幕墙工程保修及售后服务计划

　　一.工程服务体系

　　二.服务保障能力

　　我公司非常注重对业主的保修服务工作，奉行业主是我们的上帝的服务原则，想业主所想，急业主所急，确保业主的利益不受损坏，维护公司的信誉。我公司由工程部专门负责工程服务工作，由项目部具体执行。工程过程中的服务按照工程承包合同中具体条款执行，业主如有特殊的要求或合同以外的服务项目时，由项目经营部负责协商签订补充合同或协议，上报公司工程部审批后，由项目工程部具体实施。

　　工程开工及结束后，将按公司程序文件和业主要求与业主签订《十年质量保证书》、《五十年使用寿命质量保证书》和《建设工程保修合同书》，并提供《建设工程质量修理通知书》《售后服务承诺书》，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依据合同及承诺组织修理。

　　三.工程保修、服务计划

　　1．保修期限

　　（1）本工程幕墙质量保修期为一年（从竣工验收质量达标之日起计算）。

　　（2）公司对本工程幕墙质量终身维修（保修期满后维修只收取材料费用）。

　　（3）公司负责采购的主要材料，供应商提供该材料质量十年保证期。

　　2．保修范围

　　（1）公司负责施工的全部工程项目的质量范围。

　　（2）除业主使用过程中人为损坏，第三者损坏及超过合同约定的不可抗力因素损坏外，因我方施工质量原因或移交前因我方保管不善等原因出现的问题，均为我方保修范围。

　　（3）建设单位使用过程中人为损坏及第三者损坏，我方负责维修并收取材料费。

　　3．服务计划

　　（1）保修计划

　　工程保修、服务计划

　　序号项目期限

　　1外装饰工程2年

　　2指派专人对项目进行第一次检查竣工前

　　3指派专人对项目进行季度检查、回访工程交付之日起

　　4开启窗五金件的质量业主入住期间

　　5指派专人对项目进行检查、回访保修期满时

　　6指派专人对项目每年进行年度检查工程交付之日起

　　（2）保养计划

　　①为业主提供《幕墙使用维护说明书》，当业主需要时提供技术咨询服务，使业主能好地使用和维护幕墙。

　　②定期清洗，我方在保修期内负责每年清洗一次。

　　四.工程保修、服务措施

　　1．质量保修期从工程竣工验收合格后移交之日计起，分单项竣工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。

　　2．在维修保养期间内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主。

　　3．工程交付后三个月内我公司将指派专人对工程进行一次全面的检查，以后在保修期内按保修服务计划定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见，做好《工程回访记录》。

　　4．在保修期内我公司将给业主一份详尽的各工种保修联系电话单，专人保修，接到投诉后及时赶到现场进行修理，具体时间如下：

　　5.日常维修我方为业主提供24小时热线报修电话，我方保证自接到业主电话通知之日起1小时内予以答复，4小时内赶到工地现场，准确判断故障点，同业主协商，适时、适地的排除故障。

　　6.公司负责保修质量，工程保修项目完成后须经业主代表签字认可，工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也继续维修。

　　7.公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场对工程质量进行复查，并根据保修合同规定要求，明确维修单位，精选专业修理队，确定维修方案后进行修理并由顾客验收。

　　8.我方工作人员在维修过程中热情、诚恳、有礼貌、讲信用。

　　五.幕墙的清洁与保养

　　1．交付状态保养守则

　　幕墙是由多种型材、玻璃、结构件、有机硅胶及五金件装配而成，当幕墙完工后，定期保养不但可以令玻璃幕墙光艳如新，更可以减低钢材及玻璃电镀遭受各种天气变化、空气污染或存聚污物产生化学反应或侵蚀有机硅胶，固定期保养是非常重要及不容忽视的。

　　*保养方法：

　　主要为定期清洗，应根据幕墙表面灰尘污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，当玻璃发生污染，透光率减少5%时，人就会感觉出来，当减少到10%时，就感觉到相当脏了，大城市由于大气污染严重，经过一个季度，透光率就减少10%，

　　所以外墙清洗最好每月不少于一次，雨季可适当延长。如不能每月定期清洗，每年至少也应清洗三次，元旦、春节期间一次，五一、端午期间一次，中秋、国庆期间一次。

　　*清洁剂选择：

　　每次皆采用清水及中性清洗剂，以清洁毛毛巾抹擦。玻璃清洁最重要的是四周边缘，因为这里比较容易藏污纳垢。同时由于硅胶硬化，故所有硅胶表面皆要用清水配毛巾抹擦。按上述方法定期保养，硅胶性能可保持20年以上，根据硅胶厂安排，应于幕墙完工后第七、第八年间全面检查一次（为此，我公司可派人代为检查，费用另议），至于内部可每三个月用此方法清洗一次。

　　六.幕墙使用须知

　　1．玻璃幕墙

　　（1）不要挂窗帘，不要在玻璃上贴广告物及纸；

　　（2）不要让空调风直吹幕墙；

　　（3）不要让排柜密靠幕墙；

　　（4）大风时应及时扣紧和维护好活动窗扇；

　　（5）应先备好玻璃备品，在玻璃一旦损坏时，以便及时更换；

　　（6）宜建立定期清洗制度。

　　2．门窗

　　（1）不准划伤；

　　（2）不准硬件冲击；

　　（3）不准打孔串线。

　　七.维修与检查

　　幕墙应定期进行检查，对发现问题应及时进行维修、处理。

　　1．维修

　　（1）如发现螺栓松动应重新拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

　　（2）如发现玻璃有松动、或破损时应及时复或更换；

　　（3）如发现密封胶和密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换；

　　（4）如发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动脱落时，应及时更换或采取措施加固修复；

　　（5）定期检查幕墙排水系统，如发现堵塞，应及时疏通；

　　（6）如五金件有脱落、损伤或功能障碍时，应进行更换和修复；

　　（7）如遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应及时对玻璃幕

墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。

　　2．检查

　　幕墙在正常使用时，玻璃幕墙每隔5年，石材幕墙每隔8年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

　　3．安全规定

　　（1）不得在4级以上风力和大雨天进行幕墙外侧检查、保养与维修工作；

　　（2）幕墙进行检查、清洗、保养维修时所采用的机具设备（擦窗机）必须牢固、操作方便、安全可靠。

　　在幕墙的保养与保修工作中，凡属高空作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关。

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