篇2：家居装饰装修验收程序必须严格

　　家居装饰装修验收程序必须严格

　　验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。

　　合同中规定的验收人应在验收单上签字：如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，笔者遇到过这样的事情，业主在材料进场时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。事后，业主又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有办法。

　　注意家装隐蔽工程

　　其实隐蔽工程挺复杂的，包括电线、水管、煤气、电话线、网络线等一系列工程。先说说电线吧。电线主要分这样几种：照明线、插座线和空调线。原则上现在新造的房子，电线的质量都是可以的，所以一般没有重新排线的必要，除非你明确知道你家的电线不行，或者是你不担心钱的问题。所以，电线部分其实只要根据需要增加和延长就可以了。

　　一般来说，照明线用1.5的，插座线用2.5的，空调线用4的。而空调线现在的新房都是排好的。所以，一般情况下空调线不用增加。另外需要注意，浴霸的电线也要用插座线，也就是2.5的，如果有条件，用4的是最好的了。

　　其实，在电的这个方面，除了电线本身之外，还有穿电线的PVC管也是我们需要格外注意的地方。

　　电线这部分由于都在明处，所以一般不会有手脚。而出问题最多的地方就是线管了。首先是线管的质量。线管的质量一定要好，放在地上用脚踩，最起码不能轻易的踩坏，这是最基本的要求。

　　用什么管子穿多少线也是工人最喜欢玩花样的地方。现在的PVC管一般有6分和4分两种。如果条件允许都使用6分的。并且在预算中注明。

　　4分的管子只可以穿1.5的照明线，而且一根管子中最多只可以穿3根电线。6分管子可以穿2.5的电线，一根管子中最多也是只可以穿3根2.5的电线。这些都是宝贵的施工规范，千万不可以马虎，或者被工人欺骗。坚持就是胜利，否则今后吃亏的还是自己。。电线穿在PVC管子里有两个主要原因。一是因为保护和绝缘；而另一个重要的原因就是保证以后的维修。试想一下，当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题，就可以通过PVC管把电线抽出，再换一根好的即可。如果PVC管中穿了过多的电线更本拉不动，以后的维修根本无从谈起。

　　另外PVC管子对接时都要使用接头，同时要用胶水接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住，千万不可直接用PVC管和电线盒对接。

　　所以，正规的*作规范是，先排PVC管，把管子都接好之后，再把电线穿入。现在大部分工人都是不规范*作，就是一边穿电线一边接管子。这样的做法真的很难保证以后电线可以顺利的更换。

　　还有弱电，就是电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线、音响线等等。

　　弱电的排法几乎和强电是一样的。当然也要穿PVC管的。以线的截面不超过PVC管截面的40%为好。再强调一点，千万不可穿的太多。而且强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最少是30厘米以上，否则就会有干扰。

　　有条件的可以用网线代替电话线，就是电话线和网线都用网线来排。因为网线有8根线，电话用到其中的2根，可以有效减少意外断线的危险，而电话线出故障的概率的确很高。

　　水电验收防水处理

　　我们的砖运回来已经是夜晚10点半，找了5个搬运工，大大小小共132箱砖，250元从车上搬到六楼，一直搬到凌晨2点。这次买砖把我折腾得够呛，也让我正式进入装修的状态———痛并快乐着。说到这里，我忍不住要插一段题外话，从开始跑装饰材料市场一直到正式进入装修，我得了一种装修综合症：看电视只看电视里房子的装修；上街就想着往装饰材料城跑；上网只看装修的网站；去朋友家做客，手忍不住往瓷砖上敲，看有没有空谷；去到哪里注意的都是瓷砖、装饰、家具；只要睡觉做梦，就梦装修……这些症状真是让我痛苦得无以复加，也让我深刻体会到劳其筋骨，苦其心智的滋味。

　　水电收尾，瓦工已经进场。我们对水电做了一个简单的验收：看各种线路的走向，对开关箱了解分路情况和备用情况，照明及插座一般没有多大问题，即便有问题也可以在装修的过程中整改。水则看了一下各接口是否漏水，其他问题是在贴完瓷砖之后才发现，虽然影响不大，但也说明对工人要求不严格，就会出现问题。两个洗手间预计放镜前灯的电线位置太高；一楼洗手间冷热水管间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15厘米，而且有一个位置的冷热水管不平行，也影响了装龙头；墙体开槽不深，水管露出墙体，在后来影响了铺砖。

　　我们装修共有两个瓦工铺砖，一个姓谢的和他老婆，负责厨房、洗手间、客厅、阳台，另一个到最后我也不知道他的名字，可能是因为他的工艺实在太差，连名字我都懒得记住，他负责天台和楼梯。

　　在铺厨房和洗手间时，要先做一层防水。用于墙面的防水是将防水剂直接混入水泥里，涂在墙面，一般防水做到1米8的高度就可以了，地面的防水是在平水前做，将防水剂均匀地涂在地面，不漏过任何一个小地方，等防水剂完全干透，开始铺地砖。由于天台要种花草，为防渗水，我们也全部做了防水。

　　第一次买防水材料预算不够，第二次买防水材料时，我们买到了假的防水剂，在南兴装饰材料城买的，一套240元，共买了两套，拿回家打开，里面的防水剂都只是一半，而且味道浓重，好的防水剂一般没有什么味道，做了防水后一小时后可以干透。我们的工人把防水剂涂在地面，一天时间防水剂也没有干透，几天过去，防水层还是软软的湿湿的，用手轻轻的就可以把防水层撕下来。没有办法，我们只好到建材超市买。

　　家装验收要注意什么？

　　家庭装修一般分为五个方面验收(水、电、瓦、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点：

　　一、水：水池、面盆、洁具，上下水管，暖气等。

　　看：水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直；上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象。

　　二、电：电源线(插座、开关、灯具)，电视，电话。

　　看：电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线；厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上；电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。

　　三、瓦：瓷砖(湿贴、干贴)，石材(湿贴、干挂)。

　　看：施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖逢对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使

　　四、木：门窗，吊顶，壁柜，墙裙，暖气罩，地板。

　　看：选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形；木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)。

　　五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，软包。

　　看：装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。

　　家装隐蔽工程小心验收

　　隐蔽工程验收包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。

　　家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

　　值得注意的是，目前隐蔽工程的质量问题普遍存在，而且由于维修不便，留下很多隐患。因此，有必要了解它的结构和材料。家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面：

　　(1)给排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温不开裂、不积垢，采用专用铜接头或热塑接头，质量保证、能耗少。

　　(2)电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线......。为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A，15A，...，品牌也有多种，假冒的也多。劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程，要求施工规范，工人应持证上岗，以保证安全，消除隐患。

　　(3)地板基层。实木地板基层有两种做法：一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。复合地板安装方便，基层也有两种作法：一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。

　　(4)护墙基层，护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm*40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。

　　(5)门窗套基层。先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡，避免日后膨胀。

　　(6)吊顶基层。吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。

　　隐蔽工程完工后，需验收，确保不留隐患，合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题，需要返工，既影响质量，又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。

篇3：家装水电验收注意事项

　　家装水电验收注意事项：

　　1) 施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。(施工前应尽量封闭地漏/排水口)

　　2) 隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处.此项目一般房产建设商会进行的)

　　3) 排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道

　　4) 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。

　　5) 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水.)

篇4：天安地产竣工验收和交付使用许可制度

　　安永地产竣工验收和交付使用许可制度

　　1.主管部门和验收条件

　　主管部门：各级建设行政主管部门负责立项工程的竣工验收备案管理工作。

　　竣工验收主体：建设单位。

　　竣工验收条件：完成工程设计和合同约定的各项内容，达到竣工标准；施工单位完成对工程质 量自检，并提出工程竣工报告；勘察、设计单位确认施工单位的工程质量达到设计要求，并提 出工程质量检查报告；监理单位对工程质量完成检查并确定合格，提出工程质量评估报告；有 完整的竣工档案资料；建设单位已按合同约定支付工程款，附有证明；施工单位与建设单位签 订了工程质量保修书；规划部门对工程是否符合规划设计要求进行了检查，出具认可文件；公 安消防、环保等部门出具许可文件；要求整顿的质量问题全部整改完毕。

　　2.竣工验收程序和方法

　　竣工验收程序：建设单位收到施工单位报告、勘察设计报告、监理单位报告，组织施工单位、 勘察设计单位、监理单位及其他单位的专家组成验收组，制定验收方案；在竣工验收7日前，向 备案管理部门申领建设工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收报告，并书面通知质检验收时 间、地点、验收组名单；备案管理部门审查，符合要求者，发给“两表”；不符合要求者通知 其整改，确定重新验收的时间。

　　建设单位组织竣工验收方法：由参与各方汇报，介绍工程合同履约情况和标准，以及规范执行 的情况；验收组审阅档案资料；验收组实地查验；验收组形成验收意见，当意见不一致时，协 商解决；否则由建设行政主管部门或质监站裁决。

　　建设单位编写工程竣工验收报告。

　　备案：自竣工验收合格之日起15日内，向备案部门备案。备案时须提交：备案表，竣工验收报 告，其他必须提交的文件。

　　3.工程质量监督机构责任及法律责任

　　工程质量监督机构责任：对建设单位组织竣工验收实施监督；在建设单位竣工验收之日起5日内 ，提出（向备案部门）质量监督报告。

　　法律责任：发现建设单位在竣工验收过程中有违反有关规定的，在备案后15天内备案部门可通 知停止使用，重新组织验收。建设单位在未重新组织验收前，继续擅自交付使用的，责令停止 使用，并处工程合同款2%-4%的罚款，造成居民损失的，由建设单位赔偿；建设单位验收后15日 内未办理备案手续，责令限期改正，并处以20-30万元罚款；采用虚假证明办理备案手续的，工 程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20-50万元罚款，构成犯罪的 ，依法追究刑事责任；备案部门不办理备案手续的，责令改正，对直接责任人员给予行政处分 。

　　4.新建住宅交付使用许可制度主要内容

　　主管和协管部门。新建住宅交付使用审核及发证的主管部门是房地局和各区（县）房地局；协 同管理部门是各级计划、规划、市政、电力、环卫、环保、税务、工商、公安、财贸等部门。

　　住宅竣工交付使用申请的条件和管理原则。条件：住宅工程项目包括的各个单体及相应的配套 设施已经竣工，并应验收合格；已达到满足入住居民生活基本条件需要。原则：“谁开发，谁 配套”。

　　办理新建住宅交付使用审核申请手续时应提交的文件和资料。反映住宅项目来源合法性的文件 和资料：项目建设用地批准证书或土地批租合同、土地出让合同；投资计划、施工计划、竣工 配套计划的批准文件；项目建设工程规划许可证及建筑工程项目表。反映住宅项目建设规划设 计要求的资料：批准的住宅项目总平面图。反映住宅项目完成情况的文件和资料：供水、供电 、供气、电话和有线电视配套合格证明，邮电通讯、环卫验收证明；住宅项目建设工程质量验 收合格备案表；雨水、污水排放证明；住宅配套费缴纳证明或包干批复文件。

　　反映住宅能安全使用的资料：公安门牌编号和消防验收证明，高层电梯安全和消防验收证明； 房屋建筑面积测定表。

　　审核时间的规定及限制措施。市或区、县房地局从受理新建住宅交付使用审核申请之日起，必 须在30日内对新建住宅的配套设施建设进行审核，并提出审核意见。确认合格的，按栋颁发“ 新建住宅交付使用许可证”；“新建住宅交付使用许可证”是住宅开发建设单位交付使用住宅 项目的依据，有该证方可到房地产管理部门办理商品房注册登记、入户手续，居民才能入住。

　　有关行政处罚的规定。新建住宅符合交付使用要求，但未按规定向主管部门办理审核申请手续 的，责令在15日内补办手续。逾期1个月不办，处以2000?元罚款。逾期超过1个月，每增加1个 月增加1000元罚款，但罚款最高不超过1万元；新建住宅不符合交付使用要求，未配建市政、公 用设施的，要在6个月内补报配套建设计划，并补建完成配套设施。已交付使用的，应停止交付 使用；新建住宅不符合交付使用要求，少建和未建公共建筑设施的，应在6个月内补建完成。逾 期未补建的，可征用相应建筑面积的住宅以安排公建设施。并可按缺建面积处以罚款；情节严 重的界定与处罚。交付使用新建住宅面积一次达10万㎡以上（含10万㎡），违反交付使用要求 三项以上，重复违法；由房地产管理部门降低其房地产开发经营资质，对直接责任人员由其上 级主管部门给予行政处分。

　　申办竣工交付使用许可证。做到“三个熟悉”：建设单位按要求提交备齐的文件和资料，提出 住宅项目竣工交付使用审核申请；住宅建设管理部门经办人员审核提交的文件和资料是否齐全 ；请建设单位填写交付使用申请表；发出受理通知书，并与建设单位预约形成踏勘的时间；审 核。做好交付使用申请的准备工作：做好住宅项目分期分批建设规模的合理划分和同一批竣工 项目中各个单体和个体工程项目建设进度的协调衔接；做好交付使用审核需要提交的有关文件 、资料的准备工作。做好住宅交付使用许可申办手续：不要寄希望于降低标准获取“新建住宅 交www.pmceo.com付使用许可证”；不要制作假证明；要留出一定的办理交付使用许可申请手续的时间：在签 订住房预售合同时，交房时间的承诺要留有余地；要积极配合审核。

　　住宅交付时的“两书”提供。“新建住宅质量保证书”的主要内容：（由政府主管部门提供一 个建设单位对购房者必须作出的最低或最基本的质量承诺的样本。“住宅使用说明书”的主要 内容：开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；建筑结构类型，承 重墙体平面布置说明；自来水、强弱电、燃气、热电、通讯等设施容量、配置、管线走向的说 明等等。

　　执行“两书”制度应注意的问题：要以规定的最基本的内容为基础；要通过编制“两书”作为 推销企业品牌的有力手段，主动积极地去实行；注意“住宅质量保证书”保修期限的衔接；在 向居民销售住宅时，必须提供“两书”。

　　物业管理早期介入。物业管理服务：物业管理企业接受业主、开发商和业主委员会委托，对已 建成并经竣工验收投入使用的房屋建筑物及相关的公共设施进行全面管理服务的经营活动；物 业管理早期介入：在住宅项目开始设计时，拟由竣工验收后接管该物业的企业主要管理人员、 工程人员、维修人员参与介入，或请有关的物业管理企业对规划设计、环境布局、市政配套、 设备安装等方面，就质量和使用功能从物业管理角度提出意见和建议，为今后用好、管好物业 打基础介入方式：委托物业管理企业派管理人员、工程技术人员参加提建议；签订书面委托物 业管理企业早期介入合同，或签订委托咨询合同。

　　早期介入内容。设计阶段：在小区规划布局上，征求物业管理专业人员意见，设计与小区规模 相适应的公共活动中心，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合等构成一个相对独 立的居住环境；在套型设计上，对套型内功能区，如卧室、厨房、卫生间、储藏室等，要请物 业管理公司人员反馈在以往的管理中业主们的意见和看法；公共部位如电梯、走道、公用房等 的布置，也应征询物业管理公司有关管理技术人员意见。基础验收之前：加固地基方案、房屋 内外高差、预留沉降量等，请物业公司有关人员参与并注意保存资料。建筑结构封顶前：对封 闭结构、管线方面、材料应用、隐蔽工程等，住宅项目部随时请物业公司有关人员参与提出意 见，并为他们提供资料。设备安装：对水、电设备，物业管理公司工程部、维修部人员要深入 现场，掌握设备资料，了解设备结构性能和注意事项等，随时做好记录，保存资料。竣工验收 。

　　早期介入的作用：有利于住宅功能的完善，保证住宅性能完备性；有利于物业管理企业掌握所 管物业原始设计和施工情况，为今后管好物业打下基础；有利于促进住宅物业的销售，保障其 经济性。

　　竣工验收后的物业交接。前提条件：建筑施工正式完成，设施运行已经正常，竣工验收已经通 过，取得新建住宅交付使用许可证，资料齐全并且准确无误。组建物业管理公司的形式：组建 条件：公司名称预先审核；物业管理公司的主要办事机构所在地为物业管理公司住所；法定代 表人——企业主要负责人；注册资本。

　　前期物业管理服务：根据物业档次确定各项服务所达到的标准；参与设计与施工；制定人员架 构和人事制度，招聘员工，提供岗前培训；制定物业的管理方案规则。

　　交付使用后的服务包括：楼宇及设备维修保养；楼宇保险事宜；保安服务；清洁服务；绿化环 境保养；紧急事故处理；处理住户投诉；财务管理。

　　说明：由本章开始部分流程图可知，房地产营销在工程施工开始时就已经开始；但由于编辑上 的限制，营销部分就安排在后面。

篇5：壁纸施工验收标准

　　壁纸的施工验收标准

　　一、面层材料和辅助材料的品种、级别、性能、规格、花色必须符合设计、产品技术标准与现行施工验收规范的要求，并符合建筑内装修设计防火有关规定。

　　二、壁纸墙布必须粘结牢固，无空鼓、翘边、皱折等缺陷。

　　三、表面平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板紧接，无缝隙；色泽一致，无斑污，正视无胶痕，无明显压痕。

　　四、各幅拼接应横平竖直，图案端正，拼缝处图案花纹吻合，距墙1m处正视无明显接缝，阴角处搭接顺光，阳角无接缝，角度方正，边缘整齐无毛边。

　　五、裱糊与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接处应交接严密，无缝隙，无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件，活动件四周及挂镜线、贴脸板、踢脚板等处边缘切割整齐、顺直，无毛边。

　　六、裱糊好的墙纸应表面平整挺秀，拼花正确，图案完整，连续对称，无色差、无胶痕，面层无飘浮，经纬线顺直。