物业经理人

中小物管企业怎样进行员工培训

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中小物管企业怎样进行员工培训

  中小物管企业怎样进行员工培训

  培训工作在物业管理企业中占有相当重要的位置。以下为深圳华联物业(深圳乙级资质企业)开展员工培训的 一些具体做法,值得中小企业借鉴:

  一、制定全年培训计划

  每年底公司的各个部门发动本部门员工讨论明年的部门培训项目,可以提出个人的培训愿望和需求。部门经理负责制定来年的部门全年培训计划,向公司申报。公司汇总各部门的培训计划,将具有全局性的、需要公司组织的培训内容编制成全年的公司培训计划。形成相辅相成的部门和公司的两套培训计划。

  部门的培训计划着重于本部门各岗位的岗位职责、员工操守、应知应会的技能学习培训,使员工能胜任本岗位的工作。公司的培训则着眼于公司整体素质的提高,对具有共性的、普遍性的能力进行培训,或需公司出经费的培训。

  二、外培与内培相结合

  外培即公司把员工送到相关单位进行培训。如组织部门经理和物业管理员到深圳物业管理进修学院进行岗位证书培训 ,组织从事特种作业工种的员工进行特殊作业工种岗位培训.|S09000内审员培训、消防安全岗位证书培训等。

  内培是公司组织员工进行公司内部的培训学习。如法律法规案例分析、公司质量管理体系文件的学习、公司礼貌礼仪的培训等。内部培训既有公司自己的培训师的讲课,也有聘请外单位的行家里手的传授心得.要采用请进来,走出去内外结合的培训方式。还应适时组织公司的业务骨干到本市的优秀物业管理小区进行参观学习。

  三、培训方式多样化

  公司采取形式多样的培训方式,使培训学习丰富多彩不枯燥,旨在提高员工参加培训学习的兴趣,加强培训的效果。通过多姿多彩的培训,既增加了员工之间的感情,也增加了员工对企业的信任.公司把培训既作为一种学习,又作为一种福利。

  每年公司都要举行多次的消防培训|活动,有消防安全知识的讲座,组织员工看相关录像,也有聘请香港方面的专门教师来公司授课,还有公司在员工的联欢活动中组织消防安全知识有奖抢答,每半年还要举行一次消防演习......

  在对物业管理、保洁、保安、工程等相关的应知应会的岗位培训中既有书面考核,也有授课讨论的形式。对于物业管理中的法律法规学习,则较多地是对具体案例进行讨论与分析。

  每次培训都要使员工有心得,有提高。

  四、重视新进员工的岗前培训

  凡新进公司的员工,他们对企业文化知之甚少,对公司的情况、对即将从事的岗位技能也并不熟悉,因此,必须进行岗前培训。由公司的培训师编写专门的培训教材对新员工进行培训。

  培训内容主要:有公司守则与职业道德、服务的礼貌礼仪.IS09000质量管理体系消防安全基本知识、物业管理中的法律法规知识等内窑。培训结束后进行书面考核。考核合格者到公司分配的部门,由该部门对新进员工再进行边上岗边岗位培训。培训内容为岗位职责、安全操作、岗位操作的应知应会等。

  新进的保安人员则还要进行技能训练和体能训练。通过培训使新进员工尽快熟悉岗位,胜任工作。

  五、培训有记录,记录有检查

  华联物业在1998年就通过了IS09000国际质量管理体系的认证。公司的培训也贯穿在整个质量管理体系的运行之中,公司建立了一套完整的员工培训记录档案。公司的培训以及公司各部门的培训||部分别保存着培训记录,完整地记录着培训时间、地点、人员、培训内容、培训效果等各项内容。

  培训工作规范化。公司对每次培训也采取了不定期的抽查,检查培训的实施情况,评价培训效果是否符合预期的要求?有哪些不足之处?需怎样加以改进?同样也有监督检查的书面记录。

  在当今激烈竞争的物业管理行业里,人才对企业的发展至关重要。华联物业公司在培训的实施中始终贯彻以人为本的理念,重视员工的发展需要,激发员工的潜能才华,提供各种学习机会来培养员工,提高了公司的整体竞争力。

  文/顾大公

编辑:www.pmceo.Com

篇2:物业公司员工培训内容纲要

  物业公司员工培训内容纲要

  目录

  员工入职培训方案

  员工入职培训大纲

  基本培训手册

  紧急事件处理指南

  培训表单

  员工入职培训方案

  一、培训对象

  物业管理处全体员工

  二、培训目的

  1.全面理解物业管理服务概念,完善服务意识;

  2.充分掌握大厦管理模式,提高工作质量;

  3.熟悉大厦各种设备、设施的功能,降低事故率;

  4.掌握各类岗位职责、管理手册;

  5.通过全面阶段性的职业培训,提高员工的工作素质。

  三、培训时间安排

  新员工到职第一周集中培训;

  四、培训内容

  员工内部培训涵盖面广,内容繁多,大致分为:-

  1.公司企业文化;

  2.人事管理规章制度;

  3.财务管理规章制度;

  4.工程管理;

  5.清洁管理;

  6.保安管理;

  7.客户服务;

  8.消防管理;

  9.意外事件处理;

  10.英语培训;

  11.特殊工种将另行增加专业培训课程。

  五、培训负责

  培训工作总体由人事部负责,由各部门预先填写培训计划表、并每次培训前一周提交培训申请表,人事行政主管跟进配合安排培训进度、培训人员、培训材料、培训考核等。

  六、培训方式

  专业人员集中授课,由业务部门统一出卷考核。

  七、其它

  培训结果将直接与员工评定挂钩,作为员工通过试用期的参考依据。

  此培训安排将作为大厦前期筹备员工培训的纲要性文件,大厦投入运行后根据实际操作情况,对培训内容及方式作适当调整及相应的补充。

  员工入职培训大纲

  一、基层员工培训

  基层员工总的来说,对物业管理服务的认识尚欠了解,专业服务意识有待提高。针对此等情况,拟通过进行有步骤、有计划的系统培训,提高其职业素养,使大厦投入运行时即可保证较高之服务水准。

  A.共同培训内容-由培训主管负责主讲

  1.公司的企业文化、宗旨及工作方针;

  2.公司组织架构及各主要负责人;

  3.各相关部门工作关系介绍;

  4.公司人事制度,员工手册、管理手册;

  5.公司基本之财务政策;

  6.基本培训手册内容;

  B.各岗位培训内容-由各部门负责推荐主管级以上员工主讲

  (一)工程部

  1.工程部管理手册;

  2.各类工作制度;

  3.各类岗位职责;

  4.各类工作表式;

  5.各设备、设施位置;

  6.各机房规章制度;

  7.各机房钥匙领用及移交制度;

  8.交接班制度;

  9.对讲机使用及呼叫规范;

  10.报修单操作流程;

  11.紧急情况处理流程;

  12.各机电设备/设施的维修保养计划;

  13.安全操作守则;

  14.设备台帐、设备运行记录、设备检修记录;

  15.备品备件申领制度;

  16.对外服务礼仪及沟通技巧;

  17.节能意识培训;

  (二)保安部

  1.保安部管理手册;

  2.各类工作制度;

  3.各类岗位职责;

  4.各类工作表式;

  5.各保安设备、设施位置;

  6.公共地区各通道钥匙领用及移交制度;

  7.交接班制度;

  8.巡检路线图、巡检流程;

  9.对讲机使用及呼叫规范;

  10.各类保安工具的使用;

  11.消防培训(消防设施的位置、消防设备器材使用、消防制度、报警程序、紧急疏散程序及路线);

  12.保安计划的制订及实施;

  13.突发事件处理流程;

  14.对外服务礼仪及沟通技巧;

  15.外来施工人员管理;

  (三)清洁部

  1.清洁部管理手册;

  2.各类工作制度;

  3.各类岗位职责;

  4.各类工作表式;

  5.交接班制度;

  6.各类公共区域的清洁要求;

  7.各类设备/设施的清洁流程;

  8.清洁器械/工具的使用要求;

  9.清洁剂的使用要求;

  10.各类清洁用品的申领制度;

  11.突发事件处理流程;

  12.对外服务礼仪及沟通技巧;

  13.节约能源意识;

  14.绿化园艺常识;

  (四)管理部

  1.管理部管理手册

  2.各类工作制度;

  3.各类岗位职责;

  4.各类工作表式;

  5.交接班制度;

  6.对外服务礼仪及沟通技巧;

  7.客户投诉处理流程;

  8.客户入伙流程;

  9.装修管理规程;

  10.客户相关服务手续办理;

  11.紧急事件处理流程;

  12.英语培训;

  (五)财务部

  1.财务部管理手册;

  2.公司各类财务制度;

  3.各类财务表式;

  4.各类财务法律、法规;

  5.各类付款/报销流程;

  6.控制财务成本;

  (六)人事部

  1.人事部管理手册;

  2.公司各类人事制度;

  3.各类人事表式;

  4.各类人事法律、法规;

  5.员工招聘、培训、赏惩、晋升、解聘等考核流程;

  6.控制员工数量及用工成本;

  二、主管级员工培训-由经理级以上人员主讲

  1.服务意识;

  2.管理艺术;

  3.行业理念;

  4.团队合作能力;

  5.与其他部门的协调能力;

  6.与各供应商及政府机关的沟通合作能力;

  7.语言表达及文字写字能力;

篇3:保洁部员工培训实施作业程序

  保洁部员工培训实施作业程序

  一、目的

  规范员工培训工作,使员工培训系统化、规范化,确保员工具备满足工作需要的知识技能。

  二、适用范围

  适用于管理处所属员工的培训工作。

  三、职责

  1、管理处主任负责监督及抽查培训实施情况、验证培训效果及对外联系培训教师。

  2、保洁部主管负责制定部门培训计划并组织实施和培训质量检查。

  3、保洁部领班负责清洁操作的培训。

  四、程序要点

  1、年度培训计划的制定

  (1)服务处保洁部主管于每年的12月15日前做出下年度的员工培训计划,并上报公司审批。

  (2)员工培训计划必须符合下列要求:

  ①符合国家的有关法律法规及公司的规章制度;

  ②有具体的实施时间;

  ③有明确的培训范围;

  ④有考核的标准;

  ⑤有培训费用预算。

  2、新入职员工的培训

  (1)新员工入职前需进行岗前培训,并经考核合格后方能正式上岗:

  ①入职第一天由保洁部领班负责介绍部门工作性质、基本动作程序、公司的基本情况,并带领新员工熟悉工作环境;

  ②第二天由服务处保洁部主管负责组织学习公司和部门规章制度、奖惩条例、服务标准及部门的岗位职责等一系列的培训;

  ③第三、四天由保洁部主管、领班进行基本清洁知识的培训;

  ④第五天起由保洁部主管安排到部门各岗位进行实际操作的培训,由相关岗位的老员工负责培训,每个岗位2~3天;

  ⑤实操培训结束后由保洁部主管组织进行相关内容考试,考试不合格者应予辞退,保洁部主管还应根据新员工的工作情况进行评估,并将考试成绩、工作评估上报人事部存档。

  3、清洁知识技能的培训

  (1)室内公共区域清洁培训:

  ①家居保洁的注意事项;

  ②大堂、会所大厅保洁方法;

  ③室内公共区域的清洁频率。

  (2)室外公共区域清洁培训:

  ①主干路段的清洁频率;

  ②喷水池、人工湖的清洁方法;

  ③外委服务的质量要求。

  (3)清洁剂分辨、使用的培训;

  ①清洁剂的颜色、气味;

  ②清洁剂的性能;

  ③清洁剂的使用方法;

  ④清洁剂的注意事项。

  (4)地毯清洗方法培训;

  ①干洗操作;

  ②干泡清洁操作;

  ③抽洗操作。

  (5)常用清洁设备的使用和日常保养培训:

  ①吸尘机的使用与日常保养;

  ②擦地机的使用与日常保养;

  ③抛光机的使用及日常保养;

  ④吸水机的使用及日常保养;

  ⑤现场操作示范及其他相关配件的使用知识。

  (6)地面清洁保养培训:

  ①地面日常保养的注意事项;

  ②地面清洁的频率。

  (7)消杀服务培训:

  ①灭虫的频率;

  ②消杀区域;

  ③消杀灭虫率;

  ④药物的使用与保管。

  (8)其他保洁的培训:

  ①保洁工作顺序;

  ②保洁工作技巧;

  ③保洁应注意事项。

  (9)清洁知识的培训由服务处保洁部主管、领班负责,每周进行一次每次2小时。

  4、安全培训

  (1)安全培训内容:

  ①清洁机械安全操作方法与注意事项、相关安全方面标准作业程序的培训;

  ②安全方面的相关清洁作业程序。

  (2)安全培训由服务处保洁部主管负责,必要时邀请相关人士共同进行。

  (3)安全培训应每季进行一次,每次培训时间不少于2小时。

  5、物业管理知识的培训

  (1)参加公司统一安全的专项的物业管理知识培训及物业管理ISO9002质量体系知识培训。

  (2)物业管理知识的培训每半年至少安排一次,每次培训时间不少于2小时。

  (3)培训后参加公司组织的统一考核。

  6、其他方面的培训

  (1)凡公司统一安排的培训按照公司安排参加培训。

  (2)外出参观学习。

  (3)计划外培训。

  7、培训考核方式

  (1)笔试理论考核方式:主要用于理论性较强的专业知识,如物业管理知识,岗位职责、标准作业程序等方面的知识考核,培训主讲人应在培训后的一周内进行闭卷考试,其考试成绩占培训成绩的30%。

  (2)实际操作考核方式:用于操作性较强的专业知识如机器操作和物品清洁的考核,由培训主讲人在培训结束后的一周内进行实操实考核、评分,其考试成绩占培训成绩的70%。

  (3)实操考试不合格者不允许上岗,并在一周内由保洁部主管组织安排进行补考,若第二次补考、仍不合格者视其工作能力调动工作岗位,如工作能力太差应给予辞退。

  8、培训记录

  每次培训及考核完毕后,保洁部主管应填写《培训记录表》、《员工培训登记表》上报人事部并将相关记录由部门归档保存至该员工离开公司,作为员工绩效考评、工作调动及晋升、奖罚依据。

  五、记录

  六、相关支持文件

  《保洁部员工绩效考评实施标准作业程序》

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