篇2：宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定(2009)

　　宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定(政府令164号)

　　《宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定》已经20**年4月27日市人民政府第53次常务会议讨论通过，现予发布，自20**年7月1日起施行。

　　市长

　　二○○九年五月五日

　　宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定

　　第一章 总则

　　第一条 为加强高层多业主建筑消防安全管理，落实消防安全责任，预防和减少火灾，保护人民生命和财产、维护社会公共安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条 本规定所称高层多业主建筑(以下简称建筑)是指有两个及两个以上业主的下列建筑：

　　(一)十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅);

　　(二)建筑高度超过24米的公共建筑。

　　第三条 建筑消防安全管理，贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依法监管、业主全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。

　　第四条 公安机关负责建筑消防安全工作的监督管理，并由公安机关消防机构具体负责实施。

　　建设、规划、城市管理、安全生产、质监、工商等部门按照各自职责，协同做好建筑消防安全管理工作。

　　各部门要加强对归口行业以及直接管理单位的消防安全工作检查指导，及时督促整改火灾隐患，依法履行消防安全职责。

　　第五条 街道办事处、乡镇人民政府协助相关职能部门开展建筑消防管理，指导、支持和帮助村民委员会、居民委员会开展群众性的消防工作。

　　第二章 建筑消防安全责任人

　　第六条 业主是建筑公共消防安全工作的责任人。

　　业主可以成立消防安全组织，开展群众性自防自救工作。

　　第七条 建筑的公共消防安全工作应当实施统一管理。

　　建筑交付前，建筑公共消防安全工作由开发建设单位负责。

　　建筑交付后，业主可自行统一管理，也可委托物业服务企业或专业消防技术服务机构统一管理建筑公共消防安全工作(统一管理的业主、物业服务企业、专业消防技术服务机构以下统称统一管理单位)。

　　第八条 业主委托他人实施管理的，应当签订书面合同，将公共消防安全管理工作纳入合同内容，明确双方权利、义务及违约责任。

　　受委托管理单位应当严格按照合同约定，对管理区域内的消防公用部位和消防共用设施设备进行维护管理，提供消防安全防范服务。

　　受委托管理单位接受委托时，应当与业主或建设单位办理消防资料、消防设施设备验收移交手续。

　　第九条 实行承包、租赁或者委托经营、管理的，业主提供的建筑物(场所)，应当符合消防安全要求。

　　当事人应当在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任;未签订合同或消防安全责任约定不明确的，公共消防安全责任由业主承担。承包、租赁或者委托经营、管理的单位在其使用、管理范围内履行消防安全职责。

　　第三章 建筑消防安全管理

　　第十条 业主除遵守国家法律法规、规章以外，还应履行下列消防安全责任：

　　(一)遵守建筑公共消防安全管理规约;

　　(二)及时落实建筑火灾隐患整改措施，按规定缴纳整改所需资金;

　　(三)委托有关单位对公共消防设施进行定期检查、维护、保养。

　　第十一条 统一管理单位应履行下列建筑消防安全管理责任:

　　(一)制定消防安全管理制度,组织防火检查、巡查，及时消除火灾隐患;

　　(二)定期组织公共消防设施的维护保养，确保完好有效;

　　(三)组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案并开展演练;

　　(四)劝阻、制止业主、使用人影响消防安全的行为，并及时报告辖区公安消防机构;

　　(五)建立完善建筑消防档案，妥善保管建筑消防设计审核、验收资料、消防设备设施等资料;

　　(六)法律、法规、规章规定的其他消防安全职责。

　　第十二条 业主应当服从统一管理单位的消防安全管理工作，并可对其实施消防安全管理的情况进行监督。

　　第十三条 统一管理单位应当按照公安部建筑消防设施的维护管理要求，定期实施建筑消防设施检查，并填写检查记录。

　　第十四条 对建筑消防设施存在的问题和故障，统一管理单位应当及时解决;建筑消防设施因改造或检修必须停用时，统一管理单位应当采取相应的应对措施并报告当地公安机关消防机构。

　　对建筑消防设施故障及消除情况，统一管理单位应当建立报告和登记制度。

　　第十五条 高层建筑的消防控制室实行24小时专人值班制度。自动消防系统的操作人员应按规定持证上岗，遵守消防安全操作规程，掌握消防控制室管理及应急程序,及时发现并准确处置火灾和故障报警。

　　第十六条 配置火灾自动报警系统的建筑，应当按规定与辖区内城市火灾自动报警远程监控系统联网。

　　第十七条 影剧院、宾馆、饭店、公共娱乐场所等人员密集场所应按标准配备缓降器、软梯、救生袋和防毒面具等避难救生设施。

　　第十八条 业主和使用人在实施建筑内部装修前，应事先告知统一管理单位。统一管理单位应当将装修中的禁止行为和注意事项告知业主和使用人。

　　建筑内部装修不得擅自改变内部结构、改动防火分区和消防设施、降低装修材料的燃烧性能等级。

　　第十九条 业主和使用人应当保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

　　第二十条 任何单位、个人不得有下列影响建筑消防安全的行为：

　　(一)妨碍消防共用部位的正常使用，损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材;

　　(二)堵塞、锁闭消防安全疏散走道、疏散楼梯和安全出口;

　　(三)擅自分隔、占有2家以上单位共用的疏散设施，或者其他影响其正常使用的行为;

　　(四)在建筑物的消防登高场地设置妨碍登高消防车操作的停车场、绿化、架空管线等;

　　(五)占用、堵塞消防车道;

　　(六)在建筑内储存罐(瓶)装液化石油气;

　　(七)设置的户外广告牌改变建筑防火分区、影响建筑防烟排烟;

　　(八)其他妨碍建筑消防安全的行为。

　　第四章 部门监管与服务

　　第二十一条 公安机关消防机构应当加强对建筑消防安全工作的监督检查，建设部门应当加强对建筑活动和物业服务活动的监督管理，及时预防和避免火灾事故的发生。

　　公安机关消防机构、建设部门应当加强对有关建筑消防从业人员的培训，通过培训服务外包、接受业务咨询、开展业务指导等方式，提高建筑消防从业人员的业务素质和工作技能。

　　第二十二条 公安机关消防机构应当依法开展消防设计审核、消防验收、消防安全检查;及时受理消防违法行为举报、投诉，督促火灾隐患的整改。

　　第二十三条 公安机关消防机构应当指导统一管理单位加强建筑消防安全的应急救援演练。统一管理单位每半年至少应当组织1次应急疏散演练。

　　第二十四条 建筑内有公众聚集场所的，该场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地公安机关消防机构申请消防安全检查。

　　公安机关消防机构应当自受理申请之日起10个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

　　第二十五条 公安机关消防机构应当将发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失的单位，确定为本行政区域内的消防安全重点单位，并由公安机关报本级人民政府备案。

　　消防安全重点单位应当按照规定及公安消防机构的要求，履行消防安全职责;公安机关消防机构应当加强监督检查。

　　第二十六条 对存在重大火灾隐患的建筑，公安机关消防机构应通知业主、使用人和统一管理单位立即采取措施消除隐患;不及时消除隐患可能严重威胁公共安全的，公安机关消防机构应当依照规定对危险部位或者场所采取临时查封措施。

　　业主、使用人和统一管理单位应按相关规定和公安消防机构的要求及时做好整改工作;对确实无力整改的，当地政府可以组织或者责成有关部门、单位采取措施，予以整改。

　　第二十七条 对存在重大火灾隐患的建筑，公安机关消防机构应当在该建筑及媒体上予以公布，并抄告当地建设部门，建设部门应当及时在房产交易与权籍管理中心公布。

　　重大火灾隐患整改并检查合格后，公安机关消防机构应当及时撤销或者通知建设部门撤销原有信息。

　　第二十八条 建筑公共消防安全设施设备维修、检测、更新或改造等所需经费，按照《浙江省物业专项维修资金管理办法》和市政府有关规定执行。

　　未设立专项维修资金的，由业主按照约定承担;没有约定或者约定不明确的，由业主按照专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　第二十九条 建设部门和公安机关消防机构应当加强对统一管理单位履行消防安全管理职责的情况进行监督检查，对检查中发现的问题，应当及时提出意见并督促其限期整改。

　　第五章 法律责任

　　第三十条 　单位和个人有违反本规定的行为，《中华人民共和国消防法》已有罚款或责令停止施工、停止使用、停产停业等处理规定的，由公安机关消防机构按其规定执行。

　　第三十一条 单位和个人违反本规定，有不履行消防安全管理责任或者影响建筑消防安全行为的，由公安机关消防机构责令改正。

　　第三十二条 建设、规划、城市管理、安全生产、质监、工商等部门按照各自职责，对违反本规定的行为依法实施处罚。

　　第三十三条 有关行政主管部门在建筑消防安全管理工作中未履行本规定职责的，应当承担相应责任，其工作人员有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的，依法给予行政处分;情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附则

　　第三十四条 本规定所称业主，是指房屋的所有权人。

　　本规定所称使用人，是指房屋的承包、承租或受委托经营人(单位)。

　　本规定所称消防共用部位，包括：消防车道、消防登高场地、疏散走道、楼梯、消防前室等。

　　本规定所称消防共用设施设备，包括：用于火灾报警、灭火救援、安全疏散、防火分隔、防烟排烟的公共设施及其配套使用房屋。

　　第三十五条 其他建筑的消防安全管理可参照本规定执行。

　　第三十六条 本规定自20**年7月1日起施行。

篇3：关于加强物业管理区域高层建筑消防安全综合整治工作的通知

　　莆建物〔20**〕24号

　　莆田市住房和城乡建设局关于加强物业管理区域高层建筑消防安全综合整治工作的通知

　　各县(区)住建局、各物业服务企业：

　　根据省住建厅、我市开展高层建筑消防安全综合整治工作的相关要求，为预防和遏制火灾事故发生，确保辖区物业管理区域消防安全，维护广大业主和物业使用人生活和财产安全，结合我市物业管理实际，现将有关事项通知如下：

　　一、工作目标

　　各县(区)住建局要加强日常属地管理，全面部署辖区各物业服务企业落实消防安全主体责任，认真开展物业管理区域高层建筑消防安全综合整治，限期整改各项消防安全隐患，确保广大业主生命财产安全。

　　二、工作要求

　　各县(区)住建局要建立健全辖区消防安全管理工作方案，明确责任人，加强现场检查，指导、督促辖区各物业服务企业重点做好以下工作：

　　(一)加强宣传教育。充分利用物业管理区域内的宣传栏，电子显示屏、宣传条幅等多种形式，加大宣传力度，积极引导业主了解消防安全常识和自救逃生技能，同时定期组织物业从业人员开展消防安全业务培训。

　　(二)责任分解到人。明确消防安全责任人，制定消防安全管理工作方案，细化消防安全具体工作内容并积极组织实施。

　　(三)开展消防应急演练。完善消防安全应急预案并定期开展演练活动，及时查缺补漏，总结评估，针对薄弱环节和存在不足，完善应急预案，增强应急预案的可操作行，进一步充实应急救援队伍和应急物资，不断提高应急处置能力，同时建立应急演练活动档案。

　　(四)健全隐患排查整治机制。建立消防设施设备清单和消防安全工作台帐，加强消防安全隐患自查自纠工作，组织人员加大现场排查整治力度。

　　1.全面整治物业管理区域(楼道)内易燃易爆物品、杂物堆积、乱停车、乱充电等违规现象，确保消防通道、疏散通道、安全出口畅通无阻，符合消防车辆通行要求。

　　2.排查检修“消防主机、消防供水设备及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防水枪、水带、面板、灭火器、疏散指示灯、逃生应急灯”等消防设施设备，确保消防系统正常运行并符合消防安全要求。

　　(五)及时维修更新改造消防设施设备。消防设施设备存在缺损或故障的，要及时维修、更新、改造，有建立住宅专项维修资金的小区，企业按流程申请使用专维金，未建立住宅专项维修资金的，企业应制定具体工作方案(内容包括“施工方案、维修更新改造预算费用及业主分摊费用明细”等事项)，并在物业管理区域公示。同时报告项目所在地的居(村)民委员会、街道办事处(乡镇人民政府)、物业管理部门及公安消防部门，并建档备查。

　　莆田市住房和城乡建设局

　　20**年8月10日

篇4：江苏省高层建筑消防安全管理规定(2012)

　　江苏省高层建筑消防安全管理规定

　　第一章　总　则

　　第一条　为了加强高层建筑消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，维护公共安全，根据《中华人民共和国消防法》、《江苏省消防条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条　本省行政区域内高层建筑的消防安全管理，适用本规定。

　　本规定所称高层建筑，是指国家工程建设消防技术标准所明确的高层民用建筑。

　　第三条　高层建筑消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，立足自防自救，实行统一管理。

　　第四条　业主是高层建筑消防安全责任人，使用人依照法律、法规、规章的规定和合同约定履行高层建筑消防安全责任。

　　第五条　高层建筑内的机关、团体、企业、事业等单位应当依法履行消防安全职责和义务，做好本单位的消防工作。

　　第六条　地方各级人民政府负责本行政区域内高层建筑消防工作。

　　县级以上地方人民政府公安机关对本行政区域内高层建筑消防工作实施监督管理，并由本级人民政府公安机关消防机构负责实施。公安派出所按照国家和省有关规定负责高层居民住宅楼等高层建筑的日常消防监督检查、消防宣传教育等工作。

　　县级以上地方人民政府其他有关部门按照各自职责，做好高层建筑消防相关工作。

　　第七条 任何单位和个人对违反本规定的行为，都有权向公安机关消防机构或者公安派出所投诉、举报。

　　第二章　消防职责和义务

　　第八条　设区的市、县(市、区)人民政府应当落实有关部门和单位高层建筑消防工作责任制，协调解决高层建筑消防安全重大问题，为高层建筑灭火救 援提供必要的人员、装备等保障，对高层建筑比较集中的地区，应当根据高层建筑灭火救援工作的需要，为本行政区域公安消防队、政府专职消防队配备登高消防车 等特种装备器材。

　　对本行政区域内高层廉租住房、公共租赁住房、经济适用房和农民集中居住区、外来人口集中居住区的高层建筑，设区的市、县(市、区)、乡镇人民政府、街道办事处可以通过购买服务等方式，为业主、使用人提供高层建筑消防安全防范服务。

　　第九条　乡镇人民政府、街道办事处应当定期组织开展高层建筑消防安全检查和宣传教育，督促整改火灾隐患，指导、支持社区居民委员会、村民委员会组织高层建筑业主、使用人签订防火协议，明确高层建筑消防安全管理机构。

　　第十条　县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当加强对高层建筑工程质量和施工安全的监督管理，督促设计、施工、监理单位落实建设工程消防安全责任，有针对性地开展消防安全检查;按照工程质量监督管理的有关规定抽查建筑外保温、外墙装饰材料的质量。

　　第十一条　县级以上地方人民政府房产管理部门应当按照国家和省有关规定，在房屋所有权初始登记中审查高层建筑消防验收合格文件;监督和指导物业 服务企业落实管理区域内消防安全责任，将其高层建筑消防安全管理能力建设和职责履行情况纳入行业管理、信用评价、先进评比等内容;对存在重大火灾隐患的高 层建筑消防设施可以组织维修、更新或者改造。

　　第十二条　县级以上地方人民政府城市市容环境卫生行政主管部门应当加强高层建筑户外广告牌、店招店牌和相应景观照明设施设置的监督管理工作，确保其符合消防安全要求。

　　第十三条　县级以上地方人民政府文化行政部门对高层建筑内不符合消防安全要求的互联网上网服务营业场所、娱乐场所，不予发放相关经营许可证件。

　　第十四条　县级以上地方人民政府工商行政管理部门对依法应当事先取得而未取得消防批准文件的在高层建筑内设置娱乐场所等申请，不予注册登记、核发营业执照。

　　第十五条　高层建筑共用部位消防安全由全体业主共同负责，高层建筑专有部分消防安全由相关业主各自负责。

　　高层建筑实行承包、租赁或者委托经营时，应当符合消防安全要求，当事人在订立的合同中应当明确各方的消防安全责任，没有约定或者约定不明的，消防安全责任由业主、使用人共同承担。

　　高层建筑未依法经消防验收、备案擅自投入使用，或者经抽查不合格未停止使用，以及日常消防监督检查发现因建设单位原因致使高层建筑不符合工程建设消防技术标准的，消防安全责任由建设单位负责。

　　第十六条　同一高层建筑有2个或者2个以上业主、使用人的，业主、使用人应当确立消防安全管理机构或者委托物业服务企业(以下统称统一管理机构)负责高层建筑消防工作，并报当地公安机关消防机构备案。

　　统一管理机构确立前，建设单位应当根据物业管理的有关规定，将高层建筑消防安全管理纳入前期物业管理的内容。

　　对未委托物业服务企业进行物业管理的高层建筑，社区居民委员会、村民委员会应当按照本规定，督促、协助业主、使用人落实消防安全责任。

　　第十七条　业主、使用人应当与统一管理机构签订书面合同或者责任书，对消防安全管理事项、双方的权利义务、消防设施、器材的维护保养、火灾隐患 整改费用落实方法和程序、违约责任等内容进行约定。统一管理机构应当按照有关规定与业主、使用人办理消防档案资料移交以及消防设施、器材和共用部位消防安 全查验等承接管理手续。

　　统一管理机构发生变更时，业主、使用人应当协助变更后的统一管理机构查验消防设施、器材和共用部位消防安全，办理相关承接管理手续。

　　第十八条　统一管理机构在管理区域内履行下列消防安全职责：

　　(一)制定消防安全管理制度，落实消防安全管理人员，组织防火巡查、检查，及时消除火灾隐患;

　　(二)在每层醒目位置设置安全疏散路线引导图，采取有效措施保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;制定灭火和应急疏散方案，并定期组织演练;

　　(三)定期组织消防设施、器材维护保养，每年至少组织1次消防设施全面检测;

　　(四)督促、指导业主、使用人做好消防工作，对违反消防安全规定的行为予以劝阻、制止，对发现的专有部分或者使用部分火灾隐患及时要求整改。对劝阻、制止无效以及拒不整改火灾隐患的，及时报告当地公安机关消防机构或者公安派出所;

　　(五)组织开展经常性的消防安全宣传教育，利用广播、视频、公告栏、社区网络等途径宣传消防安全知识和技能;

　　(六)按照有关规定建立并妥善保管消防档案资料;

　　(七)其他依法应当履行或者约定履行的消防安全职责。

　　统一管理机构应当定期向业主、使用人通报消防安全管理情况。业主、使用人应当明确其专有部分或者使用部分的消防安全管理人，配合统一管理机构做好消防工作。

　　第十九条　业主、使用人有权对统一管理机构履行消防安全管理合同或者责任书情况进行监督，查阅消防档案资料，了解掌握日常消防安全管理以及消防 设施、器材的维护保养等情况。对未按照消防安全管理合同或者责任书履行消防安全管理职责的统一管理机构，有权依法予以更换，并追究其相应的责任。

　　第二十条　从事高层建筑消防工作的有关消防从业人员，应当按照国家和省有关规定经消防安全培训合格，或者取得消防行业特有职业(工种)资格，相关收费标准按照国家和省价格、财政部门的规定执行。

　　第二十一条　高层居民住宅楼的业主、使用人应当履行下列消防安全义务：

　　(一)严格遵守电气安全使用规定，不得超负荷用电，严禁使用不合格电器产品，以及与线路负荷不相匹配的保险或者漏电保护装置;

　　(二)严格遵守燃气安全使用规定，严禁擅自拆、改、装燃气设备和用具;

　　(三)严格执行室内装修防火安全规定，不得影响消防设施、器材、安全疏散设施的正常使用;

　　(四)严格执行易燃易爆危险品管理规定，不得存放超过500克的汽油、酒精、香蕉水等易燃物品或者违规燃放烟花爆竹;

　　(五)保持楼梯、走道和安全出口畅通，不得堆放物品、存放车辆或者设置其他障碍物;

　　(六)保护消防设施、器材，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用;

　　(七)学习和掌握必要的消防常识和灭火逃生技能，及时报告火警，依法积极扑救初起火灾;

　　(八)发现违章用火、用电或者损坏消防设施、器材等行为的，及时报告统一管理机构;

　　(九)其他依法应当履行或者约定履行的义务。

　　第二十二条　高层建筑消防设施检测、维修、更新、改造和共用部位火灾隐患整改的费用，在建筑保修期内由建设单位承担;保修期满后，除日常运行、 维护费用等依法或者约定由物业服务费用支出的外，其他费用可以纳入共用设施设备专项维修资金开支范围;没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，由相关业 主按照约定承担，没有约定或者约定不明的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。费用支出情况应当向业主公示。

　　高层建筑存在重大火灾隐患影响公共安全的，设区的市、县(市、区)人民政府应当组织或者责成有关部门、单位落实整改费用，采取措施消除隐患。

　　第三章　消防管理和应急处置

　　第二十三条　新建、改建、扩建高层建筑(含室内装修、用途变更、建筑外保温系统改造)应当依法办理消防设计审核、消防验收或者备案手续;属于公 众聚集场所的，还应当依法经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。对依法应当办理消防备案手续的高层建筑，公安机关消防机构应当予以重点抽查。

　　高层建筑消防设计应当执行国家有关消防技术标准，并符合下列技术要求：

　　(一)室内消火栓箱内应当设置消防软管卷盘;

　　(二)大型高层公共建筑的消防控制室应当设置于建筑首层靠外墙部位;

　　(三)病房楼等人员不易疏散的高层建筑应当设置避难层(间);

　　(四)外保温材料应当按照国家和省有关规定使用不燃材料;外墙装饰层除采用涂料外，应当采用不燃材料;

　　(五)建筑高度超过100米且标准层建筑面积大于1000平方米的重要公共建筑，应当按照国家标准设置屋顶直升机停机坪或者供直升机救助的设施。

　　第二十四条　高层建筑施工现场消防安全由施工单位负责。施工单位应当按照有关消防技术标准和管理规定，明确施工现场消防安全责任，落实消防安全管理制度和措施。

　　高层建筑施工现场的外脚手架、支模架的架体应当采用不燃材料搭设，外脚手架的安全防护网应当采用阻燃型安全防护网。

　　高层建筑施工时，应当按照施工进度设置室内外临时消防给水设施。高层建筑依法投入使用前，临时消防给水设施不得拆除或者停用。

　　在建高层建筑内不得设置员工宿舍以及锅炉房、厨房操作间、可燃物品或者易燃易爆危险品存放库房等火灾危险性较大的临时用房。

　　第二十五条　工程监理单位应当按照有关规定对高层建筑施工现场消防安全进行监理。工程监理单位发现施工现场不符合消防技术标准和管理规定的，应 当要求施工单位整改;情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向当地公 安机关消防机构报告。

　　第二十六条　任何单位和个人不得擅自变更建筑使用功能，改动防火分区、消防设施等消防设计内容，降低装修材料燃烧性能等级。

　　高层建筑业主、使用人对高层建筑进行局部改造或者内部装修的，应当事先告知统一管理机构。统一管理机构应当与业主、使用人、装修施工单位书面约定装修过程中的消防安全责任和义务，明确禁止行为和注意事项。

　　对高层建筑进行局部改造或者内部装修不得影响其他区域消防设施的使用，施工区域与其他区域之间应当采取可靠的防火分隔措施。

　　第二十七条　高层建筑的消防车通道、消防救援场地、消防车取水口、室外消火栓、消防水泵接合器等，应当按照规定设置明显标志，并加强日常管理。

　　划定、设置停车泊位、设施时，不得妨碍消防车通行。不得在消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。不得在高层建筑周边设置妨碍消防车通行或者在高层建筑消防救援场地上空设置妨碍登高消防车作业的建筑物、构筑物和其他有关设施、设备。

　　第二十八条　高层建筑消防设施、器材的醒目位置应当按照规定设置消防安全标识，明示使用、维护的方法和要求。

　　高层建筑的人员主要出入口、电梯口、防火门等位置应当设置明显标志或者警示标语，提示火灾危险性，标明安全逃生路线和安全出口方位。

　　任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭、分隔安全出口、疏散走道、疏散楼梯，不得占用避难层(间)或者改变其使用功能。

　　第二十九条　常闭式防火门应当保持常闭，闭门器、顺序器应当完好有效;常开式防火门应当保证火灾时自动关闭并反馈信号。平时需要控制人员出入或者设有门禁系统的疏散门，应当有保证火灾时人员疏散畅通的可靠措施。

　　第三十条　倡导高层建筑业主、使用人配备符合国家标准的灭火器、自救呼吸器、逃生梯和逃生缓降器等灭火逃生器材，并放置在醒目、便于操作的部位。

　　高层建筑内的宾馆客房应当设置应急疏散路线图，配备手电筒、自救呼吸器等逃生器材及其使用说明。

　　第三十一条　消防设施发生故障或者损坏的，应当及时组织维修。因建筑改造、设备检修等情况需要临时停用消防设施的，应当采取有效措施确保消防安全。

　　第三十二条　统一管理机构应当建立消防设施检测、维修、停用登记制度，并将消防设施年度检测记录报送当地公安机关消防机构。

　　第三十三条　统一管理机构应当制定消防控制室日常管理、值班员职责、接处警操作规程等工作制度，指定专人负责消防控制室日常管理。

　　消防控制室应当配备方便巡查、确认火灾所需的通讯、视频和初起火灾扑救所需的个人防护、破拆等设备、器材，并采取措施确保值班人员能够及时操作消防泵、配电装置、排烟(送风)机等消防设备。

　　第三十四条　消防控制室应当每日24小时专人值班，每班不少于2人。

　　消防控制室值班人员应当掌握接处警操作程序和要求，按照有关规定检查自动消防设施、联动控制设备运行情况，确保其处于正确工作状态。

　　第三十五条　高层建筑应当根据火灾危险性划定禁火、禁烟区域，并设置醒目的警示标志。

　　严禁在高层建筑内部以及县级以上地方人民政府规定的禁放区域内燃放烟花爆竹。

　　第三十六条　任何单位和个人不得在高层建筑及其地下部分生产、储存、经营易燃易爆危险品。

　　高层建筑使用燃气应当采用管道供气方式。禁止在高层建筑地下部分使用液化石油气。在高层建筑内使用其他易燃易爆危险品以及设置使用其他易燃易爆危险品的设施、设备，应当符合消防技术标准和管理规定。

　　第三十七条　高层建筑业主、使用人应当制定用火管理制度，明确明火作业事先办理手续的程序，落实作业现场消防安全措施。

　　第三十八条　电器设备安装、线路敷设和维修应当符合消防技术标准及管理规定。统一管理机构、有关单位和个人应当定期对用电情况进行检查，依法组织对电器设备和线路进行消防安全技术检测。

　　任何单位和个人不得私拉乱接电线，不得擅自增加大功率用电设备。

　　第三十九条　高层建筑内的厨房排油烟管道应当定期进行检查、清洗，宾馆、餐饮场所的经营者应当对厨房排油烟管道每季度至少进行1次检查、清洗和保养。

　　第四十条　统一管理机构应当每日进行防火巡查，每月至少开展1次防火检查，并填写巡查、检查记录。统一管理机构防火巡查和检查的内容应当符合有关规定，重点对共用部位消防安全、消防控制室工作制度落实、高层建筑内的单位和场所日常消防安全管理情况等进行检查、指导。

　　高层建筑内的消防安全重点单位应当每日进行防火巡查。高层建筑内的公众聚集场所在营业期间，应当每2小时至少进行1次防火巡查;营业结束时，应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。

　　高层建筑内的人员密集场所应当每月至少开展1次防火检查，其他单位和场所应当每季度至少开展1次防火检查。

　　第四十一条　统一管理机构、业主、使用人对存在的火灾隐患，应当立即采取措施予以消除;不能立即消除的，应当制定整改方案，落实整改责任;随时可能引发火灾的，应当将危险部位停止使用，并及时整改，整改期间应当采取临时防范措施，确保消防安全。

　　对公安机关消防机构通知整改的火灾隐患，统一管理机构、业主、使用人应当立即采取措施进行整改，并将整改情况报告公安机关消防机构。

　　第四十二条　高层建筑业主、使用人根据需要，建立志愿消防队等多种形式的消防组织，开展自防自救。

　　建筑高度超过100米的公共建筑、高层居民住宅楼应当依托统一管理机构，建立由消防安全管理人员、保安人员、高层建筑业主、使用人组成的消防队，承担防火巡查、消防宣传、初起火灾扑救等任务。

　　第四十三条　统一管理机构应当根据高层建筑的特点和使用情况，制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织1次灭火和应急疏散演练，业主、使用人应当配合并积极参加。

　　高层建筑内的消防安全重点单位应当每半年至少组织1次本单位员工参加的灭火和应急疏散演练。

　　第四十四条　高层建筑发生火灾时，消防控制室值班人员应当立即启动应急处置程序，统一管理机构、业主、使用人应当立即组织人员疏散，扑救初起火灾，并协助公安消防队、专职消防队做好有关灭火救援工作。

　　高层建筑内的人员密集场所应当明确疏散引导员，负责在火灾等紧急情况下牵头组织、引导在场人员安全疏散。

　　公安消防队、专职消防队接到火警，必须立即赶赴火灾现场，救助遇险人员，排除险情，扑灭火灾。

　　第四十五条　火灾扑灭后，统一管理机构、业主、使用人应当组织保护火灾现场。未经公安机关消防机构允许，任何单位和个人不得擅自进入、清理火灾现场，移动火灾现场中的任何物品。

　　统一管理机构、业主、使用人应当对发生的火灾事故进行全面分析，总结火灾事故教训，改进消防工作。

　　第四章　法律责任

　　第四十六条　地方各级人民政府、有关部门及其工作人员违反本规定，不履行高层建筑消防安全管理职责的，应当责令改正;造成火灾事故或者其他危害后果的，对有关负责人和其他责任人员依法给予处分。

　　第四十七条　在建高层建筑内设置员工宿舍或者其他火灾危险性较大的临时用房的，责令限期改正;逾期不改正的，处3000元以上3万元以下罚款。

　　第四十八条　工程监理单位违反本规定，发现施工现场不符合消防技术标准和管理规定未要求施工单位整改、暂时停止施工，或者未及时向当地公安机关消防机构报告的，按照《建设工程安全生产管理条例》的规定处理。

　　第四十九条　物业服务企业接受委托负责高层建筑消防工作时，未依据本规定履行统一管理机构职责的，按照下列规定处罚：

　　(一)未按照规定对消防设施进行检测，或者对发生故障、损坏的消防设施未及时组织维修的，责令限期改正;逾期不改正的，处2000元以上2万元以下罚款;

　　(二)消防控制室值班人员少于2人的，责令改正，给予警告;拒不改正的，处100元以上1000元以下罚款;

　　(三)未按照规定进行防火巡查、检查或者组织灭火和应急疏散演练的，责令改正，处警告或者500元以上5000元以下罚款;

　　(四)未按照规定及时消除火灾隐患的，责令改正，处1000元以上5000元以下罚款;未按照规定向当地公安机关消防机构或者公安派出所报告有关消防安全情况的，处200元以上1000元以下罚款。

　　第五十条　有关单位和个人违反本规定，临时停用消防设施未采取有效措施确保消防安全的，责令改正，处警告或者500元以上5000元以下罚款。

　　第五十一条　高层建筑内的宾馆客房未设置应急疏散路线图，或者未配备手电筒、自救呼吸器等逃生器材的，责令改正，处警告或者500元以上5000元以下罚款。

　　高层建筑内的宾馆、餐饮场所的经营者未按照规定对厨房排油烟管道进行检查、清洗和保养的，责令改正，处警告或者500元以上5000元以下罚款。

　　第五十二条　有关单位和个人违反本规定，有下列行为之一的，责令限期改正;逾期不改正的，处2000元以上2万元以下罚款：

　　(一)划定停车泊位妨碍消防车通行的;

　　(二)在高层建筑消防救援场地上空设置妨碍登高消防车作业的建筑物、构筑物或者其他有关设施、设备的。

　　第五十三条　有关单位和个人违反本规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止违法行为，依照《中华人民共和国消防法》等规定给予处罚、予以强制：

　　(一)占用避难层(间)或者改变其使用功能，妨碍安全疏散的;

　　(二)在高层建筑及其地下部分生产、储存、经营易燃易爆危险品的;

　　(三)在高层建筑地下部分使用液化石油气的。

　　第五十四条　本规定的行政处罚由公安机关消防机构依法实施。法律、法规另有规定的，从其规定。

　　第五十五条　违反本规定，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

　　第五章　附　则

　　第五十六条　本规定所称业主，是指高层建筑房屋及其附属的设施、设备和相关场地的所有权人;本规定所称使用人，是指以承租或者承包、受委托经营等方式实际使用高层建筑房屋及其附属的设施、设备和相关场地的单位及个人。

　　第五十七条　本规定自20**年6月1日起施行。

篇5：学院物业服务中心高层建筑消防安全管理规定

　　学院物业服务中心高层建筑消防安全管理规定

　　一、为加强学校高层建筑的消防安全管理，预防和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》及国家有关规定，结合学校实际情况，特制定本规定。

　　二、高层建筑的消防管理，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则。高层建筑的消防工作，是每位师生员工应尽的责任，一旦发现火灾，必须及时报警。

　　三、高层建筑的消防工作实行逐级防火责任制;各级防火责任人必须做到责任明确、任务明确，实行严格管理和科学管理。

　　四、高层建筑内部装修必须严格消防审批(核)，必须严格遵守使用非燃或难燃材料;装修期间使用的易燃油漆、涂料等进入现场需严格登记，装修完毕后立即清理并记录。

　　五、高层建筑内动用明火作业时，必须由使用单位的消防安全负责人同意并经综合楼物业管理办批准。动火单位应严格执行动火规定，采取防火措施，做好灭火准备。

　　六、高层建筑内禁止带入和储存易燃易爆化学物品。教学、科研、医疗等工作必须使用的，经使用单位向保卫处申请批准后，可按不超过一周的使用量定人、定点、定措施，予以妥善保管。

　　七、高层建筑内严禁焚烧可燃物品、燃放烟花爆竹。严格吸烟、用火、用电管理。

　　八、高层建筑内消防水泵、消防给水管道、消防水箱和消火栓等设施，必须保持良好，不得任意改装或挪作他用。消防给水系统需停水维修时，必须经z文理学院保卫处批准。

　　九、高层建筑内的自动报警和灭火系统，防、排烟设备，防火门、防火卷帘和消火栓等，要定期进行检查测试，凡失灵损破的要及时维修或更换，确保完整好用 。

　　十、高层建筑内的通道、楼梯、出口等部位，要保持畅通，严禁堆放物品。应急照明系统和疏散指示标志，应定期检查维修更换，要保证完整好用。

　　十一、高层建筑内电器设备、开关、线路和照明灯具要符合有关电力技术规范的规定;仪表、阀门和法兰接头等，必须符合安全要求，定期检查维修更换。

　　十二、利用多种形式，开展消防教育，宣传消防法律法规、常识;每月至少一次的防火检查，对查出的火险隐患和存在问题及时整改，对于一时不能消除的隐患及时报告，并采取临时应急措施。坚持下班前5分钟安全检查制度，关好水、电、煤气及门窗。