篇2：学院新校区主体建设工程竣工交付使用移交验收办法

　　AN学院新校区主体建设工程竣工交付使用移交验收办法

　　为加强新校区基本建设工程竣工验收交付使用管理，落实相关责任，特制定本办法。

　　一、竣工的基本建设项目经省、市有关质监部门备案后，由主体项目建设办公室向国有资产与后勤管理处提出竣工交付使用移交验收报告，列明移交项目，提供相关资料。

　　二、国有资产与后勤管理处在收到报告后，负责确定移交验收时间，并通知相关使用部门准备移交验收。

　　三、移交验收各部门职责如下：

　　(一)各职能部门负责人必须参加工程的移交验收工作，认真组织技术人员到场验收。

　　(二)监察、审计部门对移交验收过程进行全面监督。

　　(三)国有资产与后勤管理处负责组织移交验收工作，并从主体项目建设办公室接收有关材料，建立固定资产帐。

　　(四)使用部门负责建筑物土建、水、电、暖等设施的检查验收。

　　(五)保卫处负责安防、消防系统的检查验收。

　　(六)信息中心负责智能化系统的检查验收。

　　四、验收时各部门就使用功能进行检查，在工程设计范围内对工程缺陷提出整改意见，由主体项目建设办公室负责改进。认为具备移交条件，部门负责人在移交验收表上签字。

　　五、接收方与施工方因质量或功能发生异议不能正常移交时，由国有资产与后勤管理处组织有关专家评审。属施工方问题，由主体项目建设办公室责成施工方按专家意见进行改进。属接收方问题接收方不得拒绝接收。

　　六、移交验收通过后，主体项目建设办公室向国有资产与后勤管理处移交建筑物各房门及配套设施辅助用房钥匙，国有资产与后勤管理处向使用单位及其他配套设施辅助用房管理单位分发房门钥匙。

　　七、工程的保修期按国家规定的行业质保期执行，质保期内属施工质量问题，由主体项目建设办公室负责责成施工方维修，人为损坏由使用单位负责维修。质保期满后的正常维修由后勤产业服务集团负责。

　　八、本办法由新校区建设指挥部负责解释。

篇3：小区房屋交付验收标准细则

　　小区房屋交付验收标准细则

　　1)资料：

　　a)产权资料

　　①用地批准资料;

　　②项目批准资料;

　　③施工许可证。

　　b)技术资料

　　①住宅区规划图、小区竣工总平面图;

　　②所有单体建筑、结构、设备安装竣工图;

　　③单位工程竣工验收证明书;

　　④地质勘探报告，沉降观察记录;

　　⑤地下管网竣工图;

　　⑥所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)，随机专用工具清单;

　　⑦电缆铺设记录;

　　⑧线路及电力电缆试验记录;

　　⑨发电机、电动机检查试运转记录;

　　⑩电气设备试验调整记录;

　　⑪电气设备绝缘检查;

　　⑫电气设备送电验收记录;

　　⑬防雷接地电阻检测记录;

　　⑭防雷引下线焊接记录;

　　⑮水、卫生器具检验合格证;

　　⑯通风机风量测量调整记录;

　　⑰空调器性能测定调整记录;

　　⑱环保达标验收许可证;

　　⑲消防验收许可证;

　　⑳房屋测绘验收资料、房屋验收记录、绿化平面图。

　　2)房屋检验标准

　　a)主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

　　b)住户室内土建部分质量和功能检查标准：

　　①内墙面

　　l表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮;

　　l预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑;

　　l墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

　　②顶棚(层高)，开间尺寸

　　l验收标准基本同内墙面;

　　l顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。

　　③地坪

　　l地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂;

　　l地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm;

　　l踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

　　④进户门、电表箱门

　　l门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;

　　l表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;

　　l门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直;门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

　　⑤阳台

　　l墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染;

　　l地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;

　　l阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确;阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;

　　l阳台立管清洁无污染。

　　⑥卫生间、厨房间

　　l墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;

　　l卫生间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏;

　　l各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

　　⑦门窗

　　l门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;

　　l门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象;滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲;

　　l硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

　　⑧外墙

　　l墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染;

　　l外墙无渗漏水。

　　⑨屋面

　　l各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏;

　　l坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;

　　l阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

　　⑩给排水、电器部分检查标准

　　给水管

　　l水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

　　l所有给水管(含热水管)都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。

　　排水管

　　l排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm;

　　l检查口位置正确，清扫方便;

　　l有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。

　　空调、雨落管

　　l按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一;

　　l管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m;

　　l雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;

　　l所有管道不堵不漏，排水通畅。

　　煤气管

　　l煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10cm，安装位置准确牢固;

　　l管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。

　　⑪开关、插座(含电视机、电话)

　　l线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密;

　　l开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm;

　　l用户箱内标识正确。

　　⑫避雷带

　　有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。

　　⑬配电箱

　　l元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。(相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线)。

　　l配电箱盘面垂直。

　　3)室外公建工程检查标准

　　a)室外排水工程

　　①排水井布置合理。

　　②各类排水井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启;

　　③管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录;

　　④管路及排水井中无建筑垃圾。

　　b)行车道路和停车位、自行车棚

　　①行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;

　　②行车路面的纵缝、横缝必须沿全长贯通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得大于10mm;

　　③混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完整、美观;

　　④路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象;

　　⑤植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，挡车石和车位分线合理。

　　⑥房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象;

　　⑦自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。

　　c)小区景观

　　①小区内道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明;

　　②绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水;

　　③室外照明系统设计和施工满足需要，线路绝缘通电性能良好。

　　d)绿化

　　①植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸;进户植物材料应有"植物检疫表"及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限;

　　②土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥;

　　③草坪：间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结、平整;铺设完成，做到不露土层;

　　④切草边：线条清晰，平顺自然;

　　⑤花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实;

　　⑥定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;

　　⑦垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。

　　4)设备验收标准

　　a)水泵房土建验收标准：

　　①顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求;

　　②水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用;

　　③防噪音：措施合理有效。

　　b)水箱：

　　①附属设施齐全：内外爬梯、透气孔(帽);

　　②管道同墙体接触处无渗漏;

　　③水箱内外垃圾清理干净。

　　c)设备安装电气控制柜

　　①安装牢固，便于操作和维修;

　　②电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范;

　　③电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配;

　　④建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置;

　　⑤控制柜前绝缘毯完好;

　　⑥联合动负荷试车合格。

　　d)水泵及电动机

　　①水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响;

　　②电动机和水泵运转时，各部件发热正常;

　　③电动机接线符合规范，且端口有保护措施;

　　④各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。

　　e)档案资料齐全：

　　①完整竣工图纸同现场安装一致;

　　②隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　③控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　④合同复印件;

　　⑤各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

　　f)阀门

　　①阀门开关完好、灵活;

　　②标识清晰，正确。

　　g)电气仪表：

　　①安装符合规范，便于观察和维修;

　　②仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象;

　　③电线敷设布局合理。

　　h)报警装置

　　①报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警;

　　②缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。

　　i)照明：

　　①日常照明安装符合要求;

　　②应急照明功能良好，位置合理。

　　j)其他：

　　①支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范;

　　②水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象;

　　③维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

　　k)电梯验收

　　①电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全;

　　②电梯各项功能正常;

　　③应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;

　　④电引机的噪声和震动声不得超过GB1232的规定值;

　　⑤制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

　　⑥辅助设施如空调等正常;

　　⑦外观和装饰面完好无损或保护措施良好;

　　⑧档案资料齐全：维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系;

　　l在验收时应提供下列资料和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。电梯检查及电梯运行参数记录。

　　l)消防设施

　　①有消防部门检验合格证;

　　②消防泵和外围设备联动正确;

　　③消防设备齐全，功能正常(消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等);

　　④维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　⑤消防紧急照明和疏散指示灯正常;

　　⑥档案资料齐全;

　　⑦完整竣工图纸同现场安装一致;

　　⑧隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　⑨控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　⑩合同复印件;

　　⑪各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

　　m)弱电系统(有线电视、电话、网络)机房

　　①排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养;

　　②主、备用电源工作正常，能互相自动切换;

　　③各设备运行正常;

　　④抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好;

　　⑤档案资料齐全：

　　⑥隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系;

　　(因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可)。

　　n)分质供水设备：

　　a.有卫生部门检验合格证;

　　b.系统设备齐全，运行正常，随机抽查，处理过的水质达到国家标准;

　　c.附属设施完好(泄压阀、安全阀等);

　　d.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　e.紧急照明和疏散指示灯正常;

　　f.档案资料齐全：

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

　　o)游泳池设备

　　a.有安全、卫生部门检验合格证;

　　b.泳池水泵房和管道安装检查标准(参见水泵房标准);

　　c.游泳池设备及附属设施齐全，运行正常;

　　d.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　e.游泳池设备房紧急照明正常;

　　f.档案资料齐全：

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

　　p)安防系统

　　①各分项系统有安防部门检验合格证明;

　　②各分项系统运行正常;

　　③可视对讲系统：

　　l能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰;

　　l室内机和中心机开锁功能正常;

　　l图象清晰，无杂波。

　　q)闭路电视监控系统

　　①图象清晰，无杂波，(能看清人员样貌、车牌号);

　　②能随意观察任意图象;

　　③各种录像功能正常;

　　④图象再现功能正常，不能失真;

　　⑤同报警联动正常;

　　⑥各监控点设置布局合理，和环境协调。

　　r)电子巡更系统

　　①巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境;

　　②巡更点安设牢固、比较隐蔽;

　　③巡更管理软件编写和更改工作正常;

　　④信息存取和打印工作正常。

　　s)一卡通管理系统

　　①IC卡开启门锁和道闸功能正常;

　　②IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;

　　③车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。

　　t)周界防越系统

　　①红外线触动报警位置准确，反应时间20秒;

　　②报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

　　u)安防设备机房：控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养;

　　①主备用电源工作正常;

　　②防护措施完好。

　　③档案资料齐全

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

　　v)商铺：

　　①每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置;

　　②应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置;

　　③商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施;

　　④应设置垃圾桶;

　　⑤公共通道应采用节能灯。

　　5)管理用房验收标准：

　　a)管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计;

　　b)位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户;

　　c)竣工日期：在向住户发钥匙前30天。

　　6)有关居委会用房规定(政府文件)：

　　a)面积：按10户1平方米标准考虑(不少于150平方米);

　　b)位置：在物业管理用房附近。

　　7)物业管理办公用房装修标准：

　　必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：

　　a)地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面;

　　b)墙面：国产乳胶漆墙面;

　　c)顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶;

　　d)门：普通实木门、局部可用铝合金门;

　　e)窗：铝合金或塑钢窗;

　　f)水、电、气相关设备：采用一般的国产设备;

　　前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。

篇4：工程竣工验收交付管理规定

　　工程竣工验收及交付管理规定

　　为规范工程竣工验收及交付行为，贯彻公司质量体系要求，现作如下规定：

　　1、工程竣工验收指单位工程或单项工程按照设计图纸及施工规范已施工完成，经项目部自查可提请公司有关职能部门进行验收的阶段。

　　2、工程竣工首先必须经项目部自查合格，再将所有工程技术资料（包括竣工图）汇总整理报送公司质量科；公司质量科必须在三日内对资料进行审查，同时完成工程的自验工作；公司自验通过后，项目部同公司确定业主、监理、设计、质监等单位对工程的竣工验收日，由业主发送请柬。

　　3、工程质量经质监部门验收，并核定质量等级后方可交付使用。

　　4、工程交付期间，项目部应落实好成品的保护工作，并派人同业主代表仔细办理交接手续，发现问题及时处理，将符合要求的产品交付业主。

　　5、项目部应及时将完整的工程技术资料一式叁份，一份交送公司办公室，一份交城建档案馆、一份交业主单位，并办好工程技术资料档案移交清单。

　　6、工程交付后，根据《建筑工程工程质量管理条例》有关规定对工程质量实行保修，并按规定进行回访。

篇5：建筑工程项目验收交付

　　建筑工程项目的验收与交付

　　1 项目验收

　　工程竣工时，向业主方提交全部原始资料、图纸及报告，请业主及时组织验收。经验收达到国家建筑施工规格及验收规范，相关政府质检部门检查、备案、确认质量合格和优良，和合同要求的质量等级后，则根据业主方发出的竣工证书内指定的日期为实际竣工日期。

　　1.1竣工验收的条件

　　土建、设备或线路工程已按设计要求安装完毕，所有的设备已经在规定时间内试运转，各项技术指标符合规范要求，技术文件、工程技术档案、测试和竣工资料齐全完整，维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

　　1.2竣工验收的程序：

　　1）检查工程实体质量。

　　2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

　　3）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。如通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

　　4）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。

　　5）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章。

　　6）当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收。

　　7）当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章。

　　8）当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。

　　2 工程移交、收尾及保修

　　在本工程后期，我们将组成交付与保驾中心，专门负责工程对业主的交付工作和在试运营中的保驾工作。本部门人员将从工程、技术等部门抽调组成。

　　我们将提前编制交付方案与保驾方案，安排足够的人力、设备和必要的材料。提前与业主进行各方面的沟通，安排好各方面的工作，确保工程的顺利移交。在保驾期内，我们将不影响业主的正常工作的情况下，配合好试运营工作，解决好遇到的一切问题。本部在此期间，也将对交付与保驾中心给予最大程度的支持。

　　工程移交时，我们将所有设施和资料造册并移交给业主，并作好现场的收尾工作，按业主的要求清理好现场暂设物。

　　保修期内，我们将随时准备好人员及机具，应对可能出现的保修任务，保修流程如下：（略）