篇2：物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业程序

　　物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实际情况。

　　2、工程部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3水泵房机电维修员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)水泵房机电维修员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下：

　　①水泵房有无异常声响或大的振动;

　　②电机、控制柜有无异常气味;

　　③电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　④电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各无器件是否工作正常;

　　⑤机械水压表与PC上显示的压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　⑥水池、水箱水位是否正常;

　　⑦闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　⑧主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　⑨止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　⑩临时接驳用水情况;

　　雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　(3)水泵房机电维修员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施保养标准作业程序》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管理爆裂的处置：

　　①立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　②如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制大量泄水，则应关停相应的水泵房;

　　③立即通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　④在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

　　⑤供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电维修员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　⑥确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。

　　(3)水泵房发生水浸时的处置：

　　①视进水情况关掉机房内运行的设备及设施并拉下电源开关;

　　②堵住漏水源;

　　③如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时尽力阻滞进水;

　　④漏水源堵住后，应立即排水;

　　⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

　　⑥确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、“市电”停时，水泵房机电维修员应按《柴油发电机操作标准作业程序》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。

　　4、水泵房管理

　　(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　(4)每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户灵活。

　　(6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电维修员保管，水泵房机电维修员不得私自配钥匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人员应准时接班。

　　(2)接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。

　　(3)有下列情况之一者不准交班：

　　①上一班运行情况未交代清楚;

　　②记录不规范、不完整、不清晰;

　　③水泵房不干净;

　　④接班人未到岗;

　　⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　6、水泵房机电维修员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。

　　五、记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业程序》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业程序》

篇3：物业工程培训:供电设备的运行管理

　　物业工程培训:供电设备的运行管理

　　保证供电设备良好运行采取的一系列管理措施称为供电设备的运行管理。供电设备的运行管理主要包括运行中的巡视管理、运行中的异常情况处置、变配电室管理和档案管理等内容。

　　一、供电设备运行中的巡视管理

　　供电设备运行中的巡视管理是根据公司工程部制定的运行巡视管理规范，由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。

　　1.运行巡视制度

　　①变配电室的值班电工每班巡视两次高压开关柜，每2h巡视一次变压器，每周巡视一次落地电表箱，每2周巡视一次辖区线路。如遇大风雨或发生故障时，应临时增加巡视次数。

　　②变配电室的值班电工必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入《运行巡视记录》。《运行巡视记录》表式如表4-4-2所示。(插图)

　　2.运行巡视的内容

　　(1)变配电室巡视的内容

　　①巡视变压器的油位、油色是否正常，运行是否过负荷，是否漏油。

　　②巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。

　　③巡视配电室防小动物设施是否良好，各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全、是否放于规定的位置。

　　④按时开关辖区内的路灯或灯饰。

　　(2)线路巡视项目

　　①电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象，有则采取措施。

　　②沿线有无堆积易燃物、危险建筑物，有应进行处理。

　　③拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固，若有缺陷设法处理。

　　④导线接头是否良好，绝缘子有无破损，若有则更换。

　　⑤避雷装置的接地是否良好，若有缺陷设法处理。

　　⑥对于电缆线路，应检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹，油浸纸电缆还应检查是否漏油。

　　⑦检查暗敷电缆沿线的盖板是否完好，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。

　　3.巡视中发现问题的处置的管理

　　变配电室的值班电工在巡视中发现的问题，小问题由当班电工及时采取措施处理即可，如遇处理不了的问题应急时上报给组长，在组长协调下加以解决。处理问题时应严格遵守物业管理公司制定的《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维护保养标准》的规定。

　　二、异常情况的处置

　　1.触电急救

　　在物业管理公司的辖区内，发现有人触电时，当班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。抢救的方法是：

　　(1)脱离电源

　　人体触电较重时会失去知觉，往往不能自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同，采取适当的方法使触电者脱离电源。

　　①低压触电时，应首先拉开电源开关，离开关太远时用绝缘的杆棒把电线挑开。脱离电源要快，必须争分夺秒，触电时间越短救活触电熔熔断器。若离配电室较远，可采用抛掷金属物使高压短路，迫使高压短路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时，救护人员应注意自身的安全。

　　(2)现场抢救 　　触电人员脱离电源后，应根据伤势情况作如下处理：

　　①触电者尚未失去知觉时，应使其保持安静，并立即请医生进行救护，密切观察症状变化。

　　②触电者失去知觉，但有呼吸心跳。应使其安静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象，应进行人工呼吸和及时送医院诊治。

　　③触电者呼吸和心跳都停止时，注意不能视为死亡，应立即对其进行人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。

　　2.变配电室发生火灾时的处置

　　当变配电室发生火灾时，当班人员应立即切断电源，使用干粉灭火器和二氧化碳灭火器灭火。并立即打火警电话119报警，注意讲清地点、失火对象，争取在最短的时间内得到有效的扑救。

　　3.变配电室被水浸时的处理

　　变配电室遭水浸时，应根据进水的多少进行处理。一般应先拉开电源开关，同时尽力阻止进水。当漏水堵住后，立即排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除，绝缘电阻达到规定值时，可开机试运行。判断无异常情况后才能投入正常运行。

　　三、变配电室的管理

　　变配电室的值班人员，在公司工程部供电设备管理员的领导下工作。供电设备管理员负责制定变配电室的管理制度。变配电室的值班人员要严格执行变配电室的管理制度。 变配电室的设备正常运行时，非值班人员不得入内，若要进入则需经公司工程部同意，在值班人员的陪同下进入变配电室。变配电室内禁止存放易燃、易爆物品，且消防器材齐全，禁止吸烟。要求每班打扫一次室内卫生。每周清扫一次设备卫生。值班人员还应履行交接班制度，按规定时间交接班，值班员未办完交接手续时，不得擅离岗位。接班人员应听取交班人员的交代，查看运行记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后，在《值班记录》上签名。《值班记录》如表4-4-3所示。在处理事故时，一般不得交接班。如事故一时难于处理完毕，由交班人员负责继续处理，接班人员协助处理。也可在接班的值班员同意和上级主管部门同意后，进行交接班。(插图)

　　四、供电设备的档案管理　　为掌握供电设备的过去，以便正确使用供电设备，对供电设备应建立档案进行管理。一般住宅区或高层楼宇以每幢楼为单位建立档案。其内容主要有：电气平面图、设备原理图、接线图等图纸;使用电压、频率、功率、实测电流等有关数据;《运行记录》、《维修记录》、《巡视记录》及大修后的《试验报告》等各项记录。这些资料由公司工程部供电设备管理员负责保管。《运行记录》、《巡视记录》由值班电工每周上报供电设备管理员一次。《维修记录》及大修后的《试验报告》则在设备修理、试验完成后由值班电工及时上报供电设备管理员。

篇4：物业园区供配电设备设施运行管理标准作业程序

　　物业园区供配电设备设施运行管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用与物业部供配电设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责配电设备运行的实施情况。

　　2、工程部变配电室组长负责供配电设施运行管理工作。

　　3、变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　(2)变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　(3)巡视内容：

　　①变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85℃);

　　②有无异常响声或气味;

　　③各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;

　　④单相、三相电压是否在额定值±10%范围以内，是否超载运行;

　　⑤各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

　　⑥防小动物设施是否完好;

　　⑦接地线有无锈蚀或松动;

　　⑧各种临时用电接驳情况;

　　⑨各种表示牌、标示物是否完好;

　　⑩安全用具是否齐全，是否存放与规定位置;

　　按时开关管辖区域内的路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　(4)对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》和《供配电设备设施保养标准作业程序》的相关规定。

　　2、异常情况处置

　　(1)触电位置。发现有人触电时，当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　①拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

　　②用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

　　③用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源;

　　④防止触电者在断电后跌倒;

　　⑤如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化;

　　⑥如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院;

　　⑦如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都以停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生感到现场救治为止。

　　(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　①判断跳闸原因(短路或过载);

　　②查清楚负载种类及分布情况;

　　③对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决;

　　④如故障已排除应立即恢复供电。

　　(3)变配电房发生火灾按《火警、火灾、应急、处理标准作业程序》处置。

　　(4)变配电房发生水浸时的处置：

　　①视进水情况，拉下总电源开关或高压开关;

　　②堵住漏水源;

　　③如果漏水较大，应立即通知机电处主观，同时尽力阻滞进水;

　　④漏水源堵住后，应立即排水;

　　⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等);

　　⑥确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　3、“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4、变配电室管理

　　(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　(3)每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

　　(4)机房内应当通风良好、光线足够、门窗开户灵活，防小动物设施完好。

　　(5)对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人员应认准时来接班。

　　(2)接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　(3)有下列情况之一者不准交接班：

　　①上一班运行情况未交代清楚;

　　②记录不规范、不完整、不清晰;

　　③机房不干净;

　　④接班人未到岗;

　　⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　6、当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范地记录在《供配电设备设施运行日记》表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为两年。

　　五、记录

　　《供配电设备设施运行日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《供配电设备设施安全操作标准作业程序》

　　2、《火警、火灾应急处理标准作业程序》

　　3、《柴油发电机操作标准作业程序》

　　4、《柴油发电机运行管理标准作业程序》

篇5：物业工程培训：给排水设备运行管理

　　物业工程培训：给排水设备运行管理

　　一、给排水设备运行管理的目的

　　给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况，如供水管爆裂、泵房发生火灾及停电等，需要及时处理，并且为了避免出现异常，便于事先采取预防措施，要加强日常巡视工作，这些都是在给排水设备运行中应考虑的问题。因此给排水设备运行管理的目的是加强运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。

　　二、给排水设备运行管理中的日常巡视内容

　　给排水设备运行管理中的日常巡视工作内容主要包括：水泵房由水泵管理员每2h巡视一次，水泵房有无异常的声响或大的振动，压力表指示，电机控制框的指示灯指示有无异常，电机温升是否正常，闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵漏水是否成线，水池、水箱水位是否正常，止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。同时水泵房管理员每周巡视一次小区内主供水管上闸阀及道路上的给水井、检查井、雨水井是否有堵塞现象等等。水泵房管理员在巡视过程中发现不正常情况时应及时采取措施，解决不了的问题，立即上报工程部水泵房组长或主管，请求协助解决。

　　三、给排水设备设施异常情况处理

　　给排水设备设施在运行过程中会出现一些突发的异常情况，必须有相应的紧急处理措施进行处理。

　　1.主供水管爆裂

　　如果发生此种情况，首先应立即关闭相连的主供水管上的闸阀，若仍控制不住大量泄水，应关停相应的水泵房，通知工程部管理组及总值班室。由总值班室负责联系相应责任部门及时通知用水单位和用户关于停水情况。工程部负责安排维修组进行抢修，维修完毕后由水泵房管理员开水试压，看有无漏水和松动现象，如果试压正常，回填土方，恢复原貌。

　　2.水泵房发生火灾

　　任何员工发现火警，应立即就近取用灭火器扑灭火警。并呼叫邻近人员和消防管理中心主管前来扑救，切断一切电源。消防管理中心根据预先制定的灭火方案组织灭火和对现场进行控制，向“119”台报警，并派队员到必经路口引导。通知工程部断开相关电源，开启自动灭火系统、排烟系统、消防水泵保证消防供水。火扑灭后，工程部对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请，并填写有关记录、报告单。

　　3.水泵房发生浸水

　　少量漏水，水泵房管理员采取堵漏措施，若浸水严重，应关掉机房内运行的设备并拉下电源开关，通知工程部管理组，同时尽力阻滞进水，协助维修人员堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，对浸水设备进行除湿处理，如用干布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等，确定湿水已消除后，试开机运行，如无异常情况即可投入运行。

　　4.市电停电

　　出现这种情况后，水泵房管理员应立即启动柴油发电机。从市电停电到正常供水规定时间不超过15min，在使用柴油发电机过程中，应严格按照《柴油发电机操作标准作业规程》和《柴油发电机运行管理标准作业规程执行》。启动前检查机油油位、冷却液、电池液是否在规定位置，确保总空气开关在“off”状态。然后启动发电机，要先预热不少于7s，然后转到启动位置(即从“0”经过“1”至预热，后转到“1”位)在启动位置不能超过5～7s，如果没有启动再立即回到“0”位，间隔30s再进行启动，启动后，油压达到正常范围，将柴油发电机空气开关合上，开始供电。在运行过程中，按照规定进行正常巡视，发现问题及时处理，发生异常重大情况，应及时通知主管采取措施，在市电来电时，应在20min内关停柴油发电机。 　　四、水泵房的管理 　　水泵房作为供水系统重要的设备设施，应有严格的水泵房管理制度，管理规定详尽合理，管理职责明确，交接班要求清晰、完整。并且按照要求填写相应的数据、表格、记录，具体的内容主要包括以下几个方面：

　　1.水泵房管理职责

　　《水泵房管理规定》和《给排水设备设施运行管理标准作业规程》都是由工程部根据ISO9002实施要求和国家有关规定及所管辖区的具体情况制定，通常工程部管理组负责检查实施情况，运行组水泵房组长负责运行管理工作的组织实施，水泵房管理员具体负责运行管理并执行管理规定。

　　2.水泵房管理规定

　　水泵房的管理没有统一成形的条文规定，各物业管理公司根据自身企业的特点及管辖区的特点而定。但管理规定的内容主要涉及到以下几个方面：保证水泵房通风、照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用;水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟;水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处;非值班人员不准进入水泵房;每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，确保泵房地面和设备外表的清洁;水池的观察孔应加盖上锁，水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，不得私自配钥匙等等。

　　3.交接班要求

　　交接班人员应按规定准时交接班，并且在交接班时，接班人员应认真听取交班人交代，并查看交接班时填写的《给排水设备设施运行日记》。检查工具、物品是否齐全，确认无误后按规定在《给排水设备设施运行日记》上签名。如果出现违反规定或特殊情况一般不准交接班，如上班运行情况未交代清楚，填写的日记不完整、不规范、不清晰，未按规定打扫水泵房，接岗人不到位，出现异常事故正在处理中，此时应由交接人员负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.填与有关记录

　　水泵房管理员在值班期间，要对给排水设备设施的运行情况做详细记录，由水泵房组长整理成册，然后每月上交工程部存档。具体的记录单的名称、表格形式和内容，没有统一规定。