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项目接管物业维修基金管理规定

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项目接管物业维修基金管理规定

  项目接管物业维修基金管理规定

  1.0 目的

  规范物业维修基金的管理工作,确保物业维修基金得到合理有效的使用。

  2.0 适用范围

  适用于物业维修基金的管理工作。

  3.0 职责

  3.1出纳员负责物业维修基金的收取工作。

  3.2行政/财务组相关人员负责物业维修基金的催缴工作。

  3.3财务部会计负责维修基金的使用核算及管理、核算工作。

  3.4财务部经理负责维修基金管理工作的监督。

  3.5公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。

  4.0 程序要点

  4.1物业维修基金的分类:

  4.1.1公用设施维修基金,用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅共用设施的重大维修工程。

  4.1.2房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。

  4.2物业维修基金的使用范围

  4.2.1公用设施维修基金的使用范围:

  a)小区内的道路;

  b)小区内的路灯;

  c)小区内园林绿化地;

  d)小区内的地下排水;

  e)小区内的文化体育场所;

  f)小区内的停车场;

  g)其他公用设施。

  4.2.2房屋本体维修基金的使用范围:

  a)房屋的承重墙的结构部位;

  b)抗震结构部位;

  c)外墙面;

  d)楼梯间;

  e)公共通道;

  f)门厅;

  g)公共屋面;

  h)电梯;

  i)机电设备;

  j)本体消防设施;

  k)公共天线;

  l)本体上下水共用管道;

  m)共用离盗监控设施;

  n)其他房屋本体共用部分。

  4.3物业维修基金的收取标准

  4.3.1配备电梯的住宅:

  a)发展商按每年平方米建筑面积成本价的4%交纳;

  b)购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

  4.3.2不配备电梯的住宅

  a)发展商按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;

  b)购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

  4.4物业维修基金的收取程序

  新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限交纳首期维修基金:

  4.4.1房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有机初始登记前按本规定3.1. a)和4.3.2. a)的规定,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。

  4.4.2购房人应当在办理房地产权变更登记前,按本规定4.3.1. b)和4.3.2. b)的规定,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。

  4.4.3业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按本规定4.3.2.a)的规定交纳维修基金,存入专户银行。

  4.5物业维修基金的使用程序:

  4.5.1管理公司根据实际情况需要使用物业维修基金时,应向小区业主管理委员会提供以下材料:

  a)公司总经理签字并加盖管理公司或项目处章的使用申请;

  b)相关项目的有关图纸、预算资料;

  c)施工承接单位或人员资质资料。

  4.5.2小区业主管理委员会在接到物业维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议:

  a)同意使用的,向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或项目处经理共同签字的《物业维修基金命名用申请表》,区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批,并将款项划拨到公司帐户。

  b)不同意使用的,业主管理委员会应将不同意见书通知管理公司。

  4.5.3业主大会不同意使用维修基金,而管理公司认为有充足理由的,应向区住宅上级主管部门申请复议,经复议同意管理公司申请,业主管理委员会必须执行;

  4.5.4业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监督,并按工程要求进行验收;

  4.5.5维修基金帐目,应由下列单位每3个月张榜公布一次:

  a)业主管理委员会;

  b)管理公司或项目处。

  4.6维修基金的管理程序:

  4.6.1维修基金由小区住宅管理部门设立专门账户管理,小区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用,但应严格按使用审批程序审查无误后支出。

  4.6.2小区财务根据维修基金的收支单据编制记账凭证、登记帐簿,按相关规定进行独立的帐务处理;

  4.6.3小区业主或其他相关人员及单位,如对维修基金的收支帐目有疑问,可向下列单位提出质询:

  a)业主管理委员会;

  b)管理公司或项目处。

  4.6.4管理公司或项目处接到质询后:

  a)原则上应在7日内予以答复;

  b)特殊情况另行处理。

  4.7维修基金资料的保管:

  4.7.1财务部会计应在每月31日将本月维修基金的发生凭据汇总、记帐并按相关规定进行帐务处理。

  4.7.2财务部经理对维修基金的财务资料审核无误后,加密在财务部长期保存。

  4.8维修基金的管理核算情况,作为财务部相关人员的绩效考评的依据之一。

  5.0 记录

  5.1《物业维修基金使用申请表》MPS-A2-06

  5.2《物业维修基金使用情况公布表》MPS-A2-07

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篇2:物业公司列支维修基金规定

  物业公司列支维修基金规定

  为进一步规范维修工作,控制成本支出,提高公司效益,特制订公司维修工作及费用支出规定。

  一、本规定所指维修项目包括:

  1、基建维修;

  2、设施设备的维修(包括零配件更换等);

  3、维修基金中列支的任何维修项目;

  4、汽车维修根据集团相关规定;

  二、公司需成立维修项目预、决算小组,由各部门相关员工组成,成员数为4-5人,其中组长1人;

  三、维修项目预算金额一次性在2000元以上按以下程序操作:

  1、由经办部门提出维修方案,包括维修项目的名称、内容、所用材料、相关费用的预测等。

  2、经办部门把维修项目方案交公司预、决算小组审核,由预、决算小组确认后报总经理同意后方可实施。同时,价格等必须货比三家;

  3、预、决算小组在收到提交的方案后一般情况下3天内进行答复,特殊情况另行处理。

  4、经办部门根据公司预、决算小组确认的方案组织、落实,并验收合格后按相关程序报销相关的维修费用支出发票。

篇3:常州物业房屋本体维修基金管理制度

  常州物业房屋本体维修基金管理制度

  一、严格执行常州市房管局、常州市财政局常房发[20**]7号和常财基[20**]1号以及常房发[20**]9号等有关文件规定,做好房屋本体维修基金(以下简称本体基金)的代收代交和续筹管理工作。

  二、公司各项目管理处/服务中心在办理业主入伙手续时,必须严格按照规定(每平方米建筑面积35元)向业主足额收取本体基金,并开具本体基金专用发票;未交清本体基金的业主一律不得交房。

  三、项目管理处/服务中心向业主收取的本体基金,无论总额多少,都必须于五个工作日内如数交到公司财务部。

  四、公司财务部在汇总各项目管理处/服务中心收取的本体基金后,应严格按照市房管局《关于加强房屋本体维修基金代收代交管理的通知》规定,于每月10号前将本公司上月代收的本体基金解缴市物业管理中心。

  五、当维修基金余额不足应归集基金总额的30% 时,公司各项目管理处/服务中心应积极配合所在区房管局和业主委员会及时进行续筹。

  六、本体基金的使用应按照市人民政府常政发[20**]28号以及市房管局常房发[20**]83号文件规定。在接受业主委委托的前提下,制订维修工程预算书,向市基金中心申请用款,与有资质房屋修缮单位签订维修工程合同,实施维修工程,并参与工程验收。

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