篇2：小学校园物业清洁、绿化、消杀服务指导程序

　　小学校园物业清洁、绿化、消杀服务指导程序

　　(一)清洁服务指导程序

　　1、高、低位保洁

　　A、高位玻璃保洁：辅助工具：铝梯、伸缩杆、涂水器、玻璃刮、毛巾等。

　　(1) 站在铝梯上，伸缩杆固定涂水器，使涂水器沾透玻璃水稀释液后，将玻璃从上至下均匀地涂一次，使其玻璃湿透。

　　(2) 运用伸缩杆固定玻璃刮，将玻璃上污水从上至下，从左至右清刮一遍，使玻璃洁净，若玻璃脏可重复一至二次。

　　(3) 用于毛巾将玻璃框边粘水渍擦干净。

　　B、低位玻璃保洁：辅助工具：涂水器、毛巾、玻璃刮。

　　(1)将涂水器玻璃水稀释液巾湿透后，在玻璃表面从上至下或从左至右均匀地涂抹一遍，使其玻璃湿透。

　　(2)运用玻璃刮从上至下或从左至右，按序刮抹一遍，使其玻璃表面光洁，若玻璃脏或药水未刮净可重复用清水做一遍。

　　(3)用干毛巾将其玻璃框边粘水渍擦干净。

　　2、地毯、地垫保洁程序

　　辅助工具：扫把、吸尘机、刷地机。

　　A、 首先用扫把将地毯或地垫表面垃圾清扫干净。

　　B、用吸尘机从左至右依次吸尘一至M遍，使其干净。

　　C、清洗地毯

　　(1)将地毯表面用扫把清扫一次，使地毯表面无垃圾及硬物。

　　(2)若地毯表面有香口胶，应用特高128除去香口胶。

　　(3)洗地机洗刷地毯应配备高泡地毯水加化泡剂，左至有依次来往洗刷一至三遍。

　　(4)用吸水机从上至下依次吸去地毯表面污液。

　　(5)用清水再清洗一遍地毯，最后用吸水机吸干。

　　(6)根据需要最后吸水完毕可使用吹风吹干。

　　3、各大理石地面保洁程序

　　A、打蜡前：

　　(1)首先将大理石地面或其它地面清理干净，不得有颗粒状杂物。

　　(2)用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀释剂除去地面上各种污迹。

　　(3)将起蜡水倒入干净的桶内，用干净拖布沾上蜡水，并均匀涂在大理石面上。

　　(4)用短毛刷或吸水胶刮去大理石面上的污水，并待其干燥。

　　(5)用吸水机或吸水胶去除大理面上的污水，并待其干燥。

　　B、上底蜡(封底蜡)

　　(1)将需用的底蜡液倒入干净的桶内。

　　(2)将干燥、洁净的蜡拖浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶里，拧挤并进行涂蜡。

　　(3)上蜡时应由里至外，先横再坚的方式均匀地上蜡，直至全部结束，待其干燥。

　　(4)涂蜡过程中，错在未干燥前不能踩踏。

　　C、上面蜡

　　(1)将需用的面蜡液倒入己空置的底蜡桶内。

　　(2)将己洗净的蜡拖浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。

　　(3)上蜡应按由里至外，先横后坚的方式均匀的上蜡。

　　(4)涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。

　　D、抛光

　　(1)将抛光蜡均匀地涂在地面表层。

　　(2)专人操作抛光机对地面进行抛光。

　　(3)抛光可来口走动，直至地面无脚印。

　　4、瓷砖地(墙)面的清洁程序

　　A、先将地面清扫干净，无垃圾、无颗粒物。

　　B、一般情况下瓷砖地(墙)面清洗只需用抹布沾水进行半湿擦拭即可。

　　C、对于特别脏的地方用水加少量清洁剂调匀后进行清洗，如遇顽固污迹采取刀片或铲刀、钢丝球(刷)进行清洁，直至表面干净不留污迹。

　　D、对于墙面遇有污垢时，应用抹布洁清洁剂进行清洁。

　　E、日常清洗过程中应按先墙面后地面的程序进行清洁。

　　5、公共设施的清洁程序

　　A、字、牌、画的清洁保养

　　(1)每周用半湿抹布对艺术字体逐个抹擦，特别应注意弯角、勾缝处。

　　(2)不锈钢的字、牌、制品设施应每周用干燥、干净的毛巾沾上少量的不锈钢油进行轻抹一次。

　　(3)铜字、牌、制品设施应每周用干燥、干净的毛巾沾上少量的铜亮剂进行轻抹一遍。

　　(4)有机璃表面的字、画及PVC胶板字牌每隔一日用半湿毛巾沾少量清洁剂进行轻擦，再用干净半湿毛巾轻擦将其水边擦净。

　　6、洗手间保洁程序

　　A、用洁厕灵反复清洗便池，使其干净，并保持有除臭九香球。

　　B、用毛巾沾有清洁剂抹洗手盆台面、镜面、扶手及拉手、墙面、隔板以确保干净。

　　C、及时补充、更换洗手间内香球(除臭剂)。

　　D、清洁完后应拖净地面水迹，清理工具，井喷洒空气清新剂。

　　E、保洁卫生工作应了解保洁对象的性质、特点，采用不同的保洁工具，保洁用剂和保洁方法。

　　7、楼内清洁程序

　　A、清洁员对电控门、玻璃门、标牌、消防器材、柱于、垃圾桶(箱)、烟灰桶等设施进行保洁工作，并不断巡视以保持上述部位干净整洁。

　　B、清洁员对楼层天花、墙面字、画、标牌、楼梯、扶手、护栏、地面等公共部位进行保洁工作，并不断巡视保持干净。

　　C、清洁员每周应对灭火器、消防箱、门、窗、防火门、公共通道外露管道等设施进行保洁工作。

　　D、清洁员对防火通道、灯罩、电表、水表、配电房进行清洁工作，以保持干净。

　　E、电器开关应用带有滋润的毛巾擦抹，使其干净，杜绝用湿毛巾。

　　8、楼外清洁程序

　　A、清洁员每日清扫地面、校园通道、停车场、车棚、广场、保安岗亭、绿化带并保持公共场所地面无纸屑、烟头、痰印、污迹。

　　B、对公共娱乐设施、喷水池、园中的桌、凳进行一次以上保洁，以保持干净整洁。

　　C、每日进行二次以上垃圾的收集，清运工作。

　　D、每周对车场地面、公共场所、围(护)栏，路灯、柱等设施进行一次全面的清洁。

　　E、每月对天台、外露管道表面、路灯灯罩等进行一次全面的清洁、保洁。

　　9、大理石晶面保洁程序

　　A、首先将大理石晶表面清扫干净，无垃圾、无颗粒物。

　　B、洗地机配备起蜡水将大理石晶地面进行打蜡。

　　C、用吸水机将大理石晶表面污水吸干净。

　　D、若需要可用清水洗一遍并吸干。

　　E、若地面有小洞应用地面育补一遍。

　　F、用1#至6#片打磨，磨到表面用手摸有光滑感为止，并吸干、待其干燥。

　　G、喷大理石光亮剂进行抛磨，根据需要抛磨次数可三至五次，每隔三天用大理石光亮剂进行抛光保持整洁。

　　H、若地面不需打磨，直接起蜡应洗刷干净，干燥后上3\l晶面剂抛光即可。

　　10、化粪池清理操作程序

　　辅助工具：铁铲、扫把、拖把、水桶、防毒面具。

　　A、首先将化粪池盖打开，并将四周垃圾清扫干净，戴好防毒面具。

　　B、根据化粪池的污浊情况，对污渣、沉淀物、污水进行清理。

　　C、清理干净后用水将四周污渍冲洗干净，并盖好盖。

　　11、封地剂打蜡程序

　　A、毛石材面封地剂程序

　　(1)将毛石材面清扫干净无垃圾、硬粒物。

　　(2)洗地机配备清洁剂将地面洗刷干净、吸干。

　　(3)用清水将地面再清洗一遍，吸干，待其干燥。

　　(4)毛巾沾封地剂在石材面均匀打一遍，并用机械抛光，使其表面蜡均匀光亮。

　　B、水磨石面封地剂程序

　　(1)将水磨石表面清扫干净，使其无垃圾、硬物。

　　(2)洗地机配洗地剂，将水磨石面洗刷一遍，并吸干。

　　(3)用清水洗一遍，并吸干，待其干燥。

　　(4)用蜡拖在盛有封蜡剂的桶里吸蜡，并上蜡，上蜡时从左至右均匀操作蜡剂，地面未干时，禁止踩踏。

　　(二)绿化服务指导程序

　　1、室外绿化养护管理程序

　　A、草坪养护管理程序

　　浇水时间、次数：

　　生长期内每天浇水次数

　　浇水时间

　　润湿深度

　　技术要求

　　浇水工具

　　1-2次

　　夏季：早晚

　　冬季：下午

　　中午

　　6-10cm

　　一次浇足浇透，忌中午太阳光暴晒下进行，久旱不下雨时，连续浇2-3次，因地适宜浇水，厦秋早、晚各一次。冬季每天下午三点左右浇水。春天视土壤的温度而定浇水时间表、次数。

　　喷淋

　　浇水：植物生长离不开水，但各种植物对水需要量不同，不同的季节对水需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水的工作。

　　a、根据气候条件决定浇水量

　　(1)在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。

　　(2)夏季阳光猛烈，水分蒸发快，消耗水分较多，应加浇水次数和分量。

　　(3)入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。

　　(4)半阴环境要少浇水。

　　b、根据品种或生长期来决定浇水量

　　(1)旱生植物需要水分多，深根性植物抗旱性强，可少浇水。

　　(2)荫生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水。

　　(3)植物的生长期植物生长缓慢，需要水分少，可少浇水或不浇水。

　　上述浇水量和浇水次数确定的原则上：以水分浸润根系分面层和保持土壤湿润为宜，如果土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。

　　草坪修剪标准与高度：

　　剪刀工具

　　剪草标准

　　苗草高度

　　技术要求

　　割草次数

　　日本本田195滚动式割草机等

　　6-8cm

　　2-3cm

　　非周边草皮，派专用人剪草机修剪，草坪周边人工手动修剪

　　1-2次/月

　　B、乔、灌木的整形修剪养护计划程序

　　不同植物类型树木的修剪按其相应的技术规范要求进行修剪，修剪后的断枝，随时拿下，集中一起清运处理。

　　a、乔木养护

　　(1)冬季

　　剪枝、整形，在气温10度以下第一次霜冻以后采用包裹防冻措施，将离地面1.2米以下茎杆用石灰涂刷一遍。在冬季普遍施蘑菇肥一次，营养圈保持干净无杂草。冬初喷洒防病虫农药一次，冬中埋映南丹杀死地下根部蚁虫。

　　(2)春季

　　春初开始松土，深埋化学肥料。待树木第一批新叶芽长齐之后，喷洒防病虫害农药一次，药水里面适当掺些叶面肥一同喷洒。春中修剪残枝败叶，清理排水沟，进行第二次松土施肥。春末开始整形，喷洒治病虫害药一次。

　　(3)夏秋季

　　夏秋初时喷洒杀虫药一次，同时进行表面营养圈内松土、施化肥一次。夏秋中重点做好给水、防灾害工作。有台风预报前做好防风支撑，确保排水设施完好畅通。灾害过后检查是否有松动、倒斜的树木。保证在12小时之内使其恢复原状。修剪每季一次，因时因植物生长情况而定，保证乔木无枯枝、黄叶，绿篱成形，平面边角，角线分明，控制草花高度。

　　b、灌木养护

　　(1)冬季

　　修剪成形，控制绿篱高度与宽度。清除根部杂物，保证根部通风。冬初开始培土，边培土边施有机肥，埋陕南丹杀蚁虫。冬中喷洒防病虫农药一次，施化学肥一次。干燥季节重点做好浇水工作。晴天每天一次，视土壤的保水情况而定，对过冬不休眠的植物松土两次。

　　(2)春季

　　清除丛中枯叶残枝，松土施肥，全面开始修剪造形，喷洒防病虫害药物两次，重点防治白粉病、螨虫。

　　(3)夏秋季

　　夏秋初松土施肥，每月修剪后喷洒叶面肥一遍，清除底部斜枝。夏秋末松土埋施钾肥。对夏秋季开花植物控制浇水量，以促其花开期长。

　　C、整形、修剪

　　整形修剪是园林栽培过程在一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开化的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。

　　树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的定保留主干，采用塔形、圆锥整形;主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修剪圆球形、半圆球形或自然开心形。此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性观赏的需要，以及自然条件等因素来考虑。

　　(1)整形修剪方式

　　*、大自然修剪：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。

　　*、人工式修剪：按照园林观赏的需要，将树冠剪成各特定的形成，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式、单干、双干、曲干、悬垂等。

　　*、自然式和人工混合式：在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符人们观赏的需要，如杯状、开心形、头状形、丛状等。

　　(2)休眠期修剪方式

　　*、大眠期修剪：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树林生长停滞，树体内养分大部分回归根部，修剪后营养损失最小，且伤日不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。

　　*、生长期修剪：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树没有明显的休眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。

　　D、防风、防涝程序

　　对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架;

　　平时应注意对灌木和乔木进行培土;

　　对乔木进行剪枝以减少阻风力;

　　对下沉的绿地进行填土改造，以保证绿地不积水;

　　风雨过后对绿化区的绿化进行全面检查，发现受害的树木在12小时内根据情况，可采用据树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理。

　　E、浇水抗旱程序

　　大面积浇水采用自动喷淋和胶管引水的方法，浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜;

　　新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先保证一次浇透;

　　草地浇水要按顺序浇，不要遗漏;

　　冬季早上不浇水，夏天中午不浇水。

　　F、补栽、补种程序

　　确定须补种的植物品名及地点;

　　对须补种地翻土或打洞，加施基肥;

　　挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝和叶：

　　补栽复土时应将土敲细，新土高出地面36厘米，栽台湾草时土高出接口处12厘米，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草根部入泥;

　　对新种乔木用支撑保护;浇水定根时一次浇透，每天早晚浇一次。

　　G、草坪的施工与养护程序

　　培植草坪第一步是平整土地。场地应有一定的排水坡度，中心地区既不能低凹，也不能成水平式，因为水平的地面既单调又缺乏艺术性，对雨水的排除也很不利。中心地区稍高形成2%左右的排水坡度，或以某一基线向某一方向倾斜也可。

　　对土壤进行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以上。同时改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤为重要，新种上的草在10天全面清除杂草一次，防止草皮带来的杂草扎根繁殖。

　　割剪大面积草坪按季节视草皮生长状况进行割剪，每年春、夏季节各安排二次，全年至少剪6次，割剪时可用剪草机，小面积草坪、路牙、散水坡、污水和雨水井边用草的线条保持清晰、整齐。浇水时要尽量浇透，不能只浇土层表面;浇水时间夏天以早晚为宜，冬天以9：00-16：00为宜，无雨季节每周浇水1-3次。

　　病虫害的防治，应贯彻“预防为主，综合防治”的基本原则。

　　a、草地养护

　　(1)冬季

　　冬初开始修剪，在气温10度以下第一次霜冻以后开始采用铺沙保暖。对整个草地铺晒黄沙，厚度8厘米。铺沙前将蘑菇肥和化学肥拌合施放一次。气温高时不铺沙，用三齿耙松土，破坏草皮根系。化学肥和有机肥分别于冬中与冬末施放。

　　(2)春季

　　雨后及时清排积水，修平坑洼地。春中开始修剪。剪草后三天施化学肥一次，喷洒防病虫害农药一次。春末扎边整角，清理杂草。

　　(3)夏秋季

　　每2个月剪修一次，用手工工具彻底清剪边角，修剪后施化肥一次，适当拌合固体杀虫药一同施洒。保证草地不缺水。

　　b、花卉养护过程

　　(1)冬季

　　修剪冬眠草花，冬初时开始培土，同时对冬天开花植物进行根部松土之后，一并施化学肥一次。冬末时再进行第二次松土、培土。同时施放蘑菇肥，分别在冬中和冬末喷洒防病虫害农药一次。保证浇水及时，但不能伤根。

　　(2)春季

　　春初松土培土，修剪造型。同时施放化肥一次，春中清除丛中杂草，普遍喷洒防病虫药物一次。春末开始喷药催蕾。

　　(3)夏秋季

　　夏秋初松土、培土、施肥。手工打尖以保证茎叶全面长蕾。严格控制浇水量，确保花卉全面开花。

　　H、施肥应注意事项及要求

　　园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木灌木之分，各对养分的要求也不同。

　　a、行道树、遮荫树，以观枝叶，观姿为主，右施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁，叶包浓绿。

　　b、观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。

　　c、花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。

　　d、树木生长旺盛期，要求较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条，组织本质花而安全越冬。

　　e、肥料分为无机肥和有机肥两种，堆肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速肥。园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系数吸收，须提早2-3月施用。

　　根据绿化生长情况，以及所需要的肥料选取定：有机肥(垃圾肥、蘑菇肥、饼肥等*无机肥(氮、磷、钾、复合肥)。

　　施肥方法：有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施;无机肥(化肥)多用撒施、喷施和根施作追肥。

　　施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。注意事项：

　　施追肥后及时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称“回水”。

　　施肥时，肥料应充分发酵、腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。

　　I、防治病虫害

　　花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫尤为普遍和严重轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植物死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。

　　病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主，就是根据病虫害的发生规律，吸取有效的措施，在病虫害的发生前，予以有效的控制。综合是充分利用抑制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生的危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。

　　药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药提高防治效果的重要保证：

　　a. 对症下药：根据防治的对象，药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效的防治。

　　b. 适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。

　　c. 交替用药：长期使用单一药剂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。

　　d. 安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害

　　J、喷泉、盆景、山石景的养护管理

　　a、喷泉的养护

　　利用教室的循环过滤装置，净化水泵及喷泉装置里的循环水。常检查、投消毒药。常清洁、保证水流正常、干净。当发现水孔被堵塞时，先关闭喷泉，然后用棉签、牙签或者其他带尖头的工具清除孔中的杂物。用硬毛刷把出水口处刷洗干净，以免水藻生长。如果水里有鱼，那就只能用盐来清洁。

　　b、各种植物类盆景的四季养护管理

　　(1)松柏类盆景的养护管理

　　在养护中可以常在叶面喷雾，根部的水份要见干见湿，处于半干状态为好，春季开始萌芽至梅雨前，如放在日光下需每天供水，放在室内时盆土不干不浇，干透浇透。松树是强阳性植物长期放室内不利生长。梅雨期停止浇水，放干燥处，夏秋之间视盆土干湿度情况，一、二天浇一次水冬季可露天，可埋入土中任其过冬，如放室内，盆土可保持干燥，一星期浇透一次水即可。

　　柏树耐阴湿，故放室内养护时间可比松树长一些，盆土湿度相对大一些，但也不能过湿，根部水份长期处于饱和状态，同样要影响生长甚至死亡。松柏耐脊土，故肥料施用需淡，每年只需一、二次施肥即足够。如在盆底用了长效肥，只需三年后换盆时再换新土和施肥。

　　松柏盆景除水肥管理外，陈放场所直空气流通，无烟害、能经常见自然光。同时视生长情况还要摘芽、修剪、绑扎、使其接造型需要生长。

　　(2)杂术类盆景的养护管理

　　一年之中要进行多次摘叶、修剪，水肥相对松柏要多一些，且需每年要换盆换土，才能促其健康生长。盆景树木都在逆境下生长，比其在野外自然生长是完全不同的。盆土出要见干湿，水份不能过多，雨季盆底最好加空，便于排水，盆土不能积水。杂木树种在春夏季可多浇水，入秋以后适当扣水，冬季盆土不干不浇，干透浇透。换盆、换土放在初春萌芽前，换盆时还要适当修根，把老根，枯根和过多的根适当剪除一部分，促其健康生长。

　　(3)花果类盆景的养护管理

　　花果类树木，大多喜阳光和空气流通的环境，特别要注意含苞待放和初结嫩果时，水肥管理要及时、适中，根据不同品种施以不同的管理，对那些易落花，落果的品种要注意适时疏蕾疏果，如山茶，开始结果很多，如不疏去部分，反而影响其开花。疏果的目的使养分集中，这样开出的花和果形大色艳，但数量不要过多，这样观赏价值更高。花果树木的修剪，要根据造型需要，在主干两边的侧校中适当选留能开花、结果的芽，花芽果芽的多少，要根据树型大小来决定，一般取均衡的原则，但也不要绝对平均。花果类盆景的观赏，花和果占了重要地位，但盆景艺术归根结底，仍然以观赏树的整体形态(骨架、姿势)为主，不能造成花果满枝头，而无优美的树身，这样就使盆景变成了普通盆栽花果树了。

　　花果类树木对盆土要求是疏松、养分充足，且每年需换盆换土两次，一次是你眼期，即秋冬季节，促其生根孕雷，一次是在落花、落果后，所换土的数量至少三分为二，即除保留根旁的旧土外，其余均换成新的营养土。盆也要根据树型换上比原盆大一号的新盆。

　　(4)竹草类盆景的养护管理

　　草类盆景的养护管理，除兰草外，一般都比较粗放，养护较易，且大多较耐阴湿，在室内养护时间可放长一些，但也需一定的阳光雨露，才能长好。

　　c、各种山石盆景的养护管理

　　软石盆景，一般在水养过程中主要是促使其自然生长青苔，保护石上所种的小草木成活生长，除冬季需放室内(防止冻裂山石)养护，其它时间均放室外任其风吹干雨淋。硬石类盆景，四季均可放室外养护，在山体上经常喷水，使基“老化”(使山石上的加工良迹逐步退去)显出自然山水面目。硬石类盆景山体上种植的树木，因泥土较少，养护粗心就会死去，要经常检查根部水土流失，及时补充新土，注意修剪，不使其长大，失去比例，总的原则：山石盆景上的小草木要做到不死又不长大，保持形体比例。

　　K、室内绿化的养护管理

　　每月根据花卉生长的实际情况，对所摆设的花卉进行同等级的适当调整，保证所摆放花卉活力和茂盛。及时更换病弱花卉，及时浇水、杀虫、修剪、施肥。

　　a、水栽花的养护

　　(1)换水：换水时端起花托，倒掉盆中原有的水溶液，加干净水到水位孔处。一般30天换水一次，也可以根据平时水的卫生状况换水。

　　(2)加液：换水之后，加添营养液，即每公斤加1.5毫升(O.6m/1 kg)，一般15天加一次，冬季休眠可以20天加一次。

　　(3)位置：室内花木应摆设在明亮、通风的地主，摆放在较暗的地方，一般不超过10十 天就要移到明亮处。夏、秋季花木要防止阳光直射，高温闷热，应适当给叶面喷水。

　　b、室内花卉及时花的养护管理服务

　　(1)调整：每天对大楼内所摆放的花卉进行一次养护，每个月根据花卉的实际情况进行同等级适当的调整。

　　(2)养护：及时更换病弱花卉，及时浇水、杀虫(杀虫时花卉移到室外渍药，避免室内空气污染)，修剪、施肥。

　　(3)杀虫：时花在摆设前进行全面的消虫，并按季节定时浇水，保证鲜花的艳丽多姿。

　　(4)修剪：形状美观、高雅，具有观赏价值。

　　(三)消杀服务指导程序

　　1、消杀方式

　　根据学校地形、位置的特殊性，鼠害密度相对较高，拟在学校外围进行防鼠布控每半月进行一次灭鼠，采用药物灭鼠和诱鼠器灭鼠两种。室内消杀每周进行一次，消杀时间安排在晚上或休息日完成。

　　室内采用滞留消杀方式：用低容量电动喷雾机主要对机房、教室、洗手间。

　　室外采用烟雾消杀方式：用烟抢机或肩背式喷雾机，主要对污水井、垃圾房，化粪池、电缆沟、暗渠、绿化带进行消杀。

　　2、消杀药物

　　灭蚊、蝇、蟑、蚁采用菊脂类药物，如溪氰菊脂25%的氯氰菊脂、克敌、拜力坦、素灵等。最适合用于室内滞留喷药，具有无毒、无味、无刺激、效期长等优点，但在暗渠、污水井、垃圾房使用小量低毒的球型芽抱。

　　灭鼠：室内全部使用锈鼠器、电子猫、鼠胶。室外灭鼠使用适量浪杀灵、速杀剂、在消杀次日会安排专人清理现场，确保消杀安全。

篇3：小学校园物业清洁、绿化、消杀服务标准

　　小学校园物业清洁、绿化、消杀服务标准

　　(一)、清洁服务标准

　　清洁人员作业规定，清洁服务标准：

　　清洁项目

　　项目分类

　　清洁方式

　　清洁人员作业规定

　　清洁标准

　　玻璃

　　镀膜

　　随时保洁

　　定期清洗

　　高位：每周清洁1次

　　低位：随时保洁

　　无蜘蛛网、无灰尘、无污渍、无指印

　　透明

　　墙面3米以上为高位：3米以下为低位

　　铝板

　　随时保洁定期清洗

　　高位：每季度清洗1次

　　低位：每周清洁2次

　　无蜘蛛网、无尘、无污、无指印、无腐蚀

　　马赛克

　　高位：每半年清洗1次

　　低位：每周清洁1次

　　墙布

　　墙纸

　　高位：每月清洁1次

　　低位：每周清洁1次

　　涂料

　　玻璃

　　高位：每周清洁1次

　　低位：随时保洁

　　大理石

　　高位：每季度清洗1次

　　低位：每周清洁1次

　　木板

　　随时保洁定期上家私蜡

　　高位：每月清洁1次

　　低位：每周清洁1次

　　每月上家私蜡1次

　　瓷砖

　　随时保洁定期清洗

　　高位：每季度清洗1次

　　低位：每周清洁

　　天花板

　　风口

　　定期保洁

　　每月清洁2次

　　无蜘蛛网、无灰尘、无污渍、无指印

　　烟感器

　　喷淋器

　　灯罩

　　喇叭出口

　　下挂指示牌

　　定期保洁

　　每月擦抹2次

　　无灰尘、无污渍

　　门

　　木材

　　日常保洁定期上家私蜡

　　每天擦抹2次或视污染程度而定每月上家私蜡1次

　　无灰尘、无污渍、无胶迹

　　防火

　　日常保洁

　　每天擦抹2次或视污染程度而定

　　玻璃

　　不锈钢

　　日常保洁定期上保养剂

　　每天擦抹2次或视污染程度而定，每周上锈钢护理剂1次

　　无灰尘、无污渍、无胶迹、无指印

　　窗台

　　红木

　　日常保洁定期上家私蜡

　　每天擦抹2次或视污染程度而定，每周一家私蜡1次

　　无灰尘、无污渍、无胶迹、无垃圾

　　不锈钢

　　日常保洁定期上保养剂

　　每天抹2次或视污染程度而定，每周上不锈钢护理剂1次

　　铝板

　　日常保洁

　　每天擦抹2次或视污染程度而定

　　消防器材

　　消防栓

　　日常保洁

　　每天擦抹2次或视污染程度而定

　　无灰尘、无污渍、无胶迹

　　报警器

　　灭火器

　　消防管道

　　家私

　　沙发

　　日常保洁定期上家私蜡

　　每天擦抹2次，每周上家私蜡1次

　　无灰尘、无污渍、柔软光滑

　　茶几

　　日常保洁

　　每天擦抹2次或视污染程度而定

　　电器

　　无灰尘、无污渍

　　地毯、地垫

　　日常保洁

　　定期保养

　　每天吸尘2次、每月清洗1次或视污染程度而定

　　无灰尘、无污迹、无泥沙、无虫、无异味

　　地面

　　木地板

　　日常保洁计划养护

　　大堂：拖地2次、抛光1次或/日，推尘1次/时;

　　教师办公区、公共通道拖地、推尘、各1次/日;

　　卫生间、茶水间：拖地1次/时、冲洗1次/日;

　　外围：清找1-2次/日、冲洗2次/次。

　　无尘、尘渍、无污迹、无脚印、无垃圾、无划痕迹

　　毛石

　　花岗石

　　水磨石

　　人造大理石

　　天然大理石

　　瓷砖

　　日常保洁

　　胶地板

　　日常保洁

　　计划养护

　　油漆

　　水泥

　　楼梯

　　扶手

　　日常保洁

　　每周擦抹2次、每周上家私蜡两次

　　无灰尘、无污渍、光滑

　　栏杆

　　台阶

　　每天拖地2次、清扫2次

　　无灰尘、无泥沙、无垃圾、无污渍

　　电源盒、地脚线、屏风

　　日常保洁

　　每天擦抹2次或视而不见污染程度而定

　　无灰尘、无泥沙、无胶迹、

　　公告栏

　　白板

　　日常保洁

　　每天擦抹2次或视污染程度而定

　　无灰尘、无泥沙、无胶迹、

　　黑板

　　日常保洁

　　桌椅、书橱、窗帘、坐椅、展台

　　日常保洁

　　每天擦抹1-2次或视污染程度而度

　　无灰尘、无污渍、柔软光滑、光亮

　　文件柜、会议桌、讲台

　　日常保洁

　　每天擦抹1-2次或视污染程度而定

　　无灰尘、无污渍、桌椅摆放整齐、桌面无垃圾杂物

　　弱电房设施

　　日常保洁

　　每天抹1-2次或视污染程度而定

　　无灰尘、无污渍

　　垃圾篓

　　日常保洁

　　每天倒垃圾2次、巡视数次

　　存放垃圾不超过三分之二、无虫、无异味

　　烟灰筒

　　日常保洁

　　每天清洁数次、巡视数次

　　无污垢、无痰渍、烟头不超过10支

　　饮水机、热水器

　　日常保洁

　　每天擦抹1-2次

　　无灰尘、水渍、无污迹、无积水

　　洗手盆

　　不锈钢

　　日常保洁

　　每天擦抹2次、每半小时巡视1次

　　无灰尘、水渍、无污迹、无积水

　　陶瓷

　　不锈钢垃圾桶

　　日常清洁

　　每天倒垃圾2次、巡视数次、垃圾桶清洗1次

　　垃圾不超过三分之二、无虫子、无异味、无痰渍

　　隔板、烘手机

　　日常保洁

　　每天擦抹1-2次

　　无灰尘、无尘渍、无污迹、无锈迹

　　纸盒

　　日常保洁

　　每天擦抹1-2次

　　无灰尘、无尘渍、无锈迹

　　镜面、台面

　　日常保洁

　　每天清洁4次、每半小时巡视1次

　　无灰尘、无污渍、无污垢 、无头发、无手印

　　水池、小便池、厕位

　　日常保洁

　　1小时保洁1次、上班时间每半小时巡视1次、每天清洗1次

　　无灰尘、无污渍、无污垢 、无头发、无便迹、无异味、无报纸、无口胶

　　餐桌、餐椅

　　日常保洁

　　每天擦抹3次

　　无灰尘、无污渍、无油迹、无饭粒、桌椅摆放整齐

　　下水道

　　定期清洁

　　每周清理1次

　　无杂物、无泥沙、流水畅通

　　观景地

　　定期清洁

　　每周清理2-3次

　　水面无漂浮物、无青苔、水质干净

　　停车场、路道

　　日常保洁

　　每天清扫2次、每小时巡视1次、每周冲洗1次

　　无灰尘、无污渍、无油迹、无泥沙、无垃圾

　　绿化地

　　日常保洁

　　每天清扫2次、每小时巡视1次

　　无垃圾、无树叶

　　沙井

　　日常保洁

　　每天清扫1次

　　无泥沙、无垃圾、流水畅通

　　外墙、雨棚、连廊

　　定期清洁

　　每月保洁2次、每季度

　　无污渍、水渍、污垢、无彩虹、无残留清洁剂痕迹、无划伤、腐蚀、无未清洗或遗漏现象

　　化粪池

　　定期清洁

　　1次/季

　　地面干净、管道畅通、无异味、无脏物、无污水

　　地板

　　晶面处理

　　花岗石

　　晶面处理：1次/半年、每天抛光1次

　　防滑、防水性强，耐磨性好、光亮

　　大理石

　　水磨石

　　1月1次

　　打蜡

　　水磨石

　　每季1次二底二面(大厅及通道：普通蜡

　　不起泡、起粉、涂抹均匀、防滑、有光泽

　　人造大理石

　　每季1次

　　不起泡、起粉，涂抹均匀、防滑性强、有光泽

　　每季1次

　　每四个月1次(超强封地蜡)

　　每四个月1次(超强封地蜡)

　　地毯

　　清洗

　　羊毛、化纤

　　办公域：1次/季

　　会议室：1次/月

　　通道：2次/月

　　无污渍、污谠，无残留清洁剂、无不良气味，水分彻底吸干。

　　外墙

　　清洗

　　镀膜玻璃

　　1次/季清洗

　　保持完整、有光泽，无损伤、无污迹、无彩虹、无沙浆、无水锈

　　铝板

　　大理石

　　瓷片等

　　(二)、绿化服务标准

　　A、室内绿化管理服务标准

　　1、整体花卉布局合理，株形美观、造型优雅别致、花叶茂盛、富有生机，达到优化美化物业环境之效果。

　　2、叶：叶色光泽亮丽、叶形美观、冷暖色搭配适当、合理。

　　3、花：花色鲜艳、丰富、夺目，花粉、花瓣无毒、没有过敏之质素，依植物品种决定大小规格进行合理的摆设。

　　4、枝：色泽清晰、柔韧具弹性感，无妨碍观赏视线的枝条。

　　5、果：果色宜人、果实饱满、外形独特、具有较强观赏性。

　　6、盆：白色套盆，质地朴素大方，花盆的规格依环境和植物大小而设置。

　　7、维护花卉生机和鲜艳、保其无死、无枯枝、黄叶、无病虫害。

　　8、花盆不露、无尘土、无脏物、不漏水，营养水中无虫蚊、无任何异味。

　　9、根据实际情况在同一等级的花卉中及时补充、更换、调整花卉。

　　B、绿化管理服务标准

　　按市政府城管部门的绿化标准进行绿化管理服务。

　　管理服务计划

　　标 准

　　浇水

　　草坪水场面积、湿润深度均匀、无积水

　　整形修剪

　　修剪成形、面平边直、角线分明、无残留枝叶，控制草花高度。覃地绿草不超过2-3㎝，修剪平整，不留边角。

　　中耕除覃

　　中耕深度为5㎝左右，以下损伤树木根为准。没有明显杂草，草地纯度90%

　　补种补栽

　　所种植物与原有的成行，确保成活率达95%以上，最大裸露块在0.4平方米以下,裸露面积控制在0.5%以下,缺株在0.5%以下。

　　松土施肥

　　四多、三少、四不和三忌

　　四多：黄瘦多施、发芽前多施、苞蕾期多施、花后多施。

　　三少：肥壮少施、发芽后少施、开花期少施。

　　四不：徒长不施、新栽不施、盛署不施、休眠不施。

　　三忌：忌浓肥、忌热肥(指高温夏季)、忌坐肥)指栽花时根部贴在盆底基肥上)。

　　(三)、消杀服务标准

　　消杀管理人员服务考核标准

　　A、人办公室、教室、公共通道

　　1、鼠：有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕迹不超过三%。

　　2、蚊：蚊幼及蛹的阳性率不超过2%。

　　3、蝇：平均每阳性房间不超过1%。

　　4、蟑螂：阳性房间不超过2%，平均每间房大螨不超过3只，小镜不超过5只，有蟑螂粪便、蜕皮等蟑迹的房间不超过3%。

　　B、机房、茶水间、停车场

　　1、鼠：有鼠洞、鼠粪、鼠咬、痕迹不超过2%。

　　2、蚊：各种存水器和积水中蚊幼及蛹的阳性率不超过3%。阳性勺内幼虫或蛹的平均数量不超过4只。

　　3、蝇：不超过3%，平均阳性房间不超过3只。

　　4、蟑螂：有蟑螂成虫不得超过3%，蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只。

　　C、餐厅、卫生间、垃圾房

　　1、鼠：按15平方米标准房间计算，布放 20 * 20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过3%，有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕迹的房间不超过2%。

　　2、蚊：蚊幼及蛹的阳性率不超过3%。

　　3、蝇：入口食品的场所不得有蝇。

　　4、蟑螂：室内蟑螂成虫不超过3%，有活动蟑螂卵鞘不超过2%，有蟑螂粪便、蜕皮等蟑迹不超过5%。

　　D、室外、道路及绿化带

　　不同类型的外境累计2000米，鼠迹不超过5处。

　　注：以上标准参照深爱卫(1997)05 号文件制定，符合或高于此文件规定标准。

　　E、消杀人员作业及考核标准

　　1、消杀人员的作业规定

　　消杀工作及考核标准

　　部 位

　　工 作 标 准

　　检查标准

　　考核标准

　　工作

　　频度

　　办公区

　　教室

　　每月2次

　　鼠咬痕迹≤2处

　　卫生间

　　每周1次

　　鼠咬痕迹≤2处

　　消杀项目分类

　　消杀方式

　　消杀人员作业规定

　　消杀标准

　　消杀

　　灭鼠

　　烟雾消杀

　　滞留消杀

　　药物诱获

　　垃圾台、食堂区：

　　3次/月

　　鼠咬痕迹办公区域≤2处;公共场所≤3处、机房0处

　　灭蟑　公共场所每100平米范围≤2只、办公区域≤1只

　　灭蚊　办公区域目视≤5只、食堂区域≤10只、公共场所≤5只

　　灭蝇　办公区域不允许出现、公共场所目视≤2只

　　灭蚁　室内不允许出现、室外目视蚂蚁包≤8个聚集点

　　2、消杀服务的监控

　　首先对分承包方的服务频率进行监控(室内、室外、餐厅要求各不同)掌握消杀时的用药情况，不得使用市政府消杀规定之外的药物。督促相关人员做好消杀前的防护工作，检查频率每周不少于一次，检查方式：目视，主要检查餐厅蝇、教室、蟑螂、蚊、室外绿化带地下室机房鼠的密度，确保消杀服务达到标准。

篇4：医学院绿化养护服务承诺

　　医学院绿化养护服务承诺

　　为确保本养护工程,达到既定目标,我司将采取以下措施保证工程质量目标的实现,具体如下:

　　严格按照?***市城市绿化养护质量标准?及?园林考核技术标准及评分办法?进行养护,确保各种质量活动始终在监控下进行。健立健全各种管理制度,在科学的管理之下精心施工,根据本校现行的管理制度,结合本养护工程特点,拟在本工程履行如下管理制度：

　　1、技术责任制和技术交流制度

　　对绿化养护技术指导设立专人负责,对各养护小组的工作进行技术指导,并定期组织技术交流,不断总结,以达到绿化养护技术的不断提高.

　　2、养护计划表制度

　　①由总负责人列出养护计划表给养护作业组,书面明确当月生产任务和完成任务的时间,应达到的质量标准。

　　②作业班组按任务单要求完成任务后,总负责人每月检查任务完成的情况,检查其质量是否符合规定,材料耗用是否符合定额要求.

　　③组织严密完善的职能管理机构,依据分工负责,相互协调的管理原则,层层落实职能,责任,风险和利益,保证在整个养护工程作业生产中质量保证体系的正常运作.定期组织各保养小组负责人进行学习和交流,切实了解和掌握养护工程的要求和作业的技术标准,响应业主的需要和要求,如有不清楚或是不明确之处,及时向业主或主管部门提出书面报告.

　　④根据该养护工程的要求和特点,组织专业技术人员编写具体实施的绿化养护及管理办法,严格编制执行计划,确定并落实配备适用的机械设备,作业过程控制手段,检验设备,辅助装置,资源(包括人力)以达到规定的质量.

　　⑤通过严把工程检验关,保证道路的每一棵树,每块绿地质量在作业的过程中已受到控制.保证三级验收制度效能,及时组织质检和作业人员及有关技术人员对保养范围进行自检,并按检验内容分类和有关规程规范进行检验,记录,对于出现的问题,及时组织有关人员进行研究分析,制订纠正的措施,并及时通知业主或主管部门,必须经业主或主管部门现场检查认可.

　　⑥合理的养护工作计划安排也是保证养护质量的必要手段之一.我们将对养护工作进度进行合理的计划和实施,通过网络计划,范围控制,作业期中间排序法等现代管理方法,将养护作业进度控制在最合理,最便于质量控制的节奏上,确保优质,高效,低成本的实现.

　　⑦根据工程验收和我司质量体系对养护工程资料和养护管理控制资料的要求,作好各类资料的收集,保存,归档等工作.对图,表,记录,原始凭证,施工文件,往来信函等,在内容,签认,格式等方面进行有效的管理和控制,保证文件和资料控制对保障养护工程质量的有效性和可追溯性,确保工程结算资料的准确性,及时性和完整性.

篇5：小区绿化服务管理程序

　　小区绿化服务管理程序

　　1.0目的：

　　明确和规定绿化日常管理工作，以确保绿化管理的有效实施。

　　2.0适用范围：

　　公司管理小区范围内的绿化管理

　　3.0职责：

　　3.1环境班长负责每日对小区的绿化管理工作进行督导。

　　3.2综合事务部按相关规定进行督导。

　　4.0程序：

　　绿化工作: 负责人 工作要点

　　绿化工 每月进行病虫害调查并做相应处理，填写

　　《病虫害防治记录表》

　　督导: 督导单位

　　Y N

　　纠正: 绿化服务供方 按规定进行纠正。

　　N 验证 督导单位 督导单位对不合格正改情况进行验证。

　　Y 关闭

　　5.0支持性工具：

　　《绿化工作检验标准》

　　《绿化服务周检表》

　　《病虫害防治记录表》

　　编制： 审核： 批准： 日期：

　　绿化工作检验标准

　　1.0草坪

　　1.1草坪长势良好，枝叶健壮，叶色绿。

　　1.2无大面积裸露地。

　　1.3杂草率低于10%,病虫率低于10%。

　　1.4修剪平整、边缘切齐。

　　2.0绿篱

　　2.1长势良好，无断层，无缺株少株现象。

　　2.2修剪整齐，上平下直。

　　2.3病(虫)率低于10%，无大面积枯枝死株。

　　2.4枝梢不超出整形面20cm。

　　3.0露地花卉与盆花

　　3.1幼苗与成株生育良好，成株花繁叶茂，株型美观。

　　3.2病(虫)率低于10%。

　　3.3花坛内干净，杂草率低于10%。

　　3.4盆花修剪成良好的形状。

　　4.0藤本

　　4.1枝蔓生长良好，叶色绿。

　　4.2蔓、叶片分布均匀，复盖率达70%以上。

　　4.3病虫率低于10%。

　　5.0病虫害防治

　　5.1使用农药的方法是否正确。

　　5.2喷药前有无通知、记录。

　　6.0修剪

　　6.1绿篱修剪应达到横平竖直，保持整体一致。

　　7.0肥料使用

　　7.1施肥时期、施用肥料种类，施肥方法正确，施肥量适中。

　　7.2肥料保存方法得当。

　　8.0园艺机具

　　8.1设备处于完好状态。

　　8.2设备发生故障停机三小时内必须维修完好。

　　8.3每次作业完毕，要清洗干净。

　　8.4放掉燃油和机油，呈水平位置存放好机器。

　　9.0园艺设施

　　9.1护栏、护树架、水管、龙头、喷头等设施完好。

　　9.2供水设施(喷灌等)保护完好。

　　9.3园艺设施维修及时(从发现损坏之日起5日内修复完好)。