篇2：大厦物业消防监控中心设备运行管理规程

　　大厦物业消防监控中心设备运行管理规程

　　1. 0目的

　　确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。

　　2. 0范围

　　适用于**集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

　　3. 0职责

　　3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

　　3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

　　3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

　　4．0工作程序

　　4.1各级人员工作程序

　　4．1．1中心值班保安员

　　a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。

　　c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》，《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

　　d.保安员按《消防设施检查制度》要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。

　　e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　4．1．2技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。

　　a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作，并做好记录。

　　b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

　　c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

　　4．1．3保安部部长

　　a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

　　b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。

　　4．1．4工程部主管

　　a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4．1．5管理处经理

　　a.审核修保养记录表中修、大修计划。

　　b.中心各项保养计划表及维修计划表。

　　4.2消防监控中心管理工作程序

　　4．2．1保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。

　　4．2．2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关

　　人员进入。

　　4．2．3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。

　　4．2．4每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

　　4．2．5中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。

　　4．2．6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。

　　4．2．7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。

　　4．2．8消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

　　4．2．9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

　　4．2．10 保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。

　　5. 0相关记录

　　5．1《消防中心工作记事簿》QR/GR-605

　　5．2《消防报警联动系统设备异常情况记录表》QR/GR-611

篇3：金融大厦消防监控设备运行管理规程

　　金融大厦消防、监控设备运行管理规程

　　1、目的

　　确保监控、消防设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。

　　2、适用范围

　　适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。

　　3、职责

　　3.1中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

　　3.2维修工负责中控室设备维修保养。

　　3.3管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。

　　3.4管理处负责人对上述工作进行检查监督。

　　4、工作程序

　　4.1管理人员的工作程序

　　4.1.1中控室安保员

　　a.中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当故障发生时，及时通知工程维修工进行维修。

　　c.将每班运行情况记录于《安保（中控室）交接班记录》。

　　d.在工程维修电协助下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。

　　e.在工程维修工的配合下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.

　　4.1.2工程维修工

　　a按《设备年度维修维护计划》要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。

　　b负责向管理处申报备品、备件的采购计划。

　　c每月按时对消防应急器材进行检查并记录。

　　d负责编制中控室设备台帐、设备卡。

　　4.1.3管理员

　　a负责对中控室设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外协修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　b每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　4.2管理处主任

　　a.进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。

　　b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。

　　4.3中控室管理工作程序

　　4.3.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填写《安保（中控室）交接班记录》。

　　4.3.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要填写《外来人员登记表》。

　　4.3.3各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运行应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。

　　4.3.4每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

　　4.3.5中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告当班班长、领导组织灭火。

　　4.3.6中控室内的一切设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报管理处领导，经批准后及时更换。

　　4.3.7室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

　　4.3.8消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

　　4.3.9常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

　　附1：中控室电脑管理规定

　　1中控室电脑主要用于中控室的安全消防工作，是消防设施的重要组成部分，严禁任何人（含中控室管理人员）擅自使用电脑；

　　2中控室管理人员必须进行系统的岗前培训，达到对该消防监控系统能够进行熟练的操作；

　　3中控室管理人员只允许对已经安装好的监控系统进行日常操作，严禁利用电脑做与工作无关的事情，尤其是玩电脑游戏。一经查实即严肃处理；

　　4电脑设备由当班人员进行依次交接，接班人员必须将电脑打开进行检查，如有问题须及时反映，及时解决。如因人为因素造成的损坏，则由当班人员负责修理和赔偿；

　　5电脑由中控室管理人员进行日常的保养和维护，由当班人员负责对其进行清洁保养；

　　6对经过管理处领导同意后使用电脑的，中控室管理人员必须做好使用记录。

　　相关质量记录：

　　1.《安保（中控室）交接班记录》　　ZC-11/B08

　　2.《外来人员登记表》ZC-11/B11

篇4：物业监控系统运行管理规定

　　(1) 保证系统不间断电源的开启。

　　(2) 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

　　(3) 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

　　(4) 未经主管工程师的同意,严禁修改系统参数。

　　(5) 系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值值班员。

　　(6) 每天巡查系统运行情况一次,发现异常立即处理并记录在当值日志上。

　　(7) 系统在关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

　　(8) 摄像头和红外报警器故障于3小时内修复,矩陈开关故障应于8小时内修复,监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在当值日志上。