淄博市关于我市物业服务用房配置的规定(20**)

　　ZBCR-20**-0600001

　　淄房发〔20**〕90号

　　各区县房管局、高新区房管处、文昌湖区城乡建设局，各县规划局，各处、分局，各规划设计单位，各房地产开发建设单位，各物业服务企业：

　　为贯彻落实《山东省物业管理条例》和《淄博市物业管理办法》，进一步规范我市房地产开发建设单位对物业服务用房的配置工作，现结合我市实际，制定如下规定：

　　一、开发建设单位应按照建设工程项目总建筑面积(含地上面积和地下面积)的3‰至5‰配置物业服务用房，最少不低于100平方米。根据建设工程项目规模，具体配置比例细化如下：

　　(一)项目总建筑面积10万平方米以下的(含10万平方米)，按照5‰的比例配置物业服务用房，最少不低于100平方米;

　　(二)项目总建筑面积10万平方米至20万平方米的(含20万平方米)，按照4‰的比例配置物业服务用房，最少不低于500平方米;

　　(三)项目总建筑面积20万平方米以上的，按照3‰的比例配置物业服务用房，最少不低于800平方米。

　　二、物业服务用房应当与建设项目同步规划、同步设计、同步施工、同步交付。

　　三、物业服务用房应以方便业主和物业管理活动为原则，相对独立和集中，布局合理，位置宜在物业管理区域中心或主出入口附近。

　　四、物业服务用房应为具备水、电、采光、通风等正常使用功能的地上建筑，方便物业管理活动的正常使用。

　　五、下列用房原则上不得作为物业服务用房：

　　(一)设施设备用房;

　　(二)门卫用房、技术层、设备层、架空层、夹层、车库、公共卫生间等用房;

　　(三)地下及半地下室房屋;

　　(四)其他不适宜物业管理的用房。

　　六、开发建设单位在交付物业服务用房时应达到以下基本使用条件：

　　(一)已进行简单装修：房屋内墙面涂刷涂料，顶棚吊顶或涂刷涂料，卫生间墙地面铺贴瓷砖并安装卫生洁具;

　　(二)具备独立使用条件：符合安全、消防、环保、卫生等方面的要求，上下水、供电等设施完善，具备正常使用功能，并独立计费;

　　(三)物业管理区域内配套供热、通讯、有线电视、宽带传输等设施的，应当在物业服务用房内预留端口或配套相关设施，具备正常使用功能。

　　七、本规定自20**年8月1日起施行，有效期至20**年7月31日。

　　淄博市房产管理局

　　淄博市规划局

　　20**年6月20日

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