篇2：广场空调设备操作指导书(2)

　　广场空调设备操作指导书（二）

　　1.0目的

　　确保空调设备(设施)操作的正确性和安全性，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。

　　2.0 适用范围

　　zz广场中央空调设备（设施）的操作。

　　3.0 职责

　　3.1 空调技术员负责设备的操作管理。

　　3.2 空调领班负责操作指导和检查。

　　3.3 空调主管负责应急事故处理指导和检查监督，推进环境有效管理，制订和落实安全管理措施。

　　4.0作业工具

　　安全鞋、温度计、电笔

　　5.0作业准备

　　5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

　　5.2 开机前注意气温的变化情况，根据实际调整开机台数，以节省能源。

　　5.3 对产生的废油（如：机油、润滑油、冷冻油）、废皮带、抹布等废弃物的处理，见《固体及危险废弃物管理作业指导书》。

　　5.4 空调机房内保证通风，空气流畅。检查防水、防鼠设施，防止水浸及鼠患发生。

　　6.0 工作程序

　　6.1制冷主机

　　启 动 前 检 查1三相来电指示是否正常，压缩机电压380+10%

　　2油温 60℃左右，油位不低于端视镜的2/3（离心机）

　　3冷凝器,蒸发器连接水管上的手动阀门是否处于开启状态. 电动蝶阀是否处于自动状态, 检查冷却、冷冻泵进出阀门是否处于开启状态

　　4检查冷却、冷冻水静压是否正常（B座塔楼冷却、冷冻水0.9Mpa、裙楼冷却水0.9Mpa、冷冻水0.45Mpa）

　　启动1开启机房内通风系统风柜

　　2开启冷却泵、冷冻泵，检查进出压力是否正常

　　3启动制冷主机

　　4视室外实际情况及冷却水温开启冷却塔风机

　　续表

　　运行检查1检查线电压380±10%，线电流小于95%RLA

　　2离心机油温47℃-66℃，油压差80KPa-150KPa

　　3排气温度离心机25℃-40℃

　　螺杆机45℃-78℃左右

　　4压缩机绕组温度离心机小于60℃

　　螺杆机

　　5冷却水水压离心机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05 MPa

　　螺杆机

　　6冷却水温离心机进口>13℃ 出口<39℃

　　螺杆机进口>29℃ 出口<39℃

　　7冷冻水

　　水压离心机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05 MPa

　　塔楼螺杆机进口1.0±0.05MPa，出口0.9±0.05MPa

　　裙楼螺杆机进口0.55±0.05MPa，出口0.45±0.05MPa

　　8冷冻水水温离心机进口:<25℃

　　出口:>4℃

　　螺杆机

　　9冷却塔运转、水位是否正常

　　10检查设备运行的噪音、振动是否正常，不应超过国家标准

　　停机1停主机

　　2停冷却塔

　　3停冷却水泵

　　4停冷冻水泵

　　5关闭通风系统、风柜

　　设备运行时需填写《冷冻机运行记录表》、《空调运行值班记录》。

　　6.2 空调冷冻水、冷却水水质由专业水处理公司处理。专业水处理公司应具备营业执照、资质证书及水处理检测能力。应监督水处理公司把药品妥善存放，避免污染环境和造成他人伤害。水处理公司应定期检测空调水水质，并出具有关检测报告。

　　7.0日常维护保养要求

　　7.1 检查冷冻水泵、冷却水泵运转响声是否正常，电机温度及水泵进出口压力是否正常。

　　7.2 膨胀水箱是否渗漏，水位是否正常。

　　7.3冷却塔布水盘底盘填料、阀门、水位、风机运行是否正常。

　　7.4 检查冷却塔补水阀、泄水阀是否完好，浮球是否良好，水位是否适当，底盘是否渗漏及水质情况。

　　7.5 检查风机运转响声是否正常，是否有缺油或动平衡不良现象。

　　7.6 注意冷却泵或冷冻泵是否出现水路短路现象。

　　7.7如环境变化较大，应及时调整新、回风比例，以节约能源。

　　7.8检修空调主机或分体空调时，注意检查冷媒表接头密封件是否密封良好，否则应更换密封垫圈；冷媒瓶内的冷媒压力不足时，剩余冷媒不能排放到大气中，应加注标签予以识别，并作固体废体物回收时归类处理。

　　7.9电气保养，按《电气安全操作规程》进行。

　　8.0 异常情况见《设备设施应急处理作业指导书》

　　9.0 相关文件

　　《电气安全操作规程》

　　《固体及危险废弃物管理作业指导书》

　　《设备设施应急处理作业指导书》

　　10.0 质量记录

　　《空调运行值班记录》

　　《冷冻机运行记录表》

篇3：物业辖区中央空调设备操作规程(5)

　　物业辖区中央空调设备操作规程（五）

　　一、水泵

　　1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态；

　　2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。

　　3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。

　　二、冷水机组起动

　　1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

　　2.开机前的准备工作：

　　1)各种信号灯显示是否正常。

　　2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。

　　3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

　　4)机组冷却水温度设定7.2℃。

　　5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

　　3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

　　4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。

　　5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

　　6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

　　三、冷却机组关机

　　1.将电源开关推到"停止"位置。

　　2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。

　　3.整理机房和记录：将阀门恢复到规定的位置。

　　四、冷水机组中途停机

　　1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。

　　2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。

　　3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。

　　4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。

　　5.机组中途停机要进行详细登记：故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。

篇4：空调设备运行操作程序

　　l.0 空调设备运行准备

　　1.1 压缩制冷的基本原理

　　制冷就是将被冷却物或有限空间的空气温度,降低到环境介质的温度以下,并在所需要的单位时间内,保持既定温度的调整手段。人工制冷是非自发过程,实现非自发过程必须有补偿条件,可以用各种类型的制冷机实现。压缩制冷法就是以压缩机耗功为补偿手段,借助制冷剂的集态变化,将从低温热源(被冷却物或有限空间的空气)所吸收的热量传给高温热源(环境介质==大气)。压缩制冷系统是由压缩机、冷凝器、减压器(如节流阀等)、蒸发器四个主要部分和其它附属设备与零部件组成。相互间由管路连接成一个封闭的整体,制冷剂在系统内循环,气体制冷剂从蒸发器进入压缩机,在其中被压缩。压缩后的高压气体经输送管道排往冷凝器,在冷凝器内经冷却水吸收其热量,其温度降到与压力相应的饱和温度时,气体冷凝成液体,液化后的制冷剂被减压器减压后,送入蒸发器。进入蒸发器的冷媒液体从流过传热管的冷冻水中吸取热量,并蒸发成气体。冷冻水被降至所需温度后,送往使用终端(如风机盘管)吸收被冷却物或有限空间内空气的热量,冷冻水温度升高,又回到蒸发器降温。冷媒气体又重新被吸入压缩机。如此周而复始,便能实现连续、稳定的人工制冷。

　　1.2 中央空调系统制冷运行前的工作程序

　　制冷设备运行前都要按一定的顺序,进行认真的检查护理,以确保在送冷期间所有的设备都能顺利地工作。

　　常用的中央空调冷水机组;大体有离心式制冷机,活塞式(往复式)制冷机,螺杆式制冷机,吸收式制冷机。这四种冷冻机其结构工作原理各不相同,它们的共同特点是;在机器的内部都是完全密封的,在使用之前要对机器的密封部分进行检查和调整,并对其附属设备作细致的检查。

　　1.2.1开车前空调制冷附属设备的检查调整

　　1)、空调送风机:风机叶轮的清扫,轴承清洗加油,皮带的检查调整,基础螺丝的紧固,空气过滤器过滤材料检查清洗。

　　2)、风机盘管:管盘的调整与清洗,盘管渗漏水情况的检查,冷水出入口阀门的检查,温控开关的调整。

　　3)、调整阀门控制冷冻水流量:检查自动调节阀的动作是否正常,设定自动调节阀动作的温度检测装置。

　　4)、冷却塔:检查风机的功能,调整轴承和皮带,检查散水和喷雾状态是否正常,水分布是否均匀,是否平稳地流过填充材料的表面,水滴是否有飞散的情况。调整下部水箱的自动补水装置的浮球阀,并观察下部水箱是否有漏水的现象。检查过滤器和各个阀门开关是否正常。

　　5)、膨胀水箱:检查调整冷冻水膨胀水箱自动补水装置的浮球阀,并检查膨胀水箱是否漏水并及时堵漏。

　　6)、水质处理:冷冻水、冷却水管道系统注满水,并将所有管道阀门打开,启动水泵冲洗管道后,将污水排净,重新注满水并加入除锈剂,然后启动水泵使水在管道中循环24小时,将污水排净,再将管道注满水并加入防锈剂、防腐剂并作杀菌消毒,使水质的PH值、浊度、总硬度、酸碱度等指标达到要求。

　　7)、水泵:用于空调水系统的水泵,一般为离心水泵或管道泵。在开车前,应检查泵出水口闸阀开闭是否正常,检查轴承内润滑油是否充分,再检查填料筒内的盘根如已发硬漏水,则应取下用黄油还软后再装入,并将水泵盖上的放气旋塞打开,并注满水。

　　8)、空调电控部分:由专职人员对上述设备的电气控制部分作详细的检查调整,使电气控制准确可靠。

　　2.0 活塞式(往复式)冷水机组的启动运行

　　正确掌握压缩机的启动、运转和停车对确保安全运行和延长机器寿命是至关重要的,开机前,应对系统进行一次全面检查,并做好一切准备工作:如油箱内油位是否正常,制冷剂数量是否充足,以及地脚螺栓松紧度和安全装置可靠性等。若属新安装或久停未用的机器,需于轴封处加注冷冻机油。

　　2.1 启动与运转

　　1)启动冷却水泵、冷冻水泵向系统供水。(制冷机冷却水进水温度一般在32℃,出水温度一般在36℃。冷冻水出水温度控制在5一-12℃。)

　　2)检查系统中各有关阀门是否按工作要求开启和关闭。正常后启动凉水塔风机。

　　3)将容量分配阀手柄调至“0”位。

　　4)开启压缩机排气截止阀(吸气阀处于关闭状态)。

　　5)接通电源,启动压缩机。

　　6)在启动制冷机组时,压缩机所有汽缸处于卸载状态,逐步自动延迟上载,负荷变化自动进行能量调节,以达到调节冷量的目的。

　　7)容量调节阀以每3分钟调节一档的速度逐级调到满负荷。

　　8)缓慢开启压缩机吸

篇5：物业空调设备(设施)操作规程

　　质量/环境/安全管理体系作业指导书

　　--物业空调设备（设施）操作规程

　　1.0 目的

　　确保空调设备（设施）操作的正确和安全性。

　　2.0 适用范围

　　适用于**管理处DD国土分局大厦的空调系统。

　　3.0 职责

　　机电维修工（专门培训过）负责空调设备（设施）的操作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 机组操作方法和程序：

　　4.1.1在启动机组前观察微电脑控制中心确认其显示出"机组准备启动"，启动前有以下措施：

　　4.1.1.1检查油分离器油温。

　　4.1.1.2 在机组启动前，应将所有控制中心上的设定值编程也必须正确编制安排时钟程序。

　　4.1.1.3 在控制台按顺序将冷却泵、冷冻泵、冷却塔启动，启动新风风机。

　　4.1.1.4 在机组控制屏上按启动开关（压缩机启动）。

　　4.1.1.5 在启动机组开关后的30秒钟内，微电脑控制中心上的字符数字显示器上可读得"启动顺序疲触发"。

　　4.1.2 机组启动运行后：

　　4.1.2.1油压与油过滤之间的压差、油压与蒸发器压力之间的压差在系统平衡期间均有比较。

　　4.1.2.2确信压缩机有一定的油压。

　　4.1.2.3油压、油过滤器压力，蒸发器压力等的传感器以及油温感受器能感受出润滑系统中的任何故障，并触发显示信息。

　　4.1.2.4 防止重复启动计时器的软件楞能在预运行时间30秒钟后工作。

　　4.1.2.5当压缩机的启动开关导通时，冷冻水泵的触点闭合，启动冷冻水泵，水流经过蒸发器。

　　4.1.2.6 在机组启动顺序投入工作30秒种后，压缩机便启动了，同时控制中心显示出"机组运行一电流限定在实施"。

　　4.1.3 每日检视：

　　4.1.3.1 核对微电脑控制中心的各显示值。

　　4.1.3.2 检查冷凝器进、出压力与温度，将它们与工程的设计工况作比较。

　　4.1.3.3 校核冷冻水进、出水温度和蒸发器压，将它们与工程设计工况作比较。

　　4.1.3.4 校核冷凝器饱和温度。

　　4.1.3.5 校核压缩机排汽温度。

　　4.1.3.6 在电动-机械启动器上校核压缩机怀达的电压与电流。

　　4.1.3.7 检查冷凝器近束是否脏了或有污垢迹象。

　　4.1.3.8 证实已进行过正确的水处理。

　　4.1.3.9不论何时当显示出不正常工况时，要按"STATUS"键，它可显示出任何报警信息。

　　4.1.4 在机组运行过程中，值班人员要做好记录，及时发现问题维护保养机组，确保机组正常运行。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《冷水机组使用说明书》

　　5.2《空调系统设计说明书》