物业经理人

物业辖区供配电设施设备维修保养标准作业程序

4899

物业辖区供配电设施设备维修保养标准作业程序

  物业辖区供配电设施设备维修保养标准作业程序

  一、目的

  规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设施设施各项性能良好。

  二、适用范围

  适用于物业部辖区内供配电设备设施的维修保养。

  三、职责

  1、管理处主任负责审核《供配电设施设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

  2、工程部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织监督、实施该计划。

  3、变配电室组长/值班电工负责对供配电设施进行维修保养。

  4、事务部负责向有关用户通知停电的情况。

  四、程序要点

  1、《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定

  (1)每年的12月15日前,由工程部主管组织变配电组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:

  (2)《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则:

  ①供配电设备设施使用的频度;

  ②供配电设备设施运行状况(故障隐患);

  ③合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

  (3)《供配电设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

  ①维修保养项目及内容;

  ②具体实施维修保养的时间;

  ③预计费用。

  2、对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》,按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行。

  3、高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责,低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。

  4、变压器维修保养

  (1)外委维修保养:每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

  (2)外部维修保养:每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁保养:

  ①测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%~50%时,应作绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);

  ②清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;

  ③拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;

  ④变压器油位处于批示器下限时,应补同型号绝缘油,并清除油枕集泥器中的水和污垢;

  ⑤检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。

  5、高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开头柜进行一次维修保养,此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。

  6、低压配电柜维修保养:每年的4月、10月份对小区内的所有低压配电柜内外都进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

  (1)刀开关维修保养:

  ①检查安装螺栓是否紧因,如松驰则拧紧;

  ②检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

  ③检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理;

  ④用500V摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10MΩ则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。

  (2)熔断器的维修保养:

  ①新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致;

  ②检查熔体与保险座是否接触良好,接触部分是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。

  (3)交流接触器维修保养:

  ①清除接触表面的污垢,尤其是进线端相同的污垢;

  ②清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

  ③清除触头表面及四周的污物,但不能修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

  ④清洁铁芯表面的油污及脏物;

  ⑤拧紧所有紧固件。

  (4)自耦减压启动器维修保养:

  ①用500V摇表测表绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

  ②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

  (5)电容器维修保养:

  ①清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;

  ②检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;

  ③检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;

  ④检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。

  (6)热继电器维修保养:

  ①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;

  ②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

  (7)断路器(自动空气开关)维修保养:

  ①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于10MΩ,否则应烘干处理;

  ②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;

  ③断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

  ④在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;

  ⑤各传动机构应注入润滑油;

  ⑥检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;

  ⑦检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠,否则应修复;

  ⑧检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠,否则应修复;

  ⑨检查接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则修复并拧紧;

  ⑩检查接地线有无松动或锈蚀,如有则除锈处理并拧紧。

  (8)二次回路维修保养:

  ①号码管是否清晰或掉落,如有则补上新号码管;

  ②接头处是否松驰,如松驰则拧紧。

  (9)主回路维修保养:

  ①标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;

  ②接头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

  ③母线排油漆是否脱落,如是则重新油漆。

  7、供配电设备的维修保养时间不允许超过8小时,如必须超过8小时,则机电处电工填写《申请延时维修保养表》,经机电处主管审核、物业经理批准后方可延可。

  8、对计划中未列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经机电处主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《 事故报告》并上报公司。

  9、变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 事故报告》内,变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电处存档,保存期为长期。

  10、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时,应由机电处主管填写《停 申请表》,经管理处主任批准后通知事务部,由事务部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电,应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

  五、记录

  1、《 维修保养年度计划表》

  2、《 维修保养年度计划表》

  3、《申请延时维修保养表》

  4、《 外委维修保养申请表》

  5、《停 申请表》

  6、《 事故报告》

  7、《 备品、备件计划表》

  六、相关支持文件

  《供配电设备设施安全操作标准作业程序》

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2:物业辖区供配电设备维修保养规程

  物业辖区供配电设备维修保养规程

  1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

  2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。

  3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养,并有详细记录。

  4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

  5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

  6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则,特殊情况,须报告主管工程师,及时通知受影响的用户。

  7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

  8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点5米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

篇3:物业工作手册:供配电设备维护保养规程

  物业工作手册:供配电设备维护保养规程

  一、 目的

  检查并及时处理供配电设备隐患,满足设备在良好的条件下运行,确保设备性能,保证安全运行。

  二、适用范围

  适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

  三、内容

  由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养,高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

  低压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 配电屏 清洁 月

  02 电器仪表 外表清洁,显示正常、固定可靠 月

  03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音 月

  04 控制回路 压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化 月

  05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活 月

  06 电容无功补偿 电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色 月

  07 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  08 配电屏对地测试 接地良好 年

  高压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 操作机构 灵活 半年

  02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

  03 高压油开关油位 正常 半年

  04 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  05 配电屏对地测试 接地良好 年

  变压器的检查保养表

  序号 项 目 内容 周期

  01 外观 扫尘、色标清晰,整体完好无损 年

  02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧,高压侧对地,低压侧对地,绝缘良好 年

  03 零地接线端子 压接良好,牢固可靠 年

  04 母线排 压接良好,牢固可靠 年

  05 绝缘子 抹尘,整体完好无损 年

  06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

篇4:PC物业供配电设备维护保养规程

  物业公司工程维修工作手册

  PC物业供配电设备维护保养规程

  一、 目的:检查并及时处理供配电设备隐患,满足设备在良好的条件下运行,确保设备性能,保证安全运行。

  二、适用范围:适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。

  三、内容: 由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养,高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。由管理处的设备管理员根据相应的《维护保养检查表》对保养情况进行检查跟进。

  低压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 配电屏 清洁 月

  02 电器仪表 外表清洁,显示正常、固定可靠 月

  03 继电器、交流接触器、断路器、闸刀开关 外表清洁,触点完好,无过热现象,无噪音 月

  04 控制回路 压接良好、标号清晰,绝缘无变色老化 月

  05 指示灯、按钮转换开关 外表清洁,标志清晰,牢固可靠,转动灵活 月

  06 电容无功补偿 电容接触器良好,电容补偿三相平衡,电容器无发热膨胀,也不冰冷,接头不发热变色 月

  07 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  08 配电屏对地测试 接地良好 年

  高压配电柜的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 操作机构 灵活 半年

  02 隔离开关 触头正常、开合正常 半年

  03 高压油开关油位 正常 半年

  04 母线排 压接良好,色标清晰,绝缘良好 年

  05 配电屏对地测试 接地良好 年

  变压器的检查保养表

  序号 项 目 内容 周期

  01 外观 扫尘、色标清晰,整体完好无损 年

  02 绝缘电阻值 高压侧对低压侧,高压侧对地,低压侧对地,绝缘良好 年

  03 零地接线端子 压接良好,牢固可靠 年

  04 母线排 压接良好,牢固可靠 年

  05 绝缘子 抹尘,整体完好无损 年

  06 干燥剂 硅胶干燥剂色浅、半透明 年

  电房附属设施的检查保养表

  序号 检查保养项目 保 养 内 容 周期

  01 门窗及防小动物设施 门窗开启灵活,无>10mm缝隙,通风网无>10mm小孔、无严重锈蚀 月

  02 通风照明设施 无故障、保证通风照明 月

  03 绝缘工具 正常有效 月

  04 灭火器 正常有效 月

  四、相关记录

  1、《低压配电柜检查保养记录表》

  2、《高压配电柜保养检查表》

  3、《变压器保养检查表》

  4、《电房附属设施检查保养记录表》

篇5:P物业供配电设备操作与保养作业指导书

  P物业供配电设备操作与保养作业指导书

  1.目的:保证供配电设备处在最佳工作状态和设备的安全运行,优质供电,,防止危害人身安全和环境公害,特制定本规定。

  2.范围:适用于**分公司。

  3.方法和过程控制

  3.1日常保养

  3.1.1配电房每日巡视两次,巡视需注意设备房温度、有无异响及异味,并填写《电力运行记录表》。

  3.1.2设备责任人操作供配电设备时必须做好安全防范措施。

  3.1.3配电房室内卫生每周清洁一次;各电器设备应保持正常,并作好记录。

  3.2 每月保养维修

  3.2.1每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和照明配电箱(草坪灯、路灯等),对外壳接地螺栓及接线端子除锈、拧紧,并除尘。

  3.2.2检查所有配电设备元器件是否运行正常,线路有无损坏。

  3.2.3检查动力配电柜手动、自动转换是否正常。

  3.2.4检查供电变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常。

  3.2.5 检查变压器冷却通风装置是否正常。

  3.3每半年保养维修

  3.3.1低压配电柜、变压器、动力控制柜(箱)停电检修由物业服务中心组织。

  3.3.2对配电柜抽屉须停电检查,紧固各个端口,重点检查与母排连接夹头弹力,并对连接夹头清洁和加中性凡士林。

  3.3.3对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子。

  3.3.4检查开关接触器触头接触是否良好,动作是否灵活,若有老化及时更换。

  3.3.5检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。

  3.3.6对已停电的变压器和变压器冷却装置除尘。

  3.4 年度保养维修

  3.4.1详细检查、紧固所有配电柜开关、母排螺栓、并测试联络开关的电气、机械联锁装置,对开关机械转动部位加少量润滑油脂,清理电缆沟杂物并作好记录。

  3.4.2重复半年保养维修的内容。

  3.4.3测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活,对开关机械转动部位加少量润滑油脂,清理电缆沟杂物并作好记录。

  3.5 每日、每月、每半年、年度的维修保养记录需在《设备设施保养维修记录表》的“备注”栏内予以标明维修保养类别。

  3.6低压带电作业安全注意事项:

  3.6.1,严禁带电作业,紧急情况须带电作业时,应有监护人和足够的照明、空间,并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋,确认安全才可进行。

  3.6.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业,电流互感器不得开路, 电流互感器的铁芯和二次绕组,均应有永久性、可靠性的保护接地。电压互感器不得短路。

  3.6.3检修人员应向物业服务中心经理汇报带电检修设备的原因、时间,并经批准后方可进行检修。

  3.6.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施,作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。

  3.6.5工程部主管必须指定一名现场监护人,操作必须由两人执行,一人操作,一人监护。

  3.6.6低压设备或线路停电检修,必须做好以下四项保证安全的技术措施:

  (1)停电;(2)验电;(3)装设接地线;(4)悬挂标示牌与装设临时遮栏。

  3.7停电检修设备时安全注意事项

  3.7.1在停电和检修设备前,由工程部主管指定一名技术员为现场监护人;同时,向现场所有作业技术员阐述停电检修的范围及相关注意事项。

  3.7.2设备责任人应严格按照停电秩序对检修设备进行停电;同时,必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作,严禁合闸”的标识。

  3.7.3停电后,由工程部主管用高压(低压)验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道工序。

  3.7.4由工程部主管确认无误后,对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经工程部主管核对。

  3.7.5检修完毕,由工程部主管对检修设备进行检查,确认无工具等其它东西遗留在设备内后,由原挂接地线人员拆去接地线,同时原挂牌人员拆去“有人工作,严禁合闸”的标识。

  3.7.6由设备责任人严格按照送电程序对设备进行送电,并恢复正常。

  3.7.7设备恢复供电后,设备责任人与工程部主管应确认运行正常后方能离开现场。

  3.8倒闸操作注意事项

  3.8.1在手动合隔离开关时必须迅速果断,在合到底时不能用力过猛,以防合过头和损坏支持瓷瓶。在合隔离开关时如发生弧光或误合时,则应将隔离开关迅速合上。隔离开关一经合上,不得再行拉开。

  3.8.2在手动拉开隔离开关时,应按“慢一快一慢”的过程进行。。

  3.8.3隔离开关装有电气(电磁)联锁装置或机械联锁装置的,若装置未打开、隔离开关不能操作时,不可任意解除联锁装置强行进行分、合闸,应查明原因后才能进行操作。

  3.8.4隔离开关经操作后.必须检查其“开”、 “合”位置。

  4.相关文件

  GC-CQ01 《公共设施管理程序》

  5.质量记录表格

  GC-CQ01-01-F1 《设备/设施保养维修记录表》

  GC-CQ01-04-F1 《变配电运行记录表》

  GC-CQ01-04-F2 《高低压开关操作登记表》

  GC-CQ01-04-F3 《设备设施定期保养记录表》

  GC-CQ01-04-F4《系统完好率统计表》

相关文章