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物业辖区供配电设备维修保养规程

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物业辖区供配电设备维修保养规程

  物业辖区供配电设备维修保养规程

  1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

  2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。

  3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养,并有详细记录。

  4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

  5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

  6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则,特殊情况,须报告主管工程师,及时通知受影响的用户。

  7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

  8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点5米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

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篇2:物业工作手册:供配电设备维护保养规程

  物业工作手册:供配电设备维护保养规程

  一、 目的

  检查并及时处理供配电设备隐患,满足设备在良好的条件下运行,确保设备性能,保证安全运行。

  二、适用范围

  适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

  三、内容

  由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养,高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

  低压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 配电屏 清洁 月

  02 电器仪表 外表清洁,显示正常、固定可靠 月

  03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音 月

  04 控制回路 压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化 月

  05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活 月

  06 电容无功补偿 电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色 月

  07 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  08 配电屏对地测试 接地良好 年

  高压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 操作机构 灵活 半年

  02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

  03 高压油开关油位 正常 半年

  04 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  05 配电屏对地测试 接地良好 年

  变压器的检查保养表

  序号 项 目 内容 周期

  01 外观 扫尘、色标清晰,整体完好无损 年

  02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧,高压侧对地,低压侧对地,绝缘良好 年

  03 零地接线端子 压接良好,牢固可靠 年

  04 母线排 压接良好,牢固可靠 年

  05 绝缘子 抹尘,整体完好无损 年

  06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

篇3:PC物业供配电设备维护保养规程

  物业公司工程维修工作手册

  PC物业供配电设备维护保养规程

  一、 目的:检查并及时处理供配电设备隐患,满足设备在良好的条件下运行,确保设备性能,保证安全运行。

  二、适用范围:适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

  三、内容: 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养,高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

  低压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 配电屏 清洁 月

  02 电器仪表 外表清洁,显示正常、固定可靠 月

  03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音 月

  04 控制回路 压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化 月

  05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活 月

  06 电容无功补偿 电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色 月

  07 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  08 配电屏对地测试 接地良好 年

  高压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 操作机构 灵活 半年

  02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

  03 高压油开关油位 正常 半年

  04 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  05 配电屏对地测试 接地良好 年

  变压器的检查保养表

  序号 项 目 内容 周期

  01 外观 扫尘、色标清晰,整体完好无损 年

  02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧,高压侧对地,低压侧对地,绝缘良好 年

  03 零地接线端子 压接良好,牢固可靠 年

  04 母线排 压接良好,牢固可靠 年

  05 绝缘子 抹尘,整体完好无损 年

  06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

  电房附属设施的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 门窗及防小动物设施 门窗开启灵活,无>10mm缝隙,通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀 月

  02 通风照明设施 无故障、保证通风照明 月

  03 绝缘工具 正常有效 月

  04 灭火器 正常有效 月

  四、相关记录

  1、《低压配电柜检查保养记录表》

  2、《高压配电柜保养检查表》

  3、《变压器保养检查表》

  4、《电房附属设施检查保养记录表》

篇4:P物业供配电设备操作与保养作业指导书

  P物业供配电设备操作与保养作业指导书

  1.目的:保证供配电设备处在最佳工作状态和设备的安全运行,优质供电,,防止危害人身安全和环境公害,特制定本规定。

  2.范围:适用于**分公司。

  3.方法和过程控制

  3.1日常保养

  3.1.1配电房每日巡视两次,巡视需注意设备房温度、有无异响及异味,并填写《电力运行记录表》。

  3.1.2设备责任人操作供配电设备时必须做好安全防范措施。

  3.1.3配电房室内卫生每周清洁一次;各电器设备应保持正常,并作好记录。

  3.2 每月保养维修

  3.2.1每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和照明配电箱(草坪灯、路灯等),对外壳接地螺栓及接线端子除锈、拧紧,并除尘。

  3.2.2检查所有配电设备元器件是否运行正常,线路有无损坏。

  3.2.3检查动力配电柜手动、自动转换是否正常。

  3.2.4检查供电变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常。

  3.2.5 检查变压器冷却通风装置是否正常。

  3.3每半年保养维修

  3.3.1低压配电柜、变压器、动力控制柜(箱)停电检修由物业服务中心组织。

  3.3.2对配电柜抽屉须停电检查,紧固各个端口,重点检查与母排连接夹头弹力,并对连接夹头清洁和加中性凡士林。

  3.3.3对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子。

  3.3.4检查开关接触器触头接触是否良好,动作是否灵活,若有老化及时更换。

  3.3.5检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。

  3.3.6对已停电的变压器和变压器冷却装置除尘。

  3.4 年度保养维修

  3.4.1详细检查、紧固所有配电柜开关、母排螺栓、并测试联络开关的电气、机械联锁装置,对开关机械转动部位加少量润滑油脂,清理电缆沟杂物并作好记录。

  3.4.2重复半年保养维修的内容。

  3.4.3测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活,对开关机械转动部位加少量润滑油脂,清理电缆沟杂物并作好记录。

  3.5 每日、每月、每半年、年度的维修保养记录需在《设备设施保养维修记录表》的“备注”栏内予以标明维修保养类别。

  3.6低压带电作业安全注意事项:

  3.6.1,严禁带电作业,紧急情况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间,并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋,确认安全才可进行。

  3.6.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业,电流互感器不得开路, 电流互感器的铁芯和二次绕组,均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。

  3.6.3检修人员应向物业服务中心经理汇报带电检修设备的原因、时间,并经批准后方可进行检修。

  3.6.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施,作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。

  3.6.5工程部主管必须指定一名现场监护人,操作必须由两人执行,一人操作,一人监护。

  3.6.6低压设备或线路停电检修,必须做好以下四项保证安全的技术措施:

  (1)停电;(2)验电;(3)装设接地线;(4)悬挂标示牌与装设临时遮栏。

  3.7停电检修设备时安全注意事项

  3.7.1在停电和检修设备前,由工程部主管指定一名技术员为现场监护人;同时,向现场所有作业技术员阐述停电检修的范围及相关注意事项。

  3.7.2设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电;同时,必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作,严禁合闸”的标识。

  3.7.3停电后,由工程部主管用高压(低压)验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。

  3.7.4由工程部主管确认无误后,对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经工程部主管核对。

  3.7.5检修完毕,由工程部主管对检修设备进行检查,确认无工具等其它东西遗留在设备内后,由原挂接地线人员拆去接地线,同时原挂牌人员拆去“有人工作,严禁合闸”的标识。

  3.7.6由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电,并恢复正常。

  3.7.7设备恢复供电后,设备责任人与工程部主管应确认运行正常后方能离开现场。

  3.8倒闸操作注意事项

  3.8.1在手动合隔离开关时必须迅速果断,在合到底时不能用力过猛,以防合过头和损坏支持瓷瓶。在合隔离开关时如发生弧光或误合时,则应将隔离开关迅速合上。隔离开关一经合上,不得再行拉开。

  3.8.2在手动拉开隔离开关时,应按“慢一快一慢”的过程进行。。

  3.8.3隔离开关装有电气(电磁)联锁装置或机械联锁装置的,若装置未打开、隔离开关不能操作时,不可任意解除联锁装置强行进行分、合闸,应查明原因后才能进行操作。

  3.8.4隔离开关经操作后.必须检查其“开”、 “合”位置。

  4.相关文件

  GC-CQ01 《公共设施管理程序》

  5.质量记录表格

  GC-CQ01-01-F1 《设备/设施保养维修记录表》

  GC-CQ01-04-F1 《变配电运行记录表》

  GC-CQ01-04-F2 《高低压开关操作登记表》

  GC-CQ01-04-F3 《设备设施定期保养记录表》

  GC-CQ01-04-F4《系统完好率统计表》

篇5:小区供配电设备保养维修作业指导手册

  小区供配电设备保养维修作业指导手册

  为保证供配电设备正常运行,确保正常供电,规范供配电设备保养维修工作,特制定此作业指导手册。

  一、每日保养维修由设备责任人巡视检查两次并记录。

  二、每周由设备责任人维护保养一次如下项目:动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯;各电器设备运行是否正常。并做好记录,周末送经理审阅。

  三、每月保养维修由设备责任人维护检修一次如下项目并记录,月底送经理审阅。

  1、紧固动力配电柜所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子,并除尘。

  2、检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

  3、检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

  四、每半年保养维修

  1、由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检修;对已停电的变压器除尘,给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

  2、由设备主管把半年的供配电设备保养状况向管理处经理报告。

  五、年度保养维修

  1、由设备主管组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置,对开关机械转动部位加少量润滑油脂,清理电缆沟杂物并做好记录。

  2、由管理处经理审核检修记录。

  六、每周、每月、每季、每半年、年度的维修保养记录需在《公用设施保养维修记录表》的"备注"栏内予以标明维修保养类别。

  七、相关工作记录表格

  《公用设施保养维修记录表》

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