清水苑小区公共设施改造方案

　　一、公共设施改造的原则和思路

　　结合小区的实际情况，小区公共设施改造的原则和思路是：

　　1、小区围墙以美观、实用为原则。具体思路是小区南北围墙可采用水泥大刀片，而东西(即荷泽路、台儿庄路)围墙采用花格水泥隔离墙为宜。

　　2、小区道路拓宽以畅通、平整为原则。道路改造与局部调整绿地相结合，凡已被车辆辗压的绿地边缘可改成路面，尽量少动乔木大树;道路改造与泊位挖潜相结合，有条件的次干道从3.5米放宽到4.5米左右;道路改造与景观改造相结合，对久已废弃的水景设施和中心景观加以整修，分别进行填沟改花坛或铲平改道路。

　　3、小区路灯以合理定位、节能为原则。具体思路是路灯照明采用节能灯具，灯杆选用耐锈坚固的材质，且灯杆底部安装在混凝土基础上。基本保持原路灯线路走向，适当增加路灯数量，消除小区照明盲区。

　　4.根据社区安全技防的基本配置，重建摄像监视、修复电子巡更，小区车辆进出管理系统(LC卡)。

　　二、公共设施改造的具体项目

　　(一)、周边围墙部分

　　1、清水苑除了363弄靠近南边的水泥大刀片围墙损坏不多，仅是靠近垃圾厢房的一段围墙有6根水泥立片断掉，更换断裂的几根水泥立片。

　　2、长岛路商铺、菜场沿线的小区北边围墙由于铁栏杆锈蚀严重，尤其靠近翡翠坊的围墙损坏严重，重建水泥大刀片。

　　3、清水苑小区东面荷泽路沿线和小区西面台儿庄路沿线的所有围墙铁栅栏，其上下二根方铁管横杆几乎全部锈蚀烂断，约四分之一的铁栅栏摇摇欲倒，由于处于交通要道和公园附近，小区东、西面的围墙全部改造，采用花格水泥墙。

　　4、将清水苑长岛路主出入口和台儿庄路出入口分别配制自动道闸一座，对小区车辆进出管理以及收缴费监控。

　　(二)、道路(绿化)部分

　　1、拓宽路面的具体设想：

　　(1)、小区主干道部分

　　A、长岛路1280弄进口至中心广场，从6米拓宽到7.5米，人行道缩至1.5米。

　　B、台儿庄路363弄进口到中心广场，维持原来6米不动。

　　C、荷泽路828弄进口至中心广场，从门口至828弄1号，从6米拓宽到6.5米;从828弄1号至中心广场从6米拓宽到7米。

　　D、沿中心广场喷水池周围一圈主干道，从6米拓宽到7米。

　　(2)、小区次干道部分：

　　A、363弄次干道

　　5#～67#(南北走向)从3.5米放至4.5米(约220米)。

　　15#～68#(南北走向)从3.5米放至4.5米(约150米)。

　　114#～78#(南北走向)从3.5米放至4.5米(约210米)。

　　B、828弄次干道

　　67#～68#(沿菜场围墙)从3.5米放至4.3米(约110米)。

　　13#～38#(东西走向)从3.5米放至4.5米(约60米)。

　　1#～72#(南北走向)从3.5米放至4.5米(约210米)。

　　C、1280弄次干道

　　1#～58#(东西走向)从3.5米放至4.5米(约90米)。

　　1#～34#～43#(南北走向)从4米放至4.5米(或5米)(约156米)。

　　2、增加、挖潜行车、泊车场地方面

　　(1)、对原有194只硬地泊位更换铺地草砖，压缩原泊位过于宽松的停车间隔线，对长岛路进口处的泊车场地作局部调整，增加固定车位。

　　(2)、将828弄垃圾厢房前和363弄垃圾厢房西边的场地进行场地改造，增加个固定车位。

　　(3)、将828弄副中心景观北面的一条小路，从3米放至4.5米，将1280弄57号门前的四层流水景坛，拆除后改成路面，增加固定车位。

　　(4)、对小区内宅前屋后已遭车辗损坏的绿地边缘，再恢复绿化仍会遭到车辗，不如视情将其改成水泥路面(或铺草砖)，供其车主就近停放，可望提供的170个泊车位。

　　整个小区改造后，泊位可满足小区业主私车停放需求。

　　另外，结合道路(绿化)改造工程，适当规划若干个非机动车停放点，使之有序停放，规范管理。

　　3、局部绿化改造的方面

　　(1)、对中心广场喷水景观，第二层种植各类灌木形成色块层次;在靠近幼儿园的底层部分建半园形休闲廊架，与健身中心休闲回廊相对映，阶梯型的流水坛改建阶梯平台可借娱乐表演。

　　(2)、对363弄理发店边上的儿童乐园，根据实际使用情况，进行规划调整。

　　(3)、对1280弄中间原来的水街景观，因循环水流管道损坏严重，建议将水坛、水槽填土种植花木，以除积水蚊患。

　　以上由于道路的改造因素，将对小区的绿化(主要是草坪)被占用4800平方米，小区绿化率从44%降低到42%。要移栽乔木27棵，搬走灌木40平方米，黄杨球29棵。

　　(4)、对绿地的部分侧石要提高至15公分，一方面防止坡地泥土流失，另一方面杜绝绿地边缘再遭车压损坏。

　　(三)、路灯(照明)部分

　　清水苑小区原有路灯117盏，其灯架破损较多，灯头东倒西歪，立杆不稳等现象较多，路灯灯架、灯杆有的锈蚀严重、油漆驳落;草坪灯(原有32盏)基本残缺不全，主要是缺少灯罩以及断头烂底。因此小区路灯照明急需改造，具体的要求是：小区路灯要求增加三分之一，达到180盏左右，主要在宅前路上合理定位，消除小区照明盲区弱区;更换灯架，做到统一造型，统一规格，统一颜色，统一材质，避免采用黑铁管材质的灯杆，灯杆底部宜安装在露出地面的混凝土方墩上，灯具选用节能灯具。

　　zz清水苑业主委员会

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采编：www.pmceo.cOm