物业经理人

物业维修工程委托审价合同范文

7607

物业维修工程委托审价合同范文

  物业维修工程委托审价合同范文

  委托方:____________________业主大会(以下简称甲方)

  受托方:________________________(以下简称乙方)

  按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法规,经甲乙双方协商,本着平等自愿原则,订立本合同。

  第一条工程概况

  1、工程名称:

   工程地点:

   开工日期:

   竣工日期:

   建筑面积:_____________平方米

   结构类别:

   预算造价:____________元

   决算造价:___________元

  2、物业管理企业:

  3、施工单位:

  4、监理单位:

  5、其他:

  第二条合同内容(取消的条款,在其编号前括号内标“×”)

  ( )1、甲方委托乙方编制该工程预算(或概算);

  ( )2、甲方委托乙方审核该工程预算(或概算);

  ( )3、甲方委托乙方承办工程造价技术经济鉴定;

  ( )4、其他。

  第三条甲方权利与义务

  1、甲方可向乙方索取与委托内容有关的技术经济报告;

  2、甲方可向局方询问委托工作进展情况及相关内容(政府有规定者例外);

  3、甲方可向乙方书面阐述对工程及具体问题的意见;

  4、甲方应向乙方及时提供工作所需的修缮方案和必要的施工图纸及其他有关的书面资料;

  5、甲方为乙方的工作开展提供必要的配合;

  6、甲方须按约及时向乙方支付服务费用;

  7、其他。

  第四条乙方权利与义务

  1、乙方可向甲方索取与委托内容有关的各类技术经济资料;

  2、乙方可要求甲方对有关问题做出解释和补充有关资料;

  3、乙方可要求甲方在工作进展中提供必要的配合;

  4、乙方接受本合同第二条第三项委托内容的,应当加强维修工程事前、事中、事后的跟踪检查;

  5、乙方应遵循公平、公正、公开及合法的原则,认真、细致、周到地进行服务工作;

  6、其他。

  第五条合同费用

  1、甲乙双方按照市房地资源局和市物价局制定的收费标准执行。

  2、基本费:

  按___________________为取费基础,计___________________元。

  人民币(大写):_______________________________

  3、差额费:

  按_______________________为取费基础,计___________________元。

  人民币(大写):___________________________

  4、甲乙双方商定:

  按______________元,一次确定,不另调整。

  人民币(大写):_____________

  5、上列三款费用不得同时计取,如发生差异,应按其中金额最大一类收费。

  6、付款方法:

  第一次支付:___________________元。

  人民币(大写):_____________________

  支付日期:________年_______月_______日

  第二次支付:___________________元。

  人民币(大写):_____________________

  支付日期:________年_______月_______日

  如有余款,待合同履行完毕时,一次结清。

  第六条合同时效

  1、本合同自签订之日起生效。

  2、双方确定,本合同所含工作内容至_______年_______月_______日结束。

  3、双方完成工作,付清费用后,本合同自行失效。

  第七条违约责任

  本合同如发生违约,按下列约定承担违约责任。

  1、甲方原因造成违约,按合同费用总额_________支付给乙方______%违约金;

  2、乙方原因造成违约,按合同费用总额_________支付给甲方______%违约金;

  第八条争议解决方法

  甲方或乙方在履行本合同中发生争议,如协商不成,按下列途径处理(取消的条款在其编号前括号内标示“×”):

  ()1、向上海仲裁委员会申请仲裁;

  ()2、向人民法院起诉。

  第九条附则

  1、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商或签订补充协议,所达成的一致意见或协议与本合同具有同等效力。

  2、本合同一式____份,其中正本_____份,副本_____份;甲乙双方各执正本_____份,副本_____份。

  甲方(盖章):乙方(盖章):

  地址:地址:

  负责人或委托代理人:负责人或委托代理人:

  (签字)(签字)

  电话:电话:

  开户银行及账号:开户银行及账号:

  邮政编码:邮政编码:

  合同订立日期:年 月 日

采编:www.pmceo.cOm

篇2:集团公司员工正式聘用合同书

  集团公司员工正式聘用合同书

  甲方:

  乙方:

  甲方聘用乙方为正式员工,双方经过平等协商,彼此同意约定下述条款以共同遵守。

  一、 乙方考勤与管理悉按甲方有关人事管理制度办理。

  二、 乙方职务为 。

  三、 乙方受聘于甲方期间,应根据甲方工作安排,在下述工作场所履行职责:

  1.甲方公司总部;

  2.甲方在全资公司或参股的合资公司;

  3.甲方在内地省份机构及境外机构;

  4.应出差服务的场所。

  四、 乙方的工作职责、事项由甲方依乙方的职务或工种,并视乙方能力及甲方需要进行分派。

  五、 乙方的正常工作时间每日为8小时,每周五个工作日,其工作、休息、休假等,依员工手册办理之。

  六、 甲方根据工作需要,要求乙方加班时,除不可抗拒之事外,乙方应予配合,有关加班事宜,依员工手册办理之。

  七、 甲方按国家规定实行社会保险制度,并为乙方投保。

  八、 甲方按国家规定实行劳动保健制度,乙方可以享受有关劳保待遇。

  九、 乙方工作报酬:

  1.甲方应按月支付乙方报酬,并可享受公司规定的津贴福利和奖励。

  2.甲方得参考下列事项调整乙方职等:

  (1) 乙方每月工作考核记录;

  (2) 乙方工作职务(或工种)变换情况;

  (3) 甲方赢利状况;

  (4) 劳力市场供需状况及社会经济发展一般水平。

  十、 乙方每月工资由甲方于次月5日发放,若工资发放日适逢周日或假日,甲方得提前或推后1日或数日发放。

  十一、甲方因业务萎缩时有权终止本合同,并提前1个月通知乙方,合同终止时,甲方增发乙方1个月的工资,且乙方不必补偿培训费。

  十二、 乙方主动提出解除本合同时,须提前1个月通知甲方,调离时,乙方须按员工手册办理有关手续,且甲方不予增发1个月工资。

  十三、 乙方声明: 乙方在签署本合同时,业已获得员工手册,并知悉全文,愿意遵守各项规定。

  十四、 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方签章后于 年 月 日起生效。

  十五、 本合同为长期合同,甲、乙双方若不特别声明,本合同保持持续有效。

  十六、 甲、乙双方就履行本合同所发生一切争执,同意以劳动局为第一审理机关。

  甲 方:

  签约代表人: (签字)

  职 称:

  乙方(姓名): (签字)

  身份证号码:

  户口所在地地址:

  联络方式:

篇3:集团公司员工短期聘用合同书

  集团公司员工短期聘用合同书

  甲方:

  乙方:

  甲方聘用乙方为短期员工,双方经过平等协商,彼此同意约定下述条款以共同遵守。

  一、 乙方之考勤与管理悉按甲方有关员工手册办理之。

  二、 乙方职务或工种为:

  三、 乙方受聘于甲方期间,应根据甲方工作安排,在下述工作场所履行职责:

  1 甲方公司总部;

  2 甲方在全资公司或参股的合资公司;

  3 甲方在内地省份机构及境外机构;

  4 应出差服务之场所。

  四、 乙方之工作职责、事项由甲方依乙方之职务或工种,并视乙方能力及甲方需要进行分派。

  五、 乙方之正常工作时间每日为8小时,每周五个工作日,其工作、休息、休假等,依员工手册办理。

  六、 甲方根据工作需要,要求乙方加班时,除不可抗拒之事外,乙方应予配合,有关加班事宜,依员工手册办理。

  七、 甲方按国家规定实行社会保险制度,并为乙方投保。

  八、 甲方应按月支付乙方报酬,乙方的工资待遇每月________元人民币。

  九、 乙方在医疗费用报销和劳保福利方面享受正式员工一半的待遇。

  十、 乙方每月工资由甲方次月5日发放,若工资发放日适逢周日或假日,甲方得提前或推后一日或数日发放。

  十一、 甲方对乙方奖励,分为嘉奖、记功、晋级、评为先进生产(工作)者和劳动模范等5种。甲方对乙方之惩处,分为警告、记过、降级、辞退、除名等5种。以上奖励及惩处事由和办法,依员工手册办理之。奖励及惩处记录列为甲方考核乙方的依据之一。

  十二、 甲方因业务萎缩或乙方不能胜任甲方工作时,甲方有权终止本合同,并提前1个月通知乙方,合同终止时,甲方增发乙方1个月的工资。

  十三、 乙方主动提出解除本合同时,须提前1个月通知甲方,调离时,乙方须按员工手册办理有关手续,且甲方不予增发1个月工资。

  十四、 乙方声明: 乙方在签署本合同时,业已获得员工手册,并知悉全文,愿意遵守各项规定。

  十五、 本合同一式两份,?甲、乙双方各执一份,经双方签章后于 年 月 日起生效。

  十六、 本合同为长期合同,甲、乙双方若不特别声明,本合同保持持续有效。

  十七、 甲、乙双方就履行本合同所发生一切争执,同意以市劳动局为第一仲裁机关。

  甲 方:

  签约代表人: (签字)

  职 称:

  乙方(姓名): (签字)

  身份证号码:

  户口所在地地址:

  联络方式:

篇4:文泉书苑小区清洁服务合同书

  文泉书苑小区清洁服务合同书

  甲方:武汉CC物业管理有限公司文泉书苑物业服务中心

  乙方:武汉市每家净家政服务有限公司

  根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就滨湖文泉书苑小区日常保洁事宜达成如下协议:

  第一条、物业基本情况:

  座落位置:武汉市**区**路96号

  总建筑面积:约3.2万平方米

  物业类型:住宅小区、商务写字楼

  第二条、服务范围:

  文泉书苑小区物业公共部分:小区及商务大厦车道人行道路面、外围垃圾桶、住宅楼梯、宣传告示栏、电梯大厅、垂直电梯、消防楼梯、停车场、公共走廊及其他公共设施等。

  第三条、乙方承诺:

  尽职尽责的物业保洁,创造洁净、优美、舒适的生活环境;维护武汉CC物业管理有限公司的良好形象。

  第四条、甲方责任:

  1、甲方负责对乙方进行检查监督,若乙方清洁工作达不到合同要求,甲方有权要求乙方进行整改。

  2、甲方负责为乙方免费提供保洁用水、用电以及为乙方提供放置清洁、用具、用品的地方。

  3、甲方及其员工应尊重乙方工作人员及其劳动成果,不得鄙视或讥讽清洁人员,并教育本公司员工自觉维护文泉书苑小区清洁卫生。

  4、甲方保安人员应积极配合乙方督导业主及行人遵守卫生守则。

  5、甲方在小区公共场所设置适量的垃圾桶。

  五、乙方责任:

  1、乙方须确保合同执行有效,向甲方提供熟练清洁工,并遵守甲方、乙方公司的规章制度,保持甲方良好的工作及生活环境,爱护甲方的财物,注意言行举止以维护甲方的良好形象。

  2、乙方派驻甲方小区工作的员工,其中含一名主管(兼职),具体安排及全面督导每日清洁综合服务工作;巡检现场清洁情况及填写巡检记录;即时处理甲方投诉,并做好与甲方负责人的联系工作。

  3、在一个月内若甲方或业主投诉两次以上(特别是服务质量问题)而乙方又没有解决的,甲方有权提出警告直至在当月清洁服务费中扣除5%--10%的清洁服务费,若因乙方承包清洁工作达不到甲方要求标准,而被有关部门罚款,罚金则由乙方负责。

  4、乙方将定期清洁作业计划情况告知甲方,并经常将清洁作业计划实施情况以书面形式报告。

  5、乙方负责购买员工之保险和支付工资、劳保福利、住房等一切待遇,维护甲方一切公共设施,损坏东西照价赔偿,决不允许有挪用或偷窃行为。

  6、所有在小区工作的清洁员工,乙方提供统一工作服并佩带乙方公司的企业牌,注明姓名、职务。

  7、如果甲方要求乙方撤换不合适的清洁工,乙方无条件接受。

  第六条、服务费:

  根据文泉书苑小区整体规划,乙方可按实际使用面积至少投入 4 人,甲方每月支付清洁服务费共计人民币: 2100 元整。

  第七条、付款方式:

  甲方须在乙方提供正式发票后十五日内以银行支票转帐或现金的形式付清乙方上月的清洁服务费。

  乙方开户行:

  帐 号:

  第八条、合同期限:

  本合同前三个月为试用期,试用期内若甲方对乙方服务态度及工作质量不满意的,甲方有权随时单方面终止合同;试用期满,若甲方对乙方服务态度及工作质量满意的,该合同有效期自动顺延,合同期限为叁年,自20**年6 月 1日起至 20**年5月31 日止,合同期满经双方协商可再行续签。

  第九条、违约责任:

  1、在合同期内,任何一方无故单方面终止合同,需提前两个月用书面形式通知对方,否则均须赔偿对方损失相等于两个月服务费之金额,唯如下情况除外:

  (1)乙方服务质量下降,导致甲方环境不能达到合同要求标准,并经甲方多次警告及罚款均无效果,且已危害甲方公众形象及生活环境;但因不可抗力所造成的,即自然灾害、人为恶意破坏等因素所引起的环境脏污,不在此例。

  (2)甲方连续二个月及以上未能支付乙方之承包清洁综合服务费。

  2、因甲方未能如期付款而影响乙方服务工作,受资金不到位购月需常用清洁用品等,而导致定期作业难以开展时,甲方不能在未付款期间对乙方予以有关罚款(日常保洁质量除外)。

  第十条、合同附件:

  本合同之附件与本合同条款具有同等法律效力,乙方应按附件之内容行使职责。

  第十一条、签署:

  1、本合同经双方单位盖章,代表人签名后即有效。

  2、本合同在执行中若发生争议,由双方协商解决;若协商不成,由合同签约所在地法院裁决。

  3、本合同一式四份,甲方、乙方各执两份。

  甲 方盖章: 乙方盖章:

  代表签署: 代表签署:

  时 间: 时 间:

  源于心诚 止于完美

  附件:

  日常清洁程序及标准

  项 目 清 洁 程 序 标 准

  每 天 每 周 每 月

  小区道路、商铺及写字楼门前广场 上午、下午各清理垃圾一次,随时清扫保洁 用请水清洗一次 随时保持干净,每10平米内烟头、杂物不得超过2个

  小区绿化带、绿化灯 垃圾清捡一次、搽洗灯具一次 彻底清捡一次 保持绿化带内无杂物、灯具光亮无灰尘

  进单元台阶、奶报箱 奶报箱擦洗,单元台阶随时清扫拖洗 无蛛丝、尘渍、无污渍、无水印、手印、明洁光亮

  单元内楼梯及扶手 清扫两次、擦拖洗一次 全面清洁一次 地面无杂物、灰尘、角落无蛛丝、尘渍、无污渍,扶手光亮无灰尘

  大厅地面及墙面 拖地数次并保洁,随时清除一切杂物 打蜡一次并抛光 保持干净、无尘、无污渍、光洁明亮

  不锈钢扶手、围栏及公共地方的不锈钢装饰 用不锈钢清洁保养剂清抹一次,并随时保洁 上不锈钢油一次 保持无尘、无污渍、光亮无手印

  公共单元玻璃 刮净保洁 保持无尘、无污渍、光亮无手印

  电梯厅、消防楼梯及外围垃圾桶 清倒垃圾数次,随时整理清抹桶盖桶身,随时保洁 全面清洗一次 无痰渍、无异味、无烟灰、保持干净、光洁、垃圾不能太满

  广告牌、指示牌、宣传牌等 用毛巾清抹一次并随时保洁 用清洁剂全面清抹一次 无尘、无污渍、无手印、光洁明亮

  防烟门 抹净并随时保洁 全面清抹一次 光洁、无渍、无尘

  消防设备 用毛巾清抹并随时保洁 用清洁剂全部清抹一次 保持光洁、无渍、无尘、内部无杂物

  室内植物、花盆及其他装饰物 清除杂物并清抹花盆一次,随时保洁 清除蛛网一次,清抹树叶 干净、无积尘、无蛛网、无杂物

  小区车库门 清洗一次 无污渍

  备 注 乙方应严格按照此程序和标准为甲方业主提供服务,在一个月内若甲方或业主因同样问题投诉两次以上而乙方又没有解决的,甲方有权在当月清洁服务费中扣除5%-10%的清洁服务费并直至解除合同

篇5:HJ中学物业管理委托合同

  HJ中学物业管理委托合同

  第一章 总 则

  第一条 本合同当事人

  委托方(以下简称甲方):zS省TS县HJ中学

  受托方(以下简称乙方):*Z市TF物业管理有限公司

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将HJ中学(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第二条 物业基本情况

  物业类型:学校物业

  坐落位置: *Z市TS县 DM镇

  第三条 乙方提供服务的受益人为学校老师与学生,学校老师与学生均应对履行本合同承担相应的责任。

  第二章 委托管理事项

  第四条 学生宿舍楼、秋实学苑区域共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、空调、水泵房、配电房、楼内消防设施设备。

  第五条 学生宿舍楼、秋实学苑区域市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠。

  第六条 HJ中学公用绿地、花木及学校花房、盆花养护管理。

  第七条 HJ中学环境卫生,包括整个校园区域、办公楼(含楼内校长办公室、会议室、厕所)、学生宿舍楼、学生宿舍内卫生间、校园内公共厕所、网球场、体育馆、足球场、停车棚、综合楼一至六层厕所及厕所前平台与西楼梯、服务社楼上厕所及走廊、秋实学苑、秋实学苑厕所、秋实学苑停车棚、东西两个教职工家属楼区域、假山、亭廊等人文景观、校园区域垃圾的收集。

  第八条 维持学校公共秩序,包括安全监控、治安巡逻、门岗执勤、车辆管理。

  第九条 HJ中学6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#学生宿舍楼日常事务管理

  第十条 管理与学生宿舍楼相关的工程图纸、学生入住档案与竣工验收资料。

  第十一条 学生宿舍楼、秋实学苑区域的消防管理与水电木维修工作。

  第三章 委托管理期限

  第十二条 委托管理期限为 一 年。自 20** 年 10 月 1 日起至20**年9 月 30 日。

  第四章 双方权利义务

  第十三 甲方权利义务

  1. 维护学校、老师、学生的合法权益;

  2. 审定乙方拟定的物业管理制度;

  3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  5. 向乙方提供管理用房(产权属甲方)。

  6. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起 15 日内向乙方移交;

  7. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  8. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

  第十四条 乙方权利义务

  1. 根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

  2. 对学生违反校规的行为,针对具体行为并根据情节轻重,或报校方处理或采取批评、规劝、警业、制止等措施。

  3. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  4. 负责编制学生宿舍楼、秋实学苑楼、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由甲方委托给乙方组织实施;

  5. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  6.配合学校有关职能部门(如政教处、总务处)开展工作;

  7. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后方可实施;

  8. 本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

  第五章 物业管理服务质量

  第十五条 乙方须按下列约定,实施目标管理。

  1. 学生宿舍楼、秋实学苑楼外观:整洁美观。

  2. 学生宿舍楼、秋实学苑及设施、设备的维修、养护:按规定时间开关宿舍楼水电;运行正常,维护良好,无事故隐患,保养、检修制度完备,有设备运行记录;实行24小时报修值班制度,维修养护制度健全,执行良好;各设备房卫生整洁,主要设施设备标识清楚齐全;对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

  3. 绿化:花草树木长势良好,草坪保持平整,常年清除杂草、有效控制杂草滋生,及时对造型树木修剪整形,适时组织浇水、施肥和松土。

  4、清洁:⑴宿舍楼共用楼道保洁:每日打扫2次各楼层通道和楼梯台阶,并拖洗干净;每日收集2次学生垃圾;每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、墙面、指示牌等公共设施;各梯间墙面、天花板每月除尘1次;每周擦1次楼共用门窗玻璃。地面、梯间洁净,无污渍、水渍、灰尘,无乱贴乱划,无擅自占用现象,无乱堆乱放;扶手护拦干净、光亮;梯间顶面无蜘蛛网、灰尘,地脚线干净无灰尘,地面干净无杂物、污迹,有光亮; 楼梯道内外玻璃,玻璃、门窗等要保持明亮、干净。

  ⑵简易楼共用卫生间保洁:每日对共用卫生间清洁2次,(清洁内容包括:通风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;清洗大、小便池;用拖把拖干净地面)。室内无明显臭味、便池洁净基本无黄渍;地面基本洁净。⑶宿舍楼学生室内卫生间保洁:每月定期对共用卫生间清洁2次,(清洁内容包括:通风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾,清洗蹲便池;用拖把拖干净地面)。室内无明显臭味、便池洁净基本无黄渍;地面基本洁净。⑷道路保洁(包括教职工家属楼区域):每日对道路、两侧人行道清扫二遍,保洁人员不间断地循环保洁,目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污,无积水、积雪、污渍、泥沙;雨雪天气及时清扫路面,确保无积水、积雪。⑸绿化带保洁:每日清扫2次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾,目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

  ⑹凉亭等人文景观保洁每天清洁1次(擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅);设施表面基本干净,无灰尘污渍、锈迹,目视凉亭内及其周围无果皮、纸屑等垃圾,及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。⑺垃圾桶、果皮箱:每日清运2次;垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹;垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。⑻垃圾收集与处理生活垃圾由学校老师、学生自己送至指定地点;垃圾桶、果皮箱垃圾,每日收集垃圾2次;垃圾日产日清;建筑垃圾定点堆放;垃圾运送过程有防掉落或飞扬洒落措施。

  5. 保安:各出入口24小时有值班看守,主出入口至少有2人驻守;按照学校要求进行进出车辆管理、访客登记,谢绝未经学校批准的车辆入内,大件物品搬出实行登记,实施交通指挥、交通疏导等工作。24小时全天候巡逻,重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻;及时发现和处理不安全隐患;接受学校老师、学生投诉和求助;回答学校老师、学生的询问;在遇到突发事件时,及时报告警方与学校、公司,必要时采取正当防卫,防止事态扩大,协助保护现场和证据;安全巡逻有记录有检查 。

  6、宿舍管理:24小时全面监管;来访登记,来访人员经被访人确认后,方可入内;男女生不得互相串宿舍;按校方规定时间开关宿舍大门,非规定时间拒绝任何人士进入宿舍楼;督促学生按时作息,每天协助学校查寝,对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记,及时回报给校方;发现打架斗殴现象立即上前制止,并第一时间报校方。

  7、消防管理:消防设备设施完好无损,可随时启用;消防通道畅通;制订消防应急方案、进行消防演习,火灾发生率控制在1‰。

  8. 急修:1小时内到位,8小时内修复。

  小修: 24小时内修复 。

  9. 学校老师、学生对乙方的服务满意率达到:90%。

  第六章 物业管理服务费用

  第十六条 物业管理服务费

  本物业的管理服务费一年的承包价为 ,按月付款每月10日前付给乙方 ,逾期乙方可从逾期之日按应付费用的千分之三向甲方收取滞纳金。

  第十七条 学生宿舍楼、的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

  1. 学生宿舍楼共用部位的小修、养护费用,由 乙方 承担;大中修费用,由甲方承担;更新费用,由 甲方 承担。

  2. 学生宿舍楼共用设施、设备的小修、养护费用,由 乙方 承担;大中修费用,由甲方 承担;更新费用,由 甲方 承担。

  3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由 乙方 承担;大中修费用,由甲方 承担;更新费用,由 甲方 承担。

  4. 公共绿地的养护费用,由乙方承担;增植补绿、改造、更新费用,由甲方承担。

  5. 附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由乙方承担;大中修费用,由甲方承担 。

  第七章 违 约 责 任

  第十八条 甲方违反合同第十二条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第十九条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付合同标的10%的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

  第八章 附 则

  第二十一条 自本合同生效之日起10天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。

  第二十二条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数老师、学生反映良好,可续订合同。

  第二十三条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  第二十四条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

  第二十五条 本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执行一份,均具有同等法律效力。

  第二十六条 因学生宿舍楼、秋实学苑楼建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第二十七条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第二十八条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉。

  第二十九条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在合同期满30天前向对方提出书面意见。

  第三十条 本合同自签字之日起生效,未尽事宜双方另行协商。

  甲方签章: 乙方签章:

  代 表 人: 代 表 人:

  202 年 月 日

相关文章