篇2：P物业中控室岗位工作规程

　　P物业中控室岗位工作规程

　　1.目的

　　监控辖区各系统，特别是消防、车场、电梯监视系统的运行状况，确保出现异常情况时能及时处理。

　　2.适用范围

　　适用于**物管公司各项目中控室。

　　3.职责

　　3.1值班人员负责消防监控和治安监控及录像。

　　3.2值班人员负责责任区内中控室设备运行监督。

　　3.3值班人员负责中控室内的清洁卫生工作。

　　4.方法和过程控制

　　4.1值班人员要掌握控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

　　4.2值班人员要坚守岗位，密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

　　4.3每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如不正常应立即查明原因并及时处理，无法处理的问题，迅速上报主管或机电人员。

　　4.4各操作手柄在正常情况下应处在“自动”位置，每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好的状态。

　　4.5当出现火警信号时，应立即通过对讲机或电话通知当值班长(或巡逻队员)前去报警位置核查信号真伪情况，若属误报，则及时复位，若火情确实，立即按《火灾应急规程》执行。

　　4.6当电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知当值班长和机电人员前去处

　　理。

　　4.7从闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知当值班长前往调查处理，并作好录像留存备查。

　　4.8按上级要求负责上报消防、保安设施运行状况的各种数据和报表。

　　4.9配合机电人员进行报警系统每季度一次的检查以及每半年一次的消防系统有关试验。

　　4.10为保证中控室专线报警信息畅通，除紧急情况外，不得使用中控室专线报警电话。

　　4.11当值人员准确、真实、清晰填写值班记录、《中控室监控设备运行记录》。

　　4.12谢绝与本控制室无关人员入内。

　　4.13中控室严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

　　5.相关文件

　　HW-CQ05安全管理监控程序

　　6.记录

　　HW-CQ05-04-F1《控制中心交接班记录表》

　　HW-CQ05-04-F2《中控室监控设备运行记录表》

篇3：物业区域中控室清洁规程(7)

　　物业区域中控室清洁规程（七）

　　1.0目的

　　确保中控室整洁、干净。

　　2.0适用范围

　　适用于中控室的清洁。

　　3.0职责

　　清洁员负责中控室的清洁。

　　4.0内容

　　序号 阶段内容

　　1准备工具:扫把、拖把、水桶、毛巾、鸡毛扫、洁而亮

　　2操作程序

　　1）每周一、周四对中控室进行清洁。

　　2）首先用半干湿毛巾对台面、公共设施等进行全面清洁，如有污迹时，视污渍的性质使用相应的清洁剂擦试，直到干净为止。

　　3）如管理处要求对监控闭路电视进行清洁时，须有中控室值班秩序维护员在场，清洁时用鸡毛扫或干毛巾轻轻拍打电视表面灰尘。

　　4）桌、台面清洁完后，再由内到外清扫地面一遍，然后湿拖地面，拖地前拖把必须拧干水迹，湿拖后地面不能有水痕出现。

　　5）清洁完毕后，收集工具，对清洁效果进行自查，是否有在清洁时没有清洁到位的地方进行二次清洁，直到无任何异常现象方可离开。

　　3注意事项1）清洁监控设备时，必须由中控室值班人员在场。

　　2）清洁带电设施、设备时，应使用干毛巾、或鸡毛掸进行清洁除尘。

篇4：小区中控室清洁规程

　　小区中控室清洁规程

　　1.0目的

　　确保中控室整洁、干净。

　　2.0适用范围

　　适用于中控室的清洁。

　　3.0职责

　　3.1清洁员负责中控室的清洁。

　　4.0内容

　　序号阶段内容

　　1准备工具 扫把、拖把、水桶、毛巾、鸡毛扫、洁而亮

　　2操作程序

　　1）每周一、周四对中控室进行清洁。

　　2）首先用半干湿毛巾对台面、公共设施等进行全面清洁，如有污迹时，视污渍的性质使用相应的清洁剂擦试，直到干净为止。

　　3）如管理处要求对监控闭路电视进行清洁时，须有中控室值班秩序维护员在场，清洁时用鸡毛扫或干毛巾轻轻拍打电视表面灰尘。

　　4）桌、台面清洁完后，再由内到外清扫地面一遍，然后湿拖地面，拖地前拖把必须拧干水迹，湿拖后地面不能有水痕出现。

　　5）清洁完毕后，收集工具，对清洁效果进行自查，是否有在清洁时没有清洁到位的地方进行二次清洁，直到无任何异常现象方可离开。

　　3注意事项1）清洁监控设备时，必须由中控室值班人员在场。

　　2）清洁带电设施、设备时，应使用干毛巾、或鸡毛掸进行清洁除尘。

篇5：美居中心中控室设备维修保养规程

　　美居中心中控室设备维修保养规程

　　1.0目的

　　确保中控室设备性能良好，保证安全运行。

　　2.0适用范围

　　适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

　　3.0职责

　　3.l维修工负责中控室设备维修保养。

　　3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

　　4.0工作程序

　　4.1中控室设备维修保养工作程序

　　4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。

　　4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

　　4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

　　4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　4.1.6凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可以由早班中控室维修工进行维修。

　　4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4.2中控室消防设备检查保养

　　4.2.1火灾报警系统的检查保养

　　4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

　　a）按自检键，让报警控制器进行自检；

　　b）然后按消声键，消去控制器的声音。

　　4.2.1.2月检查保养

　　a）完成日检查保养全部内容；

　　b）控制器主要工作电压测试；

　　c）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

　　d）随机抽取不低于5％的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；

　　e）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　f）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　g）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

　　h）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。

　　4.2.2消防泵的维护保养

　　4.2.2.1泵体：

　　a）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；

　　b）泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；

　　C）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有锈措施），垫片齐。

　　d）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　4.2.2.2阀门、管道及附件：

　　a）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；

　　b）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；

　　C）单向阀动作灵活，无漏水；

　　d）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　4.2.2.3电机：

　　a）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；

　　b）线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

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　　4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

　　4.2.3风机保养

　　4.2.3.1及时断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.2.3.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　4.2.3.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。

　　4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　4.2.3.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　4.2.3.10各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。

　　4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

　　4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。

　　4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　4.2.4疏散出口指示灯的保养

　　4.2.4.1月保养内容：

　　a）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　b）出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

　　C）检查出口指示灯安装是否牢固；

　　d）针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

　　e）灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。

　　4.2.5灭火器使用及保养

　　4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃～55℃。

4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　4.2.5.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

　　a）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；

　　b）压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；

　　C）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；

　　d）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；

　　e）铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　4.2.5.5按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

　　4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。

　　4.2.6消火栓的保养

　　4.2.6.1每月逐个检查一次。

　　a）栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　b）随机抽取消火栓总数的10％测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　c）栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。

　　a）完成月检查中栓外检查部分；

　　b）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；

　　c）将水带交换把边或翻动一次，拉出软盘开启阀门检查是否有水，无水检查分总阀是否开启；

　　c）检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；

　　e）查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

　　f）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

　　g）将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

　　4.2.7.1每月消火栓联动检测

　　a)消防主机设置自动时，在各区域抽检一破玻按钮，破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

　　4.2.7.2每月消防喷淋联动检测

　　a)消防主机设置自动时，在各区域抽检消防喷淋尾管，放水后，喷淋管内压力低于设定压力3MPa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

　　5.0相关记录

　　5.1《消防设备年保养记录表》

　　5.2《设备维修记录表》

　　5.3《对外委托维修申请单》