篇2：X商业城商铺装修须知

　　某商业城商铺装修须知

　　为维护租赁双方的权益，保证**城装修期间及开业后的正常运作，确保"**商业管理单位"能提供优质的商业管理服务，租户在商铺装修过程中需按下列程序和标准操作，遵守国家和地方有关（消防、建筑及装修施工技术等）规定和《**城商业管理守则》。

　　1.装修流程

　　租户需向客户服务中心提交装修施工方案及有关资料（包括：平面布置蓝图、天花平面蓝图、铺面正立面图、机电安装图、装修效果图、主要材料的型号、规格等、施工组织方案或施工说明、提供由建委颁发的设计单位资质证明文件、施工单位资质证明文件，工程负责人员职称、身份证明文件等），由租户提出装修申请；客户服务中心按**商业管理单位的有关规定在时限内作出明确的书面意见，如审核不合格，则由租户按要求修改装修方案及补充装修资料；审核合格后，租户缴纳有关装修管理费；租户凭《场内施工许可证》办理进场手续，并按《装修现场管理规定》、《**城商业管理守则》进行场内装修；施工完毕，办理工程验收手续，经有关部门等验收合格并取得政府有关批文（如有必要）后，按规定办理按金退还手续。

　　2.资料审核

　　2.1商铺装修由租户委托有相应资质的设计单位按设计规范设计，其中机电安装图纸（包括:供电、空调、给排水、消防、保安、燃气、环保等）须由**商业管理单位认可，设计费及相关其他费用由租户承担。

　　2.2 商铺面积在200平方米以内的装修施工方案和施工图纸在2个工作日内审核完成，其他商铺的装修施工方案和施工图纸在7个工作日内审核完成（不包括租户修改装修方案的时间）。

　　2.3商铺装修如需向政府职能部门办理申报，审批及验收手续的时间由政府相关部门的工作流程确定。

　　3.装修管理缴费标准

　　3.1 装修保证金：按每平方建筑面积20元收取，每间铺不足3000元的按3000元收取。

　　3.2 装修管理费：按每平方建筑面积5元收取。

　　3.3图纸审核费：首次审核费为每平方建筑面积3元，最低收费不少于100元，最高收费不超过500元，需经多次审核的，还需增加每次100元的审核费。

　　3.4 工程配合费：如需**商业管理单位工程人员现场配合施工的（如拆除天花前需配合对：烟感、喇叭、喷淋、空调出风口等设备进行拆装及保护），计费按工作量及使用材料的多少来收取。

　　3.5《施工人员临时出入证》证件费：60元/个，其中工本费10元，按金50元。

　　4.进场手续

　　在客户服务中心办理下列手续：

　　4.1《施工人员临时出入证》；提供所有施工人员身份证复印件及相片1张，每人办理一张《施工人员临时出入证》。

　　4.2施工材料进场手续：由施工负责人申请施工材料进场、按商业管理单位指定的进场路线及规定的时间内搬材料进场，不能损伤、损坏沿途的装饰及设备等；散装的材料需包装好才能进场。

　　4.3临时施工用电、用水手续：操作人员要提供有效电工证原件及复印件备查。

　　4.4 临时动火作业手续：操作人员要提供有效电工证、焊工操作证原件及复印件备查。

　　4.5非营业时间装修申请书。

　　5.施工

　　在办妥装修审核、缴费及进场手续后、并将装修商铺按要求围蔽后，由租户到客户服务中心领取《场内施工许可证》进场施工。装修期间应按照商业管理单位审定的图纸和国家及地方有关施工规范进行施工。若因施工单位未能按照以上要求施工而造成的后果由租户承担。每天施工完毕，离开施工现场前必须：切断电源、清除所有火种及杂物、易烧易爆的材料（乙炔、氧气、油漆、天拿水、立时得等）也需同时离场。正常施工时间为09:00至22:00时，超出该时间范围，施工负责人需办理非营业时间装修申请手续。办理非营业时间施工及材料工具放行手续应在办公时间（09:00至22:00时）到客户服务中心办理，非办公时间不接受办理。

　　6.验收

　　施工竣工后，租户应向客户服务中心提交竣工资料并提出验收申请，经客户服务中心通知工程部门、保安部门、租赁部门检查合格后，1个工作日内会同租户、施工单位进行验收，验收合格后才能办理开业经营手续。对申报政府职能审批的商铺，需由其验收合格后才能开业经营。

　　7.装修保证金和证件按金的退还

　　装修整改项目按要求完成且验收合格后，15个工作日内退还装修保证金和证件按金（必须退回证件原件，否则不退保证金和按金）。

　　装修现场管理规定

　　1. 施工人员现场管理

　　1.1凡进入装修现场的施工人员，须佩戴由**城商业管理单位统一制发的《施工人员临时出入证》，施工人员需遵守各项装修管理制度。施工现场：严禁吸烟、生火、煮水煮食、不得高声喧哗、打闹、赌博、酗酒、睡觉等。

　　1.2施工的商铺须办理《场内施工许可证》后才能进场施工，装修期间应与外部隔离，做好围蔽以防影响其他商铺正常营业。配备足够的消防器材（灭火器）并需要每日清理干净施工现场的工程垃圾，严禁易燃、易爆物品在商铺内过夜。凡需在铺内扇灰、钻孔、油漆、打墙等滋扰性严重的作业以及装修材料、余泥清运须在**城非营业时间内（23:00至次日9:00时）进行，并须办好非营业时间装修手续。

　　1.3每天施工完毕离场前，施工负责人须知会客户服务中心总值班人员派工作人员到商铺内进行安全检查，检查合格后施工人员才能离场 。

　　2. 装修材料管理

　　2.

1施工单位所用的装修材料，必须符合消防条例的规定及当地公安消防部门的要求，使用阻燃材料（含夹板、木方），如使用普通板材、木方，其内侧必须油防火漆，外侧贴防火面板。

　　2.2材料应按指定的路线和指定的出入口进出。

　　2.3电气材料选用：10平方毫米以下电线，应采用难燃双塑料绝缘电线，套金属管保护。电子式镇流器、变压器要采用经国家质检部门检测合格产品。电源开关、插座、开关面板选用符合国家安全认可的合格产品（如梅兰日兰、西门子、奇胜、ABB等品牌）。

　　2.4天花需采用不燃材料装修，若局部造形需要可采用阻燃夹板、木方。

　　3. 现场技术管理

　　3.1施工单位应严格按**城商业管理单位审核同意的设计图纸及要求进行施工。施工单位在未获得商业管理单位书面同意情况下，不得损坏建筑结构面，各层地面的最大承载力为200公斤/平方米，任何摆放的物件不得超越此限制；中央系统、机电设备和原装修效果，如有变动修改需审核通过后才可施工。

　　3.2机电项目施工（供电、空调、消防、监控、报警、给排水等）须聘用具有国家建设部审定资质的施工单位施工。施工过程中，严格执行国家机电设备安装施工规范。

　　3.3所有电线必须用铁线槽、铁线管敷设，驳接处要有可靠的跨接地线。灯具与铁线槽、铁线管连接处要用金属蛇皮管连接，但长度不应超50厘米。

　　3.4所有插座均应装设地线，并与地网有可靠连接。

　　3.5按每建筑平方60瓦的标准配置电力，电线与各级开关匹配合理。

　　4. 仓库电器管理要求

　　4.1 仓库内一般不宜安装电器设备。

　　4.2仓库内照明应安装防爆灯具。

　　4.3仓库内的电线必须装置在金属线管内，电气线路和灯具应当安装在仓库通道上方，与货物保持安全距离，严禁在仓库闷顶架线。

　　4.4仓库内不准使用碘钨灯和超过60瓦的白炽灯等高温灯具，不准用可燃材料做灯罩，当使用日光灯等低温照明灯具和其它防燃性照明灯具时，应对镇流器采取隔热、散热等防火保护措施，确保安全。

　　4.5仓库内不准设置移动式照明灯具，照明灯具下方不准堆放物品，其垂直下方与储存物品水平间距不得小于0.5米。

　　4.6仓库内不准使用电炉，电烙铁，电熨斗等电热器具和电视机、电冰箱等家用电器，也不能使用电钟、交流收音机等。

　　4.7仓库内不准架设临时电线及电源插座等。

　　4.8仓库电源应当单独安装开关箱，开关箱需设置在仓库外。

　　4.9仓库的电器设备必须由持合格证电工进行安装、检查和维修保养，电器设备和电线不能超过安全负荷。

　　5. 施工现场的临时用电、临时用水及施工动火作业管理

　　5.1施工单位必须聘用合格的持证电工上岗，临时用电须办理临时用电申请，遵守临时用电的操作规程，漏电开关，导线等应按申报负荷选用，严禁乱拉、乱接及超负荷使用。

　　5.2 施工用水须办理临时用水申请，供水点处须做好防漏处理，施工中应注意现场地面不能有积水。

　　5.3施工现场动火作业。动火作业人员须持合格焊工证并办理动火审批手续，严格遵守有关的操作规程和安全规定，做到动火前"八不"，动火中"四要"，动火后"一清"，以及在动火部位配备足够灭火器材，设专人监护，做好周围设施的围蔽保护工作。

　　5.4 "八不"：防火、灭火设施不落实不动火； 周围的易燃杂物未清除不动火；附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净，排除残存的油质不动火；凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火；凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火；在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；未配备有相应的灭火器材不动火。

　　"四要"：动火前要指定现场安全负责人；现场安全负责人和动火作业员必须经常注意动火情况发现不安全苗头时，要立即停止动火；发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救；动火人员要严格执行安全操作规程。

　　"一清"：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。

　　6.设施设备的保护

　　6.1施工期间，施工单位须做好铺内业主所属设施（含玻璃间墙、门、大理石饰面及中央系统消防、机电设备等）的保护。

　　6.2施工范围若涉及影响中央系统消防、机电设备，必须事前通知客户服务中心对受影响设备进行妥善处理后才能施工（如拆除天花前必须通知客户服务中心将消防喷淋、烟感器、温感器、广播喇叭、空调风口等设备处理后才能施工）。

　　本管理规定未列事宜详见《**城商业管理守则》中"承租商铺装修的管理"，本管理规定如有与《**城商业管理守则》不符之处，则以《**城商业管理守则》为准。请租户（施工单位）按规定执行，如有违反，**商业管理单位将按有关规定作出相应处理。

　　注：1、装修材料及余泥垃圾搬运路线：

　　2、如有疑问请与客户服务中心联系，联系电话：******。

　　租户签名：

　　***城

篇3：住宅小区装修须知(部份业户已入住)

　　住宅小区装修须知（部份业户已入住）

　　为协助您顺利进行室内装修，不损害公共利益及不影响小区楼宇结构和外立面，现将相关装修注意事项告知如下：

　　一、装修施工时间：星期一至星期五7：00-12：00,14：30-19：00，双休日及法定节假日可进行无噪声施工；

　　二、不得随意拆改墙体，不得在承重墙、梁、柱上穿孔；

　　三、入户花园、卫生间、阳台、厨房等需做好防水处理；

　　四、不得改变窗台、窗框、阳台、护栏、入户门等的颜色格调；五、不得封闭阳台，不得外置防盗网，可安装隐形防盗网；

　　六、施工现场必须配备足够的灭火器；

　　七、施工时应关闭入户门，尽量减少尘埃、噪音及气味污染；

　　八、空调主机必须安装在空调主机位置及做好排水处理；

　　九、装修单元内不得留宿、煮食；

　　十、装修施工人员请从地下车库进出，并配合门岗查证工作；

　　十一、搬运建筑材料时须做好防护措施，保证电梯或消防通道不受损坏；

　　十二、装修垃圾必须进行装袋打包，并堆放于指定位置；

　　十三、不得擅自改动燃气管道及燃气表；

　　十四、装修户需做好防风、防雨、防火、防盗工作；

　　十五、其他装修注意事项详见《装修管理规定》，如有不明请致电客服中心：26******咨询。

　　**物业服务有限公司

　　**客服中心

篇4：世家小区装修须知

　　世家小区装修须知

　　一、装修申请

　　业主在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前两天向物业服务中心提出申请，领取《装修申请书》并详细填写后交物业公司审批。

　　二、办理装修手续时间及地点

　　时间：8：30-11：3014:30-17:00

　　地址：**世家小区物业服务中心

　　三、办理装修所需资料及费用

　　1、各业主（非业主办理提供业主身份证及委托书及被委托人身份证、复印件）与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》原件及复印件(加盖公司章)、装修图纸并填写《房屋装修申请书》，经物业公司审批同意后，按照缴费标准向财务交纳装修保证金：2000元/套。

　　2、所有装修单位的施工人员凭身份原件及复印件（A4纸）、小一寸两张相片向物业公司申办《**世家小区装修工人出入证》，每个出入证押金元/人，工本费元/张。该证必须随身佩带，一人一户一证，专证专用。如有丢失，要及时向物业公司申请补办，每证缴纳元的补办费。

　　3、物业公司接到业主填写完的《装修申请书》及有关图纸后，三个工作日内作出审批意见。

　　4、各业户或装修施工单位凭财务收款凭据到物业服务中心领取《室内装修许可证》,工本费元/张，遗失补办元/次。

　　四、装修要求

　　1、《室内装修许可证》须统一张贴于大门显眼处，以便检查。不得涂改，如丢失每证缴纳元补办费。

　　2、不得改变或损坏原房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　3、所有进场施工人员必须佩戴出入证。实行一户一证管理，即只能在指定装修单元内作业，不得乱窜，否则给予没收装修工人出入证，同时将违章人员清理出施工现场。

　　4、严禁改动房屋柱、梁、板、承重墙。不得更改入户大门的长宽与高度。

　　5、钻天花、墙壁或地台时要注意不要钻穿水管、电线。

　　6、安装热水器时，做好防火安全。

　　7、室内地面不可凿除。不得使用超重材料（建议隔墙使用轻质砖），如需改动房屋间隔、水电管线移位须用A4纸画出施工图一份,报物业服务中心备份。

　　8、阳台、窗户不得封闭或改建,不得外置防盗拉闸、防盗网(允许安装隐形防盗网)。

　　9、厨厕装修时不得移位及破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，水泥浆不能倒入管道。如扩大厕所面积拆墙重建时，必须由工程维护部工程师现场监理施工。

　　10、不得损坏屋面的防水隔热层，空调机需按指定位置摆放。空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

　　11、对于隐蔽工程，隐蔽前需由物业公司工作人员到现场按装修要求进行验收后方可施工。

　　12、供水管网铺设完毕必须做试压检测，方可进行管网覆盖施工。

　　13、水电表不得擅自移装、封闭、增容。厨房排烟管道、排污检查口不得移装封闭，不得擅自增加用电负荷、管线移动需附管线图。

　　14、使用电梯要遵从电梯使用管理规定，不准超重，超大，具体规定如下：水泥每次不得超过10包，装修垃圾每次不得超过10包，瓷片每次不得超过10箱，运载物品每次总重量不超过500KG，大件物品不得超过1.2 m×0.8 m×1.8 m。

　　15、凿墙时不可用大号铁锤敲墙。以免引起其他墙体爆裂，阳台不要乱放杂物。以免掉下伤人。

　　16、安装空调要由物业助理指定位置安装。如因安装不当损坏楼宇外立面，需由业主恢复原外立面并赔偿损失。

　　17、注意公共通道卫生。一切装修废料、垃圾只能放在自己施工房间内。装修产生的散体物料须用编织袋装好，方可运出小区场所。严禁洒落在小区任何地方。交纳装修垃圾清运费的业主，装修垃圾必须堆放在小区指定的垃圾堆放点。由淤泥清运公司统一清出小区。未交纳装修垃圾清运费的业主，装修垃圾不准以任何理由堆放在小区内，清运时必须用编织袋装好及时清出小区。严禁倒入小区果皮箱内或周边马路上。一经发现乱堆乱放，没收现场肇事工人的出入证并清出小区。不给予退还出入证押金。

　　18、注意防火。禁止用电炉等明火煮食。装修单元每100㎡配备1支灭火器。

　　19、搬运物品出小区，要持物业公司批示的物品放行条。

　　20、钻空调孔，必须通过物业公司批准方可施工。

　　30、禁止将生活污水排入雨水管道。

　　31、施工时，注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施，以免滋扰他人。

　　32、注意文明施工。禁止随地大小便。

　　33、遵守治安管理条例，不得在装修单元内进行违法活动。

　　34、装修时间8：00-12：00， 14：30-18：30。

　　五、安全防火要求

　　1、装修设计、施工材料使用严格遵守《中华人民共和国消防法》的规定，以及**公安局、消防局对消防安全防范工作的要求。

　　2、严禁在电梯内吸烟，严禁使用非施工用电器。使用明火作业及带明火器具进入楼宇，需到物业公司办理《动火许可证》方可作业。

　　3、施工单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业公司秩序维护人员有权监督执行。

　　4、业主为该房的消防责任人，在装修期间须按消防要求配置消防灭火器材，并承担相应的消防安全责任。

　　六、装修期限

>　　1、普通住宅为90天。

　　2、如未能在规定期限装修完毕，须提前三天到物业公司办理延期手续。

　　3、如因特殊原因，办完装修审批手续后不能按时施工，须提前一天到物业公司以书面形式申请办理装修报停手续，停工之日起超过一个月的，应将《室内装修许可证》交回重新办理手续。

　　七、装修验收

　　1、装修完成后，在规定时间内（9：00-12：00；14:30 ----17:00）到物业公司由相应物业助理办理初次验收，初次验收合格后退还装修工人出入证押金。

　　2、初验合格后三十个工作日内由工程维护部专业工程师进行二次验收,合格后退还装修保证金。将《室内装修许可证》交回物业公司存档。

篇5：小区业户须知装修规则

　　小区业户须知的装修规则

　　1、提交装修资料：

　　业户需要求装饰公司提交一式二份装修进度表和施工图纸，详细说明其全部内装修工程的设计，具体要求如下：

　　A、装饰公司需提供营业执照、资质、安全许可证复印件（加盖公章）；

　　B、施工说明，施工图纸，施工进度表，特别提供隐蔽工程说明书和进度表。

　　C、所有附加照明插座设施的确切位置，防止新增电器对智能化系统的干扰。

　　D、所有附加电器设备的确切位置及其各自对电荷要求。

　　2、提交装修图纸；一式两份

　　A、建筑图纸-标明所有装修工程细节，用料及布置安排；

　　B、结构图纸-标明拆改隔断墙及对负载量高度集中部位结构承受力的计算；

　　C、设施图纸-标明各种附加设施的设计及安装。

　　D、图纸设计必须符合规范，不得有违背国家规定的设计方案。

　　3、设备改装

　　A、任何对保安、消防系统及弱电智能化系统的改动都须由管理公司的工程技术人员指导进行，防止设备与系统受损；

　　B、任何电器安装都应遵循有关电气安装施工规范，且电器开关的额定负荷不可超过经批准的计划中所阐明的总负荷量；

　　C、上下水管道的安装或改装须按规定的程序进行，保证用于检查或检修的各天花活口无堵塞现象出现，并将所有的施工管道标明用途。

　　D、对卫生间管线安装原防水层损坏的，必须做防腐、防水处理。

　　4、一般性要求

　　A、为日后维修方便起见，业户应对所有水路节门位置、下水检修位置、上层位置留有不少于 450mm×450mm的检查口；

　　B、所有设施；如机电、照明、上下水等都应井然有序，便于维护；

　　C、装修时如对楼层水泥地板或承重墙进行切削、剔、凿等作业时，请找管理公司工程部工程技术人员咨询；

　　D、居室内地面最大承重荷载为 150kg/m2（装饰地面、家具、人员活动）。

　　对地面铺砖和堆放材料时请注意不要超过地面载荷量（55kg/m2 ）。