篇2：物业设备运行维护值班记录规定

　　物业设备运行维护值班记录规定

　　一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次；外观清洁不少于一次（不包括高压设备及须停电才能清洁的部位）。

　　二、每日高峰负荷时，对主要仪表指示情况记录一次（特殊情况，可增加记录次数）。

　　三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次（必要时小修）；记录表中所列各项检查维护正常的划上"√"符号，不正常的须作处理。表中未列到的参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养；并在"记事"一栏作简短文字记录。每周对变压器运行情况检查一次。

　　四、每两周，柴油发电机组须作一次试运转；并以近似法，检测总电度表，及电容补偿装置补偿程度一次。

　　五、发生意外事故时应首先控制事故范围，不使扩大，然后组织抢修；人力不足时可向公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入"记事"一栏。

　　六、值班工人必须严格遵守《企业电工安全规程》，须停电检修时，应按规定程序，并做好安全措施。

　　七、环网柜，变压器现为供电局统一管理，此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。

　　八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔，字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档，由机电主管或运行维修组组长保存，以备检查。

　　九、供电设施运行中须注意的几个数据

　　1、低压供电的额定电压为：

　　单相：220伏

　　三相：380伏

　　用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10%

　　2、功率因数：0.9以上

　　3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下，供电端的母线电压一般可比受电端高5%。

　　4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算：

　　Ie = 1.443·Se(安)

　　（式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)

　　变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。

　　十、较大的维护检修项目（指设备解体检查、更换部件、翻新）分类（如"供电类"、"供水类"）记入设备保养记录表），其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。

篇3：物业项目设备运行记录操作规程

　　物业项目设备运行记录操作规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目设备运行记录的操作规程，规范设备运行记录管理，确保工程设备运行各项资料的完好，归档及时和查阅方便。

　　1.2适用范围

　　公司各管理项目水电系统等配套设施设备的运行记录。

　　2设备运行记录的操作规程内容

　　2.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。

　　2.2管理项目客户部建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。

　　2.3值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。

　　2.4所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。

　　2.5定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。

　　2.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。

篇4：设备运行记录管理制度(六)

　　设备运行记录管理制度(六)

　　1、巡视值班记录表每班记录一次，电气设备运行记录、每半天记录一次，设备运行记录表(空调系统)每班记录一次，由相关专业的管理员检查后每月月底将表格汇总交设备设施组组长存档。

　　2、设备维修保养记录由维修人员填好后交班组长，相关专业的管理员审查后签名，每月月底将记录表格汇总交设备设施组组长存档。

　　3、巡查签到表每日均由当值员工巡查设备后签名，由相关专业的管理员抽查监督，月底汇总后交设备设施组组长存档。

　　4、巡视值班记录表每日由当值员工填写，每周经物管部经理签名后交设备设施组组长。

　　5、值班表每月月底由维修班长填写，物管部经理审阅后交设备设施组组长。

　　6、设备检查必须认真、仔细，记录须填写认真、字迹清晰。

　　7、所有记录必须按时完成，不准弄虚作假。

篇5：机电运行记录管理规定

　　(1)工程部机管系统巡查记录表每日记录两次,供配电设施运行记录表、空调系统运行记录表每两小时记录一次,由工程部检查后每月月底将表格汇总交工程部文员存档。

　　(2)设备月度检查保养表由责任人填写好后交领班,工程师审查后签名,每月月底将表格汇总交工程部文员存档。

　　(3)水泵房巡查记录表、水表房巡查记录表、电梯机房巡查记录表、冷却塔巡查记录表每日由当值人员巡查设备后签名,由工程师抽查监督,月底汇总交工程部文员存档。

　　(4)排班表每月月底由领班填写,工程师审阅后交工程部文员。

　　(5)考勤登记表每月由工程师填写,月底交工程部文员。

　　(6)防火巡查表每日由当值人员填写,每周经工程师签名后交工程部文员。

　　(7)设备检查必须认真、仔细,记录须填写认真、字迹清晰。

　　(8)所有记录必须按时完成,不准弄虚作假。