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楼盘圣诞活动策划方案:业主联谊会

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楼盘圣诞活动策划方案:业主联谊会

  楼盘圣诞活动策划方案--“相亲相爱一家人”业主联谊会

  一、活动背景:

  这是**楼盘新春即将来临之际直面已入住业主和有意向优质客户的倾情回馈活动,借助节日带来的喜庆,巩固已购买或已入住业主的信心,从而形成以老带新的良好风气。良好的口碑宣传,是彰显公司实力、昭示项目优势的机会、也是打造项目品牌,扩大品牌传播的重要手段。

  二、活动主题:

  携手走过今朝,共同期待明天

  --**楼盘真情回馈

  三、活动目的:

  我们的目的在于通过本次活动,回馈已经入住的业主,巩固已认购客户、促成正式签约,同时制造新话题、坚定观望客户的购买信心,形成口碑传播,让老业主有带动新客户的激情,并为产品高价位寻找更多支撑点,增强产品竞争力,从而达到“最好价格、最快速度”的销售目标。

  四、活动对象:

  1、参加人员:**楼盘的业主和部分有意向**楼盘的优质客户,及部分新闻界和金融界等其他人士。

  2、邀请方式:由置业公司发出邀请函,同时销售部电话通知,其它特邀嘉宾由开发商发邀请函,销售部电话跟进。

  五、活动时间:

  20**年12月25日晚上18点--21点

  六、活动地点:

  **楼盘中央园林景观中心--舞台初步考虑水池中心的广场。

  七、活动内容:

  **楼盘的所有业主和部分有意向的优质客户等均可参加。可邀请地方电视台新闻记者进行跟踪采访,以扩大该活动的影响力。本活动包含的具体内容有:

  前奏:在晚会正式开始之前燃放鞭炮,以积聚人气,营造气氛。

  主持人出场宣布晚会开始,(语音一落,烟花燃起)主持人说一些铺垫性的话,接着主持人欢迎开发商上台为

  晚会致辞:

  1、开发商感谢广大业主及优质客户和全体广大醴陵市民这一年多来的支持和厚爱。(这一部分是开发商表现自己证明自己的良好时机,重点讲述一下来年的计划和项目的规划特征,让业主对开发商有信心,并提出以老带新的奖励方法等)

  (时间控制在:10--15分钟)

  接着主持人欢迎业主代表上台讲话或问问题:

  2、各请几位业主代表及优质客户代表讲述或回答主持人关于在**楼盘一年多来的感受(入住业主讲述入住后的感觉和物业服务及其他方面好的感受,有意向的优质客户主要讲述自己的购买计划,这由主持人调侃不经意间的开玩笑中讲出)

  (时间控制在:10--15分钟)

  3、开发商和代表们一起切圣诞节蛋糕,共祝**楼盘的所有入住业主和有意向的优质客户的圣诞快乐。

  (时间控制在:5--10分钟)

  4、所有参加今天的圣诞**楼盘“相亲相爱一家人”联谊会的所有业主和优质客户都可以拿到**楼盘送出的圣诞礼物。(礼品开发商来定,可送新年挂历等来年吉祥如意、事事顺心的东西,送礼者可为开发商也可为售楼部人员,并带上节日祝福、新年祝福)

  (时间控制在:10--15分钟)

  5、文艺演出(请业主表演节目、做互动的游戏或请歌手演唱、以及其他的演艺活动)。在演出的过程中穿插**楼盘的各方面优势的介绍,进行有奖问答,凡是答对的业主均可获得礼品一份。

  (时间控制在:60--90分钟)

  6、播放**楼盘前段时间做的电视广告宣传片。

  (时间控制在:5--10分钟)

  7、音乐冷饮 业主交流互动(共度圣诞,展望新春)

  这一部分是业主之间的互相交流,共同互相问候,探讨来年的想法,开发商这是应该在场与业主同乐,并嘘寒问暖的,听听业主的心声,看看业主对我们楼盘的看法,从而让我们能够做得更好,也让业主对开发商有信心,说明我们正在努力,是证明开发商从业主角度出发,让业主明白我们开发商的用心良苦的最好时机。

  (时间控制在:25--30分钟)

  8、最后主持人串台祝福开发商和业主,宣布今天的活动到此结束,开发商和全体人员恭送所有业主。(在主持人宣布晚会结束的时候燃放烟花)

  (注:时间的控制可根据现场的情况和节目的进度进行适度的调整)

  费用预算(仅供参考):

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篇2:三标体系文件:危险源辨识、风险评价和风险控制策划程序

  集团三标体系文件

  危险源辨识、风险评价和风险控制策划程序,20**年9月**日生效

  0 目的

  辨识危险源,进行风险评价,为职业健康安全目标的制定和危险源的控制提供依据。

  1 适用范围

  适用于集团公司对危险源的辨识、评价和控制

  2 定义

  2.1 采用GB/T28001-20**标准和行业标准中的术语和定义;

  2.2 四新技术:指新工艺、新技术、新材料、新设备。

  3 职责

  3 管理者代表:

  3.1.1 审批职业健康安全管理方案。

  3.1.2 审批重大危险源清单.

  3.2 安质处:

  3.2.1 负责拟制本程序并督导其实施;

  3.2.2 负责督促可能产生职业病的作业过程的危险源辩识;

  3.2.3 制定、评审职业安全健康管理方案;

  3.2.4 评审风险控制计划。

  3.3 相关部门:

  3.3.1 工程部负责施工场所的危险源辩识;

  3.3.2 设物部负责机械设备使用维护和材料装卸、贮运、管理过程中的危险源辩识;

  3.3.3 事务处:

  a)负责公司机关范围内的危险源辩识、评价;

  b)制定并实施机关职业健康安全管理方案;

  c)制定并实施风险控制计划;制定并实施机关职业健康安全管理方案;

  3.4 项目部:

  3.4.1 定期或不定期的向安质处上报危险源;

  3.4.2 进行危险源辩识和风险评价;

  3.4.3 制定并实施风险控制计划。

  4 工作程序

  4.1危险源辨识的范围

  4.1.1常规活动:正常的工作、作业活动;

  4.1.2非常规活动:如临时性的施工作业、机械检修和维护等活动;

  4.1.3所有进入工作场所的人员的活动:包括业主、设计人员、监理、分包方和访问者;

  4.1.4工作场所的所有设施:包括租赁设施。

  4.2 危险源辨识的时机

  4.2.1 每年11-12月;

  4.2.2 新项目开工前;

  4.2.3 “四新技术”使用前;

  4.2.4 职业健康安全法律法规与其它要求发生重大变化时;

  4.2.5 生产副总经理及相关部门有要求时。

  4.3 危险源辨识

  4.3.1 安质处按公司管理过程和以往发生的事故频次分析危险源,并编制危险源清单.

  4.3.2 安质处分发“危险源清单”给项目部/事务处。

  4.3.3 定期进行的危险源辨识:

  a)由相关部门依据职责3中的分工按《危险源辨识办法》分别进行,将辨识出的危险源列入“危险源统计表”内交安质处。

  b)项目部/事务处依据“危险源清单”和具体情况确定并补充危险源。

  c)安质处汇总、补充危险源,编制“危险源清单”。

  4.3.4非定期进行的危险源辨识:由项目部/事务处按照《危险源辨识办法》进行。

  4.3.5 危险源辨识应吸收各层次相关人员和直接进行施工生产的工人参加。

  4.4 风险评价

  4.4.1项目部/事务处按照《危险源辨识办法》对危险源进行风险评价。

  4.4.2 经评价确定的一般危险源列入“危险源统计表”内,重大危险源列入“重大危险源情况表”内,报安质处。

  4.4.3安质处对上报的危险源进行确认、汇总,编制“危险源清单”和“重大危险源清单”。“重大危险源清单”报管理者代表批准。并将清单发送到项目部和相关部门。

  4.5安质处制定“职业健康安全管理方案”,由管理者代表审批后,发送到工程部、设物部、公安处、人事部、事务处和项目部。

  “职业安全健康管理方案”内容应包括:

  a)安全目标、指标;

  b)各级管理部门职责和目标的要求;

  c)满足危险源辨识、风险评价与风险控制和法律法规要求的实施方案;

  c)详细的行动计划、时间表及方法;

  d)控制方法;

  e)项目文件记录方法。

  4.6 项目部/事务处依据公司“职业健康安全管理方案”制定本项目/公司机关的“职业健康安全管理方案”,由项目经理/事务处处长批准实施,并报安质处备案。

  4.7 风险控制策划

  4.7.1项目部/事务处针对每个重大危险源转化为不符合、事故的临界条件或诱发因素进行分析,并列出分析结果。

  4.7.2 项目部/事务处针对每个临界条件或诱发因素制定出防范措施。

  4.7.3 防范措施的内容至少应包括:

  a)实施计划的人员、职责、权限;

  b)控制方法、资源配置、时间表;

  c)反馈时间、评审时间。

  4.7.4由项目部/事务处负责人批准防范措施并执行。

  4.7.5防范措施报安质处备案,安质处应对防范措施的内容进行核实、检查。

  4.7.6项目部/事务处实施防范措施,并按计划规定的时间将实施情况反馈至安质处。事务处还应对“职业安全健康管理方案”的实施结果于每年11月底前报安质处。安质处监督计划实施。

  4.8 每年12月,安质处评审“职业安全健康管理方案”的实施效果,并将相关资料提交管理评审。

  5 相关/支持性文件

  危险源辨识、防范措施管理办法

  6 相关记录

  6.1 危险源统计表(二级) 6.2 重大危险源情况表(二级)

  6.3 危险源清单(二级) 6.4 重大危险源清单(二级)

  6.5 职业安全健康管理方案及评审资料(二级)

  6.4 防范措施资料 (二级)

  7 附表/附录

  7.1 危险源统计表(S/C*/AZ02-1)

  7.2 危险源清单(S/C*/AZ02-2)

  7.3 重大危险源情况表(S/C*/AZ02-3)

  7.4 重大危险源清单(S/C*/AZ02-4)

篇3:乳胶漆企业环境管理手册:规划 (策划)

  乳胶漆企业环境管理手册:规划 (策划)

  4.3 规划 (策划)

  本条款规定了公司管理层为实现环境方针所应策划和开展的活动.

  4.3.1 环境因素

  1 目的和范围

  对公司活动、产品和服务中能够控制的环境因素之识别、评价作出了说明。

  2 职责

  2.1 环境管理者代表定期组建由内审员组成的环境因素识别小组,对公司所有活动、产

  品和服务进行环境识别,找出环境因素,环保科予以配合。

  2.2 环境管理者代表定期组建由内审员组成的环境因素识别小组,对公司能施加影响的

  相关方进行环境识别,找出环境因素.

  2.3 环境管理者代表负责对找出之环境因素进行评价,以确定重要环境因素。

  2.4 总经理负责重要环境因素清单之审批。

  2.5 环保科负责监管相关方环境因素的管理和控制,公司相关职能部门予以协助。

  3 管理要求

  3.1 识别环境因素的范围必须覆盖公司所有活动,产品或服务,适当时应包括相关方的活

  动,产品或服务.

  3.2 识别环境因素时应考虑过去、现在、将来三种时态。

  3.3 识别环境因素时应考虑正常、异常、紧急三种状态。

  3.4 识别环境因素时应考虑以下六种类型:

  a) 污染物向大气的排放;

  b) 污染物向水体的排放;

  c) 固体废弃物及土壤污染;

  d) 噪音对周围环境的影响;

  e) 对周围居民生活的影响;

  f) 煤、电、水、气及原材料和自然资源使用对环境的影响。

  3.5 评价重要环境因素时考虑对环境影响的范围、影响程度、发生频次、相关方关心程

  度、等标比值、能源、资源消耗等。

  3.6 当公司的活动、产品或服务发生较大变化或法律及其他要求更新时,环境管理者代

  表或环保科应及时对环境因素进行补充识别,并及时确定重要环境因素。

  4 引用程序文件

  4.1 《环境因素控制程序》....................................E/ZH-PF-02

  4.2 《相关方环境影响施加控制程序》..................E/ZH-PF-03

  4.3.2 法律与其他要求

  1 目的和范围

  本要素对有关法律、法规及其他要求之获取、更新、识别、评价和实施作出了说明,以确保本公司环境绩效均达到或超过有关法律、法规标准。

  2 职责

  2.1 环保科负责定期获取和更新有关法律、法规标准。

  2.2 环保科科长负责依据公司环境绩效数据,对有关法律,法规标准进行识别、评价、找

  出重要环境因素。

  2.3 总经理负责重要环境因素之审批.

  3 管理要求

  3.1 有关法规标准包括:

  a) 宪法有关条款;

  b) 环境保护法律、法规;

  c) 环境保护法律解释;

  d) 资源法律、法规;

  e) 有关程序和实体法律、法规;

  f) 中国参加的环境保护多边条约;

  g) 产品出口国相关环保法律、法规;

  h) ......

  3.2 环保科科长负责定期,从有关途径,获取、更新有关法律、法规标准复印件或电子信

  息。

  3.3 环保科科长组织相关部门经理,识别出适用于本公司之有关法律、法规标准,并对

  这些法律、法规标准予以受控。

  3.4 环保科科长负责依据公司环境绩效数据,依据有关法律法规标准,对有关法律、法

  规标准涉及之区域、范围进行环境因素识别。

  3.5 环境管理者代表负责评价出重要环境因素.

  3.6 总经理负责确认重要环境因素.

  3.7 环境管理者代表针对重要环境因素,管理并控制其执行.

  4 引用程序文件

  4.1 《法律、法规及其他要求控制程序》.....................E/ZH-PF-04

  4.3.3 目标和指标

  1 目的和范围

  本要素对公司之环境目标、指标规划、实施、验证、更新和改进等活动进行了说明,以确保有效实现公司之环境方针。

  2 职责

  2.1 环境管理者代表负责组织规划公司环境目标、指标。

  2.2 总经理负责审批本公司之环境目标、指标。

  2.3 环境管理者代表适时组织对环境目标、指标之更新、改进。

  3 管理要求

  3.1 为确保公司相关职能和层次上均有明确的环境目标、指标,管理者代表应组织策划,

  并由总经理负责审批环境目标,指标应:

  a) 以环境方针为框架和规划原则,体现和支持环境方针;

  b) 力争最大定量化,若环境目标不能定量,则用环境指标予以支持;

  c) 具有可行性,经过一定时期努力可实现;

  d) 所有环境目标,指标均有环境方案予以支持;

  e) 考虑可选技术方案、财务、运行和经营要求;

  f) 相关方的环境关注焦点和观点;

  g) 包括对预防污染的承诺。

  3.2 为使环境目标、指标得以实现,公司编编制了《环境目标、指标、方案控制程序》,

  内容包括:

  3.2.1 环境管理者代表组织各相关职能部门/人员依据公司确定之环境方针,规划出环境

  目标、指标、并形成文件。

  3.2.2 总经理负责审批公司之环境目标,指标.

  3.2.3 环境管理者代表在管理评审前夕,应对环境目标、指标进行适宜性、有效性评估,

  并形成相应的评估报告。

  4 引用程序文件

  4.1 《环境目标、指标、方案控制程序》..................E/ZH-PF-05

  4.3.4 环境管理方案

  1 目的和范围

  本要素对公司之环境方案规划、实施、验证、更新和改进等活动进行了说明,以

  确保实现公司环境目标、指标。

  2 职责

  2.1 环境管理者代表负责审批环境方案.

  2.2 各部门/人员负责实施环境方案,以实现策划之环境目标、指标。

  2.3 环保科负责验证环境方案实施效果.

  3 管理要求

  3.1 依据公司确定之环境目标、指标,相关职责部门负责策划环境方案,其内容应包括:

  a)规定有关职能和层次在方案中的职责;

  b)方案实施的方法;

  c)方案开展的时间安排;

  d)......

  3.2 环境方案经管理者代表审批通过,即可予以实施.

  3.3 环保科负责保留环境方案,以作验证之用.

  3.4 管理评审召开前或环境方案实施完毕,环保科(必要时环境管理者代表协助)负责验

  证环境方案实施绩效,验证内容包括:

  a) 环境方案是否有效展开;

  b) 环境方案实施结果数据;

  c) 环境方案实施绩效是否达到预期的目标.

  3.4.1 经验证无效或效果不理想,环境管理者代表应予以重新立案.

  3.4.2 经验证达到预期效果,则应提交下一次管理评审.

  3.5 环保科应定期评价环境方案适宜性、有效性,若有不适宜现象,则予以改进。

  4 引用程序文件

  4.1 《环境目标、指标、方案控制程序》.....................E/ZH-PF-05

篇4:一体化审核内审员教材:一体化内部审核的策划

  一体化审核内审员教材:

  第五章 一体化内部审核的策划

  审核策划是做好内部审核的基础,因此,在内部审核开展之前,应做好充分的策划。尤其是一体化内部审核,由于涉及到多个管理体系标准的要求,更应进行周密的策划。

  第一节 内部审核方案的策划

  一、策划的主要内容

  1、审核目的;

  审核用于确定:

  1)组织的管理体系符合ISO或OHSMS相关标准要求的程度;

  2)组织的管理体系是否得到有效实施与保持;

  3)组织是否持续改进管理体系的有效性。

  2、拟审核的范围/区域、过程/部门以及审核程度;

  3、审核的准则(作为依据的标准和法律、法规等);

  4、审核所需的资源;

  5、审核组的组成要求;

  6、审核的时间安排;

  7、结果的报告和记录要求;

  8、跟踪审核及对所采取措施的验证结果的报告。

  策划内容以及职责和要求,应在内部审核程序文件中明确规定。

  二、审核组组成

  当内部审核决定作出后,应确定审核组长及审核员,确保审核组成员满足审核计划的要求。

  1、审核员应独立于被审核部门,审核员不能审核自己的工作。

  2、内部审核员应接受必要的培训,具备审核的能力或经验,并受组织聘用。

  3、审核组规模取决于组织的规模、审核范围、产品或过程的复杂程度以及标准是否有删减等因素。

  4、一体化审核时,根据审核方案,可能需要分别指定审核组长。

  一体化外部审核时,一般各自指定审核组长。

  第二节 审核计划

  一、组织应依据审核策划的安排,制定具体的审核计划

  审核计划是由审核组长制订的确定审核活动日程安排的文件。

  二、确定审核所需的时间

  审核所需的时间主要取决于以下因素:

  1、审核所涉及的范围;

  2、受审核部门/区域的规模及分布情况;

  3、受审核部门/区域的活动中需要取证的数量;

  4、是否需要分组,每位审核员的审核经验等。

  三、确定受审核部门或活动

  审核组要对现场审核进行合理地安排,在规定的时间内,保证每一个部门和标准的每一条款都得到审核,以便全面了解受审核部门/区域管理体系的符合性、充分性和有效性作,从而做出正确的结论。

  审核计划的实例:

  内部审核计划

  审核目的:

  验证受审核部门/区域的管理体系与标准、法律法规、合同和公司管理体系文件的确符合程度,并评价其是否得到有效实施。

  审核范围:牛皮卡纸的生产制造

  审核依据: ■ ISO9001:2000 ■ ISO14001:1996 ■ OHSMS18001:20**

  ■本组织管理体系文件 ■合同 ■ 适用的法律法规

  审 核 组 长:

  组 员 姓 名

  李 成

  段 刚

  钱 风

  李志强

  许严格

  王自立

  组 别

  A

  A

  B

  B

  C

  C 资 格

  内审员

  内审员

  内审员

  内审员

  内审员

  内审员

  审核报告的分发范围:■受审核部门 ■品质部 ■总经理 ■ ■

  首次会议和末次会议请受审方领导及有关部门负责参加,小结会请受审方代表及陪同人员参加。

  审核组长: 李 成 20**年9月18日

  管理者代表: 王 虎 20**年9月19日

  审核活动安排

  以ISO9001:2000标准条款要求为主线进行安排

  日期/时间 组别 受审核部门 主要活动及涉及的标准条款

  日上午:

  08:30--9:00 ABC 首次会议 人员签到、布置本次内审的安排,落实各组陪同人员

  9:00-12:00

  A 总经理 4.1体系总要求, 5.1管理承诺,

  5.2以顾客为关注焦点, 5.3质量方针,

  5.4策划, 5.5职责、权限和沟通,

  5.6管理评审, 6.1资源提供,

  管理者代表 4.1体系总要求,, 4.2.2质量手册

  5.5.2管理者代表, 8.2.2内部审核,

  ISO9000办 4.2文件要求(文件和记录控制)

  B 工程部 7.3设计和开发

  采购部 7.4.1采购控制, 7.4.2采购信息

  C 品管部 8.1测量、分析和改进(总则)

  8.2.3过程的监视和测量,

  8.2.4产品的监视和测量,

  7.6监视和测量装置的控制,

  8.3不合格品控制, 8.4数据分析, 8.5改进

  20日下午:

  13:30-16:30 C 品管部 继续上午的审核内容

  生产部 (一车间、二车间) 7.1产品实现的策划, 7.5生产过程的提供

  8.2.3过程的监视和测量,8.3不合格品控制

  6.3基础设施, 6.4工作环境, 8.4数据分析

  B 继续上午的审核内容

  仓管部 7.5.3标识和可追溯性, 7.5.4顾客财产,

  7.5.5产品防护,

  A 继续上午的审核内容

  销售部 7.2与顾客有关的过程, 8.4数据分析,

  7.5.4顾客财产, 8.2.1顾客满意,

  行政部 6.2人力资源

  16:30-17:00 ABC 审核组内部会议

  (包括小结会) 汇总审核结果,拟定不符合项报告稿,讨论审核结论,审核员准备总结会书面报告.

  17:00-18:00 ABC 总结会(末次) 宣布审核结论,讨论纠正事宜

  备注:1、4.1总要求、5.2以顾客为关注焦点、8.5.1持续改进的审核贯穿整个审核过程。

  2、必要时,审核组长可以在经营管理者代表批准后,调整审核计划。

篇5:房地产公司营销策划部经理岗位职责

  房地产公司营销策划部经理岗位职责

  1、职务名称:营销策划部经理

  2、直接上级:营销策划财务管理中心副总经理

  3、直接下属:销售主任,售后服务主任售楼工作人员

  4、本职工作:主持楼盘租售全面工作。

  5、直接责任:

  ①草拟公司年度经营计划,上报总经理批准。

  ②组织租售策划工作,拟定租售策划方案;编制年、季、月度租售计划,行政费用、租售费用计划。确保完成租售。

  ③负责有关市场策划方案的撰写、广告方案的撰写与编制,并有效地组织实施与监控。

  ④搜集有关房地产市场信息及资料,建立和逐步完善信息资料库的管理,为市场租售提供有利依据。

  ⑤编制市场推广费用的计划,并加以监控与及时呈报。

  ⑥提供广告策划方面的报价,以及材料、市场动态的资料,并分类整理存档管理。

  ⑦负责展销会现场气氛布置的方案,组织实施并确保。租售计划的完成。

  ⑧协助办公室做好本部门人员招聘、考核、培训工作。

  ⑨做好已交付客户使用的楼宇的工程回访信息反馈工作及保修。

  ⑩做好办公室、财务部、开发部、工程部的各项横向配合工作,完成公司的各项工程及经营计划。

  ⑾组织完成本公司的CI、VI策划工作。

  ⑿做好和部门横向联系配合工作,完成公司的各项经营计划。

  ⒀积极完成上级临时交办的各项工作。

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