不作为、乱作为的业委会是业主心头挥之不去的一场噩梦!
随着人们权利意识的提高，大多数小区住户都明白了业委会的重要性，成立业委会也成为了越来越多小区的选择。
但谈起业委会，有的人兴高采烈、全力支持，有的人垂头丧气、连连摆手。诚然，在理想状态下，业委会代表着全体业主，是小区公共利益的代言人，应为小区利益出谋划策，据理力争。
从各式各样的媒体报道中，我们看到了不少这样的业委会。我们羡慕又心怀质疑，因为我们自己小区的业委会不是这样，甚至我们周边的小区业委会也没有一个是这样。
新闻之所以成为新闻是因为它本身就不常见。我们能在新闻中看到理想式业委会的存在，反过来说明的做得不好、不作为、甚至乱作为的业委会才是现实中的普遍现象。
是能力不够、时间不够，还是小区情况太复杂、个别人别有用心?每个小区情况各异，原因也不尽相同。
前两年有这样一则新闻，业委会对物业监督不力，导致偷盗频发，环境卫生很差，业主意见很大。后来业委会又挑起了小区业主之间的巨大矛盾，认为早期租用公共车位的业主应该让出车位给新来的业主，并拿着小区的公共收入大肆使用，建设小区一些可有可无的设施。最后业委会还擅自做主启用了小区业主意见很大的游泳设施，导致业主直接组织起来要求罢免业委会。
可是，一连三番的罢免不成功，让一个和谐的小区陷入了无组织状态。业委会不交出公章，业委会抬高门槛，阻止不服从自己的业主进入业委会候选人名单。最后，旧的业委会不下台，又不让新的业委会产生，小区矛盾重重。
业委会不称职，人们最先想到的就是罢免和改选。那么，小区业主罢免业委会到底要如何进行呢?
1、根据相关规定，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
2、要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳。如果提议被采纳，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。
3、根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。
那么，问题来了。
一个成立了业委会的小区，如果要罢免业主委员会，这个提议能够产生并获得通过吗?
1，罢免由20%以上业主提议。那么，这个提议由谁收集获得，又由谁监督它的可靠性，谁来确认?最终的结果由小区业委会来确认或者掌控，这个提议能通得过吗?
2，如果由业主委员会自己提议罢免自己。如果获得通过提议，这不是天下奇谈吗?自己打自己耳光，这不是傻子吗?就算获得通过罢免提议，最后还是需要业主大会通过才有效。
那么问题又来了。
业主大会才有权决定罢免业委会的提议。这个业主大会是一个个的业主个人组成的，谁主持召开这个业主大会呢?谁来召集整理这个议题，又由谁来决定这个议题的合法性和最后结果呢?
最后的答案是只有业委会有这个权力。业委会才是业主大会的常设机构，罢免业委会岂不是成了业委会自己导演，自己演出的大戏了吗?
最让人不可思议的问题还不仅仅如此。罢免业委会除了业主大会自己以外，没有任何一个部门可以进行罢免。连街道也没有资格和没有权力罢免一个小区的业委会的。
按照小区议事规则，物权法的相关规定，业委会的罢免或者换届选举，需要由原业委会筹备，组织召开业主大会决定，街道办事处只能从旁协助、监督业委会组织开展。当业委会不履行组织召开会议职责时，街道可以责令业委会限期召开，但没有资格直接罢免业委会。
所以，一个小区如果业委会腐败了，或者不作为，就成了一个尾大不掉的问题。旧的难以罢免，新的又成立不了，就是一个烂摊子还得业委会自己慢慢收拾。
它对小区贡献不少，但是一旦对小区造成伤害，背负的责任少，业委会拥有着一个特别的行事通道，没有法律主体，代表小区业主，却难以监管。
编辑：www.pmceo.Com篇2：成立业主委员会筹备小组公告增补业委会委员公告
成立业主委员会筹备小组公告增补业委会委员公告
关于增补海文花园业委会委员的公告
关于增补海文花园业委会委员的公告
20**年9月12日，海文花园业主委员会召开会议，就有关海文花园**阁增补一名业委会委员问题进行了讨论，并研究制定了增补委员的选举办法，现公告如下：
一、选举流程：
1.自荐、推荐业委会委员候选人;
2.**阁业主投票采取差额选举办法，选出业委会委员1名;
二、选举办法：
1.首先由**阁全体业主进行推荐(包括自荐)，推荐表由业委会选举工作小组逐家发放，再由推荐人投到指定地方，最后由业委会人员收齐推荐表并统计票数。若第一名推荐得票率超过本栋楼的50%，则自然成为业委会委员候选人。
2.若第一名得票率未超过50%，则将得票最高的前二名做为委员的候选人。
三、选举注意事项：
1.自荐人、推荐人和被推荐人必须是业主本人(业主：即房产证上的名字)。推荐人必须在推荐表上签字才有效，如业主本人因故不能签名的，可书面委托他人代签，无委托的代签视为无效推荐签名，受委托人最多只能接受3个业主的委托。
2.业委会委员候选人经业委会审查资格后，向**阁业主公示14天，对候选人名单有异议的在14天内书面向业委会反映，业委会在收集业主意见后公告候选人最终名单。
四、业委会委员正式选举：
1.本次选举增补委员1名，实行差额选举选出;
2.业委会选举的表决方式采取召开业主大会，现场发票，当场回收的形式进行。选票、委托书由业委会选举工作小组统一印制并编号，由选举小组成员进行发选票。因故不能投票的，可书面委托他人进行投票，受委托人最多只能接受3个业主的委托。
3.计算业主投票份额，各房屋按每10平方米建筑面积为1票，不足10平方米的，5平方米过5平方米以上的计算为一票，不足5平方米的不计票，一份物业的业主投票权不能分散。
4.10月23日由工作小组开始向业主发放选票，11月8 日前由业委会工作小组根据具体情况决定，召开**阁业主大会发选票、正式选举出委员。将候选人按得票多少排序，得票多的1名当选为正式委员，如出现票数相同，无法确定最后人选时，不再进行重选，由业委会讨论决定。
5.选举结果向全体业主公告。
此选举办法业主如有异议，可在公告3天内书面向业委会反映，如无异议，业委会委员选举工作将按此公告内容进行，欢迎广大业主积极参与选举，并支持配合选举工作小组的工作，使本次选举工作圆满完成。
海文花园业主委员会选举工作小组
二○**年十月八日
成立业主委员会筹备小组的公告
**家园成立业主委员会筹备小组的公告
太白社区**家园于20**年7月完成了交付工作，2年多来，在太白社区的殷切关怀和**物业公司的全力管理下，度过了2年!在这个过程中，小区全体业主都表示衷心的感谢!伴随着时光的斗转星移，小区内的许多问题也进一步暴露了出来，直接关系到小区所有住户的权益。为此，于20**年12月23日中午12：30在社区的指导和广大居民代表的强烈要求下，在太白社区会议厅召开了此次会议!
我**小区在这两年里由于管道煤气问题、业主房屋维修问题以及对物业公司的"误解"等等急需解决的问题都表明，小区没有一个属于全体业主的组织，单个个体去处理这些问题显得力不从心，加上我小区的房产公司目前已经搬出宁波，很多问题都很棘手，甚至可以说依靠个体力量是没有办法解决!社区领导和物业是很关心小区的工作，大家在平时也提出了很多的交流意见!加上小区的实际现状是符合20**年5月24日浙江省第十届人民代表大会的第二十五次会议通过的第55号文件《浙江省物业管理条例》中的第七、八、九条关于成立业主委员会的要求!
参加会议人员11人来自小区各个楼层，是小区的居民代表之一，收集了广大居民的意见，大家都把这两年多来小区的问题等都展开了多方面的讨论，最后一致签名(签名单以保存)决定我**小区需要尽快成立业主委员会!
成立小区业主委员会必须严格按照《浙江省物业管理条例》进行，结合相关文件和我小区的现状，具体如下：
一、根据浙江省物业条例规定要求：
1、房屋出售并交付使用的建筑面积面积达到物业总建筑面积60%以上。
2、首套房屋出售并交付使用满2年，而且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上。
3、业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员名单应当自成立之日内在物业管理区域内书面公告。
业主大会筹备组应当告知所在物业主管部门、街道办事处、居民委员会，接受告知的单位应该派代表参加会议，给予指导!
首次业主委员会的筹备经费由建设单位承担!
二、**小区的房子交付已经2年多，第1、2条都完全符合，23日的居民代表会议也已经全面召开，太白社区领导十分重视，考虑到小区会议召开地点没有等因素，为我们安排了会议厅,派出了社区人员积极参加，建设单位由于种种原因，目前已搬迁，无法到场!在整个会议中大家一致选举决定居民杨松荣为筹备小组组长，其余12名为组员，(详细见附页)。全面负责**小区业主委员会成立工作的前期准备!
三、小区在这两年里由于管道煤气问题、业主房屋维修问题以及对物业公司的"误解"等等问题都表明，小区没有一个属于全体业主的组织，单个个体去处理这些问题显得力不从心，加上我小区的房产公司目前已经搬出宁波，很多问题都很棘手，甚至可以说依靠个体力量是没有办法解决!社区领导和物业是很关心小区的工作，大家在平时也有很多的交流的意见!加上小区的实际现状是符合20**年5月24日浙江省第十届人民代表大会的第二十五次会议通过的第55号文件《浙江省物业管理条例》中的第七、八、九条关于成立业主委员会的要求!
特决定：
大碶太白社区**家园业主委员会筹备委员会成立。
居民代表选举产生组长：**(1#502)
组员：**(1#504) **(2#505) **(6#302) **(1#201)
**(8#503); **(7#202)
筹备委员会严格按照《浙江省物业管理条例》要求开展进一步工作!
太白社区(意见)：
万通公司(意见)：
**家园业主委员会筹备组
20**年12月23日
报：北仑物管处、太白社区
抄：**物业公司
送：**家园全体业主
另：按照《浙江省物业条例》要求规定公示三日于物业管理区域接受监督
业主委员会选举办法的公告
关于海文花园业主委员会选举办法的公告
20**年2月26日在海文花园会所三楼召开了海文花园业主委员会(下简称业委会)筹备小组成员会议，就有关海文花园业委会选举的问题进行了讨论，制定了业主委员会的选举办法，现向全体业主公告如下：
一、选举流程：
1、自荐、推荐楼长候选人;
2、除2号楼外，每栋楼推举楼长一名，商铺推举代表一名，作
为业主委员会候选人，共7人;
3、全体业主投票采取差额选举办法，选出6名业主委员会委员
(2号楼预留1名)。
二、楼长选举办法：
1、首先由海文花园全体业主(2号楼业主除外)进行推荐(包括自荐)，推荐表由筹备小组人员逐家发放，再由推荐人投到指定地方，最后由筹备小组人员收齐推荐表并统计票数。若第一名推荐得票率超过本栋的50%，则自然当选楼长，并成为业主委员会委员侯选人。
2、若第一名得票率未超过50%，则将得票最高的前三名作为楼
长候选人三天后组织本栋业主投票，得票最高者当选楼长并成为业主委员会委员侯选人。
三、选举注意事项：
1、自荐人、推荐人和被推荐人必须是业主本人(业主：即房产
证或购房合同上的名字)，推荐人必须在推荐表上签名才生效，如业主本人因故不能签名的，可书面委托他人代签，无委托的代签视为无效推荐签名。受委托人最多只能接受3个业主的委托。
2、业委会候选人经筹备小组和区主管部门审查资格后，向全体
业主公示14天。如对候选人名单有异议的应在14天内书面向区主管或筹备小组反映，区主管部门或筹备小组在收集业主意见后公告候选人最终名单。
四、业主委员会正式选举：
1、海文花园业主委员会设正式委员7名(含2号楼1名)，本次
选举候选人7名，实行差额选举选出6名(2号楼预留1名)，落选的1名楼长可列席业委会会议。
2、业主委员会选举的表决方式采取上门发票、集中收票的形式
进行。选票、委托书由筹备小组统一印制并编号，由筹备小组成员进行发选票。业主因故不投票的，可书面委托他人进行投票。受委托人最多只能接受3个业主的委托。
3、计算业主投票份额，各类房屋按每10平方米建筑面积为一
票，不足10平方米的，5平方米或5平方米以上的计算为一票，不足5平方米的不计票，一份物业的业主的投票权不能分散。
4、3月22日由筹备小组开始向业主发放选票。3月27日前将选
票投至管理处大门口指定地点。公开清点选票时间将由筹备小组人员根据具体情况定，届时请建设局领导、居委会领导、派出所领导监督唱票。候选人得票按多少排序，得票多的前6名当选为正式委员。如出现票数相同无法确定最后人选时，不再进行重选，由当选的业委会委员讨论决定。
5、选举结果向全体业主公告，筹备小组解散。
6、由第一次业委会会议产生业委会主任、副主任、执行秘书及
委员分工。
此选举办法业主如有异议，可在公告3天内书面向区主管部门反映，如无异议，业委会选举工作将按此公告内容进行。欢迎广大业主积极参与选举，并支持配合筹备小组的工作，使海文花园业委会选举工作圆满完成。
咨询电话：***
海文花园业主委员会筹备工作小组
二0**年二月二十七日