物业经理人

给排水系统管理程序

3809

给排水系统管理程序

  1.目的

  通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。

  2.范围

  本程序适用于广州***物业管理有限公司所辖物业区域内的给、排水系统的管理。

  3.职责

  3.1工程部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报管理处备案。

  3.2工程部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行管理和维护保养工作;负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。

  3.3物业管理处负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。

  3.4物业管理处负责对给排水系统的管理进行检查监督。

  4.工作内容

  4.1供水系统

  4.1.1水池的清洗和消毒

  按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写《水池清洗验收表》。具体实施参照《二次供水管理规程》执行。

  4.1.2生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按《给排水设备设施操作规程》执行。

  4.1.3日常的供水管理由工程部负责,具体按《给排水设备设施运行管理规程》执行。将水泵的运行情况记录于《二次生活给水泵运行记录》上。

  4.1.4工程部领班定期对供水设施巡检,并在《系统设备(设施)巡查记录表》上作记录。

  4.1.5供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于《设备设施维修保养记录》中。

  4.1.6供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。由工程部领班组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门主管派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在《设备设施维修保养记录表》上作详细记录。

  4.1.7保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。

  4.1.8物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。

  4.1.9消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。

  4.1.10对顾客提出户内供水故障的处理,按《安装及有偿服务管理程序》执行。

  4.1.11计划性停水,工程部应提前24小时以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。

  4.1.11当出现排水系统故障时,工程部领班应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。

  4.1.12工程部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见《给排水设备设施维修保养规程》。

  4.2排(污)水系统

  4.2.1机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。

  4.2.2工程部领班定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在《系统设备设施巡查记录》中记录。

  4.2.3维护保养

  4.2.3.1排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于《设备设施维修保养记录表》。

  4.2.3.2排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。

  4.2.3.3清洁部负责每年对园区化粪池清理一次,安排专人跟进,做好记录。

编辑:www.pmceo.Com

篇2:物业给排水系统构成和管理内容

  物业管理给排水系统构成及管理内容

  目前,物业管理的职能正走向社会化,物业管理将物业区域内分散的社会服务统一起来,在不同程度或不同方式上承担着某些社会职能,如供水、供电、环保、绿化、保安、消防等。

  物业管理企业接管物业小区、大厦,首要的是要保障设备设施系统正常运行,水、电、气的供应是最基本的服务。这在高层建筑内表现得尤为重要,再高档的写字楼,如果没有水、没有空调等基础保障是不会有公司入驻的。在高层建筑内,给水系统犹如人体的血脉,输送液体营养,排水系统如人体的代谢系统,保障大厦内的液体废物能正常排出。

  在院校,给水排水专业一般培养具备城市给水工程、排水工程、建筑给水排水工程、工业给水排水工程、水污染控制规划和水资源保护等方面的知识,能在政府部门、规划部门、经济管理部门、环保部门、设计单位、工矿企业、科研单位、大、中专院校等从事规划、设计、施工、管理、教育和研究开发方面工作的给水排水工程学科的高级工程技术人才。但随着物业管理行业的发展,给水排水专业与物业管理行业已密不可分,多数给排水专业人员在物业管理这个新行业中生根,发展着给水排水专业的另一个方向。

  物业管理区域内给排水系统

  物业管理区域内给排水系统是指各种冷水(生活用水、消防用水)、热水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分:

  第一、供水设备系统

  供水设备系统是指物业管理区内通过城市供水管网,供入物业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。

  供水系统按照用途分类,基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类,但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统,或生活、生产、消防共用一个给水系统,这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式,一般由设计院根据开发商要求,按用户(用水设备)对水质、水温及外城市管网的给水情况,综合考虑技术、经济和安全条件,确定合适的给水方式。

  第二、排水设备系统

  排水设备系统是指物业区域内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外检查井和排水管道等。

  排水系统按照所接收的污废水的性质不同,分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制,三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制,要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行成本,往往设计为分流制系统。

  第三、用水设备

  用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。

  第四、热水供应设备系统

  这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主提供洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调节器、减压阀等。

  第五、消防设备

  物业管理区内的消防水系统,主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。

  给排水系统设备设施管理

  给排水系统设备设施管理主要是针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏,消防水箱定期调水放水,以防出现阻塞、水质腐臭等现象,消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。

  给排水设备设施管理的内容涉及很多,根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面:

  一、给排水设备设施的基础资料管理

  给排水设备设施的基础资料管理的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有给排水设备设施(包括采暖、空调等)接管后均应建立原始资料档案。

  二、给排水设备运行管理

  给排水设备设施运行管理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定,确保给排水设备设施良好运行,日常由物业管理公司水工操作运行给排水设备,运行中严格记录一些运行参数,以便给排水专业管理人员判断分析设备的运行状况及确定维保内容。

  三、给排水设备设施的维修养护管理

  给排水设备设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和制度,以一定的技术管理要求,对设备进行日常养护和维修更新,确保给排水设备设施性能良好,对一些易损件要定期更换,杜绝事故停机。对一些技术性要求较高的设备设施,物业管理公司一般委托专业性公司维保或者大修理。

  物业管理与给水排水专业密不可分

  前面提到,物业管理公司在不同程度或不同方式上承担着某些社会职能。南京市物业管理办法中规定,供水、供电、供气、邮政、电信等单位开展维修施工时,物业管理企业应当予以协助。任何单位不得强行要求物业管理企业代收代缴有关费用。确需委托的,应当与物业管理企业签订委托合同,实行有偿

  服务。物业管理公司应与市政的给水、排水等专业管理部门明确各自的管理职责,相互分工通力合作。

  高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界,多层楼房以楼外自来水表为界。界线以外(含计费水表)的供水管线的设备,由城市供水部门负责维护管理,界线以内至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。通常小区内用水自来水公司实行趸售政策。室内排水系统由物业管理公司维护管理。物业红线外的排水管路、窨井由城市排水管理部门负责维护。

  物业管理企业在接管物业前应提前介入,结合今后的运行要求及管理经验,提出建议,以便于后期管理。在竣工验收前,给水系统、设备设施都要通过试压、试运行,合格后方可投入使用。在物业管理公司接管后,给排水设备设施的日常操作和运行都由水工完成。给排水设备日常操作管理是物业设备管理中很重要的环节,直接关系运行情况是否正常,降低运行损耗等问题。因此,给排水专业技术人员应规范给排水设备设施的操作程序,确保员工正确、安全地操作给排水设备设施。给排水设备在运行过程中会出现一些异常情况,如供水管爆裂、水泵不工作及停电等,需要及时处理,为了避免出现异常,便于事先采取预防措施,要加强日常巡视工作,确保所辖物业管理区域内给排水设备设施的良好运行。

  一般意义上的物业设备设施包括建筑给排水、采暖通风及空调和建筑电气。传统的物业设备管理侧重于现场管理,主要是在物业管理过程中对上述水暖电设备进行维护保养,把各种设备能够正常运行作为工作目标,着眼于有故障的设备,具有“维持”的特点。但随着网络技术的运用和建筑智能化建设的推进,信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑,使物业管理范围内的设备设施形成庞大而复杂的系统,各项传统产业的业务也由于结合了信息技术而出现很大的变化。物业设备设施营运过程中的成本花费占物业管理成本的比重越来越大,“维持”水平上的管理已不适应物业管理智能化、信息化进程的缺点日益突出。但至今还有相当一部分物管人员认为,大楼或小区建成后,招聘一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的管理思路实施起来就会造成许多问题,诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速等。

  导致国内物业设备设施管理工作滞后的原因,首先是建设方、设计方、施工方和物业管理方在工作上脱节;建设方在建设阶段较少考虑今后运营时的节约和便利,而过多地考虑了如何节省一次性投资,如何节省自己的时间和精力。且在安装设备的过程中,较少考虑各项设备集成后的协调和匹配,而在建筑物设备的施工、调试与验收过程中,设计人员又很少参与具体工作。物管部门通常在建设后期或建成后接手,工程前期介入的工作几乎不做或做得很少,设备工程师的招聘还常常处于行政、清洁、保安人员之后,很少有一个预先的系统的工程跟进和熟悉过程。其次,就是认为只要设备设施无故障、开得动就行了,这就是物业设备设施管理的全部工作内容。这种观念并没有认识到物业设备管理的服务对象是人,没有意识到良好的物业环境品质(即各种物业设备设施的运行效果)才是物业设备管理的最高工作目标。国内物业管理行业薪酬较低,不能吸引优秀专业技术人员加入,设备管理的技术含量不高,致使许多给排水等专业技术人员宁愿到工地上体验,也不愿从事物业管理工作。

  总的来讲,在物业管理行业要发展需要多专业支撑,给排水专业在物业管理行业是有市场、有前景的。在这里给排水设计人员的设想得以验证,新技术、新材料在这里得以运用,从专业人员角度来讲,在物业管理区域内的给排水呈现的是一个动态的美。

篇3:物业管理公司给排水系统保养维修作业指导书

  1.目的

  规范设备的日常管理,保证设备正常运行,发生意外事故正确处理,维护客户利益。

  2.范围

  适用于各管理处。

  3.定义

  给排水系统:包括生活供水系统中的水泵、管道,消防系统中的水泵、管道,雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。

  4.职责

  部门/岗位工作职责

  管理处经理进行不定期检查督导。

  管理处工程负责人全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。负责外包方工作的检查、监督。

  指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。

  5.方法及过程控制

  5.1日常巡视检查工作

  5.1.1给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料,由各管理处妥善保管,并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处,依照执行。给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。

  5.1.2各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程,报品质管理部核准、备案。工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求,每班两次对设备巡视检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。《水泵房设备运行记录表》由各管理处妥善保管。

  5.1.4各管理处应根据检修工作内容,填写相应的《设备设施保养检修记录表》,并由各管理处妥善保管。

  5.1.5工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀进行检查,在《水泵房设备运行记录》中进行记录。

  5.2水泵的维护检修

  5.2.1每日巡查:设备责任人检查下列项目并填写《水泵房设备运行记录表》。

  5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。

  5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。

  5.2.1.2排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。

  5.2.1.3排除系统各阀门漏水现象,检查各阀门开关位置是否正常,与标识是否一致。

  5.2.1.4检查电机温度是否正常,水泵及电机运转有无异常声音。

  5.2.1.5检查水泵控制箱/柜指示灯显示是否正常,电流、电压表指针是否偏离正常范围,变频器液晶显示是否正常,控制箱/柜内空气开关、交流接触器、热继电器等电气元件是否过热。

  5.2.2每月维护检修:设备责任人进行以下工作,并填写《设备设施保养检修记录表》。

  5.2.2.1 检查水泵电机轴承润滑情况。

  5.2.2.2 检查、维修水泵水封。

  5.2.3每季度维护检修

  5.2.3.1 检查水泵电机接线端子是否松动,检查控制箱/柜内各接线端子是否松动。

  5.2.3.2检查水泵电机轴承润滑情况,每季度润滑油脂至少加注一次。检查水泵轴封装置是否完好。

  5.2.3.3收紧地脚螺栓。

  5.2.3.4设备责任人根据具体检修工作内容填写《设备设施保养检修记录表》。

  5.2.4年度维护检修

  5.2.4.1检查泵叶、壳体腐蚀情况,对泵壳及机座除锈刷漆。

  5.2.4.2根据设备实际情况,清洗电机轴承,更换润滑油脂。必要时更换轴承。

  5.2.4.3检查水泵电机及控制箱/柜接线端子是否松动。

  5.2.4.4检测电机相间绝缘电阻及各相对地绝缘电阻,测量值在《设备设施保养检修记录表》中做好记录。

  5.2.4.5检查并更换水泵密封填料。

  5.2.5检维修过程中,应穿戴好防护用具,注意人身安全,做到“三不伤害”,确

  保作业顺利完成。检维修工作内容填写在《设备设施保养检修记录表》中

  5.3板式换热器维护检修

  5.3.1板式换热器片间间距小,通道复杂,热效率高,流体中泥沙等杂质的沉积会

  影响流量并减少换热面积,进而影响换热效果。运行期间应定期清理除污器,减少系统中的杂质。如条件许可,还可以采用短时间反向运行的方式,冲走部分沉积物。

  5.3.2板式换热器长期运行后,板片表面会不同程度地附着水垢等沉积物,增加流阻,降低传热效率。因此,应定期冲洗,至少每三年对设备解体大修,化学清洗或增设水处理装置改善水质,最终目的都是保证设备换热面清洁,保证热交换效果。

  5.3.3有冬冻的场合,冬季前应将停运设备内介质放掉,或采取保温措施,防止管道及设备冻坏。

  5.4排水管路的维护

  5.4.1管理处工程负责人每年4月雨季来临前,安排人员清理各设备房集水坑,

  疏通排水管路。

  5.4.2管理处工程负责人依据《服务项目外包控制程序》监督外包方每月对污水

  井、化粪井进行疏通清淤。

  5.4.3管理处工程负责人负责安排人员定期对屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水

  立管进行清理。

  5.4.4管理处工程负责人负责在每年4月雨季来临前,安排人员对屋面雨水管道部分进行清理,并组织人员对雨水管道及雨水井疏通。

  5.4.5工程部发现或接报管道堵塞故障后,管理处工程负责人应立即安排人员进行清掏疏通工作。

  5.5给排水紧急特殊维修

  5.5.1水管或配件破裂

  5.5.1.1 迅速关闭供水阀与循回阀。

  5.5.1.2 立即通知管理处工程负责人赶到现场,组织人员抢修。

  5.5.1.3 根据不同的管材,采用相应的作业方法。铸铁管破裂更换新管,或组织专业技术人员及时补焊。无缝钢管可用水中胶补、焊补或重新更换。镀锌钢管尤其是生活饮用水管原则上不允许补焊。

  5.5.2阀门不正常漏水

  5.5.2.1 阀门压盖破裂,更换新压盖,也可用铸铁焊条焊接。

  5.5.2.2 阀门铰或销断落,重新更换阀门铰或销。

  5.5.2.3 阀体破裂,重新更换新阀门。

  5.5.3喷淋头破碎

  5.5.3.1 立即切断消防泵电源,关闭供水阀。

  5.5.3.2 通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。

  5.5.3.3 更换新喷淋头。

  5.5.3.4 开启供水阀,消防泵送电打压试验,消防中心值班人员恢复该回路的水流指示器信号。

  5.5.4供水泵的紧急特殊维修

  5.5.4.1 水泵停止运行,应检查:

  ①水泵控制箱/柜电压是否正常。

  ②水泵控制箱/柜内空气开关、热继电器是否脱扣。

  ③水泵控制箱/柜内空气开关、热继电器、交流接触器的温度是否正常。

  ④电机温度是否正常并检测电机线圈绕组的绝缘性能。

  ⑤手动盘车,检查水泵是否卡住。

  5.5.4.2水泵运转但水压不足,应检查:

  ①市政管网水压是否正常。

  ②水泵的进出口阀门是否完全打开。

  ③二次供水水箱或消防水池水位是否正常。

  ④检查系统除污器是否有杂物堵塞。

  5.5.5排水系统排水不畅

  ①检查潜污排水泵的电气线路。

  ②检查潜污排水泵的叶轮是否有杂物堵塞,叶轮扎头螺母是否松动。

  ③检查排水管阀门是否完全打开。

  ④检查排水干管是否堵塞。

  5.5.6发生洪涝灾害

  5.5.6.1管理处经理应立即调配足够的人力、物力进行防洪工作。

  5.5.6.2值班技术人员应立即赶到现场,检查机电设备,保证排水泵正常运行。

  5.5.6.3管理处工程负责人应根据现场情况投入备用潜水泵,并迅速对现场做出评估。若水情严重,管理处工程负责人应及时向公司其它部门请求支援。

  5.5.6.4当市政排水管网出现问题导致积水时,管理处经理需组织人力关闭地下室防洪闸或用沙袋堵住需保护的设备间房门。并派专人检查排水泵运行情况及水位。

  6.支持性文件

  TJVKWY7.5.1-G01《公用设备设施管理程序》

  TJVKWY8.2.3-Z01《服务项目外包控制程序》

  7.质量记录表格

  TJVKWY7.5.1-G01-F2《设备设施保养检修记录表》

  TJVKWY7.5.1-G01-04-F1《水泵房设备运行记录》

篇4:物业给排水系统维修保养规程

  给排水系统维修保养规程

  1目的

  规范给排水设施设备维修保养工作,确保给排水设施(备)各项性能完好。

  2适用范围

  适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。(本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。)

  3职责

  3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。

  3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。

  3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。

  4操作要点

  4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施

  4.1.1影响因素

  制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素:

  a)给排水设施(备)使用的频度;

  b)给排水设施(备)运行状况(故障隐患);

  c)合理的时间。

  4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》,并按

  运行情况制订中修、大修计划,上报维修中心和工程技术部审批。

  4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。

  4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。

  4.2给排水设施(备)维护保养要求

  4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。

  4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。

  4.2.3给排水管网的维护保养

  4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂,紧固正常,闸阀开启灵

  活,关闭严密;雨污水窨井盖、排水沟盖板(或侧面排水的栏栅)无破损或失少。

  4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检

  查,发现问题及时组织维修或更换,若本组无能力实施维修,应及时报维修中心,按维修管理规范予以解决。

  4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添

  加润滑油;每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。

  4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后,应

  加强对实施情况的监督和管理 。

  4.3给排水设施设备故障的维修

  4.3.1供水泵出现故障时,管道工应马上启用备用泵,然后立即组织维修。

  4.3.2排污泵出现故障时,首先检查故障原因,如是控制回路出现故障,通知强电班,如是水泵故障,视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等,立即疏通。

  4.3.3供水管网出现故障,发生泄漏等影响正常供水,管道工立即关闭总阀,及时通知有关人员抢修,服务中心并做好受影响用户的解释工作。

  4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。

  5相关文件

  《6.4水泵维护保养规程》

  《6.7水池、水箱管理规定》

  6记录

  事故报告

篇5:商业中心给排水系统应急处理预案

  中航物业莱蒙商业中心给排水系统应急处理预案

  1目的

  为中航物业保证给排水系统的安全运行,发生故障能及时处理。

  2适用范围

  适用于中航物业杭州莱蒙商业中心管理处。

  3职责

  3.1管理处主任负责给排水系统应急处理的督促管理。

  3.2工程主管负责排水系统故障的应急处理。

  4标准作业指导规程

  4.1给水系统

  4.1.1水泵

  a)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵(打到“停止”位置),开启备用水泵。

  b)因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名工程人员分别在水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。

  c)及时报告管理处领导安排维修。

  4.1.2垂直管网

  a)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。

  b)排空管网积水后,更换或修补破损管道。

  c)如管理处工程人员无法修复应与业主联系,请人维修。

  4.1.3水箱、消防水池出水管

  a)发现或接报水箱、消防水池出水管漏水,应立刻关闭水池出水阀和水泵。

  b)即刻通知管理处领导,由其安排维修,并在事后做好维修记录。

  4.1.4水箱、消防水池进水管

  a)发现或接报水箱、消防水池进水管漏水,应立刻关闭进水总阀和水池进水阀。

  b)即刻报告管理处领导,由其安排维修并于事后做好维修记录。

  4.2排水系统

  4.2.1污水井

  a)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。

  b)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽出污水井。

  c)即刻报告管理处领导,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后做好维修记录,如水泵烧坏,应立即与业主联系,请人维修。

  4.2.2排污管道

  a)发现排污管道破裂或溢水时。

  b)关闭破裂管对上的用水设备。

  c)离电梯近的应调集沙包挡住电梯或办公大厅门口,防止溢水流入电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

  d)报告管理处经理,由其安排人员修补管道裂口或更换管道,并做好记录。

  4.2.3雨水管堵塞

  a)如遇暴风雨、下雪等到特殊天气,工程人员应加强排水系统的巡查,防止雨水管、井堵塞,发现堵塞应及时组织人员疏通,排除故障。

  b)先用沙包拦截,防止溢水流入配电房和电梯等,再组织疏通排水管并用吸水机吸水。

  4.2.4通知业主

  a)给排水系统发生故障后应马上由工程人员预计修复时间,并报告管理处经理。

  b)如影响业主正常工作应马上通知业主有关领导。

  c)需超过4小时修复的故障,管理处应书面通知业主有关领导。

  5质量标准

  5.1给排水系统紧急故障发生后,工程人员修复时间,并将停水通知业主,同时立即组织抢修,尽快恢复供水。

  5.2将故障发生情况,记录在有关记录表中。

相关文章