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广州市物业管理招标投标程序(2004)

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广州市物业管理招标投标程序(2004)

  关于印发《广州市物业管理招标投标程序》的通知

  穗国房字[20**]75号

  各区国土资源和房屋管理局、各建设单位、业主委员会:

  为规范广州市物业管理招标投标市场秩序,根据国务院《物业管理条例》和建设部《关于印发〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉的通知》(建住房[20**]130号)精神,我局制定《广州市物业管理招标投标程序》及相关的示范文本,现印发给你们,请遵照执行。执行中遇到的问题,请及时向我局物业管理处反映。

  广州市国土资源和房屋管理局

  二○○四年二月五日

  广州市物业管理招标投标程序

  一、筹备招标

  (一)招标人为业主(物业为单一业主,或业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的)或业主大会的:

  ⒈业主委员会组织召开业主大会,决定物业招标事宜包括:招标采取公开招标或邀请招标、评标委员会成员人数、推选代表招标人的评标委员会成员以及业主大会授权业主委员会在招投标事宜中的各项权力。

  ⒉业主委员会将业主大会表决物业招标事宜的结果向业主公布。

  ⒊草拟《招投标工作方案》、《投标须知》(附件1)、《评标标准》、《招标公告》(附件2)或《投标邀请书》(附件3),并将《投标须知》、《招投标工作方案》在小区(大厦)内明显位置张贴公布15日,征求业主意见并进行修改。

  (二)招标人为建设单位的:

  ⒈建设单位确定招标小组人员。

  ⒉草拟《招投标工作方案》、《投标须知》、《评标标准》、《招标公告》或《招标邀请书》。

  二、招标备案

  招标人为建设单位的,应在公开发布《招标公告》或发出《投标邀请书》的10日前,提交以下材料报物业项目所在地的区国土房管局备案。

  (一)《关于×××(项目名称)修建性详细规划的批复》;

  (二)《招标公告》或《投标邀请书》;

  (三)招标文件;

  (四)招标小组人员情况表;

  (五)法律法规规定的其他材料。

  三、招标

  (一)招标人公开发布《招标公告》或发出《投标邀请书》;

  (二)招标人收到投标申请人《投标申请》(附件4)的同时?向投标申请人开具《投标申请回执》(附件5)。

  (三)招标人对投标申请人的资格进行预审,将预审结果书面告知投标人,发出《资格预审合格通知书》(附件6),同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。

  四、投标评标

  (一)投标人在招标人限定期限内将已密封的投标文件(在封口处加盖投标单位公章)送达招标人,经招标人检查后向投标人开具《投标文件收件回执》(附件7)。

  (二)招标人在评标前一天,到物业所在地的区国土房管局随机抽取占评标委员会2/3的专家作为评标委员会成员,并在抽取当天向各位评委送达《评标邀请函》(附件8)。

  (三)组建评标委员会。由招标人随机抽取的物业管理专家与业主大会推选的代表招标人的评标委员会成员组成评标委员会。

  (四)招标人组织开标。 招标人在开标会上将投标文件交由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况,经确认无误后,当众予以拆封宣读。

  (五)评标委员会进行评标。评标委员会根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评分,将评标分值进行统计,推荐前3名为中标候选人,并对评标结果签字确认。

  (六)招标人按照中标候选人的顺次排序确定中标人,由招标人确认及宣布中标人。

  (七)招标人将中标结果在小区(大厦)内明显位置向业主张贴公布,公布期限为15日(前期物业管理招标无需公布)。

  (八)招标人向中标人发出中标通知书?同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

  五、中标备案

  (一)招标人为建设单位的,应当自确定中标人之日起15日内,将开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料向物业项目所在地的区国土房管局备案。

  (二)区国土房管局自收到招标人中标备案资料之日,向招标人开具《备案回执》(附件9)。

  六、本通知自印发之日起执行,《广州市物业管理招投标办法》(穗国房字[20**]19号)同时废止。

  附件:1、投标须知 投标须知(附件6).doc

  2、招标公告 招标公告(附件4).doc

  3、投标邀请书 招标邀请书(附件5).doc

  4、投标申请 投标申请书(附件7).doc

  5、投标申请回执 投标申请收件凭证、投附件8标文件收件凭证(附件8、附件10).doc

  6、资格预审合格通知书 通知(附件9).doc

  7、投标文件收件回执 招(邀)标申请表(附件1).doc招标小组人员情况表(附件2).doc

  8、评标邀请函 评标邀请函(附件11).doc

  9、备案回执 招(邀)标备案的通知(附件3).doc

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篇2:珠宝金行仓管员工作执行程序

  珠宝金行仓管员工作执行程序

  一、交收程序

  1、一切交收手续必须按实物点收入仓,禁止不按实物入仓而填制入仓单,否则一切责任由仓管员自行承担;

  2、一切交收必须实物点清双方签名确认,谁主管谁负责,一切争议以单据为准;

  3、一切设备及更新申购后领用,必须以旧换新,旧物资指定地点存放。

  二、月盘点

  1、由仓管员先填制盘点月结表,再由核算统计员进行实物盘点手续依据;

  2、发现盘点数据不乎,而属仓库员自身问题,由仓库管理员自行负责赔偿;

  3、每月报表、核算员作出统计数据相乎后,应于次月5号前交会计员。

  三、待修物件

  1、必须由仓库管理员通知行政人事部,由行政人事部安排工程组进行维修;

  2、出仓时不能不具出仓单,只作内部暂借调拨,双方签名确认,收回必须销数,否则自行承担流失责任;

  3、必须及时修理,及时追回。

  四、废料处理

  1、每季度必须将库存料已坏已无用物取出由财务、总经理当面点算核销确认;

  2、所有废料核销后不能存于正常仓,应放于专一存放废料仓存放,不能扔掉。

  五、材料验收

  1、对不熟悉其性能的机械、设备工具,必须由该使用部门技术人员陪同验收入仓;

  2、而仓库无按以上规定而自行验收入仓,出现问题时,公司一概不负责任。

  六、回仓再用要求

  1、不属申购或增加设备购入的产品,例如工人退仓等却不能与正常收入、付出帐页共用,规定另设一帐页登记;

  2、回仓再用物品应与正常购入分开地方分类存放。

  七、存库秩序

  1、必须保持环境清新,物件整齐,按类有条不紊存放;

  2、存放分类必须清楚列明,分开工具、机械、文具清楚划分;

  3、再用交接按上第二点手续要求划分,不能与第二点手续同放一齐;

  4、待维修亦应规定位置存放;

  5、废料的物品分开位置存放。

  八、帐页设置

  1、正常进出仓明细帐页;

  2、员工领用固定增加登记帐页;

  3、回收再用帐页;

  4、发出维修登记帐页;

  5、报表必须准时于次月2号交财务核算员。

篇3:卫生间防渗施工管理程序

  卫生间防渗施工管理程序

  一、目的:

  1、100%符合有关国家规范要求。

  2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。

  二、范围:公司新建住宅项目卫生间地坪施工。

  三、设计方案的选择:

  现浇钢筋砼楼板→1:3水泥砂浆找平20厚→一布二涂851→珍珠岩板找坡→1:3水泥砂浆找平20厚→一布两涂851→35厚C20细石砼→20厚1:2水泥砂浆找平。

  四、穿卫生间地坪管的窝嵌施工控制:

  1、凿除洞口四壁松动石子、浮浆,清除垃圾和灰尘,支底模必须从下向上支撑,充分洒水湿润。

  2、管子外壁和预留洞壁刷一度掺107胶水水泥浆,然后浇捣10-20MM厚1:2水泥砂浆(掺10%UEA),再浇C20细石砼(掺10%UEA),细石砼比洞口低20MM左右,其表面须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌明示:24小时内不得碰动。

  3、隔1-2天,刷两度851防水涂料(厚1-1.5MM)。

  4、用1:2水泥砂浆(掺10%UEA)嵌实抹平洞口。

  五、施工管理工作程序:

  1、施工过程中做到专人负责、专人施工。

  2、每道施工程序须经现场监理人员认可之后,方可进行下道工序施工。

  六、检验:在下列阶段须做满过屋顶24小时盛水试验,经监理及甲方代表检查认可之后,方可进行下道工序施工:

  1、现浇钢筋砼楼板完成后。

  2、每道一布两涂851完成后。

  3、20厚1:2水泥砂浆找平完成后(即卫生间地坪完成后)。

  七、有关文件:

  1、混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-92)。

  2、地面与楼面工程施工及验收规范(GBJ209-83)。

  八、本程序文件应发放到下列人员:

  注:1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。

  2、若认为本文件有不合理之处应及时向本文件的审批人提出修改意见。

  编制:校对:审批:发放号:

  卫生间盛水试验检查表

  单元号:

  项目

  结果

  层次现浇板完成后第一道一布两涂完成后第二道一布两涂完成后卫生间地坪完成后

  检查:复查:审查:

篇4:华科大档案馆工作程序

  华科大档案馆工作程序

  1、档案查询、利用

  1)查阅人凭有效身份证和单位介绍信,来馆说明查询原因,经档案馆工作人员同意,查阅档案并登记。

  2)对不公开的档案,请示室主任或馆长,经同意后,查阅档案并登记。

  说明:

  ①本校教职员工凭工作证查阅;

  ②查阅本人归档的科研项目档案,只需凭本人的工作证即可查阅;

  ③查阅非本人归档的科研项目档案,需经归档院系同意,并凭工作证或身份证方可查阅; 查阅非本人归档的涉密科研项目档案,需经业务主管部门(国防院、科技处)批准,并凭工作证或身份证方可查阅;

  ④利用党委、组织部、纪委、监察处、人事处、审计处、财务处及有密级的档案,需经档案产生部门负责人签字同意,并加盖部门公章,方可查阅。

  ⑤校外人员查阅档案应通过相关部门同意(例,公安、安全部门应通过保卫处;其它单位应通过档案形成部门),并经室主任或馆长批准,凭有效证件方可查阅;

  ⑥利用者只能查阅开放的档案,对不开放的档案须经档案室主任或馆长批准,方可查阅;

  ⑦所有涉密档案材料都不准借出档案馆;不准复印。

  2、出具证明

  办理人需出具单位介绍信和有效证件。

  说明:

  ①补办档案,出具工龄、学历、学位等证明需凭用人单位的组织、人事等部门的介绍信和有效证件。

  ②补办的档案由用人单位的组织、人事等部门的工作人员带回或者由档案馆邮寄。

  ③办理出国成绩、学历、学位等证明,凭有效证件(例:身份证、工作证、学生证、学位证、毕业证等)或复印件。

  ④各机构办理关于本校学生学历、学位、成绩的认证核实,请将申请认证核实单位的人力资源部公函以及需要认证核实的学生材料,扫描后发送至邮箱z。

  二、人事档案

  1、人事档案查阅、利用

  查阅人持单位组织介绍信及有效证件到档案馆查阅学生人事档案。查阅人必须是*党员。

  2、毕业生人事档案集中派遣流程

  1)毕业生就业主管部门向档案馆提供应届毕业生的派遣信息。

  2)院系按照要求归入毕业生档案材料。

  3)档案馆完成档案寄发前的各项准备工作。

  4)档案馆通过相关规定方式转递毕业生人事档案。

  3、转学、退学学生、办理人事档案转递流程

  1)本科生持教务处开具的转学、退学通知单,并向档案馆提供档案接收单位、地址、联系人、联系电话信息,办理档案转递。

  2)硕士生、博士生提供研究生院开具的转学、退学决定书,并持档案接收单位调档函(包含档案接收单位、地址、联系人、联系电话信息)办理档案转递。

  3)档案馆通过相关规定方式转递学生人事档案。

  z科技大学档案馆

篇5:市会议服务机构达标评定程序

  市会议服务机构达标评定程序

  一、预审

  1 会秘书处向z会议服务机构发出评定通知。

  2 申报机构向秘书处提交“z会议服务机构服务与经营标准化达标评定申报表”和“自评分表”,参与预审。

  3 秘书处验收申报材料,并向申报机构回复预审意见。

  二、准备评定材料

  1 通过预审的机构制定参评工作计划,落实专人负责达标评定事宜。

  2 通过预审的机构准备评定报告,根据《评定手册》准备材料汇编,并在截至日前向秘书处提交3套评定报告和材料汇编。

  三、实地验收

  1 秘书处验收评定报告和材料汇编,并向提交评定材料的机构发出实地验收通知。

  2 秘书处组织专家组成员实地考察参评机构的办公场所,听取验收汇报,实地验收并进行现场打分。

  四、评定结果

  1 秘书处组织并召开z市旅游标准优化技术委员会会展奖励旅游委员会评定会议,综合专家评分和评审材料进行综合评定,确定评定结果。

  2 秘书处向z市旅游标准优化技术委员会上报评定结果,评定结果由z市旅游标准优化技术委员会审核通过。

  3 秘书处向各机构通报评定结果。

  4 达标合格机构向秘书处提交承诺书。

  5 秘书处公示评定结果。

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