篇2：武汉市住宅专项维修资金管理办法（2018修）

　　武汉市住宅专项维修资金管理办法

　　(20**年3月25日市人民政府令第216号公布，根据20**年5月12日《市人民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》修订)

　　第一章 总则

　　第一条 为了加强本市住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内商品住宅(含经济适用住房、廉租住房等保障性住房)、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

　　本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

　　第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

　　第五条 市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作，日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。

　　区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。

　　财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。

　　各区人民政府(含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区管委会，下同)负责本辖区内住宅专项维修资金管理的综合协调工作;街道办事处、

　　乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。

　　第二章 交存

　　第六条 下列物业的开发建设单位和业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

　　(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

　　(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

　　前款所列物业属于售后公有住房的，售房单位也应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

　　第七条 商品住宅(含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅，下同)的首期住宅专项维修资金按照下列规定交存：

　　(一)开发建设单位按照物业总规模建安造价的1.5%(配置有电梯的按照2.5%)交存;

　　(二)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。

　　市房屋行政主管部门应当根据市建设行政主管部门公布的建安造价确定、公布首期住宅专项维修资金的具体交存标准，并适时调整。

　　第八条 售后公有住房的首期住宅专项维修资金按照下列规定交存：

　　(一)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的2%;

　　(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　第九条 开发建设单位、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

　　从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　第十条 市房屋行政主管部门应当会同有关部门，按照公开、公平、公正的原则，根据商业银行的服务质量等因素，依法择优确定本市住宅专项维修资金专户管理银行(以下简称专户管理银行)，并向社会公布。

　　专户管理银行负责办理住宅专项维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户管理银行签订专户管理协议，就专户管理银行提供的上述服务事项及住宅专项维修资金使用所涉及的第三方监督服务的内容进行约定。

　　第十一条 商品住宅的购房人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金，交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定。

　　开发建设单位应当在办理项目不动产首次登记前按照物业总规模交存住宅专项维修资金。

　　不动产首次登记时尚未售出的房屋，开发建设单位还应当作为业主交存首期住宅专项维修资金;房屋售出后，购房人应当向开发建设单位交纳该住宅专项维修资金。

　　第十二条 售后公有住房的购房人应当在办理房改手续时交存首期住宅专项维修资金或者委托售房单位交存。

　　公有住房的售房单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　第十三条 购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购房人。

　　开发建设单位、购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，不动产登记机构不得办理不动产登记。

　　第十四条 业主大会成立前或者业主大会虽已成立但未要求划转住宅专项维修资金的，住宅专项维修资金由市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开立银行专户进行代管，实行专款专用。

　　开立商品住宅专项维修资金专户，业主交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账;开发建设单位交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账，按幢设分账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账。

　　开立售后公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

　　第十五条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的公有住房的售房单位应当使用由财政部门统一印制的住宅专项维修资金专用票据。

　　第十六条 业主大会成立后，要求划转住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并同时对以下事项进行表决：

　　(一)专户管理银行的选定;

　　(二)住宅专项维修资金使用和账目管理办法;

　　(三)确定业主委员会主任为住宅专项维修资金管理责任人的决议;

　　(四)应急维修授权协议书;

　　(五)市房屋行政主管部门认为需要由业主大会确定的与住宅专项维修资金有关的其他事项。

　　业主大会通过关于上述事项的决议后，业主委员会应当到选定的专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金专户。

　　第十七条 业主委员会应当在业主大会通过划转决议之日起10个工作日内，到区房屋行政主管部门申请办理住宅专项维修资金划转手续，并提交业主大会关于本办法第十六条所列事项的决议及专户管理银行开户证明。

　　申请材料齐全的，区房屋行政主管部门应当自受理之日起10个工作日内报告市住宅专项维修资金管理机构;市住宅专项维修资金管理机构应当自收到报告之日起10个工作日内通知专户管理银行将该物业管理区域内的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金专户，并将有关账目移交业主委员会。

　　第十八条 划转住宅专项维修资金时，业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇人民政府签订发生本办法规定的紧急情况时，同意所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。

　　第十九条 住宅专项维修资金专户应当通过转账结算，不得支取现金。用于支付维修和更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的施工单位或者物业服务企业账户中;用于支付评估、监理等费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的评估、监理单位账户中。

　　业主委员会不得擅自变更开户银行，确需变更的，应当经业主大会决定，注销原银行专户，开立新专户，并报区房屋行政主管部门备案。

　　第二十条 业主分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额30%的，应当按照业主大会决定的续交方案及时续交住宅专项维修资金。尚未成立业主大会的，续交的具体管理办法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。

　　第三章 使用

　　第二十一条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　业主不交存住宅专项维修资金的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

　　第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

　　(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

　　(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

　　(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

　　(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

　　(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

　　(六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

　　(七)公共区域门窗或者窗纱破损的;

　　(八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

　　第二十三条 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

　　(一)电梯及主要部件的维修或者更换;

　　(二)避雷设施不能满足安全要求的;

　　(三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;

　　(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;

　　(五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;

　　(六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

　　第二十四条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

　　(一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

　　(二)属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

　　(三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

　　(四)相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

　　(五)与房屋结构相连的汽车车库的维修，由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承担。

　　业主个人维修资金分户账金额不够支付所分摊维修工程费用的，差额部分由该业主承担。

　　第二十五条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

　　(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。没有物业服务企业的，成立业主大会的由业主委员会提出使用方案，未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案;使用方案应当包括申请使用住宅专项维修资金的原因，维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容;

　　(二)业主委员会或者社区居民委员会应当组织业主对使用方案进行表决，并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。表决前应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日;

　　(三)使用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用备案表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请;

　　(四)材料齐全的，区房屋行政主管部门自受理之日起3个工作日进行备案，并向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知，划转金额不超过预算资金50%;

　　(五)业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程;

　　(六)工程验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会持下列材料向区房屋行政主管部门办理拨付维修和更新、改造费用余额的手续:

　　1.维修和更新、改造工程验收单;

　　2.维修和更新、改造工程决算单;

　　3.维修和更新、改造工程的发票;

　　4.其他相关材料。

　　(七)材料齐全的，区房屋行政主管部门应当在3个工作日内，向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。

　　第二十六条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

　　(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案;

　　(二)业主大会依法通过使用方案;

　　(三)业主委员会持住宅专项维修资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案;区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定的，应当责令改正;

　　(四)业主委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程，并通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位;

　　(五)工程竣工后，业主委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。

　　第二十七条 鼓励业主大会在管理规约和业主大会议事规则中就住宅专项维修资金使用等问题约定以下表决方式：

　　(一)委托表决：业主将一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;

　　(二)集合表决：业主大会对特定范围内的住宅专项维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;

　　(三)默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意住宅专项维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票;

　　(四)异议表决：在住宅专项维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　第二十八条 住宅专项维修资金使用实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度，具体办法由市房屋行政主管部门另行制定。

　　第二十九条 共同承担住宅专项维修资金的业主，可以推荐代表或者聘请专业人员参与维修和更新、改造项目的方案制订、组织实施、竣工验收的监督管理。

　　第三十条 发生危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，业主委员会或者社区居民委员会应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日;业主无异议的，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用申请材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请，并按照下列规定使用住宅专项维修资金：

　　(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十五条第(四)项至第(七)项的规定办理;

　　(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由业主委员会按照本办法第二十六条第(四)项至第(五)项的规定办理。

　　前款所称紧急情况包括：

　　(一)屋面、外墙严重渗漏;

　　(二)电梯故障;

　　(三)楼体外立面有脱落危险;

　　(四)消防设施设备故障;

　　(五)二次供水设施设备故障，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;

　　(六)共用排水设施设备因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍;

　　(七)供配电系统设施设备故障;

　　(八)危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的其他紧急情况。

　　发生特别紧急情况，不及时排除险情，将严重危及房屋使用安全和人身财产安全的，区房屋行政主管部门可以先行受理，并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会组织相关单位进行现场勘查;情况属实的，在1个工作日内按照不超过工程概算50%的比例预拨工程款;工程竣工后，业主委员会或者社区居民委员会组织工程验收、做好工程造价决算，向列支范围内全体业主公示7日后，在3个工作日内进行备案并据实拨付剩余工程款。

　　第三十一条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以按照下列程序组织代修，维修费用从住宅专项维修资金中列支：

　　(一)组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告;

　　(二)由社区居民委员会就工程事项出具相关证明;

　　(三)由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价咨询机构审定;

　　(四)组织施工单位进行抢修;

　　(五)会同相关业主对维修工程进行验收后，将工程费用在该物业区域内公示7日;

　　(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以根据应急维修授权协议书按照前款规定的程序组织代修，维修和更新、改造费用从住宅专项维修资金中列支。

　　第三十二条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

　　(一)依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;

　　(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　第三十三条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，住宅专项维修资金可以按照国家有关规定用于购买国债。

　　不得利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于抵押、质押等担保行为。

　　第三十四条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

　　(一)住宅专项维修资金的存储利息;

　　(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;

　　(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外;

　　(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

　　第四章 监督管理

　　第三十五条 房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移;未按规定交存住宅专项维修资金的，应当按照规定补交。

　　第三十六条 房屋灭失的，在办理注销登记时按照下列规定返还住宅专项维修资金：

　　(一)属于业主所有的住宅专项维修资金返还业主;

　　(二)属于公有住房售房单位所有的住宅专项维修资金返还公有住房售房单位;公有住房售房单位不存在的，按照其财务隶属关系，收缴同级国库。

　　第三十七条 市住宅专项维修资金管理机构在住宅专项维修资金划转业主大会前的代管期间，业主委员会在住宅专项维修资金划转业主大会后的自主管理期间，应当每年与专户管理银行至少核对1次住宅专项维修资金账目。

　　第三十八条 专户管理银行应当定期向市住宅专项维修资金管理机构及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

　　市住宅专项维修资金管理机构及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。

　　专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

　　第三十九条 市住宅专项维修资金管理机构在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，业主委员会在住宅专项维修资金划转业主大会管理后，应当每年至少1次向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

　　(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;

　　(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

　　(三)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

　　业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

　　第四十条 住宅专项维修资金在划转业主大会前代管期间的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

　　住宅专项维修资金在划转业主大会管理后，经业主大会投票通过，业主委员会可以聘请专业机构对住宅专项维修资金的管理和使用进行审计和监督，审计监督费用可从住宅专项维修资金中列支。

　　第四十一条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当按照财政部门的有关规定执行。

　　财政部门应当加强对住宅专项维修资金的财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

　　第四十二条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

　　第四十三条 市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位对商品住宅、已售公有住房住宅专项维修资金交存和使用情况进行检查，逐步规范和完善住宅专项维修资金的使用和管理。

　　第五章 法律责任

　　第四十四条 开发建设单位违反本办法规定将房屋交付给购房人的，由区房屋行政主管部门责令限期改正;逾期不予改正的，每套处以5000元以上30000元以下罚款。

　　第四十五条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)的规定予以处理。

　　第四十六条 违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的，按照《财政违法行为处罚处分条例》(国务院第427号令)的有关规定予以处理。

　　第四十七条 专户管理银行违反本办法规定，未向缴存人出具维修资金缴存凭证，或者未履行资金支出规定程序而支出资金的，或者发现资金支出违反本办法规定而未向市房屋行政管理部门及时报告的，市房屋行政主管部门可以单方取消与专户管理银行的资金代管协议，情节严重的，依法追究专户管理银行的法律责任。

　　第六章 附则

　　第四十八条 市房屋行政主管部门可以依据本办法制定实施细则。

　　第四十九条 本办法自20**年5月1日之日起施行。

篇3：武汉市关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的实施意见

　　武汉市住房保障房管局

　　关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的实施意见

　　武房规〔20**〕5号

　　【时效性】现行有效

　　各区房管局，各直属单位，机关有关处室：

　　为认真贯彻落实《市人民政府关于修改<武汉市住宅专项维修资金管理办法>的决定》(政府令第286号，以下简称《决定》)，进一步加强住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)的交存、使用和监督管理，现提出以下实施意见。

　　一、调整开发建设单位交存维修资金设账方式

　　自20**年8月1日起，办理维修资金缴交确认手续的商品住宅项目，开发建设单位交存的维修资金，以物业管理区域为单位设账，按幢设分账，未划定物业管理区域的，以幢为单位设账。20**年8月1日前办理维修资金缴交确认手续的商品住宅项目，将开发建设单位交存维修资金的账面余额，按上述方式调整设账。

　　二、实行维修资金申请使用备案制

　　需要申请使用维修资金的，由业主委员会或者社区居民委员会持维修资金使用备案表、业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房管局提出备案申请，对符合使用条件、申请要件齐全、内容填写完整的，区房管局应当按照《决定》规定，自受理之日起3个工作日进行备案并拨付维修资金。对不符合受理条件的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。

　　三、明确维修资金使用分摊列支方式

　　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造发生的费用，根据确定的分摊范围，首先在开发建设单位交存的维修资金幢(分)帐中予以列支;幢(分)帐余额不足的，由分摊范围内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例，从业主个人分户账中列支;业主个人分户账余额不足的，差额部分由该业主承担。

　　四、规范维修资金应急使用管理

　　发生《决定》第三十条规定的危及房屋使用安全和人身财产安全，严重影响业主正常生活的紧急情况，区房管局应当及时指导业主委员会或者社区居民委员会按照规定提交使用申请资料，办理相关备案手续。发生特别紧急情况的，区房管局应当先行受理，并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会迅速组织相关单位进行现场勘查，及时办理维修资金使用备案及拨付手续。发生应急代修情况的，区房管局应当指导、配合街道办事处、乡镇人民政府按照规定程序组织开展应急代修，工程竣工验收后，及时办理资金拨付手续。

　　五、倡导维修资金使用表决新方式

　　为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，区房管局应当根据《决定》有关规定，协同配合街道办事处、社区居民委员会指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等表决方式，优化维修资金表决规则，建立并逐步推广应用业主电子投票系统，畅通申请使用渠道。

　　六、实行维修资金使用第三方监督服务制度

　　按照《决定》规定，研究制定工程造价审核、工程监理等维修资金使用第三方监督服务制度，明确应当引入第三方监督服务的范围、内容、方式和程序。逐步建立并推行以专户管理银行无偿提供第三方监督服务为主的新模式。业主委员会或者社区居民委员会也可以自行聘请第三方监督服务机构，其费用计入维修工程成本，可以从维修资金中列支，第三方监督服务的相关事宜应当在维修资金使用方案中明确。

　　七、明确房屋转让时维修资金的处理方式

　　已建立维修资金专户的物业，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时转移，通过信息系统对接的方式使分户账户名和房屋权利人保持一致;未按规定交存维修资金的，应当按照规定补交，并由房屋交易双方在合同条款中进行约定，有约定的从其约定，没有约定的，由出售人补交。

　　八、完善维修资金基础数据管理

　　区房管局应当结合日常业务管理工作，进一步完善维修资金基础数据，尤其在受理维修资金申请使用备案时，要做好信息数据比对，不一致的，及时核实物业管理区域范围、房屋面积、业主姓名等房屋基础信息及维修资金历史交存、使用等情况，校正数据信息，保证数据完整、准确。

　　九、加强维修资金财务和档案管理

　　市维修资金管理中心和区房管局应当建立健全维修资金财务管理制度，规范维修资金交存、使用、增值、划拨、核算等行为，保证资金安全和保值增值，维护维修资金所有者的合法权益。各单位应依据档案管理相关规定，结合自身职责，及时对维修资金档案进行整理、建档、归档，保证档案资料收集齐全、真实准确、安全保管和方便利用。

　　十、认真做好《决定》的学习、宣传和培训工作

　　各单位要迅速制定并组织实施《决定》的学习、宣传和培训计划，通过报纸、电视、广播、网络等媒体广泛宣传《决定》，通过专题培训、讲座、座谈会等多种形式组织学习，通过发放宣传资料、现场咨询等方式使街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、业主、物业服务企业等物业管理有关主体深刻了解、领会《决定》精神和条文基本含义，为《决定》实施营造良好氛围。

　　本意见自20**年8月1日起施行，有效期5年，原工作要求与本意见不一致的，以本意见为准。

　　市住房保障和房屋管理局

　　20**年7月13日

篇4：上海市专项维修资金管理规约示范文本(2015版)

　　上海市专项维修资金管理规约示范文本(20**版)

　　使用说明

　　1、本规约为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内维修资金的筹集、补建、再次筹集、补充、使用、审价、审计、增值以及维修资金使用方案的制定和实施、维修费用承担、账目公布、账户管理。本规约是由全体业主依法共同制定，对全体业主、使用人具有普遍约束力的自律性规范;是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文本。

　　2、业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区(县)房屋行政管理部门和所在地街道办事处(乡镇人民政府)咨询。

　　3、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减,并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。

　　4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。

　　专项维修资金管理规约

　　第一条(制定的目的和依据)

　　为了规范小区专项维修资金(以下简称维修资金)筹集、使用、续筹、补建、增值等管理，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定，结合本住宅小区的实际情况，制定本规约。

　　第二条(维修资金账户管理)

　　本业主大会授权业委会代为与业主大会维修资金账户开立银行、维修资金代理记账等机构分别签订《业主大会维修资金账户开立银行委托合同》、《业主大会维修资金账户代理记账合同》。

　　第三条(维修资金筹集、补建与再次筹集)

　　业主应当按照下列方式筹集、补建、再次筹集维修资金：

　　(一)按照相关规定交纳首期维修资金;原未交纳首期维修资金的业主按以下第、项方式补建：

　　1.根据房屋建筑面积，按元/平方米一次性交纳;

　　2.分次交纳，根据房屋建筑面积按每次不少于元/平方米交纳补建;

　　3.

　　(二)维修资金余额不足首次筹集资金总额的30%时，按下列第、项方式再次筹集。再次筹集后维修资金余额，配备电梯的物业不得少于每平方米建筑面积成本价的7%;不配备电梯的物业不得少于每平方米建筑面积成本价的5%：

　　1.分期交纳的，按元/平方米逐月交纳，由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收，并在日内转入维修资金分户账内;

　　2.凭维修资金交款单，在规定时间内向业主大会维修资金账户开户银行一次性交纳;

　　3.

　　第四条(维修资金补充)

　　业主应当按照下列第、、项方式补充维修资金：

　　(一)授权业主委员会和物业服务企业根据本小区利用物业共用部分获取的收入，扣除管理服务成本和业主大会决定用于补充物业管理需要的其他费用后的公共收益，按照以下第种方式纳入业主大会维修资金银行账户：

　　1.每季度末予以结算，次月5日前补充入业主大会维修资金账户;

　　2.;

　　入账的公共收益自入账之日起日内转入专项维修资金分户账内。

　　(二)维修资金余额大于首期筹集金额30%，但不足首期筹集金额%时，按照下列第项的方式进行补充：

　　1.按元/平方米逐月交纳补充;

　　2.;

　　(三)。

　　第五条(维修资金使用)

　　业主应当严格按照法律法规的规定和本规约的约定使用维修资金：

　　(一)物业设施设备和相关场地等共用部分的维修、更新符合下述情形之一的，由物业服务企业采取应急防范措施，费用按规定列支：

　　1.存在以下安全隐患、影响正常使用或者危及房屋安全、公共安全等紧急情况而采取应急防范措施：

　　(1)给排水系统中设备控制箱柜、蓄水池、水泵、上水管道、下水管道、污水池、排污泵等设施设备发生故障，无法正常使用的;

　　(2)电梯运行系统中轿厢、升降轨道、曳引机、钢丝绳、基坑等设施设备发生故障，无法正常使用，由电梯专业检测机构出具整改通知书的;

　　(3)消防设施设备中消防中央控制系统、消防供水系统、消防喷淋系统、正压风系统、消防水泵(房)、消火栓箱、灭火器具、消防外部结合器、防火门损坏等发生故障，消防部门出具整改通知书的;

　　(4)屋顶、屋面、地下室发生积水或严重渗漏，外墙面渗漏水或有脱落危险，经房屋质量检测单位出具证明的。

　　2.出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修的其他情形;

　　上述紧急维修工程由物业服务企业采取应急防范措施后，制定后续维修、更新方案，经业主委员会同意，并经维修资金账户开立银行提供的审价机构审核，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支;业主委员会不履职或无法正常运作时，全体业主授权区(县)房屋行政管理部门组织代为维修，维修资金账户开立银行按约定将相应款项支付给区(县)房屋行政管理部门。

　　(二)物业设施设备和相关场地等共用部分的维修、更新费用在元(不大于500元)以下，且每年度使用该类维修工程的资金总金额在元以下的，由物业服务企业直接组织实施，费用按规定列支;

　　(三)物业设施设备和相关场地等共用部分的维修、更新费用在元(不大于501元)以上元(不大于2000元)以下，且每年度使用该类维修工程的资金总金额在元以下的，由物业服务企业制定维修、更新方案，报业主委员会同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。

　　(四)除上述三项以外，有关物业设施设备场地等共用部分的维修、更新，需要使用维修资金的，由物业服务企业制定维修、更新方案，经本小区专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。

　　第六条(维修资金使用方案的制定和实施)

　　维修资金使用方案按下列程序制定并组织实施：

　　(一)制订方案：物业服务企业编制的维修资金使用方案应当包括维修项目名称、实施范围、预算总金额、分摊范围及面积、施工单位选择方式、决算方式、实施时间等内容，并提交业主委员会;

　　(二)完善方案：业主委员会应当征求业主的意见，完善使用方案。

　　(三)决定方案：业主委员会应当将使用方案提交业主大会或者业主小组表决通过，并在小区内公告;

　　(四)落实施工单位：由业主委员会与物业服务企业、施工单位签订物业共用部分维修、更新、改造的施工合同;

　　(五)组织项目施工：由物业服务企业按照使用方案组织实施。项目施工完成后，物业服务企业向业主委员会提交物业维修、更新、改造情况的书面报告和列支费用;

　　(六)审核施工费用：由业主委员会依据物业服务企业提交的物业维修、更新、改造情况的书面报告和费用列支清单进行审核，应当审价的，经审价后向专户银行发出同意划转维修资金通知，并将维修资金使用的情况按照规定在物业管理区域内予以公告。

　　第七条(维修费用承担)

　　业主应当按照下列约定承担物业维修、更新、改造费用：

　　(一)专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担;

　　(二)部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担;

　　(三)全体共用部分的所需费用，由本物业管理区域内全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。

　　物业共用部分属于人为损坏的，费用由责任人承担。

　　第八条(维修资金审价)

　　除规定的维修费用在5万元以上的维修项目应当经有资质的审价机构审价外，本小区有下列情形之一的，维修费用也需经有资质的审价机构审价后在维修资金中列支：

　　(一)属于本约定第五条第(一)项紧急维修项目;

　　(二)维修项目金额在元以上的或者维修单价在元/平方米以上的;

　　(三)业主大会或者业主小组决定审价的;

　　(四)按照相关规定和有关标准应当审价的;

　　第九条(维修资金审计)

　　对维修资金、公共收益的使用和业主委员会工作经费的收支情况按下述方法进行审计:

　　(一)业主委员会换届改选小组成立之日起的日内，由业主委员会委托业主大会维修资金账户开立银行提供的审计机构进行审计;

　　(二)业主委员会逾期未进行审计的，由(业主委员会换届改选小组/物业所在地的街道办事处或乡(镇)人民政府/物业所在地的居(村)民委员会)委托业主大会维修资金账户开立银行提供的审计机构进行审计。

　　审计报告应当在本物业管理区域内公告。

　　经审计，维修资金、公共收益或业主委员会活动经费被违规、违约使用的，业主委员会或者受侵害的业主可以向人民法院提起诉讼。

　　第十条(维修资金和公共收益账目公布)

　　业主委员会或者委托的代理记账机构每年1月、7月向全体业主公布一次下列情况：

　　(一)维修资金收入、支出和结存的金额;

　　(二)发生物业维修、更新、改造项目和费用以及按户分摊情况;

　　(三)利用本物业管理区域全体和部分共用部分从事停放车辆、设置广告等经营性活动而获取的收入和使用情况;

　　(四)业主大会、业主委员会工作经费使用情况;

　　(五)维修资金使用和管理的其他有关情况。

　　上述账目公布信息分别张贴于小区公告栏、、每个门牌幢出入口。业主有异议的，业主委员会应当自受理异议申请的日内接受业主查询。

　　第十一条(维修资金增值)

　　业主授权业主委员会按照国家和本市的相关规定，结合本小区维修资金金额和使用情况，以及房屋本体和设施设备场地等物业共用部分老旧程度，确定本小区维修资金存款中定期和活期的比例。

　　第十二条(违约处理)

　　业主违反本规约约定，业主委员会有权责令行为人改正;拒不改正的，业主委员会可以向人民法院提起诉讼。

　　业主委员会在维修资金使用过程中，不得擅自变更维修资金使用方案或越权签订施工合同，不得在维修资金使用过程中谋取个人利益。损害业主合法权益的，相关业主可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第十三条(生效和修改)

　　本规约经年月日业主大会会议讨论通过。

　　本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约，自业主大会会议通过之日起生效。

　　本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的决定为本规约的组成部分。

篇5：连云港市物业维修资金管理办法(2008暂行)

　　连云港市物业维修资金管理办法(暂行)

　　第一章　总则

　　第一条　为了加强对物业维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护物业维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于连云港市行政区域内商品住宅、商品非住宅、经济适用房、集资住房(上述四类以下统称商品房)、售后公有住房等物业维修资金的交存、管理、使用和监督。

　　本办法所称物业维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。

　　第三条　本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢物业内业主或者单幢物业内业主与之结构相连的物业业主共有的部位，包括：物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和物业买卖合同，由业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　第四条　物业维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、集中管理、政府监督的原则。

　　第五条　市房产主管部门会同市财政部门负责全市物业维修资金的管理、指导和监督工作。

　　县级人民政府房产主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内物业维修资金的管理、指导和监督工作。

　　第二章　交存

　　第六条除一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备外，其他物业业主均应当按照本办法的规定交存物业维修资金。

　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存物业维修资金;属于商品房的，开发建设单位应当按照本办法的规定交存物业维修资金。

　　第七条　业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业维修资金，不设置电梯、设置电梯的物业每平方米建筑面积交存首期物业维修资金的数额，分别为本市建筑安装工程每平方米造价的5%、8%;开发建设单位按照所开发商品房的建筑总面积交存物业维修资金，每平方米建筑面积交存物业维修资金的数额为本市建筑安装工程每平方米造价的1%。

　　市、县人民政府房产主管部门应当根据实际情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期物业维修资金的数额，并适时调整。

　　第八条　出售公有住房的，按照下列规定交存物业维修资金：

　　(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　(二)售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取物业维修资金。

　　第九条　业主交存的物业维修资金属于业主所有。

　　从公有住房售房款中提取的物业维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　开发建设单位交存的物业维修资金属于业主所有。

　　第十条　业主、公有住房售房单位、开发建设单位交存的物业维修资金，均由物业所在地市、县人民政府房产主管部门代管，市、县人民政府房产主管部门应当成立专门机构管理物业维修资金(以下统称物业维修资金专门管理机构)。

　　物业维修资金专门管理机构应当委托所在地商业银行，作为本行政区域内物业维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立物业维修资金专户。

　　业主交存的物业维修资金，物业维修资金专门管理机构应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

　　公有住房售房单位交存的物业维修资金，物业维修资金专门管理机构应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的物业维修资金，按房屋户门号设分户帐。

　　开发建设单位交存的物业维修资金，物业维修资金专门管理机构应当以物业管理区域为单位设账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账。

　　第十一条　业主应当在办理房屋交接手续前，将首期物业维修资金存入物业维修资金专户。

　　已售公有住房的业主应当在办理房屋交接手续前，将首期物业维修资金存入公有住房物业维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房物业维修资金专户。

　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的物业维修资金存入公有住房物业维修资金专户。

　　第十二条未出售房屋面积低于单幢物业出售总面积10%(含10%)的，该部分物业维修资金由开发建设单位一次性代缴。

　　第十三条开发建设单位应当在办理商品房预售许可证前，将应交纳的物业维修资金一次性存入物业维修资金管理专户。

　　第十四条　业主未按本办法规定交存首期物业维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付。

　　第十五条物业维修资金专门管理机构、代收物业维修资金的售房单位应当出具由财政部门统一监制的物业维修资金专用票据。

　　第十六条物业维修资金专门管理机构必须建立物业维修资金管理制度。

　　第十七条业主分户账面物业维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　第三章　使用

　　第十八条　物业维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九条　物业维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第二十条住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

　　(一)商品房之间共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　(三)售后公有住房与商品房之间共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业维修资金的比例分摊。

　　第二十一条　物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品房或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面积，分摊大修、中修和更新、改造费用。

　　第二十二条　业主大会成立前，需要使用物业维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)物业服务企业根据大修、中修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;

　　(二)物业维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

　　(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地市、县物业维修资金专门管理机构申请列支;

　　(五)市、县物业维修资金专门管理机构审核同意后，将所需物业维修资金划转至维修单位。

　　第二十三条　业主大会成立后，需要使用物业维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)物业服务企业或者维修单位提出使用方案，使用方案应当包括拟大修、中修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用物业维修资金的情况的处置办法等;

　　(二)业主大会依法通过使用方案;

　　(三)物业服务企业或者维修单位组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业或者维修单位持有关材料向所在地市、县物业维修资金专门管理机构申请列支物业维修资金;

　　(五)市、县物业维修资金专门管理机构发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令其改正;

　　(六)市、县物业维修资金专门管理机构审核同意后，将所需物业维修资金划转至物业服务企业或者维修单位。

　　第二十四条　发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行大修、中修和更新、改造的，按照以下规定列支物业维修资金：

　　(一)业主大会成立前，按照本办法第二十二条第四项、第五项的规定办理;

　　(二)业主大会成立后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项的规定办理。

　　发生前款情况后，未按规定实施大修、中修和更新、改造的，市、县物业维修资金专门管理机构可以组织代修，维修费用从相关业主物业维修资金分户账中列支;其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房物业维修资金中列支。

　　第二十五条　下列费用不得从物业维修资金中列支：

　　(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

　　(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　第二十六条　在保证物业维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将物业维修资金用于购买国债。

　　利用物业维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

　　禁止利用物业维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　第二十七条　下列资金应当转入物业维修资金滚存使用：

　　(一)按照有关规定计算支付的物业维修资金利息;

　　(二)利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外;

　　(三)物业共用设施设备报废后回收的残值。

　　第四章　监督管理

　　第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业维修资金随房屋所有权同时过户。

　　受让人应当持物业维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到所在地市、县物业维修资金专门管理机构办理分户账更名手续。

　　第二十九条　房屋灭失的，按照以下规定返还物业维修资金：

　　(一)房屋分户账中结余的物业维修资金返还业主;

　　(二)售房单位交存的物业维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　第三十条　市、县物业维修资金专门管理机构，应当每年至少一次与专户管理银行核对物业维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

　　(一)物业维修资金交存、使用和结存的总额;

　　(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

　　(三)业主、公有住房售房单位分户账中物业维修资金交存、使用和结存的金额;

　　(四)其他有关物业维修资金使用和管理的情况。

　　业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

　　第三十一条　物业维修资金专门管理机构应当建立物业维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中物业维修资金使用、收益和账面余额的查询。

　　第三十二条物业维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

　　第三十三条物业维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。

　　财政部门应当加强对物业维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

　　第三十四条物业维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

　　第五章　法律责任

　　第三十五条　公有住房售房单位有下列行为之一的，由所在地市、县人民政府财政部门会同同级房产主管部门责令限期改正：

　　(一)未按本办法第八条、第十一条第三款规定交存物业维修资金的;

　　(二)违反本办法第十四条规定将房屋交付买受人的;

　　(三)未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。

　　第三十六条　开发建设单位违反本办法第十四条规定将房屋交付买受人的，由所在地市、县人民政府房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

　　开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，由所在地市、县人民政府房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

　　第三十七条　违反本办法规定，挪用物业维修资金的，由所在地市、县人民政府房产主管部门追回挪用的物业维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　物业服务企业、开发建设单位挪用物业维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　市、县人民政府房产主管部门及其物业维修资金专门管理机构挪用物业维修资金的，由上一级人民政府房产主管部门追回挪用的物业维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　市、县人民政府财政部门挪用物业维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的物业维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十八条市、县人民政府房产主管部门及其物业维修资金专门管理机构违反本办法第二十六条规定的，由上一级人民政府房产主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的，依法赔偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的，由上一级人民政府财政部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的，依法赔偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第三十九条　对违反物业维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。

　　第四十条　市、县人民政府房产主管部门(物业维修资金专门管理机构)、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章　附则

　　第四十一条　市、县级人民政府房产主管部门会同同级财政部门可以依据本办法，制定实施细则。

　　第四十二条　本办法实施前，商品房、公有住房已经出售但未建立物业维修资金的，应当补建。具体办法由市、县人民政府房产主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。

　　第四十三条　本办法由市房产主管部门、财政部门共同解释。

　　第四十四条　本办法自20**年7月1日起施行。