篇2：物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程

　　物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．变配电室每班巡检不少于二次，各楼层配电室每周巡检一次，巡检维护内容：室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。

　　三．大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次，公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。巡检维护内容：灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常；卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、可靠，其设备应每年检测一次绝缘情况。

　　四．所有风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设备每月巡检一次。巡检维护内容：电流值、三相电流平衡，定时（开关）时间设置、过流值设置情况；传动柜的仪表、按钮、指示灯情况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况；清除柜内积存，紧固螺丝；所有马达每年应检测一次绝缘。

　　五．详细记录巡检维护时间、情况处理结果；发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示。因故没有处理应及时报告，在雨季、汛期以及其他重要时节应增加巡检次数，重大庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次，缺陷设备应重点巡检、记录。

篇3：物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

　　物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次，巡检维护内容：运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固，前端装置设备运行情况等。

　　三．所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次，烟感、温感每年清除积尘一次。

　　四．所有监控摄像点由监控人员，每班至少巡视一次，每月维护保养一次，红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。

　　五．楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次，电磁阀每年检测二次。

　　六．所有应用软件应同时备份两套，每年应复审一次备份的有效性，做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。

　　七．每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。

　　八．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。

篇4：物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

　　物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生。设备、管道清除积尘；机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况；冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力；冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度，电压、电流；机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。

　　三．运行中的空调水泵每小时巡检一次，巡检维护内容：泵马达的电流、散热情况，联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油，供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。

　　四．运行中的冷却塔应每二小时巡检一次，巡检维护内容：电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油；供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次，全面清洗冷却塔。

　　五．运行中的锅炉每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生，设备管道清除积尘，锅炉的水位、压力、温度、供油情况，火焰火头、油箱油位，送风机工作情况和各阀门的状态（蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况，以及汽水交换器的工作情况），进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养，清除水垢及杂质，对安全阀及附属设备进行检修。

　　六．楼层变风量系统每天巡检一次，巡检维护内容：风机风门开启状态，防火阀开启状态，马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况；进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个VAV末端风速、温度、室温等情况每年检测二次（供冷、供暖各一次），滤网1---2个月轮流清洁一次。

　　七．运行中的通风、排风设备每天巡检一次，巡检维护内容：风机马达送排风效果，所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。

　　八．空调水处理系统设备每月巡检一次，及时更换、检查处理材料。

　　九．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即处理解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。

篇5：物业辖区给排水设备日常巡检维护规程

　　物业辖区给排水设备日常巡检维护规程

　　一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

　　二．运行中的各种给水泵应每二小巡检一次，巡检内容：泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除；泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等，泵的润滑油应每月检查一次，泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。

　　三．各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次，巡检维护内容：上下水是否畅通，是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常，水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。

　　四．上、下水箱水位、浮球工作情况应每天巡检一次，每季度组织清洗一次水箱，大厦消防、喷淋给水设施每周巡检一次，每季度组织联动一次。给水水表每周抄表一次。

　　五．各种潜水泵、排水、排污泵每天巡检一次，巡检内容：液压自动控制情况、马达的电流、声响、出水情况、运行状态；泵体等机械传动部位应每年检测维护一次。餐厅排水、隔油池，喷水池应每天巡检一次，屋顶、地下一、二层地沟、地漏、排水应每周巡检一次。

　　九．详细记录巡检维护时间、情况、处理结果；发现一般问题立即处理解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。在汛期、雨季和严寒季节要增加巡检次数，重要部位、缺陷设备应重点巡检增加巡检次数。