篇2：工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求

　　1.0目的

　　制定给排水系统管理制度并实施,确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

　　3.0职责

　　3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理;

　　3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理;

　　3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.0程序内容

　　4.1水工在领班的领导下,对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

　　4.1.1悉辖区内自来水网络走向,进水总水阀,水表的位置,数量,自来水供水处的站名,联系电话,进水管径,阀门尺寸,并会正常地操作。

　　4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次,小修不过夜,中修三天内处理完毕,及时率100%。

　　4.1.3熟悉消防设施的配置、位置,并能正确使用消防设备。

　　a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次,每年刷新一次,并及时检修、更换各类水泵泵头,阀门;保持设备的整洁,完好率要达100%;每月按时抄表一次。

　　b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系,迅速查明原因,并采取应急措施。

　　c)坚守岗位,按时上下班,认真交接班,做好各类记录,保管好资料,工具。

　　d)积极处理业主投诉,一般投诉24小时内解决。

　　d)开展便民服务,并按公司规定价收取有偿服务费。

　　f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理,雨水井的检查等工作。

　　g)完成管理处主任交办的其他任务。

　　4.2给排水系统运行操作规程

　　4.2.1常保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

　　4.2.2每班检查泵房供电是否正常,机控柜有无异常,所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

　　4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动,轴承的润滑情况是否良好。

　　4.2.4电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。

　　4.2.5电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。

　　4.2.6机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。

　　4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常,相关连的主供水管上的闸阀状况。

　　4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。

　　4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。

　　4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。各水井的盖板应盖好。

　　4.2.12做好交接班工作,仔细查阅交接班记录本,认真填写运行记录表格。

　　4.3给排水系统维修保养规程

　　4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。

　　4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划,并按计划严格落实,保证给排水系统的正常工作。

　　4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水,必须提前通知受影响的区域业主,做好准备,修复以后立即恢复供水。

　　4.3.4根据设备使用特点,重点做好润滑、清洁工作,保证供水的水质。

　　4.3.5供水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,以保证小区的正常供水。

　　4.3.6污水泵发生故障时,应立即停止故障泵,开启备用泵,在最短的时间内迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复,因其他及时无法解决的,应立即通知受影响的区域业主,并马上汇报,限期修复。

　　4.3.8所有系统的维修保养工作结束后,填写公共区域设备维修工作记录表。

　　4.4供水设施及公用区域节水规程

　　4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录,防止跑冒滴漏现象发生。发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。

　　4.4.2对设备定期测试,防止启动时开不开或关不紧等情况。

　　4.4.3露于室处的管道及设备,须定期检查、涂刷反腐材料。

　　4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水,积水等异常现象,发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。

　　4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保温材料。对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。

　　4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。

　　4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语,加强用户节水意识。

　　4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。

　　4.4.9每月抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.5生活污水排放与监测规程

　　4.5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水,发现情况后要说服教育。

　　4.5.2对在小区内洗车的污水不得随意乱倒,必须倒入下水道。

　　4.5.3对含有污油的生活用水,业主必须自己妥善处理,发现乱倒情况,安全护卫有权制止,不听从的可上报派出所处理。

　　4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统,不得有排入河道和湖面的现象。

　　4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查,发现堵塞,溢出现象,按《下水道、化粪池清理规程和应急措施》实施。

　　4.5.6物业区污水排放情况由地方环保监测站检测,公司品质管理部负责监测事项的协调,监测周期按国家有关规定。

　　4.5.7监测结果不达标,各部门应分析原因并采取措施,具体按《纠正和预防控制程序》执行。

　　4.5.8管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。

　　5.0相关文件

　　6.0记录

　　6.1《给排水系统运行记录表》

　　6.2《给排水系统维保工作记录表》

篇3：商场给排水系统管理制度

　　百货商场给排水系统管理制度

　　一、水泵房管理规定

　　1、水泵房由工程部经理安排运行操作人员进行巡视、运行、维护保养。无关人员不得进入水泵房。

　　2、每天24小时保障百货用户用水及保证消防用水。

　　3、运行操作人员必须每日定时巡视检查泵房内所有机电设备、设施运行情况,并作好巡检记录及保养记录。经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察水泵压力表指示,检查水泵、阀门、管道接头是否渗漏水。填写《水泵房运行记录》及《巡检记录本》。

　　4、在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

　　5、生活水泵每星期至少轮换使用一次,消防泵每月攀车一次,确保消防泵随时能够正常起动。

　　6、观察各水泵运转是否正常,定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　7、按照水泵保养要求定期进行维护保养,及时进行加润滑油,处理盘根漏水、坚固松动螺栓、更换磨损胶圈等工作。填写《维修(护)保养记录》。

　　8、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上'有人工作,严禁合闸'的警示牌。

　　9、水泵房每星期由运行操作人员打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁、无尘。并保持室内干燥,没有杂物。

　　10、发现有异常情况或自动失灵等应及时处理,如处理不了的及时上报工程部主管。并留在现场观察。

　　11、水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢丝网包扎,以防杂物掉入水池中。

　　12、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电情况下能正常使用。

　　二、给排水系统应急处理方案

　　(一)、给水系统

　　1、水泵

　　(1)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。

　　(2)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压力控制启停。

　　(3)及时报告主管工程师安排维修。

　　2、气压罐

　　(1)发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障,不能有效控制水泵的启停,应立即关闭气压罐的进水阀。

　　(2)由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。

　　(3)即刻报告主管工程师安排维修。

　　3、垂直管网

　　(1)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

　　(2)排空管网积水后,更换或修补破损管道。

　　(3)如一时无法修复应立即报告主管工程师。

　　4、下水池出水管

　　(1)发现或接报下水池出水管漏水,应立刻关闭水池出水阀和水泵。

　　(2) 即刻通知主管工程师,由其安排维修,并在事后作维修报告。

　　5、下水池进水管

　　(1)发现或接报下水池进水管漏水,应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。

　　(2)即刻报告主管工程师,由其安排维修并于事后写维修报告。

　　(二)、排水系统

　　1、污水井

　　(1)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。

　　(2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。

　　(3)即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。

　　2、排污管道

　　(1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。

　　(2)关闭破裂管对应的用水设备。

　　(3)调集沙包挡住电梯口和相邻单元门口。

　　(4)报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。

篇4：给排水系统运行管理规定

　　给排水系统运行管理规定

　　1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。

　　2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。

　　3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。

　　5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。

　　7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。

　　8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。

篇5：融创物业给排水系统操作规程

　　1管理目的

　　确保给排水系统处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。

　　2适用范围

　　适用于给排水系统设备(设施)的运行管理。

　　3职责权限

　　3.1工程模块维修主管负责给排水系统设备(设施)综合管理。

　　3.2工程模块维修工负责给排水系统设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　4操作规程

　　4.1水泵房操作,维修工每天应对水泵房进行巡检，并填写“生活水泵房二次供水设备巡检表”和“消防泵房设备巡检表”。巡检内容包括:

　　4.1.1功能：检查供水压力是否正常。

　　4.1.2电气保障：检查电机电流、电压是否正常。

　　4.1.3机械保障：检查水泵声音、温度是否正常，是否漏油、漏水。

　　4.1.4自控保障：检查控制柜是否正常。

　　4.2雨水、污水系统操作, 维修工每月应对雨水、污水系统巡检一次，并填写“雨水/污水系统巡检表”。巡检内容包括:

　　4.2.1楼顶平台各雨水排水管通畅，雨水斗(口)盖完好且安放正确。

　　4.2.2园区各雨水井、污水井通畅，井内无杂物，铸铁盖板完好。

　　4.2.3地下室各集水坑定期清理，坑内无异物，水位正常。

　　4.2.4各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好，工作正常。

　　4.2.5潜水泵控制箱内各元气件完好，工作正常。

　　4.2.6污水井每半年清理一次井底沉积物。

　　4.3故障处理操作

　　4.3.1供水泵出现故障时，工程人员应马上启用备用泵，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。

　　4.3.2阀门及管道出现故障时，首先检查故障原因，并立即通知项目工程部有关人员及时维修。

　　4.3.3排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，应立即排除或短接启动;如是水泵故障，则维修水泵。

　　4.3.4供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，工程人员应立即关闭上端阀门，及时通知项目工程部组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　4.3.5污水井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。

　　4.3.6如发现重大故障应及时向维修主管及上级领导汇报，需要进行维修保养的执行《给排水系统维护保养规程》。

　　4.4停水处理参见《物业常规服务重大应急事件管理规定》。

　　4.5工程模块维保班组每半年应对雨水/污水管网、坑井中的污泥进行清理，清理的污泥应装袋送到垃圾站。