浅谈外墙渗漏的原因及防治措施
近年来，建筑工程的质量水平有了很大提高，但是仍有一些质量通病没有得到根治，尤其住宅外墙渗漏，影响因素多，一旦某个环节出现质量问题，就会导致渗漏，给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据多年来施工及维修的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
一、外墙渗漏原因的分析：
1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖、空心砖或小型砌块。空心砖、灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管安装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，很容易在外墙砌体形成渗水处。
2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不符合设计要求或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，形成渗流通道。
3、温差应力引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑，结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。外墙渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏，这种现象较为普遍，在工程交付使用二、三年后仍会发生。
6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。当然，也可能同一个业主同时属于几类不同类型的业主，这时可以根据具体情况进行分析。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，
二、外墙渗漏防治措施：
1、为了提高砌体防水能力，外墙砌筑所使用的砖或砌块，砖的朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝问竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。孔洞修补时应注意先润湿孔洞周围再用干硬性混凝土嵌实，适当加入膨胀型防水剂效果更好。
2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于l0mm的大缝，以保证重勾填实。
3、温差应力造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。近年来，我们在窗台下设置抗裂现浇带，有效防止了窗台处的裂缝。
4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、粱等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=l：4：10：l0计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10一15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
7、我们采用了两种新材料防止外墙渗漏，取得了很好的效果：
(1)在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80%以上，抗渗性能提高60%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装(1kg/包)及砂浆机容量(200L)，取0.714kg/㎡,每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护l周。
(2)采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、渗水率0.293.对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5-15mm，混合比率为水灰比l：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在3h内使用完毕;填缝后20min左右进行外墙的表面清洗，并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
三、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，如果其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。但在实际的施工过程中只要加强施工管理，切实按规范、规定执行，认真对待每个工序环节，同时积极应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：卫生间渗漏防治措施
卫生间渗漏的防治措施
(一)派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底明确各操作步骤应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
(二)有些卫生间墙体电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加加拉结盘，每50cm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净支上模板，灌入Ｃ20细石混凝土，插捣密实。
(三)把好堵洞关。卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部漏处，因此要充分重视堵漏关。我们把楼地面穿管部位作为关键部位进行处理，严格把关，确保质量。
(四)堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
(五)堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。
(六)将上下两层的立管用木模固定住，防止跑模移位。
(七)用木吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
(八)将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度801胶水泥浆，并用10-20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。
(九)将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1-2d。
(十)拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。
(十一)堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。
(十二)做好卫生地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。
(十三)进行地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30mm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。
(十四)现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本。为此，在结构施工时，混凝土要加强振捣，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模搓平、压实，混凝土终凝后要养护7d以上。
篇3：花园洋房工程防治渗漏技术措施
花园洋房工程防治渗漏技术措施
1外墙
(1)外墙面梁支模穿墙横楞洞:铲除预留洞四壁残余渣，洞中垃圾和灰尘须清除干净，充分洒水湿洞，预留洞四壁刷一度108胶水泥浆（108胶掺量为水泥用量15%），并对洞的四壁刮抹3～5mm厚1∶3水泥砂浆（稠度8～10cm）。将一块隔夜充分湿润的砖，从长度向中间一斩为二，在砖的四周侧面刮抹上10mm左右厚1∶3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合。山墙上洞的外半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石混凝土（坍落度6～8cm），边捣边捻实细石混凝土。或全部用C20细石混凝土嵌捣密实。模板支成畚箕状，拆模后将凸出墙面混凝土凿去。
勒去外墙外侧面洞口镶嵌的砖和细石混凝土四周缝约10mm×12mm，嵌实1∶2水泥砂浆，凹左右，缝面嵌实抹平。
(2)外墙砖头缝：砖或砌块隔夜大堆充分浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。
外墙砖墙砌筑时头缝不准"装头缝"，务必满刮头缝砂浆，砌块外侧头缝用1∶2水泥砂浆嵌5mm左右厚。不能有瞎头缝。如发现个别瞎眼头缝，必须开凿出宽大于5mm，深50mm头缝，清除缝中垃圾、灰尘污垢后，用石棉水泥嵌实。
(3)修补外墙螺杆孔具体工艺外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，并做好隐蔽验收，每道工序均须经监理人员验收认可后方或进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程，其补洞方法如下：砖墙支模洞：里面一半用半砖镶补，外面平半浇灌C20细石砼。镶补前必须湿润，砖四侧满刮1:3水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实，C20细石砼坍落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润，细石砼面凹进砖墙
10-15mm，待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛；混凝土墙支模洞：先用冲击锤扩大孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木模塞堵深50mm，然后用1:3水泥砂浆由里往外塞嵌密实，隔天，拔除木塞，将防水油膏由外向里嵌15mm厚，然后分两次间隔一天用1:3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
2屋面
(1)泛水处：屋面泛水等防水层必须铺贴，且必须做到泛水底，还要用水泥砂浆压牢。
(2)落水头处：女儿墙里侧面弹出+500mm（屋面结构面以上）
水平标高线、供做落水头和天沟找坡用。落水口标高要比防水层窝低10～15mm。屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。
(3)落水头窝法：专人负责窝。凿除洞四壁松动物，将垃圾和灰尘清除干净，支好底模，充分洒水湿润，刷一度108胶水泥浆。
先捣10～20mm厚1∶2水泥砂浆，后捣实略高于原级配细石混凝土，细石混凝土面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。
窝洞后挂牌明示：24h内不得碰动。
隔1～2d后，刷二度951防水涂料（后1～1.5mm）或刷一度避水浆。用1∶2水泥砂浆嵌平洞口，表面夯实锉毛。做屋面防水层时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。
3穿楼地面管：专人负责补洞。凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模、充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一度108胶水泥浆，趁湿润及时补洞。
先做10～20mm厚1∶2水泥砂浆，后嵌捣略高于原级配细石混凝土，比洞中低20mm左右，表面压实，抹平、打毛、窝洞后挂牌明示，24h内不得碰到管子。
隔12d，刷厚1～1.5mm的951防水涂料或刷一度避水浆。待951防水涂料成膜后，用1∶2水泥砂浆嵌实，表面与楼地面基层平。
待做好楼地面后，在管子洞四周用1∶2水泥浆做好"小馒头"。
4水盘、地漏落水头外四壁
水盘、地漏等落水头外四壁先绕3～5mm厚麻丝白漆，然后用1∶1水泥砂浆，嵌密实。
窝后挂牌明示，24h内不准碰动，不准盛水。
5厕所间地坪倒泛水
在厕所间，四壁弹出+200mm墨线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或长水平尺加木直尺，按照四壁上水平墨线，对厕所间的0.5%泛水做出塌饼。浇筑厕所间细石混凝土楼地面时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处摊细石混凝土。最后对门口脚印处务必填补细石混凝土，使之满足落水口泛水要求。
6厕所间地面与墙相接阴角处渗水漏水在阳台地面两短边和厕所地面四边阴角处应除垃圾，灰尘，充分洒水湿润，随粉随刷一度108胶水泥浆（108胶掺量为水泥用量的15%），用1∶2水泥砂浆分两皮抹一条三角带，两次间隔12h以上。
篇4：防治住宅质量通病技术措施:屋面防渗漏
防治住宅质量通病的技术措施：屋面防渗漏
一、设计
１、应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，明确防水等级
２、对女儿墙、高低跨、人孔、变形缝、出气管等节点应有防渗构造详图。
３、水落管内径不应小于７５ｍｍ，一根水落管屋面最大汇水面积不应大于２００ｍｍ。
二、材料
１、防水涂料应采用高聚合物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料。
２、保温材料当采用有机胶结材料时，保温层的含水率不得超过５％，当采用无机胶结材料时，保温层的含水率不得超过２０％。
三、施工
１、为防止找平层开裂，空鼓，基层清理后，找平层在基层混凝土终凝之后随即进行；同时控制好分格缝的设置和压光时间，终凝后应及时对找平层覆盖和养护。
２、进行聚氨酯涂膜施工时严格控制基层的含水率在９％以下，防止涂膜产生气泡。
３、控制平屋面的排水坡度，使排水畅通。
４、对出屋面管道、烟道、落水斗、女儿墙、变形缝应严格控制施丁质量，防止周围产生积水。基层与突出屋面的结构交接处以及转角处，找平层均要做成园弧形。此处易渗漏部位宜增设一道防水措施。防水施工完成后，应做蓄水或淋水试验。
篇5：防治住宅质量通病技术措施:防渗漏部份
防治住宅质量通病的技术措施：防渗漏部份
厨卫间防渗漏
—、设计
厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板周边除门洞外?熏向上做一道高度不小于２００ｍｍ混凝土翻边，与楼板一同浇筑。
二、施工
１、结构施工时，厨卫间现浇地面比室内其它房间低２０～３０ｍｍ。
２、保证预留洞口坐标位置正确，避免凿洞；预留洞口宜留置为上火下小的形状。
３、穿楼板的上下水管的光滑外壁应做毛化处理，再均匀涂上一层４０１塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，灌缝采用ＨＬＣ抗裂防渗剂(掺水泥用量的７％)、细石混凝土分二次浇筑。
４、厨卫间地面防水材料施：正完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为２０～３０ｍｍ，２４小时内无渗漏为合格。
外墙面防渗漏
一、材料
１、外墙涂料应确保涂料的质量，优先选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料，从而更好地封闭外墙装饰抹灰面层，提高外墙防渗能力。
２、外墙粉刷用的砂子细度模数应大于２．５。
窗墙防渗漏
一、材料
１、外窗进场前，应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。
２、外窃进场后，应经监理(建设)单位检查验收，验收合格并签置有关验收文件后方可投入使用。
二、施工
１、应严格按照标准图和设计文件的要求施工。
地下防水
一、设计
１、应明确地下防水施丁的防水等级
二、施工
１、底板混凝土不应留置施工缝
２、施工中止水带应交圈，防止止水带损坏，止水带设置位置方向应正确。
３、底板钢筋铁马凳应做止水措施；穿墙管道周边处应做好封闭处理。
一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
▲住宅楼（江苏省）
1．一般砖混结构在２８～３０公斤
2．框架结构在３８～４１公斤
3．综合楼一般６０公斤左右