物业经理人

工厂车间设备工作计划(年度)

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工厂车间设备工作计划(年度)

  20**年工厂车间设备工作计划

  在过去的一年中,我们工厂的生产效率因为机器的改进而大增很多,这是值得我们每个人高兴的事情。在机器改正过程后,生产效率增加不说,对工人的要求也逐渐减低,不再像以前那样麻烦,累人了,这是最值得赞扬的地方。

  一年就要过去了,我们又期待着新的一年的到来,在新的一年中,我们会更好的工作的。

  根据公司制定的20**年度生产工作计划,20**年生产工作任务繁重,生产时间紧迫,设备检修时间有限。设备检修大部分大中小修均采用见缝插针的检修方式进行,力争有计划地进行。部分大修由生产部根据公司生产经营计划及设备运行情况,另行通知车间进行。工作安排如下:

  1、初步推行设备维护保养模范

  岗位示范点,首先以动力车间锅炉房为推行示范点。

  2、各车间在日常工作中要落实好各项设备管理制度,包括设备的日常巡检、维护保养、设备日常检修、中修和大修。

  3、生产技术部和各车间要设立重要设备台帐,利用台帐统计分析重要设备的运行特点、配件的库存情况,提前进行配件计划或自制加工,并有预见性地提出检修计划;根据公司年度培训计划,设备管理员要结合自己的实践经验对各车间机修工进行设备技术培训,各车间要利用班组安全会对机修工进行日常的设备技术培训,不断提高机修及机器操作员队伍的技术水平。

  4、由于制酸车间设备腐蚀、老化、技术力量较弱。

  5、设备副经理和设备管理员要经常深入车间生产一线检查和了解各重要设备的运行情况,跟踪主要备品配件的库存和采购情况,督促供应部对主要紧缺配件的采购,检查车间自制配件的加工制作情况,确保主要配件随用随有;检查和督促车间做好设备的日常维护保养工作,并作技术上的指导,做好安装检修、使用、维护、检查统计一条龙的工作;合理协调生产和设备检修工作,加强设备的巡回检查,增强计划性的检修工作。遇到异常情况及时作出调整,遇到抢修任务时,做好三个车间机修人员的调配工作,确保生产的连续稳定。

  6、做好生产设备检修的统计调查工作,为20**年设备工作计划提供统计依据。

  7、关注***线一段炉的抽风收尘系统,考虑方案为重新布置和选择旋风、一台尾气风机进行改造。解决一段炉收尘效果较差引起风机经常结叶轮料振动的问题。

  8、及时了解市场信息,发现适用的新材料新设备时,及时计划应用,延长设备的使用寿命。

  9、计划对动力车间煤气炉进行一次全面检查检修工作,给已磨损的炉篦座加装一圈防护圆筒,并更换其附件二联柱一台。

  10、对4t锅炉进行全面检查检修工作,全面清理炉内结垢一次。

  11、不定期检查补焊冰晶石干燥炉筒体及相关部件2次。

  20**年应加强对制酸车间设备巡回检查,加强对制酸车间设备备件计划的周密性和足够备件的准备工作,同时监督制酸车间对反应炉温度的控制,从使用上保证反应炉筒体的正常使用,减少非正常腐蚀。

  1、计划更换6号反应炉的焦子塔及导气管

  2、鉴于制酸车间反应炉托轮与轴损坏频繁,及时处理已拆出的托轮轴和托轮进行外委修复,以留备用。

  3、不定期计划外购反应炉φ1800筒体共54m。选用的钢板厚度从以往的20mm改为24mm,以缩短反应炉补焊筒体的周期。

  4、不定期制作反应炉搅料器约21条,加工和修复反应炉罩12件。

  5、综合考虑酸泵、混料三通、混料外壳、密封座的备件备件情况及时给予计划,加强了与供应部的沟通并联系跟踪。

  6、不定期计划金属衬胶风机9-19-8d风机3台及风机叶轮约8个。

  7、考虑计划更换3#中和炉大小齿轮,对已腐蚀严重的中和炉筒体进行大面积的补焊。

  8、分时分次对***车间的换热器进行清理疏通,考虑改造制酸用水水量及水质,保持冷却效果。

  9、计划2#反应炉出渣机的螺旋主轴螺旋2条及其组件1套。

  10、视公司生产经营情况计划清理吸收塔填料。

  周密布置生产的开、停机计划,减少开、停机的次数,为生产抢回时间,加强对生产形势的分析和判断。生产中出现异常情况时,及早提出预防措施,并采取对策措施,确保生产的正常和连续性。

  我们会不断的提高生产效率,减低工人生产的疲劳性和危险性,这是我们工厂始终坚持的方向,也是时代进步的必要。在今后的生产工作中,我们会做的更好的!

采编:www.pmceo.cOm

篇2:研发中心设备管理工作计划

  20**年研发中心设备管理工作计划

  **年新年伊始,技术研发中心设备管理工作在公司领导的指导下,紧紧围绕公司**年度经济工作中心为目标,为企业的生产、经营工作的正常开展,促进企业健康稳健的发展做好应有的工作。

  一.继续完成**公司设备的搬迁、安装、调试工作

  随着**公司的经营业务向**的转移,需要完成对**的2.2米瓦楞纸板生产线、印刷机及纸箱成型设备的搬迁转移工作,**年从年中到年底,已经完成了,印刷联动线、印刷开槽机、印刷开槽模切机的搬迁和安装调试工作,搬迁的设备已经投入到正常的生产当中。目前还剩下2.2米生产线、印刷模切机及纸箱成型设备的没有搬迁。在**年初,将根据公司的生产和业务发展需要,公司总体工作的部署,及时完成对以上设备的搬迁和安装工作。

  计划在设备的搬迁、安装过程中,对2.2米瓦楞纸板生产线和印刷机及成型设备进行修复、维护工作,确保在设备在搬至**后,设备完好,设备安装调试,尽快投入正常的生产,这一部分工作,将根据公司对**设备搬迁转移工作总的部署和安排,再对搬迁的时间和内容进一步的明确和分解。

  二.完善对**的设备的管理,继续加强对设备的技术改造工作

  **年,公司的设备各项管理工作取得了一定的成绩,为保障**公司的生产经营工作的正常发展起到了积极的促进和推动,但工作当中还存在一些问题和不足,需要进一步的提高和完善。**年,设备管理工作将从设备的采购(包括设备搬迁)、安装、运行、维护保养、更新改造等一系列工作着手,确定专人管理,责任到人,明确责任关系的工作思路。让公司的每一台设备都有专人负责管理,完善设备管理制度,使设备管理更规范、更有序地进行,设备部门需制定一套完整的设备管理制度,明确了设备的各项管理内容。设备、生产部需及时对全体生产人员进行培训教育,让员工了解设备管理制度,熟悉各项管理规定。

  设备部门根据公司各种生产设备的特点,以及目前维护人员的技术水平等情况,将设备部内部管理工作责任到人,生产线工段、印刷工段和成型工段的设备管理分别有专门的人员负责管理,加强日常维护和保养工作。根据设备维护和保养的具体要求,参照设备保养润滑相关规定,进行日常巡检检查和相关的记录工作。对于设备的抢修、改造工作及其他相关工作,设备部采取统一安排,合理组织人员,保证整个工作有序进行。

  **年,针对新技术的发展和生产工艺的更新,以及设备本身存在的缺陷,设备科将继续对部分生产设备进行更新和改造工作,适应新的生产技术和生产工艺的需求,保证生产的经济实效。设备部在技术改造上做了一系列的工作,分别对1.8米流水线的冷凝水回收装置、生产冷却水的循环利用、蜂窝纸板线的胶水供给装置等进行了一系列的改造,取得了很好的经济效益,蜂窝的纸板线的胶水回收装置不仅提高了产品的品质质量,还减少不必要的生产过程中的浪费,降低了生产成本。**年,设备改造继续从降低生产成本、提高生产效率为出发点,继续加大对公司的设备技术改造和革新工作,让设备在生产使用过程中发挥更大的经济效益。

  三.明确设备维护人员的工作指标,完善绩效考核工作

  明确设备维护人员的工作内容和责任,让每个设备管理、维护人员工作都有工作内容,工作中应承担相应的责任,工作成绩的好坏要用工作指标来衡量。设备的维护和管理,要注重设备的完好率100%、设备事故率为0、设备的待修率为0等几个方面全面考核。

篇3:酒店设备保养计划实施总表

  设施设备保养计划实施总表

  EO-RE-36(A)

  14/14

  系统

  保养项目

  地点

  保养要求

  周期

  保养计划与实施

  负责人

  给排水设备

  1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆

  年度

  给排水设备

  1定水位阀外观检查及补水测试保养,2管路过滤器清洁,3水泵振动、异音检查,4水泵基座螺丝紧固,5马达散热部位清洁

  季度

  生活水泵振动测量

  竖向、水平、轴向振动测量

  季度

  景观喷泉系统

  景观水池

  1喷头外观检查,2喷泉工作状况检查,3阀体工作状况检查,4水池景观灯状况检查,5水池土建状况检查

  季度

  景观水泵

  1配电箱各接线端子紧固,2仪表、按钮、指示灯状况检查,3电缆、线路外观检查,4绝缘检查,5电气设备内外清洁除尘

  季度

  变配电系统

  用电末端配电柜(主要指设备现场电箱)

  1配电箱各接线端子紧固,2电动机接线端子紧固,3母排、电缆及线路外观检查,4各线路绝缘检查,5仪表、指示灯状况检查,6按钮转换开关状态检查,7软启动器状态检查,变频器状态检查,8继电器、接触器状态检查,9ATS自动切换试验,10电器设备内外清洁

  年度

  用电末端配电柜(主要指设备现场电箱)

  1配电箱各接线端子检查,2电动机接线端子紧固,3母排、电缆及线路外观检查,4各线路绝缘检查,5仪表、指示灯状况检查,6按钮转换开关状态检查,7软启动器状态检查,变频器状态检查,8继电器、接触器状态检查,9ATS自动切换试验,10电器设备内外清洁

  季度直流屏

  1电源柜各接线端子检查,2母线、电缆及线路外观检查,3各线路绝缘检查,4检查电池桩头、外观,5电池电压、单体端电压测量,6充电模块、监控模块检查,7功能检查,8电器设备内外清洁除尘

  半年

  电容柜

  1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检查,4仪表指示灯状况检查,5电容投切开关检查,6熔芯检查,7电容外观检查,8电器设备内外清洁除尘

  季度

  低压柜(主要指强电间内)

  1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检查,4仪表指示灯状况检查,5按钮、转换开关状况检查,6继电器、接触器状况检查,7ATS开关自动切换试验,8电器设备内外清洁除尘

  年度

  大容量开关柜

  1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检查,4仪表指示灯状况检查,5按钮、转换开关状况检查,6继电器、接触器状况检查,7刀口弹力检查,8灭弧棚罩检查,9动静触头检查,机械连锁、分合闸检查,10电器设备内外清洁除尘

  年度

  抽屉式开关柜

  1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检查,4仪表指示灯状况检查,5开关柜外部机构检查,6自动空气开关操作机构检查,7电器设备内外清洁除尘

  年度

  UPS电源

  1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检查,4检查电池桩头、外观,5电池总电压、单体端电压测量,6功能检查,7电气设备内外清洁除尘

  半年

  UPS电源

  1电池电压,2充放电电流

  季度

  EPS消防电源

  1配电柜各接线端子检查,2母排、电缆及线路外观,3线路绝缘检查,4检查电池桩头、外观,5电池总电压、单体端电压测量,6检查充电模块、监控模块,7功能检查,8电气设备内外清洁除尘

  半年

  母线槽插接箱

  1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检查,3绝缘检查,4电器设备内外清洁除尘

  年度

  中央空调系统

  AHU

  1表冷器清洗,2箱体清洁,3除锈补漆

  年度

  AHU

  1螺丝紧固,2Y型过滤器清洗,3皮带轮锥套检查,4轴承加黄油,5风阀轴加黄油,6表冷器鳍片检查

  季度

  AHU

  1风机风速检查,2电磁阀检查,3异音耳测检查,4滤网清洁,5水盘及排水清洁,6皮带外观目测检查,7箱体照明检查

  月度

  AHU对心记录

  1对心量测《1.5mm,2调整后测量值(mm)

  年度

  AHU振动测量

  1(竖直方向),2(水平方向),3(轴向)

  季度

  EAF

  1箱体清洁,2除锈补漆

  年度

  EAF

  1EAF螺丝紧固,2振动量测,3EAF对心检查,4皮带盘锥套是否松动,5风机轴承检查加润滑脂

  季度

  EAF

  1电机散热部位清洁,2皮带外观目测检查,3风机异音检查

  月度

  FCU

  1过滤网清理,2水盘清洁检查,3风机电机/电磁阀检查

  季度

  空调水泵

  1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查

  月度

  在使用季节保养

  热水锅炉

  热水锅炉

  1异音检查,2火焰探测器清扫受光面,3清扫燃气过滤器滤网杂物,4锅炉水位计检查

  月度

  在使用季节保养

  热水锅炉

  1清洗玻璃水位计,2清洗水位计感应电极棒

  季度

  在使用季节保养

  消防系统

  防火卷帘门

  1外观检查,2手动测试,3导轨加黄油,4消控指令动作

  季度

  已外包

  喷淋系统末端

  1末端压力,2水流指示器,3水力警铃响,4压力开关动作,5喷淋泵启动

  月度

  已外包

  湿式报警阀

  1二次侧压力,2信号蝶阀,3排水阀,4测试阀,5外观

  月度

  已外包

  室外控制阀

  1加黄油,2外观检查,3状态检查

  季度

  已外包

  室外消火栓、水泵结合器

  1水压值,2外观检查,3漏水检查

  月度

  已外包

  送排风机

  1EAF螺丝紧固,2振动量测,3EAF对心检查,4皮带盘锥套是否松动,5风机轴承检查加润滑脂

  季度

  已外包

  送排风机

  1异音检查,2皮带外观目测检查

  月度

  已外包

  消防泵

  1电流,2压力,3异音,4温度,5振动

  月度

  已外包

  消防广播、层显、安全出口灯

  1层显,2消防广播,3手动报警器,4声光报警器,5逃生指示器

  月度

  已外包

  消防火警系统联动

  1卷帘门,2声光报警器,3楼层层显,4消防广播,5排烟风机,6正压风机,7电力强切,8电梯迫降

  季度

  已外包

  消防水系统

  1补水测试,2漏水检查

  年度

  已外包

  消防稳压泵

  1控制箱线路检查,2进出水阀门状态,3电接点压力表设定压力核对,4稳压泵手动测试

  月度

  已外包

  消火栓按钮联动测试

  1消火栓按钮启泵反馈灯亮,2消火栓泵启动,3消火栓按钮报警信号,4消火栓泵启动反馈信号

  季度

  已外包

  消火栓压力

  压力实测

  季度

  已外包

  消火栓箱

  1消火栓配件检查,2功能检查,3外观检查

  月度

  已外包

  设备保养总表说明:

  1、消防系统维保工作委外,表单亦委外,部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单;

  2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划(即完成保养计划与实施一栏);

  3、该表中所有项目完成都需要工单可查;

  4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成;

  5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成;

  6、表单中每项任务完成后,则在相应月份打√标识该项目完成;

  7、该表单由专人负责各项任务的督促执行,负责所有表单(包含体系表单)的整理;

  编号

  设备名称

  数量

  周期

  保养项目

  周期(月)

  责任人

  1蒸箱

  3台

  2个月

  排污、气阀、蒸箱门、风机

  电烤箱

  2台

  季度

  电气控制、机械联动、温控

  排烟机

  2台

  月度

  电机、联动、风轮、接线

  炉灶、电机

  6台

  季度

  风机、气阀、联动轮、过滤网

  5运水烟罩

  2台

  季度

  压力泵、喷嘴、引风机、排水管

  6压面机

  2台

  2个月

  齿轮、电机、机械、控制开关、接线

  7搅拌机

  2台

  2个月

  齿轮、电机、机械、控制开关、接线

  8电饼档

  2台

  2个月

  加热器、自动控制、控制开关、接线

  9豆浆机

  1台

  2个月

  电机绝缘、磨片、过滤网

  10电炸锅

  1台

  2个月

  加热器、自动控制、温控、接线

  11电煎炉

  1台

  2个月

  加热器、自动控制、温控、接线

  12电煮炉

  1台

  2个月

  加热器、自动控制、温控、接线

  14真空机

  1台

  使用前

  电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表

  15微波炉

  2台

  季度

  清扫、接线

  16电冰箱

  10台

  夏月、冬季

  冷凝器、风扇、压缩机、温控器

  17分体空调

  2台

  夏月、冬季

  风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关

  18冷藏展示柜

  1台

  夏月、冬季

  风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关

  19冷库

  2个

  夏月、冬季

  风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关

  20制冰机

  2台

  夏月、冬季

  风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关

  21开水器

  2台

  季度

  加热器、温控器、接线、开关

  22洗碗机

  1台

  季度

  电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线

  23吸尘器

  15台

  季度

  碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关

  24盘子加热器

  1台

  季度

  加热管、温控器、开关、接线

  25地毯机

  1台

  2个月

  碳刷、喷头、接线、水箱、开关

  26吸水机

  1台

  季度

  电机、接线、开关、过滤器

  27单擦抛光机

  1台

  2个月

  电机、轴承、开关、接线、联动

  28高压水枪

  1台

  季度

  电机、水泵、连线、开关、

  30感应旋旋门

  2个

  季度

  电机、皮带、轨道、感应器

  31擦鞋机

  1台

  季度

  电机、感应器

  32

  工作车

  台

  季度

  车轮、车体、轴承

  33

  排风扇

  180个

  年度

  电机、风叶

  34

  水龙头

  年度

  过滤网、水流大小调整

  36

  打印、复印机

  13?台

  季度

  除尘、联动、电源

  37

  传真机

  3台

  季度

  除尘、联动、电源

  38

  计算机

  季度

  除尘、电源、系统

  39

  新风机

  台

  月季

  电机、联动、叶轮、阀门、过滤

  46

  投影仪

  2台

  季度

  除尘、接线、灯泡

  47

  音响系统

  2套

  季度

  除尘、音响、连线

  备注:1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。

  2、设备保养要严格按计划进行,保养完毕及时做好登记。红色“”是年度保养计划。黄色“”是本月要

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期.时间

  完成时间与情况

  责任人

  1箱式变压器。高低压柜

  (1)

  除尘

  每年一次

  (2)

  母排开关螺丝紧固

  每年两次

  (3)

  电线接点.触离开关有无过热

  每月检查

  发电机

  (1)

  各附件是否连接可靠

  各项运动部件是否灵活转动

  每月一次

  (2)冷却水

  柴油机

  油是否有泄漏

  每月两次

  (3)各线路接头是否松动

  每月一次

  (4)电瓶是否正常

  每月两次

  (5)启动发电机并运行半小时以上

  每月两次

  (6)更换空气滤清,柴油滤芯

  每运行400小时

  (7)更换冷却水

  每年一次

  (8)负载运行1小时

  每年两次

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  责任人

  1电梯

  1、每月维保人员来检查二次。

  每月两次

  配合专业公司保养

  2、到年检前应检查电梯平稳度。

  每月两次

  3、检查轿箱内设施是否完好。

  每月两次

  4、检查轿箱门是否流畅。

  每月两次

  5、检查控制柜应急系统是否灵敏。

  每月两次

  6、检查传动系统是否缺油

  每月两次

  7、检查强迫换速,限位,限速开关。

  每月两次

  8、检查主钢丝绳,限速钢丝绳。

  检查消防功能,停电自动救援装置

  每月两次

  9、序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  责任人

  1冰柜

  1.清洗散热器。

  每年两次

  2.检查管温、温控器是否正常。

  每年两次

  3.检查冰柜内壁有无损伤。

  每年两次

  4.检查冰柜门是否密封。

  每年两次

  5.检查压力电流是否正常。

  每年两次

  电空调

  1、在制冷和制热之前清洗过滤网。

  每年两次

  2、清洗散热器,冷凝器。

  每年两次

  3、检查管温,温控器是否正常。

  每年两次

  4、检查压力、电流是否正常。

  每年两次

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  备注

  1中央空调机组

  1、拆中央空调冷却器板进行机械清洗。

  需与厂家技术人员联系。

  2、清洗冷却塔冲排管道污水。

  每年一次

  3、更换冷却塔风机机油,更换布水器轴承。

  每年一次

  4、检查冷却泵运行是否正常做到(听看)。

  每月一次

  5、检查冷煤泵运行是否正常,真空泵更换机油。

  每月一次

  6、检查液位是否正常,有无杂质,如有杂质需联系厂家进行更换或再生。

  每月一次

  7、检查变频器是否正常,数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。

  每月一次

  8、检查所有感温器是否灵敏,数据是否正确。

  每月一次

  新风机

  1、清洗过滤网。

  每年四次

  2、检查电机运行是否正常。

  每年两次

  3、检查电机连接线接头是否固定。

  每年两次

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  备注

  1锅炉

  1、除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。

  每年两次

  2、每半年核压力表。

  每年两次

  3、检查天燃气有无泄漏。

  每月两次

  4、校安全阀、压力表。

  每年一次

  5、检查上水泵。电机连接线接头是否固定。

  每月一次

  6、配合做好年检

  每年一次

  热水锅炉

  1、检查所有感温器是否灵敏,数据是否正确。

  每月一次

  2、检查锅炉进水,系统循环,回水泵有无异常声音。电机接线是否松动。

  每月一次

  3、检查天燃气有无泄漏。

  每月一次

  4、检查电动阀门是否正常开启和关闭

  每月一次

  5检查水箱,分水,集水器有无渗漏。

  每月一次

  配水系统

  1、检查水泵运行是否正常

  每月一次

  2、检查水箱,分水,集水器有无渗漏

  每月一次

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  备注

  1消防系统

  1)电机做年度保养

  每年一次

  配合专业公司保养

  2)消防泵盘车试验

  每年一次

  厨房设备

  1、检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地

  每月一次

  2、检查蒸柜,蒸箱有无漏汽,疏水器是否正常,安全阀是否可靠工作。

  每月一次

  3、检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作。

  每月一次

  4、检查大功率设备的接线是否牢固,是否安全接地。

  每月一次

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  备注

  1感应水嘴

  1、感应器电压是否正常。

  每月一次

  2、出水口是否结垢。

  每月一次

  PA设备

  1、检查地毯机运行是否正常。

  每月一次

  2、检查磨光机运行是否正常。

  每月一次

  3、更换高压水泵水封、更换机油。

  每月一次

  4、检查连接线接头有无损伤。

  每月一次

  路灯系统

  检查路灯,广场灯,轮廓灯有无歪倒。

  每月一次

  排水系统

  检查所有屋顶水沟排水是否畅通。

  每年两次

  5化粪池

  定期清理

  每年两次

  请市政清理

  6自来水地下管道

  请来自水公司对地下管道查漏

  序号

  项目及设备名称

  维修保养内容

  维修保养周期

  完成时间与情况

  备注

  1公共区域

篇4:物业工程设备保养检测计划

  为了保证小区内设备运行良好,保证业户的正常使用,根具设备情况及运行要求,特制定设备、设施维护保养年度计划,及特种设备、设施的检测计划

  一、 生活给水泵:

  1、 每天当班人员应进行巡视,观查设备的运行状况,并认真填写巡查表,巡查

  内容包括:听声音、闻气味、看压力、是否漏水等。有问题及时由专业人员修理。

  2、 保证对运行水泵每月加油一次。

  3、根据水泵的运行状态,值班人员可以进行倒泵,如果有盘根漏现象,应及时处理。

  4、机房每周五打扫卫生。

  5、值班人员要作好详细记录。

  二、生活水箱:

  11月份对生活水箱进行清洗消毒,并由国家有关部门进行了水质检验。

  三、 消防水泵:

  每年加油一次,每半月进行一次手动盘车。

  四、 污水泵:

  每日巡查时,注意观察电源情况,开关放在自动位置。水房打扫卫生时观察手动、自动是否正常,如有问题进行记录,并处理。

  五、 排水系统]:

  1、雨水管线在雨季之前的六月份进行一次全面的清掏,防止雨季排水不畅。

  2、污水管线认真巡查,发现问题及时处理,并通知维保公司,8月份重新签定维保协议

  六、采暖系统:

  8月--9月份对供暖系统进行检修,包括截门的保养、放气阀检查,压力表、温度计是否需要更换。

  七、 电梯维护:

  8月份总结维保情况,签定维保协议,11月份报技术监督局检测。对电梯运行状

  每日巡检。

  八、 机戒车库:

  元月免费维保到期与维保单位签定维保协议。

  九、 闭雷系统:

  在雨季之前,五、六月份联系国家有关部门对系统进行测试。

  十、 测量设备:

  11月份对特殊计量设备进行检测,对国家有特殊要求的按国家规定执行。

  十一、配电设施:

  值班人员每天进行巡检,观察其运行状况,发现问题及时处理,并认真填写值班记录。

  以上为20**年年度设备设施维保计划,根据工作的需要和设备的运行状况可作合理的调整。

  北京**物业管理有限公司

  工程部

  20**年12月

篇5:共用部位设施设备维修养护计划服务方案

  共用部位设施设备维修养护计划及服务方案

  【楼底层大厅】

  对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护:每周三次,落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在3s~10s范围内,无阻滞现象。

  落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;

  落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全,安装牢固。

  对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。

  【楼道】

  对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。每周检查一次。

  对楼道内防火门进行安全检查,防火门应保持启闭灵活,闭门器启闭无冲击器,防火门玻璃无破碎。每月一次。

  对楼道、扶梯进行巡查:每月一次。

  a.扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动。

  b.楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂。

  c.楼道地面平整,表层与基层粘结牢固,不空鼓,铺设的地砖(大

  理石)无破损、起壳等现象,及时修补破损地砖(大理石)。

  楼面踢脚线高度应一致,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。

  对楼面进行巡查:每季一次。

  a.内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致,窗户玻璃、五金配件完好。

  b.各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。

  【雨污水总管及屋面外墙】

  对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落;每季一次。

  对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞;每季一次。

  对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象,排水畅通。每年二次

  【车道道路、侧石、围墙】

  对物业管理区域内路面,侧石进行巡检:每周一次

  a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不绊脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;

  b.混凝土路面不起砂,无脱皮、断裂,明沟不断裂;

  c.路边侧石平直,保持高低一致无缺损。

  对围墙栅栏检查保养,修复断裂围墙栅栏,保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次

  【雨污水窨井、下水道】

  对物业区域内雨、污水管进行检查、清捞;每年二次。

  疏通物业区域内污水下水道,保持下水道畅通;每季二次。

  汛期前应对下水道进行疏通,清捞井内淤积物。每年汛期前一个

  月实施

  【屋顶避雷带】

  对屋顶避雷装置及接地装置进行测试,接地电阻符合相关规定,高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试,防雷测试单位应具有专业资质,完成测试工作后,应出具测试报告。每年一次。

  对屋顶避雷带进行勘查,避雷带应保持完好无断裂,局部锈蚀应除锈;每年一次。

  【物业区域内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、射灯】

  夜间应对路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯、射灯进行巡视,及时发现与修复熄灭的灯具,灯罩完好,无破损现象;每日一次。

  检查照明供电线路绝缘状况是否达标;每年一次。

  检查照明供电控制保护装置功能是否正常;每周一次。

  【娱乐设施】

  对儿童娱乐设施检查保养,注润滑油,紧固螺栓等连接件,保持设施安全可靠,发现问题及时检修;每月一次。

  【健身设施】

  检查保养健身设施,保持设施安全可靠,健身房器械功能完好安全;每月一次。

  对设施油漆作防锈保养;每年一次。

  【地面停车位】

  地面平整,无积水、进出无阻碍,停车位图标清晰;每季一次。

  【地下车库】

  车库门闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;每月一次。

  巡查照明灯具及应急照明装置,保持功能良好;每季一次

  消防设施功能可靠,防火门、紧急通道门启闭灵活;每季一次

  巡查监控装置应功能可靠;每周一次

  【楼道、室外消防栓】

  检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏;每月一次

  油漆室外消防栓;每年一次

  检查消防带完好无损;每年二次

  检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活;每年二次

  检查消防报警按钮完整无损,功能可靠。每月一次

  【清洗水箱(蓄水池)】

  水箱(蓄水池)清洗、消毒;每半年一次

  水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检,化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱,再次采集水样化验,直至化验结果达标。

  检查水箱盖板应完整无损,盖板与水箱结合面应无缝隙,水箱内表面清洁,无渗漏,工组扶梯无锈蚀、断裂。每季一次

  【无障碍通道】

  照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固,路面是否平整,有无障碍;每季一次

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