设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36(A)
14/14
系统
保养项目
地点
保养要求
周期
保养计划与实施
负责人
给排水设备
1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆
年度
给排水设备
1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部位清洁
季度
生活水泵振动测量
竖向、水平、轴向振动测量
季度
景观喷泉系统
景观水池
1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查，4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查
季度
景观水泵
1配电箱各接线端子紧固，2仪表、按钮、指示灯状况检查，3电缆、线路外观检查，4绝缘检查，5电气设备内外清洁除尘
季度
变配电系统
用电末端配电柜(主要指设备现场电箱)
1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验，10电器设备内外清洁
年度
用电末端配电柜(主要指设备现场电箱)
1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS自动切换试验，10电器设备内外清洁
季度直流屏
1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单体端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8电器设备内外清洁除尘
半年
电容柜
1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘
季度
低压柜(主要指强电间内)
1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7ATS开关自动切换试验，8电器设备内外清洁除尘
年度
大容量开关柜
1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧棚罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电器设备内外清洁除尘
年度
抽屉式开关柜
1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查，6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘
年度
UPS电源
1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘
半年
UPS电源
1电池电压，2充放电电流
季度
EPS消防电源
1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气设备内外清洁除尘
半年
母线槽插接箱
1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘
年度
中央空调系统
AHU
1表冷器清洗，2箱体清洁，3除锈补漆
年度
AHU
1螺丝紧固，2Y型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加黄油，5风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查
季度
AHU
1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清洁，5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检查
月度
AHU对心记录
1对心量测《1.5mm，2调整后测量值(mm)
年度
AHU振动测量
1(竖直方向)，2(水平方向)，3(轴向)
季度
EAF
1箱体清洁，2除锈补漆
年度
EAF
1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂
季度
EAF
1电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风机异音检查
月度
FCU
1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查
季度
空调水泵
1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查
月度
在使用季节保养
热水锅炉
热水锅炉
1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤网杂物，4锅炉水位计检查
月度
在使用季节保养
热水锅炉
1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒
季度
在使用季节保养
消防系统
防火卷帘门
1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作
季度
已外包
喷淋系统末端
1末端压力，2水流指示器，3水力警铃响，4压力开关动作，5喷淋泵启动
月度
已外包
湿式报警阀
1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观
月度
已外包
室外控制阀
1加黄油，2外观检查，3状态检查
季度
已外包
室外消火栓、水泵结合器
1水压值，2外观检查，3漏水检查
月度
已外包
送排风机
1EAF螺丝紧固，2振动量测，3EAF对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂
季度
已外包
送排风机
1异音检查，2皮带外观目测检查
月度
已外包
消防泵
1电流，2压力，3异音，4温度，5振动
月度
已外包
消防广播、层显、安全出口灯
1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指示器
月度
已外包
消防火警系统联动
1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排烟风机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降
季度
已外包
消防水系统
1补水测试，2漏水检查
年度
已外包
消防稳压泵
1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定压力核对，4稳压泵手动测试
月度
已外包
消火栓按钮联动测试
1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮报警信号，4消火栓泵启动反馈信号
季度
已外包
消火栓压力
压力实测
季度
已外包
消火栓箱
1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查
月度
已外包
设备保养总表说明：
1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单;
2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划(即完成保养计划与实施一栏);
3、该表中所有项目完成都需要工单可查;
4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成;
5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成;
6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打√标识该项目完成;
7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单(包含体系表单)的整理;
编号
设备名称
数量
周期
保养项目
周期(月)
责任人
1蒸箱
3台
2个月
排污、气阀、蒸箱门、风机
电烤箱
2台
季度
电气控制、机械联动、温控
排烟机
2台
月度
电机、联动、风轮、接线
炉灶、电机
6台
季度
风机、气阀、联动轮、过滤网
5运水烟罩
2台
季度
压力泵、喷嘴、引风机、排水管
6压面机
2台
2个月
齿轮、电机、机械、控制开关、接线
7搅拌机
2台
2个月
齿轮、电机、机械、控制开关、接线
8电饼档
2台
2个月
加热器、自动控制、控制开关、接线
9豆浆机
1台
2个月
电机绝缘、磨片、过滤网
10电炸锅
1台
2个月
加热器、自动控制、温控、接线
11电煎炉
1台
2个月
加热器、自动控制、温控、接线
12电煮炉
1台
2个月
加热器、自动控制、温控、接线
14真空机
1台
使用前
电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表
15微波炉
2台
季度
清扫、接线
16电冰箱
10台
夏月、冬季
冷凝器、风扇、压缩机、温控器
17分体空调
2台
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
18冷藏展示柜
1台
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
19冷库
2个
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
20制冰机
2台
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
21开水器
2台
季度
加热器、温控器、接线、开关
22洗碗机
1台
季度
电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线
23吸尘器
15台
季度
碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关
24盘子加热器
1台
季度
加热管、温控器、开关、接线
25地毯机
1台
2个月
碳刷、喷头、接线、水箱、开关
26吸水机
1台
季度
电机、接线、开关、过滤器
27单擦抛光机
1台
2个月
电机、轴承、开关、接线、联动
28高压水枪
1台
季度
电机、水泵、连线、开关、
30感应旋旋门
2个
季度
电机、皮带、轨道、感应器
31擦鞋机
1台
季度
电机、感应器
32
工作车
台
季度
车轮、车体、轴承
33
排风扇
180个
年度
电机、风叶
34
水龙头
年度
过滤网、水流大小调整
36
打印、复印机
13?台
季度
除尘、联动、电源
37
传真机
3台
季度
除尘、联动、电源
38
计算机
季度
除尘、电源、系统
39
新风机
台
月季
电机、联动、叶轮、阀门、过滤
46
投影仪
2台
季度
除尘、接线、灯泡
47
音响系统
2套
季度
除尘、音响、连线
备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。
2、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。红色“”是年度保养计划。黄色“”是本月要
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期.时间
完成时间与情况
责任人
1箱式变压器。高低压柜
(1)
除尘
每年一次
(2)
母排开关螺丝紧固
每年两次
(3)
电线接点.触离开关有无过热
每月检查
发电机
(1)
各附件是否连接可靠
各项运动部件是否灵活转动
每月一次
(2)冷却水
柴油机
油是否有泄漏
每月两次
(3)各线路接头是否松动
每月一次
(4)电瓶是否正常
每月两次
(5)启动发电机并运行半小时以上
每月两次
(6)更换空气滤清，柴油滤芯
每运行400小时
(7)更换冷却水
每年一次
(8)负载运行1小时
每年两次
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
责任人
1电梯
1、每月维保人员来检查二次。
每月两次
配合专业公司保养
2、到年检前应检查电梯平稳度。
每月两次
3、检查轿箱内设施是否完好。
每月两次
4、检查轿箱门是否流畅。
每月两次
5、检查控制柜应急系统是否灵敏。
每月两次
6、检查传动系统是否缺油
每月两次
7、检查强迫换速，限位，限速开关。
每月两次
8、检查主钢丝绳，限速钢丝绳。
检查消防功能，停电自动救援装置
每月两次
9、序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
责任人
1冰柜
1.清洗散热器。
每年两次
2.检查管温、温控器是否正常。
每年两次
3.检查冰柜内壁有无损伤。
每年两次
4.检查冰柜门是否密封。
每年两次
5.检查压力电流是否正常。
每年两次
电空调
1、在制冷和制热之前清洗过滤网。
每年两次
2、清洗散热器，冷凝器。
每年两次
3、检查管温，温控器是否正常。
每年两次
4、检查压力、电流是否正常。
每年两次
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1中央空调机组
1、拆中央空调冷却器板进行机械清洗。
需与厂家技术人员联系。
2、清洗冷却塔冲排管道污水。
每年一次
3、更换冷却塔风机机油，更换布水器轴承。
每年一次
4、检查冷却泵运行是否正常做到(听看)。
每月一次
5、检查冷煤泵运行是否正常，真空泵更换机油。
每月一次
6、检查液位是否正常，有无杂质，如有杂质需联系厂家进行更换或再生。
每月一次
7、检查变频器是否正常，数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。
每月一次
8、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。
每月一次
新风机
1、清洗过滤网。
每年四次
2、检查电机运行是否正常。
每年两次
3、检查电机连接线接头是否固定。
每年两次
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1锅炉
1、除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。
每年两次
2、每半年核压力表。
每年两次
3、检查天燃气有无泄漏。
每月两次
4、校安全阀、压力表。
每年一次
5、检查上水泵。电机连接线接头是否固定。
每月一次
6、配合做好年检
每年一次
热水锅炉
1、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。
每月一次
2、检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无异常声音。电机接线是否松动。
每月一次
3、检查天燃气有无泄漏。
每月一次
4、检查电动阀门是否正常开启和关闭
每月一次
5检查水箱，分水，集水器有无渗漏。
每月一次
配水系统
1、检查水泵运行是否正常
每月一次
2、检查水箱，分水，集水器有无渗漏
每月一次
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1消防系统
1)电机做年度保养
每年一次
配合专业公司保养
2)消防泵盘车试验
每年一次
厨房设备
1、检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地
每月一次
2、检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常，安全阀是否可靠工作。
每月一次
3、检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作。
每月一次
4、检查大功率设备的接线是否牢固，是否安全接地。
每月一次
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1感应水嘴
1、感应器电压是否正常。
每月一次
2、出水口是否结垢。
每月一次
PA设备
1、检查地毯机运行是否正常。
每月一次
2、检查磨光机运行是否正常。
每月一次
3、更换高压水泵水封、更换机油。
每月一次
4、检查连接线接头有无损伤。
每月一次
路灯系统
检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。
每月一次
排水系统
检查所有屋顶水沟排水是否畅通。
每年两次
5化粪池
定期清理
每年两次
请市政清理
6自来水地下管道
请来自水公司对地下管道查漏
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
备注
1公共区域
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：设备保养周期
设备保养周期
设备事项周期
楼宇内外墙走廊及楼梯粉刷
修补粉刷外墙每3年1次；
每5-6年1次
供水系统检查、刷油及调试各水泵
清洗水池每半月1次
每月1次
电梯例行抹油及检查
彻底检查及大修每周1次
每年1次
消防设备日常巡视及保养
专业保养、检查、维修及报告每月1次
每年1次
沟渠清理天台雨水筒
清理下水井、管沉积物每周1次
每2周1次
设备及栏杆日常巡视及保养
检查锈蚀窗框、栏杆、扶手
油漆每周1次
每月1次
每年1次
设施翻新周期
种类项目周期
楼宇附加设施屋顶覆盖层窗门
五金器具装修外部
内部装饰墙壁地板
天花板151020
供水及卫生设备喉管
洁具3020
电力电线
电力装置3015
通风空调15
其他电梯20
公共建筑设施保养标准
序号公共建筑设施名称保养周期备注
01屋顶每2年及时更换破碎的隔热层面砖
02外墙饰面每3年每年对重点部位进行清洗
03内墙饰面每3年对于裂缝较大的及时予以更换发现有脱落的及时修补
04楼梯间每3年对粉刷墙面损坏的及时修补
05门每1年对生锈或掉漆的门应及时修理
06防盗网、花园围栏每2-4年根据损坏情况确定刷油漆时间
07窗每1年
08公共地砖每3年发现损坏或裂缝严重的应更换
09吊顶每3年发现有破损的应及时更换
10人行道、车行道每1年发现有损坏应修补
11管道每3年有必要时可以增加刷油漆次数
12污水井每1年
13挡雨篷每1年在大雨或台风来临前应增加保养次数
14玻璃幕墙(玻璃门)每1年在大雨或台风来临前应增加保养次数
篇3：小区弱电设备设施系统维修保养规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--小区弱电设备设施系统维修保养规程
1.0 目的
规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量完成弱电系统的维修工作。
2.0 范围
适用于公司各小区的弱电系统的维修。
3.0 职责
3.1 机电班长负责检查弱电系统维修工作的实施情况。
3.2 维修工负责弱电系统的维修工作。
4.0 工作规程
4.1 防盗对讲系统保养
4.1.1 主机、闭门器、电控锁、防盗铁门每月检查、保养一次，加润滑油一次，以保证铁门转动灵活、无杂音，同时，注意紧固有关螺丝，高层大厦铁门尤须加强保养;
4.1.2 主、手机通话清晰无杂音和串音、失音及振鸣等现象;
4.1.3 闭门器在铁门打开90度或以上能自动将铁门复位锁上，否则，调整闭门器;
4.1.4 电控锁体坚固牢靠，锁舌和弹子灵活，电控和机械开锁应灵敏;
4.1.5 铁门框与墙体连接应牢固，铁门的装锁侧面与门框配合，转动灵活，油漆无大面积剥落等锈蚀现象;
4.1.6 主机面板清洁，层号、胶片无丢失、脱落，每月检查一次;
4.1.7 保养(维修)完毕，做好保养(维修)记录。
4.2 消防烟感、广播系统保养
4.2.1 消防广播主机每星期检测一次，保证主机功放输出正常，并作记录;
4.2.2 分路控制输出每个月检查一次，保证终端用户声音清晰;
4.2.3 广播喇叭每月检查一次，发现丢失或虫蛀损坏，及时维修、更换;
4.2.4 对喇叭控制线路维护检查为主，发现因装修、老鼠或其它原因造成短路、断路时要立即报告备案，同时对该线路进行维修，保证控制线路完好无损; 4.2.5 每季度对消防广播系统主机进行除尘清洁;
4.2.6 每年对全系统各功能进行一次全面测试，检查各路输出音频是否正常，活筒广播音质是否清晰;
4.2.7 保养(维修)完毕，做好保养(维修)记录。
4.3 公共天线(卫星电视)系统保养
4.3.1 前端设备、线路放大器每月检查、保养一次，并记录检查情况;
4.3.2 保证用户终端图像电平不低于50b，图像目视无干扰、串扰现象;
4.3.3 卫星电视每月检查、维护保养一次;
4.3.4 保养(维修)完毕，做好保养(维修)记录。
5.0 相关文件 5.1《弱电设备设施管理程序》(***-QP-07)
篇4：物业空调设备（设施）保养维修规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
物业空调设备(设施)保养维修规程
1.0 目的
有计划地对机组进行保养和检查各种功能部件，其保持最高的工作效率。
2.0 适用范围
适用于**管理处。
3.0 职责
3.1机电维修人员负责维护保养工作。
3.2 机电班长负责维护保养工作的安排、指导。
4.0 工作程序
4.1 压缩机回油系统除污器的清洗方法
4.1.1 关闭除污器两侧的截止阀。
4.1.2 慢慢(为了泄压)拧松帽盖螺纹，让帽盖板保持压在除污器壳体上，设法截取留在除污器壳体上的油。
4.1.3 卸下并清洗除污器的滤芯。
4.1.4 插入滤芯，再重新装上帽盖。
4.1.5 开启除污器两侧的截止阀，检查冷媒是否渗漏。
4.1.6 应每半年清洗一次回油系统的除污器。
4.2 油过滤器的清洗和更换方法
4.2.1 关闭过滤器两侧的截止阀。
4.2.2 每只过滤器有一只级泄去过滤器内压力的小阀门，泄压时要缓慢、小心。
4.2.3 如机组配的是旋装式罐型过滤器，可作板手或小工具卸下过滤器，扔弃后再安装新。
4.2.4 如果机组配的是芯子可更换的过滤器，用板手套在过滤器底部的六角帽盖上把盖卸下，然后取出并扔过滤芯子，清洗壳体内壁，安装新芯子，最后再把过滤器装好。
4.2.5 开启过滤器两侧的截止阀，开启过滤器上的小阀门，放出过滤器内的空气。
4.2.6 检查冷媒是否渗漏。
4.3 机组注油的方法
4.3.1 机组应停机。
4.3.2 将注油泵的吸油口浸入清洁的新油桶内，再将其排油口与组注油阀相接。先不要拧紧注油阀接口，在油泵进行了几次行程将空气压出后再拧紧。这样既使油注入管内又防止空气被入机内。
4.3.3 打开注油阀将油泵入机组。直到油分离器中的油位约在上视镜中间为止，然后关闭注油阀，卸下手动油泵接口。 4.3.4 在一完成注油工作后即闭合至启动器的电源，使油加热器通电，它可使油的冷媒农度保持在最低值。
4.4 机组渗漏检查
4.4.1 运行期间的渗漏检查
机组受截运行之后，高压部件应用检漏仪认真检漏，要确认所有接口是严密的。如有渗漏，就会出现抽气频繁和冷媒损失，当表明有渗漏时，应立即予以修理。
4.4.2 机组R22压力试验检测方法
4.4.2.1在系统中没有压力时，通过充注阀将R-22汽体干燥氮气注入系统中，使其压力达到150磅/英寸表压。
4.4.2.2 确认冷媒农度已达到系统中的各个部分，稍微开启注油阀，用检漏仪检测是否有冷媒出来。
4.4.2.3检油要围绕在每个连接点和在厂内焊的焊逢。
4.4.2.4 如需对蒸发器和冷凝器进行检漏，打开蒸发器和冷凝器封盖上的放空气口，检测是否有冷媒出来。
4.4.2.5 当机组已达到绝对严密后，用充注阀注入氮气和冷媒混合物。
4.5 机组抽真空
4.5.1 真空试验的方法
4.5.1.1将一台带指示器的高容量真空泵与机组的充注阀相接，然后启泵。
4.5.1.2 开大机上所有阀门，包括抽气阀和表阀，确认所有通大气的阀门是关闭的。
4.5.1.3 依照"真空干燥"这节内容运行真空泵，直至湿球温度达到+32℉或压力值达到5mm汞柱为止。
4.5.1.4 为了改善真空度，可用热水(不超过125℉)循环于蒸发器和冷凝器管束内，使壳体彻底干燥。如手无热水源，应使用移动型热水器。切勿使用蒸气。
4.5.1.5 关闭机组上的充注阀和真空指示器与真空泵之间的截止阀，然后卸下真空泵，让真空指示器留在原位。
4.5.1.6 保持按第三步得到的真空什达8小时。如压力稍有上升，则表明有渗漏或有湿气进入或两者都有。8小时以后，如真空指示器上的湿球温度值来上升到高至40℉或压力不高于6.3汞柱，则系统可被认为是严密的。
4.5.1.7 如果在第6步中规定的真空范围不能保持8小时，则必须寻找渗漏处并予以修复。
4.6 冷媒充注、
4.6.1 在向抽真后的系统充注冷媒时，为了避免蒸发器管束中被冷液体结冰的可能性，只有来自桶顶或瓶顶的冷媒蒸发汽才允许进入系统，直到系统压力上升到比蒸发器中被冷液体冰点的对应压力还高为止。
4.6.2 在充注冷媒过程中，必须取各种措施防止潮湿空气进入。
4.7 测定马达兆欧值的方法
4.7.1 用一只兆欧表测相间和每相的接地电阻。
4.7.2 如读值在图中阴影区之下，则要卸下马达的外部接线柱并重复测试。
4.7.3 马达电阴测试是测定，是在马达停用24小时的环境温度下测得的。
4.8 冷凝器与蒸发器的清洗、检漏方法
4.8.1 化学水处理
4.8.1.1 于蒸发器、冷凝器中循环水的矿物成份几乎是随不同水源而变化，因此所用之水有可能会腐蚀管道或将成为热阴的水垢沉积在管束上。
4.8.1.2 作为防垢防腐的预防措施以及为了廷长蒸发器和冷凝器管束寿命，在机组安装前应该先作水的化学分析。
4.8.2 管束的清洗方法
4.8.2.1 刷洗法：如管束受污是因脏物和泥渣所至，一般可用刷洗法清除。放掉需清洗管路中的水，卸下封头，用软性铜刷彻底清洗每根管子。彻勿用钢刷，因为钢刷会损害管束在清洗过程中让水通进管内可以改善洗刷效果。
4.8.2.2 酸洗法：如获至宝管束的污垢是坚硬的沉淀物，必须用酸洗法。在酸洗之前，先用刷子清洗，这一点很重要。若是相对松软的外部物质在酸洗前已除去那未酸溶液只需溶解和平齐少量的管，使清洗效果又好，时间又节省。
4.8.2.3 在许多主要城市中，现在有一些商业组织能为蒸发器和冷凝器提供特殊服务。
4.8.2.4 冷凝器管束应每年清洗一次，蒸发器的管束在正常情况下不需清洗。
4.8.3 蒸发器与冷凝器管束的检漏方法
4.8.3.1 进入机组以增加壳体中的压力。卸下封盖，在管束的每段上听是否有嘶嘶漏气声，这有助于进一步查找。
4.8.3.2 用水清洗管束的封盖和所有管子的端头，彻勿将四氯化碳用此目的，因为它的白色烟雾与冷媒产生的烟雾一样。
4.8.3.3 用氮气或干燥空气吹扫管束，以清除因循环水造成的带水残留冷媒，待管子吹扫干净后立即将软塞塞在管子的每一端头。做下一步之前，让蒸发器或冷凝器保持12~14小时。取决于渗漏量多少，塞了有可能从管子端头处吹掉，这便指示了渗漏位置。如果不是如此，就必须用卤素灯彻底进行检查。
4.8.3.4 在管子被塞住12~14小时后，推荐两人在蒸发器两端仔细地测试管子，一人在一端卸下塞子另一人在另一端卸下塞子并拿着检测灯，从待检段的顶排管子开始，同时卸下两端塞子，插入测试管达5秒钟，此时间对于检测器吸入通过管壁渗漏的冷媒气体来说是足够长了，在蒸发器对着检测器的一端放一台风扇，它能保证任何漏气体通过管子流向检测灯。
4.8.3.5在渗漏管子上作出标记供以后鉴别之用。
4.8.3.6如果管板上的管接口有渗漏，用检测灯应该能查出，如果怀疑管壁有渗漏，则用肥皂液可找可确切位置。管子周围连续冒气泡表明管板有渗漏。
4.8.4 电气控制器保养 4.8.4.1 应该检查所有电气控制器是否有明显故障。
4.8.4.2 不得改变厂方设定的控制器设定值是十分重要的(包括运行控制器与安全保护控制器)。
4.8.4.3 一年使用期的A5-11电池是RTC实时时钟的一个部件。如需更换请按照微电脑控制中心操作说明书"Form160.47-01.1"进行。
5.0 支持性文件 5.1《冷水机组维护保养说明书》
篇5：物业给排水设备（设施）维修保养规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备(设施)运行正常。
2.0 适用范围
公司所属的CC花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。
3.0 职责
3.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维护保养。
3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
4.0 工作程序
4.1 给排水设备维护保养工作程序
4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养计划》。
4.1.3 机电维修人员按《年度设备(设施)维护保养计划》要求，并将维护保养及检修情况记录于《给排水设备(设施)维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。
4.1.4 给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部，限期解决。
4.1.5 凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班机电维修人员进行维修。
4.1.6 机电班长提供工作指导及检查监督。
4.1.7 需停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。
5.0支持性文件