篇2： 共用部位共用设备设施日常运行保养维修服务标准

　　每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录 , 发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。

　　1 、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。费用按月预收，单独列账，按实结算，滚动使用，每年公布一次。结算时，维修人工费按总费用的 30% 提取，材料费用按实际发生结算。

　　2 、一类零星修理的范围包括：

　　( 1 )内外墙面(墙面砖、涂料)小面积修补(每处 1 平方米以下)。

　　( 2 )更换公共走道门窗五金件。

　　门窗 每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。

　　楼内墙面、顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时修补。

　　管道、排水沟每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行清扫、疏通。

　　道路、场地等 每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等，要求路面不积水(因市政、管道结构因素除外)、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用(需更换除外)。安全标志对小区内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。

　　公共部位 二类房屋结构 每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录 , 发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。( 3 )疏通落水管、污水管等排水、排污管道。

　　( 4 )更换公共走道门窗玻璃(单块面积小于 1 平方米)。

　　( 5 )街坊道路侧石、路面修补(单块长度小于 1 米或面积小于 1 平方米)。

　　( 6 )设施、设备标识修补。

　　( 7 )扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。门窗每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。楼内墙面、顶面、地面 墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与原墙面材质一致。管道、排水沟、 屋顶每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。

篇3：采暖系统维修保养规程

　　1.0目的

　　保证小区的采暖系统的正常运行，使采暖效果达到业主(用户)的满意;

　　2.0适用范围

　　本公司管理的小区住宅采暖系统。

　　3.0职责

　　3.1由服务中心维修部负责具体实施的维修保养。

　　3.2由工程部进行监督和技术指导。

　　4.0保养

　　4.1供暖前的保养

　　4.1.1检查并保养所有的阀门(住户室内除外)，需压盘根的及时压盘根，需上紧的及时上紧，该做防锈处理做防锈处理(刷油漆)。凡是丝杆或带齿阀轮阀门的应加黄油保养;

　　4.1.2检查采暖管道保温护套情况，如有脱落的应及时修补;

　　4.1.3检查采暖管道的管卡几固定支架是否有松动锈现象，如有应给予紧固或除锈防锈处理;

　　4.1.4检查采暖管道的各连接处接口，法兰是否有渗漏现象;

　　4.1.5清理热交换站，补水泵控制柜内的灰尘，检查各电器元件是否完好无损;

　　4.1.6清扫热交换泵，补水泵及交换站内所有管道的灰尘及环境卫生，试运热交换泵、补水泵，观察电压、电流及运行情况是否正常，如有问题，应及时处理或更换;

　　4.1.7做好采暖期前的保养详细记录;

　　4.2采暖期的保养

　　4.2.1定期巡视检查系统中阀门盘根情况，发现有漏水的及时给以压紧(每月至少一次)热交换泵补水泵的运行与备用泵每月至少有一次交换运行;

　　4.2.2每月定期巡视一次管路运行情况及保温情况

　　4.2.3每天检查热交换泵补水泵的运能情况及压力表、温度表情况，发现问题及时处理;

　　4.2.4每月定期给热交换泵和补水泵的油润滑住油孔用黄油枪住一次黄油;

　　4.2.5作好月保养的工作详细记录;

　　4.3. 采暖期过后的保养内容;

　　4.3.1对整个二次采暖管网进行放水清洗，清洗后再对二次 采暖系统管网住满清水，使其起到对管道内墙壁防腐保护作用;

　　4.3.2对系统所有阀门(不包括住户室内)热交换泵进行一次彻底的保养并进行刷漆防锈处理;

　　4.3.3系统管道的固定卡及固定支架要，及时进行防锈紧固处理;

　　4.3一个月至少启动一次热交换泵、补水泵，每次荷载试运行时间不得少于30分钟;

　　4.4. 作好不在采暖期间的详细记录;

　　a)清理控制箱的灰尘，检查主回线及主进线的接点处是否有过热痕迹，主交流接触器运做是否灵活，触头是否接触良好。

　　5.0维修内容

　　5.1当小区住宅某单元住户发生暖气片不热现象时，首先应检查此组暖气片是全部不热还是部分不热;如果是部分不热，可打开暖气片上的放气(水)阀放气(水)解决;若仍不能解决，参照《业主户内暖气不热操作规程》处理;

　　5.2如果是全部不热，且用上述方法解决，可查此单元采暖回路的所有暖气组是否都不热，如果是，应检查此单元所有进户阀门、单元阀、是否关闭，平衡阀是否完好，如没有问题，可查层面与此支路相关放气(水)阀;如没问题，通过此支路未端旁路做放水试验;如是阀门问题，更换阀门;是暖气片的问题，更换暖气片;若仍不能解决，参照《业主户内暖气不热操作规程》处理;

　　5.3当整栋楼出现采暖不热问题时，首先应检查此楼层面上的所有放气(水)阀，如是完好正常，再查此楼的采暖总进门和总回水阀门，如有损坏，应即使更换阀门。

　　5.4当整个采暖系统出现采暖不热时，首先应到热交换站检查热力公司一次供暖的管网温度是否达到所规定的采暖温度(80度-90度)如果达不到，管理处应及时与热力公司联系协调 解决;

　　5.5如果热力公司一次供暖的管网温度达到采暖要求，小区二次供暖效果仍不好，可检查二次供暖的温度是否达到采暖要求(60度-75度);检查热交换站是否正常及二次暖回水(气)阀门是否有阻塞或损坏，如有，应给予即使修理或更换，

　　自动软水器使用操作及保养规程

　　1.0使用及操作

　　1.1开机前检查：

　　1.1.1控制器接地张应牢靠接地

　　1.1.2电源电压应为220V50HZ.

　　1.1.3各调节阀、截止阀应操作灵活。

　　1.1.4用摇把转动集成阀应灵活轻松，不得有卡死现象。

　　2.0开机步骤：

　　2.1打开软水口通向软水箱的截止阀K16。

　　2.2接通电源，打开控制器电源开关。

　　2.3打开进水口截止阀K18,使压力表指示在0.15----0.25Hpa的范围。

　　3.0关机步骤：

　　3.1关闭进水口截止阀K18.

　　3.2关闭软水出口截止阀K16。

　　3.3关闭控制器电源开关切断电源。

　　4.0设备运行过程中，应注意以下几点：

　　4.1应经常性的观察水压，严禁超压或欠压运行;

　　4.2在交换柱再生处理中，应观察左(或右)上方小流量计的流量示值在表3所给的“进盐流量”范围内;

　　4.3在初用本设备时，应每隔2小时取样化验一次，每次化验-应详细记录，在临近“出水/进水”终了时，应适当增加化验次数，根据化验结果及出水质量，适当延长或缩短“进水/出水”时间，以确保水质量，待掌握规律后，可以减少化验次数。

　　4.4运行中应注意观察溶盐柱内的固体盐消耗情况，当固体盐界面下降到溶盐柱视镜部位时，应及时补充固体盐，对左溶盐柱加盐应在“置换/出水”工位进行，对右溶盐柱加盐应在“出水/置换”工位进行，方法如前述。

　　4.5集成阀下部的检漏孔在工位切换时有较大的排放量，这属于正常情况。工位切换完毕3----5分钟后应停止排水(允许有滴漏)，若排放量仍较大，同时出水质量又不合格，就应该检修集成阀。

　　5.0保养与维修：

　　5.1除进行操作和进行观察时外，应关好箱体门，以防灰尘进入，造成控制器失灵。

　　5.2保持设备外表干净，每次加盐后，溢出的盐液、外撒的盐粒应扫除干净，并用清水冲洗，然后檫干设备外表，以免设备生锈。

　　5.3严防蒸气或热水喷溅到集成阀和塑料管上，以防结构变形使设备失效。

　　5.4水处理间内不得排放蒸气及有蒸气泄露，以免湿度过大，造成电脑控制器等电器损坏。

　　5.5非采暖期应每月对控制器通电保养一次，每次通电时间不少于2小时。

　　5.6电磁阀应定期拆开清洗，以免杂物沉积堵塞导流孔 ，造成电磁阀失控，进而导致集成阀损坏。

　　5.7集成阀每采暖期检修一次，检查密封圈有无损坏，阀芯及阀体有无划伤。

　　5.8当溶盐柱内脏物沉积到一定程度(在视镜中能看到时)，应该对溶盐柱进行反冲洗，方法是打开溶盐柱反洗进水总阀K19溶盐柱底部的反洗进水阀K13或K14向溶盐柱内通水，打开溶盐柱后面的排污坏阀K11或K12，进行反冲洗，冲洗完后关闭K11、KI2、K13、K15、，加盐即可投运。

　　热交换站工作流程

　　1.0目的：

　　保证小区的采暖系统的正常运行，使采暖效果达到业主(用户)的满意;

　　2.0适用范围：

　　二次加压集中供热热交换站的运行、维护

　　3.0作业流程：

　　3.1启用前准备：

　　进入热交换站，检查交换站灯光是否符合标准，空气品质是否适合工作需求，设备是否正常、完好，供热系统是否符合正常运行要求，是否有跑冒滴漏及阀门关闭不严现象，若有及时维修，维修后再仔细检查;若没有异常，可以启用热交换站;

　　3.2启动热交换站

　　3.2.1启动自动软水器

　　严格按照自动软水器使用操作及维护保养规程操作：①检查控制器接地张是否牢靠接地，电源是否为220V50HZ，各调节阀、截止阀是否操作灵活，用摇把转动集成阀看其是否灵活轻松，不得有卡死现象②向自动软水器中加工业盐③打开软水口通向软水箱的截止阀K16④接通电源，打开控制器电源开关⑤打开进水口截止阀K18，使压力表指示在0.15---0.25HPA的范围，开始往水箱注水

　　3.2.2启动循环泵

　　①将三个循环泵出水阀门全部关闭②将补水泵开关处于自动位

　　置为系统补水③启动1号循环泵④逐渐打开1号循环泵出水阀;开始实现供暖系统循环⑤根据实际情况增减2号、3号循环泵是否启动

　　3.2.3记录并保持如下数据：一次管网进水温度 80℃--95℃;回水温度50℃--60℃;进水压力0.8MP;回水压力0.6-0.7MP

　　二次管网进水温度50℃-60℃;回水温度30℃--45℃;进水压力0.35-0.4P;回水压力0.3MP

　　3.3每2小时检查一次各供暖数据，并做好记录

　　3.4保持交换站24小时有人值班，做好交接班，并做记录。

　　暖气试压管理规定

　　1.0目的

　　规范暖气试压工作，为暖气试压提供技术指导和操作依据;

　　2.0适用范围

　　暖气运行前检修试压工作

　　3.0工作规程

　　3.1供暖前必须对整个供暖系统进行全面彻底的检修;

　　3.2供暖前应对暖气进行三次冷水试压，并对试压中出现的跑冒滴漏现象及时维修;

　　3.3每一次试压前应提前7天通知业主家中留人，做好试压准备，防止意外事故的发生;

　　3.4试压工作要做到细致、全面，不漏掉任何一户业主;

　　3.5试压中出现的问题要及时解决，责任到人，不互相推委;

　　3.6在试压过程中推行首问负责制，对试压过程中出现的有效投诉从严从重处理;

　　3.7第一次主要是对主管网和热交换站内设备试压;第二次试压针对业主室内试压，试压完毕后确认所有进户阀门处于关闭状态;第三次试压重点针对第二次试压过程中漏水的用户和因特殊原因错过试压的用户。

　　3.8在试压前应对所有损坏的阀门进行更换，三次试压完毕后应根据缴费用户名册把用暖户的进户阀门打开，不计划用暖业主的进户阀门关闭。

　　业主户内暖气不热操作规程

　　1.0目的

　　规范暖气维修工作，为处理暖气不热问题提供技术指导和操作依据;

　　2.0适用范围

　　所有业主室内暖气不热及室温不能达到规定温度14℃--18℃现象的处理。

　　3.0工作流程

　　3.1单组暖气片不热

　　查进回水阀门是否完全开启，如未完全开启，将其完全开启;若仍未解决问题，查暖气片中是否有空气：打开放气阀排气，当从放气阀阀口排出热水后关闭放气阀;若仍不能解决，查进回水管道是否堵塞：关闭暖气片进回水阀门，打开放气阀，先打开进水阀阀门，如能从放气阀出水且压力足够，证明进水阀阀门没有问题，若发现堵塞，拆下暖气片进行维修，同理验证回水阀阀门;若仍不能解决，查系统是否畅通：关闭暖气片进回水阀门，卸下放气阀，取一跟橡胶管，将橡胶管一端连接放气阀阀口，另一端置入盛水容器中，分别打开进回水阀门，在持续放水中观察暖气片是否变热，若变热，持续放水一段时间后取下橡胶管，装好放气阀;若仍未解决，查该组暖气片是否为该系统的末端，如是，可从支路进户端开始依次将进回水阀门关闭一些，使各暖气片阀门开启沿管网流向依次增大;若仍不能解决，与暖气片厂家联系，查暖气片质量是否有问题;若问题仍不能解决，可报请开发公司工程部最终解决;

　　3.2住户室内全部不热或温度达不到要求

　　查进户阀是否完全开启，如未开启将其完全开启;若未解决问题，查所有暖气片是否已排空气，如未排气，打开放气阀排空气，直到有热水从放气阀排出;若仍未解决问题，查其供暖系统是否私自改动，如暖气片更换、移位、增减等，如已改动，可让其改动人员恢复供暖系统原状后再做进一步检修;若其供暖系统未私自改动，问题仍未解决，查其楼上、楼下业主是否私自改动供暖系统，如已改动，请技术人员考证分析是否对其邻居有影响，如有影响协调让其恢复原状后再做进一步检修;若以上方法决不能解决，可报请开发公司工程部最终解决;

　　3.3整个单元暖气全部不热或不能达到供暖温度要求

　　查单元进回水阀门是否完全开启，如未开启将其完全开启;若未解决问题，查单元总放气阀及所有暖气片是否已排空气，如未排气，打开放气阀排空气，直到有热水从放气阀排出;若仍未解决问题，查其平衡阀是否完好，如有问题及时更换;若仍未解决问题查进出水阀门是否完好，可用手摸进水管阀门和出水管阀门前后端管网是否温度达到要求，如进水阀前端热后端不热说明进水阀堵塞，及时更换，如出水阀前端热后端不热，说明出水阀堵塞，及时更换;若以上方法决不能解决，可报请开发公司工程部最终解决;

　　3.4整栋楼暖气全部不热或不能达到供暖温度要求

　　查各单元进回水阀门是否完全开启，如未开启将其完全开启;若未解决问题，查各单元总放气阀及所有暖气片是否已排空气，如未排气，打开放气阀排空气，直到有热水从放气阀排出;若未解决问题，查该栋楼供暖系统总阀门是否完好，可看阀门前后管网温度判断，如发现阀门堵塞或损坏，及时更新;若以上方法决不能解决，可报请开发公司工程部最终解决;

　　3.5供暖系统整体不热

　　当整个采暖系统出现采暖不热时，首先应到热交换站检查热力公司一次供暖的管网温度是否达到所规定的采暖温度(80度-90度)如果达不到，管理处应及时与热力公司联系协调 解决;如果热力公司一次供暖的管网温度达到采暖要求，小区二次供暖效果仍不好，可检查二次供暖的温度是否达到采暖要求(60度-80度);检查热交换站是否正常及二次暖回水(气)阀门是否有阻塞或损坏，如有，应给予及时修理或更换;若以上方法决不能解决，可报请开发公司工程部最终解决;

　　3.6若遇到不能处理的事情，可报请开发公司工程部最终解决;

　　供暖过程中出现漏水问题解决办法

　　1.0目的

　　规范暖气运行工作，为处理暖气漏水问题提供技术指导和操作依据;2.0适用范围

　　所有业主室内暖气漏水现象的处理。

　　3.0工作流程

　　3.1一般性漏水事件(跑冒滴漏)

　　维修人员带齐所需工具(维修工具、清理现场所需工具)以最快的速度到达现场，先关闭入户进出水总阀阀门，然后关闭漏水暖气片的进出水阀阀门，排净暖气包内余水，查明漏水原因，进行维修;若漏水暖气片所处房间内有木地板，尽量从卫生间将大部分水排完，在维修过程中避免将水滴在木地板上，一旦有水滴在木地板上，要及时用抹布擦去;维修过程要做到保质保量高效率;维修完毕后要将漏水原因及维修结果告知业主，若属有偿服务项目，应在查明原因之后、维修之前告之业主，讲明费用;维修结束离开时，应请业主对维修满意程度签字确认;

　　3.2突发性漏水事件(管道暴裂)

　　维修人员带齐所需工具(维修工具、清理现场所需工具)以最快的速度到达现场，先关闭入户进出水总阀阀门，然后关闭漏水暖气片的进出水阀阀门;若入户进出水总阀阀门关闭不严，可关闭单元进出水总阀阀门并告之管理处做好安抚工作;从卫生间向外排放暖气包内残留余水，迅速组织现场物业公司员工并安排保洁人员清抹漏水房间的的积水;在特殊情况下可以考虑从热交换站放水，如需要应务必做好业主的安抚工作;，尽量将损失降低到最低限度;维修人员迅速查明漏水原因，划清责任，判明是属于施工单位或装修单位的责任范围，不能判断的请工程部技术人员鉴定，查明原因后应告之业主，保质保量高效率地进行维修;属保修期内项目，及时通知施工单位进行维修，属保修期外项目应在查明原因之后、维修之前告之业主，讲明费用;维修结束离开时，应请业主对维修满意程度签字确认;并做好回访并做好记录。

　　3.3特殊性漏水事故

　　若确属施工方原因造成的暖气漏水，且对业主造成损失的，应做好业主的安抚工作，并积极把漏水现场恢复至原样，业主提出赔偿的由客户服务部组织人员进行协商解决。

篇4：给排水设备设施维修保养作业程序

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度;

　　②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

　　③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容;

　　②备品、备件计划;

　　③具体实施维修保养的时间;

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

　　④清洁电动机外壳;

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根;

　　④清洁水泵外表;

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

　　②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;

　　③清洁铁芯上的油污及脏物;

　　④检查复位调簧情况;

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理;

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

　　④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　(1)闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油;

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑;

　　④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　(4)液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道;

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

　　(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

　　五、记录

篇5：电梯维修保养、检查和管理制度

电梯维修保养制度

　　1、目的和范围

　　1.1目的

　　规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

　　1.2范围

　　1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。

　　1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。

　　1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。

2、电梯维护保养制度

　　2.1电梯的日常维护保养必须由依照《特种设备安全监察条例》取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。

　　2.2电梯应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。

　　2.3应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生。

　　2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

　　2.5每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。

　　2.6每季度对重要的机械部件和电气设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨润滑、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

　　2.7每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素。

　　2.8电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好详细记录并报请特种设备检验检测机构检验合格后方可投入使用。

　　2.9电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向特种设备安全监督管理部门备案后方可实施。

　　2.10电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

　　2.11建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案，为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

电梯技术档案管理制度

　　1、目的和范围

　　1.1目的

　　为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展情况。

　　1.2范围

　　规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。

　　2、职责

　　电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。

　　3、技术档案管理制度

　　3.1电梯技术档案的种类：

　　A、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录);

　　B、电梯开工申报单;

　　C、 电梯安装施工记录;

　　D、 竣工验收报告;

　　E、 特种设备检验检测机构电梯验收报告和定期检验报告;

　　F、 日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告;

　　G、 运行情况记录和交接班记录;

　　H、 事故及故障记录;

　　I、 电梯作业人员培训记录;

　　J、 同意注册的登记表。

　　3.2电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。

　　3.3电梯安全管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。

　　3.4电梯安全管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。

　　3.5有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯安全管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。

　　3.6电梯的各种资料应按年度由档案管理部门装订成册。

　　3.7电梯相关资料的销毁应经电梯安全管理人员的允许才可进行。

电梯常规检查制度

　　1、目的和范围

　　1.1目的

　　为规范电梯常规检查的形式，落实电梯常规检查的各项措施，保证电梯正常运行。

　　1.2范围

　　规定电梯日常性检查的周期，参加检查的有关人员及对检查发现的问题实施整改措施和落实。

　　2、电梯常规检查制度

　　2.1电梯常规检查的分类

　　电梯常规检查分日检、月检、年检和不定期抽查四种。

　　2.2电梯常规检查由电梯安全管理人员负责监督实施，并负责向特种设备检验检测机构申报年检，协助领导，组织单位有关部门对电梯安全情况进行抽查。电梯日常检查人员按照《电梯日常(月度)检查表》内容负责具体日检和月检工作。

　　2.3电梯常规检查应填写好检查表，并由检查负责人签字，在检查中发现的问题应及时报告有关人员及时处理。

　　2.4电梯日常检查的内容、项目参照《电梯日常(月度)检查表》和电梯产品随机文件所带的使用维护说明书的要求进行。

　　2.5检查中发现的问题要及时按照“定人、定时、定措施”的原则进行处理，并就处理结果进行跟踪检查。