篇2：中百物业住宅室内装饰装修管理服务协议

　　中百物业住宅室内装饰装修管理服务协议

　　甲方(物业管理单位)：ＸＸ市中百物业管理有限公司

　　乙方(装修人)：

　　丙方(装修施工单位)：

　　为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对 花园小区 栋 房装修管理服务事宜，达成本协议。

　　一、装饰装修工程的实施内容(可加附页)

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　　2、 ;

　　3、 ;

　　二、装修期限

　　装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。

　　三、允许施工时间

　　1、装饰装修时间

　　(1)、周一至周五8：00-18：30，(12：00-14：00实行静音操作);

　　(2)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作);

　　(3)、乙方(丙方)若装修工期紧、在征得甲方同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪音工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。

　　2、非装饰装修时间

　　(1)、法定节假日及高考期间不准施工;

　　(2)、配合政府有关部门需要的其它时间。

　　四、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置

　　1、装修垃圾必须袋装，统一堆放在物业公司指定堆放地点，不得堆放在其他非指定公共部位或公共场所。

　　2、装修垃圾由甲方统一清运，乙方承担相应费用。

　　3、甲方在乙方进行装修前，免费提供20只编织袋给丙方，用作装修垃圾的装放，不够时丙方自行购买。

　　五、室外设施及防盗门窗的安装规定

　　1、室外各种设施如空调等应当安装在建筑设计的位置，尺寸不得超出规划设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入专用管道内，不得滴漏。

　　2、为防止发生有利于攀爬的后果及消防的要求，防盗门窗不得安装于室外。

　　3、 。

　　六、禁止行为和注意事项

　　为维护小区全体业主利益，特制定以下禁止行为和注意事项：

　　1、禁止行为

　　(1)、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构;

　　(2)、擅自增加楼面荷载;

　　(3)、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体;

　　(4)、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水;

　　(5)、破坏卫生间的地面防水层;

　　(6)、违法搭建建筑物、构筑物;

　　(7)、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗;

　　(8)、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线;

　　(9)、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备;

　　(10)、其他影响建筑结构和使用安全的行为;

　　(11)、在屋面、天台、露台、阳台上搭建安装太阳能、阳光房、凉亭、雨蓬、晒衣架等构建物，装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之设施;在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，在物业区域内派发传单、广告;未经甲方书面同意悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜;安装室外晒衣架;

　　(12)、各种孔洞在房屋设计施工时已充分考虑并已到位，擅自在墙体、梁上开排气、排烟、空调孔洞。

　　(13)、禁止一切装修工人的自行车、摩托车进入小区。(运送材料车辆除外)

　　2、注意事项

　　(1)、装修施工人员进入小区必须佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。丙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》，需按照每证25元交纳押金及每证 5元交纳工本费，丙方完成装修退还出入证凭收据退还押金。

　　(2)、装修施工人员带物品出小区必须经乙方签字确认后甲方方可放行，否则装修施工人员一律不得带物品离开小区，另装修施工人员的车辆一律不得进入小区。

　　(3)、乙方在装修开始前需到甲方处办理《装修许可证》，没有办理的不得开工，在《装修许可证》办理后，须将许可证贴于每户进户门外上方高约1.6-1.8米。

　　(4)、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内留宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。

　　(5)、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备1只灭火器。

　　(6)、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。

　　(7)、乙、丙方承诺不超出装饰装修申报内容的范围进行装修。

　　(8)、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：

　　a)、要求乙方或丙方提供有关资料;

　　b)、进入装修现场进行检查;

　　c)、制止违规装修行为，要求停工或整改;

　　d)、向政府有关部门报告;

　　e)、采取 其他有效 措施。

　　七、装修服务费用与服务范围

　　1、丙方按下列标准向甲方交纳装修服务费：

　　【 1 】住宅物业每户按建筑面积每平米4.5元;

　　【 2 】非住宅物业每户按建筑面积每平米 6元。

　　乙方自行装修的，装修服务费由乙方交纳。服务费仅为甲方按照本协议提供装修管理服务及后期统一粉刷因装修损坏的楼道的费用。

　　2、装修工程完毕后，经甲方检查确认乙、丙方无装修过程中损害公共利益及其他业主利益行为应接受整改或赔偿处理的情况的，为乙方、丙方办理竣工验收手续。

　　3、待整栋楼装修全部结束，由物业公司对楼道墙面统一粉刷。

　　4、运送材料装修车辆进入小区免停车费。

　　5、甲方为乙方、丙方提供20只装修垃圾装运编织袋。

　　6、甲方按照本协议要求提供小区装修监督管理，确保业主公共利益不受损害。

　　八、违约责任

　　1、如乙、丙方违反装修管理约定，进行违章装修的，甲方可向主管部门报告。

　　2、丙方装修人员在小区内留宿、高空抛物、随地大小便、破坏公共设施、损害公共利益等，除照价赔偿损失恢复原状外，甲方可要求其给予50-100元的违约赔偿，或没收其装修出入证，否则甲方有权拒绝丙方或乙方施工人员进入小区进行装修活动。

　　九、其他约定

　　1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复;造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。

　　2、因装修不当造成乙方自用部位损坏及导致其他任何房屋质量问题的，甲方不承担该户的房屋损坏部位的报修义务。

　　该协议一式三份甲、乙、丙三方各执一份，与《业主临时公约》及《前期物业管理服务协议》具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)： 乙方： 丙方(盖章)：

　　经办人(签名)： 装修人(签名)： 负责人(签名)：

　　时间： 时间： 时间：

篇3：金湾小区装修管理服务协议

　　金湾小区装修管理服务协议

　　甲方： 　 乙方：

　　为了能给广大业主/住户营造一个舒适，安全方便的居住和工作环境，维修公共利益及保证工程质量与财产安全，依照建设部(第110号)文件及相关规定，特定本协议，以资共同遵守。

　　一、申报登记工程开工前五天业主向甲方申报《装修申请表》及提交相关资料：

　　1、房屋合法权益有效证明;

　　2、申报人身份证;

　　3、装饰总平面图、隐蔽工程部分施工图;

　　二、装饰装修手续办理相关费用：装修保证金：4000元/户，图纸审批及装修管理服务费按套内面积2元/m2：　　元/户，装修垃圾清运费：　　元/户，消防器材押金：　　元/户及租赁　　　元/月，装修人员风险押金：　　元/户，装修人员出入证押金：　　元/人(证件遗失押金不予退还)，装修人员出入证工本费：　　元/人(上述费用由装修单位负责)。

　　三、乙方施工人员必须配戴施工出入证进出本小区，否则甲方有权不允许其进出小区及施工现场。

　　四、装饰装修内容：

　　施工期间，须将服务处签发的《装饰装修许可证》张贴于装修户门外，业主/住户或施工单位负责人应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守装修手册及政府相关规定，并且必须按照已审批图纸及说明进行规范施工，如有更改，必须事先报甲方处审批，经甲方出具书面同意，乙方方可施工。

　　五、装修期限：

　　装修时间：中小工程为45天，较大工程为60天，最好不超过90天，如确实需延期，应到甲方办理延期手续。施工时间为：周一至周五上午：8：30-12：00、下午14：30-18：00高噪音作业施工时间为上午：9：00-12：00、下午15：00-18：00，周六日及节假日除保证无噪音、无难闻气味的作业经金海湾服务处特批外，其它一律不准施工。

　　六、搬运规定：搬运装修　材料、工具等，要爱护公共设施设备，保持公共部分整洁，损坏赔偿并扣款运送沙石等材料，余泥须用袋装好，并不能影响业主/住户的正常出入，未经甲方同意，电梯不得运送装修材料和货物工具等。

篇4：房屋装饰装修管理协议

　　房屋装饰装修管理协议

　　甲方：悦豪物业管理有限公司

　　乙方：

　　为了确保物业和公共设施的安全，延长使用寿命，保证乙方所购物业的保值增值，甲乙双方协商一致，达成本协议：

　　一、甲方建议乙方在住宅室内装修时，选择实力较强，信誉较好，具有施工资质的施工单位。

　　二、乙方开始装修前，应提前七日向甲方提出申请，办理如下手续：

　　(1)提供装修施工图或装修方案;

　　(2)按规定交纳垃圾清运费、装修保证金;

　　(3)填写二次装修申请表。

　　三、乙方的装修方案经甲方审查合格，发给《装修施工许可证》后，方可进场施工，否则甲方工作人员有权要求乙方停止装修。

　　四、乙方应协助施工人员凭身份证复印件及一寸照片一张办理临时出入证(工本费10元/本，押金20元/本)，无临时出入证不得进入本小区，装修完毕后临时出入证及《装修施工许可证》由乙方或装修负责人交回物业管理中心，并办理退押手续。

　　为了保护辖区内各业主的居住安全，施工人员不得在大厦内留宿，否则甲方有权不予退还临时出入证押金。

　　五、乙方装修前须对楼宇结构、装置、装饰等提供足够的保护措施，避免在装修期内有任何损毁。如楼宇内的公共设备有任何损毁(污渍、裂痕、刮伤等)，有关业主须负担一切修复费用。

　　六、乙方装修材料应按甲方指定的线路出入本小区，所有的装修材料只能存放于户内，严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。建筑垃圾应于室内装袋后，当天清运至甲方指定地点。拖延一天以上的由管理处负责清运，所花费用从装修保证金中扣除。

　　七、装修施工时间规定为8：00-12：00，14：00-18：00。管理处对违反装修时间规定的有权采取责令停工或没收工具等处理办法，以保证小区住户正常作息时间。

　　八、所有装修工程只限于本户内，不得在走廊或共用区域内进行，所有工具必须存放于本户内，不得占用小区内的公共走道及公共区域，若乙方行为损害到他人利益，将负责赔偿其损失。

　　九、装修施工时，应尽量减少装修引起的尘埃及噪音，避免给其他业主带来干扰及不便。应注意防火，排除火灾隐患，如引起火灾并殃及其它业主和共用设施，乙方应承担赔偿责任。乙方在装修期间应关闭单元入户门。

　　十、勿将混凝土、沙石、灰渣、瓦砾及其它杂物倒入卫生间或排水管道，否则由此产生的维修、疏通费用乙方自行承担。

　　十一、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得乱串场地，违者没收出入证。

　　十二、乙方在装修时，应遵守下列规定：

　　外墙：为维护建筑外观的统一、和谐及美观，业主不得将窗户及外墙作任何更改，严禁改装窗户，不得拆迁或更改平台窗户，不得加设其它附属物，不准在外墙及窗户上竖立广告标志。

　　结构及外观：

　　1、严禁改动和损坏原有的结构、外观和公共设施，严禁改变房屋及配套设施的使用功能，否则，乙方应负责恢复原状;

　　2、不允许拆、敲打室内的柱子、承重梁等，避免不安全的隐患;

　　3、楼板打冲击钻时要避开水管、线缆等，深度不得超过10毫米，若由于装修打击管线造成损坏或影响其他住户的，应赔偿损失并负责修复。

　　阳台及门窗：

　　1、严禁自行封闭阳台，加设防盗栏杆以及其他任何形式的附加物;

　　2、贴磁砖时不得污损外墙，若出现该情况时要立即清洗干净;

　　3、严禁改动入户门、门套;

　　4、严禁在窗户上安装防盗网，严禁加装防盗门;

　　5、靠窗部位建议装修材料采用防水材料，以避免将来因渗水引起质变。

　　管道：

　　1、严禁改动厨房、卫生间的排水(排污)管道;

　　2、若将排水管埋于墙体内，应留有检修口，便于管道堵塞时的检修;

　　3、处理好排污口、地漏及周围防水，避免渗漏水;

　　4、建议对预埋在墙体内的水管试压后再封闭。

　　厨房及卫生间：

　　1、严禁改变厨房及卫生间原有的位置;

　　2、按煤气公司有关规定煤气管道不得做任何改动和埋于墙体，避免不安全因素存在;

　　3、严禁敲打和改变属公共部分的通风管道井;

　　4、吊顶需做成活动式的或预留检查口，便于日后检修;

　　5、厨房及卫生间已有防水层，严禁凿击地面或重力碰撞给排水管，以免造成渗漏，破坏防水层的要重新补做，避免渗水;

　　6、安装浴缸、马桶时，处理好接头，保证流水顺畅，防止渗水。

　　智能设施及管线：

　　严禁更改智能设施管线，严禁擅自更改智能系统所属设备的安装位置。

　　空调：

　　1、装修前应先确定好室内机的安放位置，以便于事先预埋好管线及插座;

　　2、空调外机必须放在指定的位置，保证整体外观的统一;

　　3、空调滴水管应接于预埋好的冷凝水管中。

　　十三、装修期间，乙方不得私自在户外接驳水、电，违者按偷水、偷电论处。

　　十四、乙方在装修期间严禁使用明火易燃易爆物品，如电焊、气割等，若确属需要，应报甲方批准。

　　十五、甲方有权按乙方申请的装修内容及本协议进行监督管理，乙方若有违反，甲方有权责令其停工、扣留、没收装修工具或责令其限期恢复原状，造成损失时，乙方应承担相应的赔偿责任。

　　十六、乙方在装修过程中如造成管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财产和人身损失的，乙方应负责修复并赔偿损失。

　　十七、装修竣工后乙方通知甲方，甲方将派员与乙方共同验收，经三个月观察，无渗漏或其他遗留问题，即可无息退还乙方相应的装修保证金。

　　十八、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：悦豪物业管理有限公司乙方：

篇5：装修管理手册：装修协议书

　　装修管理手册：装修协议书

　　公司/用户(以下简称乙方)对其购买或租赁的 号单元进行装修。对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处(以下简称甲方)查核。乙方对以下事须予以确认：

　　一、新增大型设备由乙方自行负荷计算，并出具书面计算书给甲方，乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。

　　二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。

　　甲方签署： 乙方签署：

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