篇2：住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议

　　住宅项目前期介入物业管理相关产品设计建议

　　设施部分：

　　设施名称 设计建议

　　水电气配套 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。

　　2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护及节约成本。如现在公司开发的雅豪庭园电梯采用立日及永日两类电梯设备尽量避免。

　　3.电表容量与实际负荷相匹配。每层或围合设工作插座和开关。

　　4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。

　　5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。

　　6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。

　　7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。

　　8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。

　　围墙护栏、支持杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥(可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低)，材料考虑容易替换或免维护。

　　2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。

　　3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。

　　4.围墙安装防爬网。

　　5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。

　　外立面管道、栏杆 1.建筑外立面管道、空调百页(架)、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。

　　2.空调架选用：铝合金材料(厚度1.2-1.5mm)经久耐用，随着空调业的科技进步及业主使用实际情况，空调1拖2-3个分机情况的存在，建议空调架尺寸不小于3匹副机位(防止空调无法安装情况时有发生)。

　　3.空调需要安装集中排水管、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、管径不小于φ32mm防止堵塞。

　　4.平台护栏、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用25*25mm以下方钢。

　　沟渠井盖 1.沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。

　　2.车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁、混凝土板材料。

　　3.在广场走廊可以设计制作塑脂合成材料井盖、制作成本低于暗装井盖。

　　4.道路上的雨水、污水井盖建议由地产或物业定点制作铸印腾业实业字样及公司LOGO的井盖，目的提高质量、便于维护管理，体现精致管理。

　　设施名称 设计建议

　　道路 1.路面砖防滑;人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。

　　2.在道路周边、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、苑内根据大小至少设置一个取水点，小区取水点必须安装水表便于日后管理。

　　3.苑内取水点可以设计在雨水珊格井内、便于用水管理。

　　4.在道路边上的消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。

　　5小区道路主要位置设置混凝土减速坡或塑胶减速坡(具体位置由物业确定)。

　　6.沥青路面应选择粗粒路面、质量好、不宜脱落。

　　7.小区路面设置足够的雨水珊格、消除路面积水。

　　天面露台 1.销售赠送的天面、露台统一设置花架、花槽(防水处理)。

　　2.多层、高层在天台混凝土墙面的适当位置，每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。

　　3. 10平方米以上公共可上人天台、露台设置取水点。

　　防火门 1.公共部位防火门钥匙通用(通锁)。

　　2.公共防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。

　　停车场及出入口 1.人、车出入口数量尽量少，合理设置小区人、车出入口，实行人车分流管理。建议像雅豪延园西门小车、摩托车、人行通道这种设计尽量避免，这种设计日后投入人员太多，成本太大。

　　2.车库(场)出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。

　　3.岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行走距离。岗亭形状：A、岗亭尺寸：宽1800-2000*长2800-3100mm。

　　B、岗亭门建议制作成铝合金推拉门。

　　4.小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。

　　5.车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防撞安全措施及伸缩防水雨棚。

　　6.地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，地下车库设置

　　足够大的消防沙池，车库出入口坡道制作防滑槽。

　　7.车库照明为多路或分级控制，如全开、局部开，采用节能灯具，减少耗电。

　　8.车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，并且可以分级控制，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。

　　9.地下车库出入口应设置防洪闸，防滑路面，并应按每200平方建筑面积1立方的标准设置消防沙池。

　　10.车库墙面可以用涂料绘制图案、制作统一的车牌号。

　　11.车库设置清洁用取水口及清洁池。

　　12. 室内停车库墙面及顶全部涂料刷白、有条件的墙面可以制作涂料图案。

　　设施名称 设计建议

　　娱乐设施 1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说明。

　　2.木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱上下300mm需做防腐处理、最好用不锈钢(塑料制品)作保护层防腐。

　　3.娱乐设施的选用建议和物业对接，使娱乐设施更适用、便于今后物业维护更换。(例如秋千设置投资少便于维护、业主很喜欢)。

　　4.室外娱乐场所设置排水口、沟。

　　5.室外娱乐场所选用优质地垫、防止雨后天晴翘起存在隐患。

　　信息栏 1.在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图、便于拆装的住户标识牌。

　　2.对于围合式苑(户数300户以下可以在主要的一个苑门设置公共信息栏具体尺寸：宽900*1100mm)材料可选用不锈钢(优质铝合金烤漆)。

　　3.对于500----800户的小区院落可以设置一个集中信息栏。

　　4.对于一次开发完成的小区建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。

　　4.分期开发的小区建议在小区每期的主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。

　　5.商铺较多的小区(15户以上)，建议在商铺区域设置产品广告信息栏(具体尺寸、数量须根据商铺数量多少确定，最小面积2000*1200mm)。

　　6.商铺广告灯箱设计图案、安装位置须和管理处对接以便于今后管理。

　　单车摩托

　　车棚 因怀集县城摩托车、自行车为大多数人主要交通工具，结合雅豪庭园的乱停乱放现状与问题。建议露天单车、摩托车停车场容量按业主户数的50%考虑。可以利用架空层车位空余位置，利用绿化空间可以铺设草砖露天停放单车，可以在围墙边缘铺设草砖、间隔种树露天停放单车。存放地点应集中统一，存放点能用铁马或珊栏进行独立围闭，以便日后安全管理。

　　小区清洁设施 1.小区道路周边及内部适当位置提前合理设置垃圾箱(桶)，包括单元门口、大堂出入口、候梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要出入口，容量适当，方便投放，不影响附近住户的生活，外观与小区风格相匹配，易维护。

　　2.住宅标准层设置垃圾桶的摆放位置，配置水源及排水设施。

　　3.有垃圾中转站，有清洗水源及排水功能和通风设施，大小与小区实际住户数量相匹配，异味不影响住户。

　　4.位置宜设在小区偏僻地带，大小：100户5-7平方米标准。

　　5.地下车库内合理设置(根据面积，方圆50米内至少有一个)果皮箱及清洁水源，水源处有设置排水、防水设施。

　　绿化设施

　　有绿化清洁用水管道，单独加装计量表。花槽、花坛可保证排水通畅，有防堵

　　措施，不影响美观。

　　绿花草坪设置浇灌系统，布局合理，便于控制，喷头覆盖面积与水压的关系

　　需综合考虑。

　　3.苑内喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表。

　　4.绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头的影响。

　　设备部分

　　设备名称 设计建议

　　供配电

　　系统 1.变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁。

　　2.高低压配电柜、变压器、发电机正上方、周围无任何可能出现浸水、渗水、滴漏的可能，包括可能出现的管道渗水、洗手间、室外雨水蔓延等;确实无法避免的，需有效的防护、集水、排水、报警等措施。

　　3.变压器房设置独立通风系统，有变压器温度自动控制;低压配电室设置单独通风系统或配备降温设备;变压器报警信号连接到中心。

　　4.高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置高于周边排水位，且在上一层的位置没有水源;如有，在上层做好防水处理。

　　5. 发电机油箱的进油口设置在装卸位置，方便加油;油箱上设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。

　　6. 发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识。

　　7. 发电机房有水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，能试验自动启动。机房排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。

　　8. 各种配电箱(柜)钥匙通用。

　　9. 发电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图

　　10.变压器与配电柜安装在一个房间有安全隔离防护栏。

　　11. 强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用

　　照明系统 1.地下路灯、草坪灯分路、时间控制，使用节能灯。地下室车库照明为多路控制，其中每路照明分布均匀，控制亮度。

　　2.设计低压配电屏时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户及公共分摊计量。

　　3.水景、水池、水廊水下灯可以在设计施工中取消、不影响景观。

　　4.苑内射灯、节日灯合理配置、不能过饱和节约费用、消除灯光污染。

　　5.苑内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置、满足使用要求、节约投资、降低后期管理费用，小区内楼栋适当位置设置节日装饰用电电源。

　　6.尽量减少地灯配置、消除后期维修隐患(实际使用中地灯使用寿命1-2年、故障率特高)应在广场设置节日装饰用电电源插座。

　　7.苑内照明设计可以选用使用寿命长、透光率高的草坪灯，在合理位置设计配置几盏高杆灯，可以减少草坪灯配置节约费用。

　　设备房

　　环境 1.发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。

　　2.设备房顶无排污管。

　　3.设备房设置对流通风口，通风口考虑防鼠网，房门应设防鼠板。

　　4.机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。特殊机房考虑降噪措施，免得影响毗邻单元销售价格及难度。

　　5.特殊设备房设置消防设施如烟感、灭火装置。

　　给排水

　　系统 1.水泵房控制柜与水泵隔离，柜底高出地面20公分以上。

　　2.水池水箱设水位标识，高低水位声光报警信号连中心，检修爬梯，排水管径大于80，水池底做坡面，最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑;进水控制阀门建议选用电动控制蝶阀(实际使用效果很好)。

　　3.水池底部可以安装给水管、泵房内可以安装道泵、便于水箱清洗。

　　4. 水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。5.水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM。

　　6. 水池、水箱内的爬梯应为不锈钢设置，水池、水箱的盖板为不锈钢设置，且需设锁排。

　　7.地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀;水池、水箱均应有透明水位标识;同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。

　　8.应考虑空调的集中排水，排水管径不能小于1寸，以防堵塞。

　　9.给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。

　　10.水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，入孔应加盖，能上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，设置在水箱低部，水池底部应有坡度。

　　11.进户水压应保证家用热水器能正常点火(水压0.15Mpa)，否则应配置变频供水装置。

　　12.地下储水池应分为两部分，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水。

　　13.水泵房要有保证异常情况造成跑水的防护措施，应设置清洁用水源。

　　14.小区地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。

　　消防系 统 1.消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。

　　2.消防、喷淋供水主泵开停可以设计为远程控制(在监控中心直接开停)

　　3.内线电话通话良好、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心设内线电话。

　　4.所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。

　　5.小区内、设备房等区域按消防规范配置相的灭火器、灭火器箱。

　　6.消防、喷淋稳压泵建议采用变频恒压控制、便于今后管理维护(不采用气压给水设备控制)。

　　7.所有消防阀门、开关应标明控制区域，及运行压力。

　　电梯 1.电梯机房排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风。

　　2.与中心联网的轿箱对讲、在中心有声光显示、便于确认区别(由电梯公司制作)。

　　3.轿厢风扇要保证轿厢内通风。

　　4.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只;电梯机房内门钥匙应通用(机房门选用通锁)。

　　5.电梯轿厢地面使用耐磨材料、轿厢装饰和管理处对接确认款式、轿厢壁安装一面镜面玻璃。

　　6.电梯厅自然通风良好、不具备自然通风条件的需要设计通风设施。

　　7.电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统。

　　设备名称 设计建议

　　弱电监控系统 1.弱电监控镜头安装分布位置须合理，特别在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地段、管理处门口。

　　2.摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。

　　3.在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。

　　4.监控线路铺设用线管尽可能选择较大、便于今后维护更换。

　　5.小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统。

　　6.单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音。

　　7.小区苑内辅助苑门可以安装门禁闭门器开关系统节约费用。

　　8.围墙红外周界报警系统、建议重叠安装、两路平行消除翻越死角。

　　9.电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口符合人们日常习惯。

　　10.泳池设计1-2个合理的摄像监控镜头。

　　11.设备交接验收时要做好实际施工图纸的和实际图纸的核实，综合系统图、线槽、管道布线图、设备配置图、现场调试技术参数。

　　泳池水景 1.反冲洗的排水管接入污水井、泳池废水、溢流水可以综合利用(水景使用、绿化使用)。

　　2.泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳、泳池水下灯可以取消不设计施工。

　　3.泳池管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，在回水的总管处设置一个高质量的总阀门，所有泵均能作为吸尘泵用(需要在相关位置设置阀门)。

　　4.成人池与儿童涉水池隔开独立，并连续供水(使用时为生部门要验收)，泳池在报建时一定注明泳池和儿童涉水池的区别、泳池只分深水区、浅水区不分儿童、成人泳池。

　　4.设置耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员观察椅,根据泳池大小配置救生圈。

　　5.泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵。

　　6.泳池独立围合，入口处设置浸脚池(不小于入口尺寸)(2M*2M*0.3M)便于管理。池边设置衣物、毛巾架。

　　7.淋浴位、更衣柜和洗手间蹲坑位、数量与泳池正常使用顾客数量匹配。

　　8.泳池的循环管道上的各阀门前装活接，便于维修更换阀门，且排水系统能排干泳池的水，有补水阀门，底部有坡度排水。

　　9.泳池应配置人工吸尘工具。

　　10.泳池周边能设置救生圈，照明足够，地面防滑。

　　11.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。

　　12.水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节约建造成本、节约后期维护费用，水景、水廊中的景观灯可以不设计制作。

　　13.30立方一下水景、水廊可以不用设置水处理系统，水景水廊尽可能连通、节约建造成本。

　　三.配套部分

　　设备名称 设计建议

　　管理用房 管理用房位置 1.管理处办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。

　　2.食堂位置的选择不影响业主居住环境。

　　3.员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康。

　　4.仓库储物间可以根据实际情况设置在架空层(地下室)。

　　5.社康中心用房位置选在小区相对中心地带且不影响居民居住环境。

　　6.架空层泛会所考虑不会影响业主居住环境。娱乐设施设置主要以桌椅、棋牌、兵乓球为主。

　　管理用房面积 1.管理用房面积=住宅区房屋总面积*户均人口数*人均管理用房面积系数。户均人口数：暂为：3人/户、人均管理用房面积系数：暂为：0.0006平方米/人。

　　2.各类管理用房的面积分配数量由物业管理公司确定。

　　3.管理用房竣工时间：一次开发完成的小区在入伙前30天完成。分期开发的小区管理用房在规划设计是确定位置、数量，如果条件限制部分管理临时用房在入伙前30天完成。

　　管理用房装修标准 1.管理处办公室地面铺设防滑地砖、天花吊顶、安装嵌入式照明灯具、插座，办公室按物业要求配置合理数量文件资料柜、会议室桌椅，管理处接待前台按物业要求制作吧台、背景图案、装饰灯具，管理处业主接待室需要按物业要求配置沙发、茶几、办公桌。

　　2.食堂通电通水，设计合理的排油烟道，排油烟道不会影响业主的居住环境。

　　3.员工宿舍配置情况：地面需要铺设防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装防蚊纱窗，房间分为：宿舍、洗簌间、洗手间、冲凉房。

　　4.仓库、储物件、维修操作间。此类管理用房要求配置：地面铺设一般质量的防滑地砖、墙面内墙涂料刷新、配置合理的照明灯具、插座、电风扇、铝合金窗户需要安装不锈钢防盗网。

　　5.居委会用房可以不装修，但房屋设计自然通风良好，具有洗手间功能。

　　6.社康中心用房可以不装修，但应通水、通电。设置合理的下水管网、便于污水单独处理、不影响业主周边空气。房屋自然通风条件较好。

　　7、架空层泛会所活动室娱乐设施配置考虑噪音较小不会影响业主居住。

　　8、预留业主委员会办公室，面积50平方为宜，具有洗手间功能。

　　设备名称 设计建议

　　商铺设计的用途 1.商铺、会所空调宜用分体独立空调，并考虑隐蔽安装位置、空调需要考虑降噪音问题。

　　2.商铺内的上下水管网设计位置便于今后维护管理，餐饮功能的商铺应设特殊烟道，与民用烟道分开。

　　3.根据商铺用途合理设置垃圾桶，可以根据商铺的数量、用途设置独立、公用洗手间。

　　体育活动场所 1.小区适当位置设置羽毛球、乒乓球等常规运动场所和运动器械。

　　2.规划设计时考虑设置活动广场、但广场位置噪音对周边业主影响不大。

　　3.设置独立的老人活动场所。

　　会所 考虑实用性和便于日后管理及运行成本。

　　垃圾中转站 采用地埋式压缩垃圾中转站，减少垃圾收集的抗性因素。

　　1.产品说明可见

　　2.设置位置在消防通道，靠近市政道路。

　　电梯选型 为保证乘坐的舒适度，按照下列数据进行配比和选型

　　电梯数量：1：20户以内配比

　　速度选择：2.5米/秒--3.5米/秒

　　载重量：1000公斤-1150公斤，准载13-15人

　　，宽和净身相对较大

　　轿箱高度： 净高大于2.2米

　　轿箱配置：液晶显示(日期、时间、上下行等)

　　+空调(低音贝)。

　　楼道取水点 建筑各楼层管道井设置保洁取水点

　　1、各楼层在管道井预留保洁取水点位置(建池)，并具有排水功能。

　　2、管道井进行可靠的防水处理。

　　公区电柜 公区电柜可设置在绿化丛中，要便于操作，不影响小区的整体外观。

　　物业管理

　　首层单元大堂建议考虑设计客户休息区域，以便于业主在信报箱取阅信报时可以在单元大堂内阅读。

　　首层大堂电饰设计时可考虑多采用暖色调配置、景观小品设计时可考虑符合楼宇本体景观设计理念，突显首层的美观效果。

　　单元大堂照明建议设计时选用分组控制，并留长明灯，以便于业主很晚回家时能够通过照明的考虑减少深夜回家的孤单感。

　　单元通道内的消防、电、水表井在设计时建议加装锁具，以便后期管理及防止小孩等进入此位置。

　　招标配合

　　购涉及的主要材料设备需求：吊顶材料(龙骨、石膏板、矿棉板、及相关施工工艺)、乳胶漆(功能要求、施工工艺)、墙面材料(墙砖、踢脚线、乳胶漆及相关施工工艺及做法)、地面材料(地砖、石材、及相关施工工艺)、消火栓做法(包装方式)、首层大堂天地墙做法及涉及到主材(同前列要求)、单元门做法材质、信报箱做法材质(嵌入式还是靠墙、材料是否不锈钢冷轧钢板)、电梯门套做法材质。

　　采购流程需求：设计单位提供主材样板;设计单位提供高中低档主材品牌三种以上备选;提供硫酸纸图纸供招标晒图;提供签订合同用蓝图或正式图纸4套;采购自留蓝图或正式图纸1套;如设计单位提供的主材在成都无法采购，应配合在怀集市场选择可采购的替代主材;与图纸需同时提供主材表，主材表需标明规格、型号、厚度、色号等与施工效果、价格、质量相关系的要素。

篇3：鞋服公司新产品设计、开发程序

　　鞋服有限公司程序文件

　　新产品设计、开发程序

　　1.目的：

　　为保证新产品设计开发的质量，对设计活动进行策划，并对设计输入、输出进行有效控制。

　　2.范围：

　　适用于公司开发、设计的新产品。

　　3.权责：

　　业务人员负责收集市场信息慬客户的要求，并将资讯反馈给技术部;

　　技术部负责依据市场信息或客户要求开发、设计新产品;

　　部经理助理负责组织对新产品的评审、验证及确认;

　　采购员负责提供开发、设计需要的面料与辅料。

　　4.定义：

　　(无)

　　5.相关文件：

　　设计评审、验证、确认程序

　　设计更改程序

　　6.作业程序：

　　6.1新产品设计、开发作业程序

　　权责单位 作业程序 作 业 说 明 记录

　　业务员 1.业务人员收集市场信息并反馈给技术部;

　　客 户 2.或由客户提供样品/图样给技术部;

　　总经理助理 1.由总经理助理指派开发/设计专案负责人，并提供资源

　　开发部 2.设计师依据市场或客户的要求确定工作进度、明确验

　　活动、规定检测方法和验收准则、确定组织和技术界

　　面。

　　1. 设计师已获得并确定市场或客户的要求; 设计任务书

　　2. 设计师对鞋的面料、款式、颜色、规格、服饰性能、法规均确认;

　　福建晋江国辉鞋服有限公司程序文件 文件编号 GH-QP-05-01

　　版 次 A-0

　　新产品设计、开发程序 发行编号

　　生效日期 20**年6月1日

　　开发部

　　技术部

　　总经理

　　助理

　　开发部

　　业务部

　　品管部

　　业务部

　　客户QC

　　总经理助理

　　开发部

　　客户QC

　　业务员

　　技术部

　　1. 质量记录：

　　2. 1设计任务书

　　7.2设计策划书

　　7.3材料确认表

　　7.4首件检验单

　　7.5工艺文件

　　3.设计的工艺文件、板样、尺码、刀模、色卡等，经评审合格后，由副总经理批准为设计输出的正式文件;

　　1. 由总助组织对新产品进行工艺、板样或样鞋的技术检验、测试;

　　2. 新产品的工艺、板样、样鞋必须符合客户和法规的要求;

　　3. 若市场需求或客户提出对设计进行修改，副总/业务员应将信息反馈相关各方;若因设计验证或技术变更需对时间更改，应获得批准。

　　4. 由总经理助理组织对新产品进行确认;

　　5. 由客户QC对样品确认;

　　必要时，由业务员封样交客户认可。

　　3.设计的工艺文件、板样、尺码、刀材料确认表摸、色卡等，经评审海港后，由副总经理批准为正式文件;

　　6. 由总助组织对新产品进行工艺、板样货样鞋的技术检验、测试;

　　7. 新产品的工艺、板样、样鞋必须符合客户和法规的要求;

　　8. 若市场需求或客户提出对设计进行修改，副总/业务员应将信息反馈相关各方;若因设计验证或技术变更需对时间更改，应获得批准。

　　9. 由总经理助理组织对新产品进行确认;

　　10. 由客户QC对样品确认;

　　11. 必要时，由业务员封样交客户认可。

篇4：房地产项目规划设计景观产品设计创新

　　房地产项目规划设计、景观及产品设计创新

　　第一、如何运用现代规划设计手法提升房地产价值？

　　现代景观规划设计的整体性及工作框架探讨

　　一、如何运用大景观的规划设计理念对项目进行总控

　　1、区域规划·景观生态规划的制定者

　　2、城市规划·综合规划决策的参与者

　　3、城市规划·场地环境营建的领导者

　　二、景观规划师的专业技能和社会职责

　　三、大景观规划设计的工作框架

　　（1）项目策划阶段

　　（2）用地分析与市场分析阶段

　　（3）概念性规划草案阶段

　　（4）概念性规划方案阶段

　　（5）详细规划阶段

　　（6）报批融资阶段

　　（7）场地设计方案阶段

　　（8）场地设计初设阶段

　　（9）场地设计施工图阶段

　　（10）施工配合阶段

　　四、现代景观规划设计的项目类型和案例探讨

　　1区域性景观生态规划项目

　　2综合性地产发展项目

　　3城市公共空间项目

　　4社区居住环境

　　5公园及娱乐设施项目

　　6旅游度假项目

　　生态滨水景观的规划设计关键——国内外案例分析

　　一、水景观设计的三种形态

　　1、自然水景 2、人造水景 3、自然与人工相结合

　　二、以人为本——好水景的五个基本原则

　　1、可达性 2、实用性 3、生态性 4、参与性5、趣味性

　　三、社区水景营造的三元素

　　1、植物——巧用植物

　　2、坡岸——注意步道，平台与水景的关系

　　3、想象力——注意水环境的营造、以少胜多

　　第二、房地产规划设计全流程化管理实践——标杆地产规划设计制度、标准与流程及实战

　　一、房地产产品设计的趋势

　　二、如何把握市场的需求及进行创新

　　三、房地产商如何通过产品的开发去满足市场的需要

　　四、如何将市场研究的成果转换成设计语言

　　五、如何在设计任务书中体现客户的需求

　　六、一个好的设计任务书应包含的内容。如何编制及步骤和应注意的地方

　　七、如何把握出图计划及深度控制

　　八、如何使产品的创新、方案优化及限额设计有效的进行衔接

　　九、设计管理及设计变更管理

篇5：恒大地产住宅产品其他设计总体原则

　　恒大地产住宅产品其他设计总体原则

　　1 配电箱、弱电箱:

　　1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；

　　1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

　　1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；

　　1.4 住户内配电箱设置顺序为:

　　（1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；

　　（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。

　　1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。

　　1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

　　2 可视对讲户内机：

　　（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

　　（2）尽量靠近入户门。

　　3 外露立管:

　　3.1 超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：

　　（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；

　　（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。

　　3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。

　　4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求。

　　4.1 当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。

　　4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。

　　图A图B

　　5 主灯具定位要求：

　　5.1入口玄关：主灯设在中心位置。

　　5.2厅：客厅主灯设在中心位置；

　　餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；

　　当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。

　　5.3房：房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。

　　5.4厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。

　　5.5卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。

　　5.6阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。

　　灯位平面布置参考示例

　　6 户内电视机位置：

　　6.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。

　　6.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。

　　6.3超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。

　　6.4工人房不预留电视机位置。

　　7 所有住宅交楼时均配送燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。

　　8 斜屋面原则上不设双层板。

　　9 变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。