篇2：园区干式变压器保养规程

　　园区干式变压器保养规程

　　1、目的

　　确保变压器处于最佳运行或备用状态

　　2、适用范围

　　适用于变压器的保养工作。

　　3、职责

　　3.1运行班负责每半年进行一次分行大厦变压器的检查、保养工作，以保证变压器处于良好的运行与备用状态。

　　4、工作流程

　　4.1变压器的停电步骤

　　4.1.1停变压器低压负荷开关。

　　4.1.2变压器高压负荷开关。

　　4.1.3确认变压器已停电。

　　4.1.4断开变压器的高压闸刀开关。

　　4.1.5操作人员应按照规程的要求穿绝缘鞋、戴绝缘手套，由专人监护进行停电、验电、挂牌及装设接地线等工作。

　　4.2干式变压器的保养

　　4.2.1检查变压器外观有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固螺丝。

　　4.2.2检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应于更换。

　　4.2.3紧固电压调节联接片的固定螺丝，应根据日常电压值确认是否需进行调压。

　　4.2.4用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。

　　4.2.5检查变压器中性点接地状况。

　　4.2.6测量中性点变压器接地电阻和变压器绝缘电阻，接地电阻不得超过10欧，一次绝缘电阻不低于300兆欧，二次绝缘电阻不低于10兆欧。

　　4.2.7检查变压器室内有无遗留工具，人员撤离后锁上门锁。

　　4.3变压器的送电步骤

　　4.3.1合上变压器的高压闸刀开关。

　　4.3.2合上变压器高压负荷开关。

　　4.3.3观察变压器运行声音及输出电压等正常后。

　　4.3.4合上变压器低压负荷开关。

　　4.3.5检修保养完毕，认真填写《变压器检修保养记录表》。

　　5、相关文件和质量记录表格

　　5.1《变压器检修保养记录表》

篇3：给排水设备设施操作标准作业规程

　　给排水设备设施操作标准作业规程(三)

　　1.0目的

　　规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司边辖区内给排水设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2水泵房管理员具体负责给排水设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

　　4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸是否已打开，否则应拧开闸阀。

　　4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)

　　4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。

　　4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

　　4.2启动水泵(潜水泵)

　　4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

　　4.2.2按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，注意观察启动电流。

　　4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都末启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

　　4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。

　　4.2.5确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。

　　4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动运行。

　　4.3停止水泵(潜水泵)

　　4.3.1将转换开关置于“0”(停止)位置，水泵(潜水泵)停止运转。

　　4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

　　4.3.3关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。

　　4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

篇4：给排水设备设施的运行管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱)，每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下：

　　a、泵房有无异常声响或大的振动;

　　b、电机、控制柜有无异常气味;

　　c、电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

　　d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例，是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　f、水池、水箱水门是否正常;

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j、临时接驳用水情况;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了问题，应及时详细地汇报给机电维修部主管，请求协助解决;整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置;

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房;

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

　　f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　(3)水泵方发生水浸时的处置;

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水;

　　d、漏水源堵住后，应立即排水;

　　e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等;

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　3、水泵房管理

　　(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

　　(4)定期打扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　(6)水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维修部主管统一保管，其他管理员不得私自配钥匙。

　　4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档，保存期为二年。

　　五、记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　六、相关支持文件

　　1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　2、《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇5：小区弱电系统设备管理规程

　　小区弱电系统设备管理规程

　　1.0目的

　　规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接，制定弱电智能化系统的维护保养计划，并监督实施;

　　3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理;

　　3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。

　　4.0程序要点

　　4.1弱电系统设备的运行管理

　　4.1.1弱电系统设备日常巡查

　　4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备)的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

　　4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统(包括智能化各系统)进行24小时的监控，并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

　　4.2弱电系统设备操作规程

　　4.2.1智能化系统操作规程

　　智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，中控室电脑严禁作其它使用。

　　4.2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多(单)画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书进行操作与使用。

　　4.3弱电系统设备安全规程

　　4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。

　　4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

　　4.3.3业主和员工用门禁IC卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。

　　4.4弱电系统设备的维修与保养

　　4.4.1按照管理规程上"维修"和"保养"的要求进行。

　　4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。

　　5.0附件：弱电系统设备检查内容及周期

　　6.0支持性文件

　　无

　　7.0质量记录

　　7.1《弱电系统设备检查保养记录表》--QP-09-014-F001

　　附：弱电系统设备检查保养内容及周期

　　序号检查保养项目检查保养主要内容周期

　　1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　电锁动作正常、开启灵活1次/月

　　全面检查系统软件运行情况1次/月

　　检查、测试系统电源工作正常1次/月

　　2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

　　感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

　　紧固各接线端子1次/年

　　全面检查系统软件运行情况1次/年

　　3可视(或非可视)对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

　　呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月

　　正确接受、显示报警，图像监看清楚1次/月

　　主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

　　检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

　　4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月

　　各分机拨号、通话效果良好1次/月

　　主备用电源正常1次/年

　　5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月

　　巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年

　　6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁，摄像机焦距调整1次/月

　　探头及各分区设备报警测试1次/月

　　控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月

　　录像机磁头清洗1次/月

　　电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　紧固各安装设备1次/年

　　多媒体软件运行正常1次/年

　　各设备电源工作正常1次/年

　　7无线电对讲系统主机清洁1次/月

　　检查充电器、测试通话质量1次/月

　　检查、紧固系统电源g及信号线1次/年

　　送相关维修特约点年检1次/年