物业经理人

大厦消防安全管理制度

5665

大厦消防安全管理制度

  

消防安全管理制度

  为使全体员工正确使用消防设备,掌握报警方法,执行安全岗位责任制度,确保客户财产与人身安全和全体员工的人身及财产安全,根据《中华人民共和国消防条例》,结合本公司实际制定本制度。

  一、认真贯彻国家有关消防安全工作的指示、法规。将防火安全工作纳入经营、行政管理计划,作到同计划、同布置、同检查、同评比、同总结,并定期向公安消防监督机关报告工作情况。

  二、本单位和外单位在公司内因施工需动火工程,施工单位必须在动火当天到物业管理处填表申请,经审批同意,办理动火证后方可动火施工。

  三、配电房、电话总机及微机房不得明火作业,严禁吸烟,严禁存放易燃易爆和与本机房无关的物品,无关人员严禁入内::。消防器材必须放在明显易取的地点,定期检查,室内清洁,走道畅通,定期检查维修设备。坚守岗位,发现问题及时处理并上报。值班人员班前与班中禁止饮酒,应勤听、勤看、勤检查,确保安全

  四、空调机房和通道要保持清洁,通风良好,消防器材应灵敏有效,机器所须的各种油类等易燃物品,要指定地点存放,经常检修设备,保证正常运转,不得带故障运行。

  五、所有会议室在会议期间不得插门,保证出入口畅通,客人自配电器使用时,要上报工程部,会议后要认真检查(如烟头),消除隐患,关闭电源,锁好门窗。

  六、客房服务员要熟悉住店客人情况,勤闻、勤看、勤检查。并注意醉酒、吸烟的客人,有情况及时上报,客人在房内使用未经酒店允许的电器设备(如电炉等)或堆放易燃物品时,要及时劝阻,并向保安部报告。客人离开后,要认真检查房内有无隐患,如发现火情,要及时向总机报警,会使用消防器材扑救初起火灾,按指令疏导客人由最近的消防楼梯撤离到安全地带,要作到逐房检查,防止遗漏,并注意保护客人财产安全。

  七、库房内存放的物品要分类储放,库房留出主通道1-1.5米,货物与墙、灯、房顶之间保持50公分距离,仓库内的照明灯限60瓦以下的白炽灯,不准使用可燃物做灯罩,不准使用磺钨灯、日光灯、电熨斗、电炉、电烙铁、电钟、交流电收音机、电视机、电茶壶等电器设备,化工仓库、液化气站和油库的照明灯具设防爆型装置,仓库内保持通风,各类物品要标明性能名称,液化气站和油库内不准设置维修场所。总电源开关要设在门口外面,要有防雨、防潮保护。

  八、夜总会每个开关要有明显标志,对电视机、音响系统、灯光实行管理,经常检查电器插头是否完好,营业期间,出口的门不得上锁,保持畅通。

  九、厨房餐厅使用液化气炉、酒精炉、点心车,必须注意防火安全,按操作规程使用。

  十、每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全检查,排除本身能够排除的一般不安全因素,上报本身不能够解决的火情隐患和不安全因素。

  十一、每月由公司主持对各部门消防安全进行重点检查和抽查。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2:消防安全三级检查制度

  一级检查由班组组织实施

  1)每个员工每天在本岗位区域工作的同时进行火情安全的检查,排除不安全因素,对自身不能解决的火情隐患及不安全因素上报班组长。

  2)每个员工应对本岗位所负责区域的防火工作负责。

  3)各班组长及时组织处理存在的安全隐患和不安全因素,对处理不了的问题及时上报上级领导。

  4)接班时应将本班防火安全注意事项和存在问题向下一班交待,以保障工作的连续性。

  二级检查由管理处领导实施

  1) 管理处领导每季度组织主管和班组长对管辖区域、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次全面检查,并填写《消防检查情况汇总表》。

  2)检查各班组对防火安全工作的执行落实情况。

  3)组织处理本处的火险隐患,总结经验教训向员工进行安全教育,增强员工的安全意识。

  4)对管理处不能处理的安全隐患,及时上报公司或报告公安消防部门处理。

  三级检查由公司领导实施

  1)物业管理部或公司领导根据大楼防火安全的实施情况和上级部门的要求不定期对大楼进行全面安全检查或重点防火部位的抽查,公司安全领导小组每年不少于一次全面检查。

  2)检查各管理处贯彻防火安全制度的执行情况,重点检查要害部位防火安全管理及制度的落实情况。

  3)对检查结果进行汇总和总结,填写《消防检查情况汇总表》下发各管理处、专业部门。

  三级检查的基本内容

  1)易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求;贮存容器、管道有无定期测试,有无跑、冒、滴、漏现象。

  2)对烟头等遗留火种是否采取安全有效的预防、处理措施。

  3)仓库内货物及物资分类存放是否符合安全规定,库房内使用60W以下灯泡。

  4)电器设备运行是否正常,有无超负荷运行,电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等情况。电动机有无空转现象,防雷设备是否完好,有无乱拉乱接电线情况。

  5)使用易燃易爆物品是否符合安全操作要求,残油、气的处理是否安全妥当。

  6) 危险场所动火是否按规定办理手续,焊工操作时是否达到“七不”、“四要”、“一清”要求。

  7)使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

  8)检查消防器材及消防系统的完好情况。各部门对消防器材有无管好、用好和到期换药。

  9)门卫对出入人员是否进行严格检查,对携带易燃易爆危险物品的人员是否把关等。

篇3:P大厦消防安全奖罚制度

  消防安全奖罚制度

  为促进义务消防和广大业主(用户)的安全防火观念,特制定如下奖罚制度:

  1.大厦保安员既是保安员又是义务消防员。当义务消防员听到火警信号要听从指挥,尽力尽责、奋勇抢救。主动者奖励,疏忽职守、不听指挥、临阵退缩者除开除外还要追究其法律责任。

  2.大厦各业主(用户)都要爱护保养消防器材。非火警任何人不得动用灭火器材(消防演习除外),损坏者按时价赔偿并处2000元以下罚款,严重者送公安机关处理。

  3.严禁私接乱接,一旦发现处以2000元以下罚款。

  4.大厦各业主(用户)及本公司驻**大厦各部门与各施工单位人员禁止使用电炉,一旦发现除没收工具外并处以1000元罚款。

  5.因用电不当引起负荷火灾要追究当事人责任并处以5000无以下罚款。

  6.严禁大厦各业主(用户)在大厦公共通道烧香拜佛、焚烧纸屑,一经发现处以1000元罚款。

  7.每月一次由保安部牵头协同物业公司其他部门对大厦消防安全进行检查。

篇4:P小区消防安全管理制度(二)

  P小区消防安全管理制度(二)

  1.0目的:预防火灾的发生,确保住户正常的生活秩序。

  2.0适用范围:公司员工,小区住户。来访人员消防安全管理。

  3.0规章制度:

  3.1加强贯彻落实《消防条例》《治安管理处罚条例》和《刑法》,达到人人皆知、自觉遵守、互相监督,共同防范火灾;

  3.2广泛开展防火宣传,普及消防常识,加强教育,做到时时防范,处处防火;

  3.3建立健全防火规章制度, 落实防火责任;

  3.4建立健全消防组织,充实更新设备,始终保持正常使用;经常开展防火检查,及时整改火灾隐患;

  3.5不准损坏、挪用消防器材或将消防水源移作它用;

  3.6不准占用,堵塞小区通道,及任何防火通道和安全出口;

  3.7不准封闭或损坏安全疏散指示标志,照明设施、消防警示语及消防提示语和相关消防标志:

  3.8不准在小区,楼层走火通道乱烧物品及垃圾;

  3.9不准在未办理施工审批的情况下进行室内装修,材料必须符合防火要求;

  3.10需要明火作业必须先向管理处申请,并在消防组织部门监督下进行;

  3.11不准私自乱接供配电线路,更改线路,若要更改,须征得管理处同意后进行;

  3.12不允许超负荷使用电炉等大功率电器;

  3.13电器用完后,必须关闭电源,照明灯具功率不宜过大;

  3.14请勿在床上吸烟或在易燃物品附近使用明火;

  3.15不准把烟头及其它带火物品投到户外,更不要投入垃圾箱和草坪内;

  3.16不允许在楼道内存放易燃易爆物品,室内小量存放或因装修需要时必须避免高温和防止剧烈撞击;

  3.17业主如需使用瓶装液化气,须有钢瓶年检证,同时不准携带液化气钢瓶搭乘电梯;

  3.18使用燃气时,使用人不能长时间离开,应关闭厨房门窗,以免风吹熄而导致煤气泄露,引起煤气中毒或火灾;

  3.19积极配合消防机有关消防方面的管理、监督。

  3.20小区内所有业主/住户,管理处工作人员均为义务消防监督和管理人员;

  3.21管理处工作人员必须清楚消防器材存放位置及消防栓位置,并能熟练使用操作各种消防器材;

  3.22若发现有人随意破坏消防设施,及干扰正常的消防设施设备的运转,管理处有权视情节向责任人索赔违约金2000元-5000元,并报公安机关处理;

  3.23若发现纵火者将交由公安机关依法追究其刑事责任;

  3.24管理处全体人员均为义务消防队员,小区所有人员发现火灾隐患和火情时,须及时通知管理处和采取相应措施进行救火工作。

  4.基本要求:

  4.1严执行、严监管、严落实、做到人人都重视安全防范预防火灾等工作。

  编写: 审核: 批准: 日期:

篇5:P物业员工消防安全管理制度

  P物业员工消防安全管理制度

  (一)消防安全教育、培训制度

  1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式,提高全体员工的消防安全意识。

  2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法治火。

  3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。

  4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

  5、对新员工进行岗前消防培训,经考试合格后方可上岗。

  6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。

  7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗。

  (二)防火巡查、检查制度

  1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制,落实巡查检查制度。

  2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。

  3、检查中发现火灾隐患,检查人员应填写防火检查记录,并按照规定,要求有关人员在记录上签名。

  4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门,各部门负责人应每日消防安全检查情况通知,若发现本单位存在火灾隐患,应及时整改。

  5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的,根据奖惩制度给予处罚。

  (三)安全疏散设施管理制度

  1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通,严禁占用疏散通道,严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

  2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

  3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定期组织检查、测试、维护和保养。

  4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。

  5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

  (四)消防控制中心管理制度

  1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。

  2、做好消防值班记录和交接班记录,处理消防报警电话。

  3、按时交接班,做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续,值班人员不得擅自离岗。

  4、发现设备故障时,应及时报告,并通知有关部门及时修复。

  5、非工作所需,不得使用消控中心内线电话,非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

  6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等,离岗应做好交接班手续。

  7、发现火灾时,迅速按灭火作战预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。

  (五)消防设施、器材维护管理制度

  1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责,专职管理员每日检查消防设施的使用状况,保持设施整洁、卫生、完好。

  2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录,听取值班人员意见,发现异常及时安排维修,使设备保持完好的技术状态。

  3、消防设施和消防设备定期测试:

  (1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施,保安部参加,每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

  (2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次,检查其是否完整好用。

  (3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

  (4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

  (5)其它消防设备的测试,根据不同情况决定测试时间。

  4、消防器材管理:

  (1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

  (2)派专人管理,定期巡查消防器材,保证处于完好状态。

  (3)对消防器材应经常检查,发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。

  (4)各部门的消防器材由本部门管理,并指定专人负责。

  (六)火灾隐患整改制度

  1、各部门对存在的火灾隐患应当及时予以通报。

相关文章