篇2：杭州市余杭区加快物业服务业发展的实施意见(2018)

　　余政办〔20**〕12号

　　AYHD01-20**-0005

　　各镇人民政府、街道办事处，区直各单位：

　　《关于进一步加快物业服务业发展的实施意见》已经20**年第32次区长办公会议讨论通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

　　杭州市余杭区人民政府办公室

　　20**年1月26日

　　关于进一步加快物业服务业发展的实施意见

　　为进一步加快推进我区现代物业服务业向社会化、专业化、规范化方向发展，更好地满足社会需求，提高居民生活品质，促进社会和谐稳定，根据《浙江省人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的若干意见》(浙政办发〔20**〕19号)文件精神，结合余杭实际，现就进一步促进全区物业服务业健康发展提出如下实施意见：

　　一、总体目标

　　(一)总体要求：坚持“健全制度、政府扶持、规范服务、倡导自治、加快发展”的工作方针，规范物业服务市场，提高物业服务水平，强化业主自治能力，提升物业服务企业综合实力，推动物业服务业不断向社会化、市场化、专业化、规范化发展。

　　(二)发展目标：到“十三五”期末，力争实现住宅小区物业服务全覆盖;健全完善物业管理政策法规体系，促进物业服务规范率全面提升，业主自治能力显著提高。

　　二、扶持对象

　　具有独立法人资格，工商、纳税注册在余杭区的物业服务企业;实行统一核算，并在余杭区缴纳企业税收的物业服务企业。

　　三、扶持政策

　　(一)培育壮大物业服务企业

　　1.鼓励发展物业龙头企业。对在余杭区注册、纳税的物业服务企业，且管理的物业建筑面积达300万平方米、150万平方米和100万平方米以上的，分别给予一次性奖励50万元、30万元、10万元。

　　2.推进物业服务业规模化发展。鼓励物业服务企业通过兼并、重组等方式加强资源整合，积极采用现代信息技术和现代化管理手段，推动物业服务规模化、集约化发展。经区物管办认定，对完成兼并、重组，且参与管理老旧小区和安置房小区的物业服务企业，给予一次性奖励10万元。

　　(二)鼓励物业服务企业提升服务水平

　　1.鼓励物业服务企业承接老旧小区和安置房小区物业管理项目。在余杭区范围内承接老旧小区和安置房小区物业管理项目的物业服务企业，其管理上述物业项目所产生的地方财政贡献部分予以全额奖励。

　　2.鼓励物业服务企业品质提升。余杭区所辖住宅小区从事物业管理活动的物业服务企业，根据其年度物业星级评定，给予相应的财政奖励，其中：评定为5星的，给予其年度地方财政贡献部分90%的奖励;评定为4星的，给予其年度地方财政贡献部分70%的奖励;评定为3星的，给予其年度地方财政贡献部分50%的奖励。单家企业年度奖励额度最高不超过100万元。保持原星级的减半奖励(5星级除外)，降级的取消奖励。3星级以上的企业，优先推荐参与政府投资项目物业招投标工作。

　　3.鼓励物业服务企业管理争先创优。对获得全国物业管理示范住宅小区称号的，一次性奖励物业服务企业30万元;获得浙江省物业管理示范住宅小区称号的，一次性奖励物业服务企业20万元;获得杭州市物业管理优秀住宅小区称号的，一次性奖励物业服务企业10万元。商务楼宇物业管理项目获得国家级、省级、市级优秀示范称号的，分别一次性奖励15万元、8万元、5万元。

　　4.鼓励引进优秀物业服务企业。近三年获得过地市级及以上物业管理示范住宅小区称号项目的新引进总部物业服务企业，且在余杭区范围内承接物业管理项目的，给予一次性奖励50万元。同时享受区级楼宇总部经济相关政策。

　　(三)完善物业收费政策

　　1.完善物业收费定价机制。对普通住宅前期物业服务收费实行分等级定价，建立前期物业收费标准与最低工资调整相挂钩的收费动态调整机制，逐步探索试行物业服务费的市场化定价模式，完善物业服务收费政策。推行物业收费与服务项目、服务内容、服务质量承诺挂钩，继续实施优质优价政策，引导业主树立“优质优价”、“质价相符”的物业消费观念，形成科学合理、层次分明、重点突出、能够满足不同需求的物业服务体系，支持物业服务行业转型升级，助推全区物业服务行业可持续发展。

　　2.规范物业服务相关收费。凡由政府及相关职能部门承担的费用，不得转由业主或者物业服务企业承担，供水、供电、供气、供热等相关费用由专业单位向物业管理区域内实际使用的个人、单位等最终用户收取，确需委托物业服务企业代收的应当签订委托代收协议，并支付相应的代收手续费。已纳入物业管理服务的地下车库、地面车位、沿街店面等部位，其他部门不得重复收取相关费用。电梯、消控等特种设备定期检测费的收取，严格执行省财政厅、省物价局规定的标准。

　　四、完善保障机制

　　(一)建立完善统筹协调机制。建立由区住建局、发改局(物价局)、财政局、市场监管局等单位组成的区级加快发展物业服务业联席会议制度，加强对现代物业服务业发展的统筹协调，及时解决实际工作中遇到的重大问题。联席会议下设办公室(设在区住建局)，各成员单位要各司其职、密切配合，按照分工制定配套管理措施，共同推进现代物业服务业健康发展。

　　(二)强化物业属地管理职能。按照物业管理重心下移的总体要求，强化镇街对物业服务企业的监管职能，明确职能科室，落实专人负责。镇街负责辖区内物业管理工作的组织和开展，落实综合协调和监管职责。

　　(三)加强对物业服务业的宣传。切实加强舆论引导，进一步营造全社会关心支持现代物业服务业发展的浓厚氛围。各级新闻宣传主管部门要指导各类新闻媒体坚持正面宣传引导，大力宣传发展现代物业服务业的重大意义，宣传促进物业服务业发展的扶持政策，客观公正报道物业服务纠纷事件，引导广大业主依法理性维权，引导物业服务企业规范管理、提高服务水平。

　　五、其他

　　(一)本意见由区住建局会同区发改局、区财政局负责实施。

　　(二)本意见所述地方贡献=企业缴纳税收地方留存部分-已补助的财政资金总额，涉及奖励税种为：流转税、企业所得税。

　　(三)本意见支持总额以年度财政预算数为限。同一事项不重复享受政策，按最优惠政策执行。奖励项目由低等次向高等次升级的，在同一年度实行就高奖励;跨年度实行补差奖励。本政策意见涉及到的专项资金管理与使用按照《余杭区财政专项资金管理办法》(余政办〔20**〕276号)号文件精神执行。

　　(四)本意见所述星级评定办法由区住建局另行制定。

　　(五)本意见自20**年3月1日起施行，实行期至20**年1月31日。

篇3：杭州市关于加快发展现代物业服务业的实施意见(2013)

　　杭州市人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的实施意见

　　杭政办〔20**〕5号

　　各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：

　　为进一步加快推进我市现代物业服务业向社会化、专业化、规范化方向发展，更好地满足社会需求，提高居民生活品质，促进社会和谐稳定，根据 《浙江省人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的若干意见》(浙政办发〔20**〕19号)精神，经市政府同意，现就进一步促进我市现代物业服务业健 康发展提出如下实施意见：

　　一、总体要求和发展目标

　　(一)总体要求：坚持“完善体制、健全制度、政府扶持、规范服务、倡导自治、加快发展”的工作方针，规范物业服务市场，提高物业服务水平，强化业主自治能力，提升物业服务企业综合实力，推动物业服务业不断向社会化、市场化、专业化、规范化发展。

　　(二)发展目标：到“十二五”期末，住宅小区物业服务平均覆盖率达80%以上，其中新建住宅小区实现物业服务全覆盖，旧住宅小区物业服务或 准物业服务覆盖率达到70%以上;本市注册的国家一级资质物业服务企业达到35家，二级资质物业服务企业50家，其中年营业收入10亿元以上的全国性物业 服务企业达1-3家，年营业收入1亿元以上的全省性物业服务企业达到3-5家;健全完善物业管理政策法规体系，促进物业服务规范率全面提升，业主自治能力显著提高。

　　三、扶持政策

　　(一)实行财政扶持政策。

　　1.设立市现代物业服务业专项发展引导资金。为鼓励物业服务企业做大做强，实现我市物业管理水平的全面提高，在市现代服务业发展引导资金中 设立市现代物业服务业专项发展引导资金，每年新增适当经费，用于引导和鼓励物业服务行业龙头企业、创新型企业和品牌企业的发展，支持物业服务行业人才培养 和标准化、信息化建设，奖励在节能减排、安置就业、社区建设中做出突出贡献的物业服务企业等。具体办法由市住保房管局会同市发改委和市财政局制定。

　　2.对保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理实行财政扶持。财政扶持对象为同时满足以下条件的物业服务企业：(1)服务项目为保障性住房或 20**年12月31日前交付使用的住宅小区;(2)正式签订物业服务合同实行专业化物业管理;(3)物业服务费标准在前期物业服务政府指导价最高限价标 准(含)以内;(4)申请补贴前一年度该项目物业服务规范化达到基本标准。

　　财政扶持标准为0.1元/平方米•月;扶持资金列入市、区两级财政年度预算，按1：1分别承担。具体办法由市住保房管局会同市财政局制定。

　　3.廉租住房、政府投资建设运营的公共租赁住房委托专业机构提供物业服务的，所需物业服务费用按投资渠道由市、区财政分别承担。

　　(二)实行税收和金融扶持政策。

　　1.合理确定税基。现代物业服务业的营业税以与物业服务有关的全部收入扣除代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋 租金后的余额为税基。物业服务企业将电梯维保、绿化保洁、秩序维护等专项服务项目分包给其他单位或者个人的，以其取得的物业服务收入的全部价款和价外费用 扣除其支付给其他单位或者个人服务费用后的余额为营业额，征收营业税。现代物业服务业兼有不同税目的应税劳务，实行分别开票、分别核算的，可分别按适用的 税目税率征收营业税。

　　2.实行税收扶持。自20**年1月1日至20**年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元(含)的小型微利物业服务企业，其所得减按 50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税;在20**年1月1日至20**年12月31日内，对物业服务企业当年新招用符合条件的人员，企 业与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，经批准，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得 税优惠，定额标准为每人每年4800元(优惠政策在20**年12月31日未执行到期的，可继续享受至3年期满为止)。对物业服务企业缴纳房产税确有困难 的，报经主管税务机关批准，可减免房产税。在酬金制收费模式的物业项目中，对物业服务企业开设单独账户专项存放为业主或业主委员会代管资金的行为，不征收 营业税;业主委员会直接与提供劳务的单位或个人签订合同，且该提供劳务的单位或个人直接为业主委员会开具结算发票，对物业服务企业从代管资金账户代付劳务 价款的行为，不征收营业税。鼓励物业服务重点骨干企业兼并重组、做大做强，对其在合并、分立、兼并等企业重组过程中发生转让企业产权涉及的不动产、土地使 用权转移等行为，不征收营业税。

　　3.加强金融扶持。对当年新招用符合小额担保贷款申请条件的人员达到企业现有在职职工总数30%(超过100人的企业达15%)以上，并与 其签订1年以上劳动合同的劳动密集型物业服务小企业，经办金融机构可根据企业实际招用人数合理确定小额担保贷款额度，最高不超过人民币200万元，贷款期 限不超过2年。

　　(三)落实相关补贴政策。

　　1.落实培训补贴。对符合条件的城镇失业人员、进城务工农村劳动者、企业职工参加定点培训机构组织的物业服务相关技能培训，可按规定享受职 业技能培训鉴定补贴。市区物业服务企业组织新录用员工，在签订劳动合同之日起6个月内开展岗前技能培训且符合条件的，可按规定享受岗前技能培训补贴。

　　2.落实用工补贴和社会保险补贴。对市区范围内的物业服务企业录用符合条件的城乡就业困难人员就业，企业依照规定缴纳社会保险费满12个月 并办理就业登记手续的，按规定给予企业用工补助和社会保险费补贴。对物业服务企业招用见习训练结束后1年内持《杭州市大学生见习训练证明书》的未就业高校 毕业生，与其签订1年以上劳动合同并缴纳社会保险的，给予一次性600元/人的用工补助和社会保险补贴，不再重复享受见习训练留用奖励。

　　(四)完善有关收费政策。

　　1.完善物业服务定价机制。推广“菜单式服务、等级化收费”的物业服务费分级定价机制，积极推进酬金制收费方式。严格执行国家、省有关物业 服务收费规定，普通住宅小区前期物业服务收费实行政府指导价，收费标准按照补偿合理成本、兼顾业主和使用人承受能力，以及费用与服务水平相适应的原则适时 调整;别墅、排屋等非普通住宅小区和办公、商务楼宇等非住宅物业，以及业主委员会成立后的普通住宅小区物业服务实行市场调节价，其物业服务收费标准根据物 业服务成本变化情况，考虑城镇居民人均可支配收入增长幅度等因素，由业主委员会、开发建设单位与物业服务企业协商确定和调整。对普通住宅小区前期物业服务 方案确定的服务标准超出当地最高政府指导价相对应服务标准的，建设单位可按照优质优价原则提出前期物业服务收费方案，报价格主管部门审核确认。本实施意见 施行后确定前期物业服务收费标准的物业项目，前期物业服务合同期满或达到成立首次业主大会条件前，前期物业服务费超出政府指导价最高限价的部分由开发商承 担50%。

　　2.规范水、电等相关收费。凡由政府及相关职能部门承担的费用，不得转由业主或者物业服务企业承担。供水、供电、供气、供热等专业单位要向 物业管理区域内实际使用的个人、单位等最终用户收取费用。住宅小区共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中使用的水、电、气与民用同价。

　　3.规范相关职业技能培训收费。减免行政事业性收费项目，规范经营服务性收费项目和标准。根据省、市有关文件精神，我市普通住宅小区物业服 务企业参加消防培训的费用[含消防安全培训费、建(构)筑物消防员职业技能培训费、鉴定考试费]按现行收费标准的70%收取，其他培训费按物价部门规定的 标准收取。

　　四、保障措施

　　(一)完善物业管理法规、政策。进一步加强政策法规建设，保障物业服务业发展有法可依、有章可循。要结合我市物业管理工作发展实际及《杭州市物业管理条例》修订情况，制定完善相关管理规定，并进一步完善业主大会、业主委员会运作等指导性意见。

　　(二)建立市、区、街道(乡镇)、社区四级管理网络。按照“条块结合、以块为主、属地管理、多方协同”的原则科学划分市、区、街道(乡镇) 和社区(村)在物业管理中的责任和义务，深化市级相关部门的指导、协调和监督职能，强化区级政府的属地管理职责，发挥街道办事处(乡镇政府)和社区(村) 等基层组织的主体和基础作用，理顺街道办事处(乡镇政府)、社区(村)和物业服务企业的关系。

　　(三)加强部门协作，建立统筹协调机制。市政府建立由市住保房管局、发改委、城管委、工商局、公安局、城区绿化办、物价局、人力社保局、规 划局、建委、财政局(地税局)、教育局、体育局、民政局、公安消防局、卫生局、人口计生委、环保局、质监局、安全监管局、司法局、金融办、人防办、电力局 和市水务集团、市燃气集团等部门和单位组成的杭州市加快发展现代物业服务业联席会议制度，加强对现代物业服务业发展的统筹协调，及时解决实际工作中遇到的 重大问题。联席会议下设办公室(设在市住保房管局)，各成员单位要各司其职、密切配合，按照分工制定配套管理措施，共同推进现代物业服务业健康发展。各 区、县(市)政府也要建立健全相关协调机制，加强现代物业服务业发展的统筹规划，制定落实具体政策措施，推进现代物业服务业持续健康发展。

　　(四)加快建立物业服务纠纷快速处理机制。充分发挥调解工作在物业服务纠纷处理中的作用，构建人民调解、行政调解、司法调解相互衔接的物业 服务纠纷调解工作新模式，建立市、区、街道(乡镇)、社区(村)四级物业管理投诉受理制度和物业服务纠纷快速处理调解组织体系，着力解决物业服务纠纷逐年 增多的问题。根据《杭州市人民政府办公厅转发市司法局关于以人民调解方式化解住宅小区物业纠纷指导意见的通知》(杭政办函〔20**〕75号)要求，充分 发挥住宅小区、社区(村)、街道(乡镇)和区四级物业纠纷人民调解组织网络的作用，切实提高物业纠纷的解决效率。充分发挥社区法律顾问作用，引导人民群众 依法理性表达利益诉求，在法治的轨道上推动物业服务纠纷及时解决。

　　(五)强化物业服务日常监管和信息化管理。市住保房管局要进一步加强对物业服务企业经营服务行为的日常监管，严格企业资质管理，强化诚信体系建 设，要对问题集中企业进行重点监管，充分发挥市场竞争机制和淘汰机制的作用，建立健全物业服务企业退出机制。加强现代物业服务业统计信息平台建设，完善统 计报告制度和信息发布制度，加强现代物业服务业发展的动态监测和分析，为制订现代物业服务业发展规划、政策提供依据。

　　(六)提高物业服务从业人员素质。引导物业服务企业改进对员工的管理，加强职业技能培训和职业道德建设，规范物业服务从业人员的服务行为， 提高行业整体业务素质，逐步促进物业服务水平的提升。充分发挥各类职业技能培训机构、行业协会等组织的作用，大力开展物业服务从业人员职业技能培训，积极 开展订单式培训、定向培训和在岗培训。支持高等院校、技工院校设置物业服务类专业，加快物业服务职业技能培训机构建设，推动校企合作、联合办学，加快培养 满足现代物业服务业发展需要的专业人才。

　　(七)积极发挥行业协会作用。加强物业服务行业协会自身建设，扩大行业协会覆盖面，促进协会自我建设和自我发展。积极发挥行业协会自律作 用，提高行业协会的广泛性、代表性和权威性。市物业管理协会要重点做好以下工作：制定完善行规行约，监督会员单位遵章守约，依法经营，诚信服务;组织行业培训，建立服务标准评价体系，提高行业服务水平和素质;参与与本行业有关的政府决策论证，提出有关政策和立法建议;发布行业信息，引导居民消费，培育服务 品牌，接受群众监督。

　　(八)切实加强业主组织建设。加强对业主自治工作的培训与指导，增强业主自治意识，切实提高其管理水平，促进业主委员会与物业服务企业的良 性互动。鼓励一批公信力高、社会责任感强、文化层次高的业主担任业主委员会成员，着力提高业主委员会成员素质。通过举办业主委员会培训班和学习交流会等方 式提高业主委员会依法开展工作的能力。

　　(九)加强产业化研究，打造服务品牌，提高我市物业服务业整体水平。研究科学合理的物业服务标准体系和收费标准体系，借助高等院校及社会科 研力量，对促进我市物业服务产业化课题进行专门研究。积极发展多元物业，加快推进物业服务经营模式转变。鼓励引导物业服务企业兼并重组，培育龙头企业，打 造品牌企业，引导物业服务企业向专业化、规范化、产业化和规模化方向发展。

　　(十)加强对物业服务业的宣传。切实加强舆论引导，进一步营造全社会关心支持现代物业服务业发展的浓厚氛围。各级新闻宣传主管部门要指导各 类新闻媒体坚持正面宣传引导，大力宣传发展现代物业服务业的重大意义，宣传促进物业服务业发展的扶持政策，客观公正报道物业服务纠纷事件，引导广大业主依 法理性维权，引导物业服务企业规范管理、提高服务水平。

　　本实施意见适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区;杭州高新开发区(滨江)、杭州经济开发区和杭州之江旅游度假区应根据本地实际，结合本实施意见精神制定具体方案贯彻落实;萧山区、余杭区和五县(市)可参照执行。

　　本实施意见自公布之日起30日后施行，由市住保房管局负责牵头组织实施。

　　杭州市人民政府办公厅

　　20**年9月22日

篇4：置业发展房地产开盘策划方案

　　置业发展房地产开盘策划方案

　　*介绍楼盘的特色;

　　*介给开发商及建筑理念等;

　　*活动目的：为了展示**置业发展有限公司的企业风采，进一步提升**楼盘的品牌形象，促进楼盘销售，展示其“众里寻她千百度”而终姗姗到来的“庐山真面目”，我们有幸策划“**楼盘*月*日开盘庆典”活动。

　　*活动概况在策划过程中，我们将透过对现场的巧妙布置、开盘典礼的精心筹划，现场音乐会的烘托来营造隆重、热烈、喜庆的现场氛围，汇聚鼎沸人气，传达开盘信息，构成良好口碑，实现售房目的。

　　*地点：

　　*主办单位：**置业发展有限公司

　　*协办单位：**礼仪有限公司

　　重庆**广告策划有限公司

　　*参加人员：相关领导、新闻媒体、新老客户、工作人员

　　*策划目的;透过对此次开盘庆典和现场音乐会的构思策划和实施，将突出**楼盘开盘当天的热烈、喜庆的气氛和其楼盘建筑务必具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消费者的购买欲望，促进楼盘的销售。

　　一、现场布置

　　1、背景板：

　　2、楼盘四周：悬挂20个空飘彩球

　　3、广场四周：插满印有“**置业”和“**楼盘”的彩旗，预计100面(彩旗迎风招展，煞是好看，好一道壮美的彩旗围城，掠人眼目)。

　　4、广场入口处：双龙拱门(双龙戏珠，更现喜庆气氛)。

　　5、售楼大厅门口及四周：我们将用气球编织出一道缤纷绚丽的“五彩门”。

　　6、广场上：首先对广场进行功能分区，划分为典礼区、停车区、来宾接待区、活动区及其它功能区，并用标记加以界分。然后准备足够的宣传资料，在典礼开始前每人一套。

　　7、样房四周：过去，很多楼盘在开盘典礼的策划中忽略了一个环节，那就是开幕式现场与样板房沿途的精心布置上。样板房是引起目标客户产生购买欲望的有力促销工具，在开盘典礼当天，在样板房及其四周小山丘的布置包装上下功夫，也是我们**礼仪公司构思巧妙之所在。

　　二、仪式议程

　　(一)、仪式开始前

　　1、背景音乐响起

　　2、舞狮表演

　　3、仪式开始前半小时，军乐队合奏《迎宾曲》、《欢乐颂》，间插威风锣鼓豪气冲天的表演，展现人景互动的都市景观。

　　4、仪式开始前，身披金黄色绶带的礼仪小姐协助主办方工作人员接待来宾，并为来宾佩戴胸花。

　　5、工作人员为仪式作最后检查。

　　(二)仪式开始

　　1、司仪唱词，介绍来宾，由礼仪小姐引领相关领导上台。

　　2、总裁讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)

　　3、建委领导讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)

　　4、区领导讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)

　　5、相关行业领导讲话。(话毕，鼓乐齐鸣)

　　6、剪彩仪式开始(由6名礼仪小姐手持托盘走上主席台呈一字站开)主持人有请总裁、建委领导等5人进行剪彩。剪彩时，放五彩喷花，鼓乐齐鸣，漫天彩屑飞舞，现场气氛到达高潮)。

　　(三)仪式后(现场音乐会)

　　1、城市民谣(大笨熊组合)--上午

　　2、高校最好的乐队“边缘乐队”组合表演--上午

　　3、主持人：配合表演，进行sp提问、小礼品派送

　　4、弦乐四重奏表演--下午

　　三、活动备忘

　　1、电源配置。

　　2、礼仪小姐换装处。

　　3、来宾休息处。

　　4、来宾停车位。

　　5、现场秩序维护。

篇5：农场种植户先进事迹：科技创新促发展

　　农场种植户先进事迹事迹：科技创新促发展

　　zz，男，1997年12月参加工作，高中文化，现是zz农场第二十作业区职工，承包水田15公顷。多年来，他不断学习农业知识，采用科学种植方法，飞机航化、全程机械化等新技术。战胜各种自然灾害，实现水稻连年高产，起到了科技示范的作用。

　　zz经常参加农场举办的各种农业新技术培训班的学习，并通过购买各种水稻种植书籍，认真学习寒地水稻叶龄诊断优质高产栽培技术，了解新品种的信息，掌握市场动态、科学预测、大胆实践，适时科学地调整种植方式，增强农时意识，严格卡住农时标准，在生产实践中获得了较好的收益。

　　在品种选择上，zz始终以11片叶水稻品种为主，不种植跨区品种和未审定的品种。在各生产阶段严格按照农时标准执行，采取秋整地，秋做床，提高秧田的干土效果，增加土壤养分释放，全部采用钢骨架大棚高台育苗，减少昼夜温差，便于通风控温和棚内生产作业和苗期管理，苗期管理，结合‘三看浇水’，通过调温控水等手段育成地上地下均衡发展的标准壮苗。运用测土施肥技术，按需施肥，既减少了施肥量，降低了成本，又能满足作物生长需要。增加硅肥使用量，提高作物抗病能力。运用‘三化一管’栽培技术模式，根据叶龄诊断技术进行各个时期的施肥、施药水层管理、病虫害防治上，采取飞机航化和人工弥雾机协同防治稻瘟病等病虫害，有效的预防和控制病害发生。

　　更新先进机械，改进耕作模式。先后购置了东方红-804，深松犁，旋耕机，搅浆机等先进的农机具，采取翻地旋耕相结合以搅浆整地为主的整地方法，改善土壤通透性和土壤团粒结构，进而达到增产的目的。每年都能按照农场的要求达到100%黑色越冬，机车在干好自己家活的同时，积极为其他种植户代耕，为保证居民组各项生产任务的顺利完成做出了贡献。

　　以种植优质品种为前提，以抢抓农时抓标准为基础，以机施基肥控灌水为关键，以防治病虫草害为保障，以持续高产为目标，zz同志爱学习、爱思考，灵活运用新科技新技术，在现代化大农业的发展中起到科技示范带头作用。