篇2：住宅建筑工程竣工验收全过程

　　住宅建筑工程竣工验收全过程

　　看点

　　验收条件：各分项工程全部结束

　　分户验收：地面、墙面、顶棚抹灰、门窗等工程质量分户

　　竣工预验收:实物；施工资料；竣工图；其他资料

　　一、验收条件

　　1、土建、水电工程全部结束；

　　2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；

　　3、通正式水、电；

　　4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

　　5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；

　　6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

　　二、分户验收

　　1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；

　　2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

　　（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。

　　（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

　　（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。

　　（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。

　　（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。

　　（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

　　三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）

　　单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

　　（一）现场实物质量验收

　　1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20**要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

　　2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。

　　当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

　　（二）竣工资料验收

　　监理资料：1、监理规划；2、监理实施细则；3、监理月报中的有关质量问题；4、监理会议纪要中的有关质量问题；5、工程开工/复工审批表；6、工程开工/复工暂停令；7、不合格项目通知；8、质量事故报告及处理意见；9、工程竣工决算审核意见书；10、工程延期报告及审批；11、合同争议、违约报告及处理意见；12、合同变更材料；13、工程监理总结报告；14、工程竣工预验收质量评估报告(续）

　　（三）施工资料：

　　1.土建工程

　　（1）施工技术准备文件，图纸会审记录。

　　（2）施工现场准备

　　控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。

　　（3）地基处理记录及相应报验单

　　地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。

　　（4）工程图纸变更记录

　　设计会议会审记录；设计变更记录；工程洽商记录。

　　（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单

　　①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表；

　　②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；

　　③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；

　　④预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。

　　（6）试验报告

　　①土壤（素土、灰土）干密度试验报告；

　　②土壤（素土、灰土）击实试验报告；

　　③砂浆（试块）抗压强度试验报告；

　　④混凝土（试块）抗压强度试验报告；

　　⑤混凝土抗渗试验报告；

　　⑥商品砼出厂合格证、复试报告；

　　⑦钢筋接头（焊接）试验报告；

　　⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。

　　（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单

　　①基础和主体结构钢筋工程；

　　②钢结构工程；

　　③防水工程；

　　④高程控制。

　　（8）施工记录及相应报验单

　　①工程定位测量检查记录；

　　②沉降观测记录；

　　③结构吊装记录；

　　④现场施工预应力记录；

　　⑤工程竣工测量；

　　⑥新型建筑材料；

　　⑦施工新技术。

　　（9）工程质量评定资料及相应报验单

　　（10）工程质量事故处理记录

　　（11）工程质量检验记录

　　①基础、主体工程质量验收记录；

　　②幕墙工程验收记录；

　　③分部（子分部）工程质量验收记录。

　　2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

　　（1）图纸变更记录

　　①图纸会审

　　②设计变更

　　③工程洽商

　　（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单

　　①设备、产品质量合格证、质量保证书

　　②设备安装记录

　　③设备试运行记录

　　④设备明细表

　　(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单

　　（4）施工试验记录及相应报验单

　　①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

　　②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

　　③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

　　④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

　　⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

　　⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验。

　　（5）质量事故处理记录

　　（6）工程质量检验记录

　　分部（子分部）工程质量验收记录。

　　3、竣工验收文件

　　（1）工程竣工总结

　　①工程概况表；

　　②工程竣工总结。

　　（2）竣工验收记录

　　①单位（子单位）工程质量竣工验收记录；

　　②竣工验收证明书；

　　③竣工验收报告；

　　④竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；

　　⑤工程质量保修书。

　　4、室外工程

　　（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）。

　　（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。

　　（四）竣工图：

　　1、综合竣工图：

　　（1）综合图

　　①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）；

　　②竖向布置图；

　　③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；

　　④电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；

　　⑤设计总说明书。

　　（2）室外专业图

　　室外给水；室外雨水；室外污水；室外热力；室外燃气；室外电讯；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。

　　2、室外专业图：

　　（1）建筑竣工图；

　　（2）结构竣工图；

　　（3）装修（装饰）工程竣工图；

　　（4）电气工程（智能化工程）竣工图；

　　（5）给排水工程（消防工程）竣工图；

　　（6）采暖通风空调工程竣工图；

　　（7）燃气工程竣工图。

　　（五）其他资料

　　桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料等。

　　电梯资料：升降梯随机图纸；电梯安装过程质量检测记录表（复印件）；安装使用维护保养说明书；产品出厂合格证；电梯安装合格证明书；用户服务手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）注册登记表；安全检验合格铭牌（复印件）；电梯开箱检查记录；电梯安装监督检验报告；

　　特种设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份；质量监督检验检疫当场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资料一份。

　　附件：电梯启动钥匙；厅门三角钥匙；机房轿箱内控制面板钥匙；以上每台电梯一把；机房标签（上下行、警示牌）；机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内。

篇3：商铺商户装修工程竣工验收申请

　　商铺商户装修工程竣工验收申请

zz商业管理有限公司：

　　本单位/_本人的装修工程于__________年______月_____日竣工，现向贵公司申请竣工验收，并承诺按贵公司要求的时间对验收不合格的装修工程或施工质量进行整改，因此产生的一切责任及费用由本单位/_本人承担。如若未按贵公司的要求进行整改，同意接受贵公司对本单位/_本人所采取的处理措施。

　　______层______号_______________铺

　　签名：______

　　二○______年______月_____日

　　《用户装修验收意见书》附后

篇4：工程竣工验收会议纪要(监理公司)

　　***工程竣工验收会议纪要

　　时间：20**-4-24

　　地点：***

　　主持人：**

　　参加单位及人员：

　　***房地产有限公司：***

　　**监理公司：***

　　***建筑公司：***

　　***质量监督站：***

　　***设计院：***

　　会议主持人：***

　　会议安排：

　　首先对验收小组人员进行介绍，然后对工程法律法规执行情况进行介绍，再由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位进行质量汇报和质量评估，然后进行实地质量检查，最后作工程验收总结。

　　一、建设单位进行工程介绍和验收意见汇报：

　　1．工程验收之前已经我方会同监理、施工方进行了预验收，目前发现的楼梯、钢门窗的问题已经进行了整改和落实。

　　2．对工程的概况进行介绍：

　　本工程为**项目，6层,车库层一层，砖混结构，总建筑面积2122㎡，建筑长27.6m,宽8.7m，层高2.8m，房屋总建筑高度19.3m。基础采用加固方法使新老基础共同使用，基础加固混凝土强度等级为C25，上部结构混凝土强度等级为C25，砌体采用MU10标准粉煤灰砖，砖基采用M10水泥砂浆，主体砌筑砂浆等级为M7.5混合砂浆。外墙装饰为沙壁壮合成树脂涂料，楼地面水泥砂浆面层；车库层门窗为钢门窗；主体门窗为PVC塑钢门窗；屋面为水泥砂浆面层，SBS防水卷材，架空隔热板。

　　3．法律法规执行情况，包括规划许可证、招标、监理合同、施工合同的签定情况、施工许可证等。

　　4.各分部、分项评定合格。

　　5.本工程未发生质量、安全事故。

　　6.工程归档资料资料已经在竣工验收前进行了验收，验收合格。

　　7.环保、消防等各部门，竣工验收前已经进行了验收，验收合格。

　　二、设计单位验收意见：

　　1、由于本工程为老基础，原定计划沉降量定为10CM，根据反映的资料，目前比较理想。

　　2、本工程图纸根据***结构设计，与现行规范存在着一定问题。

　　三、施工单位竣工质量验收进行汇报：

　　详见竣工质量验收报告。

　　四、监理单位对监理工作进行工作总结并对竣工质量进行评估：

　　详见监理工作工作总结和竣工质量监理评估报告。

　　五、实地质量检查情况：

　　1、设计单位意见：由于本工程根据原房结构，车棚层走廊净高不足，并比较狭小，需要下部其他工程吸取教训。

　　2、建设单位：

　　1）质量基本达到要求，但是细部需要处理。

　　2）个别粉刷面需要处理。

　　3）水电观感质量比较理想。

　　4）施工单位对预验收的问题整改的比较理想。

　　5）评估报告砌体子分部介绍的不够全面，混凝土试块报告无最低强度，且数据不全。

　　6）塑钢门窗窗台玻璃胶需要进行处理。

　　7）栏杆油漆粗糙，需要进行处理。

　　8）钢窗玻璃油膏质量不好，重新要求换掉。

　　3、施工方、监理方评定该工程为合格，并虚心接受各方专家的验收意见。

　　4、质量监督站：

　　1）安装工程根据现场验收的情况比较理想。

　　2）屋面上人孔风钩的设置位置不好，踢脚线观感不是很理想。

　　3）出入口雨棚波纹瓦设计不好，容易掉落伤人。

　　4）局部楼地面有起砂现象，要检查处理。

　　5）金属门窗油漆较差，透底等现象存在，需要处理。

　　6）建议卫生间大便管进行封口，防止垃圾掉落和异味出来。

　　最后由业主进行竣工验收总结，本工程施工质量比较好，基本未发现45。裂缝现象，工程评定为合格。针对质量监督站专家提出的问题要求施工方落实处理。

　　***监理有限公司

　　20**-4-24

篇5：工程竣工验收鉴定意见书参考格式

　　工程竣工验收鉴定意见书参考格式

　　根据国家和省工程竣工验收的有关规定，**单位以《关于**单位**工程项目申请竣工验收的报告》(文号)申请验收，**单位会同**单位，组织有关部门及建设、勘察、设计、施工、监理等单位，组成工程竣工验收委员会(或验收领导小组)，于**年**月**日对**工程进行了正式竣工验收。验收委员会(或验收领导小组)审查了工程建设的各个环节，听取了各有关单位的工作总结汇报，审阅了工程档案，并实地查验工程质量，审核了竣工财务决算并听取了审计意见，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出了全面评价。

　　一、工程概况

　　(一)建设依据：

　　(二)建设过程：

　　该工程由**设计院完成勘察、设计工作，**单位中标承建，**单位对工程实施监理，**质量监督站对工程进行质量监督。工程于**年*月*日开工建设，于**年*月*日按设计内容全部建成。该工程实际完成投资**万元，审定建设规模为**。

　　二、工程验收委员会(或验收领导小组)决定的事项

　　(一)对勘察、设计的评价

　　(二)对工程质量的评价

　　(三)对工程建设规模的核定

　　(四)对工程财务决算的审定

　　(五)关于工程竣工资料档案验收意见

　　(六)关于遗留问题的处理意见

　　(七)总结论意见

　　本工种竣工收鉴定书，由验收委员会（或验收领导小组）全体成员签字后生效，印发各有关单位。

　　附：**工程竣工验收委员会（或验收领导小组）名单

　　工程验收委员会（或验收领导小组）

　　**年*月*日