物业经理人

项目物业消防管理制度(五)

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项目物业消防管理制度(五)

  项目物业消防管理制度(五)

  一、强消防宣传教育,便于公司员工充分认识到消防的重要性,增强消防意识;

  二、宣传教育的内容包括:消防规章制度,消防的工作程序,消防的重要事故,消防的先进事迹和案例;

  三、宣传教育的手段可采取印发消防资料,图片,组织人员学习,请专家做讲座,实地模拟消防演习等方式;

  四、义务消防员的培训工作由安全部具体负责,各部门协助进行;

  五、安全部主管负责进行拟定消防培训的计划,由安全部专案领班协助,定期,分批对公司员工进行消防培训,安全部全体员工均为义务消防员,环境清洁绿化部员工为后备消防员,其他部门按人数比例培训考核后的定为公司的义务消防员;

  培训内容:

  (一)了解公司的消防要害部位,如配电房,仓库,财务室,档案室等;

  (二)了解公司消防设施设备情况,掌握灭火器的安全使用方法;

  (三)掌握灭火扑灭工作的知识和技能,以及自救知识技能;

  (四)组织观看消防演习,进行现场模拟培训;

  六、培训后,进行书面知识和实际操作技能考核,

  七、防火检查是为了发现和消除火警隐患,本公司须切实落实消防措施,预防火灾事故;

  八、消防检查类别:

  (一)平时注意防火;

  (二) 安全巡视检查;

  (三)各部门分级检查,班组检查,部门主管重点检查,全面大检查;

  (四)当地消防机关的监督检查;

  九、检查内容:

  员工对消防安全的意和重视程度;各部门安全制度的设置,消防的操作规范,防火的设备完整度;员工对安全防火规范的程序进行操作;物品堆放是否符合要求;

  十、一旦发生火灾等事故,如果规模不大,能够自己扑灭的,则就近用灭火器材进行扑救,若火势较大,应组织人员疏散,并且及时报.

  十二、每年度必须举行一次以上消防安全演习.

采编:www.pmceo.cOm

篇2:小区消防管理制度(十一)

  小区消防管理制度(十一)

  为加强小区的防火管理,保障业主、客户生命财产安全,根据国家的

  有关消防法规,制订本规定:

  一.小区的防火工作依据“预防为主,防消结合”的方针,本着自救的原则,依靠业主、客户实行综合治理,并接受市公安消防局的领导监督。

  二.小区的防火管理实行分工负责.

  三.管理服务中心应加强消防法律、法规和防火安全知识宣传,所有消防人员必须培训上岗,并有计划地对向住户进行防火安全宣传教育。

  四.管理服务中心订防火管理制度,并与住户签订《业主消防安全责任书》。定期组织防火安全检查,及时掌握本小区物业的防火情况,协调有关方面采取相应措施,并监督实施。

  五.管理服务中心组织住户开展防火自查,自救演练督促整改。

  六.管理服务中心积极组织义务消防队员及住户进行初期火灾扑救和安全疏散演练。

  七.严禁外来装有危险品车辆进入停放。

  八.制定消防演习预案,定期组织小区人员进行消防演习。

  九.建立健全防火安全“三级检查”制度,层层把关,消除大隐大患,确保小区住户安全。

  十.管理服务中心员工及客户、业主有责任发现初期火灾后按规范进行处理,对情况严重难以扑灭的,应及时打“119”电话求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。

篇3:SY物业消防管理制度

  SY物业消防管理制度

  第一部分:完善软件设施

  一、完善消防档案管理:

  1、在消防中心设立消防档案专柜,将《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国消防条例实施细则》、《建筑消防管理规则》等有关法律、法规集中到一起,便于查阅和组织员工学习,对依法管理起到积极的作用。

  2、与**地产交接消防设备设施的全部资料,包括消防设施平面图、消防管线平面图、消防水泵平面图、电路平面图等,凡与消防设施、设备有关的相关图纸,我方需掌握,避免在发生紧急情况下不能够妥善处理时间,将其图纸存放在小方档案专柜中。

  3、现有的消防设施、设备、器材的分布情况和配置情况,以及其设备、器材的名称、型号、用途均列表存档,消防设备、设施的使用说明书、操作指南等指导性文件,及其商家的联系电话,也整理完整存于消防档案柜中。

  二、建立健全消防管理制度和消防管理规程

  编制《消防管理责任制》、《预警、处警预案》、《消防监控管理规定》、《消防监控岗位职责》、《消防设备、设施检查制度》等,使****的消防管理达到制度健全、完善。

  第二部分:强化、完善硬件设施

  一、配置物资、物品:

  在消防中心内配置消防管理所需要的物品和物资,包括灭火器、灭火毯、医药箱、防毒面具、消防斧、消防绳、消防靴等物品,在出现火灾的情况下,能够迅速灭火。

  二、强化人员素质:

  消防中心值班人员将全部参加消防部门组织的岗位培训,领取《消防上岗证》证书,全部实行持证上岗。

  第三部分:现场管理

  一、日常检查

  1、建立、健全日常安全检查制度,每月组织安全主管、班长和消防设备责任人进行一次消防安全大检查,检查消防设备、设施、器材的有效性,包括消防联动柜、灭火器、消防栓、烟感报警器是否正常,消防管线、电路是否良好,检查消防通道是否畅通,排除消防安全隐患。

  2、每日安全岗位人员到现场检查,特别是夜间加强巡逻力度,是否有消防事故苗头。

  3、每月月底的周日或假期前对各个办公房间进行安全检查,确保安全。

  4、在现有的基础上加强检查力度,划分区域、责任到人,定时、定点的对办公楼里的消防灭火器、消防栓进行检查,并在灭火器检查标签上填写检查结果。

  二、日常检查、检测

  1、定期与各设备施工方进行沟通,要求在保修期内消防设施、设备各个施工方对相应的消防设施、设备进行检验和维护。

  2、对需要年检的灭火器才及时进行年检,保障其有效使用性。

  第四部分:内部管理

  一、强化知识培训

  1、对消防中心值班人员进行理论知识培训:内容包括:《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国消防条例实施细则》、灭火器材的使用、紧急避险救护等知识培训。

  2、进行消防设备、设施、器材等实操演练:内容包括:灭火器的使用、水带的抛收、紧急包扎救护、报警处理程序等训练。

  3、邀请请消防设备供应商工程技术人员,对消防管理人员(消防中心值班人员、技术人员、安全管理责任人)进行系统的消防设备操作知识培训。

  4、对消防中心值班人员进行严格的消防理论知识和实操考核,对达不到标准的人员进行调整,保证消防中心值班人员的专业化水平。

  二、组织消防宣传和消防演习:

  3月份和10月份作为消防安全宣传月,制作完善的消防宣传资料温馨提示等黏贴到小区宣传栏,增强居民的消防安全意识;同事将定期组织消防演习,检验消防中心值班人员和安全管理员的应急反应能力和消防技能。

  第五部分:紧急事件处理预案和相关规章制度

篇4:安全生产规章制度:消防管理制度

  安全生产规章制度:消防管理制度

  消防管理制度

  1、现场动用明火,必须有审批手续和动火监护人员。

  2、建筑物每层应配备消防设施,高层建筑应随层做消防水源管道,配备足够灭火器,放置位置正确,固定可靠。

  3、焊割作业要严格执行三级动火审批制度,严禁违章动火,必须持证上岗(焊工操作证动火证)明确监火人,备带灭火器材,确保施工安全。

  4、油漆间,木工棚及危险品仓库等易燃易爆场所和规定的禁火区域严禁吸烟。

  5、非电工严禁擅自装接用电器具,拉设电线。

  6、禁止擅自使用非生产性电加热和煤油炉等明火器具。

  7、消防器材不得挪作它用,周围不准任意堆物,保持道路畅通。

篇5:安全消防管理手册:防火安全三级检查制度

  安全消防管理手册:防火安全“三级”检查制度

  防火安全“三级”检查制度

  1.0 一级检查

  1.1 一级检查由各班组组织实施。

  1.2 每个员工每天应对本岗位、本地段进行一次火情安全检查,排除本身能够排除的一般不安全因素,上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。

  1.3 发现问题应及时报告,及时处理,否则发生事故则由本岗位当班人员负责。

  1.4 值班的员工接班时应提前进入岗位,向上班了解安全情况,对交班人员提出的问题应及时检查处理并作好记录。

  2.0 二级检查

  2.1 二级检查由相关主管组织实施。

  2.2 相关主管每月应组织各班组长对服务区域内的消防情况进行一次检查。

  2.3 检查班组一级对防火安全工作的执行情况。

  2.4 组织处理服务区域内的火险隐患及整改,对员工进行教育及表扬或批评。

  3.0 三级检查

  3.1 三级检查由公司安全生产领导小组组织实施。

  3.2 每月由安全生产领导小组在公司范围内进行消防设备设施检查或抽查。

  3.3 检查各服务区域贯彻防火安全的执行情况,检查要害部位防火安全管理及制度的执行情况。

  3.4 检查结果作为各服务区域考评依据之一。

  消防检查内容

  1.0 供电系统

  1.1 应急发电机能否手动,自动开启。

  1.2 发电机油量是否充足。

  1.3 配电房供消防系统的线路和接头是否完好。

  1.4 消防系统的各配电箱是否完好。

  2.0 供水系统

  2.1 消防泵、喷淋泵能否手动、自动。

  2.2 消防泵、喷淋泵有无定期点动。

  2.3 消防泵、喷淋泵运行状态是否良好,有无损坏。

  2.4 消防水箱有无定期检查,水位是否符合要求。

  2.5 消防阀门、管道是否完好。

  3.0 疏散系统

  3.1 疏散标志是否齐全完好。

  3.2 疏散楼梯、通道是否畅通,有无占用现象。

  3.3 消防电梯是否完好。

  3.4 应急照明系统是否完好。

  3.5 各防烟、防火门有无封锁。

  3.6 楼层照明是否完好。

  4.0 排烟系统

  4.1 排烟机能否就地和远控开机和停机。

  4.2 送排烟压力是否充足。

  4.3 送排烟管道是否畅通。

  4.4 排烟机是否打到自动。

  4.5 排烟系统有无损坏,改动。

  5.0 灭火系统

  5.1 消火栓是否完好,配件齐全。

  5.2 气体自动控制系统是否正常。

  5.3 防火卷闸门系统能否联动。

  5.4 灭火器材有无定期测试、补充更换。

  6.0 报警系统

  6.1 消防按钮能否正常报警。

  6.2 火灾探测器有无定期保养。

  6.3 分线箱有无定期巡视,是否完好。

  6.4 报警器、联动控制柜是否定期保养。

  6.5 消防中心是否按规定做值班记录。

  7.0 通讯系统

  7.1 报警电话有无占用现象。

  7.2 通讯对讲系统是否良好。

  7.3 通讯系统有无定期测试。

  7.4 有无利用广播及黑板报宣传。

  8.0 其它

  8.1 易燃易爆危险物品的贮存、使用是否符合安全要求。贮存容器、管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象。

  8.2 在要害部门对烟头、遗留火种是否注意和处理好。

  8.3 仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定,库房内灯泡规定60W以下,灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求。

  8.4 电气设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无空转现象,防雷设备是否完好,有无乱拉电线情况。

  8.5 使用多种可燃、易燃油类是否符合安全操作要求,以及残油、废气的处理情况;

  8.6 危险场所动火是否按规定办手续,焊工操作是否达到“八不.四要.一清”要求。

  8.6.1“八不”

  8.6.1.1 防火、灭火设施不落实不动火。

  8.6.1.2 周围的易燃杂物未清除不动火。

  8.6.1.3 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

  8.6.1.4 凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道,未经洗刷干净、排除残存油质不动火。

  8.6.1.5 凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器和管道不动火。

  8.6.1.6 凡储存有易燃、易爆物品的仓库和场所,未经排除易燃易爆危险的不动火。

  8.6.1.7 在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。

  8.6.1.8 未有配备相应的灭火器材不动火。

  8.6.2“四要”

  8.6.2.1 动火前要指定现场安全负责人。

  8.6.2.2 现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时要立即停止动火。

  8.6.2.3 发生火灾、燃炸事故时,要及时补救。

  8.6.2.4 动火人员要严格执行安全操作规程。

  8.6.3 动火后“一清”:动火人员和现场工作负责人在动火后,应彻底清理现场火种,才能离开现场。

  8.7 使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

  8.8 消防器材及消防系统的完好情况。各部门的消防器材有无管好、用好和到期换药,保证完整好用。

  8.9 保安员对出入人员是否进行严格检查,对携带易爆危险物品的人员是否把关等。

  火警处理程序图

  1.0 火警:是指有着火现象,但没有造成大的损失。

  2.0 火警处理程序图

  向现场人员询问情况(电话或对讲机)

  在场人员

  消往现场(带对讲机)

  消防中心

  报告 去现场 火

  防 保安队长

  控

  通知 去现场 警 保安部经理

  制现

  通知 去现场

  中 工程部经理

  场报告 掌握现场情况

  心 客户方安全负责人

  报告 掌握现场情况

  公司领导

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