篇2：衡阳市物业专项维修资金管理办法(2018)

　　衡阳市人民政府办公室

　　关于印发《衡阳市物业专项维修资金管理办法》的通知

　　各县(市)区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属单位：

　　《衡阳市物业专项维修资金管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　衡阳市人民政府办公室

　　20**年4月22日

　　衡阳市物业专项维修资金管理办法

　　第一章总则

　　第一条为加强对物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的及时维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《湖南省物业专项维修资金管理暂行办法》等有关规定，结合工作实际，制定本办法。

　　第二条衡阳市城区(不含南岳区)物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

　　第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同规定的房屋共有部位。一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同规定的业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　第四条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、统一管理、政府监督、监管分离的原则。

　　第五条市住房和城乡建设局会同市财政局负责本市物业专项维修资金的指导和监督工作。

　　市物业专项维修资金管理中心(以下简称维修资金管理中心)负责市城区物业专项维修资金的日常管理工作。

　　各县(市)、南岳区应当成立专门的机构负责本辖区内物业专项维修资金的日常管理工作。各县(市)、南岳区房产行政主管部门会同本地区财政局负责本辖区物业专项维修资金的指导和监督工作。

　　第二章交存

　　第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金：

　　同一物业管理区域内，非单一产权的物业包括住宅(含商品住房、经济适用住房、集资合作建房、拆迁安置房、廉租房和公共租赁房等)和非住宅(含商业用房、独立产权的会所、商业性写字楼、储物间、车库、车位等)，都应当交存物业专项维修资金。

　　第七条住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市住房和城乡建设局合理确定、公布市城区每平方米交存首期物业专项维修资金的数额，并每五年调整一次。

　　出售公有住房的，售房单位按照楼梯房不低于售房款的20%，电梯房不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。购房业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　第八条业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。

　　从公有住房售房款中提取的物业专项维修资金属于公有售房单位所有。

　　第九条实行预售的商品房，购房者应当在办理商品房预售合同备案前，按预售面积将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户;截至房屋竣工尚未售出及开发建设单位自留的物业，开发建设单位应当在申请竣工验收前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户;实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交纳的物业专项维修资金可从监管的预售资金中划转。

　　实行现售的商品房，开发建设单位应当在申请竣工验收前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。未按本办法规定交存物业专项维修资金的，公有住房售房单位和开发建设单位不得将房屋交付购买人。

　　缴纳物业专项维修资金是每个业主应尽的义务，业主在申请房屋所有权登记时应提供物业专项维修资金缴纳凭证给不动产登记部门。自觉做好未缴纳物业专项维修资金之前不向房屋所有权登记部门提交登记申请。

　　第十条首次交存物业专项维修资金，由业主到物业专项维修资金管理中心或到受委托的代收银行营业网点交存，禁止开发企业、物业企业代收代交。

　　第十一条维修资金管理中心应当按照相关规定确定商业银行作为资金的专户管理银行，开立物业专项维修资金专户，资金专户下以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房屋户门号设分户账。

　　储存出售公有住房划转的物业专项维修资金，一个物业管理区域内包含两个以上原公有住房售房单位物业的，售房单位交存部分按售房单位设分账，按幢设分幢账，业主交存部分按房屋户门号设分户账。

　　物业专项维修资金自存入物业专项维修资金专户之日起，按中华人民银行规定的利率计息，每年6月30日为结息日。

　　第十二条应交存尚未交存物业专项维修资金的物业，业主应当补交。业主分户账内的物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当续交。

　　补交的物业专项维修资金一次性交存。续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存。

　　物业服务企业或其他相关机构应当配合物业专项维修资金的续交、补交的工作。其代收的物业专项维修资金，应当及时划转到物业专项维修资金专户。

　　住建部门应当将物业服务企业代收、划转续交物业专项维修资金的情况纳入其信用档案管理。将业主拒交、滞交物业专项维修资金的相关情况纳入个人征信系统。

　　拒不补交、续交者，业主委员会应当督促其交存，业主大会可以委托业主委员会向人民法院提起诉讼。

　　第十三条房屋转让、抵押时，房屋转让、抵押人未缴纳该房屋物业专项维修资金或者其分户帐内的物业专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应当在办理房屋转让、抵押手续前按照规定补交、续交。

　　第十四条房屋转让时，该房屋账户中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时自动转移。

　　房屋灭失的，业主交纳的物业专项维修资金结余部分按照产权关系返还相应业主;出售公有住房售房单位提取的物业专项维修资金账面余额返还售房单位，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　第十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所得的收益属于全体业主所有，可经业主大会同意后用于补充物业专项维修资金。

　　第三章使用

　　第十六条物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　物业专项维修资金管理费用，由维修资金管理中心按规定编制全年预算支出计划，报市财政局审批，按预算批复执行，在物业专项维修资金增值收益中按规定列支。

　　财政、审计应当加强物业专项维修资金使用的监督管理。

　　第十七条房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，坚持受益人和负担人相一致的原则进行分摊，具体规定如下：

　　(一)一个物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;

　　(二)售后公有住房共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，从公有住房售房单位和业主交存的物业专项维修资金中按比例分摊;业主续交后由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;

　　(三)房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由开发建设单位、公有住房售房单位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。

　　第十八条已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。

　　未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。相关业主有约定的，从其约定。

　　第十九条物业专项维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。

　　计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式;一般使用是指一次投票表决一个维修项目的使用方式;应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

　　业主表决方式可以采取常规表决，即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，视为表决通过;也可以采用异议表决，即根据业主共同管理规约约定的表决条件和表决方式，持不同意意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　第二十条物业专项维修资金的计划使用项目适用条件：

　　(一)可以预见的、以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备周期性的维修、更新和改造;

　　(二)同一物业管理区域内全体业主受益;

　　(三)单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下。

　　第二十一条计划使用项目必须纳入物业专项维修资金使用计划，经业主大会一次性表决同意，并报维修资金管理中心备案。

　　物业专项维修资金使用计划由业主委员会或者其委托的物业服务企业，根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况编制。

　　一次性表决的物业专项维修资金使用计划有效期限不超过五年，有效期内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的5%。维修资金管理中心应当制定一次性表决使用物业专项维修资金的具体办法和流程，公布物业专项维修资金使用计划格式文本。

　　第二十二条物业专项维修资金的一般使用项目适用条件：

　　(一)同一物业管理区域内部分业主受益的物业项目的维修、更新和改造;

　　(二)临时发生并需要在较短时间内完成的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

　　第二十三条一般使用按照以下程序办理：

　　(一)制定方案。物业服务企业、业主委员会或相关业主(以下统称为申请人)根据实际情况提出维修和更新、改造方案。方案主要包括：维修和更新、改造的内容，工程预算，涉及户数，维修和更新、改造的组织方式。

　　(二)业主决策。方案经业主表决后在小区明显位置公示七天。公示期满，业主委员会(未成立的由居委会或街道办事处)对业主表决和公示情况进行核实、签证。

　　(三)审核备案。申请人持方案、工程预算明细表、业主大会决议或业主书面签名等材料到维修资金管理中心办理维修资金使用备案，维修资金管理中心应当即时办理;不符合使用条件的，应当说明原因。未办理使用备案擅自维修的，其维修费用自行承担，维修资金管理中心不予支付维修费用。

　　(四)拨付工程款。申请人与维修单位签订工程施工合同后，维修资金管理中心根据合同的约定拨付工程款，原则上分2次拨付，预付款不得超过预算金额的50%。工程竣工验收合格后，申请人凭工程决算明细表、费用结算票据、工程验收合格证等资料向维修资金管理中心申请拨付决算资金。

　　申请人应在维修、更新、改造工程保修期内留存质量保证金。

　　第二十四条物业专项维修资金的应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即进行的维修、更新和改造的紧急情况。主要包括以下情形：

　　(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

　　(二)消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况;

　　(三)电梯故障危及人身安全;

　　(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂;

　　(五)其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。

　　第二十五条维修资金管理中心代管期间发生第二十四条规定的情形时，按照以下程序办理：

　　(一)申请人应当向维修资金管理中心提出书面申请。依照相关规定需要质监、消防、电力、通讯、住建等部门检测、鉴定的，相关检测鉴定机构应尽快出具书面检测鉴定意见;

　　(二)维修资金管理中心收到申请后立即现场勘察;

　　(三)经勘察需要维修的，应当通知申请人立即组织维修，并在勘察确认后五个工作日内将核实的维修费用50%划转到维修单位，维修单位应当立即组织抢修;

　　(四)维修项目竣工后，维修资金管理中心应当将维修情况在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后，维修资金管理中心将维修费用应付余额划转到维修单位。

　　第二十六条发生第二十四条规定情形时，申请人未按规定实施维修、更新和改造的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府可以组织代修，维修、更新和改造费用从物业专项维修资金专户中列支。

　　第二十七条应急维修工程首期费用拨付后，维修组织单位或者个人应当将维修方案、工程审价报告、工程验收合格证明、涉及户数和分摊方案等在小区内明显位置进行不少于七日的公示。

　　相关业主在公示期内提出异议的，由异议人与组织维修单位协商解决。协商不成的，异议人可依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

　　第二十八条物业项目维修和更新、改造费用三万元以上的，应当经具备相应资质的工程造价咨询机构审核。推行公开招标方式选聘维修单位;涉及受益部位业主对维修价格有异议的，应当公开招投标确定施工单位。引导第三方专业机构参与工程监理和验收。招标、审价、检测、监理、验收费用列入维修和更新、改造成本。

　　第二十九条下列费用不得从物业专项维修资金中列支：

　　(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;

　　(二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　(三)列入房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用;

　　(四)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用;

　　(五)根据有关法律法规规定及物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。

　　第三十条在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将物业专项维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，确保资金的安全和保值增值。

　　第四章监督管理

　　第三十一条住房和城乡建设局应当主动将有关信息网站和联系电话对外发布，接受社会和媒体监督。依托现有住房信息管理系统，有效嵌入物业专项维修资金业务查询、办理和业主表决等功能，进一步提高物业专项维修资金管理效率。

　　第三十二条业主大会成立前，物业专项维修资金应存入当地物业专项维修资金专户管理银行的物业专项维修资金专户中，由维修资金管理中心统一代管。

　　第三十三条业主大会成立后，经业主大会表决通过，业主大会可在当地物业专项维修资金专户管理银行开设物业专项维修资金账户，并报维修资金管理中心备案。住建部门应当加强对划转让后物业专项维修资金管理、使用的指导和监督。

　　第三十四条维修资金管理中心应当建立物业专项维修资金公示和查询制度，接受业主、公有住房售房单位对公共帐户和房屋账户中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和账面余额的查询。

　　业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

　　第三十五条物业专项维修资金账户应当通过转账结算，不得支取现金。用于支付维修及更新、改造工程费用的物业专项维修费用只能支付到约定的维修单位账户中。

　　第三十六条物业专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计机关、监察机关的监督。

　　物业专项维修资金收支财务管理、会计核算制度执行情况以及专用收据的购领、使用、保存、核算管理，应当依法接受财政部门监督。

　　第三十七条对于违反本办法规定的单位和个人，由相关主管部门责令改正，并依据有关法律法规进行处理处罚;情节严重的，依法追究刑事责任。

　　第五章附则

　　第三十八条未成立业主委员会的住宅小区，可以由所在地社区居委会在街道办事处(乡镇人民政府)的指导和监督下，代行本办法规定的业主委员会的职责。

　　第三十九条各县(市)、南岳区人民政府可以参照本办法执行。

　　第四十条本办法自下发之日起施行，原《衡阳市物业维修资金管理办法》(衡政办发〔20**〕18号)文件同时废止。

篇3：北京市住宅专项维修资金管理办法（2009）

　　《北京市住宅专项维修资金管理办法》(京建物[20**]836号)

　　各区县建委(房管局)、财政局、审计分局，市住房资金管理中心各区县管理部，各有关单位：

　　为贯彻实施建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)，进一步加强我市住宅专项维修资金管理，根据我市住宅专项维修资金管理工作实际，我们制定了《北京市住宅专项维修资金管理办法》。现印发给你们，请遵照执行。

　　特此通知。

　　附件:《北京市住宅专项维修资金管理办法》

　　附件：

　　北京市住宅专项维修资金管理办法

　　第一章 总则

　　第一条 为加强对本市住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和安全使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本市行政区域内商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

　　第五条 市房屋行政主管部门负责本市商品住宅和售后公有住房住宅专项维修资金的指导和监督工作。

　　市住房资金管理部门负责本市住宅专项维修资金的日常管理工作。

　　市财政主管部门、市审计主管部门按照各自职责负责住宅专项维修资金代管期间的财务监督和审计监督工作。

　　区、县房屋行政主管部门会同市住房资金管理部门区县管理部负责本辖区内商品住宅和售后公有住房住宅专项维修资金的指导、监督和日常管理工作。

　　第二章 交存

　　第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

　　(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

　　(二)住宅物业管理区域内的非住宅或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅。

　　前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

　　第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米;多层住宅、非住宅为100元/平方米;高层住宅、非住宅为200元/平方米。

　　本办法所称的多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑;高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上(含七层)的建筑。

　　市房屋行政主管部门根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整首期住宅专项维修资金的交存标准。

　　第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

　　(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的2%。

　　(二)售房单位按照多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

　　第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

　　从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅的业主交存的住宅专项维修资金，由市住房资金管理部门负责日常管理。

　　经市房屋行政主管部门会同市财政主管部门、市审计主管部门和市住房资金管理部门共同决定，由市住房资金管理部门委托本市一家商业银行，作为住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

　　开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

　　第十一条 业主大会成立前，售后公有住房住宅专项维修资金，由市住房资金管理部门负责日常管理。

　　市住房资金管理部门应当委托本市一家商业银行，作为售后公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立售后公有住房住宅专项维修资金专户。

　　开立售后公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

　　第十二条 商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　预售商品住宅的，建设单位应当在办理房屋初始登记前，将未售出房屋的首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　售后公有住房的业主及售房单位应当在办理房屋登记手续前，将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入售后公有住房住宅专项维修资金专户。

　　公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

　　第十三条 商品住宅的业主、非住宅的业主未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，建设单位不得将房屋交付购买人;预售商品住宅的建设单位、售后公有住房的业主和售房单位未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，房屋登记部门不予办理房屋登记手续。

　　第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由市财政主管部门统一监制的北京市住宅专项维修资金专用票据。

　　第十五条 经业主大会决议，业主委员会可以在本市一家商业银行开立本物业管理区域的住宅专项维修资金专户，并向市住房资金管理部门申请划转本物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金。

　　市住房资金管理部门应当在收到申请之日起30日内，将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

　　划转住宅专项维修资金时，业主委员会应当与开户银行、区县房屋行政主管部门签订发生本办法规定的危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时，同意区县房屋行政主管部门组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。

　　第十六条 开立业主大会住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。业主大会住宅专项维修资金专户应当使用信汇凭证或电汇凭证结算，不得支取现金，不得使用其他票据或者结算凭证。用于支付维修及更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的施工单位或物业服务企业账户中。

　　住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

　　第十七条 业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在区、县房屋行政主管部门的监督。

　　业主委员会不得擅自变更开户银行。确需变更的，应当经业主大会决定，并按照首次开户办法重新开立住宅专项维修资金账户。

　　业主大会、业主委员会只能委托开户银行购买一级市场国债，禁止其它任何有风险的理财或投资，以确保住宅专项维修资金账户内的资金安全和正常使用。

　　第十八条 业主分户账面住宅专项维修资金余额(售后公有住房不含售房单位交存部分)不足首期交存额30%的，应当及时续交。

　　专户管理银行、业主大会开户银行应当及时向分户账面余额不足首期交存额30%的业主发出续交通知。业主应当在接到续交通知之日起30日内，将续交的住宅专项维修资金存储到专户管理银行、业主大会开户银行。

　　成立业主大会的，住宅专项维修资金的续交方案应当在管理规约中予以明确;未成立业主大会的，业主续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。

　　第十九条 本办法实施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅专项维修资金的，应当按照本办法规定的交存标准、交存方案进行补建。

　　业主未按规定补建、续交住宅专项维修资金的，业主委员会应当督促其交纳，也可以依据管理规约向人民法院提起诉讼。

　　第三章 使用

　　第二十条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十一条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

　　(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

　　(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

　　(三)地下室出现渗漏、积水的;

　　(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

　　(五)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;

　　(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;

　　(七)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

　　(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的;

　　(九)其它情况。

　　第二十二条 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

　　(一)电梯主要部件需要进行维修或更换的;

　　(二)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;

　　(三)避雷设施不满足安全要求的;

　　(四)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;

　　(五)消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的;

　　(六)楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的;

　　(七)其他情况。

　　第二十三条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第二十四条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

　　(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该楼层全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，涉及多个楼幢的，由各楼幢按照建筑面积的比例分摊。每个楼幢的费用，按照该楼幢全体业主交存住宅专项维修资金总额与公有住房售房单位交存住宅专项维修资金总额的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业;其中，售后公有住房应分摊的费用，再按照本条第(二)项的原则进行分摊。

　　第二十五条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

　　第二十六条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;

　　(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

　　(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门申请列支;其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区、县房改管理部门申请列支;

　　(五)区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知;

　　(六)市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　第二十七条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

　　(二)业主大会依法通过使用方案;

　　(三)物业服务企业组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

　　(五)业主委员会依据使用方案审核同意，并报区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门备案;使用售后公有住房住宅专项维修资金的，经区、县房改管理部门审核同意;区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门、房改管理部门发现不符合有关法律、法规、规章规定和使用方案的，应当责令改正;

　　(六)业主委员会向开户银行发出划转住宅专项维修资金的通知;使用售后公有住房住宅专项维修资金的，区、县房改管理部门向市住房资金管理部门区县管理部发出支付住宅专项维修资金的通知;

　　(七)业主大会开户银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　第二十八条 为保证工程质量和住宅专项维修资金的合理使用，鼓励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理。

　　第二十九条 发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，应当按照以下规定列支住宅专项维修资金：

　　(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十六条第(四)项、第(五)项、第(六)项的规定办理;

　　(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十七条第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项的规定办理。

　　前款所称的紧急情况一般包括：

　　(一)屋面防水损坏造成渗漏的;

　　(二)电梯故障危及人身安全的;

　　(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

　　(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

　　(五)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

　　工程完工后，物业服务企业、业主委员会(未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表)应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告。验收合格后，物业服务企业持相关材料申请使用住宅专项维修资金。

　　第三十条 发生危及房屋使用安全等紧急情况，未按规定实施维修和更新、改造的，区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门可以组织代修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支;其中涉及已售公有住房的，应当从售后公有住房住宅专项维修资金中列支。

　　区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门组织代修的，按照以下程序办理：

　　(一)组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告;

　　(二)由社区居委会或街道办事处、乡镇人民政府就工程事项出具相关证明;

　　(三)由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价咨询机构审定;

　　(四)区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门、房改管理部门将工程费用分摊至相关业主明细帐户;

　　(五)区、县建委(房管局)房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知;

　　(六)市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　第三十一条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

　　(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

　　(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　(四)根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用。

　　第三十二条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

　　(一)住宅专项维修资金的存储利息;

　　(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;

　　(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外;

　　(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

　　第四章 监督管理

　　第三十三条 房屋所有权转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证明及本人身份证明到市住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。

　　住宅专项维修资金已划至业主委员会开立的专用账户的，受让人应当到业主大会开户银行办理变更手续。

　　第三十四条 住宅专项维修资金划转至业主大会开户银行后，业主补建、续交住宅专项维修资金、退款、业主信息变更等日常业务由开户银行办理。

　　第三十五条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

　　(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

　　(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　第三十六条 市住房资金管理部门应当将代管的住宅专项维修资金按照区、县设账管理，并定期向各区、县人民政府通报该区、县住宅专项维修资金的归集、划转和使用情况。

　　第三十七条 市住房资金管理部门、业主委员会应当每年至少一次与专户管理银行、业主大会开户银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

　　(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

　　(二)发生列支的项目、费用和分摊;

　　(三)业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

　　(四)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

　　业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

　　第三十八条 专户管理银行、业主大会开户银行应当每年至少一次向市住房资金管理部门、业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

　　市住房资金管理部门、业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求开户银行进行复核。

　　专户管理银行、业主大会开户银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

　　第三十九条 代管期间住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受市审计主管部门的审计监督。

　　第四十条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。

　　市财政主管部门应当加强对代管期间住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

　　第四十一条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受市财政主管部门的监督检查。

　　第四十二条 对违反本办法规定的单位和个人，按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定予以处理。

　　第五章 附则

　　第四十三条 本市经济适用住房、限价商品房、集资合作建房的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，依照本办法中商品住宅的有关规定执行。

　　第四十四条 本办法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088号)以及北京市建设委员会、北京市财政局、北京市审计局、北京市住房资金管理中心《关于发布<北京市专项维修资金使用管理办法(试行)>的通告》(京建物[20**]2号)同时废止。

篇4：珠海市物业专项维修资金管理办法（2019）

　　珠海市物业专项维修资金管理办法

　　第一章 总则

　　为了加强本市物业专项维修资金管理，保障物业共有部分、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《珠海经济特区物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

　　本办法适用于本市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。

　　本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　本办法所称物业共有部分，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由物业管理区域内全体业主共同共有或者部分业主共同共有的部分，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由物业管理区域内全体业主共同共用或者部分业主共同共用的附属设施设备，一般包括：电梯、中央空调、天线、照明、消防设施设备、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业服务用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。

　　市物业管理行政主管部门(以下简称市物业主管部门)会同同级财政部门统筹全市物业专项维修资金的监管工作。

　　区物业管理行政主管部门(以下简称区物业主管部门)会同同级财政部门负责本辖区内物业专项维修资金的使用监管工作。

　　财政、审计、自然资源、规划、市场监管、公安消防、不动产登记中心等部门按照各自职责，做好物业专项维修资金管理的相关工作。

　　镇人民政府、街道办事处(以下简称镇街)负责本辖区内物业专项维修资金监管的相关工作。

　　物业专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的管理原则。

　　第二章 交存

　　一个物业管理区域内有两个以上业主的，应当交存物业专项维修资金。一个物业管理区域内仅有一个业主的，可以参照本办法的标准自愿交存物业专项维修资金。

　　物业管理区域内有两个以上业主，且部分物业属于已售公有住房的，业主和售房单位应当依法交存物业专项维修资金。已售公有住房物业专项维修资金交存办法由相关政府部门另行制定。

　　业主交存的物业专项维修资金属于已交存资金的业主所有。

　　业主应当按照其拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。

　　首期物业专项维修资金的交存标准：

　　(一)未配置电梯的住宅物业交存标准为70元/平方米;

　　(二)配置电梯的住宅物业交存标准为90元/平方米;

　　(三)非住宅物业交存标准为100元/平方米。

　　物业管理区域内配建的车位、车库、地下室的业主交存的该部分物业专项维修资金，专项用于车位、车库、地下室共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。

　　新建物业的首期物业专项维修资金由建设单位按照本办法标准一次性代为交存，并在销售时一次性向业主收取。

　　没有出售或者由建设单位保留的物业单位，由建设单位交存物业专项维修资金。

　　建设单位应当按照以下规定交存首期物业专项维修资金：

　　(一)属于预售物业的，建设单位应当在申请商品房预售许可证之前，按照本办法第七条规定的标准，根据新建物业的建筑物总面积，将物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。

　　(二)属于现房销售的(含有产权的车位、车库、地下室)，建设单位应当在申请办理房屋竣工验收备案之前按照本办法第七条规定的标准，根据新建物业的建筑物总面积，将物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。

　　建设单位凭市物业主管部门出具的《珠海市物业专项维修资金交存单》相应联，办理商品房预售许可、竣工验收备案、确权等手续。

　　建设单位交存物业专项维修资金后，凭专户监管银行出具的《物业专项维修资金对账折》，向业主收取物业专项维修资金。业主应当按照本办法第七条规定的标准一次性向建设单位支付物业专项维修资金。业主未按照本办法规定交存首期物业专项维修资金的，建设单位有权拒绝将房屋交付给业主。

　　本办法施行前尚未交存首期物业专项维修资金的物业，业主应当自本办法施行之日起按照本办法第七条规定的标准向物业专项维修资金专户监管银行交存首期物业专项维修资金。

　　业主可以采用一次性或者分期的方式交存首期物业专项维修资金。一个物业管理区域，宜采用同一种方式交存。

　　采用分期方式交存首期物业专项维修资金的，未配置电梯的住宅物业按照每月0.3元/平方米、配置电梯的住宅及非住宅物业按照每月0.4元/平方米的标准分期交存。

　　物业属于城市更新项目的，城市更新项目实施方案应当包含物业专项维修资金的交存方案，明确物业专项维修资金的交存主体、方式、时间等内容。

　　业主分户账面余额不足首期物业专项维修资金交存额的百分之三十时，物业服务企业、业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构组织应当续筹物业专项维修资金，业主续筹后的物业专项维修资金不得低于首期物业专项维修资金金额。

　　业主应当将续筹的物业专项维修资金交存至本物业管理区域物业专项维修资金专户。

　　业主续筹物业专项维修资金的方式由业主大会表决确定。未设立业主大会的，由镇街推荐的业主代表拟定续筹方案，并征求业主意见。

　　第三章 管理

　　物业专项维修资金由市物业主管部门在物业专项维修资金专户监管银行(以下简称“专户监管银行”)，开立银行专户进行代管，实行专款专用。

　　市物业主管部门应当会同有关部门，按照公开、公平、公正的原则，依法通过公开招标的方式确定本市专户监管银行，并向社会公布。

　　专户监管银行应当建立信息化管理系统，对物业专项维修资金的账户设立、交存、使用、结息、增值、划转、结算、核算、对账、查询等事项进行统一管理。市物业主管部门应当与专户监管银行签订专户管理协议，就专户监管银行提供的上述服务事项和物业专项维修资金使用所涉及的第三方监督服务内容进行约定。

　　物业专项维修资金专户按照物业管理区域实行由上至下的四级账户核算。市物业主管部门设立总账户，总账户为一级账户，总账户下按物业管理区域设立二级账户，按幢设立三级账户，按房屋户门号设立四级账户。

　　业主可以通过市物业主管部门建立的市物业专项维修资金公众服务平台查询账户余额。

　　专户监管银行应当依法接受审计部门的审计监督。

　　专户监管银行应当建立物业专项维修资金查询制度，接受物业主管部门、业主、经业主大会授权的业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构对物业专项维修资金账户的使用、账面余额的查询。

　　下列收益应当转入物业专项维修资金结存：

　　(一)物业专项维修资金自存入物业专项维修资金专户之日起的存储利息;

　　(二)利用物业共有部分、共用设施设备进行经营的所得收益，业主大会另有决定的除外;

　　(三)物业共用设施设备报废后回收的余值。

　　市不动产登记机构应当协助市物业主管部门，提供物业管理区域内分栋、分户数据等登记信息。

　　物业所有权转让时，业主分户账户中结余的物业专项维修资金随物业所有权同时转让。业主申请办理物业的过户登记或者抵押登记时，市不动产登记机构应当通过市物业专项维修资金公众服务平台查询业主交纳物业专项维修资金的情况。

　　业主未依法交纳物业专项维修资金，市不动产登记机构不予办理该物业的过户登记或者抵押登记。

　　物业灭失，业主分户账中结余的物业专项维修资金应返还业主，并办理账户注销手续。

　　第四章 使用

　　物业专项维修资金的使用，应当遵循业主决策、方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　物业专项维修资金应当专项用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列费用不得从物业专项维修资金中列支：

　　(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共用设施设备维修和更新、改造费用;

　　(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修和更新、改造费用;

　　(三)应当由当事人承担的因人为损坏导致物业共有部分、共用设施设备所需的维修和更新、改造费用;

　　(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造费用。

　　物业共有部分、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊，相关业主有约定的，从其约定;无约定的，根据各自拥有的物业建筑面积比例，按照下列规定分摊：

　　(一)用于物业管理区域内物业共有部分、共用设施设备的，由全体业主按各自拥有物业的建筑面积比例分摊;

　　(二)用于物业管理区域内单幢或多幢物业共有部分、共用设施设备的，由该幢或多幢业主按各自拥有物业的建筑面积比例分摊;

　　(三)用于物业管理区域内某单元物业共有部分、共用设施设备的，由该单元内业主按各自拥有物业的建筑面积比例分摊。

　　物业管理区域内规划的车位、车库、地下室，其共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造，由业主按照各自拥有的车位、车库、地下室的建筑面积比例分摊。属于业主共同所有的车位、车库、地下室除外。

　　业主分户账户中物业专项维修资金余额不足以支付分摊费用的，应当由该业主补足差额部分;业主未交存首期物业专项维修资金的，应当由该业主补交首期物业专项维修资金;属于未出售物业的，建设单位应当以拥有的未出售物业的建筑面积比例分摊费用。

　　物业专项维修资金的常规使用，应当按照以下流程办理：

　　(一)物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表依据业主要求和物业实际情况，拟定维修和更新、改造方案(以下简称“维修方案”)。维修方案应当包含拟维修和更新、改造的项目、标准、费用预算、分摊明细、组织实施等内容，还应当根据需要对招标文件、委托施工单位、施工组织、监理、竣工验收、决算等事项做出安排;单次费用预算超过十万元的，维修方案经有资质的造价咨询机构审核后，在镇街的指导下，提交业主大会表决。

　　(二)维修方案经业主大会或相关业主表决通过后，物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应当将表决结果在物业管理区域显著位置公示。集体讨论决定或者电子投票形式产生的业主大会表决结果应当公示七日以上;书面征求意见形式产生的业主大会表决结果应当公示三十日以上;相关业主表决通过的表决结果应当公示七日以上。公示应当拍照留存备查。

　　(三)表决结果经公示无异议的，由物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表将维修方案、表决结果等资料向物业所在地的区物业主管部门申请备案，区物业主管部门应当在两个工作日内予以备案。特殊情况，备案时间不得超过五个工作日。

　　单次使用物业专项维修资金超过五十万的，由市物业主管部门进行二次核查，核查时间不超过两个工作日。区物业主管部门发现备案内容不符合有关法律、法规、规章规定的，应当责令改正。

　　(四)物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表持物业所在地区物业主管部门的备案回执，向市物业主管部门申请核拨物业专项维修资金。

　　(五)专户监管银行接到市物业主管部门下发的资金核拨单后，根据工程进度将物业专项维修资金划拨至施工单位账户。

　　(六)维修工程完成后，物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应当在镇街的指导、监督下，对维修工程进行竣工验收。经验收合格后，物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应当将镇街盖章确认的竣工验收报告、费用清单、发票原件及决算报告在物业管理区域显著位置公示，公示时间不少于十五日。

　　(七)物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应及时将分摊明细表送交市物业主管部门，由专户监管银行在业主分户账户中列支。

　　物业管理区域内存在《珠海经济特区物业管理条例》第八十四条规定的情形时，物业服务企业、业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构应当按照下列流程提出应急物业专项维修资金使用申请:

　　(一)报告

　　由物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表将相关应急使用情况、维修费用总预算等书面报告物业所在地镇街。

　　(二)确认

　　物业所在地的镇街收到书面报告后，应当在一个工作日内实地查勘现场，必要时可以请有关部门予以协助。符合《珠海经济特区物业管理条例》第八十四条规定情形的，应当在查勘结束后一个工作日内进行核准。物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应当持镇街的核准结果，向区物业主管部门申请备案，区物业主管部门应当自收到备案申请之日起一个工作日内完成备案;物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表向市物业主管部门申请应急使用物业专项维修资金。

　　不符合《珠海经济特区物业管理条例》第八十四条规定的，应当驳回申请。

　　单次费用预算超过五万元的，申请前应当经有资质的造价咨询机构审核并出具报告;造价咨询机构应当在两个工作日内出具审核报告。单次使用物业专项维修资金超过五十万的，由市维修资金管理办公室进行程序性复核，复核时间不得超过两个工作日。

　　(三)维修及资金划拨。

　　提出申请应急物业专项维修资金使用的物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表，在取得物业所在地的区物业主管部门的备案后，应立即组织应急维修。物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表持物业所在地区物业主管部门的备案回执及公示的文件，向市物业主管部门申请划拨物业专项维修资金。

　　专户监管银行在收到市物业主管部门的核准结果后，按工程进度将物业专项维修资金划拨至施工单位账户。

　　(四)公示。

　　应急维修完成后三日内，物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应当把相关应急维修费用，包括施工单位编制的工程结算报告、竣工验收报告、维修费用清单和票据、维修费用分摊明细表以及其他相关资料，在物业管理区域显著位置内进行公示，公示时间不得少于十五日。

　　对公示有异议的，由物业所在地镇街协调处理。

　　(五)列支。

　　物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应当及时将分摊明细表送交市物业主管部门，由专户监管银行在业主分户账户中列支。

　　使用申请人在申请物业专项维修资金使用过程中，不得虚列维修工程项目或虚增维修工程量，不得将已拨付的物业专项维修资金用于维修方案之外的其他维修项目。

　　使用申请人应当对备案资料的真实性、合法性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假资料。

　　区物业主管部门应当对备案资料是否齐备、内容填报是否规范进行审核。

　　专户监管银行应当通过转账结算物业专项维修资金，不得支取现金。

　　用于支付维修和更新、改造工程费用的物业专项维修资金只能支付到约定的施工单位账户中;用于支付评估、监理等费用的物业专项维修资金只能支付到约定的评估、监理等单位账户中。

　　符合下列条件之一的维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，授权物业服务企业、业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构分批使用物业专项维修资金：

　　(一)同一物业管理区域内全体业主受益;

　　(二)单项维修和更新、改造项目费用在五万元以下。

　　属于一次性表决范围内的维修和更新、改造项目物业服务企业应当根据物业管理区域的情况，拟定维修方案，提交业主大会表决。使用物业专项维修资金时，无须再次表决。

　　一次性表决使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

　　物业服务企业、业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构或者业主代表应及其他单位或者个人存在违反本办法规定行为的，物业主管部门应当依法将其违规信息纳入信用信息系统。

　　附则

　　本办法自20**年5月1日起施行，有效期至2024年4月30日。《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》(珠规建房〔20**〕3号)、《关于做好我市物业专项维修资金补建工作的通知》(珠规建房〔20**〕31号)同时废止。

　　公开方式：主动公开

　　珠海市住房和城乡建设局办公室 20**年3月20日印发

篇5：长沙市物业专项维修资金管理办法(2013)

　　长沙市人民政府令第124号

　　《长沙市物业专项维修资金管理办法》已经20**年1月18日市人民政府第1次常务会议通过，现予发布，自20**年7月 1日起施行。

　　市 长 张剑飞

　　20**年2月28日

　　长沙市物业专项维修资金管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为了加强对物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护物业专项维修资金所有权人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本市市区范围内国有土地上的物业，其物业专项维修资金的交存、使用、监督及其相关管理活动，适用本办法。

　　本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　第三条 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督、公开透明的原则。

　　第四条 市住房和城乡建设行政主管部门负责物业专项维修资金管理工作的指导和监督。市物业专项维修资金管理机构(以下简称管理机构)具体负责物业专项维修资金的日常管理工作。

　　市财政、审计、监察等相关部门按照各自职责对物业专项维修资金的管理进行监督。

　　区建设(房产)主管部门、乡镇人民政府、街道办事处按照规定的职责分工，负责物业专项维修资金的相关工作。

　　第二章 交 存

　　第五条 同一物业管理区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。

　　第六条 购房者购买预售商品房的应当在办理房屋入住手续前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。房地产开发企业不得代收物业专项维修资金。

　　房地产开发企业应当在办理房屋初始登记前将未出售的商品房首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。

　　自建、代建的房屋，房屋所有权人应当在办理房屋初始登记前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户。

　　第七条 业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额，由市住房和城乡建设行政主管部门根据本市建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八分类确定后向社会公布，并适时调整。

　　调整首期物业专项维修资金的交存标准，应当公开征求意见并组织听证。

　　第八条 业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。

　　第九条 业主大会成立前，业主交存的物业专项维修资金，由管理机构代管。

　　业主大会成立后，经业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，由业主委员会向管理机构申请划转本物业管理区域内业主交存的物业专项维修资金。未经业主大会决定自行管理物业专项维修资金的，继续由管理机构代管。

　　第十条 管理机构应当按照相关规定确定商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立物业专项维修资金专户。

　　第十一条 物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房屋户室号设分户账。

　　第十二条 业主大会成立后，决定自行管理物业专项维修资金的，应当召开业主大会会议，就下列事项进行表决：

　　(一)物业专项维修资金自行管理的决议;

　　(二)物业专项维修资金管理制度;

　　(三)确定物业专项维修资金专户管理银行、账目管理单位和物业专项维修资金账目责任人的决议;

　　(四)其他与物业专项维修资金有关的决议事项。

　　以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。

　　物业所在地的区建设(房产)主管部门、街道办事处、乡镇人民政府应当对业主大会会议进行指导。

　　业主大会会议召开后，业主委员会应当就业主大会决议的事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域内进行公示，公示期不得少于十五日。

　　第十三条 决定自行管理物业专项维修资金的，业主大会应当在物业专项维修资金专户管理银行开立专户。

　　决定自行管理物业专项维修资金的，业主委员会应当书面通知管理机构。对符合本办法第十二条规定的，管理机构应当自收到通知之日起三十日内，将物业管理区域内业主交存的物业专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的物业专项维修资金专户，并将有关账目等资料移交业主委员会。

　　第十四条 业主大会自行管理物业专项维修资金期间，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主大会可以申请管理机构重新代管物业专项维修资金。

　　第十五条 业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。

　　由管理机构代管物业专项维修资金的，续交的具体管理办法由市住房和城乡建设行政主管部门会同市财政行政主管部门制定。

　　由业主大会自行管理物业专项维修资金的，续交方案由业主大会决定。

　　第十六条 物业专项维修资金自存入物业专项维修资金专户之日起按照国家规定的利率，在每年规定的时间为业主计息。

　　第十七条 管理机构应当向交存人出具由省财政行政主管部门统一监制的专用票据。

　　第三章 使 用

　　第十八条 物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。

　　未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

　　第二十条 由管理机构代管物业专项维修资金的，按照以下程序使用物业专项维修资金：

　　(一)物业服务企业、业主委员会或者相关业主根据维修和更新、改造项目向管理机构提出使用申请;

　　(二)管理机构进行现场勘察，明确物业专项维修资金列支范围;

　　(三)物业服务企业、业主委员会或者相关业主制定使用方案，经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的具体范围和内容、预算费用、列支范围等;

　　(四)管理机构应当对使用方案及业主表决情况等进行公示，公示期不得少于七日;

　　(五)公示期满无异议或者异议不成立的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主组织实施使用方案;

　　(六)物业服务企业、业主委员会或者相关业主持有关材料，向管理机构申请列支;

　　(七)管理机构审核同意后，按照工程进度向专户管理银行发出划转物业专项维修资金的通知，专户管理银行将所需物业专项维修资金划转至维修单位。

　　第二十一条 由业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照以下程序使用物业专项维修资金：

　　(一)物业服务企业或者相关业主提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需要临时使用物业专项维修资金情况的处置办法等;

　　(二)使用方案经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;

　　(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

　　(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支物业专项维修资金;

　　(五)业主委员会依据使用方案审核同意，报区建设(房产)主管部门备案;区建设(房产)主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

　　(六)业主委员会向专户管理银行发出划转物业专项维修资金的通知;

　　(七)专户管理银行将所需物业专项维修资金划转至维修单位。

　　第二十二条 对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　(一)同一物业管理区域内全体业主受益;

　　(二)单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下。

　　一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

　　属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

　　一次性表决使用物业专项维修资金的具体办法，由市住房和城乡建设行政主管部门另行制定。

　　第二十三条 发生下列情形之一，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支：

　　(一)电梯故障危及人身安全的;

　　(二)消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的;

　　(三)屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的;

　　(四)楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的;

　　(五)其他发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。

　　第二十四条 由管理机构代管物业专项维修资金的，发生第二十三条规定的情形时，按照以下程序办理:

　　(一)物业服务企业、业主委员会或者相关业主向区建设(房产)主管部门提出书面申请。依照相关规定需要检测、鉴定的，还应当提交相关资质单位出具的书面检测、鉴定意见;

　　(二)区建设(房产)主管部门收到申请后立即组织相关单位现场勘察;

　　(三)经勘察需要维修的，区建设(房产)主管部门通知物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即组织维修，管理机构按照核实的维修费用百分之五十划转到维修单位;

　　(四)维修项目竣工后，区建设(房产)主管部门应当将维修情况在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后，管理机构将维修费用余额划转到维修单位。

　　第二十五条 由业主大会自行管理物业专项维修资金的，发生第二十三条规定的情形时，物业服务企业或者相关业主应当报业主委员会确认，由业主委员会预先拨付部分物业专项维修资金。物业服务企业或者相关业主应当组织抢修。维修项目竣工后，业主委员会应当将维修情况在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后，将维修费用余额划转到维修单位。

　　第二十六条 发生第二十三条规定的情形时，物业服务企业、业主委员会或者相关业主未按规定实施维修和更新、改造的，物业所在地的区建设(房产)主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以组织代修。工程竣工后，物业所在地的区建设(房产)主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府持工程验收合格证明、维修发票等材料到管理机构或者业主委员会办理付款手续。

　　第二十七条 物业项目维修和更新、改造费用三万元以上的，应当经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修和更新、改造成本。

　　第二十八条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支：

　　(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;

　　(二)依照相关规定应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

　　(三)应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

　　(四)根据国家有关规定或者物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用。

　　第二十九条 在保证物业专项维修资金正常使用的前提下，除可以按国家规定购买国债外，不得挪作他用。

　　利用业主交存的物业专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

　　禁止利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　第三十条 下列收益应当转入物业专项维修资金滚存使用：

　　(一)物业专项维修资金的存储利息;

　　(二)利用物业专项维修资金购买国债的增值收益;

　　(三)利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外;

　　(四)物业共用设施设备报废后回收的残值。

　　第四章 监督管理

　　第三十一条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　第三十二条 房屋灭失的，房屋分户账中结余的物业专项维修资金返还业主。业主可持本人身份证件、房屋灭失证明等材料，到管理机构办理个人账户注销手续并提取剩余款项。

　　第三十三条 由管理机构代管物业专项维修资金的，管理机构应当定期公布下列情况：

　　(一)物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;

　　(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;

　　(三)业主分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;

　　(四)其他有关物业专项维修资金使用和管理的情况。

　　业主大会自行管理物业专项维修资金的，由业主委员会负责公布。

　　第三十四条 业主对管理机构或者业主委员会根据本办法第三十三条规定公布的情况有异议的，可以要求复核。管理机构或者业主委员会应当自收到复核申请之日起七个工作日内予以答复。

　　业主可以向管理机构或者账目管理单位查询其分户账中物业专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。

　　第三十五条 由管理机构代管物业专项维修资金的，应当依法接受审计机关、监察机关的监督。

　　物业专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况，应当依法接受市财政行政主管部门的监督。

　　第三十六条 由业主大会自行管理物业专项维修资金的，区建设(房产)主管部门、乡镇人民政府、街道办事处应当加强对划转后物业专项维修资金管理、使用的指导和监督。

　　第五章 法律责任

　　第三十七条 管理机构违反本办法规定，有下列情形之一的，由市住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;给业主造成损失的，依法赔偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　(一)未按本办法规定设立物业专项维修资金专户或者未分列每户业主的分户账的;

　　(二)未按本办法规定拨付物业专项维修资金的;

　　(三)利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　第三十八条 由业主大会自行管理物业专项维修资金，业主委员会及其成员违反本办法规定，有下列情形之一的，由物业所在地的区建设(房产)主管部门责令限期改正;造成经济损失的，依法承担相应赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

　　(一)未按本办法规定设立物业专项维修资金专户或者未分列每户业主的分户账的;

　　(二)利用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

　　第三十九条 违反本办法规定，挪用物业专项维修资金的，依法由住房和城乡建设行政主管部门追回挪用的物业专项维修资金，给予警告，可以并处挪用金额二倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　管理机构挪用物业专项维修资金的，除按第一款规定予以处罚外，还应当对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

　　物业服务企业挪用物业专项维修资金情节严重的，除按第一款规定予以处罚外，还应当依法吊销其资质证书。

　　第四十条 业主未按本办法规定或业主大会决议交存、续交物业专项维修资金，或者拒不分摊维修和更新、改造费用的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。

　　第四十一条 违反本办法其他规定，相关法律、法规、规章已规定法律责任的，依法追究法律责任。

　　第六章 附 则

　　第四十二条 本办法所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

　　第四十三条 已出售的公有住房，其物业专项维修资金的管理按照国家相关规定执行。

　　第四十四条 各县(市)物业专项维修资金的交存、使用、监督及其相关管理活动，参照本办法执行。

　　第四十五条 本办法自20**年7月1日起施行。