物业经理人

消防中控室上墙制度:火灾自动报警系统保养规程

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消防中控室上墙制度:火灾自动报警系统保养规程

  1、观察主机是否出现警告、故障等声光报警,及时采取处理措施,保证系统回路完整。

  2、让主机进行自检,观察主控屏液晶显示,并把结果打印出来。

  3、观察主机是否运行在正常状态。

  4、测试主机的工作电压,检查备用电源蓄电池是否正常,并进行测验。

  5、检查系统回线路、模块箱(或介面箱)、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃、防火卷帘门、排烟有无缺损和故障隐患。

  6、对消防中心集控柜清扫除尘,检查接线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清晰。

  7、因受环境影响而导致烟感、温感探测器脏污应及时清洁。

  8、火灾自动报警控制系统月度保养情况记录于《消防设施月保养记录》。

  9、清洁烟感、温感探测器上的灰尘和锈斑等,并对电线接头进行紧固。

  10、对各个模块箱(或介面箱)进行开盖清扫,并对其内外导线进行紧固。

  11、检测防火卷帘、排烟、送风风机等能否联动及手动工作进行。

  12、抽样喷烟检查烟感报警,吹风筒加热检查温感报警以及手动报警按钮报警的正确性。

  13、火灾自动报警控制系统年度保养情况记录于《消防设施年保养记录》。

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篇2:消防系统维修保养规程

  1.0目的

  规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

  2.0 适用范围

  适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。

  3.0职责

  3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

  3.2 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

  3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

  3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

  3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

  3.6 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

  3.7 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

  4.0工作程序

  4.1 消防系统维修保养计划的制定。

  4.1.1 每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

  4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

  4.1.3 消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《 月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

  4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:

  a.有明确安排设备大、中、小修的计划;

  b.有具体组织实施维修保养的时间;

  c.有明确的维修保养周期;

  d.有具体的维修保养经费预算。

  4.2 对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。

  4.3 检查。

  4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

  a.每班次均应进行系统设备的外观检查。

  b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

  c.自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

  d.故障功能:

  -主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

  -备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

  -探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

  4.3.2 月检。每月15日在消防主管的指导下,组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设备设施维修保养记录表》:

  a.日检全部内容;

  b.测试控制器主要工作电压是否正常;

  c.火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

  d.对消防泵房消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定

篇3:消防设施检查和保养规程

  1.0目的

  1.1本指导书规定了怡翠花园监控中心火灾报警系统和消防栓、灭火器、疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门等消防设施(器材)的检查和保养要求。

  2.0适用范围

  2.1本指导书适用于怡翠花园辖区内消防设施(器材)的检查和保养。

  3.0职责

  3.1监控中心当值人员负责监控中心火灾报警系统每班自检,并配合工程组人员对监控中心火灾报警系统进行月检查保养。

  3.2保安队负责辖区内灭火器、消防栓等消防设施(器材)的检查。

  3.3工程组负责疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门、水泵、水阀等检查、保养。

  4.0工作程序

  4.1监控中心火灾报警系统的检查保养

  4.1.1监控中心当值人员每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

  a)按自检键,让报警控制器进行自检;

  b)然后按消声键,消去控制器的声音。

  4.1.2监控中心当值人员配合工程组人员进行月检查保养

  a)完成日检查保养全部内容;

  b)控制器主要工作电压测试;

  c)进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

  d)对火灾报警控制柜进行清扫除尘;线路松动,应进行紧固;对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

  4.1.3检查、保养结果由工程组人员在《设备保养记录表》中记录。

  4.2消防栓的检查保养

  4.2.1保安队长负责组织保安员每月逐个检查一次,并按规定作好记录。

  a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

  b)检查栓箱内水带、水枪头是否完好、栓内水龙头有无渗漏;

  c)栓门封条脱落破损的补贴封条;

  d)消防器材的补给;

  e)将消防隐患及时报告管理处主任。

  4.2.2安全队长负责组织每年逐个打开消防栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

  a)完成月检查中栓外检查部分;

  b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

  c)将水带交换摺边或翻动一次;

  d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即通知工程人员修复;

  e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

  f)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门,贴上封条。

  4.2.3检查结果在《消防器材检查表》中记录。

  4.3灭火器的检查保养

  4.3.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

  4.3.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

  4.3.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散。

  4.3.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

  a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

  b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

  c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、

篇4:消防栓保养程序

  消防栓的保养

  一 消防栓保养规范

  1、目的:

  保证消火栓箱内部配件齐全、完好,灭火时能迅速正常地输出消防水。

  2、职责:

  由管理处维修工负责,大楼由机电安装维修工程部负责。

  3、内容:

  1) 月保养:

  A.检查:

  a.检查栓内配件是否齐备、完好,并填写《消防栓检查表》。

  b.检查栓门把手是否完好,栓门开关有无卡销,锁、玻璃有无损坏;c. 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全,有无脱落;

  d.栓门是否完好。

  B.测试:

  在每栋随机抽取1个消火栓,按消火栓报警按扭,消防中心应有正确的报警显示。

  2) 年保养:

  A.完成月保养中的所有内容。

  B.开栓门检查水带有无破损、发黑、发霉现象。如有,应立即进行修补、清洗或更换。

  C.水带展开交换摺边后重新卷起。

  D.检查水枪头与水带,水带与水龙头之间的联接是否方便可靠,如有缺损应及时修复。

  E.清除栓内阀门阀口附近锈渣,将阀杆上油防锈。

  F.将栓内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门。

  G.随机抽取总数的20%,逐个测试报警按扭的灵敏性和检查指示灯显示的正确性,如有不正常现象,应增抽20%进行测试,直至完全正常为止。

篇5:P小区消防设施器材管理保养制度

  消防设施器材管理保养制度

  1.0目的:为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

  2.0适用范围:小区任何公共区域的消防设施设备的管理。

  3.0管理程序:

  3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;

  3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;

  3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;

  3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意,不得擅自使用或挪用;

  3.5灭火器放置的位置要明显、合理,有紧急情况便于使用,但又不阻碍他人,灭火器必须按楼层号进行编号,防止遗失,灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住,杜绝别人乱使用;

  3.6消防管要做明显的消防标志,方便区分使用,更利于加强管理;

  3.7消防栓应按编号,统一用消防封条进行封闭,杜绝有人乱使用水源和动用设施;

  3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳,必须统一摆放、统一管理,交接班必须进行清点,并做好相关使用登记工作;

  3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水,消防水泵必须控制在自动状态,以便于及时有效地进行灭火工作;

  3.10 物业管理处根据实际情况,要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;

  3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换,检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行,同时做好记录备案;

  3.12 消防通道经常检查,不准放杂物,保持通道畅通干净,防火门应经常处于关闭状态,能够安全有效的隔绝不安全隐患;

  4.0消防器材的保养制度:

  4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通,位置摆放符合规定,压力值正常,四周无其它物品堆放;

  4.2消防栓保养做到经常加油,并保持清洁,无生锈,衔接口正常,无滴水现象;

  4.3水带做到卷紧放齐,保持水带无破裂,水带衔接口正常,水带箱玻璃保持清洁光亮,无灰尘;

  4.4自动灭火系统、消防排烟设备,防火门和消防栓都要定期进行测试,凡失灵损坏的要及时维修更换,确保其处于正常的预警预防状态;

  4.5消防系统需停水维修时,必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;

  4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作,所有消防提示语、警示语应经常翻新,做到真正达到醒目,起到警示提醒作用;

  4.7根据消防设施的用途、特性,应制定具体合理的维修保养计划。

  5.0基本要求:

  5.1必须明确消防器材的确切位置,以及特性和操作。

  5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象,确保正确投入使用。

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