篇2：万科物业设备设施保养内容周期质量验收标准

　　万科物业设备、设施保养内容、周期、质量验收标准

　　设备、设施保养内容、周期、质量验收标准

　　编号：VW/ZY/YW2/SB3/22(E)

　　序号类别设备名称保养内容保养周期质量检验标准

　　1给排水系统泵阀门管道表具气压罐水箱其他

　　1、清洁、除锈

　　2、紧固连接件螺丝

　　3、检查润滑油，补缺

　　4、检查密封，必要时，调换密封圈、盘根

　　5、检查泵轴、轴套

　　6、测试接地电阻、绝缘电阻

　　7、检查标识

　　8、表针动作灵活，无卡、阻一年1、外表清洁、保护层好

　　2、运行平稳，无异声、异味，参数达到出厂要求

　　3、润滑良好

　　4、密封良好，滴水不成线

　　5、接地电阻<4Ω;绝缘电阻>0.5MΩ

　　6、消防、喷淋控制阀门采用铅封或用锁链固定在规定状态

　　7、管道有流向标识;上水管道颜色：银色、绿色;消防、喷淋、蒸汽管颜色：红色;雨、污水管颜色：黑色

　　8、每年二次对生活水箱、池清洗，水质化验合格

　　9、水箱、池完好，无裂痕、渗漏、锈蚀。箱盖上锁

　　10、表计指示正确，每年通过年检。

　　2供电系统变电设备：变压器高压柜低压柜高压电缆

　　1、清洁、除尘、除锈

　　2、检查外表是否完整

　　3、测试接地电阻、绝缘电阻

　　4、检查连接是否牢固

　　5、检查分接头位置是否正确

　　6、检查降温风机、测温仪

　　7、检查操作机构是否灵活

　　8、控制线排列整齐，标志清晰

　　9、检查标识，是否完整

　　10、检查电缆沟，清除积水二年1、外表整洁、完好

　　2、变压器分接头位置正确

　　3、接地电阻<4Ω绝缘电阻>0.5MΩ

　　4、.通过二年一次预防性试验

　　5、运行正常，风机、温度仪显示正常

　　6、器材完好无损，按电业要求绝缘测试合格

　　7、电缆沟、架、柜外表完好;电线保护管、电缆沟内无积水

　　配电设备：配电柜控制柜控制箱导线表具

　　1、洁、除尘、除锈

　　2、检查外表是否完整

　　3、测试接地电阻、绝缘电阻

　　4、检查连接是否牢固

　　5、制线排列整齐，标志清晰一年1、外表整洁、完好

　　2、接地电阻<4Ω绝缘电阻>0.5MΩ

　　3、运行正常，无异声、异味

　　4、标识正确，完整发电机

　　1、清洁、除尘

　　2、紧固连接件螺丝

　　3、检查油、水位、蓄电池电压

　　4、检查各器件是否完好

　　5、测试接地电阻、绝缘电阻一年1、外表整洁、完好

　　2、运行正常平稳，无异声、异味

　　3、检查油、水位、蓄电池电压

　　4、接地电阻<4Ω;绝缘电阻>0.5MΩ

　　3电梯系统电梯1、清洁、除尘

　　2、检查控制屏散热情况

　　3、检查各器件润滑

　　4、紧固连接件螺丝

　　5、检查各器件是否完好

　　6、检查安全系统是否可靠有效

　　7、检查平层、舒适度

　　8、检查曳引机运行是否平稳正常

　　9、检查蓄电池电压

　　10、测试接地电阻、绝缘电阻

　　11、检查标识，是否完整

　　12、检查井道照明是否亮

　　13、清洁井道地坑

　　14、检查专业工具是否完好周1、外表整洁、完好

　　2、电梯运行正常，平稳舒适

　　3、安全系统可靠有效

　　4、控制屏散热良好

　　5、各器件完好

　　6、润滑良好

　　7、接地电阻<4Ω;绝缘电阻>0.5MΩ

　　8、蓄电池电压正常

　　9、电梯通过年检

　　10、限速器通过二年一次校验

　　11、专 业工具完好，指定摆放

　　12、机房地面照度≥200L*

　　4中央空调系统中央空调风机

　　1、清洁、除尘

　　2、检查制冷剂、油位

　　3、检查各器件是否完好、无损

　　4、检查压力、温度是否正常

　　5、紧固连接件螺丝

　　6、测试接地电阻、绝缘电阻

　　7、检查过滤芯、过滤网一年1、外表整洁、完好

　　2、制冷剂、油位正常

　　3、运行正常，平稳

　　4、运行压力、温度范围正常

　　5、接地电阻<4Ω;绝缘电阻>0.5MΩ

　　6、循环水水质指标合格

　　5弱电系统卫视

　　监视背景音响周界报警门禁可视对讲道闸

　　1、清洁、除尘、除锈

　　2、紧固连接件螺丝

　　3、检查各装置是否完好

　　4、检查测试各装置功能是否良好，报警是否及时

　　5、检查润滑油，必要时，添加

　　6、测试接地电阻、绝缘电阻月1、外表整洁、完好

　　2、性能、功能良好：

　　(1)图像清晰

　　(2)音质良好

　　(3)报警及时、正确

　　(4)动作可靠

　　3、润滑良好

　　4、接地电阻<4Ω;绝缘电阻>0.5MΩ

　　5、固定牢固

篇3：奥泰物业电梯验收标准

　　大连奥泰物业电梯验收标准

　　项目参照内容备注电梯资料

　　1、制造企业应提供的客户资料

　　包括：装箱单、产品出厂合格证、安装手册、电气原理图及接线规格表、随机资料(包括：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的试验证书复印件)。

　　2、安装企业应提供的资料和文件：

　　厂家验收报告、技术监督局验收检验合格证书、电梯安全使用许可证、土建布置图、电梯安全技术档案、电梯特种设备登记表、电梯三角钥匙、电气钥匙、电梯施工安装开工报告及审批手续

　　3.电梯使用前到相关政府部门办理需使用的有关资料

　　电梯机房

　　1、机房照明应正常，且开关安装位置是否方便使用;

　　2、机房通风是否符合相关规范

　　3、机房断桥窗户、百叶窗设计是否有雨水浸入对设备造成影响;

　　4、电梯曳引机安装在高台上，需设置爬梯爬梯加固是否牢固，

　　5、台边是否设不低于1.1米高的铁艺护栏;

　　6、电梯动力线路与控制线路是否应分离敷设，

　　7、从进机房电源起零线和接地线是否应始终分开，

　　8、接地线的颜色是否为黄绿双色绝缘电线，是否互相传接后在接地;

　　9、线管线槽的敷设应是否平直整齐牢固;

　　10.机房内通向井道的钢丝绳空洞是否符合标准;

　　11.是否缺少相关部件及配件。

　　12.是否有建筑垃圾

　　13. 是否具备电梯年检标准;

　　电梯井道

　　1.封闭式井道内照明是否设置，

　　2.照明安装距离、亮度是否符合相关规范;

　　3.电缆支架安装是否牢固;

　　4. 电缆支架的安装是否满足：随行电缆在与电线槽管不发生卡阻，

　　5.随行电缆是否有打结和波浪扭曲现象

　　6.导轨是否固定牢固;

　　7.导轨油杯是否安装到位，有无滴漏现象;

　　8. 是否具备电梯年检标准;

　　电梯轿厢

　　1.轿厢内操作按钮动作应灵活，层显信号应显示清晰，2.轿厢超载装置应动作可靠是否能安全限载;

　　3.紧急呼叫对讲机能与中控室内能够实现通话，通话声音清晰;是否符合检梯要求;

　　4.USB应急电源是否能正常启动，亮度能否达到应急要求。

　　5.轿厢自动门的安全触板动作是否可靠

　　6.电梯轿厢在各层平层误差是否达到规范标准;

　　7.是否缺少相关部件及配件。

　　8.卫生是否有建筑垃圾

　　9.保护地胶板是否安装;

　　10.是否具备电梯年检标准;

　　电梯层站

　　1.层站指示信号及按钮位置正确 指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠

　　2.层门地坎应具有足够的强度，地坎应高出装修地面高度是否符合规范;

　　3层门地坎至轿门地坎水平度是否满足要求;

　　4.层门外观是否平整，光洁，无划伤或碰撞痕迹;

　　5.是否缺少相关部件及配件;

　　6.卫生是否有建筑垃圾;

　　7.是否具备电梯年检标准;

　　电梯底坑

　　1.底坑是否设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关;

　　2.对于无机房电梯，需要在底坑设置排水管道，提升泵设置在室外的污水泵提升井内。通过连接管形成内外相连，保证污水及时排出;

　　3.是否渗漏有积水;

　　4.是否缺少相关部件及配件。

　　5.底坑卫生有无建筑垃圾;

　　6.是否具备电梯年检标准

　　运行试验

　　1.电梯起动、运行和停止，轿厢内有无较大的震动和冲击，

　　2.电梯停止时制动器是否可靠;

　　3.运行控制功能是否达到设计要求;

　　4.指令召唤、定向、程序转换、开车载车、停车、平层等是否准确无误，声光信号显示清晰、正确.

篇4：物业接管验收标准作业规程

一、 目的

　　1、 规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。

　　2、 为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。

　　3、 完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。是房地产从生产进入流通环节的标志。参与人是开发商与物业管理公司。

　　4、 是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收 。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。

二、 适用范围

　　1、 适用于物业公司对物业接管验收工作。

三、 职责

　　1、 物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。

　　2、 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3、 接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。

　　4、 成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。

　　5、 主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决：楼宇问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;

　　6、 与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题。

　　7、 各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收;

　　8、 负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。

四、 程序要点

　　1、 接管验收应具备的条件、要求。

　　1) 建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验 收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。物业管理小助手。

　　2) 道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。

　　3) 本体物业接通水、电、气。

　　4) 区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。绿化、小品已经完工。

　　5) 排水管正常使用,疏通无阻。

　　6) 物业公司有固定办公场地。

　　2、 接管验收的准备工作。

　　1) 在物业竣工验收后、业主入住前，应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保物业基本合格，达到《售房合同》及相关规划要求、业主要求的质量标准。

　　2) 成立物业接管验收小组。

　　A、 小组由公司工程部、行政部、客户服务中心相关人员组成：

　　B、 由行政部负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作。

　　C、 由客户服务部负责业主资料的验收移交及协助楼宇的验收移交工作。

　　D、 由工程部负责具体的物业本体、公共设施、机电设备的验收移交工作。

　　3) 接管验收前的准备。

　　A、 与开发商联系好接管验收的的事项、交接日期、进度、验收标准。

　　B、 由工程部进行现场技术摸底，制定接管验收计划。

　　C、 提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备 最终安装、调试工作。

　　D、 准备好接管验收记录表格：

　　a、 《单项项目验收单/表》。

　　b、 《房屋本体接管验收表》。

　　c、 《公共配套设施接管验收表》。

　　d、 《机电设备接管验收表》。

　　e、 《验收交接记录》

　　f、 《接管验收问题整改表》。

　　g、 《图纸、资料移交清单》。

　　h、 《机电设备移交清单》。

　　i、 《钥匙移交清单》。

　　3、 接管验收的工作程序。(流程图见支持文件)

　　1) 程序

　　A、 验收小组依据验收项目、标准，形成《物业单项项目验收单》、《验收交接记录表》、《图纸资料移交清单》、《设备移交清单》、《房屋接管验收检查记录表》、《钥匙清单》;并由责任人签名。

　　B、 对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的，提出书面〈验收不合格整改报告〉，确定整改时限，返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。

　　C、 对不影响结构安全和设备使用安全的质量问题，也可采用费用补偿办法。

　　D、 对整改项目由施工方整改落实后,予以复查,并在〈验收不合格整改报告〉中记录结果,合格后进行正式移交。

　　E、 对保修期内因施工、安装、设备因素产生的质量问题，物业公司促请相关单位限期解决，按照《保修期工程维修管理细则》对工程维修加以监管，并建立施工保修单位档案、联系表。

　　F、 移交双方必须有双方签名办理移交手续。

　　4、 资料的接管验收。(发展商向物业管理公司移交相关资料)

　　1) 物业产权资料：

　　A、 项目开发批准报告《商品房建设立项》。

　　B、 《建设项目选址意见书》。

　　C、 《国有土地使用权证》

　　D、 《建设用地规划许可证》。

　　E、 《商品房准建证》。

　　F、 《建设工程规划许可证》。

　　G、 《建设工程施工许可证》。

　　H、 《商品房预售许可证》。

　　I、 命名资料。

　　J、 其他售楼的资料(预售合同、装修标准、配套设施等相关资料)。

　　K、 用地红线图。

　　2) 综合竣工验收资料：

　　A、 竣工图。

　　B、 建筑执照。

　　C、 《建设工程规划验收合格证》。

　　D、 《人防验收意见》。

　　E、 《消防验收意见及同意使用意见书》。

　　F、 《质监验收意见》。

　　G、 《环保验收意见书》。

　　H、 开工、竣工报告。

　　I、 公共配套综合验收合格证。

　　J、 供水合同。

　　K、 供电协议书、许可证。

　　L、 供气协议书、许可证。

　　M、 有线电视合格证。

　　N、 通信设施合格证。

　　O、 电梯准用证。

　　3) 施工设计资料：

　　A、 地质报告书。

　　B、 全套设计图纸。

　　C、 图纸会审记录。

　　D、 设计变更通知书/书，技术核定单(包括工程质量事故记录);。

　　E、 工程预决算报告书。

　　F、 重要施工会议记录。

　　G、 隐蔽工程验收记录。

　　H、 沉降观测记录，建筑物沉降和变形位移监测记录/永久性水准点位置和基础性深埋;。

　　I、 钢材、水泥、主要材料的质量保证书、验收记录;新材料、配件的签定合格证书;砂浆、混凝土试块试压报告;

　　J、 水、电、气、卫生洁具、电梯、消防等设备检验合格证书，如《消防验收及同意使用意见书》、《电梯准用证》、《电梯运行许可证》;

　　K、 自动仪表的调试记录;出厂合格证明;

　　L、 管道系统：供水、供气、消防的试压或试漏检查记录报告;

　　M、 园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项;

　　N、 其他资料。

　　4) 机电设备资料：

　　A、 机电设备出厂合格证。

　　B、 设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、单价、随机工具、备件设备清单、(及其配件/工具)、安装高度记录、试运行记录、

　　C、 机电设备使用说明书(要求中文)。

　　D、 机电设备安装、调试报告。

　　E、 机电设备保修卡、保修协议。

　　F、 《机电设备清单》。

　　G、 机电设备供应商、施工单位资料。

　　5) 业主/租户资料：

　　A、 已购房的业主/已签租赁合同的租户的姓名、位置、物业名称、面积、联系电话等资料。

　　B、 已购房的业主/已签租赁合同的租户的购房合同/租铺合同及交楼标准。

　　C、 已购房的业主/已签租赁合同的租户的付款情况或付款方式等。

　　5、 接管验收的标准和验收方法。

　　1) 建设部《物业接管验收标准》。

　　2) 业主生活工作的合理要求。

　　3) 《售房合同》/租赁合同的交楼标准、装修标准、配套设施等要求。

　　4) 《新建小区验收暂行办法》。

　　5) 《建筑装饰装修工程质理验收规范》。

　　6) 《建筑安装工程质量检验评定标准》。

　　7) 主要以观感验收法、使用验收法、对照验收法。如对照开发商提供的设备清单、资料清单等项目逐项对照、验收，并将实际情况写明在相关表格，并请开发商相关人员签字认可。

　　6、 楼宇本体硬件设施的具体验收标准、公共配套设施接管验收标准、机电设备的接管验收 (详见《物业接管验收程序标准方法》) 。

　　7、 接管验收的遗留问题处理。物业管理小助手。

　　1) 遗留问题的登记确认。

　　A、 对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，交开发商相关人员签字确认。

　　B、 对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题遗留问题登记表》中，交开发商相关人员签字确认。

　　2) 对资料遗留问题。接管验收小组应当积极同开发商补齐相关资料。

　　3) 物业硬件设施、设备遗留问题。

　　A、 一般问题要求开发商在一周内解决。

　　B、 重大问题要求开发商在一个月内解决。

　　C、 必要时经理予以协助处理。

　　4) 长期解决不了、势必影响物业管理的问题。以备忘录的形式将问题登记后交开发商进行备录。

　　5) 按开发商、施工单位签署相关保修书及相关法规运作在保修期的维修事宜。

　　8、 保存：《接管验收遗留问题登记表》和备忘录由公司行政部归档长期保存。

五、 记录

　　1、 《接管验收遗留问题登记表》。

　　2、 《单项项目验收单/表》。

　　3、 《房屋本体接管验收表》。

　　4、 《公共配套设施接管验收表》。

　　5、 《机电设备接管验收表》。

　　6、 《验收交接记录》

　　7、 《接管验收问题整改表》。

　　8、 《图纸、资料移交清单》。

　　9、 《机电设备移交清单》。

　　10、 《钥匙移交清单》。

篇5：小学标准化建设评估验收自评报告

　　明光小学标准化建设评估验收自评报告

　　一、学校基本情况

　　长治县明光小学创建于1997年，是一所承担着县教育局划定服务区内适龄儿童小学义务教育任务的规范化的县直小学。学校位于长治县明光北路059号，东临明光北路，西接长征小区，北邻黎都西街，南依县地税局和人民医院，交通十分便利。学校占地18560m2 ，建筑面积6391 m2 ，校内绿树成荫，环境优美，景色怡人，文化氛围浓郁。

　　随着我县经济社会的全面跨越发展，学校办学条件不断改善，办学规模逐年扩大，办学水平不断提升。目前，学校在编教师111人，其中小学高级教师40人，具有大学本科学历的教师32人，学历合格率100%，拥有省教学能手6人，省、市学科带头人，骨干教师21人。轨制由最初二轨发展到六轨，在校人数逾2500人，达到创记录的2545人。学校标准化建设稳步推进，校舍扩建工程进展顺利，惠及人民群众的义务教育全覆盖工程、蛋奶工程深得民心，素质教育和新课程改革扎实有效开展，深受社会各界和人民群众的广泛赞誉。

　　二、学校发展规划及进展情况

　　学校自建校伊始，就将学校可持续发展纳入议事日程，特别是20**年以来，学校围绕国家、省、市、县有关教育法律法规，制定了切实可行的中长期发展规划，明确提出建设布局合理、功能齐全、质量一流的规范化绿色校园的目标。首先，力争20**年秋季南教学楼续建工程完工，建成12个标准教室，规划建设标准的实验室、仪器室、图书室、阅览室、音乐室、美术室、语音室、微机室、体育器材室及多功能教室。目前，工程已开工在即，明年将投入使用。其次，本着“合理配置、循序渐进”的原则，逐年增加学校教育教学装备的投入，着力提高学校装备的使用率和完好率，两率要达95%以上。第三，师资队伍建设方面，学校要在岗位培训上下大力气，通过建立教师培养机制和师德建设来促进教师专业化成长。最后，要探索适合校情的校本教研之路，编撰特色校本教材，研究制定师生评价制度，全面科学地评价师生。目前学校已组织专人编写了《经典诵读读本》、《小学生安全教育读本》等校本教材，组织编排了《三字经》韵律操，师生评价基本实现了全面科学，得到了师生的广泛认同。

　　三、课程改革及素质教育开展情况

　　学校全面贯彻国家教育方针，坚持依法治校、依法治教，积极开展课程改革，全面实施素质教育。

　　一是坚持以人为本、德育为先的原则，通过各种活动加强对学生爱国主义教育行为规范养成教育、法制教育、心理健康教育，培养了学生爱国主义精神、良好的行为习惯、健康的心理素质，增强了学生遵纪守法观念，提高了学生的思想素质。二是严格执行国家课程标准和设置方案，开齐开全课程、开足课时。学校开设了校本课程，制定并编撰了校本课程教材，特色鲜明。阳光体育、书法教学、经典诵读开展得有声有色，成效显著。三是建立健全了规范、明确、科学的教育教学管理制度，各项工作实现了“事事有人管，人人有事管”。四是校本培训扎实有效，教师专业化成长迅速。学校开展了教科研交流、观摩活动，建设了合理的“备、讲、辅、改、评”质量保障体系，实行了符合素质教育要求和新课程理念的学生成长、教师发展的评价方式。

　　四、目前存在的主要问题及今后措施

　　1、随着我县经济社会的全面发展，城市化进程明显加快，人民群众追求高质量教育的愿望日益迫切，进城买房热、就学热方兴未艾，我校就学压力预计在短时间内不能缓解，这直接导致学校班容量过大、安全隐患凸显、管理难度加大等问题的产生。呼吁县教育行政部门通过增设学校、合理划定服务区等途径来分流学生，以实现教育的均衡、可持续发展。

　　2、由于学校教育教学装备水平相对滞后，部分标准不达，致使学校不能开展正常的教育教学活动。建议上级相关部门今后继续加大对教育教学装备的投入力度，从而保证学校教育教学活动的正常开展。

　　3、师资队伍建设始终是学校发展的重中之重。目前学校专任教师的学历合格率、教师资格的取得率、普通话合格率均达到或超过国家规定的标准，但教师的专业化发展水平还不是很高，教师培养成长机制还没完全建立。今后，学校要以培训为载体，以激励评价为手段，着力提升教师的专业化水平。