ZY小区管理规约（初稿）

　　为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业服务区域内公共安全、公共环境和秩序，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市有关法律、法规、规章、规范性文件的规定，结合本小区的实际情况，制订本管理规约（以下简称本规约）。本规约对物业区域内全体业主、共居人、使用人及相关人员均具有约束力。

　　第一章总则

　　第一条物业基本情况

　　物业名称：E竹园小区

　　座落位置：北京市西城区虎坊路19号院

　　第二条本物业区域内成立业主大会行使关于物业管理事项的共同决定权。

　　第三条业主基本义务

　　本物业区域内的所有业主应共同遵守物业服务有关法律、法规、政策和本规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务企业的各项物业服务工作，遵守物业服务企业按有关规定和本规约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

　　第二章业主权利义务及物业使用和维修

　　第四条业主权利

　　1、业主对其专有部分的物业享有占有、使用、收益和处分权；业主对其共有部分享有共有和共同管理的权利，并且承担相应的义务，业主行使权利不得妨碍其他业主的合法权益，也不得以放弃权利不履行相应的义务。

　　2、业主有权提议召开业主大会、及亲自或委托其代理人参加业主大会，并享有业主委员会委员的选举权与被选举权；业主对业主大会的各项议题及决议享有表决权及对业主大会和业主委员会的决议享有知情权；业主有权监督业主委员会及物业服务企业的工作，并对业主委员会、物业服务企业就本物业的有关问题提出意见、建议和要求；

　　3、业主有权按有关规定进行其名下物业自用部位的装饰装修；有权自行或聘请他人对其物业自用部位设施设备进行维修、维护；并有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设施、设备的状况、建议物业服务企业及时修缮；

　　4、业主有权监督物业服务企业收支情况及业委会管理的专项维修资金的使用情况，并要求业主委员会和物业服务企业按照规定和期限公布业主委员会经费及物业服务费用的使用情况和收支帐目；

　　5、业主有权要求异产毗邻部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方拒不维修并造成业主或他人损失的，可向业主委员会投诉直至申请有关部门调解、仲裁或诉讼；

　　6、业主有权享有共有部分相应的分配权，即按其专有部分占全部建筑面积的份额享有对专有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配权。

　　7、法律法规赋予业主的其他权利

　　第五条业主义务

　　1、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本规约的规定、接受物业服务企业的管理与服务；遵守业主大会、业主委员会或物业服务企业依照有关规定和本规约订立的本物业服务区域内的规章制度；

　　2、业主应执行业主大会及业主委员会通过的相关决议；

　　3、按照国家法律法规缴纳公共维修资金，按照业主大会决议批准的标准缴纳物业服务等相关费用，按照国家规定缴纳水、电、煤气、暖气等能源费用；

　　4、业主应按规划设计用途使用物业，因特殊情况需要更改物业设计用途的，业主应在征求相邻受影响业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务公司；合理使用共有部位及共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；不占用共用部位和共用设施设备；不利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

　　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

　　（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、电梯、楼梯间、公共平台、蓄水池等；

　　（二）住宅小区或单幢建筑物内，建设费用已经分摊进入住房销售价格的全体业主共有的共用设施设备，包括给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、锅炉、暖气线路、煤气线路、一楼全部架空楼层门廊、闭

路电视监控系统、消防设施、邮政信箱,变配电系统、道路、绿地、庭院花园、路灯、沟渠、池、井、公益性文体活动地及设施、公用设施设备使用的房屋、物业服务区域内物业办公用房,避雷设施、电子锁、对讲系统，小区南北大门及安保岗亭等；

　　（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

　　5、业主应爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃、遗撒垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放。

　　6、业主应自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、其他有毒害物质等物品；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他活动；遵守环境保护的相关规定。

　　7、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。

　　8、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担相应的赔偿责任。

　　业主应配合物业服务企业和相邻业主必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。

　　9、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守物业有关规定和制度。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业公共部位和公共场所。

　　装饰装修房屋，应在规定时间内施工，集中时间使用电动工具，并提前告知相邻周围住户后方可施工操作，装饰装修房屋不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。

　　半年之内不得进行第二次装修。

　　10、业主应对其家属、房客、代理人、雇工、承租人、访客、朋友及其他使用者因疏忽和/或错误造成对本物业或其他业主的相关后果承担相应的责任。

　　11、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等公用设备设施，不得擅自拆改。

　　12、原则上，业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按照物业服务公司制定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　13、业主、物业使用人使用电梯，应遵守本小区的电梯使用管理规定。

　　14、业主在本小区区域地面上无特殊情况不得行驶和停放机动车辆。

　　15、业主饲养宠物，应该遵守北京市的相关管理规定，实时清理宠物粪便；应当避开乘梯的高峰时间，禁止在小区住宅楼内饲养或携带有毒有害的宠物及国家禁止饲养的动物（蝎子、蜈蚣等），如业主及物业使用人饲养动物给业主及相关人员造成人身伤害或财产损失的应承担相应的赔偿责任。

　　16、业主不得利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动，也不得从事法律、法规禁止的其他行为。以上禁止行为如有发生，在物业区域内物业服务公司有权在第一时间内予以制止、整改并上报国家行政主管部门，或由业主大会、业主委员会决议后执行。

　　17法律法规规定业主应当承担的其他义务。

　　第六条紧急避险

　　1、为应对任何包括突然大面积的断水、断电及水灾、火灾、地震等突发性的灾害，受托物业服务企业应制定出紧急避险措施。

　　2、当业主或租户不在屋内，而出现紧急情况，诸如屋内着火、燃气泄漏、跑水等危害公共安全的情况发生时，在无法联系到业主和租户，或者业主和租户无法及时赶回，为了避免损害进一步扩大，物业公司有义务在通知派出所后，在第三者在场的情况下，依照相关法律规定采用非正常方式进入屋内紧急避险，造成的损失由事故引发者承担。

　　3、若紧急避险措施给相关业主造成直接财产损失，由引发紧急避险事故的责任人承担赔偿责任。

　　4、在异产毗邻的其它房屋出现险情，需要相邻业主提供方便紧急避险时，相邻业主应提供方便，以使灾害减少到最小，不得人为阻扰抢险。

　　第七条公共设施

　　1、业主应自觉爱护公共设施、公共设备、公共绿地等，不得占用或擅自挪用物业共用部位、共用设备设施及相关场地；禁止违章搭建，私设摊点；不得在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画等；当遇到破坏公共设施、公共设备、公共绿地的行为发生时，应立即制止。

　　2、对于所有使用不当造成公共设备设施损坏的，应按价赔偿。

　　第八条物业服务费用及其他费用的交纳

　　1、业主应遵守与业主大会确定的物业服务企业签订的物业服务合同的条款，并按期向物业服务企业交纳物业服务费等费用，业主因故不能按期交纳物业服务费等费用的，应委托他人按期代交或及时补交。

　　2、对欠缴物业服务费等费用的业主，物业服务企业有权利催缴，直至经过业主委员会的书面同意采取诉讼方式追索。

　　3、业主应按时交纳水、电、燃气等能源费用及供暖等费用。

　　第九条业主如委托物业服务企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应按照物业服务规定支付相关费用。

　　第十条房屋共用部位共用设施设备专项维修资金

　　1、业主应按北京市有关规定交纳和使用专项维修资金，禁止挪用或不按程序使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按北京市有关专项维修资金的规定续筹。

　　2、业主大会授权业主委员会管理小区的公共维修资金的保值、增值及选择存储等有关事宜，小区公共维修资金的使用按照北京市有关规定执行。

　　第十一条小区公共收益

　　小区的公共收益应归全体业主所有，业主大会授权委托业主委员会对公共收益进行管理与使用，定期进行收支状况的公示。

　　第十二条业主大会及业主委员会经费

　　业主大会及业主委员会的日常经费来源，首先应从共用部位、共用设施设备经营收益中提取，经费收支帐目，每半年在物业区域内公布一次，接受业主的监督。

　　第四章其他相关事项

　　第十三条业主在转让或出租其

拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守规约并将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的必要附件，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业服务企业。

　　业主转让物业，应与物业服务企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第十四条物业应按照设计用途使用，因特殊情况需要改变使用性质的，业主应征得相邻其他业主以及业主委员会的书面同意，并报有关部门批准。业主因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘物业服务区域内公用道路、场地的，应当与业主委员会或业主委员会授权的物业服务企业签定书面协议，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应的赔偿。

　　第十五条业主利用物业共用部位或共用设施设备设置广告等经营性设施的，应当在征得相邻业主及业主委员会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。经批准设立的经营性设施之收益应当纳入小区公益性收入。

　　第十六条如本物业房屋维修须动用专项维修基金，业主委员会应召开特别业主大会，依照相关法律及规章决定使用或续筹方法。

　　本小区业主大会应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加方可有效，未参与表决的业主，视为弃权。

　　第五章违约责任和违约纠纷的解决

　　第十七条业主应自觉遵守本规约的各项规定，违反本规约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的或造成物业的共用部位及共用设施、设备损坏的，应当承担相应的法律责任，业主、业主委员会、物业服务公司可以督促其改正，修复及承担相应的赔偿责任。

　　对业主的违约行为，业主大会、业主委员会、其他业主以及受业主委员会或业主授权的物业服务企业可采取以下方式进行处理：

　　1、书面通知违约者纠正错误并承担相应费用；

　　2、经业主委员会的书面同意，物业服务企业可在本物业服务区域内公布违约人姓名、住址及具体违约情况；

　　3、业主委员会可按照本规约的规定自行处理；

　　4、经业主委员会的书面同意，物业服务企业可依照规约规定向有关政府主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼。

　　第十八条违反本规约或严重违反物业服务服务合同且尚未纠正其违约行为的业主，自行丧失业主委员会委员的选举权与被选举权。

　　第十九条业主对物业服务工作的意见和建议，可直接向物业服务企业提出，也可向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大会表决。

　　第六章特别条款

　　第二十条业主通讯地址发生变更的，应当及时向物业服务企业或者直接向业主委员会提供新的联系地址、通讯方式。业主不提供或未及时提供联系地址、通讯方式或者变更信息的，导致业主委员会无法按照本管理规约和业主大会议事规则，与该业主及时联系并送达与共同管理权事务和物业管理活动相关信息资料，只能由业主自行从书面公告获得。

　　第七章附则

　　第二十一条E竹园小区业主大会授权业委会与物业服务公司签订《物业服务合同》。物业服务合同应当在小区明显位置公示。

　　第二十二条本规约的解释权属于E竹园小区业主大会，业主大会休会期间由E竹园业主委员会进行解释。

　　第二十三条本规约的任何修改，只能由业主大会按照《E竹园小区业主大会议事规则》的相关规定组织召开业主大会会议，并经决议通过。本规约修正案被通过后，由业主委员会向全体业主公告。

　　第二十四条本规约，经业主大会审议通过之日起生效。

　　*E竹园小区业主大会筹备组

　　20**年11月*日

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