小区消防设备、设施维修保养规程
1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施,必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准,消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行,并填写保养结果记录。
2、火灾报警系统的检查保养
2.1月检查保养
1)完成目检查保养全部内容:(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查,按自检键,让报警控制器进行自检,然后按消声键,消去控制器的声音。)
2)控制器主要工作电村测试。
3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;
4)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
5)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
6)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
7)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘,线路松动,应进行紧固,对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
3、消防泵的维护保养
3.1泵体
1)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
2)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
3)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐;
4)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
3.2阀门、管道及附件
1)阀门开闭灵活,无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
2)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
3)单向阀动作灵活,无漏水;
4)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
3.3电机
1)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢固。
2)线耳联接紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
4、风机保养
4.1断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
4.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
4.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。
4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。
4.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
4.8检查调节阀的机械开闭动作,开闭角度标志。
4.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电村、电流表,听查风机各部件运行声音。
4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性,可靠性。
4.12连续运转半小时验证风机运转正常。
4.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。
5、疏散出口指示灯的保养
5.1季保养内容:
1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
2)出口指示灯电源指示是否亮,如不亮,应立即处理;
3)检查出口指示灯安装是否牢固;
4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
5)灯箱外壳及面板擦抹干净。
5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
6、灭火器使用及保养
6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。
1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。
6.3灭火器设置地点应设置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
6.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);
5)铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行安装,并作密封试验,重新铅封)。
6.5按时进行定期检查、保养:每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
6.6灭火器由消防部门进行灌装。
7、消火栓的保养
7.1第季逐个检查一次
1)栓外检查:检查栓门是否良好,销、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。
2)随机抽取消火栓总数
物业经理人网 www.pMceo.com篇2:M酒店消防设备及器材维护管理制度
酒店消防设备及器材维护管理制度
一、全店的烟感器每年由消防中心组织检测1-2次。
二、自动灭火喷淋管道污水,每年由消防中心和工程部组织排放检查一次。
三、店内的地上消火栓,每季度由消防中心或工程部放水检查一次。
四、消防水泵每半年由消防中心和工程部手动或自动启动检查一次。
五、酒店的消防加压、送风、排烟风机,每月由工程部启动运行测试检查一次。
六、酒店的各种电器设备,每年联合检查一次。
七、消防总监制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行测试一次。
八、各部位的轻便手提式3公斤BC干粉灭火器,每年由消防中心监督各部更换药剂一次,其它器材损坏的要及时更换。
E大酒店保安部
篇3:写字楼消防设备操作规范
写字楼消防设备的操作规范
操作前必须首先观察各个系统是否设置在自动位置。
观察各系统电源信号是否正常。
各系统的安全操作方法:
(1) 烟感系统
当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,查明误报原因后,请保安人员将区域报警进行复位,再将值班室内的集中报警器复位。
(2)防火卷帘门系统
当裙楼发生火警时,根据失火方位及火势大小,采取隔离法,即降落相应的防火卷帘门。
(3)排烟系统
发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀,若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀。
(4)加压送风系统
根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,失控则可派人到风机房进行手动操作。
(5)消防栓系统
进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警号。当灭火人员打碎就地的报警按钮后,消防中心得到该消火栓的报警信号,这时启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不启动时,速与水泵房人员联系,或派人对泵房强行启动。
(6)花洒系统
当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,层的水流指示器动作,消防中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速派人到泵房强行启动等等。
篇4:写字楼消防设备系统维护保养方法
写字楼消防设备系统的维护保养方法
(1)烟温感报警系统
每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,看电源是否正常,各按钮是否在接收状态;每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有无破损;每半年对烟感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底座端子是否牢靠,并逐个进行吹烟试验。
(2)防火卷帘门系统
每半月检查一次电器线路、元件看是否正常并清扫灰尘;每月对电器元件线路检查保养一次,看有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计标准进行试验;每季对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。
(3)送风、排烟系统
送风:每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前室加压风口是否灵活;每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房及风机表面灰尘;每月进行一次维护保养,检查电器元件有无损坏松动,清扫电器元件上的灰尘,风机轴承加油等。排烟:每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源看是否正常,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘;每月进行一次维护保养,检查电器元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养,打扫机房,同时按照设计标准抽50%楼层实施自动控制试验。
(4)消防检系统
每周巡视检查各层消防栓、水枪头、报警按钮是否完好,各供水泵、电源是否正常,各电器元件是否完好及处于战备状态;每月检查一遍各阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,轴承加油,电器控制部分是否处于良好状态,同时按设计标准进行全面试验;每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检测电动机的绝缘是否良好。
(5)花洒喷淋系统
每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各电器元件是否完好及处于战备状态;每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水;检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵;供水泵月保养、季中修内容与消防栓水泵类似。
(6)应急广播系统
每周观察主机、电源信号、各控制信号是否正常。各控制开关是否在正常位置,有无损坏和异常现象,及时清洗主机上的粉尘;切换机在每月的试验过程中,是否能正确的切换,检查麦克风是否正常,定期清洗磁头;楼层的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉尘等;检查后进行试播放。
篇5:酒店消防设备设施管理标准程序(5)
酒店消防设备设施管理标准程序(五)
1.0 目的
通过对消防设备设施的管理,制订并实施控制计划,保证消防设备设施处于良好状态。
2.0 适用范围
适用于酒店建筑物内所有消防设备设施的管理和控制。
3.0职责
3.1保安巡逻员在每天的巡逻中要查看消防设备,发现有损坏现象,及时向直属上级报告。
3.2消防员要对消防设备设施作严格的检查,发现问题立即汇报工程安保部,由其予以解决。
4.0工作程序
4.1消防设备设施的使用
楼宇所有消防设备设施由工程安保部负责使用检查。
4.2消防设备设施的建帐
4.2.1工程安保部要建立消防设备设施帐目表,认真填写《消防设备设施登记表》。
4.3消防设备设施的使用管理
4.3.1消防设备设施由消控专业人员操作使用,无特殊情况,他人不得随意动用。
4.3.2消防员在每次巡查中,发现消防设备设施有异常情况,填写《消防设备设施巡查表》,要及时进行汇报处理,无法处理时,及时通知主管予以上报。
4.3.3每季度组织人员对消防设施进行全面检查,检查结果记录在《消防设备设施巡检表》上,在一周内将结果进行总结,形成报告。
4.4消防设备设施的维护和保养
4.4.1安全部组织相关技术人员定期对消防设备设施进行例行保养,定期检查消防栓和消防器械。
4.4.2消防设备设施应保持运行良好,消控员在对其保养的基础上要爱护所有设备,保持设备的清洁度。
4.5消防设备设施维修处理
4.5.1安全消防员在日常的工作中,要能及时发现隐患,并及时通知工程安保部进行处理。
4.5.2工程部要对酒店消防设备设施的维修工作,先派人作现场了解,然后尽快拿出维修方案,出派工作单,及早进行维修。
4.5.3工程部负责消防设备设施的购置申请。
4.5.4工程部主管对维修结果要进行鉴证。
4.6消防设备设施资料和记录的保管
4.6.1安全部、工程部要对消防设备设施的维护、保养、维修作认真的记录,要填写《消防设备设施维 修/保养/更换登记表》,并要保存好所有的记录。
4.6.2安全部、工程部要对消防设备设施登记表和所有消防设备设施维修记录作妥善保管,并作定期检查。
5.0质量记录/附件
5.1《消防设备设施登记表》
5.2《消防设备设施巡查表》
6.0相关/支持性文件
6.1《消防监控中心管理制度》
6.2《消防管理制度》