试论居住区绿化管理
随着城市住宅经济的快速发展，人们购房时除了关注居住区的建筑地段、房价、区位、交通等因素外，更关注的是楼盘的绿化和景观等自然环境的营造，因而对居住区绿化建设提出了新的、更高的要求。目前，人们对居住环境的要求不再限于一个简单的栽花栽草的美化，而是需要置身于一个融汇着自然、文化、艺术的高品质生活环境，因而开发商也逐渐开始重视园区绿化的建设，满足人们对绿化的生理和心理上需求，不断推陈出新、精益求精、营造出一个美好的居住环境。在现代居住区设计中，一般要求绿化率达30%，高档居住区甚至要达50%-60%。这就加大了日后绿化管理的内容和成本。
绿化管理作为物业管理的一项重要内容，很多物业管理者对绿化管理的内容和工作的要点往往不是很清楚，以至绿化管理工作被忽视，即使是管理起来也是无从下手，或者凭经验做事，绿化项目多的园区能够聘请专职的园林绿化人员，而项目少的也就任其自然生长，大多是到期修理一下，对如何养护管理很少有人能知道。事实上看似简单的绿化包含着很多科学道理，违背科学，单凭主观意志尤其是个人意志行事就会造成很大损失。
一、居住区绿化环境及设计的现状
管现代居住区发展迅猛，但在居住区的绿化建设上尚有不少问题，概括起来主要有:
1、为绿化而绿化的设计规划观念表现普遍。一些居住区方案设计粗糙，仅仅满足了符合规范或绿化法规条例的要求，但缺乏有情趣、有人情味的可持久的绿化空间设计。有些居住区的绿化甚至有拒人于园外的感觉，草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围，这样的绿化虽然绝对化覆盖面积达标，但其绿化的实用功能却远远不能发挥它的作用，与有主题的绿化(即一方面，有中央庭院作为社区共享部分；另一方面，将绿色延伸到每一户的窗户外，或使住户能走入绿色，使之成为可享有的绿色。)相违背。
2、居住区绿化设计千篇一律，无个性可言。大多数居住区绿化没有特色，识别性不强，以致来访的客人很难快速准确地找到他们所处的位置。不少都是一片草坪，中间点缀几棵苏铁、夏鹃或刺柏、红叶小檗镶边等，以致于缺乏个性，造成居住区往往是一样的植被，一样的空间布局形式，显然没有充分考虑居民的心理需要。其实，开发商关注绿化环境时，不妨关注一下绿化环境的差异性，这样，可以使你开发的楼盘从众多的楼盘中脱颖而出，便于识别。
3、绿化过分重视单一草坪，而忽略植物群落。在居住区的绿化上，目前有一种过分追求大面积草坪的倾向，单一大规模进行草坪建植，其实并不科学，草坪相对植物群落而言，观赏性强，但实用性弱，而且大范围的草坪养护及建植的费用都很高，日后管理养护费用也高，会增加居住区内居民的经济负担。如果利用一公顷的土地进行绿化，若规划建设成草坪，大约需要购草种200公斤，加上撒播草种的工时、肥料、沙土、红土、草坪地膜、草坪喷灌设施及成坪后的修剪、除草、施肥、病虫防治等，其费用是相同面积的非单一性草坪景观(即乔木、灌木、地被植物、草本花卉组合景观)的1.5-2倍。
4、绿化设计与使用后的维护脱节。不少居住区在正式投入使用后，因疏于管理和维护，绿化好的环境遭到破坏而得不到及时维护，加上水、电供应及太阳能设施等脱节，使居民区的外环境受到严重破坏，从而大大降低居住区环境的质量。
二、居住区绿化的重要作用
居住区绿化为人们创造了富有生活情趣的环境，是环境质量好坏的重要标志。随着人们物质、文化生活水准的提高，不仅对居住建筑本身，而且对居住环境的要求也越来越高，因此，居住区绿化有着重要的作用。
1、居住区绿化以植物为主，从而在净化空气减少尘埃吸收噪音，以保护居住区环境方面有良好的作用，同时也有利于改善小气候、遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，而在炎夏静风时，由于温差而促进空气交换。
2、娥娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水体等的点缀，并利用植物材料分割空间，增加层次，美化居住区的面貌，是居住区建筑群更显生动活泼。同时还可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。
3、在良好的绿化环境下，组织、吸引居民的户外活动，使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动观赏及进行社会交往，有利于人们身心健康，增进居民间的互相了解，和睦相处。人们赏心悦目，精神振奋，为形成好的心理效应，创造良好的户外环境条件。
4、居民区绿化中选择即好看，又实惠的植物进行布置，使观赏、功能、经济三者结合起来，取得良好的效益。
由此可见，居住区绿化对城市人工生态系统的平衡，城市面貌的美化，对人们心理的良好作用都很有意义。随着人们的审美需求不断提升，居住区环境景观开始呈现出多元化的发展趋势，提倡简约明快的景观设计风格。环境景观还更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还应为人所用。
三、居住区绿化的原则
近几年，随着人们环境保护意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选购住房的过程中，越来越多的人们开始强调一个新的选择尺度:景观环境。亦即居住区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富，是否有活力和与生态协调。这种生态化的现代居住观，给园区环境设计注入了新的内容，因此居住区绿化应坚持方便、安全、整洁、环保，从充分发挥园区功能出发，通过建设高品位、高质量的绿化空间环境，创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的人居生态景观。居住区绿化对树种选择要遵循因地制宜、适地适树的原则。
居住区的绿化项目大致包括草坪、灌木、乔木、花卉等。绿化种植设置要求具有总体艺术，布局要协调，尽量达到四季景色的变化协调，最好三季都有花，花期搭配开，观花、观果、观叶相互结合。
1、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。现代化的居住区，植物群落是绿色空间环境的基础，植物景观是绿色的主体，因此，应以乔木、灌木、
草本花卉、藤本植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富而不繁杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。最佳生态效益结构为乔木+灌木+草(含地被、绿篱)，种植结构其比例为乔木：灌木：草：绿地=1∶6∶20∶29，含义是29㎡的绿地中，应有乔木1株，灌木(不含绿篱)6株，草(含地被植物、绿篱)20㎡。这种种植结构可创造最佳生态效益，既节省土地，又在环境生态效益上产生最佳效果。2、绿化布局兼顾集中与分散。现代化的居住区，更要注重居民的交流、运动和休息，如何围绕园区绿地这一共享空间，组织一些有益的户外活动，丰富园区居民生活，密切人际关系，规划设计时就要考虑集中的中心绿地。但过度集中的中心绿地环境难以安静，感觉空旷，人员往来也复杂，在实际生活中管理不甚方便，无形中同园区内大多住户之间拉开距离。为了解决这一矛盾，在绿化设计中还应考虑设计一些分散的团块绿地，形成一些相对安静的空间，利于园区住户休息和生活。
3、绿化设计的实用性和艺术性。居住区绿化不同于公园设计，在居住区的设计和建设中，要注重实用功效和美学艺术。现代的居住区是以自然为主轴，体现人的情感与文化品位取向的生态化人居环境，因而在其景观效果表达上要结合人文内涵，创造出充满情趣的生活空间。在规划设计中，还应充分考虑居民要求，满足小孩嬉戏，老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。
4、绿化设计功能与形式统一。设计必须根据不同的气候特点、居民生活习惯的不同、对户外活动要求不同来进行。乔木、灌木、草坪要有一个合理的配置比例，达到最佳的生态和美化作用。园区绿化设计是一种多维立体空间艺术的设计，是以自然美为特征的空间环境设计，有平面构图，也有立体构图，同时又是把植物、建筑、小品等综合在一起的造型艺术。绿化要有统一的形式，在统一的形式中再求得各个部分的变化。要充分利用对比与调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法进行规划设计。
5、绿化设计要因地制宜，巧于因借。居住区绿化是以满足居民生活，在喧闹都市中营造接近自然、生态良好的温馨家园为宗旨，本着经济适用的原则，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，用最少的投入、最简单的维护、达到设计与当地风土人情及文化氛围相融合的境界。居住区绿化同居民的日常生活关系密切，更具有功能性和实用性。
6、居住区绿地规划应以人为本。园区绿地最贴近居民生活，规划设计不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求，花木搭配应简洁明快，树种选择应按三季有花，四季常青来设计，并区分不同的地域，因地制宜。沈阳这样的北方地区冬春风大，夏季烈日炎炎，绿化设计应以乔、灌、草复层混交为基本形式，不宜以开阔的草坪为主，常绿树种应不少于2/5。另外以人为本并非一味迎合目前人们的趣味，更重要的是通过环境影响人、造就人、提高人的层次和品味。
7、居住区绿化要适地适树。居住园区房屋建设时，对原有土壤破坏极大，建筑垃圾就地掩埋，土壤状况进一步恶化，因此应选择耐贫瘠、抗性强、管理粗放的乡土树种为主，结合种植速生树种，保证种植成活率和环境及早成景。还须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花卉的适当搭配以及果树、药材、观赏植物的搭配，以及平面绿化与立体绿化的多种手段的运用。
四、现代居住区绿化树种的选择和配置
居住区绿化树种选择总的原则是：
1、应充分考虑植物的生物学特性，做到适地适树。即根据气候、土壤、水分等自然条件来选择能够健壮生长的树种,通常的做法是选用乡土树种和地方品种。
2、能最大限度地发挥其使用功能，满足人们生活、休息的需要。
五、居住区绿化管理养护的内容
居住区绿化率的提高，绿化品种的增加，对物业管理中的绿化管理提出新的要求。绿化管理是一项季节性极强的工作，居住区绿化管理养护的内容包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。只有正确进行管理养护，才能使居住区的绿化环境得到保障，提升环境质量，进而实现物业的增值。
1、施肥。按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年施有机肥料一次；灌木、绿篱、袋苗每季度施肥一次；草本类每季度施肥一次。并根据品种确定施肥量，采用适合的方法。如乔木每株施饼肥0.25千克，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上。灌木、绿篱、袋苗和草本类植物每季度施肥一次，每667m2施尿素混复合肥10千克，采用撒施及水肥等方法施肥。
2、修剪、除草。根据植物生长的具体情况，确定修剪的次数。保持树木自然生长状态，一般乔木无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。灌木、绿篱、袋苗就要求修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。草本类每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。特别是冬季修剪，全面展开对落叶树木的整形修剪作业；大小乔木上的枯枝、伤残枝、病虫枝及妨碍架空线和建筑物的枝杈都要进行修剪。
3、淋水。一般植物施肥后都要进行淋水，确保有效吸收肥料。灌木、绿篱、袋苗、草本类施肥后三小时内淋水一次，并每天进行淋水一次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，确保植物的水份充足，易于生长。冬季绿地内要注意防冻浇水。除了及时淋水外，还应在大雨过后要及时排涝。
4、补种。春季是植树的有利时机。土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。种植大小乔木和灌木前作好规划设计，事先挖（刨）好树坑，要做到随挖、随运、随种、随浇水，以提高苗木存活率。乔、灌木树种应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设计要求。并达到生长旺盛，姿态丰满，品种优良，苗源取近原则。观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。同时挖种植穴、槽的大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定。穴、槽必须垂直下挖，上口下底相等。种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向，种植密度适宜。种植绿篱的株行距应均匀，树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼栽，深浅一致。种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷布生根激素等措施。
5、病虫害的防治。树木最常见的虫害包括蚧壳虫、刺蛾、天牛等等。冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集刺蛾的虫蛹、虫茧，集中烧死。在冬季防治害虫，往往有事半功倍的效果。病虫害的防止应该根据季节进行，如一
月中旬的时候，蚧壳虫类开始活动，但这时候行动迟缓，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。三月是防治病虫害的关键时刻。一些苗木出现了煤污病，瓜子黄杨卷叶螟也出现了（采用喷洒杀螟松等农药进行防治）。防治刺蛾可以继续采用挖蛹方法。四月天牛开始活动了，可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，但是伤口要做到越小越好。六月中、下旬刺蛾进入孵化盛期，应及时采取措施，目前基本采用对50%杀螟松乳剂稀释500倍的液体喷洒的方法进行喷施。21世纪的人本居住区将是把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，打破固式化规划理念，以营造最佳居住环境，最好居住条件为中心，使园区规划达到经济功能、环境功能、社会功能的要求，随着绿化面积的增大，居住区绿化管理也逐渐走向专业化，对物业管理来说成为一个综合性的课题。因此了解认识绿化管理的重要性，掌握绿化技巧是十分必要的。
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：办公大厦管理手册:绿化管理
办公大厦管理手册：绿化管理
A. 场内外绿化管理规定
1] 人人都有义务维护场外植物/绿地及场内盆栽植物。
2] 不准攀折植物及在植物上扎拉。
3] 不准损坏绿地及花木保护设施。
4] 不准人为践踏绿地和车辆跨越。
5] 不准在绿化地带堆放杂物。
6] 不准在绿化带内设置广告招牌。
7] 当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的，按政府有关规定进行罚款处理。
B.场内部盆栽植物的管理
1] 施肥：根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求，追施化学肥料，并保证在大厦内无异味的散发。
2] 换盆：根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸，由花木公司执行。
3] 浇水：根据植物的特点，每日或隔日浇水。原则是：水温与室温要接近，浇水一定要浇透，盆土应经常保持湿润，不要过干、过湿，也不要时干、时湿。
4] 采光：根据花卉耐阴喜阳程度和生长习性，经常性将一些喜阳花卉移到阳光充足的方。
C．场外部草坪植物的管理
1] 浇水量：根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间（上、中、晚）和浇水量。
2] 施肥：根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。
3] 清除杂草及松土：根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。
4] 修枝整形：根据植物的形状，以利观赏为目的，依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，但此一项目通常在冬季进行。
5] 除虫：根据病虫害发生规律初实施综合治理，通常在病虫率高时，施以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。
6] 禁止事项：禁止踏入草坪并在树台枝上吊拉、折枝、悬挂物件，严禁铁线紧箍树干，影响树木生长，严禁任何公民在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。
7] 防止损坏：加强宣传教育及保安巡视，树立告示牌，防止人为的毁坏，作到预防在先。
8] 定期洗尘：由于草坪紧靠道路，人与车辆流动多尘土飞扬，会影响树木生长和美化效果，故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。
D．场内外绿化管理应达标准
1] 物盆内无烟灰、烟头、杂物、叶面、枝干；无浮灰，保持叶色翠绿。
2] 各类植物无枯萎、凋谢现象。
3] 盆缸清擦干净、无污、无渍。
4] 草坪修剪整齐，无高低不平现象。
5] 枝叶修剪齐整，无杂乱现象。
6] 草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。
7] 各类植物无病虫害。
8] 严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。
篇3：写字楼绿化管理
写字楼绿化管理
写字楼如适当摆放绿化盆裁，使整个办地方增添绿色的自然环境、生机、绚丽的色彩，可使客户感受怡然、舒适的绿色世界，增加办公环境清新的气氛。
1、与绿化公司的关系与协调工作
一般绿化工作均外判由绿化管理公司负责，而双方的协调关系：
（1）经双方签合同后，由绿化公司养护、更换工作，要制定"绿化工作计划"及"绿化检查标准"，作为审核及监督的依据。
（2）物业助理每天按要求标准进行检查，有不合格的通知绿化公司进行返工或更换。
（3）物业主管对绿化工作进行不定期抽查，对绿化养护进行评估，每月发出有关"整改通知书"，要求绿化公司整改，同时报公司总经理评阅，使大厦的绿化工作有效进行。
2、写字楼绿化的类型与管理要求；
为改善写字楼的办公环境，利用写字楼大厦的范围内进行绿化工作，以增加大厦的形象与美感，写字楼通常的绿化包括：
（1）地面绿化：以同一品种花卉集中培育，不能乱摆乱放，可依盆裁大小、高矮、长势的优劣分别放置，并采用不同的措施进行料理。经常保持花草洁净美观，常更换或补裁，做好绿地环境卫生清理杂物。
（2）室内绿化：在室内空间：大堂、过道、楼梯、会议室及卫生间适当放置绿化及协调好租户室内的绿化，定期清洁、扫尘、淋水等，花卉摆放要合理适当，构图合理。
（3）空间绿化：包括屋顶绿化、平台绿化及墙面绿化。利用屋项、庭院开辟花园，布置花草、树木、建筑设施等，加大写字楼的绿化面积，增添写字楼的美感及色彩。其次利用平台之面积大，通风良好、阳光充沛、种植及养育花卉植物是较理想的场地，更以攀绿植物，造成五彩缤纷的墙面绿化，增加大厦的色彩外，亦带给大厦客户有一个美丽的绿色世界。
3、写字楼绿化工作的检查标准
物业管理公司制定"绿化检查标准"，作为监督检查写字楼绿化工作的依据。其主要标准是：
（1）摆设。
注意绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列是否妥当，并及时进行养护、更换。
（2）剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、乔木）。
1）.室内外盆栽、乔灌木是否及时剪裁处理，使其造型整齐美观，枯黄枝叶是否及时剪除，保持青绿和生机，修剪下的枯叶要即刻清除。
2）.草坪有无杂草、杂花，若有要及时拔除，注意草坪、草地是否整齐。
（3）浇水。
有无适时或定时浇水，绿化植物是否干枯，对流到地面或设施上的水要及时抹干，保持周围环境整洁、干净，并防止造成设施的腐蚀和霉坏。
（4）施肥。
施放有异味的肥料是否在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以免影响周围环境。
（5）杀虫。
对室内公共场所绿化喷杀虫药，是否在非办公时间内进行，使用高效低毒农药时是否做好防护工作。在室外喷药后4小时内下雨是否天晴后重喷。
（6）去尘。
检查花池、花基、花盆、绿化带是否有烟头、纸屑等杂物，有无定期用湿软布、巾对植物茎叶进行除尘。
（7）补缺（补植花灌木、乔木、草坪）。
如有枯死现象，要及时进行更换，如所更换的品种不同，是否有书面报告物业部审批。
4、写字楼的绿化放置
写字楼的绿化布置，以适用、经济、美观及大方为原则，要与环境协调，统一效果，合理布局！
（1）大堂（前厅）的绿化：包括入口、休息区、楼梯、公共卫生间等。大堂以大盆或中型的观叶植物为主，如棕竹、龟背竹、苏铁、巴西铁、橡皮树、风尾葵等，在春秋季节可放茶花、杜鹃、菊花类品种。
（2）走廊、过道的绿化，以普通型的大盆或中盆的观叶植物为主，如散尾葵、发财树、针葵、棕竹等。
（3）会议厅的绿化、布置应力求高贵、典雅、美观、大方，四周可放置大型和中型的观叶植物，如万年青、变叶木、巴西铁等、桌上可放瓶插花，加以点缀。
（4）办公室的绿化、布置要突出舒适、清静、高雅，窗台上选用小兰草、君子兰、文竹、富贵竹、垂盆草等植物。
上述绿化布置，以不同地方选择不同特性的花木来摆设，所需水分、空气、光照及温度均有不同，故要合理布置和选择。
5、写字楼节日装饰的方式：
（1）灯光。楼宇轮廓灯、外墙节日闪烁灯饰、泛光照明、节日满天星彩灯、节日灯笼、广告霓虹灯等，它们能很好地展现现代都市夜色风采并烘托出浓郁节日气氛。
（2）喷泉。高级综合大厦里的喷泉在节日期间应延长开放时间。时下喷泉种类繁多，有音乐喷泉、时钟喷泉、水幕帘喷泉、字幕喷泉。若配有环形瀑布、旋转水幕、花篮水状等造型，辅以雕塑、布景、灯光、绿化，必显得流光溢彩、引人入胜。
（3）门饰。可在主要入口、大堂、沿街玻璃门窗上进行装饰、点缀布置，入户大门、电梯大堂贴上对联，玻璃上喷上字画，恰当为止。
（4）植物盆景。可摆设金桔、铁树等各色植物或盆景，配合原有大面积绿化以增添节日景象。
（5）鲜花。可在室内点缀摆设各种插花、花篮；室外可用五彩缤纷、姹紫嫣红的盆栽鲜花进行拼字拼图。
（6）拼搭装饰台。装饰物可以是儿童喜爱的宠物或卡通形象等，也可以是简单的节日彩饰、雕塑或彩狮、龙凤之类。
（7）音像。在物业区域设置闭路音响、音像、播放渲染节
日气氛的音乐或其他内容。（8）彩条、横条、彩旗、彩球。利用彩条、横幅、彩旗或彩球可衬托出热烈节日气氛，同时也是商业推广的有效手段。良好的节日装饰，会把物业点缀得异常光彩，同时更使人们尽情享受浓郁的节日气氛的同时，增添物业管理工作的成就感。
篇4：商住大厦绿化管理制度
商住大厦绿化管理制度
1 制度内容
保持大厦的整体美观，为客户创造清新、舒适、整洁的办公环境
2 适用范围
大厦内外绿化草坪及盆栽植物的养护。
3 绿化管理标准
1.植物盆内无烟、杂物、叶面、枝干；无浓厚浮灰，保持叶色翠绿。
2.各类植物无枯萎、凋谢现象。
3.盆缸清擦干净、无污、无渍。
4.草坪修剪整齐，无高低不平现象。
5.枝叶修剪齐整，无杂乱现象。
6.草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。
7.各类植物无病虫害。
8.严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。
4 绿化管理规定
1.人人都有义务维护场外植物/绿地及场内盆栽植物。
2.不准攀折植物及在树上扎拉。
3.不准损坏花坛、绿地及花木保护设施。
4.不准人为践踏绿地和车辆跨越。
5.不准在绿化地带堆放杂物。
6.不准在绿化带内设置广告招牌。
7.当人为造成花木、绿地及保护设施损坏的，按政府有关规定进行罚款处理。
5 大厦内部租摆管理工作流程
1.施肥
根据花卉植物的不同生长发育时期的特殊要求，追施化学肥料，并保证在场内无异味的散发。
2.换盆
根据花苗的大小和生长速度快慢选择相应的花盆、套缸，在本管理处力所能及的范围内执行（绿化公司协助）。
3.浇水
根据植物的特点，每日或隔日浇水。原则是：水温与室温要接近，浇水一定要浇透，盆土应经常保持湿润，不要过干、过湿，也不要时干、时湿。
4.采摘阳光
光处，进行一定的光和作用根据花卉耐阴喜阳程度和生长情况习性，经常性将一些喜阳花卉移到阳用。
6场外部草坪植物的管理工作流程
1.浇水
根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间（上、中、晚）和浇水量。
2.施肥
根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。
3.清除杂草及松土
根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。
4.修枝整形
根据植物的形状，以利观赏为目的，依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，但此一项目通常在冬季进行。
5.除虫
根据病虫害发生规律初实施综合治理，通常在病虫率高时，施以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。
6.禁止事项
禁止游客踏入草坪并在树枝上吊拉、折枝、悬挂物件，严禁铁线紧箍树干，影响树木生长，严禁任何公民在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。
7.防止损坏
加强宣传教育及保安巡视，树立告示牌，防止人为的毁坏，作到预防在先。
8.定期洗尘
由于草坪紧靠道路，人与车辆流动多尘土飞扬，会影响树木生长和美化效果，故养护人员应定期对草坪及树木、用水喷淋清洗。
7 工作表格：
1.楼内租摆养护每日巡查表（QMS-PM-3801）
2. 大厦外围绿化巡查表（QMS-PM-3802）
篇5：滨海新城小区绿化管理方案
滨海新城小区绿化管理方案
根据滨海新城小区物业管理服务的标准以及绿化养护管理的要求，我司拟将该项目的绿化养护进行外包，由专业绿化公司按照绿化养护管理标准实施专业绿化养护管理。以下是绿化养护标准：
一、草坪日常管理标准要求
1、草坪分级标准：
按二级草坪进行养护，绿期260天以上，草坪平整留茬60mm以下，供公共休憩及轻度践踏。
2、淋水：
草坪夏秋生长季每天淋水一次，秋冬季根据天气情况每周淋水2-3次。
3、草坪改良：
草坪如出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪50以上且无法清除的，应采用局部更换法更换该处草坪草，如草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良。
4、草坪施肥
① 肥料选用原则：草坪选用速溶复合肥、快绿美、长效肥和缓溶复合肥。
② 施肥周期：长效肥施肥周期按肥料使用说明进行，草坪每月施速溶复合肥一次；快绿美及尿素只在重大节庆日、检查日才用于追绿，其他时间严格控制使用。
5、剪草
① 剪草频度：草生长季每20天剪一次，秋冬季每月剪一次。
② 在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整力度盘高度，一般特级至二级的草要遵循1/3原则（即每次剪草剪去长度不超过草高的1/3）。
③ 剪草质量标准:剪割后整体效果平整,无明显起伏和漏剪,剪口平齐；障碍物处及树头边缘用割灌机式手剪补剪，无明显漏剪痕迹；四周不规则草边及转弯位无明显交错痕迹；现场清理干净,无遗漏草屑、杂物。同一块草坪应在同一天内剪完，以防生长不均。
6、杂草控制
① 根据杂草生长情况，选用除草方法。一般少量杂草或无法用除草剂的草坪杂草采用人工拔除。已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。
② 杂草防除质量标准：草坪没有明显高于15cm的杂草，12cm的杂草不得超过5棵/m2；整块草坪没有明显的阔叶杂草；整块草地没有已经开花的杂草。
7、病虫害防治
① 草坪病虫害应以防为主，每半个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药，对于突发性的病虫害的草坪都应及时针对性地选用农药加以喷杀，以防蔓延。
② 对于由于病虫害而导致的严重退化的草坪应及时给予更换。
⑻打孔与疏草：视草坪生长密度每年疏草打孔，或给予局部培沙。
二、乔灌木养护标准
1、乔木修剪
① 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达1/3时即应剪除，局部枯黄时按树叶形状进行修边，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；
② 对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪；
③ 每年12月至次年2月应对乔木修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每个月修剪一次外形，以保持形状；
④ 修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求；
2、灌木修剪
① 所有灌木应在秋季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作；
② 非观花的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观；
③ 每天巡查中应及时清剪因折断而枯黄的枝叶；
④ 对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边清修；
⑤ 观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。
3、乔灌木施肥
① 乔木应每年施肥一次，采用穴施或环施法，有机肥或复合肥均可；
② 观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥，每年5-6月应追肥一次复合肥，入冬前应施一次钾肥。
③ 小区内乔灌木不应该长期单纯施用尿素等高氮肥速效肥。
4、病虫害防治
① 小区内灌木每月应喷一次广谱杀虫剂和杀菌剂；禁用高毒或强刺激性的农药。
② 对突发性病虫害应及时针对性地喷杀农药；
③ 对园艺害虫应交替使用几种药物喷杀，避免病虫产生抗药性；
④ 喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位；
5、乔灌木养护应达到的质量标准
① 乔木生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶，灌木株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。
② 没有长20cm以上枯枝黄叶，折断枝、修剪残留枝。
③ 正确施肥、喷药，无明显病虫害，乔木基部无20cm以上萌蘖枝，无过长杂草
④ 灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘；
⑤ 乔木修剪截口与枝位平齐，直径5cm以上的截口要封蜡；
⑥ 若因养护不当或自然因素造成乔灌木的死亡，应及时补种。
6、乔灌木养护注意事项
①不得擅自改变原植株造型；不得擅自截剪直径5cm以上枝条；
②乔灌木修剪、施肥、喷药等养护工作应及时登记；
③乔木修剪应两个人以上配合，用人字梯及高枝剪、高枝锯进行，不提倡爬数修剪；
④乔灌木喷药应注意风向，注意保护员工及周围人员安全。
⑤山体斜坡上的乔灌木养护操作应注意安全，戴好有关安全设备。
三、时花养护标准
1、外观保养
① 每天巡查室内外时花，及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物，调整好花盆观赏面；
② 对于一些个别提前开放的时花要及时抽换，以保持整个花坛的整体效果；
③ 对于高出时花的竹签、杂草应及时清除。
④ 室外种地时花要求每周修一次边，以防边上的草坪侵入，每半个月松土及除杂草。
2、淋水
① 室外的盆种时花夏秋季一般要求每天早晚各淋一次水，春冬季视天气情况每1-2天淋水一次；
② 室外种地时花淋水应视天气而定，以泥面不干裂、时花无缺水枯萎现象为原则。
③ 时花摆放后期，若每盆时花内处于较佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1/3时应定为待换花。若某个花坛中待换花的比例超过1/2时要求全部更换。
3、病虫害防治
① 时花摆放前应先喷一次广谱性的杀虫、杀菌剂，注意喷杀花盆泥面的蚊虫；
② 摆出去的时花每天应注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有特别病虫害的时花坛要求每两周喷一次药；
③ 室内时花严禁用剧毒、强刺激性或污染叶面粉剂的农药如有机磷类农药、百菌清粉剂等。
4、时花养护质量标准
① 无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等，整个花坛换花不超过1/2；
② 花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观；
③ 无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口；无缺水干旱现象，植株生长良好。
④ 地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。
四、绿化环境布置标准
1、环境布置：根据各景区的用花数量和品种做好用花计划，包括具体用花数、品种、日期。
2、绿化景区布置质量标准：
① 植物材料形态优美，生长健康，与景点格调相谐，且具观赏性；
② 品种间搭配合理，有层次，具韵律感，整体效果突出，符合时令要求；
③ 植物取材与周围环境美工设计配合得当，注意细节自然及环境卫生。
3、节庆日布置质量标准：
① 主题突出，色彩作用得当，对比强烈；材料新颖，有较长观赏期；
② 花材有时令感，所用花材在节庆日当天达到最佳观赏效果；
③ 节庆日环境布置与环境相协调。
4、应该撤出的残花标准
① 时花单盆开残率2/3以上，观叶植物观赏叶片少于正常植株的1/2以上。
② 植株严惩枯黄或生长不良，影响美观，植物不适应所摆放的环境产生落叶等症状。
③ 植株有较严重病虫害，防治该种病虫害的药物具有强刺激性不宜在景区喷杀。
五、室内观叶植物管理标准
1、外观管理
① 每天应全面巡查一次，及时清理盆面及盆底杂物、植株枯枝黄叶等。
② 对于枯黄面积达1/3以上的叶片应整片剪除，枯黄面积在1/3以下者，应用剪刀 顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过；
③ 要求每两天用清水喷洗一次叶面，喷后应注意抹干地面的水，注意不能将墙纸及其他家具淋湿；
④ 每半个月应清一次套缸/盆及花槽底的多余水分及杂物。
2、淋水
① 室内花木淋水量根据花木所处环境决定淋水量，原产于热带雨林地区或放与光线强、空调出风口等位置的花木一般需水量大，一般其他植物稍小。
3、施肥
① 室内观叶植物常用N-P-K复合肥及成品有机肥、绿光剂。应按照不同地点的湿度、光线、植物品种来决定施肥用量；
② 观叶植物进入室内前应先喷一次绿光剂，之后每月喷一次，使用浓度按产品说明书配制。
4、病虫害防治
① 要有防治蚜虫、螨虫、蚧壳虫、蚊蝇及软腐病黑斑病等病虫害的有效措施及方案。
5、室内观叶植物管理质量标准
① 植株丰满健壮，无枯黄叶，叶面干净光亮；
② 无明显病斑、虫口，植株上无明显虫害；
③ 盆面无杂物，花缸、花槽底无积水杂物；
④ 植物无缺水干旱现象。
六、植物病虫害防治标准
1、病虫害防治计划及要求
① 应根据季节、气候及病虫害防治活动规律制定出详细的防治计划，应包括以下各项：年度及季度的病虫害预防计划；病虫害发生时的治疗计划及用药计划；病虫害防治的费用预算计划。
② 使用药物要求；必须妥善保管农药，以防出现意外事故；在物业小区、办公楼内使用农药应杜绝使用剧毒、残效期长及具强刺激性气味的农药。
③ 园林植物病虫害防治要求：
A、全年中无严重病虫害发生。"严重病虫害"是指：相同或类似品种在同一时间，受同一病虫害造成花木大面积光叶或死亡的病虫害。
B、全年中一般病虫害不超过三次。"一般病虫害"是指：可发现明显病虫害症状，花木受损面积不大，在一个月内即可恢复长势的病虫害。
C、全年中轻微病虫害不超过五次。"轻微病虫害"是指：有较轻的病虫害症状，但通过喷药能在10日内恢复的病虫害。
七、盆景管理标准
1、质量标准
① 山水盆景山体保持清洁，盆水清透，盆内没有青苔或泥沙等杂物。
② 山水盆景山石稳固不易掉下，山上附生植物生长健壮，比例合适。
③ 树桩盆景植株生长健壮，没有明显的病虫害，没有缩枝现象。
④ 树桩盆景能按各种不同的树种习性修剪，形状保持完好，没有5cm长的冗长枝。
⑤ 盆景内除装饰用的小植物及小饰物外，不允许有杂生植物及其他杂物。
⑥ 盆泥没有板结或因淋水而冲刷流失现象；养护过程中没有肥害药害。
2、盆景淋水
① 室内盆景每天淋一次水，并同时用小喷壶往树上喷一次雾。
② 室外盆景夏秋季每天上、下午各淋一次水,冬春季根据天气情况每1-2天淋一次水。
3、盆景修剪
① 落叶类树木一年四季均可做控形修剪，养护中应随时剪除病枝、枯枝、细弱枝及徒长枝，保持盆景植株造型。
② 落叶类树木重修应在落叶后的休眠期进行；观花类树木修剪应在3-5月份进行。
③ 对常绿树木应每月进行一次控形轻剪，修剪应在天气较暖时进行。
④ 修
剪方式采用疏剪、短剪、蓄枝截干、抹芽、摘心、摘叶等方式。4、盆景施肥
① 盆景施肥一般用饼肥和复合肥配合使用。
② 饼肥应在土盆或换盆时施入盆土中，若不换盆则应在每年的2月份施用。
③ 复合肥应作追肥,在每年的6-8月份施一次，每盆用量约10克，小盆景酌情减量。
5、盆景病虫害防治
① 要编制防治蚧壳虫、蚜虫、红蜘蛛、食叶害虫、驻干害虫及锈病、白粉病、黑斑病、炭疽病等病虫害的有效防治措施及方案。
6、盆景翻盆
① 幼树每年翻一次盆，换成大一号的盆，时间最长不超过两年；
② 已成形的树木盆景两年翻一次盆；老树、松柏类树木3年翻一次盆；
7、室内盆景摆放
① 室内盆景应放于合适的几架上，盆景观赏面正对客人，盆景编号牌放于隐藏处；
② 摆放于室内的盆景应无杂草、无露于盆土表面的肥，盆景盆干净美观；
③ 摆放于室内的树木盆景应每周更换出室外养护至少两星期后才能再摆入室内观赏，搬进搬出都要注意给盆景一个环境适应期。
④ 摆放于室内的山水盆景应将石块清洁，盆内无青苔杂物，山石稳固不易掉下，山上附生植物长势良好。
8、室外盆景摆放
① 摆放于盆景场的盆景应根据盆景的类型及树种习性分类摆放，并根据盆景类型分类编号登记挂牌，以便于管理；
② 悬崖式盆景应摆放于高架上，小型盆景应放于高层架上，大型盆景应放于矮架上；
③ 长期摆于花园供观赏的大型盆景可直接将盆景连盆埋入土中。
八、植物病虫害防治
1、危害植物的生物：
① 昆虫类：
咀嚼式器昆虫、剌吸式器昆虫、蛀干昆虫、蜗牛和蛞蝓、鼠害和白蚁；
② 危害园林植物的病因：
真菌性、细菌性、病毒和类菌性、线虫性和生理性病害
2、农药的种类、剂型及使用方法
① 防治对象： 可分为杀虫剂、杀菌剂、杀螨剂、杀线虫剂、杀鼠剂、除草剂等。
② 化学成分： 无机农药：即用矿物原料加工制成的农药，如波尔多液。
③ 按杀虫剂防治途径可分：
A、胃毒剂：通过消化系统进入虫体内，使害虫中毒死亡，如敌百虫，适于防治咀嚼式口器的昆虫。
B、触杀剂：通过与害虫虫体接触，使药剂经体壁进入虫体内，使害虫中毒死亡的药剂。如大多数的有机磷杀虫剂、拟除虫菊酯杀虫剂。触杀剂对各种口器的害虫均适用，但对体被蜡质分泌物的介壳虫、木虱、粉虱效果差。
C、内吸剂：药剂被植物组织吸收，并在植物体内运输，传导至植物的各部份，或经过植物的代谢而产生更毒的代谢物，当害虫取食时使其中毒死亡的药剂，如氧化乐果。内吸剂对刺吸式口器的昆虫防治效果好，对咀嚼式口器的昆虫也有一定的效果。
D、熏蒸剂：药剂以气体分子状态充斥其作用空间，通过害虫的呼吸系统进入虫体，使害虫中毒死亡的药剂，如用磷化铝片剂防治蛀干时，要用泥土封闭虫孔；用溴甲烷进行土壤消毒时，要用薄膜覆盖。
E、其它杀虫剂：如拒食剂、绝育剂 、引诱剂 、忌避剂。
3、杀菌剂种类：
①内吸剂：把药剂喷于植物表面，通过植物组织器官的吸收进入体内，并在其中传导、散布、存留或产生代谢物，形成一层保护膜，从而保护植免受病菌危害或抑制病菌生长。如：代森锌等。
②治疗剂：在植物感染后，喷药剂，从植株表皮渗入体内，以杀死或抑制病原物，使植物病害减轻或恢复健康。
③杀线虫剂：用于土壤处理，杀死土壤中线虫。
4、园林病虫害的防治方法：
① 减少病虫来源；（注意运输、消毒、轮栽、滋生、蔓延、卫生等）
② 选用抗性品种；
③ 选择好化学药剂防治。
九、使用农药操作规程及注意事项
⑴ 事先准备好相关喷药工具，检查其完好性。
⑵ 操作人员必穿长衣裤、戴手套、口罩，详细阅读标签说明，
⑶ 做到清楚农药的防治对象，清楚病虫害情况、农药使用剂量和农药稀释倍数。
⑷ 喷药时，要注意周边的人、畜、物和环境的安全，操作人中应站在上风口，喷药完毕，要洗净手、脸和喷药工具，将农药交回仓库安全保管。以防意外事故。
⑸ 使用农药的浓度要准确，两种以上药剂配合时，用量要准确，避免降低药效产生药害。
⑹ 喷洒农药时要均匀，以防多药处产生药害，少药处病虫未除。
⑺ 喷洒农药的浓度要考虑植物的生育期,一般在落叶或生长旺盛时期,浓度可高，发芽期和幼苗浓度要低，花卉开花时一般不使用喷洒农药。大风雨天、重大节假日不喷药。
⑻ 喷除草剂时应压低枪口，以防药雾飘到周围植物上，喷完后要彻底清洗工具。
⑼ 在使用农药时必须有技术员在场配药和技术指导。
⑽ 小区内不得使用剧毒、残效期长、强剌激气味的农药。
十、园林植物病虫害防治要求
1、目的：经济、安全、有效的原则；方针：以预防为主、防治结合；
2、方法：正确选药（根据病虫害情况选择合适的药剂，做到对症下药）。
适时用药（掌握病虫害发生发展规律进行预防、早防治、考虑气候条件）。
适量用药（注意药的规格、有效含量，根据标准来用药，即安全又省药）。
交互用药（以免病虫长期用同一种药产生抗药性，要常换不同的类型）。
①全年中无严重病虫害发生，即：相同或类似品种在同一时间内受到同一种病虫害，造成花木大面积光叶或死亡的病虫害。
②全年中一般病虫害不超过三次，即：可发现明显病虫害症状，花木受损面积不大，在一月内即可恢复长势的病虫害。
③全年中轻微病虫害不超过五次，即；有轻微的病害症状，但通过喷药后能在10天内恢复的病虫害。
④做好防治记录，喷药后定期观察效果，对出现药害或无效的要归结原因并采取相应补救措施，同时做好记录。
十一、主要绿化机具操作使用方法
1、枝剪及高枝锯用方法：
① 用高枝剪、高枝锯时，修剪杆与人体至少要成30度夹角，以免枝条掉下伤人；
② 高枝剪修剪的剪口呈45度角倾斜向分枝的外侧；
③ 使用高枝锯锯枝条时，应先从下向上锯掉1/5以上，再从上往下锯，以免枝条断下撕裂树皮
；④ 若枝条太大，用高枝剪修剪困难时，不应强行修剪，应用高枝锯修剪；
⑤ 用完的高枝剪，高锯应做好刀口清洁卫生后放入仓库保存好。
2、旋刀式剪草机的使用方法：
① 检查汽油、机油是否正常，检查刀盘等机器各部位是否正常，不正常的应处理正常后才能使用，并做好用前记录；
② 装好草袋，依照不同机器的使用说明调节机器剪草高度；
③ 冷机启动先关闭风门，然后将油门加到低档位，拉动起动绳起动后再打开风门；
④ 加油直到机器运转正常后合上自走离合开始剪草；
⑤ 剪草结束后，先松开离合，再将油门调至停止档；
⑥ 待机器刀盘完全停止运转后，方可清理机身内外草渣，用水将机器冲洗干净；
⑦ 检查清洁空气滤清器及机油；
⑧ 机器使用完毕后入仓保管，并填写《机器使用登记表》。
3、汽垫剪草机的使用方法：
① 检查燃料及机器各部分是否正常，做好用前记录；
② 按比例（机油和汽油之比例为1：20-1：25）配好备用油；
③ 清除剪草区域杂草杂物，将工作区域内的无关人员劝离；
④ 冷起动时先关闭风门，将油门调至低档拉动拉绳起动器；
⑤ 调好油门开始剪草，注意斜坡剪草时操作人员应站在机器械上方；
⑥ 剪草完毕清理现场草渣；
⑦ 清洁机器后入仓保管，并填好《机器使用登记表》。
4、割灌机的使用操作方法：
① 机器燃油量及刀盘，背带等各部位是否正常，装好刀、绳；
② 比例（机油和汽油之比例为1：20-1：25）配好备用燃油；穿好鞋、裤；
③ 除剪草区域杂草杂物，将工作区域5米内的无关人员劝离；
④ 起动时先关闭风门，将油门调至低档拉动拉绳起动后打开风门；
⑤ 好机头，左手紧握扶柄，右手握紧扶杆并用拇指将油门逐渐调大；
⑥ 机器转速正常后，将刀盘稍稍微向左倾斜，由右向左匀速修剪草坪灌木；
⑦ 修剪完毕将油门调至最低点，待刀盘停止运转后按停止键停机；
⑧ 清理草渣及刀盘，并填好《机器使用登记表》。
5、绿篱机的使用操作方法：
① 检查机器燃油量，按比例（机油和汽油之比例为1：20-1：25）配好备用燃油；
② 将机器先放在地上，冷启时先关闭风门，将油门调至小档，用手指泵三下油，左手握紧后把手，右手拉动启动绳，启动后打开风门；
③ 右手握紧前把手，左手握紧后把手，用左手拇指调大油门至剪刀运转正常后开始修剪；
④ 修剪时注意横平竖直的原则，刀口不能朝自己身体任何部位；
⑤ 修剪完毕先用手拇指将油门调至最低直到剪刀停止运转后才能将机器放于地上，再按下止动按扭停机；
⑥ 清理检查好机器后入仓，并填好《机器使用登记表》。
6、机具日常保养：
① 工具用后应清理干净，整齐摆放在指定位置；
② 各工具转动部位灵活，金属工具无生锈现象，生锈处应除锈后上漆；
③ 刀具锋利，变钝刀具及时打磨，打磨后上润滑油；弹簧弹力正常，无残损、折断；
④ 油箱密封良好，油路畅通，混合油配比合理；
⑤ 每月检修一次空气滤清器、火花石、化油器等部件，保证无故障；
⑥ 机器连续运行90分钟以上应休息15分钟，较长时间不用应每周启动15分钟；
⑦ 机器链条、滚轴等转动部位每月加一次润滑油，机油发黑及时更换。