物业经理人

万科地产全装修验收管理制度

7110

万科地产全装修验收管理制度

  万科地产全装修验收管理制度

  全装修房细部质量检查表单目录:

  1、(检1)质量问题整改通知单

  2、(检2)质量问题记录表

  3、(检3)厨房间、卫生间盛水试验检查表

  4、(检4)排水立管通水、通球质量检查表

  5、(检5)内墙面、顶棚质量检查表

  6、(检6)木地板、踢脚线质量检查表

  7、(检7)进户门、房间门及门套质量检查表

  8、(检8)卫生间、厨房间、阳台地面、墙面、顶棚质量检查表

  9、(检9)卫生间、厨房间橱柜、设备质量检查表

  10、(检10)铝合金门窗质量检查表

  11、(检11)阳台栏杆质量检查表

  12、(检12)家用电器设备质量检查表

  13、(检13)排水支管通水质量检查表

  14、(检14)开关、插座通电质量检查表

  15、(检15)屋面质量及盛水试验检查表

  16、(检16)楼梯间、电梯间公用部位质量检查表

  17、抽查记录表

  18、工作联系函

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2:装修管理手册:住宅装修验收及违章处理

  装修管理手册:住宅装修验收及违章处理

  一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状;地面装修超厚的应停止施工,更换地面材料等。特殊情况,如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。

  二、以上所指补救措施包括:打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。

  三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在《装修审批表》业户联及管理处联上,需业户签认的(如大理石地面超厚)须请业户签认。

  四、违章处理标准。

  1.实际装修超越审批范围,应做记录;当有违章时须按规定处理。

  2.地面铺设超厚,除做记录外,

  (1)厚度小于1.2cm的,不作追究。

  (2)厚度为1.2~1.3cm的,罚款 元。

  (3)厚度为1.3~1.4cm的,罚款 元。

  (4)厚度为1.4cm以上的,必须更换地面材料。

  3.打承重墙,除采取补救措施外:

  (1)合计宽度小于70cm的,不作追究。

  (2)合计宽度为70~90cm的,罚款 元。

  (3)合计宽度为90~120cm的,罚款 元。

  (4)合计宽度为120~130cm的,罚款 元。

  (5)合计宽度为130cm以上的必须恢复原状。

  4.窗花式样如与规定出入较大时,不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究;钢条窗花须作整改。

  5.装修队未登记的,须补办手续,并补交治安管理费。

  6.改动上下水管线的,须恢复原状;如造成损失,则须承担有关维修费用;情况严重的,处以 元罚款。

  7.改动煤气管线的,应通知有关主管单位处理。

  8.改动电气线路,须做记录,如造成损失须由业户承担有关费用。

  9.影响外观的(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状,并处以 元的罚款。外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部分。

  10.空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍,不合规定的限期一同整改;逾期不整改的,扣押金 元/台,由管理处请人整改;造成外墙污损的须由该业户负担有关费用。

  11.装修垃圾未清运的,须限期清运,否则不予签字验收。

  12.地漏排水不畅的,须由业户负担疏通费用。

  13.装修影响邻里的,须进行整改,造成损失的须承担有关费用。

  14.打换地砖的,须督促业户做好防水处理并做好记录。

  15.私设天线的,须做记录,并限期拆除。

篇3:装饰装修工程竣工验收工作程序

  装饰装修工程竣工验收工作程序

  一、施工单位竣工自检

  1、施工单位首先自行组织预验收。一方面检查工程质量,发现问题及时补救;另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全,并汇总、整理装订有关技术资料。

  2、自验的标准应与正式验收一样,主要依据是:国家(装饰装修质量验收规范),工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求;工程质量是否符合国家规定的标准和要求,工程是否达到合同规定的要求和标准等。

  3、参加自检的人员,应由项目经理组织生产、技术、质量以及有关的施工员等人员共同参加。

  4、自验的方式,应分层分段、分项地由上述人员按照自己主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行检查,找出漏项和需修补工程,及时处理和返修。

  5、复验。在施工单位自我检查的基础上,并对查出的问题全部修补完毕后,通过复验,解决全部遗留问题,为正式验收做好充分的准备。

  二、建设单位组织验收

  1、施工单位应提前2日向建设单位送交《竣工验收通知书》,建设单位在收到通知书后3日内应组织验收。

  2、装饰工程施工单位向建设单位递交竣工资料。

  3、建设单位组织装饰工程施工单位和设计、监理单位对工程质量进行验收,并邀请装饰办现场监督验收。

  1)集中会议,各方介绍工程概况及装饰施工的有关情况;

  2)分组分专业进行介绍;

  3)再集中分组汇报检查;

  4)提出验收意见,明确具体交接时间、交接人员。

  4、签发《装饰工www.pmceo.com程竣工验收报告》并办理工程移交。建设单位、设计单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工验收报告》上签字盖章。

  5、在交工过程中发现需返修或补做的项目,可在装饰工程保修承诺书上注明修竣期限。

  6、办理装饰工程档案资料移交。

  7、建设单位应当提供装修工程室内环境污染物浓度检测报告。

  8、建设单位应当自装修竣工验收合格之日起15日内,将竣工验收报告、公安消防等部门出具的认可文件以及竣工资料报市装饰办备案。

  三、装饰办监督验收

  1、装饰办收到申请人的装饰竣工验收监督的申请后,确定验收时间,派出监督验收人员。

  2、依据国家《装饰装修工程质量验收规范》对装饰工程完成情况是否符合施工图纸和设计使用要求,工程质量是否符合国家规定的标准和要求,审阅竣工资料以及执行国家装饰工程强制性标准情况。

  3、经监督检查,验收的人员、组织形式、程序是否符合要求。

  4、参与各方填写《装饰工程竣工验收报告》,待竣工资料送达装饰办备案后,装饰办签署《装饰装修工程消防验收意见书》

篇4:办公楼装修工程竣工验收计划回访维修服务

  办公楼装修工程竣工验收计划及回访维修服务

  通过前面章节所叙述的各项准备、实施工作及有力的措施保障,我们完全有能力按照计划顺利进入竣工、交付阶段。在这一阶段,我们首先将全力配合甲方与总承包方完成竣工验收和与业主交接的工作,然后我们将把工作重点转移到配合和服务于用户上来,力求让所有的进驻用户满意,并做好维护与维修的相应准备。

  1竣工验收计划

  按照合同及总包要求时间安排竣工专业验收时间

  竣工验收流程图

  2工程回访维修服务

  2.1工程回访程序

  1、在工程保修期内至少要回访一次,一般在交工后半年内,每三个月回访一次,以后每隔半年回访一次。

  2、工程回访或维修时,由生产主管部门建立本工程的回访维修记录,根据情况安排回访计划,确定回访日期。

  2.2回访组织

  本工程将由我单位总经理其授权人带队,单位总工、技术部门、工程部门、质量部门负责人参加。

  在回访中,对业主提出的任何质量隐患和意见,我方将虚心听取,认真对待,同时做好回访记录,对凡属于施工方面质量问题,耐心解释,并热心为业主提出解决办法。

  在回访过程中,对业主提出的施工质量问题,责成有关单位、部门认真处理解决,同时应认真分析原因,从中找出教训,制定纠正措施及对策,以免类似质量问题的出现。

  2.3工程服务及保修

  我单位不仅重视施工过程中的质量控制,而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起,我方的工种保修工作随即展开。在保修期间,我主将依据保修合同,本着"对用户服务,向业主负责,让用户满意"的认真态度,以有效的制度、措施做保证,以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

  2.3.1保修期限与承诺

  按照国家的保修规定及施工合同,装修工程保修期为两年。

  2.3.2维修程序

  1、维修任务的确定:当接到用户的投诉和工程回访中发现的缺陷后,应自通知之日后两天内就发现的缺陷进一步确认,与业主商议返修内容。可现场调查,也可电话询问。将了解的情况填入维修记录表,分析存在的问题,找出主要原因制订措施,经部门主管审核后,提交单位主管领导审批。

  2、工程维修记录由工程部发给指派维修单位,尽快进行维修,并备份保存。维修人员一般由原项目经理或就近工程的项目经理担任。当原项目经理已调离且附近没有施工项目时,应专门派人前往维修,工程部门主管应对维修负责人员及维修人员进行技术交底,强调本企业服务原则,要求维修人员主动配合业主单位,对于业主的合理要求尽可能满足,坚决防止和业主方面的争吵发生。

  3、维修负责人按维修任务书中的内容进行维修工作。当维修任务完成后,通知单位质量部门对工程维修部分进行检验,合格后提请业主/用户验收并签署意见,维修负责人要将工程管理部门发放的工程维修记录返回工程部门。

  2.3.3保修记录

  对于回访及维修,我单位均要建立相应的档案,并由工程部门保存维修记录。回访及维修记录主要有:

  工程回访记录表。

  工程回访记录表

  工程名称业主/用户

  合同编号建筑面积结构形式

  交付时间质量等级回访形式

  回访情况及问题:

  回访人:年月日

  业主/用户意见:

  签章(或记录):年月日

  问题的原因及责任:

  质量部门:年月日

  处理意见:

  维修记录表编号:工程部门负责人:年月日

  2、回访工程质量问题汇总表。

  回访工程质量问题汇总表

  编号:年月日

  序号工程名称业主/用户质量问题备注

  工程部门负责人:汇总人:

  3、工程维修记录表。

  工程维修记录表

  指派维修单位:编号:

  工程名称合同编号

  业主/用户联系电话

  工程地点联系人

  维修内容:

  签发人:年月日

  维修记录:

  维修负责人:年月日

  质量部门检验意见:

  检验人:年月日

  业主/用户评价:

  签字:年月日

  2.5服务保障措施

  为维护业主的合法权益,维护公共安全和公众利益。我公司建立了专门的服务体系及保修、回访制度。我公司不仅重视施工过程中的质量控制,而且也同样重视对工程的保修服务。从工程验收合格之日起,我方的工程保修工作随即展开。在保修期间,我司将依据建设部第80号令,按《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程质量保修书》及施工合同,本着对用户服务,向业主负责,让用户满意的认真态度,以有效的制度、措施做保证,以优质、高效的维修服务维护用户的利益。

篇5:家居装修窗户验收攻略

家居装修窗户验收攻略

七八月南方地区台风暴雨频繁,不想家中因为门窗漏水而造成“水浸屋”的话,就要注意家装时的门窗验收。小编这次和网友们分享门窗验收的装修攻略,让你拥有遮风挡雨的好窗户。

窗户除了是采光、通风的重要通道,也是阻挡风雨,保护家居的“守护神”。要确保窗户在台风暴雨的天气下能够滴水不漏,就要在装修时注意窗户的验收了。

一、 逐个击破按顺序 窗户验收的步骤

窗户验收有好几个步骤,一步步来,逐个击破,就能对装修好的窗户有一次详细的检测,确保没有遗漏。

窗户的验收步骤

顺序项目内容

第一步检查窗的强度注意看窗子的材质、规格和厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,装潢设计窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

第二步检查窗户的功能平开窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

第三步检查五金配件配件齐全,位置正确,牢固;窗框扇垂直,不弯曲;窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

第四步检查密封性窗户关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

第五步检查玻璃玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀

除了按照顺序来验收,不同材质的窗户也有一些需要注意的特别地方。

木质窗户验收注意事项:

木窗的表面漆膜要平滑、光亮,无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷,没有腐蚀点、死节、破残;包窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调,饰面板与木线条色差不能大,树种应相同。

窗扇要方正,不能翘曲变形,窗扇刚刚能塞进门窗框,并与窗框相吻合,如果窗扇与框缝隙大,主要是因为安装时刨修不准或者是窗框与地面不垂直,可将窗扇卸下重新刨修,如窗框不垂直,应在框板内垫片找直。

合页要位置准确,安装牢固,如果合页没上正,就会导致窗扇与框套不吻合,窗开关不顺畅。可将每个合页先拧下一个螺丝,然后调整窗扇与框的吻合度,调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。如果合页螺丝短,或者上螺丝时一下钉进去,没有拧螺丝,或者螺丝拧斜了,都会导致窗扇打逛。应更换合适的螺丝钉,上螺钉时必须平直,螺丝应先钉进1/3,其余的要拧进去。

窗套里面要有基层材料,窗套用细木工板或密度板制作时,应先将基层板固定在窗框基层龙骨上,再钉线条;用手敲击窗套侧面板,如果发出空鼓声,就说明底层没有垫细木工板等基层板材,应折除重做。

铝合金窗验收注意事项:

安装好的铝合金窗应该关闭严密,间隙均匀;窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差不应超过2毫米,开启灵活,运用自如。

推拉窗户,看上下滑道是否安装平整,注意不能有凹凸现象,轻轻推动窗,应滑动自如。

阳台铝合金窗的立框和横框一定要牢固地固定在阳台护栏和阳台顶部,一般用射钉或拉铆钉固定在混凝土内,固定时应用涂漆的角钢加固。不能固定在砖墙上,也不能用木楔上下顶紧立框代替射钉枪固定。上下滑道和顶部护栏的间隙,应全部用水泥砂浆填满,以防雨水灌入室内。

铝合金窗型材壁厚不应小于1.2毫米,铝合金窗框与墙体固定的联接厚度不应小于1.5毫米。

二、严谨验收按规范 窗户的验收标准

窗户验收的每一项都有相应的验收标准,而不同材质的窗户又有不同的要求,下面我们来详细看看常见几种窗户的每一点验收规范吧。

金属窗验收标准:金属窗、隔音窗及其附件和玻璃的品种、规格、质量、必须符合设计要求及国家现行有关标准的规定。金属窗框安装必须牢固,预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐必须符合设计要求。

铝合金窗与非不锈钢紧固件接触面之间应做防腐处理。隔音门密封条安装位置正确、扇框封闭严密。

金属窗扇安装应符合以下规定:

金属窗验收标准

项目合格优良

平开窗扇关闭严密,间隙基本均匀,开关灵活。关闭严密,间隙均匀,开关灵活。

推拉窗扇关闭严密,间隙基本均匀、扇与框搭接量不小于设计要求的80%,推拉灵活。关闭严密,间隙均匀,扇与框搭接量符合设计要求,推拉灵活。

弹簧门扇自动定位准确,开启角度90度正负3度,关闭时间在6-10秒范围内。自动位准确,开启角度90度正负1.5度,关闭时间在6~10秒范围内。

附件安装附件齐全、安装位置正确牢固,灵活适用,达到各自的功能。附件齐全,安装位置正确牢固,灵活适用、达到各自的功能,端正美观无污染,有隔音功能应达到隔音指标。

缝隙填嵌填嵌饱满,填塞材料符合设计要求。填嵌饱满密实,表面平整、光滑,无裂缝、填塞材料及方法符合设计要求。

外观质量表面洁净,颜色一致,无划痕、碰伤、锈蚀无毛边、飞刺、腐蚀斑痕及其它污迹,涂胶表面光滑平整,无气泡。表面洁净,颜色一致,拼接缝严密无缝隙,无划痕,碰伤,无锈蚀、无毛边、飞刺、腐蚀斑痕及其它污迹,涂胶表面光滑平整,厚度均匀,线条粗细一致,无气泡。

铝合金卷帘窗满足防风功能;表面无损伤,颜色均匀,尺寸、规格正确,开关灵活;五金零件安装齐全、牢固。满足防风功能;表面洁净无损伤,无划痕,颜色一致;尺寸规格符合设计要求,开关灵

活;五金零件安装齐全牢固,美观。

检验方法:观察检查、平开门窗扇进行开闭检查,推拉门窗扇用深度尺检查,弹簧门扇用秒表、角度尺检查。

木质窗验收标准:窗框、扇安装位置,开启方向,使用功能必须符合设计要求。窗框必须安装牢固,隔音、防火、密封做法正确,符合设要求和施工规范的规定。

木质窗验收标准

项目合格优良

窗框与墙体间隙填塞保温材料填塞饱满,嵌填材料和方法符合设计要求。填塞饱满,均匀、密实、表面平整。嵌填材料和方法符合设计要求。

窗扇安装裁口顺直,刨面平整、光滑、无锤印。开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形。裁口顺直,刨面平整、光滑、无锤印。开关灵活、严密、无回弹、翘曲和变形。缝隙符合有关规定。

五金安装安装牢固,位置适宜,边缘整齐。小五金齐全,规格符合要求。插销关启灵活。安装牢固,位置适宜,槽深浅一致。边缘整齐。小五金齐全,规格符合要求。木螺丝拧紧卧平。插销关启灵活。

窗披水、盖口条、压缝条、密封条尺寸一致,与门窗结合牢固。木盖口条、压缝条割向正确、拼缝严密、顺直。与清漆木门准备表面颜色一致。尺寸一致,平直光滑,与门窗结合牢固。木盖口条、压缝条割向正确、拼缝严密、顺直。与清漆木门窗表面颜色纹理一致。

检查方法:观察、尺量检查钢门窗

彩板组角钢窗验收标准:彩板组角钢门窗及其附件和玻璃的质量必须符合设计要求和有关标准和规定;彩板组角钢门窗安装的位置,开启方向必须符合设计要求;彩板组角钢门窗框安装必须牢固,预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法应符合设计要求。

彩板组角钢窗验收标准

项目合格优良

彩板组角钢门窗扇安装关闭严密,开关灵活,无变形和倒翘。关闭严密,开关灵活,无阻滞回弹、无变形和倒翘。

表面质量表面洁净,平整,颜色一致,涂膜完整,无污染,无碰伤。拼接缝严密。表面洁净,平整、颜色一致,涂膜完整,细腻光滑,无划痕碰伤,无污染。拼接缝严密。

检验方法:观察、检查产品合格证书和现场验收记录、在填缝前观察和手扳检查,并检查隐蔽工程记录。

三、轻松搞定有窍门 窗户验收技巧

窗户验收的步骤和标准都比较复杂,一些小技巧可以帮助我们更简便地辨别窗户的质量,完成验收的工作。

窗框的垂直度:最好用水平尺测量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,这个时候你看看上、中、下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大,就说明窗框装垂直了;反之,窗框没有垂直。

钢衬的检查:用磁石放在你想检查的窗体上,能吸附在窗体上,说明厂家在型材腔里加了钢衬,反之没有加钢村。至于钢村的厚薄,除了在加工厂里能知道外,也可以在安装工固定窗框时,你仔细听电锤击打窗框里钢村的声音,感觉穿透是否费力。

型材的真假鉴别:一看型材表面上的保护膜;二看型材凹漕壁上是否有防伪标志(所谓的条码),拨打保护膜上的型材厂家电话,根据提示语录,即可得知真假。

平开窗:开、关是否轻便;关上之后是否严实。纱窗推、拉是否轻便,行走是否平稳。窗扇在窗框轨道上行走是否滑溜,是否细声,这取决于滑轮的质量。

玻璃:质量好的玻璃无斑点,无水纹,中空玻璃还要看玻璃之间是否清亮干净。

五金件的检查:是否使用了签约时要求的五金品牌,使用时是否轻便,手感是否好。

相关文章