物业经理人

X项目物业保洁费用预算案

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X项目物业保洁费用预算案

  长春20**保洁费用预算案

  1.0 管理、服务人员的工资

  1.1保洁主管 1 * 1700.00 1700.00

  保洁员 2 * 800.00 1600.00

  1 * 750.00 750.00

  4 * 450.00 1800.00

  1 * 650.00 650.00

  6 * 500.00 3000.00

  总计: 9500.00/月 114000.00/年

  1.2 保洁员工服

  冬装 2套/人 夏装2套/人 2年折旧

  14 * 60.00 * 2 140.00/月 1680.00/年

  2.0 日常清洁卫生维护费

  2.1清洁用品费用

  品名 数量 单位 单价 月费用 年费用

  条帚 5(年) 把 3.00 1.25 15.00

  拖布 44(年) 套 4.00 14.7 176.00

  抹布 28 条 1.70 47.6 571.2

  鹿皮 2(年) 块 38.75 6.46 77.5

  透明皂 11 块 1.85 20.35 244.2

  洗衣粉 21 袋 1.50 31.5 378.00

  胶皮手套 14 付 2.10 29.4 352.1

  黑垃圾袋 450 个 0.60 270.00 3240.00

  小白垃圾袋 10 捆 3.50 35.00 420.00

  漂白水 7 瓶 3.75 26.25 315.00

  晶硬剂 1 桶 388.00 388.00 4656.00

  洁厕剂 1 桶 50.00 50.00 600.00

  化泡剂 6(年) 桶 87.00www.pmceo.com 43.5 522.00

  研磨膏 1 桶 388.00 388.00 4656.00

  碧丽珠 2 瓶 36.23 72.46 869.52

  家私蜡 16(年) 桶 110.00 146.7 1760.00

  洗手液 6 桶 55.00 330.00 3900.00

  地毯粉 1 桶 680.00 680.00 8160.00

  大卷纸 70 卷 19.83 1388.1 16657.2

  128除渍剂 1 瓶 90.00 90.00 1080

  静电尘推剂 1 桶 140.00 140.00 1680

  玻璃清洁剂 2 桶 60.00 120.00 1440

  强力化油剂 18(年) 桶 70.00 105.00 1260

  空气清新剂 3 瓶 13.90 41.7 500.4

  石材养护剂 1 桶 400.00 400.00 4800

  中性全能清洁剂 8 桶 50.00 400.00 4800

  高泡地毯水 3 桶 60.00 180.00 2160.00

  不锈钢洁亮剂 3 瓶 50.00 150.00 1800.00

  万能除渍膏 2 瓶 25.00 50 600.00

  尘推头 5(年) 个 18.00 7.5 90.00

  钢丝垫 1 个 30.00 30.00 360.00

  杀虫剂 2 瓶 8.00 16.00 192.00

  抛光垫(红垫) 5 个 40.00 200.00 2400.00

  涂水器 3 套 9 2.25 27.00

  玻璃刮 3 个 16.5 4.1 49.5

  云石刀 5 个 12.00 5.00 60.00

  云石刀片 50 个 1 4.16 50.00

  压力喷壶 6(年) 个 8.00 4.00 48.00

  手动喷壶 6(年) 个 5.00 2.5 30.00

  鼠药 240 (年) 袋 1.00 20.00 240.00

  丙酮 2 瓶 7.00 14.00 168.00

  乙醇 50(年) 斤 2.44 10.16 122.00

  总计 5960.54 71526.52 来源自 物业经理人

采编:www.pmceo.cOm

篇2:物业环境保洁部考勤规定

  保洁部考勤规定

  一、日常考勤:

  1、严格执行部门作息时间表,现行为:

  上午7:30-11:30,下午14:00-17:00

  2、员工上下班按规定签到、打卡,须提前10分钟到部门列队、点名出席班前、后例会。

  3、员工应亲自签到或打卡,不得委托他人代签或代打,如有代签或代打及擅自涂改情况发生均按有关规定处罚。

  4、员工按规定上下班,不得无故迟到、早退,如有迟到早退将均按《员工手册》有关规定执行。

  5、员工请假(包括病、事、婚、伤、丧、产假等)均按《员工手册》有关规定执行。

  6、员工应服从上级安排的加班否则视为旷工。

  二、公休:

  1、员工采用轮休制,每周工作六天,日期当月固定。

  2、员工休息日有所属部门主管按月安排。

  3、部门主管在月底前将下月排休表以书面的形式报物管处及行政人事部,并出表示众。

  4、员工须换休时可在指定范围内自找对象,并提前填写换休单,由双方签名后上交部门,待批准后方可换休。

  5、未经部门批准,不可以加班或攒公休,自愿加班按尽义务考虑。

  三、班次:

  1、员工的班次采用轮换制。

  2、员工的换班原则与换休做法相同。

  四、节假日:

  1、逢政府规定的节假日时,原则上赶上工休的可以休息;未赶上工休的补休,但以能否排开工作为准。

  2、节假日补休审批手续要提前填写书面补休申请,由部门审批。

  3、其他休假手续均按《员工手册》有关规定执行。

  环境卫生和绿化管理方案

  我们将以ISO9000为基础,进行“高标准,严要求”的环境卫生管理和以“高质量、高频度”的环境卫生维护,让业主和我们共同参与环境卫生管理与监督,建设好我们共同的家园,管理处也将根据实际情况制订以下具体工作内容如下:

  1、垃圾分流

  垃圾实行袋装化:住户的生活垃圾的收集,统一采用管理处提供的垃圾袋进行收集,清洁工按照垃圾的可回收和不可回收进行分类利用,避免资源浪费和污染环境,收集的垃圾统一交给环卫部门集中进行无害化处理。

  2、卫生保洁程序(如图所示)

  图例说明:

  (1)管理处专门负责卫生管理人员每天对管理区域内的卫生负责,定期和不定期对卫生情况和卫生工情况进行抽查。

  (2)发现存在清洁问题,www.pmceo.com分析存在的大致原因(如果是保洁员偷懒要严肃批评)。如果有其他因素要求保洁员以后一定要及时注意。

  (3)找来当班保洁员,到现场进行整改,整改过后进行复查并记录。

  3、环境绿化管理

  物业绿化是为使业主(使用人)创造清新优美的生活、工作环境。加强环境保护,营造良好的生态环境已成为人们共识和追求,反映到物业工作上来就是要做好物业绿化管理工作。根据所管物业类型、规模和绿化管理要求合理组织人力,制定相应的工作计划,责任落实,管理到位,保证绿化工作的正常开展和物业环境绿意盎然。

  (1)管理处安排的绿化负责人每天对所管的绿化的浇水、施肥、锄草、修剪、防寒除虫等进行检查。

  (2)发现问题,分析原因记录在案,对各个环节提出修整方案,该浇水的浇水、该施肥的施肥、该锄草的锄草、该修剪的修剪、该防寒除虫的进行除虫害等。

  (3)由管理处绿化组进行人员的安排,对问题进行针对性的处理。

  (4)负责人对整改过后的绿化环境进行复查,已经达到要求后填写《绿化管理统计表》存档。

  4、环境卫生和绿化养护管理的质量要求和考核标准

  (一)、环境卫生管理工作

  项目工作要求及标准评分标准得分备注

  室外20分小区道路清洁无尘土、纸屑、积水、杂物符合4分,发现1处扣1.5分

  房屋明沟无淤泥、污垢、积水、杂物、不堵塞符合4分,发现1处扣1.5分

  宣传栏、扶手栏、导向牌洁净无灰尘、无污迹符合4分,发现1处扣0.5分

  盆景花木保持鲜活。花坛无杂草、枯枝等符合4分,基本符合3分

  垃圾池垃圾日常日清,垃圾实行袋装化。符合2分,基本符合1分

  露天阳台清洁无杂物符合2分,发现1处扣0.5分

  室内25分门厅、大堂地面、墙面光亮整洁楼内无乱涂乱画现象符合3分,发现1处扣0.5分

  消防楼梯踏步无尘土、杂物、扶手无灰尘符合3分,发现1处扣0.5分

  公用门窗、墙、玻璃、消防箱、消防管、信箱无灰尘符合5分,发现1处扣1.5分

  垃圾筒无异味、无污水、外表清洁符合4分,发现1处扣1.5分

  电梯门、轿厢地面无杂物痰迹、烟蒂,壁面无污垢符合4分,发现1处扣1.5分

  大厦内地面必须保持清洁光亮、小区保持清洁符合3分,发现1处扣1分

  地下室保持干燥,清洁,无乱堆杂物符合3分,基本符合2分

篇3:物业保洁管理工作规程汇编

  保洁管理

  安全操作规程

  一、牢固树立“安全第一”的思想,确保安全操作。

  二、在超过高处操作时,必须双脚踏在凳子上,不得单脚踏在凳子上,以免摔伤。

  三、在使用机器时,不得用湿手接触电源插座,以免触电。

  四、不得私自拨动任何机器设备及开关,以免发生故障。

  五、在不会使用机器时,不得私自开动机器,以免发生意外事故。

  六、应严格遵守防火制度,不得动用明火,以免发生火灾。

  七、在操作与安全发生矛盾时,应先服从安全,以安全为重。

  八、室外人员在推垃圾车、上垃圾时,应小心操作,以免伤及身体。

  保洁员管理规范

  一、遵纪守法,遵守员工手册和公司的各项规章制度。

  二、遵守部门考勤制度和保洁操作程序。

  三、履行职责,按时上下班,不迟到、早退,不旷工离岗,不做本职工作无关的事。

  四、上班穿工服、戴工号牌、仪表整洁、精神饱满。

  五、文明服务,礼貌待人。

  六、服务态度端正,有较强的奉献精神。

  七、工作时间不准脱岗、串岗、大声喧哗等。

  八、未经许可,不得擅入住户家中。

  九、不做有损公司形象的事,不收取住户或业主的钱物。

  十、绝对服从上级的领导、团结同事、互相帮助。

  十一、爱护公物,损坏、遗失工具照价陪偿。

  十二、爱岗敬业,在规定时间保质保量完成任务。

  十三、做好每日工做记录。

  保洁员岗位职责

  一、负责园区楼道梯级、车棚(库)、马路及公共区域的清扫保洁。

  二、负责楼道、扶手、门窗、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的擦抹。

  三、负责楼道杂物的清理。

  四、负责垃圾的收集、转运集中。

  五、负责垃圾桶的清洗工作。

  六、负责垃圾中转房的卫生及消杀工作。

  七、对园区内发生的违章现象进行劝阻和及时汇报。

  八、负责员工活动室、更衣室的清洁。

  九、负责工具设备的清洁及保养工作。

  十、完成领导临时交办的其他任务。

  绿化员岗位职责

  一、负责园区花草树木杂草的拔除。

  二、负责园区花草树木的松土、浇水、施肥工作。

  三、负责园区花草树木的修剪及对枯病枝、伤害枝等的修理。

  四、负责园区花草树木病虫害的防治工作。

  五、对园区内发生的违章现象进行劝阻和及时汇报。

  六、负责绿地的清洁卫生工作。

  七、负责工具设备的清洁及保养工作。

  八、负责员工活动室、更衣室的清洁。

  九、完成领导临时交办的其他任务。

  仓库管理员岗位职责

  一、负责日常工具用品的收发工作。

  二、负责部门每月物料采购计划。

  三、负责入库工具用品的验收、登记工作。

  四、负责部门物料每月定期盘点工作,及时结出月末库存数据和消耗数量。

  五、负责部门工具报损(废)的核实工作。

  六、负责办理工具用品的租借工作。

  七、负责工具的定期检修及修缮工作。

  八、负责仓库的安全和清洁工作。

  九、完成领导临时交办的其他任务。

  保洁领班岗位职责

  一、负责监督执行公司及部门的各项规章制度。

  二、负责检查保洁员的仪容www.pmceo.com仪表和到岗情况,作好考核评估记录。

  三、根据当日工作任务,负责每日工作的分配指派。

  四、负责检查所辖范围各责任区的清洁卫生状况。

  五、负责随时检查保洁员的工作状况,及时调整各种工具及人力的配置。

  六、负责对保洁员的工作态度和工作质量作出恰当的批评、纠正、指导,并作出正确的评估。

  七、负责对清洁工具、设备的使用维护进行指导。

  八、负责检查设备、工具的清洁保养工作。

  九、协助处理涉内外纠纷、投诉。

  十、负责每日工作记录的填写及交接班工作。

  十一、完成领导交办的其他任务。

  绿化领班岗位职责

  一、负责监督执行公司及部门的各项规章制度。

  二、负责检查绿化员的仪容仪表和到岗情况,作好考核评估记录

  三、根据当日工作任务,负责每日工作的分配指派。

  四、负责检查所辖范围各责任区的绿化养护状况。

  五、负责随时检查绿化员的工作状况,及时调整各种工具及人力的配置。

  六、负责对绿化员的工作态度和工作质量作出恰当的批评、纠正、指导,并作出正确的评估。

  七、负责对绿化工具、设备的使用维护进行指导。

  八、负责检查设备、工具的清洁保养工作。

  九、协助处理涉内外纠纷、投诉。

  十、负责每日工作记录的填写及交接班工作。

  十一、完成领导交办的其他任务。

  保洁主管职责

  一、负责监督执行公司的各项规章制度,制定部门规定。

  二、负责制定园区清扫管理和绿化养护管理的实施方案。

  三、负责制定园区各清洁项目和绿化养护的实施执行标准。

  >  四、负责编制人员的计划安排。

  五、负责制定消杀服务实施方案。

  六、负责核实工具用品的申购计划。

  七、定期巡查园区,检查保洁和绿化任务完成的情况。

  八、对一些专用设备进行使用指导。

  九、负责处理涉内外纠纷、投诉。

  十、负责各种清洁、绿化业务的接洽。

  十一、负责对员工进行业务培训和考核工作。

  十二、完成领导交办的其他任务

篇4:物业保洁当值领班交接班制度

  一、当值领班应提前10分钟到岗,做好保洁员交接班前准备工作。

  二、认真填写交接班登记,填写内容:

  1、员工到岗情况:应到人数、实到人数、缺勤原因。

  2、当班工作内容。

  3、须交下班继续完成的工作内容。

  4、存在的问题。

  三、仔细阅读交接班记录,并分类安排落实。

  工具交接制度

  一、保洁部工具的管理与发放,由仓管员登记造册,统一管理。

  二、各岗位工具由各岗位、领班负责,工具落实到人。

  三、仓管员每周清点抽查一次各岗位工具。

  四、丢失或使用不当造成工具损坏,由责任人照价赔偿,查不出直接责任人由当值领班和仓管员承担。

  保洁物品申购领用、使用制度

  一、仓管员每月制定出每月保洁物品消耗量,并上报部门主管审批,由部门送至行政人事部采购。

  二、申购物品的时间为每月两次,具体每月截止为:10号、25号。

  三、领用物品时间为每周二、五,由仓管员填写领料单,部门主管审核,行政人事部发放。

  四、价值超过100元高值物品的领用(含租借)必须经过部门主管同意方可办理。

  五、在设备使用前,要了解设备的使用性能、特点。

  六、操作前,先清理场地,防止接线板、电机进水或因电线卷入设备中而损坏设备。

  七、高压水枪不能在脱水的情况下操作。

  八、使用设备时发生故障,不得强行继续操作,违着罚款。

篇5:物业保洁班礼仪培训资料

  员工行为准则

  1.自觉遵守公司员工守则和甲方管理规责。

  2.不迟到、不早退、遇风雨天气,提前半小时到岗。

  3.到任何公司入室清洁不得私自传带文件。

  4.爱护工具节约使用物料,不私自“使”“用”“藏”客用品。

  5.服从安排,包括甲方管理人员。对有争议的安排先服从后申报,不得擅自离岗。

  6.上班不准吸烟、酗酒、会客、到客户公司内聊天。

  7.对捡拾物品,按规定上交,不得私分占用。

  8.工服整齐、不吃异味食品、不用有怪味的化妆品。

  9.有礼貌,热情帮助需要帮助的客户,但不要过份热情。

  10.对大厦内部地形、管理方式、客户电话、名称不要外传。

  11.遇突发事件,不慌不乱、注意安全、保证自身安全和客户安全后按程序处理。

  12.精神振作、举止端正,工作态度不卑不亢。

  13.不倚墙靠物,不袖手、背手、插手。

  仪表仪容

  A.头发要整洁,不留长头发,头饰不许过大,过多。

  B.服装衬衫要常换,保持干净,整洁。

  C.不准纹身,不留胡须,不留指甲,不染指甲

  D.皮鞋干净光亮,常上油

  E.不准带BP机、手机上岗(管理人员除外)

  F.不准备带多余手饰(结婚戒指除外)

  G.不准留怪发式、染黑色以外的头发。

  H.不准在上岗时间吃任何有异味食品,喷怪味香水。

  着装

  A.清洁员上岗必须按规定着工装上岗,保持整齐

  B.上衣扣子扣好,不挽袖,内衣带不外露,胸牌端正。

  C.脚穿黑色布鞋或皮鞋,穿白袜或肉色丝袜。

  D.外围员工统一着装,不得穿着自己服装。

  E.在环境较差的场所工作,不许裸露(男不许光背,女不许裸露四肢)

  礼貌用语

  A.“您好”、“请”、“对不起”“谢谢”“先生”“女士”“小姐”“没关系”“不客气”“打扰了”

  B.与人交谈先说“您好”

  C.要求对方时应先说“请”结束问话时说“谢谢”失误时一定说“对不起”

  D.给对方添麻烦时说“对不起”

  E.对本公司领导在每天第一次见面称“您早”前面加上***经理或***主任

  F.遇到总经理、副经理时身边有客人不要招呼,停留原地等领导过去后,再干自己的工作。

  工作中的“五个一样”

  上岗与下岗一样

  平时与假日一样 检查与不检查一样

  白班与夜班一样 领导在与不在一样

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