物业经理人

别墅工程部日常协调管理

2283

别墅工程部日常协调管理

  别墅园区工程部日常管理-协调管理

  目的:调动所属员工的积极性

  政策:确保员工各方面培训及发挥团队合作的效能。

  程序;

  (1)加强员工的培训要从素质和技术两个方面入手,并适当更换工种,逐步实现一专多能,让员工感到自已在各方面的较大提高,使员工产生荣誉感及自豪感。这种荣誉、自豪感能转化为巨大的力量,以激发员工的积极性。

  (2)合理用人,要用员工所长,严格按职能相符原则,将员工安排在合适岗位,努力使人与人之间感到所在岗位正是自己可施展才能的地方。

  (3)定期考核考绩,严格奖惩。要多用表扬,表扬是最有效、最经济、或许是最好的管理手段,惩罚是为了树立某种规范,要预先示禁。不可忘记这一条原则。

  (4)主张团体与团体之间开展竞赛,不太主张个人之间的竞争。在团体内部强调协助。

  (5)部门把任务下达到班组,奖励办法是部门奖励班组,班组奖励个人。每个成员不仅要完成自己的任务,而且要关心小组任务的完成,这样可促使组员之间在工作上互相勾通、互相帮助。这种奖励制度,把个人、小组、部门的利益统一起来,小组关心部门,个人关心小组。这种管理制度能调动每个人的积极性。

  (6)对各班组应一视同仁,电工、瓦工都是工程部必须的部分,均为工程部的共同目标而负其责。

  (7)要善于倾听不同的意见,管理层可以从中得到更多的信息,知道自己的不足之处,同时也能真正了解部下,从而才有方法调动各种不同观点、不同才能、不同个性人的积极性。

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2:工程部低压带电作业注意事项

  物业工程部低压带电作业注意事项

  1、工作中应设专人监护。使用用绝缘柄的工具工作时,站在干燥的绝缘物上进行,并戴手套和安全帽,必须穿长袖衣工作,严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸等工具。

  2、工作时应先检查与高压的距离,采取防止误碰带电高压设备的措施,在低压带电导线未采取绝缘措施时,工作人员不得穿越。在带电的低压配电装置上工作时,应采取防止短路和单相接地的绝缘隔离措施。

  3、工作前应分清火、地线,选好工作位置,断开导线时,应先断开火线,后断开地线,搭接导线时,顺序应相反。人体不得同时接触两根线头。  4、低压接户线工作应随身携带低压试电笔。

  5、在带电的电度表和继电保护二次回路上工作时,要检查电压互感器和电流互感器的二次绕组接地点应可靠,断开电流回路时,应事先将电流互感器二次的专用端子短路,不许带负荷拆入表尾线。

篇3:物业小区工程部员工守则

  1、工程部员工在岗期间必须保持良好的仪容仪表。

  2、要树立一切为客人着想的服务思想,时时处处以方便客人为出发点。

  3、要具备全局观念,主动为一线部门提供技术支持服务。

  4、要具备团队观念,班组之间应该协调配合、互相支持、通力搞好维护保养工作。

  5、有整体责任感,任何人发现设备、设施有问题,都要及时向有关专业主管报告。

  6、项工作结束,都要做到“工完场地清”。

  7、坚持预防为主的原则,力求使设备实发事故减少到最低限度。

  8、要努力学习业务技术,做到一专多能,不断提高工作效率和质量。

  9、设备发生故障时,应立即组织修理。能不过夜的抢修工作,不得拖延到次日,力求保证设备始终处于完好状态。

  10、注意节能、节约和物尽其用,努力降低部门成本。

  11、建立有效的仓库制度,严格控制材料、备件和库存的消耗。

  12、服从领导、、听从指挥,严格执行各项操作规程和规章制度。

篇4:物业小区工程部弱电技工岗位职责及素质要求

  小区物业工程部弱电技工岗位职责及素质要求

  1弱电技工岗位职责

  1.1负责小区弱电设备(包括通讯系统、视听系统、消防自动报警系统、闭路监视系统、计算机管理系统)的日常维护保养工作。

  1.2熟悉各维修设备设施的区域、原理、功能、操作方法以及应急处理规程。

  1.3能正确的判断系统故障部位、故障元器件,以及时的恢复系统正常使用功能。

  1.4接到保修,及时赶到现场排除故障,如暂不能处理,及时通知相关部门,采取应急措施。

  1.5按照保养计划消防自动报警系统、闭路监视控制系统、视听系统、通讯系统、计算机管理系统的定期保养,保持其灵敏可靠。

  1.6每周对通讯系统检测,保证通讯系统的工作稳定。

  1.7每月对视听系统(包括:背景音乐、有线电视、闭路可视系统)检查,保证其屏蔽保护有效,系统工作稳定。

  1.8保持弱电设备和设备机房的清洁整洁。

  1.9建立弱电设备技术档案,做好设备检查、维修、更换部件的记录,统计后移交主管审查。

  1.10填写工作日记,做好交接班的交接工作。

  2弱电技工素质要求

  2.1具有中专学历或同等文化程度,取得等级技工职称,并有相关专业的操作维修证书。

  2.2从事弱电系统维修工作3年以上,能独立分析设备故障原因独立完成相关专业设备的分解组合。

  2.3最佳年龄:30~45周岁。

篇5:物业工程部触电急救方法

  1.急救原则

  现场急救的原则是:迅速、就地、准确、坚持。

  ① 迅速 要动作迅速,切不可惊慌失措,要争分夺秒、千方百计地使触电者脱离电源,并将触电者移到安全的地方。

  ② 就地 要争取时间,在现场 (安全地方) 就地抢救触电者。

  ③ 准确 抢救的方法和施行的动作姿势要正确。④ 坚持 急救必须坚持到底,直至医务人员判定触电者已经死亡,再无法抢救时,才能停止抢救。

  2.脱离电源

  ① 脱离低压电源的方法

  a.拉开触电地点附近的电源开关。但应注意,普通的电灯开关只能断开一根导线,有时由于安装不符合标准,可能只断开零线,而不能断开电源,人身触及的导线仍然带电,不能认为已切断电源。

  b.如果距开关较远,或者断开电源有困难,可用带有绝缘柄的电工钳、或有干燥木柄的斧头、铁锹等利器将电源线切断,此时应防止带电导线断落触及其他人体。

  c.当导线搭落在触电者身上或压在身下时,可用干燥的木棒、竹竿等挑开导线,或用干燥的绝缘绳索套拉导线或触电者,使其脱离电源。

  d.如触电者由于肌肉痉挛,手指紧握导线不放松或导线缠绕在身上时,可首先用干燥的木板塞进触电者身下,使其与地绝缘,然后再采取其他办法切断电源。

  e.触电者的衣服如果是干燥的,又没有紧缠在身上,不至于使救护人直接触及触电者的身体时,救护人才可以用一只手抓住触电者的衣服,将其拉脱电源。

  f.救护人可用几层干燥的衣服将手裹住,或者站在干燥的木板、木桌椅或绝缘橡胶垫等绝缘物上,用一只手拉触电者的衣服,使其脱离电源。千万不要赤手直接去拉触电人,以防造成群伤触电事故。

  ② 脱离高压电源的方法a.立即通知有关部门停电。

  b.戴上绝缘手套,穿上绝缘鞋,使用相应电压等级的绝缘工具,拉开高压跌开式熔断器或高压断路器。

  c.抛掷裸金属软导线,使线路短路,迫使继电保护装置动作,切断电源,但应保证抛掷的导线不触及触电者和其他人。

  ③ 注意事项

  a.应防止触电者脱离电源后可能出现的摔伤事故。当触电者站立时,要注意触电者倒下的方向,防止摔伤,当触电者位于高处时,应采取措施防止其脱离电源后坠落摔伤。

  b.未采取任何绝缘措施,救护人不得直接接触触电者的皮肤和潮湿衣服。

  c.救护人不得使用金属和其他潮湿的物品作为救护工具。

  d.在使触电者脱离电源的过程中,救护人最好用一只手操作,以防救护人触电。

  e.夜间发生触电事故时,应解决临时照明问题,以便在切断电源后进行救护,同时应防止出现其他事故。

  3.现场对症救治

  触电者脱离电源后,应立即就近移至干燥通风的场所,再根据情况迅速进行现场救护,同时应通知医务人员到现场,并做好送往医院的准备工作。现场救护可按以下办法进行:

  ① 触电者所受伤害不太严重 如触电者神智清醒,只是有些心慌、四肢发麻、全身无力,一度昏迷,但未失去知觉此时应使触电者静卧休息,不要走动,同时应严密观察。如在观察过程中,发现呼吸或心跳很不规律甚至接近停止时,应赶快进行抢救,请医生前来或送医院诊治。

  ② 触电者的伤害情况较严重 触电者无知觉、无呼吸,但心脏有跳动,应立即进行人工呼吸;如有呼吸,但心脏跳动停止,则应立即采用胸外心脏挤压法进行救治。

  ③ 触电者伤害很严重 触电者心脏和呼吸都已停止、瞳孔放大、失去知觉,这时须同时采取人工呼吸和人工胸外心脏挤压两种方法进行救治。做人工呼吸要有耐心,尽可能坚持抢救 4h以上,直到把人救活,或者一直抢救到确诊死亡时为止;如需送医院抢救,在途中也不能中断急救措施。触电急救用药应注意以下两点:

  a. 任何药物都不能代替人工呼吸和胸外心脏挤压抢救。人工呼吸和胸外心脏挤压是基本的急救方法,是第一位的急救方法。

  b.应慎重使用肾上腺素。肾上腺素有使停止跳动的心脏恢复跳动的作用,即使出现心室颤动,也可以使细的颤动转变为粗的颤动而有利于除颤;另一方面,肾上腺素可能使衰弱的、跳动不正常的心脏变为心室颤动,并由此导致心脏停止跳动而死亡,因此对于用心电图仪观察尚有心脏跳动的触电者不得使用肾上腺素。只有在触电者已经经过人工呼吸和胸外心脏挤压的急救,用心电图仪鉴定心脏确已停止跳动,又备有心脏除颤装置的条件下,才可考虑注射肾上腺素。

  4.口对口 (鼻) 人工呼吸法

  该方法也叫口吹法,其操作步骤如下:

  ① 头部后仰 触电者脱离电源后,很快清理掉他嘴里的东西,使头尽量后仰,让鼻孔朝天,如图1所示。这样,舌头根部就不会阻塞气道;同时,解开他的领口和衣服。注意,头下不要垫枕头,否则会影响通气。

  ② 捏鼻掰嘴 救护人在触电人的头部左边或右边,用一只手捏紧他的鼻孔,另一只手的拇指和食指掰开嘴巴。如图2所示;如果掰不开嘴巴,可用口对鼻的人工呼吸法,捏紧嘴巴,紧贴鼻孔吹气。

  ③ 贴紧吹气 深吸气后,紧贴掰开的嘴巴吹气,如图3所示,也可隔一层布吹;吹气时要使他的胸部膨胀,每 5s吹一次,吹 2s放松 3s;小孩肺小,只能小口吹气。

  ④ 放松换气 救护人换气时,放松触电人的嘴和鼻,让他自动呼气,如图 4所示。

  图1头部后仰

  图2捏鼻掰嘴

  图3贴紧吹气

  图4 放松换气

  5.胸外心脏挤压法

  ① 正确压点 硬将触电人衣服解开,仰卧在地上或硬板上,不可躺在软的地方,找到正确的挤压点,如图5所示。

  ② 叠手姿势 救护人跨腰跪在触电人的腰部,如图 6所示 (儿童用一只手),手掌根部放在心口窝稍高一点的地方,掌根放在胸骨下 1/3的部位。

  ③ 向下挤压 掌根用力向下面,即向脊背的方向挤压,压出心脏里面的血液,如图7所示。成人压陷到 3 ~ 5cm,每秒钟挤压一次,太快了效果不好;对儿童用力要轻一些,对成人太轻则不好。

  ④ 迅速放松 挤压后掌根很快全部放松,如图8所示,让触电人胸廓自动复原,血又充满心脏,每次放松时掌根不必完全离开胸膛。

  图5正确压点

  图6叠手姿势

  图7向下挤压

  图8 迅速放松

  施行上述两种急救方法时,如双人抢救,每做胸外心脏挤压 5次后由另一个吹气 1 次 (5∶ 1),反复进行;如只有一人,又需同时采用两种方法,可以轮番进行,做胸外心脏挤压15次以后,吹气 2次 (15∶ 2)。

  为便于记忆,上述两种方法的操作要领总结成口诀如下。

  ①口对口人工呼吸法

  清口捏鼻手抬颌,

  深吸缓吹口对紧;

  张口困难吹鼻孔,

  五秒一次不放松。

  ② 胸外心脏挤压法

  掌根下压不冲击,

  突然放松手不离;

  手腕略弯压一寸,

  一秒一次较适宜。

  施行上述两种急救方法时,还应仔细观察触电者发生的一些变化,如:

  a.触电者的皮肤由紫变红、瞳孔由小变大,说明急救方法已见效;

  b.当触电者嘴唇稍有开口,眼皮活动或咽喉处有咽东西的动作,应观察其呼吸和心脏跳动是否恢复;

  c.触电者的呼吸和心脏跳动完全恢复正常时,方可中止救护;

  d.触电者出现明显死亡综合症状,如:瞳孔放大,对光照无反映,背部四肢等部位出现红色尸斑,皮肤青灰,身体僵冷等,且经医生诊断死亡时,方可中止救护。

  6.外伤的处理

  对于触电者电伤和摔跌造成的局部外伤,在现场救护中也应作适当处理,可防止细菌侵入感染及摔跌骨折刺破皮肤、周围组织、神经和血管,避免引起损伤扩大,同时可减轻触电者的痛苦和便于转送医院。

  伤口出血,以动、静脉出血的危险性为最大。动脉出血,血色鲜红且状如泉涌;静脉出血,血色暗红且持续溢出。人体总血量大致有 4000 ~ 5000ml左右,如果出血量超过 1000ml,可能引起心脏跳动停止而死亡,因此,如触电者有出血状况要立即设法止血。常用的外伤处理方法有:

  a.一般性的外伤表面,可用无菌生理食盐水或清洁的温开水冲洗后,再用适量的消毒纱布、防腐绷带或干净的布类包扎,经现场救护后送医院处理;

  b.压迫止血是动、静脉出血最迅速的止血法,即用手指、手掌或止血橡皮带在出血处供血端将血管压瘪在骨骼上而止血,同时,速送医院处理;

  c.如果伤口出血不严重,可用消毒纱布或干净的布类叠几层盖在伤口处压紧止血;

  d.对触电摔伤四肢骨折的触电者应首先止血、包扎,然后用木板、竹竿、木棍等物品临时将骨折肢体固定并速送医院处理

相关文章