篇2：物业工作手册：供配电设备维护保养规程

　　物业工作手册：供配电设备维护保养规程

　　一、 目的

　　检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运行，确保设备性能，保证安全运行。

　　二、适用范围

　　适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

　　三、内容

　　由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

　　低压配电柜的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 配电屏 清洁 月

　　02 电器仪表 外表清洁，显示正常、固定可靠 月

　　03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音 月

　　04 控制回路 压接良好、标号清晰，绝缘无变色老化 月

　　05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活 月

　　06 电容无功补偿 电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色 月

　　07 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年

　　08 配电屏对地测试 接地良好 年

　　高压配电柜的检查保养表

　　序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

　　01 操作机构 灵活 半年

　　02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

　　03 高压油开关油位 正常 半年

　　04 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年

　　05 配电屏对地测试 接地良好 年

　　变压器的检查保养表

　　序号 项 目 内容 周期

　　01 外观 扫尘、色标清晰，整体完好无损 年

　　02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好 年

　　03 零地接线端子 压接良好，牢固可靠 年

　　04 母线排 压接良好，牢固可靠 年

　　05 绝缘子 抹尘，整体完好无损 年

　　06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

篇3：电气设备的保养规程(三)

　　电气设备的保养规程(三)

　　油浸式变压器的保养规程

　　处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。

　　保养步骤：

　　(1)断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。

　　(2)断开变压器高压侧的负荷开关，确认在断开位置后合上接地刀，并完成开关的安保险和悬挂相关标识牌。

　　(3)进入油变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器是否在停电状态，然后拉开高压隔离刀，再检查外壳、瓷瓶及引线有无变形现象，有破损的应进行更换，油位是否正常，如有漏油现象，应更换胶垫，检查硅胶是否有效，如有变色或严重失效，应立即更换。

　　(4)重新紧固引线端子、销子、接地螺丝;进入线螺丝，如有松动，应拆下螺丝用细平锉轻锉接触面，用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，抹上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝。

　　(5)检查变压器周边照明、散热、除尘设备是否完好，并用干净的布擦去变压器身及瓷瓶上的灰尘。

　　(6)检查变压器高压侧负荷开关，确保操作灵活，接触良好，传动部分作润滑处理。

　　(7)用2500V的摇表测量变压器高低压线圈绝缘阻值(对地和相间)，确认符合要求(在室温30℃时，1OKV变压器高压侧大于20MΩ，低压侧大于13MΩ。在测试前，应接好接地电线，测定完毕后，应进行放电。

　　(8)检查变压器室及变压器有无遗留工具，无误后，合上高压侧隔离开关，撤离现场。

　　(9)拉开高压接地刀，检查接地处于断开位置无误后，合上高压负荷开关，让变压器试运行，并取下高压侧标识牌，注意在断开或合上变压器高压负荷开关时，现场必须有两人以上。

　　将保养结果详细地记录后，交付资料室保存。

　　(10)干式变压器的保养规程与油浸式的保养大同小异。

　　保养变压器的注意事项：

　　确保变压器使用环境，在无腐蚀性的环境中运行，环境温度应在-30℃至+40℃之内，风速不大于350米/秒，在变压器高压侧如设高压负荷开关，操作人员应将变压器侧三相短接，并随时作操作记录。

　　变压器高压操作人员应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。

　　防止向变压器反送电及向变压器工作中的母排放电。

　　配电柜的保养规程

　　(1)BFC柜的保养

　　取出抽屉柜，检查抽屉柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有的接线端，触点凹凸不平部分用细平锉锉平，弹簧垫片不行的应予以更换，检查主回路的线耳是否接触牢固，线端头绝缘是否良好，插接头有无烧蚀现象，清洁灰尘完毕后，放回配电柜中，合上空气开关，检查控制部分及指示部分是否正常。

　　(2)PGL柜的保养

　　先停电后，检查自动开关、隔离开关是否良好，紧固所有接线，触点有烧蚀部分用细平锉锉平。弹簧垫圈应予以更换，检查主回路线耳是否接触良好牢固。端子间绝缘是否可靠，检查零线的绝缘层是否破损、老化、接触松动，测试柜体接地情况，清洁灰尘后送电，检查二次回路。

　　(3)电容柜的保养规程

　　首先将电容柜转换开关打至停止，然后断开电容柜的总电源开关，用25mmz的导线通过电阻逐个把电容器对地进行放电，检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线端子，控制线的接线端子是否良好，接地装置是否符合要求，修锉烧蚀的触点，清除柜元器件灰尘，然后合闸检查放电指示灯及自动补偿系统是否正常。

　　所有以上保养结果，应写入保养记录中。

　　发电机定期保养规程

　　(1)在通常情况下，每7天开动发电机空载试机负载保养试机一次。次，每次5-lOmin，每月带

　　(2)断开发电机的输出自动开关，将选择开关置于手动状态。

　　(3)检查蓄电池的液位，不够液位的应加装电解液或蒸馏水，检查液体比重，在苏打溶液中浸过并擦干净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶(蓄电池)电压，及电池平时的充电电流。

　　(4)拆下空气滤清器，用汽油清洗并除尘，太阳晒干后装上。检查机油的油质，如有浑浊或变质的应予以更换。柴油机运行250小时后，应更换水、机油、柴油滤清器。

　　(5)装回柴油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调在满负荷运转的状态，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。

　　(6)平时要检查冷却水平面位置，更换水箱中的冷却水，换水后，应加防锈水。然后摇测电机绕组的绝缘电阻。

　　(7)检查整个机组是否有漏油现象，接地是否良好，然后搞好机组清洁。

　　(8)打开控制柜，检查熔丝、螺丝接触是否良好，然后合上控制电源并让油温、水温感应塞复位，并手动试机，观察油压、输出电压、频率等。

　　(9)手动运行20～30分钟后，进行模拟停电试机，并检查通风，消防系统是否正常运转。停机后，将选择开关置于自动部位，合上输出开关。

篇4：设施、设备管理工作手册：电梯维修保养规程

　　设施、设备管理工作手册：电梯维修保养规程

　　1每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查)。

　　1.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

　　1.2检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

　　1.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂;检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60℃。

　　1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　1.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物。

　　1.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。

　　1.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4MM。安全钳钳口应清洁无油污。

　　1.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

　　1.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。

　　1.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。

　　1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。

　　1.12检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。

　　1.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。

　　1.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。

　　1.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。

　　1.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，曳引绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。

　　1.17检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。

　　1.18做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。

　　2每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

　　2.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

　　2.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

　　2.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

　　2.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50MM，超过规定的应予以截绳。

　　2.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。

　　2.6清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。

　　2.7调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM。

　　2.8紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。

　　2.9加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。

　　2.10对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。

　　2.11对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。

　　2.12检查动力部分绝缘电阻在0.5MΩ以上，其余电气线路在0.25 MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4 MΩ以上。

　　2.13检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。

篇5：SY物业清洁设备使用保养规定

　　SY物业清洁设备使用保养规定

　　1.目的

　　通过正确使用、保养和严格的管理，延长机械至使用寿命，节约成本，提高效率。

　　2.适用范围

　　适用于专业清洁机械的操作

　　3.内容

　　3.1 洗地机

　　用于硬性地面清洗。

　　3.1.1 操作规程

　　a) 装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。

　　b) 按比例往水箱内注入水和清洁剂。

　　c) 插上电源，按下调节开关，将手柄调至适合自己的高度。

　　d) 从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。

　　3.1.2 注意事项

　　a) 工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。

　　b) 开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。

　　c) 用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。

　　d) 使用完毕，要注意安全，不要随便随手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后在切断电源，卸下地刷与针盘。

　　3.1.3 保养工作

　　a) 使用完毕，把机身及配件清洗干净。

　　b) 用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须放在干燥地方。

　　3.2 吸尘机

　　用于地面、地毯、墙角等角平稳部位吸尘的专用清洁工具。

　　3.2.1 操纵程序

　　a) 把软管接驳在机身上，插入220伏电源。

　　b) 开动时按顶上的开关按钮。

　　c) 吸地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷收入吸嘴内。

　　3.2.2 注意事项

　　a) 使用前，检查机内尘袋是否已清尘。

　　b) 使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一台吸尘器吸去机内及尘袋外的微尘。

　　c) 干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。

　　3.2.3 保养工作

　　a) 使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。

　　b) 将软管松开卷成一圈，或挂在墙壁上。

　　3.3 吸水机

　　专用于清除积水

　　3.3.1 操纵程序

　　a) 把软管接驳在机身，插入220伏电源。

　　b) 吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。

　　c) 吸水机如果满水时，会发出不同响声，应及时把水倒掉。。

　　3.3.2 注意事项

　　a) 使用前，检查机内是否已倒水。

　　b) 使用后，倒掉污水后，用清水过，再用干布抹干净。

　　c) 如机内吸入酸性清洁剂，用后急时清洗干净以免生锈。

　　3.3.3 保养工作

　　a) 机器使用后切断电源，卸下软管和管扒，然后将电源线绕好挂于机头壳。

　　b) 吸水后机内过滤器要拆开进行清洁。

　　c) 机身不锈钢用保养蜡进行保养。。

　　3.4 抛光机

　　专用于地面抛光，适用于大理石、花岗岩、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。

　　3.4.1 操作程序

　　a) 抛光前须干擦以去除地坪表面废物，并拭擦以去除砂石屑。

　　b) 检查抛光机的抛光刷是否干净，是否要更换。

　　c) 检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。

　　d) 接通电源，操作应从电源插座最近的地方开始，行走路线为一直线，后面炮管的地面应重叠于前面已抛光的地面。

　　3.4.2 注意事项

　　a) 在工作时不要将机速开的太快，以免碰撞。。

　　b) 不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。

　　c) 操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。

　　d) 机器必须放在室内，不可淋到雨水，绝不可以让机器顶端喷到任何液体。

　　e) 不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，必须移动全部电线。

　　f) 地线必须和开关盒、马达相连，按错将导致触电、休克。

　　3.4.3 保养工作

　　a) 每次使用后，需用干净布擦干净机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。

　　b) 检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。

　　3.5 高压水枪

　　用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。

　　3.5.1 操作程序

　　a) 把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。

　　b) 开动机身电源开关。

　　c) 冲洗目标地点。

　　3.5.2 注意事项

　　a) 使用前检查机器及水管是否损坏。

　　b) 使用后必须将水管的水放掉。

　　3.6 本管理规定的执行情况，作为管理处\环境部相关员工绩效考评的依据之一。