大厦(小区)绿化检查监督要求及标准

　　1 绿化

　　1.1 分包范围

　　管理处管理区域内的所有花木、草坪、乔木、灌木的养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、杀虫等。

　　1.2 管理要求标准

　　1)草坪修剪整齐、无黄土裸露、无虫害、无鼠害。

　　2)草木花类定时修剪整齐、美观。

　　3)必须做好乔木灌木的固根防风工作。

　　4)绿化带内无枯死株，不缺株少苗。

　　5) 一切花木长势茂盛。

　　6) 浇水：草坪每周浇水二次，如天气干旱时，根据需要增加浇水量。

　　7) 修剪：每月全部修剪一次，冬季根据实际情况进行修剪，基本保证草坪高度在5厘米。

　　8) 施肥：以氮肥为主，结合磷、钾肥和某些微量元素，在修剪后施肥一次，施肥后浇水，保证草坪全年常绿。

　　9) 草坪杂草：每天巡查拔草，每平方米不得多于5棵超过6厘米高的杂草，保证草坪内无砖、石、纸屑等杂物。

　　10) 乔灌木，修剪及时、无枯枝、黄叶、病虫枝、每周浇水二次，每二个月施肥一次，也可根据需要增加施肥次数。

　　11) 根据需要对绿蓠进行松土、施肥、做到无杂草、杂树、修剪平整、圆滑、造型优美，修剪下的枝叶立刻清除。

　　12) 病虫害早防早治，每月杀虫一次，保证无虫害。

　　13) 在绿化工具的操作过程中杜绝伤害事故的发生，如：割伤、磁伤等。

　　14) 在浇灌花木时注意节约用水。

　　1.3 花卉租摆管理要求

　　1) 有专业技术人员对所摆花卉每天进行一次养护，按合同要求更换花卉。

　　2) 及时浇水、施肥、修剪、杀虫。

　　3) 保证无黄叶、无枯枝、无脏物、无病虫害。

　　4) 及时更换病弱花卉。

　　2 消杀

　　2.1 分包范围

　　管理处管理范围内的地面、空地、停车场、污水井、排水沟、沙井、天井、转换层、单车棚、绿地、商业网点、化粪池、垃圾中转站，各种沟渠，垃圾桶(池)、地下室、空架层、各种机房、楼层内外公共消防通道、梯道、卫生间、公共宿舍、食堂等，所有辖区内公共部位。

　　2.2 管理要求标准

　　1) 每月消杀4次，投鼠药1-2次，根据实际情况增加消杀次数。

　　2) 必须控制老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子的密度，基本保证无“四害出现。

　　3) 对有毒药品严格控制，避免伤害，如：中毒、污染、腐蚀等。

　　3 清洁

　　3.1 分包范围

　　管理处管辖范围内的所有保洁工作。

　　3.2 管理要求标准

　　1) 道路

　　① 检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值;

　　② 质量标准：无明显泥沙、污垢，每100㎡内烟头、纸屑平均不超过两个、无直径1㎝以上的沙子。

　　2)绿化带

　　① 检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值;

　　② 质量检查：

　　--无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无3㎝以上石子;

　　--房屋阳台下每100㎡烟头或棉签等杂物在5个以内，其他绿化带100㎡内杂物在1个以下。

　　3)排水明沟：

　　① 检查方法：抽查两栋房屋的排水沟，目视检查取平均值;

　　② 质量标准：无明显泥沙、污垢、每100㎡内烟头、棉签或纸屑在两个以下。

　　4)垃圾箱：

　　① 检查方法：每责任区抽查1个，清洁后全面检查;

　　② 质量标准：地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。

　　5)垃圾中转站：

　　① 检查方法：每天清洁后目视检查;

　　② 质量标准：

　　--地面无粘附物、无明显污迹;

　　--墙面无粘附物、无明显污迹。

　　6)果皮箱：

　　① 检查方法：每责任区抽查两个，全面检查;

　　② 质量标准：内部垃圾及时清理，外表无污迹，粘附物。

　　7)标识宣传牌、雕塑：

　　① 检查方法：每责任区抽查3个，目视检查;

　　② 质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。

　　8)沙井和污雨水井：

　　① 检查方法：每责任区抽查3个，目视检查;

　　② 质量标准：底部无沉淀物，内壁无粘附物，井盖无污迹。

　　9)游乐场(会所)：

　　① 检查方法：目视检查;

　　② 质量标准：目视地面无垃圾、纸屑、设施完好无污

　　10)化粪池：

　　① 检查方法：目视检查;

　　② 质量标准：进排畅通、无污水外溢。

　　11)喷水池：

　　① 检查方法：目视检查;

　　② 质量标准：目视无纸屑、杂物、青苔、水无变色或有异味。

　　12)天台、雨蓬：

　　① 检查方法：每责任区柚查要栋楼宇，目视检查;

　　② 质量标准：无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通，水沟无污垢。

　　13)地面的清洁

　　① 检查方法：每责任区抽查5处，目视检查;

　　② 质量标准：

　　--无垃圾杂物、无泥沙、污渍

　　--大理石地面打蜡、抛光后光泽均匀;

　　--地毯无明显灰尘、无污渍。

　　14)墙面的清洁：

　　① 检查方法：每责任区抽查5处，全面检查;

　　② 质量标准：

　　--大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100㎝无明显灰尘;

　　--乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘;

　　--墙毯、墙纸干净无污渍。

　　15)楼道梯间、走廊地面：

　　① 检查方法：目视检查每责任区抽查两个单元，50㎡走廓3处;

　　② 质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟头不超过两个，走廊100㎡烟头不超过1个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。

　　16)墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：

　　① 检查方法：每责任区抽查两处，全面检查;

　　② 质量标准：无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘、用纸巾擦拭100㎡，无明显污染。

　　17)电梯：

　　① 检查方法：全面检查;

　　② 质量标准：电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印、电梯门轨槽、显示屏干净无尘、轿厢干净无杂物、污渍。

　　18)办公室

　　① 检查方法：全面检查;

　　② 质量标准：整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹;桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清新。

　　19)公用卫生间：

　　① 检查方法：全面检查;

　　② 质量标准：

　　--地面干净无民味、无积水、无污渍、无杂物;

　　--墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画;

　　--设施完好、用品齐全;

　　--天花、灯具目视无明显灰尘;

　　--玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。

　　20)灯罩、烟感器、出风口、指示灯：

　　① 检查方法：每责任区抽查3处，目视检查;

　　② 质量标准：目视无明显灰尘、无污迹。

　　21)玻璃门窗、镜面：

　　① 检查方法：每责任区抽查3处，目视检查;

　　② 质量标准：玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。

　　22)地下室、地下车库

　　① 检查方法：每责任区抽查3处，全面检查;

　　② 质量标准：

　　--车库、地下室地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹;

　　--车库、地下室墙面目视无污渍、无明显灰尘;

　　--车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。

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