物业经理人

物业区域火灾发生扑救程序(A)

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物业区域火灾发生扑救程序(A)

  物业区域火灾发生扑救程序(A)

  火警火灾事故的处置步骤:

  一、报警

  二、确认

  三、疏散

  四、灭火

  一、自动系统报警 烟感、温感等自动报警系统报警后,消防监控中心迅速播放火灾避险紧急通知录音磁带,报警现场及附近的安全义务消防队员在接通知的同时用最快的速度跑到出险现场,到现场后根据火势情况通知消防监控中心。

  二、报警消防中心根据火势情况迅速拨打火警电话119,报警时要沉着、镇静、口齿清楚、讲清火场准确地点,位置、回答对方提问,待对方确认后将电话挂断,并派人在路口等候带路。

  三、建立临时灭火机构指挥点设在消防中心,其具体分工如下:

  A、总经理在物业经理的协助下,在消防中心负责全面指挥。B、事务部主管在机电处,护卫主管及失火单位负责人的协助下与消防队指挥员一道负责火灾现场指挥。

  C、安全处义务消防队分工:灭火组、警戒组。

  D、灭火组:迅速穿上灭火服、佩带氧气面具(准备)携带消防 斧,配合消防队员在现场遂层检查情况。做到边扑火边协助现 场人员撤离。搬运易燃易爆和贵重物品,尽量疏散。

  E、警戒组运送消防器材。

  四、火灾扑救:

  A、指挥中心:停止电梯运作,启动所有消防灭火系统。 安排机电电工切断相关电源。

  B、如火势较小,义务消防队员完全有能力扑灭,应利用最近的灭火工具将火势扑灭,如火势较大,义务消防队员应一边救火,一边用对讲系统在10秒内将着火物资、火势大小、地点、火场情况报告主管,同时呼叫最近人员参与灭火工作。

  C、疏散程序、疏散组为2人1组,分为3组,着火层以上疏散人员应顺通道向上疏散等待救援,着火层下的客户应从消防通道疏至底层离开大楼,疏散时逐层通知厂商客户,切勿疏忽保证所有客户全部疏散。疏散下来的客户必须集中一起,已确保人员人数的确认。

  5、善后处理火灾扑灭后,应在公司领导的指挥下,做好善后工作。外围警戒人员、救护,保护火灾现场,协助调查火灾原因,拍照、存档事件报告。

采编:www.pmceo.cOm

篇2:物业管理项目初起火灾扑救指引

  物业管理项目初起火灾扑救指引

  1.0目的

  及时对火灾进行有效的控制

  2.0适用范围

  **酒店物业各管理项目

  3.0职责

  3.1各相应部门值班人员负责具体工作的落实

  3.2项目负责人加强对相关人员的培训,对相关工作进行督促检查

  3.3本部相应职能部门负责人对此项工作进行检查,督促实施,对实施过程中出项的问题及时整改并制定相应的预防措施

  4.0方法和过程控制

  4.1火灾发展经历初起、发展、猛烈、下降、熄灭五个阶段,而扑救火灾最有利的时机是在火灾的初起阶段。因为初起阶段燃烧范围小,火焰温度不高,扑救容易。只要用简单的方法,小剂量的灭火器,甚至可以用简易灭火器材也能扑灭火灾。

  4.2电气火灾

  电气设备发生火灾,首先应关闭电源开关,然后用干粉灭火器、二氧化碳灭火器、1211灭火器等进行扑救,切不可直接用水扑救,防止触电伤亡事故。如用水、泡沫灭火,应先切断电源,然后再灭火。电视机、电脑着火时应从侧面扑救,防止显像管爆裂伤人。

  4.3燃气火灾

  现在使用的燃气主要有煤气、液化石油气、天然气,一旦发生,首先应关闭阀门,然后用灭火器或湿布等灭火器器材进行灭火;如果阀门不能关闭的,又无有效堵漏措施,则不能将火焰扑灭,尽量控制火势让其稳定燃烧;如果是液化石油气钢瓶着火,在灭火时还应防止钢瓶过热发生爆炸,防止钢瓶横倒,以免造成液相燃烧。

  4.4厨房火灾

  厨房着火,最常见的是油锅起火。起火时,要立即用锅盖盖住油锅,关掉点火开关,使火窒息,切不可用水扑救或用手去端锅,以防止造成热油爆溅,灼烫伤人和扩大火势。如果油火撒在灶具上或地面上,可使用手提式灭火器扑救,或用湿布等捂盖灭火。

  4.5易燃液体火灾

  易燃液体(如汽油、酒精、香蕉水、甲苯等)着火,发展迅速而猛烈,有时甚至发生爆炸,且不易扑救,所以平时要做好准备,一旦发生应立即运用干粉、卤代烷、二氧化碳、泡沫灭火器灭火,或用细沙、湿毛毯等扑救,尽量控制液体的流散。切勿用水扑救,以免造成流淌火灾。如火势扩大,无法灭火时,应迅速逃离现场,离去时应将门顺手关上,以便在一定时间内控制火势扩散。

  4.6室内火灾

  4.6.1室内发生火灾时,应沉着冷静,分清情况,采取相应措施。如一般衣服、织物及小件家具着火,在火势不大时,可迅速将着火物拿到室外或卫生间等较为安全的部位用水浇灭。不要在室内乱扑乱打,以免将其他可燃物引燃。

  4.6.2大件家具着火,可先用水盆接水扑救。如火势得不到控制,则利用楼梯间或走道上的消火栓进行扑救,同时迅速挪开家具旁边的可燃物质。

  4.6.3当发现封闭的房间着火,不要随便打开门窗,防止新鲜空气进入而扩大燃烧。要先在外部察看火势,如果火势很小或只有烟雾不见火光,可以用水桶、脸盆等准备好灭火用水,迅速进入室内将火扑灭

篇3:物业辖区火灾扑救应急处置预案

  物业辖区火灾扑救应急处置预案

  一.目的/范围

  确保物业管理区域发生火灾后立即实施保安部组织下的紧急协同行动,保安部协调有关部门和人员采取紧急措施,有条不紊地组织人员迅速进行灭火、疏散和抢救工作,减少火灾造成的损失,确保人员生命和财产安全。

  二.责任者

  保安部负责本程序实施,并协调组织其他相关部门按规定程序执行。

  三.操作程序

  1.办公时间发生火灾报警。

  (1)保安部消控室发现报警显示屏信号后,立即通知当值领班带领巡逻人员赶到报警地点,观察火情并实施紧急扑救,同时消控室立即向保安部、工程部报告。

  (2)保安部经理和工程部经理迅速赶到消控室,分析火情,研究对策。

  (3)消控室接到巡逻人员火情通报,如已形成火灾,无法用简易灭火法控制火情,应立即报告总经理以及各部门各岗位执行《紧急情况协同处理方案》。

  (4)消控室合上警铃开关,接上电梯继电器,切断着火层电源,将消防泵置于自动状态,立即拨通119报警电话(必须报清单位地址、楼层及着火性质和联系电话),同时启动扩音设备,向每层单元客户通告疏散方向,并稳定客户情绪。

  (5)工程部各岗位应急措施。

  a.一名电工赶到消控室听令指挥,协助工作,一名在变电所、另一名去消防泵处。

  b.一名管工持对讲机到消防泵处等候消控室指令。另一名速去大门等候与消防部门联系,并协助引导消火栓取水工作。

  c.空调工接到关闭设备指令后,迅速关闭非必需的用电设备,再到消控室待命。

  (6)保安部各岗应急措施。

  a.大堂警卫接到指令后,立即将大厅内人员疏散出大厦,除公安、消防人员外,禁止外来无关人员进入。迅速取来各门钥匙,以备关门。待公安消防部门人员到达后,协助其工作。

  b.外围及停车场警卫迅速疏散停车场内车辆,关闭停车场通道门。疏散外围车辆,做好迎接消防车停靠消防栓的准备工作。

  c.保安巡逻人员到达出事地点,等候命令,不得擅自离开。同时向消控室汇报情况要及时准确,并使用灭火机灭火。如火势无法控制,马上指挥客人疏散。等待消防人员赶到协助灭火。

  (7)其他机动人员迅速乘消防电梯赶往火灾现场,进行灭火抢险。

  2.非办公时间发生火灾报警。

  (1)保安部消控室发现报警显示屏报警信号。立即通知值班电工、保安领班迅速赶到消控室,指定一名警卫奔赴现场观测火情并迅速反馈情况,随即按第三条第一款程序处理。

  (2)电工按程序第三条第五款执行。由主管指挥,去消防泵处电工要携带对讲机,并负责关闭非急需使用的设备电源。协助消控室工作。如火灾发生在夜间,则值班电工速去消控室,并带对讲机。在确定火警地点后,先切断该楼层电源。确认火势较大时,速回变电所断电。完成上述工作后,配合消防队工作。

  (2)保安部指派一名警卫疏散外围车辆,作好消防车队到达前准备工作。

  (3)消控室人员在领导不在场的情况下,承担灭火指挥和调度的负责人,有领导在场时则按上级领导的指令操作。

  四.记录

  各部门经理详细记录工作日志,并做好事发经过的详细记录,保安部和工程部将灭火过程写出专项报告交总经理室。

篇4:物业区域各级人员在扑救火灾中主要职责

  物业区域各级人员在扑救火灾中的主要职责

  一、责任区内一旦发生火灾,管理处领导、护卫主管及班组负责人应迅速赶赴现场,切实履行职责,组织、指挥员工进行灭火救人工作。

  二、管理处领导职责

  1、负责组织、指挥本单位员工进行灭火救人工作。

  2、接到火灾消息后,立即赶到消防监控中心或着火现场组织灭火救人工作。

  3、组织火情侦察,掌握火灾态势,确定火场主要危险,有效组织抢险力量。

  4、根据救人、灭火的需要,果断发出人员疏散或报告公安消防部门的命令。

  5、向各部门、班组明确下达启动风机、供水和救人、灭火、疏散物资的命令,并密切关注命令执行情况和火灾发展态势。

  6、当公安消防人到达现场时,立即向带队指挥员报告情况,服从其统一指挥高度,全力配合其作战。

  三、护卫主管职责

  1、在灭火过程中,护卫主管须当好管理处领导的参谋与助手,执行管理处领导的指示,负责具体工作的组织与实施。

  2、组织力量严密监视火势的发展,及时向管理处领导报告火场变化情况,提出相应对策。

  3、根据管理处领导的指示,向各部门、班组传达战斗命令,并跟踪检查,及时向管理处领导反馈执行情况。

  4、组织火场警戒工作。

  5、组织现场救护工作。

  6、组织现场的清扫与保护工作。

  7、当管理处领导不在现场时,由护卫主管代行管理处领导职责。

  四、消防控制中心值班员职责

  1、自动报警器显示火警信号后,立即通知当班巡逻员前往报警点查验。

  2、火灾确认后,立即发出警报,随后迅速向管理处领导报告,同时通知义务消防员紧急赶赴现场扑救。

  3、根据管理处领导的命令,执行通报程序、消防设备使用程序,向各部门、班组和相关人员通报火灾情况,或向公安消防部门报警。

  4、检查通讯设备,保持联络畅通。

  5、负责现场与消防控制中心之间,火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作,传达命令,通报情况。

  6、做好火场记录。

  五、维修班长职责

  1、负责指挥全班做好火场灭火战斗保障工作。

  2、保证持续供水。

  3、保证防、排烟机械设备的正常运行。

  4、迅速切断火灾现场的电源,并关闭电梯和煤气阀

  5、根据火场需要,及时组织并持续供应灭火器材。

  6、负责重要设备的保护与疏散工作。

  六、各班(组)负责人职责

  1、当责任区域发生火警时,组织指挥本班(组)员工投入灭火救人工作;当外区发生火灾,接到支援的命令时,迅即带领班组员工携带灭火器材,奔赴现场协同作战。

  2、进行火警侦察,确认着火后,立即报告消防控制中心,迅速采取救人和保护、疏散物资的措施,确定水枪阵地、使用灭火器材和清除遮挡物的地点和范围。

  3、向本班(组)和前来支援的班(组)下达战斗命令,检查执行情况,根据火场态势及时调整力量部署。

  4、组织人员做好排烟工作。

  5、确定需要疏散的重要物资、设备,向火场指挥员提出疏散物资的工具、技术力量的需求,并按照分工期具体组织实施。

  6、确定疏散人员的安全出口和疏散路线组织人员引导、护送群众有秩序地撤离危险区域,逐房检查有无遗漏的(老、弱、病、残、幼等)人员。

  7、接待并安置好从上层疏散下来的群众。

  8、当火场发生意外情况,来不及请示时,立即采取相应紧急措施,事后及时向管理处领导报告。

  七、员工的职责

  1、坚守岗位,听从指挥。明确自己和本班(组)的战斗任务,坚决执行命令。

  2、当接到火警信号后,而班(组)长又不在时,应自动携带灭火器材赶赴着火现场,迅速投入灭火战斗。

  3、组织人员疏散时,必须逐房检查,防止疏漏。

  4、组织群众自救时,要尽力稳定自救人员情绪,做好保护工作,为自救人员准备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。

  5、使用水枪时,要注意利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避免水源损失。

  6、灭火战斗中,要正确使用消防器材,注意保护自身安全。

篇5:物业辖区火灾发生扑救程序(3)

  物业辖区火灾发生扑救程序(三)

  火警火灾事故的处置步骤:

  一、报警

  二、确认

  三、疏散

  四、灭火

  1、自动系统报警烟感、温感等自动报警系统报警后,消防监控中心迅速播放火灾避险紧急通知录音磁带,报警现场及附近的安全义务消防队员在接通知的同时用最快的速度跑到出险现场,到现场后根据火势情况通知消防监控中心。

  2、报警消防中心根据火势情况迅速通知消防支队(119、***),报警时要沉着、镇静、口齿清楚、讲清火场准确地点,位置、回答对方提问,待对方确认后将电话挂断,并派人在路口等候带路。

  3、建立临时灭火机构指挥点设在消防中心,其具体分工如下:

  A、总经理在物业经理的协助下,在消防中心负责全面指挥。B、服务处主管在机电处,安全处主管及失火单位负责人的协助下与消防队指挥员一道负责火灾现场指挥。

  C、安全处义务消防队分工:灭火组、警戒组。

  D、灭火组:迅速穿上灭火服、佩带氧气面具(准备)携带消防斧,配合消防队员在现场遂层检查情况。做到边扑火边协助现场人员撤离。搬运易燃易爆和贵重物品,尽量疏散。

  E、警戒组运送消防器材。

  4、火灾扑救:

  A、指挥中心:停止电梯运作,启动所有消防灭火系统。安排机电电工切断相关电源。

  B、如火势较小,义务消防队员完全有能力扑灭,应利用最近的灭火工具将火势扑灭,如火势较大,义务消防队员应一边救火,一边用对讲系统在10秒内将着火物资、火势大小、地点、火场情况报告主管,同时呼叫最近人员参与灭火工作。

  C、疏散程序、疏散组为2人1组,分为3组,着火层以上疏散人员应顺通道向上疏散等待救援,着火层下的客户应从消防通道疏至底层离开大楼,疏散时逐层通知厂商客户,切勿疏忽保证所有客户全部疏散。疏散下来的客户必须集中一起,已确保人员人数的确认。

  5、善后处理火灾扑灭后,应在公司领导的指挥下,做好善后工作。外围警戒人员、救护,保护火灾现场,协助调查火灾原因,拍照、存档事件报告。

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