篇2：P物业地毯清洁保养作业指导书

　　P物业地毯清洁保养作业指导书

　　1.目的：为地毯清洁保养作业提供指引，保持地毯干净整洁，延长地板使用寿命。

　　2.范围：适用于老肖物业管理公司本部及各业务部门公共部位的地毯清洁保养工作。

　　3.方法和过程控制

　　3.1地毯保养四步骤：

　　3.1.1每日吸尘：控制地毯大面积污染的有效方法，坚持每天吸尘阴雨天增加吸尘频率)，把地毯表面及深层的干垃圾彻底清除。

　　3.1.2及时处理：每天用喝时特(HOST)班点去污剂SPOT，强力去污剂PREP、地毯干洗粉SPONGES及时清除新产生的污点。

　　3.1.3日常保养：用HOST机器经常清洗使用频率较少高的区域，如过道口、门口、沙发角、桌椅下等，使污染区域不能向内或向外延伸。

　　3.1.4定期清洗：用HOST机器及清洁粉定期翻洗整个办公区，深层清洗地毯，杀菌灭虫，净化空气。

　　3.2地毯清洗程序:

　　3.2.1清洗地毯所需工具：擦地机或高泡地毯清洗机、软刷(针座、羊毛垫...主要针对羊毛地毯)、加长电源线、吸水机、地毯吸爬、哄干机、扫把、垃圾铲、水桶、地毯梳、喷瓶、工作提示牌。

　　3.2.2清洗地毯所需清洁剂：高泡地毯水或(无泡地毯水...湿洗时用，不能用于洗羊毛地毯)、化泡剂、强力起渍剂。

　　3.2.3清洗地毯所需人员：最少2人。

　　3.2.4清洗流程：干洗(主要针对羊毛地毯和混纺地毯)

　　3.2.4.1通知相关部门对所需清洗现场进行隔离，将以上所需工具和清洁剂带入现场，把工作提示牌放在主要通道口，提示行人绕行。

　　3.2.4.2将所要清洗的区域内能搬离的物件搬离现场，用扫把、垃圾铲清扫表面大块垃圾，准备清洗。

　　3.2.4.3用喷瓶装上强力起渍剂对局部较严重的污渍进行处理，将配好比例的清洗溶液(使用高泡地毯水)装入高泡地毯清洗机水箱中(视地毯的脏污的程度进行配比...一般以1比100倍的比例为宜;以清洁水桶为例，一般一桶水约为15公斤重，配以150克地毯水)。

　　3.2.4.4一人将机器上好软刷或针座和羊毛垫插上电源，将机器刷端翘起，打开放水开关，起动机器，直到刷端流出大量泡沫为宜，停下机器，放下机器手柄(手柄的高度以齐大腿根部为准)，起动机器由房间的最里面向外匀速退着洗，每退后一步需从复上一步所清洗的部位，视地毯的脏度可多次从复，向后退时利用机器的运转方向将泡沫向后带，直至整个房间或通道洗完，关闭机器和放水开关，扒下电源并将电源线盘好挂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。

　　3.2.4.5另1人将吸水机加入适量的化泡剂，插上电源，接上地毯吸爬由里向外将水和泡沫一起吸干，直到整个房间或通道全部吸完，并在空位让机器多运转一会，让机器将吸爬和软管内的水全部吸入机器的储水箱，关闭机器，扒下电源并将电源线盘好挂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。

　　3.2.4.6用地毯梳顺一个方向将地毯梳理平整，将所有搬离的物件放回原位，打开窗户，将烘干机放在合适位置，接上电源，选择合适档位打开机器，对地毯进行烘干，每半小时需调整一次烘干机的风流方向，直到地毯全面干透后撤离烘干机。

　　3.2.4.7将工作标识移至房间或通道门口，把其余工具撤回库房，将地毯机的刷子或针座(羊毛垫)取下并清洗干净，并凉干放回原位，用毛巾将机身擦干净并放回原位;将吸水机的吸爬和软管取下并清洗干净，将水箱内的积水倒干净，并过清水洗干净放回原位。

　　3.2.5清洗流程：湿洗(主要针对纤维地毯和塑胶地毯)

　　3.2.5.1通知相关部门对所需清洗现场进行隔离，将以上所需工具和清洁剂带入现场，把工作提示牌放在主要通道口，提示行人绕行。

　　3.2.5.2将所要清洗的区域内能搬离的物件搬离现场，用扫把、垃圾铲清扫表面大块垃圾，准备清洗。

　　3.2.5.3用喷瓶装上强力起渍剂对局部较严重的污渍进行处理，将配好比例的清洗溶液(使用无泡地毯水)装入地毯清洗机水箱中(视地毯的脏污的程度进行配比...一般以1比100倍的比例为宜;以清洁水桶为例，一般一桶水约为15公斤重，配以150克地毯水)。

　　3.2.5.4一人将擦地机上好软刷插上电源，把机器推入房间的最里面，放下机器手柄(手柄的高度以齐大腿根部为准)，先打开放水开关放一点水，然后起动机器由房间的最里面向外匀速退着洗(清洗过程中要随时控制清洗液的流量)，每退后一步需从复上一步所清洗的部位，视地毯的脏度可多次从复，向后退时利用机器的运转方向将泡沫向后带，直至整个房间或通道洗完，关闭机器和放水开关，扒下电源并将电源线盘好挂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。

　　3.2.5.5另1人将吸水机加入适量的化泡剂，插上电源，接上地毯吸爬由里向外将水和泡沫一起吸干，直到整个房间或通道全部吸完，并在空位让机器多运转一会，让机器将吸爬和软管内的水全部吸入机器的储水箱，关闭机器，扒下电源并将电源线盘好挂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。

　　3.2.5.6用地毯梳顺一个方向将地毯梳理平整，将所有搬离的物件放回原位，打开窗户，将烘干机放在合适位置，接上电源，选择合适档位打开机器，对地毯进行烘干，每半小时需调整一次烘干机的风流方向，直到地毯全面干透后撤离烘干机。

　　3.2.5.7将工作标识移至房间或通道门口，把其余工具撤回库房，将地毯机的刷子取下并清洗干净，并凉干放回原位，用毛巾将机身擦干净并放回原位;将吸水机的吸爬和软管取下并清洗干净，将水箱内的积水倒干净，并过清水洗干净放回原位。

　　3.3地毯常见污渍的处理方法：

　　3.3.1食用油渍：用汽油或四氯化碳等挥发性溶剂清除，残余部分要用酒精清洗。

　　3.3.2酱油渍：新渍先用冷水刷过，再用洗涤剂洗即可除去。陈渍可用温水加入洗 涤剂和氨水刷洗，然后用清水漂净。

　　3.3.3鞋油渍：用汽油，松节油或酒精擦除，再用肥皂洗净。

　　3.3.4尿渍：新渍可用温水或10%的氨水液洗除。陈渍先用洗涤剂洗，再用氨水洗，纯毛地毯要用柠檬酸洗。

　　3.3.5果汁渍：先用5%的氨水液清洗，然后再用洗涤剂一遍。但氨水对纯毛地毯纤维有损伤作用，故应尽量减少使用，一般可用柠檬酸或肥皂清洗，用酒精也可。

　　3.3.6冰淇淋渍：用汽油擦拭。

　　3.3.7酒渍：新渍用水清洗即可。陈渍需用水清洗即可。陈渍需用氨水加硼砂的水溶液才能清除。如果是毛、丝材料的地毯，可用草酸清洗。

　　咖啡渍、茶渍： 用氨水洗除。丝、毛地毯，用草酸清洗剂浸10-20分钟后再洗除，用10%的甘油溶液清洗。

　　3.3.8呕吐渍：一种方法是用汽油擦拭后，再用5%的氨水擦拭，最后用温水洗净。另一种方法是用10%的氨水将呕吐液润湿，再用加有酒精的肥皂液擦拭，最后用洗涤剂清洗干净。

　　3.4擦拭地毯注意事项：

　　3.4.1先从污渍的边缘擦起，逐渐向中心缩小，防止污迹向外扩散。

　　3.4.2丝、毛类的地毯不宜用氨水、碱水清洗。

　　3.4.3草酸有毒性，使用时要有温水中稀释，浓酸易伤纤维。

　　3.4.4擦拭时用力不宜过猛，否则会损伤纤维组织和表面。

　　3.4.5高锰酸钾是强氧化剂，会破坏地毯颜色，要慎用。

　　3.4.6松节油，汽油等属易燃品，使用进切近火。

　　3.4.7酒精不能用于玻璃纤维。

　　3.5清洗地毯注意事项：

　　3.5.1清洗前必须检查机器的完好程度(电源线有无漏破、机身有无漏电部位以及其它破损现象);

　　3.5.2清洗过程中要注意电源线，不要让电源线将自己绊倒或过往客人绊倒;

　　3.5.3清洗过程中要注意机器的运转速度，在边角部位要注意不要将未移走的物品碰倒或碰坏;

　　3.5.4要注意选择合适的时间进行清洗，以免打拢客人休息。

　　3.5.5使用合适的清洗溶液比例，以免对地毯造成损坏。

　　4.支持性文件

　　HJ -CQ01 《环境工作管理程序》

　　HJ -CQ01-07 《日常清洁保养作业指导书》

　　HJ -CQ01-09 《环境作业设备操作保养作业指导书》

　　HJ -CQ01-10 《清洁作业操作及检查标准》

　　5.质量记录和表格

　　HJ -CQ01-F1《环境服务检查记录表》

篇3：黔西南州电梯维护保养服务合同

　　黔西南州电梯维护保养服务合同

　　合同编号：

　　使用单位： (公章)

　　维保单位： (公章)

　　合同签订日期： 年 月 日

　　有 效 期： 年 月 日

　　黔西南州质量技术监督局 制定

　　20**年10月

　　使用说明

　　1、本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用，合同双方可在不违法律、法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改。

　　2、本合同所述电梯包括乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道。

　　3、使用单位，即电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。

　　4、维保单位，是指取得相应电梯维护保养资质，在本地从事电梯维保服务的单位。

　　5、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、润滑、调整、更换易损件等日常维护和保养性工作。(其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不应改变任何电梯性能参数。)

　　6、保养时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间;不包括在现场维保时，发现电梯存在问题时需要通过增加维保项目(内容)予以解决的时间。

　　7、本合同不含电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。(电梯的修理、重大修理、改造的定义详见：国务院特种设备安全监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定)。

　　黔西南州电梯维保服务合同

　　使用单位(甲方)

　　维保单位(乙方)

　　为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-20**)等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。

　　第一条 乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。

　　第二条 日常维护保养标准

　　实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)以及液压电梯、杂物电梯的相关规定。

　　除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：　　。

　　第三条 乙方提供维保服务的方式：

　　□清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件;

　　□半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币 元以下(含本数)电梯零部件;

　　□大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件(电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外)

　　□全包：既提供劳务，又免费提供除人为损坏之外的所有零部件。

　　第四条 维保期限

　　本合同约定维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。

　　第五条 维保费用

　　共 台电梯，合同期维保费：总计人民币 元，

　　大写： 。

　　第六条 结算

　　1、甲方按(□月 □季 □半年 □年 )支付维保费， 具体支付时间和金额为：

　　2、甲方需支付零部件费用的，按(□月 □季 □半年 □年 )支付，支付时间为当次维保结束后的十个工作日之内。

　　3、支付方式

　　3.1：□现金 □支票 □汇到乙方指定帐户

　　3.2 甲方若未按规定时间支付费用的，按未付款部分的每天万分之四比例向乙方支付逾期付款违约金。

　　3.3 甲方需购置的零部件，费用应在更换前以同一支付方式一次性付给乙方。

　　第七条 乙方急修服务响应时间 。

　　乙方应设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时给予排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达维保电梯所在地实施现场救援，主城区抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时。

　　第八条 甲方权利、义务

　　(一)权利

　　1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

　　2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

　　3、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。

　　4、除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。

　　(二)义务

　　应按照《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-20**)的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。

　　应保持电梯紧急报警装置能够随时与甲方安全管理机构或者值班人员实现有效联系。

　　应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《电梯使用标志》。

　　应将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置。

　　建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。

　　按照合同约定按期支付维保和零部件款。

　　配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。

　　督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。

　　电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。

　　制订有关电梯的应急救援预案(如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等)。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。

　　保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。

　　为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分;确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入。

　　采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。

　　未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。

　　应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。

　　在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前1个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。

　　电梯因不可抗拒因素(如战争、火灾、水浸、风暴和地震等)所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。

　　第九条 乙方权利、义务

　　(一)权利

　　1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

　　2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

　　3、当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。

　　(二)义务

　　应按照《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-20**)的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。

　　应当按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。

　　应制定应急措施和救援预案，每半年至少针对乙方维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练。

　　应对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。

　　应建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案。

　　应协助甲方完善电梯的安全管理制定和应急救援预案。

　　每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于安全技术规范所规定的年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向甲方出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

　　应安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。

　　在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯甲方;发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

　　现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目(内容)予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，现场电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向甲方书面提出。

　　质量检验(查)人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。

　　第十条 违约责任

　　(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

　　(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

　　(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之四(按照合同法)的违约金。

　　(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同法标准支付违约金，并承担相关责任。

　　(五)因电梯使用、管理原因导致设备损坏以及零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。

　　(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照《合同法》标准支付违约金，并承担相关责任。

　　(七)因维护保养原因导致设备、零部件损坏的，由乙方承担全部责任。

　　(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。

　　(九)合同终止或者解除时，乙方不得进行影响电梯正常使用的技术加密。

　　(十)如发生特种设备一般事故以上的事故，由政府相关职能部门进行处理。

　　第十一条 合同的解除

　　(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

　　第十二条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第/种方式解决(任选一种)：

　　(一)提交 仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向 人民法院起诉。

　　第十三条 其他约定

　　(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

　　(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

　　第十四条 附则

　　本合同自 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式 3 份，甲方执 1 份，乙方执 2 份。

　　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　　营业执照号码： 营业执照号码：

　　住所： 许可证号码：

　　单位负责人： 地址：

　　联系电话： 法定代表人：

　　电梯安全管理员： 联系电话：

　　联系电话： 委托代理人：

　　传真电话： 联系电话：

　　开户银行： 传真电话：

　　帐号： 开户银行：

　　邮政编码： 帐号：

　　邮政编码：

　　年 月 日 年 月 日

　　附表1：合同附件

甲方
乙方
电梯所在地址		黔西南州 县（市、试验区） 路（街） 号（楼宇/小区名称）
合同编号				合同有效期			年 月 日
合同涉及电梯基本信息
序号	注 册 代 码		出厂编号		使用单位编号	电梯所在地位置
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

　　















本合同涉及维护保养电梯清单

　　注：1.最后一行应注明“以下空白;

　　2.可加附页，多页应注明共 页第 页。

　　甲方：(章) 乙方：(章)

　　年 月 日 年 月 日

篇4：物业公司电梯维修保养合同文本

　　物业公司电梯维修保养合同

　　甲方：物业公司 (以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养签订本合同。

　　一、维修、保养的服务范围

　　甲乙双方约定，由乙方为合同中列明的供甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、维修及保养服务。其中包括：。(各部电梯的基本情况请见附件)。

　　二、维修、维护保养标准

　　实施日常维护保养后的电梯应当符合《国务院第549号令》、《电梯维护保养规则》TSG T5001-20**、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)的相关规定。

　　三、维修、维护保养期限

　　年月日至年月日。

　　如合同双方无任何一方在到期前1个月书面通知终止，则合同到期后，乙方有续签合约的优先权。

　　四、维修、维护保养费

　　每台每月维保费用为人民币元，以台计，每月维保费用为人民币元，全年合计维保费用为元。维保费用按支付，即自合同生效日起算，每满个月支付一次，支付时间为。

　　开户行：

　　帐号：

　　五、甲方的权利和义务

　　1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

　　2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字和扣罚乙方维保服务费。

　　3、甲方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》，并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。

　　4、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

　　5、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

　　6、负责电梯钥匙的使用管理;

　　7、如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

　　8、甲方授权代表：杨国纯，代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认。

　　9、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

　　10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

　　11、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

　　12、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

　　六、乙方的权利和义务

　　1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。

　　2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

　　3、为保护乙方的技术专利，被更换的零部件涉及乙方技术专利的，应无偿交由乙方回收或当场销毁。

　　4、MBM2模块化保养(根据各地情况调整)

　　按照国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每15天1次的例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲方报告并商议整改方案。

　　乙方维保人员每次实施维修保养前，应先到甲方工程部签到，完成保养后，提供相关保养记录。

　　为保障乘客的安全以及延长甲方设备的寿命，乙方把电梯的保养分为几大模块，科学安排合适的保养程序，为甲方延长设备的寿命以及保障乘客的安全性。乙方运用移动工具等支援工具管理路线和技师的能力，以便在不同环境中对不同情况同时管理。

　　4.1.基本检查

　　4.2.基本模块

　　4.3.井道模块(曳引电梯)

　　4.4.井道模块(液压电梯)

　　4.5.厅门模块

　　4.6.门机模块

　　4.7.主机模块(曳引电梯)

　　4.8.主机模块(液压电梯)

　　4.9.控制柜模块

　　4.10.信号模块

　　5、全日24小时紧急修理服务

　　提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障。若故障造成乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障。

　　6、配件更换服务：

　　乙方对配件提供全日24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中乙方发现需更换的零件，应主动进行更换;由于甲方人为导致的配件损坏，在经过甲方书面同意后，乙方应及时更换，甲方须在更换后7天内付款到乙方账户内，否则乙方有权拆除已更换的零件。

　　配件有偿更换的范围，详见附件。

　　7、政府年检协助及新法规标准告知：

　　乙方需负责协助电梯的政府年检工作以及提醒年检时间，政府电梯年检费用由甲方承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，乙方将及时书面通知甲方，并为甲方进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工、材料费用由甲方承担。

　　七、违约责任

　　1、任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，应当赔偿相应损失;如乙方未按本合同6.2.2条款要求的时间按时到达现场维修，出现一次书面警告;第二次甲方收取违约金100元;第三次甲方收取违约金500元，但累计违约金不得超过当月的10%，费用从维保费扣除。

　　2、任何一方在合同期满前单方面解除合同或无故拒绝履行合同的，则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作为违约金，不可抗力导致的单方面解除合同除外。

　　3、未经乙方书面同意，甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，相关责任由甲方承担，但乙方同意或乙方拒绝依约维护保养的除外。

　　如果乙方在电梯故障发生时不能按约定时间赶赴故障现场，甲方为了对电梯内的人员进行施救而请乙方以外人员进行紧急处置的，相关责任由乙方承担。

　　如果乙方在电梯故障发生时不能按约定时间赶赴故障现场，时间超过约定时间30分钟，甲方为了避免电梯不能运行带来的人群疏导困难而请乙方以外人员进行处置的，相关责任由乙方承担。

　　4、经政府检验部门事故认定，因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任;因电梯质量问题、乙方维护保养等原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

　　5、因维护保养原因导致电梯检验不合格的，乙方应当承担电梯复验的所有费用。

　　八、合同的生效、变更和终止

　　1、生效

　　本合同经甲方和乙方双方签字盖章后生效。

　　2、变更

　　若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，需另行签订变更协议。

　　3、终止

　　3.1当出现下列任一情形时，乙方有权终止合同，并且从终止本保养合同之日起，乙方将不承担任何与维保工作相关的法律责任：

　　A.除本协议第七条第3款规定的例外情况，凡未经乙方同意，非乙方人员对设备进行了维修保养，甲乙双方无法就此达成谅解意见的;

　　B.甲方陷入破产，被迫或自愿清算(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务;

　　C.甲方延迟支付维修保养服务费超过90日，经乙方书面催告后5日内仍未履行。

　　3.2当出现下列任一情形时，甲方有权终止合同：

　　A.乙方陷入破产，被迫或自愿清算(合并或重组除外)而无力再履行合同义务;

　　B.乙方未完成本合同规定的工作，经甲方书面发函催告后5日内仍未履行，甲方有权单方解除合同，乙方不得有任何赔偿请求，并配合甲方进行移交，若乙方在合同实施过程中当月计违约三次或三次以上，甲方有权单方面终止合同，乙方不得有任何异议。

　　九、争议解决方式

　　本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应友好协商解决。若协商不成，则提交电梯所在地人民法院诉讼。

　　十、免责条款

　　1、如遇战争、罢工、暴乱、自然灾害等法定不可抗力因素，则甲、乙方对第五、六条所承担的责任将予以免除。

　　2、因甲方未及时处理乙方提出的书面合理建议所产生之事故，乙方不承担责任。

　　十一、其他约定

　　1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

　　2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　3、电梯安全检验合格证的设备代码为：

　　十二、本合同一式份，甲方执份，乙方执份。

　　特别条款----技术条款

　　第一条 维保范围

　　乙方派出维保专业人员对上述设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能维修保养、清洁、调整、检查及润滑，但不负责更换轿厢、外厅等外围设备的外观及卫生。若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复。

　　第二条 电梯定期维护保养项目内容及要求

　　1、垂直电梯日常维护保养项目(内容)和要求如下：

　　表A-1 半月维保项目(内容)和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	机房、滑轮间环境	清洁，门窗完好、照明正常
	手动紧急操作装置	齐全，在指定位置
	曳引机	运行时无异常振动和异常声响
	制动器各销轴部位	润滑，动作灵活
5	制动器间隙	打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6	编码器	清洁，安装牢固
7	限速器各销轴部位	润滑，转动灵活；电气开关正常
8	轿顶	清洁，防护拦安全可靠
9	轿顶检修开关、急停开关	工作正常
10	导靴上油杯	吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11	对重块及其压板	对重块无松动，压板紧固。
12	井道照明	齐全、正常
13
14	轿厢检修开关、急停开关	工作正常
15	轿内报警装置、对讲系统	工作正常
16	轿内显示、指令按钮	齐全、有效
17	轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）	功能有效
18	轿门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
19	轿门运行	开启和关闭工作正常
20	轿厢平层精度	符合标准
21	层站召唤、层楼显示	齐全、有效
22	层门地坎	清洁
23	层门自动关门装置	正常
24	层门门锁自动复位	用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位
25	层门门锁电气触点	清洁, 触点接触良好，接线可靠
26	层门锁紧元件啮合长度	不小于7mm
27	底坑环境	清洁，无渗水、积水，照明正常
28	底坑急停开关	工作正常

　　表A-2 季度维保项目(内容)和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	减速机润滑油	油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏
	制动衬	清洁，磨损量不超过制造单位要求
	位置脉冲发生器	工作正常
	选层器动静触点	清洁，无烧蚀
5	曳引轮槽、曳引钢丝绳	清洁，无严重油腻，张力均匀
6	限速器轮槽、限速器钢丝绳	清洁，无严重油腻
7	靴衬、滚轮	清洁，磨损量不超过制造单位要求
8	验证轿门关闭的电气安全装置	工作正常
9	层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带	按照制造单位要求进行清洁、调整
10	层门门导靴	磨损量不超过制造单位要求
11	消防开关	工作正常，功能有效
12	耗能缓冲器	电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13	限速器张紧轮装置和电气安全装置	工作正常

　　表A-3 半年维保项目(内容)和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	电动机与减速机联轴器螺栓	无松动
	曳引轮、导向轮轴承部	无异常声，无振动，润滑良好
	曳引轮槽	磨损量不超过制造单位要求
	制动器上检测开关	工作正常，制动器动作可靠
5	控制柜内各接线端子	各接线紧固、整齐，线号齐全清晰
6	控制柜各仪表	显示正确
7	井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部	无异常声，无振动，润滑良好
8	曳引绳、补偿绳	磨损量、断丝数不超过要求
9	曳引绳绳头组合	螺母无松动
10	限速器钢丝绳	磨损量、断丝数不超过制造单位要求
11	层门、轿门门扇	门扇各相关间隙符合标准
12	对重缓冲距	符合标准
13	补偿链（绳）与轿厢、对重接合处	固定、无松动
14	上下极限开关	工作正常

　　表A-4 年度维保项目(内容)和要求

序号	维保项目（内容）	维保基本要求
1	减速机润滑油	按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求
	控制柜接触器，继电器触点	接触良好
	制动器铁芯（柱塞）	进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求
	制动器制动弹簧压缩量	符合制造单位要求，保持有足够的制动力
5	导电回路绝缘性能测试	符合标准
6	限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）	工作正常
7	上行超速保护装置动作试验	工作正常
8	轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓	紧固
9	轿厢和对重的导轨支架	固定，无松动
10	轿厢和对重的导轨	清洁，压板牢固
11	随行电缆	无损伤
12	层门装置和地坎	无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固
13	轿厢称重装置	准确有效
14	安全钳钳座	固定，无松动
15	轿底各安装螺栓	紧固
16	缓冲器	固定，无松动

篇5：广州市电梯日常维护保养合同文本（2018）

　　SF-20**-0301合同编号：

　　广州市电梯日常维护保养合同

　　使用单位：

　　维保单位：

　　广州市质量技术监督局制定

　　广州市工商行政管理局监制

　　20**年6月

　　使用说明

　　1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。

　　2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。

　　3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全技术参数的调整。

　　4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

　　5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。

　　6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件(电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外;自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外)。

　　7、电梯责任保险：指被保险人所拥有或管理的电梯在运行期间造成乘客的人身

　　伤亡和/或财产损失，依照中华人民共和国法律应由被保险人承担的经济赔偿责任的

　　保险。本合同所指的被保险人，至少包括电梯使用单位和电梯维保单位。

　　电梯责任保险应该选择符合省电梯安全监管改革方案的责任保险，即涵盖电梯使用、管理、维护保养等环节，涵盖乘客、管理、维护保养等人员，涵盖安全生产事故、意外事故等突发事件，具有快速理赔特征。

　　广州市电梯日常维护保养合同

　　使用单位(甲方)

　　维保单位(乙方)

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《广州市电梯安全管理办法》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和电梯责任保险的有关事宜协商订立本合同。

　　第一条日常维护保养的电梯

　　乙方为《电梯维护保养及金额明细表》(见附件)中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、抢修服务。

　　第二条日常维护保养内容

　　乙方应当按照《电梯维护保养规则》(TSG T5002-20**)的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。

　　第三条 电梯责任保险

　　(一)甲方自行购买电梯责任保险

　　甲方购买电梯责任保险的，应选择符合省电梯安全监管改革方案的责任保险，且一次性事故最高赔偿金额应不低于100万元(人民币)，并将复印件作为附件附在本合同的后面。

　　(二)甲方委托乙方购买电梯责任保险

　　甲方在支付保养费用时应该将电梯责任保险的费用单列，乙方负责向保险公司购买符合省电梯安全监管改革方案的责任保险，且一次性事故最高赔偿金额不低于100万元(人民币)。

　　电梯责任险(元×)总计元(人民币)，大写：。

　　第四条日常维护保养标准

　　实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》(GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》(GB 16899)的相关规定,以及电梯制造厂家的安装调试及使用维护要求。

　　除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：

　　。

　　第五条日常维护保养期限

　　本合同期限年个月，自年月日起至年月

　　日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。

　　第六条日常维护保养费

　　维护保养费(元×)总计元(人民币)，大写：。

　　第七条结算方式

　　(一)甲方按( □月□季□半年□年 )支付维护保养费，具体支付时间和金额为：。

　　(二)支付方式：□支票□汇到乙方指定账号。

　　第八条日常维护保养方式：□清包□半包□大包。

　　半包维保中更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供。免费提供零部件清单见附件。

　　第九条乙方抢修服务热线电话：。

　　抢修服务时间(困人除外)：。

　　第十条驻场：乙方(□是□否)提供驻场作业服务(驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中)。

　　驻场作业人员职责：

　　。

　　第十一条甲方权利、义务

　　(一)权利

　　1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

　　2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字，并责令乙方改正。

　　(二)义务

　　1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

　　(1)产品合格证;

　　(2)使用维护说明书;

　　(3)电气原理图;

　　(4)电气敷设图;

　　(5)安装说明书;

　　(6)电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论;

　　(7)电梯运行全部记录;

　　(8)故障及事故记录;

　　(9)改造、重大维修原始记录;

　　(10)广州市特种设备使用登记证;

　　(11)电梯施工自检记录;

　　(12)上年度的检验报告;

　　(13)。

　　2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

　　3、指派同志为电梯安全管理员，负责电梯以下日常安全管理工作：

　　(1)负责电梯钥匙的使用管理;

　　(2)负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认;

　　(3)负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

　　如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

　　4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

　　5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

　　6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

　　7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

　　8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

　　9、发现电梯安全隐患应及时予以消除。

　　第十二条乙方权利、义务

　　(一)权利

　　1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

　　2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

　　(二)义务

　　1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。

　　2、接到故障通知后，应当在小时内抵达现场进行处理;发生电梯困人故障时，由位于广州市区路号的服务网点派员在分钟内(此时间最长不得超过30分钟)抵达现场实施救援。

　　3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

　　4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

　　5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

　　6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损，保证保养电梯符合安全技术规范和标准要求。

　　7、建立回访制度(包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等)。

　　8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，积极配合甲方开展电梯事故应急救援演练，并参与电梯安全管理活动。

　　9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

　　10、不得以任何形式分包、转包。

　　第十三条违约责任

　　(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

　　(二)一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30日通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金。

　　(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之三的违约金。

　　(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照

　　标准支付违约金。

　　(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

　　(六)乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。

　　(七)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用，并按照标准支付违约金。

　　(八)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

　　(九)

　　第十四条合同的解除

　　(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。

　　(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

　　第十五条争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第种方式解决(任选一种)：

　　(一)提交中国广州仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第十六条其他约定

　　(一)普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

　　(二)维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

　　第十七条附则

　　本合同自双方签字盖章生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同一式份，甲方执份，乙方执份，执份。

　　甲方：(盖章)乙方：(盖章)

　　法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　　委托代理人(签字)：委托代理人(签字)：

　　住所：住所：

　　邮政编码：邮政编码：

　　邮箱:邮箱:

　　联系电话：联系电话：

　　传真电话：传真电话：

　　开户银行：开户银行：

　　账号：账号：

　　年月日年月日

　　附件：

　　电梯维护保养及金额明细表

使用登记证号 （梯粤A*****）	注册代码	梯号	电梯出厂编号或自编号	电梯品牌/规格型号	电梯：层/站/门 自动扶梯：提升高度/角度	运行地点	保养金额