篇2：道路改造树苗移植项目树木移植方案

　　第一章工程概况

　　一.工程概况

　　1、工程名称：道路改造树苗移植项目。

　　2、工程范围：以广场为中心，南起**，北至**，东**，西**。

　　3、质量要求：确保合格工程。

　　4、施工工期：总工期为20日历天

　　二.工程内容

　　1、因**广场道路改造，将现有道路行道树及灌木移植至**进行培育。主要施工内容主要是绿化树木移植、后期绿化养护管理工作，保证成活和成型。

　　2、移植树木有桂花、香樟、碧桃、红叶石楠树、红继木桩、山杜英、木槿、红叶石楠球、茶花球、紫荆、樱花、碧桃、红枫等共计2231株(其中胸径25-80cm的大乔木有291株)，片植地被小灌木约11100平方米。

　　第二章编制依据

　　1、《大树移植的操作规程》

　　2、《园林绿化工程施工及验收规范》

　　(DB11/T212-20**)

　　3、湖南省有关绿化、质量和安全的规定。

　　第三章移植中所面临的问题

　　1、本工程施工场地(现场)交通压力大：**广场是城市主干路的交叉节点，其交通流量大而复杂，给施工设备进出带来一定的困难。

　　2、移植树木规格较大，施工难度加大。其中超大苗木(胸径25cm-80cm的乔木)就有291株，支撑保护困难(迁移过程中易发生倾斜或倒伏);有的生长已几十年，土球形成难度大、体积大，并且移树现场条件受限。

　　3、工期紧迫：移植的树木数量多(乔、灌木2231株，地被灌木11100m2)，规格大，且施工工期期间雨水天气居多，给施工进度带来影响。

　　4、移植苗木树龄较大，体量大，对生长环境要求苛刻，移植的成活率有所影响。

　　第四章树木移植的施工方案

　　一、移植前准备工作

　　1、进行现场查勘，了解现场施工场地，了解地上和地下管线及隐蔽物埋设情况，种植场地的土壤情况。

　　2、编号定向：为使施工有计划地顺利进行，把栽植坑及要移栽的大树均编上一一对应的号码，使其移植时可对号入座，以减少现场混乱及事故。

　　3、清理现场及安排运输路线：在起树前，把树干周围2～3米以内的碎石.瓦砾堆.灌木丛及其他障碍物清除干净，并将地面大致整平，准备好必须的机械设施(如挖掘机、吊车、平板运输车等)、人力及辅助材料，并实地勘测行走路线，及时与相关部门协调，安排行车路线。

　　4、准备好包装用的材料和工具：草绳，铁锨，小平铲，平铲，镐，钢丝绳，紧线器，铁棍(转动紧线器用)，铁锤，扳手，小锄头(掏底)，手锯，修枝剪，铁腰子。

　　5、栽植场地整理：采用一台小型挖掘机为主，人工为辅对移栽地进行平整。整地时考虑泄水坡度，坡地坡度平顺完整，应在地形谷底设置导沟，以便导引排水。

　　二、移植施工工艺

　　1、起苗准备

　　在移植前，以树干为中心，以胸径的3-4倍为半径画一个圆形或方形的边线，在树体的两侧向外挖宽30-40cm的沟，深度50-70cm(视根的深浅而定)。挖掘时，如遇较粗的根，应用锋利的修枝剪或手锯切断，使之与沟的内壁齐平。

　　2、挖掘土球

　　(1)准备工作：应准备吊车、油丝绳(或吊装网包)、吊带、草绳、木板、抱杆、粗网绳、铁锨、锯、剪刀、油漆等。

　　(2)修剪整枝：挖掘前，根据树形将树冠中病、枯枝、重叠枝进行疏除，弱枝强剪、强枝弱剪，以利恢复树势，同时，根据园林树木修剪造形原则，对树冠，进行适当修剪，去掉树干、基部萌条。修剪造成的伤口应涂保护剂(如0.01%-0.1%的萘乙酸膏)。

　　(3)支撑牵拉：根据大树粗度、高度，用粗大竹杆(一般毛竹杆)或粗木杆对树体进行支撑，保证大树在挖掘时不致突然倾倒，以防伤人或损伤树木。

　　(4)挖掘土球：常绿和落叶大规格苗木必须带土球移植。土球大小为苗木胸径的8-10倍，土球厚度不小于土球直径的2/3。

　　3、树苗吊装

　　(1)保护树杆：先用草绳对树干紧密缠绕，再用网包进行缠绕后吊装;同时必须对树冠进行包裹、保护，以免在运输和栽植过程中造成枝叶损伤。

　　(2)土球吊装：吊装时，起吊部位最好在树体重心部分，以使树体与土球保持平衡。起吊时，应轻起轻放，不宜过快。树木装进汽车时，要使树冠向着汽车尾部，根部土块靠近司机室。树干包上柔软材料放在木架上，树冠也用软绳适当缠拢，树体在车上放稳后，在树干与车厢接触部分，用纸板或麻布等垫实，以防擦伤树干;同时用麻绳系牢，防止运输时树体滚动。

　　(3)处理伤口：对去掉的大枝伤口或擦伤部位，用油漆进行涂抹，保护伤口，防止病菌侵入。

　　4、树苗运输

　　苗木运输时，上下车应轻抬、轻放，防止土球碰裂，影响成活，苗木接触车厢处应用软物质垫一层，以免树皮破皮，影响成活及美观，同时应注意遮荫、补水保湿，减少树体水分蒸发。每车次运输苗木数量要根据苗木及土球大小，在保证不挤压的情况下，装苗运输。在运输途中，车速不应过快，防止颠破土球。车辆运输污染的道路应及时清理干净。运输时派专人押车。押运人员熟悉掌握树木品种，卸车地点，运输路线，沿途障碍等情况，押运人员会在车厢上并与司机密切配合，随时排除行车障碍。

　　卸车时顺序进行，按品种规格堆码整齐，及时种植，缩短根部暴露时间，使用机械卸苗，吊装平稳，吊带栓牢固。

　　5、树穴开挖

　　(1)栽植的苗木的树穴应提前准备，根据放线定点要求和苗木规格，树穴应比大苗土球直径大40-50cm以上，深度比土球深30cm以上，坑壁应平滑垂直，以利于栽树时调整树的姿态。

　　(2)树穴挖好后，进行灌水，水应灌足，使树穴充分吸水，这样，栽树时，树穴水分不易流失，可充分浸泡土球，大树运输前，树穴内应无积水。并对穴土进行杀菌、除虫处理。

　　6、树苗栽植

　　苗木运到工地后，应随到随栽。最好在阴天或傍晚进行，移植前后，可根据不同树种的特性，采取有针对性的控制树体水分蒸腾措施(如喷施抗蒸腾剂、包裹树干、搭建荫棚等)。

　　(1)修整保护：大苗运到工地后，对在运输途中造成的树冠损伤及时修剪，并根据工地实际，本着园林观点对树冠重新整形，并用保护剂涂抹伤口，防止水分散失和病菌侵入。

　　(2)起吊土球：起吊前，树体保护措施与挖掘装车时保护措施相同，但起吊部位应在重心之前，即靠近树冠分枝点处，这样，起吊时树体直立，土球下垂，方便栽植、调整树姿。

　　(3)树苗扶正：利用吊车帮助，再用人工，对树体进行调整，端正位置，确立最佳观赏面和土球深度。

　　(4)去掉包装：树体调整完毕，应去掉土球包装物，以利根系恢复、生长;但若土球易散裂，也可不去，但应将土球周围草绳划断，露出土球，以利生根。

　　(5)树木支撑：树木在栽植完成浇水前必须支撑，一般采用竹杆、杉木杆，长度在树高的1/2-2/3，根据树种粗度、冠幅大小而定。支撑与树干接触部位用草绳缠绕保护树皮，支撑下端与土壤接触部必须砸实并用木桩与支撑绑扎牢固。

　　7、埋土灌水

　　大土球苗木应该边埋土边灌水，使泥土灌满树穴与土球每一个缝隙，以防根系“架空”，不利根系生长。或用铁管多点插入树穴底部从下到上灌水，以保浇透浇匀。不耐水湿的树种，采用浅穴堆土法栽植。这样根系透气性好，有利根系伤口愈合和新根萌发。

　　8、树体缠绕

　　用草绳对树干由基部严密缠绕，直至分枝点处。该项措施既利于树体保温，又利于减少水分蒸发，在高温干旱季节，向树体喷水，又有利于树体吸水，促进树木生长。

　　三、栽植后的养护管理

　　大树移植后第一年是关键，围绕以提高树木成活率为中心的全面养护管理工作。设立专人，制定具体养护措施，进行养护管理。

　　1、刚栽植的苗木容易歪倒，用结实的木杆搭在树干上，把苗木有效的支撑起来，确保大树不会歪倒。

　　2、在养护期间，派2人专人进行浇水，发现土壤水分不足，及时浇灌，浇灌原则;不干不浇、浇者浇透。

　　3、每早晚喷一次水与树干上，保持草绳湿润。

　　4、树木周围下雨后积水及时排除。

　　5、移栽初期，苗木根系吸肥能力差，采用根外追肥，半个月左右一次，早晚各一次，根系萌发后，进行土壤施肥，要求薄肥勤施。移栽后第一年秋天，就应施肥一次，第二年在早春和秋季进行，肥料以氮肥为主。乔木在暴风来临前，应做好防止吹到的措施，加固支撑、加土、打桩等工作。

　　6、为保持土壤的良好透气性，有利于根系的萌发，做好中耕松土，防止土壤板结。

　　7、易受冻害的树木，冬季应采取根防培土，主干包扎措施。

　　8、移栽后病虫防止以防为主，可用多菌灵、甲基托布津、菊脂类农药混合施喷，分9月、12月、2月三阶段，每个阶段连续喷药，每7天喷药一次。

　　第五章工程质量管理与措施

　　一、组织保障措施

　　1、选派有工程施工经验、组织管理能力强、技术过硬的工程管理、工程技术人员组成项目管理班子。选派技术过硬、作风好的施工队伍进行施工。

　　2、建立完善的技术岗位责任制，各级技术人员以关键工序实行技术人员专业分工负责制，明确责任，确保各项技术管理工作的落实。

　　二、技术保障措施

　　1、对各有关工序的作业人员，进行技术、质量培训，合格后方可上岗，特殊工种要专业培训，持证上岗。

　　2、在施工过程中，按照施工技术规范和操作规程，对树龄大、规格大的苗木移植方案，要不断地进行施工方案优化工作，以求得施工方案的先进性和科学性，完善各工序。

　　3、每一道工序完工后，对施工场地进行清理，避免残留物质对下道工序产生质量影响。

　　三、施工设备保障措施

　　1、本项目施工的设备要保证良好的出勤率和最优的安全保障，配备一定的修理人员跟班作业，确保工程设备处于最佳运行状态。

　　2、制定施工设备《操作规程》，要求操作人员严格按《操作规程》操作，实行持证上岗，并保证人机固定，实行机械使用、保养责任制。

　　第六章施工安全管理与措施

　　一、制定安全生产目标

　　本项目安全生产的目标为：在整个项目实施过程中做到“三无二杜绝一达标”。“三无”即：无工伤死亡事故、无交通死亡事故、无火灾死亡事故;“二杜绝”即：杜绝得伤事故、杜绝得大盗窃事故;“一达标”即：安全生产达标。

　　二、建立安全生产保证体系

　　建立安全生产责任制，落实各级管理人员和操作人员的安生生产责任，做到纵向到底，横向到边，各自做好本岗位的安全工作。

　　三、安全生产管理措施

　　1、积极主动地与当地公安和交警部门取得联系，按照上述部门的规定和要求办好各种手续。

　　2、加强规范化管理，严格执行安全技术方案，制定各工序、岗位安全生产的操作规程，形成《安全生产操作手册》。操作人员熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，合格者方准上岗。

　　3、加强施工现场安全教育

　　(1)在施工现场张贴安全制度，安全标语，按规定设置安全标志和警示标志，使施工人员时时刻刻想到安全，注意安全。

　　(2)施工期间，在施工现场安置交通标志，安排专人指挥施工现场的车辆通行，组织施工运输车合理通行，停放，有必要时配合协管员疏导施工现场人流、车流。在施工路段、路口、竖立施工安全标志牌，请交警大队安排专人协助指挥交通安全。在施工中，车辆装卸材料遵守交通规则，尽量不逆行，必须要逆行的施工运输车，有专人管理指挥。

　　(3)夜间施工保证施工段有足够的照明，以利安全生产;在施工危险地段，夜间施工立警示灯。

　　4、具体苗木移植工序中安全措施

　　4.1苗木移植时的安全措施

　　(1)作业前必须对现场环境(如地下管线的种类、深度、架空线的种类及净空高度)、运输线路(道路宽度、路面质量、立体交叉的净空高度)、其它空间障碍物、桥涵、宽度、承载车能力及有效的转弯半径等进行调查了解后，制定出安全措施，方可施工。

　　(2)挖掘树木前，先将树木支撑稳固。

　　(3)掏底时从相对的两侧进行，每次掏空宽度不得超过单块底板的宽度。

　　(4)掏底工作人员在操作时，

　　头部和身体不得进入土台下。

　　(5)在进行掏底作业时，地面人员不得在台上走动，站立或放置笨重对象。

　　(6)挖掘、吊装树木使用的工具、绳索、紧固机件、丝扣接头等，与使用前由负责人检查，不能保证安全的，不得使用。

　　(7)操作坑周围的地面，不可随意堆放工具、材料，安放稳妥，防止落入坑内伤人。

　　(8)操作人员必须佩戴安全帽、革制手套。

　　(9)吊、卸、入坑栽植前要再检查钢丝绳的质量、规格。接头、卡环是否可靠，符合安全规定。

　　(10)起重机械必须有专人负责指挥，并规定统一的指挥信号，非指定人员不得指挥起重机械或发布信号。

　　(11)装车后，木箱或土球必须用紧线器或绳索与车厢坚固结实后方可运行。

　　(12)押运人员在车厢上站立于树干两侧，严紧在木箱或土球底部、前面站立。

　　(13)押运人员在车辆运行过程中，随时注意检查绳索和支撑物有无松动。脱落，并及时采取措施认真加固。

　　(14)押运人员要随车携带挑线竹竿，注意排除影响交通的架空障碍物，并与司机密切配合，注意行驶安全。

　　(15)装、卸车时，吊杆下或木箱下，严禁站人。

　　(16)卸车放置垫木时，头部和手部不得放入木箱与垫木之间，所用垫木长度超过木箱。

　　(17)大树栽植前卸下底板，要及时撤离现场，放置时针并需向下。

　　(18)树木吊放入坑时，树坑内不得站人，如需重新修整树坑，必须将木箱调离树坑，操作人员方能入坑操作。

　　(19)栽植大树时，如须人力定位，操作人员坐在坑边进行，只允许用脚蹬木箱上口，不得把腿伸在木箱与土坑之间。

　　(20)栽植后拆下的木箱板，钉尖向下堆放，不准外露，以免伤人。

　　4.2园林树木修剪时的安全措施

　　(1)操作时思想集中，不许打闹谈笑，上树前不许饮酒。

　　(2)每个作业班组，有实践经验的老工人担任安全质量检查员，负责安全技术指导、质量检查及宣传工作。

　　(3)按规定穿好工作服，带好安全帽，系好安全绳和安全带等。

　　(4)上大树梯子必须牢固，要立的稳，单面梯将上部横挡与树身捆住，人字梯中腰栓绳，角度开张适当。

　　(5)上树后系好安全绳，手锯绳套拴在手腕上。

　　(6)五级以上大风不可上树。

　　(7)接触大枝要由有经验的老工人指挥操作。

　　(8)路树修剪。要有专人维护现场，树上树下互相配合，防止砸伤行人和过往车辆。

　　(9)有高血压及心脏病者，不准上树。

　　(10)修剪工具要坚固耐用，防止误伤或影响工作。

　　(11)一棵树修完，不准从此树跳到另一棵树上，不许从树上直接跳下地面。

　　(12)在高压线附近作业，要特别注意安全，避免触电，需要时请有关供电部门配合。

　　(13)几人同时在一树上修剪，要有专人指挥，注意协作，避免误伤同伴。

　　(14)使用高车修剪前，要检查车辆部件，要支放平稳，操作过程中，有专人检查高车状况，有问题及时处理。

　　第七章环境保护管理与措施

　　严格遵守国家和地方有关环境保护的法规、规章，不使用有害物质、控制噪音、防止扰民。工程施工方案必须适应并满足环境保护的要求。

　　加强施工现场的环境保护：(1)保证现场材料堆放整齐有序，场地平整、道路通畅。(2)施工现场上道工序施工完毕后，及时清理工作面上的废料，不遗留到下道工序，确保不影响环境卫生。配高压水枪，防止出场车辆夹带抛撒泥砂、污染场外道路，施工场内设专人清扫，确保无垃圾污染。(3)苗木废弃物集中堆放，定期清运，不能污染路面及周边环境。

　　第八章施工进度计划与保证措施

　　充分考虑本公司施工经验和现有的施工力量及技术装备，利用统筹原理，综合兼顾各种因素,科学合理制定施工进度计划。

　　1、从资源供应上保证工期措施：

　　(1)保证人员和设备全部及时到位：建立一个施工经验丰富、组织管理能力强的领导班子，组建一组高效率的施工队伍，加强内部各施工作业组和相关职能部门的协调工作，保证如期完成施工任务。

　　(2)配备必要的药品，确保施工劳动力，确保工期。

　　2、从施工组织及技术保证工期：

　　(1)开工前编制详细的实施性施工进度总计划及各分项工程施工进度计划。(详见附件二：施工进度计划横道表)

　　(2)抓住关键工序，对影响到总工期的工序给予人力和物力的充分保证，确保进度计划的顺利实施。

　　(3)对生产要素进行优化组合，动态管理，随时根据实际情况灵活调动施工人员及机具。

　　(4)如因自然天气原因延误工期，则及时采取相应措施，追赶进度。做到好天气多安排施工，雨天活安排。

　　(5)采用必要的蔽雨措施。合理安排工期，下雨天进行维护和培训，人员不散，雨停继续施工，确保工期进度顺利完成。

　　(6)投入足够数量的周转材料，保证不因材料短缺而影响工期。

　　(7)投入足够的机械设备，提高机械化施工进度，确保工作效率。

　　(8)合理布置施工平面，在施工平面范围内，避免因道路阻塞，延误材料进场，同时避免材料二次运输而影响施工进度。

　　(9)合理协调各工序之间的衔接与穿插，各工序交接实行验收签字手续;合理利用工作面组织穿插施工，采取平行流水、立体交叉作业方法。

　　第九章主要项目管理人员

　　我公司对本工程非常重视，从各部门抽调优秀工程管理人才进入本项目的组织机构，建立项目经理部，由项目经理部全面管理该工程。

　　一、主要项目管理人员配备如下：

　　一、总部

　　岗位名称人数职务

　　项目主管

　　1总经理

　　专业技术人员

　　1技术总监

　　二、现场

　　岗位名称

　　人数

　　职务

　　二、劳动力配备计划

　　本工程劳动力资源由我公司根据工期要求和综合进度计划需要直接统筹安排，所采用的施工队伍均为长期从事园林、绿化施工、经验丰富的专业施工班组，具有高水平的绿化施工技术和文明的施工素质。具体需求计划见下表：

　　劳动力配备及进场计划表

　　序号

　　工种

　　单位

　　数量

　　进场计划

　　1绿化工人30

　　苗木起挖期进场

　　花卉工人5

　　苗木起挖期进场

　　养护工人20

　　养护期进场

　　付工人

　　整个施工过程

　　第十章

　　主要施工设备

　　1.机械设备配备计划

　　机械设备配备及进场计划表

　　设备名称

篇3：有限公司网络改造方案

　　广州**有限公司网络改造方案

　　20**年10月7日

　　目录

　　第1章概述3

　　1.1项目名称3

　　1.2项目性质3

　　1.3项目承担单位及负责人3

　　1.4项目建设方案编制依据3

　　1.5项目建设目标、规模、周期3

　　1.6项目建设内容4

　　1.7总投资及来源4

　　第2章现状、必要性和需求分析5

　　2.1公司背景5

　　2.2硬件现状6

　　2.3业务需求分析8

　　2.4需求分析8

　　第3章网络方案设计11

　　3.1网络设计原则11

　　3.2网络设计概述11

　　3.3现有网络的优点和缺点12

　　3.4网络拓扑设计13

　　3.4.1网络总览示意图14

　　3.4.2网络逻辑拓扑图16

　　3.4.3网络模块示意图16

　　3.4.4核心层设计17

　　3.4.5分布层设计17

　　3.4.6接入层设计19

　　第4章本项目投资概算21

　　4.1投资概算的有关说明21

　　4.2综合布线投资明细22

　　4.3网络设备投资明细23

　　第5章项目集成25

　　5.1工程实施要求25

　　5.2验收与保修运维等25

　　第1章概述

　　1.1项目名称

　　广州**有限公司网络改造方案

　　1.2项目性质

　　对公司原有网络进行改造、扩建(容)和升级。

　　1.3项目承担单位及负责人

　　项目建设单位：广州**有限公司

　　项目负责人：***

　　1.4项目建设方案编制依据

　　公司在2000年成立后一直沿用原有的网络配置。于20**年公司对少量旧设备进行更换。随后公司不断发展，员工数量从300人增加至目前2500多人，并成立了一家分公司，

　　原有的网络基础不能满足办公需求，所以急需进行网络改造建设，解决办公需要。

　　1.5项目建设目标、规模、周期

　　建设目标：本项目建设目标是完成公司网络基础设施改造和扩建，通过本次的网络改造，建设一个高速、安全、可靠、可扩充的网络系统，实现公司内信息的高度共享、传递，提高办公效率。

　　建设规模：本项目建设覆盖了总公司生产部、人事部、业务部、研发部、财务部、后勤部;分公司市场部、财务部、后勤部、经理部在内的所有部门。项目建设内容包括总/分公司机房监控系统、UPS系统、监控管理平台系统、机房联动报警、传输网络、中心机房装修及大楼综合布线和网络设备(交换机)等安装与调试。

　　建设周期：工程期约90天。

　　1.6项目建设内容

　　根据**有限公司网络系统的功能需求以及总体规划，分段实施，重视基础建设的原则，各子系统建设的具体内容如下要求：

　　按照我司需要,重新搭建所有生产部门、行政部门、后勤部门网络环境。共有3668个信息点的布线。配置可网管100M接入交换机86台、千兆汇聚交换机3台(今后可扩展到万兆)和核心交换机1台。

　　公司总部中心机房工程：机房建筑装修，机房供配电系统安装工程，机房设备搬迁与调试，机房UPS和空调建设。

　　1.7总投资及来源

　　公司内部预算，总投资80 万元

　　第2章 现状、必要性和需求分析

　　2.1公司背景

　　广州**有限公司是一家电脑配件生产、销售的一体化公司。经过多年的努力与发展，已具有一定的规模，现有员工2500多人，一家分公司，分别负责电脑的生产、销售、售后维系等公司相关业务。

　　广州**有限公司的现网络现状网络拓扑图如下：

　　图表1-1

　　广州**有限公司现网络拓扑图

　　硬件现状

　　广州**有限公司的设备大部分是Cisco的网络设备，设备大部购买于20**年。

　　核心层网络设备：

　　路由器：CISCO

　　1841

　　基本特征

　　网络功能

　　支持

　　网络协议

　　支持TCP/IP协议

　　吞吐量

　　10/100Mbps

　　Qos

　　支持

　　图表

　　2-2

　　CISCO

　　1841主要参数

　　核心三层交换：CISCO

　　WS-C3560G-24TS-S

　　基本特征

　　吞吐量

　　10Mbps/100Mbps/1000Mbps

　　网络标准

　　IEEE

　　802.3、IEEE

　　802.3u、IEEE

　　802.3z、IEEE

　　802.3ab

　　网络功能

　　支持

　　VLAN

　　支持

　　包转发率

　　38.7Mpps

　　接口介质

　　10/100/1000BASE-T/1000F*/S*

　　背板带宽

　　32Gbps

　　QOS支持

　　支持

　　图表

　　3-3

　　CISCO

　　WS-C3560G-24TS-S主要参数

　　分布层网络设备：

　　三层交换：CISCO

　　WS-C3560-24TS-S

　　基本特征

　　吞吐量

　　10Mbps/100Mbps

　　网络标准

　　IEEE

　　802.3,802.3u,802.3z,802.3ab

　　网络功能

　　支持

　　VLAN

　　支持

　　包转发率

　　6.5Mpps

　　接口介质

　　10/100BASE-T/100F*/S*

　　背板带宽

　　32Gbps

　　QOS支持

　　支持

　　图表

　　4-4分布层三层交换参数

　　分布层网络设备：

　　二层交换机：H3C

　　S1024

　　基本特征

　　吞吐量

　　10Mbps/100Mbps

　　网络标准

　　IEEE

　　802.3、IEEE

　　802.3u、IEEE

　　802.3*

　　网络功能

　　不支持

　　VLAN

　　部支持

　　包转发率

　　3.57Mpps

　　接口介质

　　10/100Base-T*:3/4/5类双绞线

　　背板带宽

　　4.8Gbps

　　QOS支持

　　不支持

　　图表

　　5-5

　　二层交换主要参数

　　2.3业务需求分析

　　随着公司规模不断壮大，人员不断增加，新技术、新产品广泛使用，企业对信息技术的需求也越来越强烈，现有网络系统已不适应矿山发展的需要，系统建设出现瓶颈，为此，根据上述现状和问题分析，需对全矿网络系统综合设计，进行全面的升级改造，以满足企业信息化长远发展需要。

　　连接行政、研发、人事、财务等子系统，是一个面向公司的日常业务、立足生产、面向社会，辅助领导决策的计算机信息网络系统。

　　公司有六个部门，一个分公司。总公司和分公司各个部门的人员如下：

　　广州**有限公司部门人数分布

　　总公司

　　部门 人数 部门人数

　　生产部30

　　研发部40

　　人事部20

　　财务部5

　　业务部100

　　后勤部20

　　分公司

　　市场部35

　　后勤部

　　财务部5

　　经理部

　　图表

　　2-1广州**有限公司部门人数

　　2.4需求分析

　　改造项目

　　主要用途

　　使用年限

　　实现目标

　　带宽

　　访问互联网

　　5年

　　1、进行带宽的升级，符合生产的需求

　　硬件

　　生产

　　5年

　　1、实现5年内主要网络设备不需要更新

　　2、网络的硬件设备能够适应现在生产的需要

　　网络

　　资源共享

　　永久

　　1、实现各个部门都可以在局域网内部通信;

　　2、实现各个部门可以对INTERNET的访问;

　　3、实现网络流量的过滤;

　　布线

　　网络通信

　　5年

　　1、实现网络的联通性;

　　2、布线要求美观，网络易于管理;

　　无线AP

　　网络接入

　　3年

　　1、无线AP要求覆盖主要人员流动量大的区域;

　　FTP服务

　　文件共享

　　5年

　　1、要求各个部门可以访问FTP服务;

　　2、各个部门的信息要求有安全性;

　　WEB服务

　　资源共享

　　5年

　　1、主要提供企业文化信息的浏览、产品的宣传;

　　DNS服务

　　域名转换

　　5年

　　1、提供互联网通过域名对企业网站的浏览;

　　图2-2：用户具体需求表

　　除了上述考虑我们在组建网络时需要考虑外，我们还必须为客户考虑到网络今后的可用性和管理性，建成后的企业网络必须能够支持多个网段划分和隔离，支持多种不同的生产需求。同时新网络还必须具备有良好的冗余扩展展性、灵活性，安全性和易于管理性。从上面的各种性能考虑，在做网络规划时必须要为客户考虑以下方面，尽可能做到让客户满意，让客户放心，为客户提供最好的服务。

　　为了实现网络的规范化和标准化，实现网络的现代化，方便今后网络的维护和扩展，对主要项目作如下考虑：

　　项目

　　规划要求

　　规划原因

　　主干

　　网络

　　1、大容量、高速率，先进成熟的产品技术

　　能够便于升级，保护用户的各阶段的投资;

　　2、灵活性和可扩充性，信息结构多样化

　　不同类型数据对网络传输有不同的质量需求;

　　3、完善的监控、管理手段

　　便于及时发现问题，及早解决;

　　4、安全可靠，高度的可用性

　　容易安装，容易维护，易于管理;

　　网络要求

　　1、支持Vlan的划分

　　实现虚拟局域网，保护重要文件的安全;

　　2、具备抵抗病的入侵能力

　　保护重要文件的安全;

　　3、支持IP地址的自动分配

　　减少网络管理员对IP地址的管理

　　主机和系统要求

　　1、速度要求适应未来5年生产需求

　　使客户更好的体验网络性能;

　　2、容量要求适应服务器的负载要求，能够提供生产的需要

　　只有提供足够大的容量空间才能实现资源文件的共享，和重要文档的长久保存;

　　3、实现主机和系统的可靠性

　　实现主机和系统的可靠性可完成系统的自动恢复、多级容错、环境监视、在线修复、故障隔离和热插拔等;

　　4、关键服务系统要求不间断运行

　　实现老师和学生享受到网络服务;

　　布线要求

　　1、采用国际标准的结构化布线系统

　　是整个网络布线规范化、统一化、标准化;

　　2、各个系统统一布线

　　提高全系统的性能价格比;

　　3、提供开放性和灵活性

　　1、满足网络结构变动的需求;

　　2、足发展需求，能够供用途和数量上的扩展，充分适应通讯和电脑网络的发展;

　　4、要求维护方便、统一

　　大大节省维护费用，节省今后维护造成巨大的浪费;

　　5、要求实用性好

　　可根据最终用户的不同需求随时进行改变和调整;

　　6、网络骨干路线具备冗余能力

　　当其中的一条线路断路时，保障重要服务系统正常运行;

　　图2-3：用户具体需求表

　　第3章

　　网络方案设计

　　3.1网络设计原则

　　网络在设计之初我们首先要考虑遵循网络的扩展性、开放性、安全性和易于管理性。

　　从扩展性考虑，网络的使用并不仅仅局限于现在，应该考虑到未来的发展。因此在网络的设计时应该考虑到将来的发展，当前所选的设备不仅要超前而已还要有一定的扩展性，方便今后网络的扩展。这样使得以后我们在不遗弃有重要设备的条件下对网络进行扩展。因此在建网的规划方面，因采用总体规划，分期实施，但基础设施(如光缆敷设)尽可能一步到位。

　　从开放性考虑，硬件产品的选型应考虑开放性、标准性、强调兼容性，要考虑到一旦主干网络技术的发展，不至于使主要设备的硬件产品被淘汰。

　　从安全性考虑，不仅要要考虑病毒软件的安全以为还用考虑软件设备的安全性、硬件设备的安全性、和整合网规划的安全的。对于病毒安全必须要有安全的防毒软件和安全的配置设置，和优秀的管理平台;对于硬件必须选购符合标准的硬件设备和支持多种安全协议的设备;对于整个网络应该有足够的冗余连接。这样才不会至于某一设备出问题，整个网络崩溃。

　　从易于管理性考虑，网络的设计应该考虑整体网络规划合理，既要布置详细也要方便今后的管理方便。

　　3.2网络设计概述

　　广州**有限公司司的网络是20**组建的，公司前后对网络进行过多次改成，经过多面的经常和发展，公司的网络也初具规模。

　　20**年公司对网络的核心层和分布进行了改造，核心层的数据处理能力已经大大提升。随着公司的业务增长，但是总公司和分公司之间的出口设备仍然只有2M的带宽容量，总公司的所有业务流量都是通过这条链路传送。目前总公司主干主要采用星型网络结构，核心节点只有一台设备，单点失效可能导致整个网络出现故障。核心层与生产车间之间采用单链路连接。网络接入层的设备只有10Mbps/100Mbps的吞吐量，形成了严重的网络瓶颈。随着公司各个部门网络的增长，数据流量的需求尤为迅猛，现在网络规模与结构已不能满足业务发展的需要。

　　3.3现有网络的优点和缺点

　　优点：

　　网络采用星型网络结构，使用性好，网络传输数据块，节点扩展方便，维护方便。

　　核心层和分布层的设备吞吐量较好。

　　服务器、核心层、汇集层的设备都是新型号，无需要更新，可以用于现设计。

　　缺点：

　　核心节点的交换机工作负荷重，没有冗余，核心层网络一但出问题，整个网络可能将出现问题。

　　没有进行虚拟子网的划分，冗余产生广播风暴。

　　接入层的交换网络吞吐量较小只有10Mbps/100Mbps的吞吐量，容易产生网络瓶颈。

　　整个网络没有足够的冗余。

　　总公司和分公司之间的数据传输速度较慢。

　　公司原网络拓扑

　　3.4

　　网络拓扑设计

　　广州**有限公司公司主要由总公司和一家分公司组成，两节点间距离为15公里，两公司之间必须通过光纤进来连接。总公司通过一台路由器连接到INTERNET。公司的网络架构图如下：

　　图表

　　3-2广州**有限公司公司网络架构图

　　3.4.1

　　网络总览示意图

　　新组建的网络与旧的网络相比较，最突出的特点就是增加了网络数据流量的传输速度和数量流量的隔离。新网络在总公司和分公司之间使用1000Mbps单模光纤连接，核心层与汇聚层各个节点之间使用单模光纤连接。网络中增加数据流量隔离，进行了子网的划分。增加了网络的安全性，和容易性，同时在原有设备的基础上，主要在核心层和接入层增加了性设备，使网络有足够的冗余。

　　图表

　　3-3广州**有限公司公司总揽图

　　3.4.2

　　网络逻辑拓扑图

　　图表

　　3-4

　　逻辑拓扑图

　　3.4.3

　　网络模块示意图

　　图表

　　3-5

　　模块示意图

　　3.4.4

　　核心层设计

　　公司核心层主要是由总公司和分公司两部分组成。总公司和分公司之间通过1000Mps的单模光纤连接。总公司核心层是两台转包率为38.7Mpps的三层核心交换机，其中一台连接着总公司的边缘路由，另外一台与另外一台核心三层交换连接。

　　图表

　　3-6

　　广州**有限公司公司核心层拓扑图

　　3.4.5

　　分布层设计

　　总公司的汇聚主要是由四台高性能的三层交换组成，其中办公区域作为重要的服务区域，所以在设置两台三层交换交两两与核心层交换相连接形成冗余环路。生产区域也有两台三层交换机直接连接到核心层，生产楼没有冗余设备。公司的服务器通过一台二层交换直接连接核心层的三层交换机上。

　　图表

　　3-7广州**有限公司总公司汇聚层拓扑图

　　3.4.6

　　接入层设计

　　总公司的接入层主要是由七台数据传输为10Mbps/100Mbps/1000M的二层交换机组成，其中五台分布在办公楼，二台分布在生产楼。财务部和研发部的Vlan交换机与汇聚层的交换机两两相连形成环路，后勤部，人事部，市场部连接另外的一台汇聚层的交换机。

　　生产间的二层交换机分别连接着汇聚层的三层交换。

　　人事由于人流量大，所以在人事部安装无线AP接入点。

　　图表

　　3-8广州**有限公司电脑总公司接入层拓扑图

　　分公司的网络接入层是由两台二层交换形成端口聚会，通过单臂路由连接到分公司的接入路由。

　　图表

　　3-9广州**有限公司电脑分公司接入层拓扑图

　　第4章

　　本项目投资概算

　　4.1投资概算的有关说明

　　1)信息产品的更新频率很快，市场价格波动频繁，因此本硬件费用估算是结合目前的市场状况，提供产品分类、主要参数指标与价格区间，以方便实际的产品选型与价格查询、判别。

　　2)信息产品的市场价格比较透明，价格浮动以购买数量为依据，硬件的价格一般浮动为-5%～8%。

　　3)国际知名品牌的价格一般比国产品牌价格有+5%～+20%的提升。

　　4)区域之间价格也会有差异，引起差异的因素有产品出产地、区域消费能力等。

　　硬件费用估算依据

　　综合考虑“硬件费用估算说明”，本次硬件费用的估算主要步骤及依据：

　　1)查看价格指导，对信息产品分类、参数指标、价格有一个概括的了解。

　　2)查询专业信息商情网站、主流品牌厂商网站，对主流产品的性能、价格有实时明确的了解。

　　3)通过网络、主流厂商或各种关系查询本地主要的经销商，接触经销商查询价格。

　　4)查阅相关项目合同，查询与本次评估设备相同档次的设备费用，综合前面三种方式得到的硬件价格信息，得出本次硬件费用的估算。

　　主要投资估算依据有：

　　《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》

　　《产品质量认证收费管理办法和收费标准》

　　信息产业部《信息系统工程监理暂行规定》

　　《信息系统工程造价指导书》

　　《广州市市属行政单位常用公用设施配置标准》

　　4.2

　　综合布线投资明细

　　一、综合布线系统

　　序号

　　项目

　　说明

　　数量

　　单位

　　单价(元)

　　小计(元)

　　备注

　　1六类非屏蔽信息模块

　　六类单体非屏蔽180度模块

　　超五类非屏蔽信息模块

　　超五类单体非屏蔽180度模块

　　信息面板

　　平面墙上单口数据面板

　　信息面板

　　平面墙上双口数据面板

　　工作区非屏蔽跳线

　　双头RJ45UTP六类跳线2M，原装

　　工作区非屏蔽跳线

　　双头RJ45UTP超5类跳线2M，原装

　　六类非屏蔽4对双绞线

　　非屏蔽线缆阻燃PVC带十字星架

　　超五类非屏蔽4对双绞线

　　非屏蔽双绞线电缆，305米/箱

　　24口六类非屏蔽配线架

　　模块化配线架(含24

　　个六类模块)

　　24口超五类非屏蔽配线架

　　24口超五类模块配线架(配齐RJ45模块)

　　跳线整理器

　　塑胶理线器(黑色)19英寸1U跳线管理环

　　管理区非屏蔽跳线

　　双头RJ45UTP六类跳线3M，原装

　　管理区非屏蔽跳线

　　双头RJ45UTP超5类跳线2M，原装

　　12蕊室外单模光纤

　　24口光纤配线架

　　12口光纤配线架

　　含面板

　　单模光纤藕合器

　　单模光纤尾纤

　　两蕊单模光纤跳线

　　ST-LC，3米

　　50

　　条

　　142

　　7100

　　小计

　　527280

　　4.3

　　网络设备投资明细

　　二、网络设备

　　序号

　　项目

　　说明

　　数量

　　单位

　　单价(元)

　　小计(元)

　　备注

　　1

　　核心交换机

　　背板带宽

　　：1.6T

　　1

　　台

　　35000

　　35000

　　转发架构：分布式转发

　　交换容量：整机768G

　　转发性能

　　：488Mpps;

　　千兆光纤接口:36个;千兆电接口:32个;

　　千兆单模(10KM)光纤模块:18个

　　汇聚交换机主机

　　交换容量：192G

　　17

　　台

　　8000

　　136000

　　转发性能：95.2Mpps

　　电源：可支持双电源输入(稳定可靠)

　　千兆电接口：24

　　复用千兆光接口：4

　　千兆单模(10KM)光纤接口：1

　　最大支持万兆接口：4

　　光模块-SFP-GE-单模模块

　　光模块-SFP-GE-单模模块-(1310nm,10km,LC)

　　17

　　个

　　50

　　850

　　接入交换机(一)

　　交换容量:19.2G

　　70

　　台

　　100

　　7000

　　转发性能:6.55Mpps

　　百兆电口数量:24

　　千兆光口数量:2

　　千兆光口插槽：2

　　5

　　接入交换机(二)

　　背板带宽：36G

　　60

　　台

　　30

　　1800

　　转发性能：9Mpps

　　配置10/100/1000M电接口数量

　　：2

　　配置1000M

　　SFP光接口数量：2

　　配置10/100M电接口数量：24

　　小计

　　180650

　　第5章

　　项目集成

　　5.1

　　工程实施要求

　　1)布线装置及线缆的工作环境

　　温度：-5摄氏度—45摄氏度

　　相对湿度：5—85%PH

　　2)布线装置及线缆的大气环境

　　不具有潮湿和粉尘的影响

　　不具有受到鼠害的危险

　　海拔高度小于1000米

　　地震裂度为6度

　　3)温度：-5摄氏度—45摄氏度

　　相对湿度：5—85%PH

　　5.2验收与保修运维等

　　(1)施工质量保证的基本措施

　　为了确保系统工程施工的质量，使工程达到设计要求，必须加强工程施工技术管理工作，根据我公司管理的经验，每一项工程从施工准备阶段开始，到工程施工与组织管理及竣工验收阶段都必须按照一定的程序和要求。由有关的技术人员和管理人员，以文字、图表等形式，记载影响工程质量的有关规定，要求所有文件材料的形成与积累必须做到及时、准确、系统与科学。及时就是在施工过程中，对各种要求的数据、现象及时进行记录，做到分阶段，按专业积累、整理，编制好施工文件材料。竣工验收时及时做好工程文件材料的整理、归档及向建设单位的移交工作。

　　(2)

　　安全施工管理措施

　　在弱电系统工程实施中，安全是我们遵训的首要原则，安全包括人身安全和设备的安全，为此，在施工过程中我们采取相应的安全管理措施，以消除一切事故隐患，避免事故伤害，确保系统安装和运行安全。

　　a.建立、完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织、有领导的开展安全管理活动。

　　b.建立各级人员安全责任制度，明确人员的安全责任，定期检查安全责任落实制度，惩罚分明。

　　c.施工人员严格遵守各项安全操作规程，严格按照施工图、施工规范施工。

　　d.对施工人员进行安全教育与训练，增强安全意识，提高安全施工知识，防止人为的不安全行为，减少人为的失误。

　　(3)节约措施

　　布线系统除具有众多优越性外，其突出的优势在于系统综合设计后达到节省人力、物力、财力的目标，而在施工中采取有效的节约措施，则将系统的完善设计得以充分体现。

　　a.工程实施中采取设备用料核算，做好施工准备，以利于安装过程中材料充分有限地使用。

　　b.协调管理各工序的工程，实施各子系统工程严格服从工程现场总指挥的管理，避免因工序交叉造成的二次装修带来的损失。

　　c.严格按施工规范安装操作，注意保护其他专业产品，尽量不损坏建筑物表面及已安装设备，确保设备整体的协调、对称和美观。

　　d.施工中，在满足设计要求的前提下，保证系统安全可靠运行的基础上，推广使用新科技、新机具新工艺，提高安装质量，提高效率，以达到再创新的升值效果。

　　e.严格按施工管理程序完成施工中及竣工资料、文件的收集、整理，减少管理费用的支付，为今后系统维护维修创造条件。

　　f.在施工过程中遇到施工图纸与实际现场不符或存在不完善的地方，工程指挥部将配合现场情况，以最快的速度、最短的时间将问题呈报给建设方和设计师，把图纸尽快完善，使施工顺利进行。

　　(4)布线系统除具有众多优越性外，其突出的优势在于系统综合设计后达到节省人力、物力、财力的目标，而在施工中采取有效的节约措施，则将系统的完善设计得以充分体现。

　　a.工程实施中采取设备用料核算，做好施工准备，以利于安装过程中材料充分有限地使用。

　　b.协调管理各工序的工程，实施各子系统工程严格服从工程现场总指挥的管理，避免因工序交叉造成的二次装修带来的损失。

　　c.严格按施工规范安装操作，注意保护其他专业产品，尽量不损坏建筑物表面及已安装设备，确保设备整体的协调、对称和美观。

　　d.施工中，在满足设计要求的前提下，保证系统安全可靠运行的基础上，推广使用新科技、新机具新工艺，提高安装质量，提高效率，以达到再创新的升值效果。

　　e.严格按施工管理程序完成施工中及竣工资料、文件的收集、整理，减少管理费用的支付，为今后系统维护维修创造条件。

　　f.在施工过程中遇到施工图纸与实际现场不符或存在不完善的地方，工程指挥部将配合现场情况，以最快的速度、最短的时间将问题呈报给建设方和设计师，把图纸尽快完善，使施工顺利进行。

篇4：公用设施改造维护维修工作程序

　　一、目的

　　确保及时更新、改造、维护、维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运行。

　　二、适用范围

　　适用于花园管理处管理的公用设施的改造及维护维修。

　　三、参考文件

　　1.设施和工作环境管制程序。

　　2.分供的选择与评估管制程序。

　　3.采购管制程序。

　　四、定义

　　1.公用设施的抢修：是指损坏的公用设施已经严重影响到客户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行维修。

　　2.外委：指委托公司外单位进行的改造及维护维修。

　　3.自修：指管理处人员自行进行的改造及维护维修。

　　五、职责

　　1.管理处职责。

　　(1)负责做好本管理区域内维修(改造)、保养的年度及季度计划和半年总结。

　　(2)负责单项预算费用3000元以下的项目的申报、实施及结算。

　　(3)积极配合其他部门，做好由其他部门负责实施的本辖区内的工程项目的施工管理和结算工作。

　　(4)组织有关部门对本管理处负责的项目进行竣工验收;参与本管理区域内其他工程项目的竣工验收工作。

　　(5)管理处主任作为管理处负责的项目的第一责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施、安全质量监督、总结工作;同时须督促员工做好工程项目的年度计划、季度计划和半年总结。

　　2.工程技术部职责。

　　(1)作为维修(改造)项目的主审部门，负责立项工程方案及预算的审核。

　　(2)负责做好维修(改造)工程的年度总结。

　　(3)负责单项预算费用3000元以上的项目的申报、实施及结算。

　　(4)为各管理处提供工程方案、预算上的技术支持。

　　(5)组织有关部门对本部负责的项目进行竣工验收，并将验收情况反馈给该项目所属管理区域内的管理处;参与其他工程项目的竣工验收工作。

　　(6)工程技术部经理为部门负责的项目的第一责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施、安全质量监督和总结工作;同时须督促员工做好工程项目的年度总结和部门所负责项目的实施。

　　3.财务部职责。

　　(1)做好立项项目的预算审核工作，监督和控制工程费用的预算执行情况。

　　(2)负责为各部门办理工程项目的结算。

　　(3)参与工程项目的竣工验收。

　　六、资格和培训

　　执行本程序无需特别的资格和培训。

　　七、程序

　　1.管理区域内公用设施的确认。

　　(1)物业管理员制作公用设施一览表并准备用相应的管网图、供电线路图、结构图、原理图、说明书等资料。资料应加编号。

　　(2)管理区域内公用设施应包括如下几种：

　　①供电、供水设施。

　　注：不包括水泵房、开关站、变(配)电所，该部分公用设施的控制按供电供水设施控制程序进行。

　　②路灯、公共通道灯、庭院灯、应急灯。

　　③花园内休闲娱乐设施。

　　④消防设施。

　　⑤公共天线、公用电信线路。

　　⑥清洁卫生设施。

　　⑦公共防盗设施。

　　⑧其他公用设施。

　　2.责任范围划分。

　　管理处主任根据公用设施一览表和物业管理员人数及特长划分各物业管理员责任范围，并在一览表相应栏目注明。

　　3.维修(改造)计划。

　　(1)年度计划的制订。

　　各管理处须于每年12月15日前做好下一年度的工程维修(改造)、设备保养计划，维修(改造)、保养项目主要包括：电梯、空调机组、高(低)压配电系统、发电机组、消防系统、生活供水系统、排水系统、防盗监控系统、电脑(网络)设施、停车场智能管理系统、公共照明系统、楼宇及公共场地、市政道路、园林绿化、出租房屋及设施、避雷设施等。

　　须报计划的项目是指单项预算费用2000元以上的项目。做计划时必须根据实际管理需要，做到方案切实可行、预算基本准确。各管理处将编制好的年度维修(改造)计划送至总经理、财务部、工程技术部(送往工程技术部时须附送上用E*cel编制的计划表磁盘)。

　　(2)季度计划的制订。

　　各管理处须在年度计划的基础上，根据实际管理情况，于每季度末做好下一季度的维修(改造)计划(单项预算2000元以上的项目)，编制季度维修(改造)计划表，并将计划表送至总经理、财务部、工程技术部(送往工程技术部时须附上用E*cel编制的计划表磁盘)。

　　4.日常巡视检查。

　　(1)物业管理员对自己责任范围的公用设施在正常工作日内每天巡视检查，并作公用设施巡视记录。

　　(2)物业管理员对重要公用设施应适当增加巡视频次，必要时，对其性能状况可进行试验。

　　5.计划外公用设施改造及维护维修。

　　(1)物业管理员根据下列资料提出计划外公用设施改造及维护维修项目。

　　①日常巡视检查记录。

　　②客户投诉记录。

　　③访问客户记录。

　　④上级指示。

　　(2)经批准的计划外项目由物业管理员按规定实施。

　　6.公用设施的抢修。

　　(1)管理处主任当班时，由主任组织实施抢修;管理处主任不在时，由责任物业管理员组织实施抢修。

　　(2)必要时，抢修负责人可向上级报告抢修情况或请求帮助。

　　(3)管理处所有人力、财力、物力应优先满足抢修的需要。

　　(4)抢修完毕，管理处主任应向经理报告抢修情况，包括事故原因、损失情况、抢修结果、抢修费用和纠正、预防措施。

　　7.除抢修外，公用设施在保修期内发生质量问题，由物业管理员书面通知施工单位或供应商并监督施工单位或供应商处理。

　　8.公用设施改造及维护维修工作质量的检查。

　　(1)管理处主任重点检查费用500元以上的项目质量和抢修项目质量，发现问题，及时通知物业管理员处理。

　　(2)公司经理随机检查公用设施的改造及维护维修工作质量，发现问题，及时通知管理处主任处理并要求其书面报告处理结果。

篇5：物业节能案例——设备改造科技创新利用再生资源

　　北京鲁能物业有限责任公司通过设备改造、科技创新、强化管理、引进新技术、利用再生资源等措施推进节能减排工作。20**年全年公司所管理的项目已实现电节约90.35万千瓦时、水节约19.5万立方米、燃气节约103.09万立方米，总计节约费用约318.92万元。

　　与专业单位合作，实现节能技术改造

　　与供暖专业公司合作，对分公司供暖系统进行节能改造

　　陶然分公司对供暖系统加装了节能控制器，改造了管道设置，进行了水力平衡调整，从而实现根据温度变化自动控制供暖温度，一个供暖季节约天然气43.47万立方米，节约费用84.76万元。

　　佳境分公司供暖系统加装了供暖装置;改造了一次供水循环泵，由15千瓦更换为5.5千瓦;改造了二次供水循环泵，由30千瓦更换为7.5千瓦;改造了热风幕循环系统，取消了热风幕循环泵5.5千瓦;改造了生活热水系统，一次生活热水循环泵由0.75千瓦更换为0.37千瓦，二次生活热水循环泵由7.5千瓦更换为1.5千瓦。共计减少用电功率43.88千瓦。

　　通过改造年节约燃气26,269立方米，节约费用5.25万元，节约电能14.16万千瓦时，节约费用11.75万元。

　　名苑分公司针对供暖系统实际情况，对两个锅炉房进行了联网改造;减少了一套供暖循环系统;将一次热循环泵55千瓦更换为30千瓦;生活热水一次热循环泵由9千瓦更换为7.5千瓦，二次热循环泵15千瓦更换为4千瓦。共计减少用电容量92.5千瓦。根据实际统计，20**-20**年供暖季节电20.8万千瓦时，节约费用17.72万元。节约燃气14.7万立方米，节约费用28.8万元。总改造费用35万元，一年即可收回投资。

　　与节能监测专业公司合作

　　在佳境分公司加装能源检测装置。该设备能够对中央空调制冷机组能源使用情况实施有效监测，杜绝能源浪费使用。

　　与照明专业公司合作，照明系统更换LED光源

　　20**年5月份采用能源合作方式首先在佳境分公司停车场引进LED光源。同等照度下，LED13.5瓦日光灯管可代替40瓦普通T8日光灯管。截止20**年11月份，分别在名苑、西单、椿树园、高尔夫公寓共计四个分公司的停车场及24小时照明场所进行了节能光源更换，共计更换LED灯管1,194支。根据实测年可节电32.37万千瓦时。

　　合作进行电梯节能改造

　　在佳境分公司B座电梯安装了电梯节能装置。其节能原理是：电梯运行中的动能、势能及机械能所产生的直流电能通过变频器的电容储存，在变频器的电阻上予以释放。该装置可将直流电能转换成交流电能回馈到电网，同时减少了变频器电阻的发热量，减少了空调使用耗能。

　　经运行实测，佳境分公司原两台电梯每天耗电132千瓦时，改造后每天耗电83千瓦时，节电效果达37%。

　　公司将进一步拓展合作范围，与高等院校、科研机构及国际节能机构等专业单位更多合作。

　　针对现有设备进行节能技术改造

　　风机改造。椿树园分公司原风机功率为18千瓦，排风量为2万立方米，实测风量为0.7万立方米，根据实际使用更换改造为7.5千瓦，排风量为0.7万立方米的风机。改造前年用电量65,700千瓦时，改造后年用电量27,325千瓦时，年节电38,325千瓦时，年节约费用32,619元。改造投资6,000元，不到三个月即可收回投资。

　　新风机管道合并使用改造。椿树园分公司原19#新机功率9千瓦，只为书店一户业主供冷。从21#新风机组敷设管道48平方米，利用21#新风机为书店供冷，停用19#新风机组，减少用电功率9千瓦。一个供冷季节电12,960千瓦时，节约电费11,016元，改造费用9,000元，一个供冷季将投资全部收回。

　　配电室主接线改造。高尔夫公寓项目配电室原设计有4台1,000千伏安主变，4台主变必须同时投入运行才能达到低压互为备用。为减少主变空载损耗，对主接线进行了改造，停用2台1,000千伏安主变，同时达到了低压互为备用的目的。投资2万元，改造后，年可节电5万千瓦时，节约电费4万多元。

　　供水水泵改造。佳境分公司高区供水水泵原功率为15千瓦，流量21立方米/小时，扬程120米。经实际测量，单位时间用水最大需求量8.7立方米/小时。改造为功率5.5千瓦、流量为10立方米/小时、扬程120米的供水水泵。减少功率9.5千瓦，全年节电34,675千瓦时。节约电费29,473元。

　　楼道长明灯声光控制改造。各项目针对楼道长明灯进行了改造，加装了声光控制开关。共计改造742支。对公共区域照明实行分区域控制，加装了多联开关，做到分灯分区域控制。

　　中水水泵停用改造。中环科分公司中水系统原J03区域有一台7.5千瓦加压泵对中水加压。经测量，市政中水压力可满足使用，经过改造对7.5千瓦水泵进行了短接，取消了7.5千瓦水泵使用，年可节电4,380千瓦时。

　　供冷排污水改造。原西单国际大厦每年供冷排污水达1,200吨，通过改造，将排污水收集用于保洁用水，每年可节水850吨。

　　引进中水进行绿化用水。优山分公司原使用自来水进行绿化浇灌。通过改造，引进了市政中水进行绿化，减少了自来水使用，每年可节约自来水18.7万立方米。

　　非传统能源利用

　　针对既有建筑成型的状况，加装了太阳能庭院灯，减少了基建投资和传统能源的使用。

　　利用楼顶空间，加装了太阳能光伏发电装置。太阳能组件容量3KW，采用400AH蓄电池8只，电源电压48V,输出电源采用逆变方式输出。在连续三个阴天情况下，确保太阳能光伏驱动负载300瓦每天不小于8小时用电需要。

　　利用雨水排水管道，改造加装了雨水收集器，利用雨水作为绿化用水。改造了渗水砖便道，增加了自然蓄水功能。

　　加强管理，促进节能减排

　　建立能源计量台帐，定期查验、分析、对比，及时发现存在的问题。

　　根据用电负荷，结合配电室主接线正常运行方式，及时调整主变投切台数，减少主变空载损耗，每年节电7.7万千瓦时。

　　确保配电室功率因数达国家电力部门规定标准。及时根据运行参数，调整运行电压，投切电容补偿，使功率因数达0.9以上。

　　充分利用低谷电力，在低谷时间启动可以启动的设备，达到节约费用的目的。

　　合理制定设备开启时间、下班后、节假日期间等，对中央空调、电梯等设备采取必要的节能措施。

　　加强计量设备的管理。对计量设备进行查验、核对、对比，确保计量准确性。

　　加强对业主的节能减排宣传，向业主发放节能手册。在用电用水场所张贴节电节水提示。使节能减排工作形成了一定的群众氛围。